Высокая стоимость квартиры – один из главных факторов, делающих этот рыночный сектор продажи недвижимости очень криминализованным. Мошенники, пользуясь юридической безграмотностью нашего населения, продолжают обманывать тысячи доверчивых граждан на сделках по покупке или продаже квартир. Как же минимизировать риски продажи или покупки жилой недвижимости? Прежде, чем ответить на этот вопрос, разберем наиболее традиционные способы мошенничества на квартирном рынке и определим круг потенциально «опасных» типов недвижимости, к которому относятся:
- жилье, в котором на момент заключения сделки купли/продажи кто-нибудь проживает или прописан;
- квартиры, доставшиеся по праву наследования;
- квартиры призывников или осужденных в соответствии с судебным решением;
- жилье несовершеннолетних собственников;
- квартиры инвалидов или пенсионеров ;
- квартиры лиц, находящихся на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.
Продажа квартиры, в составе владельцев которой есть дети
Один из самых распространенных видов мошенничества – продажа квартиры, владельцами которой, наряду со взрослыми собственниками, являются и несовершеннолетние дети. Такие сделки в ряде случаев могут быть оспорены в суде предыдущими собственниками квартиры или родственниками – опекунами. Процедура продажи этого жилья предусматривает разрешение от органов опеки, выдаваемое в том случае, если дети переезжают в квартиру большей площади, большей стоимости или, например, в лучший район. Иногда инспекторы Отдела попечительства поставлены в трудное положение при оценке будущего жилья ребенка, например, когда семья переезжает из престижного кирпичного дома в панельную многоэтажку, имеющую больший метраж. В таких случаях разрешение может быть дано при условии, что единственным собственником новой квартиры будет один ребенок, то есть происходит ущемление прав собственников родителей. То есть, при выдаче разрешения Отделом опеки, возможны случаи признания его недействительным. Отдельно следует сказать о новом детском жилье в новостройках, которые могут быть в силу многих причин «заморожены». По закону несовершеннолетним детям должно быть предоставлено жилье в течение трех месяцев со дня продажи старой квартиры, а контроль за исполнением закона возлагается на прокуратуру. Очевидно, что осуществлять тотальный контроль за соблюдением прав ребенка прокуратура не может, но от контрольной выборки и признания сделки купли продажи недействительной никто не застрахован. В этих случаях совет один – обращаться в риелторскую контору с безупречной репутацией, где все нюансы продажи такой квартиры будут учтены.
Продажа квартиры, в составе владельцев которой есть инвалиды
Подобные проблемы могут ожидать покупателя и при приобретении жилой недвижимости с собственниками – инвалидами, находящимися под опекой. Если собственник – инвалид на момент сделки был признан недееспособным, то сделка будет аннулирована. Если же в договоре купли-продажи квартиры стоит подпись вполне дееспособного лица, отдающего отчет в своих действиях, то владельцу квартиры не стоит опасаться юридических последствий заключения такой сделки. Отдельной строкой стоит мошенничество при продаже квартир, принадлежавших лицам, стоящим на учете в психоневрологическом диспансере. Такой договор и права нового собственника также могут быть оспорены, поэтому перед заключением сделки следует вытребовать справку из этой организации о нахождении или не нахождении продавца квартиры на данном учете. Если же адекватность продавца квартиры вызывает у Вас подозрения и Вы не вполне доверяете добросовестности сотрудников психоневрологического диспансера, то лучше организовать независимое освидетельствование продавца квартиры в день заключения договора купли-продажи. Категория сделок с квартирами, где на момент сделки кто-то прописан, — одна из самых простых, так как по — закону эти лица могут быть принудительно выписаны по суду. Но, на деле, эта процедура может занять несколько месяцев. Также могут быть пролонгированы сделки с недвижимостью, где собственниками (или дольщиками) являются призывники или осужденные и отбывающие наказание по суду, так как в этом случае они попадают в категорию «временно недоступные».
Виды мошенничества с недвижимостью
За последние 10 лет в России число сделок, совершаемых с помощью афер, выросло на 20%. Ежегодно одинокие или брошенные родственниками старики попадают в сети мошенников, лишаясь недвижимости. Ситуаций, когда пенсионер может потерять квартиру, немало.
Так, существует мошенничество при аренде квартиры, социальном обслуживании, или купля-продажа по символической стоимости. На варианты, используемые мошенниками, попадаются и здравомыслящие граждане. При кражах используются мошеннические схемы через операции:
- пожизненной ренты;
- оформления дарственной на соцработника;
- обмена квартиры на меньшую площадь с выплатой неравноценной разницы;
- аренды жилья.
Договор пожизненной ренты для пенсионера
Рискованной сделкой может оказаться заключение соглашения пожизненной ренты с мошенником. Суть такого договора: пенсионер обеспечивается уходом и полным содержанием, а после того, как собственник жилья умирает, квартира становится собственностью плательщика ренты.
Если такой плательщик ренты – преступник, забота мошенника о престарелом продолжается недолго и пожилой человек вскоре умирает.
Вероятность лишиться жилья существует еще при жизни пенсионера: вместо расписок, подтверждающих получение рентного платежа, ему подсовывают на подпись расторжение соглашения о ренте и документ на отчуждение жилья (дарственная, купля-продажа) или доверенность на распоряжение квартирой.
Фальшивые соцработники
Часто используемый мошенником прием войти в доверие к пенсионеру – это использовать образ сотрудника собеса. По поддельному удостоверению соцработника мошенник проникает в дом. Под видом каких-либо бумаг, чаще по предоставлению пособия и дополнительной пенсии, жулик дает жильцу подписать доверенность на распоряжение квартирой.
Бывает, что к такой схеме кражи прибегают настоящие социальные работники, владеющие сведениями об одиноких стариках. Пенсионера убеждают переселиться в дом для престарелых, принимая жилье в оплату за нахождение и обслуживание в таком заведении. Фактически же содержание мошеннику обходится намного дешевле, чем полученная выручка от продажи недвижимости.
Махинаторы могут обмануть пенсионера, уже находящегося в доме престарелых. Преступник из числа персонала подыскивает там одиноких людей, уговаривает на переоформление квартиры на его имя за дополнительный уход, усиленное питание и улучшение условий проживания.
Схема действует та же: средств от продажи гражданину не достается или при лучшем исходе он получает мизерную плату, несопоставимую с величиной сделки.
- Могут ли взыскать долг с пенсионера-должника
- Булочки с маком
- Гуляш из индейки — как вкусно приготовить в домашних условиях по пошаговым рецептам с фото
Неравноценный обмен квартиры
Такая схема рассчитана, как правило, на ту категорию пенсионеров, у которой имеются долги по услугам ЖКХ. Им предлагается обменять квартиру на жилье меньшей площади так, чтобы доплаты хватало на уплату задолженности. Жулики, оформив сделку с участием подставных лиц, жертву отселяют в глухую деревню или непригодный к проживанию дом, а жилплощадь пенсионера потом перепродается.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
Иногда граждане в преклонном возрасте, желая получить дополнительный доход, сдают квартиру жильцам, а сами переезжают жить к детям или другим родственникам. Аренда недвижимости опасна тем, что мошенники при съеме квартиры просят для заключения договора оригиналы документов на право собственности. Завладев нужными бумагами либо их подделав, аферисты продают объект, выдавая себя за собственника.
О продаже недвижимости реальный владелец узнает потом, обнаружив там незнакомцев. Восстановление справедливости через полицию и суд отнимает много времени, сил и средств.
Задаток при продаже квартиры
Задаток – еще один «камень преткновения» при оформлении договора купли-продажи квартиры. Главное правило – не давать большие суммы денег перед оформлением сделок по продаже недвижимости. Лучше всего, заручившись поддержкой юриста, заключить предварительный договор, в котором подробнейшим образом описать сумму задатка, сроки заключения основного договора и прочее. Вы также можете оформить предварительный договор у нотариуса – стоимость такой «визы» не будет стоить дорого, в отличие от нотариального подписания основного договора. При подписании договора указывайте реальную, а не фиктивную (уменьшенную) стоимость квартиры, так как взыскивать с продавца действительную сумму сделки будет юридически невозможно.
Сорвалась сделка по квартире
Советы юристов:
1. Оформляла сделку продажи через дом клик. Договор задатка, договор купли продажи, все было уже готово. Мы долго ждали скидку по ипотеке 0.3. Сорвался мой отпуск. Покупателю одобрили ипотеку, я начала съезжать из квартиры с тремя детьми. И вот он сообщает, что передумал. Могу ли я обратится в суд?
1.1. Можете при наличии предварительного договора купли-продажи.
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Если был заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли продажи (обычно он заключается вместе с договором задатка), то можете обращаться в суд с понуждением заключить основной договор. В любом случае, если был заключен договор задатка, то если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Задаток можете не возвращать. — ст. 381 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Я продаю квартиру по ипотеке через агентство, они говорят что покупатель дал задаток, но кому в этом случае должен был покупатель дать его, если я его не видела и расписки не было, притом от меня требуют выписаться до сделки, верны ли действия агента, чей задаток, если сделка сорвется?
2.1. У вас в договоре должно быть прописано.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Сорвалась сделка по покупке квартиры. Изначально покупатель вместе с оценщиком завысили стоимость, т.к.у покупателя не было средств на первоначальный взнос. Мне передали задаток по расписке. Теперь требуют его вернуть, что делать?
3.1. Добрый день, Тамара, необходимо посмотреть условия заключенного между вами Договора. Обычно, задаток не возвращается в том, случае. Если сделка сорвалась по вине покупателя. Если же сделка не совершена по вине продавца. То подлежит возврату задаток в 2-ом размере.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Ничего не возвращайте пусть идут в суд и там доказывают что это был аванс. А судиться можно очень долго.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Я продаю квартиру, и мне нужно было сделать справку о прописанных квартире жильцах, мне ее составили, но при этом в ней указали задолженности по коммунальным услугам, потом выдали квитанцию по коммуналке и суммы в квитанции и справке не сходятся. В итоге если если оплатить коммуналку по квитанции то по справке выданной ТСЖ я буду остаюсь должен… а этот долг в квитанции ни как не отражен… как мне действовать в данной ситуации чтобы сделка по продажи квартиры не сорвалась.
4.1. Добрый день Выписка из домовой книги утвержденной формы, кроме информации о прописанных гражданах и датах, больше ни какой иной информации содержать не должна.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Здравствуйте, Федор! Попросите, чтобы в ТСЖ исключили сумму задолженности по коммунальным платежам из справки, хотя Вам должны были выдать выписку из домовой книги, где задолженность не отражается, а не справку. Если потребуется оплатить задолженность для этого, то оплатите по квитанции и предъявите. В таком случае, в выписке из домовой книги (где указываются прописанные/зарегистрированные в квартире) никакой задолженности не будет. Задолженность по коммунальным платежам отражается, как правило, в выписке из лицевого счета, которую также вправе затребовать покупатели до сделки. Удачи Вам!
Вам помог ответ?ДаНет
5. Сорвалась сделка по квартире по вине продавца, оценку оплатил покупатель, при оценке другой квартиры агентство требует опять оплатить покупателю оценку. Справедливо ли это?
5.1. Людмила, если сделка сорвалась по вине продавца, вы имеете право взыскать с него двойной задаток (если давали) и возмещение причиненного ущерба, в соответствии со ст.381, 15, 1064 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Покупаем квартиру на вторичке, планируем рассчитываться через аккредитив, подскажите в случае если сделка по какой то причине сорвется, как быстро я смогу получить свои деньги с аккредитива обратно (интересуют сроки и условия) и не возникнут ли какие либо проблемы с банком.
6.1. Здравствуйте. Вам необходимо проанализировать договор аккредитива, в нем дБ указаны все интересующие вас условия. Обратите внимание на то как происходит подтверждение отказа бенефициара от сделки, в договоре задатка или предварительном договоре, если он у вас есть, укажите что стоимость услуг банка возлагается на бенефициара случае его отказа от сделки. За более развёрнутой консультацией вы можете обратиться в личные сообщения. Всегда боритесь за свои права.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Бывший собственник на протяжении 2 лет не выписывается из квартиры. Из-за этого сорвалась сделка по продаже. Подала в суд на выписку. Есть ли смысл написать заявление на материальный ущерб?
7.1. Если Вы сможете доказать факт упущенной выгоды и её размер, то тогда есть смысл обращаться в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Нет. Суд Вам скажет, Вы чем думали два года назад? Никто Вам не мешал, скажет, выписать его до сделки..
Вам помог ответ?ДаНет
8. Хочу спросить… я-продаю квартиру. Мне дали задаток. Сделка вот-вот сорвется ни по нашей вине ни по вине покупателя. Просто юрист с нотариусом не правильно оформил отказ от приватизации. Возвращать ли мне деньги продавцу?
8.1. Если сделка сорвется и ни Вашей вины, ни покупателя нет, то надо вернуть задаток. В двойном размере возвращать не нужно. Ст.380 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Да. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Сорвалась сделка по продаже квартиры. Одновременно должна была быть и покупка другой. Как доказать вину покупателя моей квартиры в том что я потерял задаток за покупку другой.
9.1. Если Вы заключали предварительный договор с покупателем, вносился задаток, в конце концов, писалась расписка — эти документы будут Вашими доказательствами, в том числе и в суде.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Вам нет необходимости доказывать чью-то вину в том, что сделка сорвалась. Судебная практика сложилась так, что раз договор купли-продажи не был заключен (речь идет о том договоре, по которому вы выплатили «задаток»), то эта сумма не является задатком и подлежит возврату. В вашем случае необходимо составить письменную мотивированную претензию в адрес лица, которое удерживает «задаток», а затем, если он не будет возвращен, нужно будет обратиться в суд. Если все сделать правильно, суд встанет на вашу сторону. Обращайтесь, я знаю как вернуть ваши деньги.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Моя дочь заключила договор бронирования и сделала оплату 116000. наша сделка сорвалась и мы потребовали вернуть деньги за бронь. Нам отказали т.к в договоре указано что за услуги в подборе квартиры стоят 104000 и они возврату не подлежат. Если у нас какая то надежда по возврату денег. Если договор дочь подписала. Ей сказали просто бронь и она не читая подписала.
10.1. Добрый день! Не совсем понятно с кем был подписан договор? С агентством? С Застройщиком или собственником? Чтобы ответить правильно на ваш вопрос лучше прочитать договор, который вы заключили.
Вам помог ответ?ДаНет
10.2. Здравствуйте, ОЛЬГА. Без ознакомления с документами (Договор и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Сорвалась сделка по продаже квартиры по вене покупателя. Сделкой занималось агентство, при этом был взят задаток в 50000 руб у покупателя. По договору агентство должно было получить 50000 руб от продавца по окончанию сделки. Вопрос: кому должны перейти деньги. При этом продавец приехал из другого города, затратив немалые средства.
11.1. Здравствуйте, Геннадий! Сумма задатка должна остаться у продавца в силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, можете через суд взыскать причинённые убытки (расходы на дорогу и др.). «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Консультант Плюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Сорвалась сделка купли продажи у нотариуса. Покупатель отказывается покупать квартиру по объективным и не зависящим от него причинам. Продавец отнес документы на оформление к нотариусу заранее. Что нужно будет оплачивать нотариусу в случае сорвавшейся сделки?
12.1. Фактически выполненную работу, только не совсем понятно, зачем к нотариусу обратились, если только речь не о продаже доли. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Если сорвалась сделка по вине продавца, то обязан ли он возместить ущерб по оценке квартиры? Если в пред. Договоре этого не прописано?
13.1. Здравствуйте! Так если в договоре данного пункта нет то и взыскать денежные средства за оценку квартиры не получится.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Здравствуйте, Анна. Статьей 434.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане свободны в проведении переговоров о заключении договора и самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, если иное не предусмотрено законом или договором. Если сторона недобросовестно прерывает переговоры, то есть внезапно и неоправданно их прекращает, то у второй стороны есть право требовать возмещения убытков — расходов, связанных с ведением переговоров. К таким расходам можно отнести и расходы на оценку квартиры. Если имеется предварительный договор, а продавец уклонился от заключения основного, то Вы вправе в судебном порядке требовать заключения договора. Также продавец необоснованно уклонившийся от заключения договора обязан возместить Вам причиненные этим убытки, даже если это прямо не записано в предварительном договоре. Это требование закона, предусмотренное ч.5 ст.429 и ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ. Исходя из сказанного, Вы имеете право требовать от продавца компенсировать расходы по оценке квартиры, если эта оценка была необходима для определения стоимости и заключения основного договора.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я внесла аванс за покупку квартиры, сделка сорвалась по моей вине, продавец возвратил половину суммы аванса, вторую половину обещал вернуть в дальнейшем частями. Ждала денежных поступлений 3 месяца, сейчас продавец совсем отказался выплачивать оставшуюся половину. Могу ли я выиграть в суде и вернуть деньги, с учётом того, что в договоре указан пункт, в случае неисполнения договора или нарушения условий со стороны покупателем сумма аванса остаётся у продавца?
14.1. Елена добрый день! Очень спорный момент! Смотрю как вы нарушили условия договора!
Вам помог ответ?ДаНет
15. Как можно доказать суду, что сделка купли продажи сорвалась, так как продавец не предоставил необходимый комплект документов (а именно отсутствовала выписка с лицевого счёта управляющей компании), подписание договора было назначено на последний день по договору о задатке, на следующий квартиру выставили вновь на продажу, задаток возвращать отказываются.
15.1. Само по себе — достаточно просто, подать в суд иск, а в доказательствах приложить справку от того лица, которому требуется такая выписка, о том, что она на такое-то число отсутствовала, почему сделка не могла быть зарегистрирована.
Вам помог ответ?ДаНет
16. По вине УК сорвалась сделки купли-продажи квартиры. Протекала крыша. Залило квартиру. Как возместить утраченную выгоду?
16.1. Здравствуйте. 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Ст.15 ГК РФ. По требованию данной статьи и можно требовать возмещения упущенной выгоды.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Я получила разрешение органов опеки на продажу своей квартиры и покупку на имя детей другой с определенным адресом. Свою квартиру я продала, а сделка на покупку сорвалась, но я нашла другую квартиру ещё больше по площади, как мне теперь отчитаться в опеке за приобретение? Какое заявление написать?
17.1. Заявление пишется в произвольной форме с заполнением форм органов опеки с приложением документов предполагаемой сделки. Вами нарушены положения ст.292 ГК — 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Не следует затягивать разбирательство с органами опеки и попечительства во избежание признания недействительности совершенной сделки.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Подали договор ДУ на регистрацию в рег. палату. Но у нас сорвалась сделка по продаже старой квартиры, ищем нового покупателя. Можем ли мы приостановить регистрацию и не понесем ли мы какие-нибудь штрафные санкции.
18.1. «…Можем ли мы приостановить регистрацию..»
— да, можете — это ваше право…
«…не понесем ли мы какие-нибудь штрафные санкции.»
-а это зависит от условий вашего договора — читайте его…
Вам помог ответ?ДаНет
19. Я хочу приобрести квартиру. В качестве посредника выступает агентство у которого заключен договор с хозяином недвижимости на продажу. Правомерно ли давать залог агентству с условиями не возврата залога если сделка сорвётся по моей вине и возврата залога если она сорвётся по вине продавца. Спасибо Игорь.
19.1. Здравствуйте Игорь. Вообще условия вполне правомерны и повсеместно используются если бы не одно НО. Почему вы говорите о залоге агентству? Сделка совершается между продавцом и покупателем, обычно заключается договор задатка между теми же лицами — продавцом и покупателем, с описанными вами условиями.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Здравствуйте. В той ситуации которую вы описали не усматривается ни чего незаконного, все в рамках гражданско-правовых отношений, все те условия которые будут указаны в договоре начнут действовать с того момента как вы его подпишите, другой вопрос подпишите ли вы его… Тут вам самостоятельно надо думать. Почему именно залог? Что вы понимаете под этим термином? Возможно что речь здесь идет о договоре задатка, но по моему мнению вам правильнее будет составлять предварительный договор купли-продажи с продавцом. В том случае если вам предлагают подписать договор с агентством нужно прежде всего понимать что именно имеется в виду и исходя из этого решать что делать дальше. Если бы было возможно изучить условия этого документа то я смог бы дать значительно более точный ответ.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Я выписался из своей собственной квартиры по случаю ее продажи, но сделка по продаже сорвалась Могу ли я проживать в этой своей квартире без прописки пока не найду нового покупателя и сколько по времени?
20.1. «Могу ли я проживать в этой своей квартире без прописки пока не найду нового покупателя » Вы можете жить в этой квартире сколько угодно, если она у вас в собственности, н* вам нужно быть хоть где то зарегистрированным.
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. Ст.209 ГК РФ наделяет собственника правами владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он может пользоваться любым из этих прав без каких-то ограничений, в том числе и проживать в квартире сколько угодно времени независимо от регистрации в ней.
Вам помог ответ?ДаНет
20.3. Согласно пункту 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 в редакции от 21.05.2012 г., каждый человек должен зарегистрироваться по постоянному месту проживания в течение 1 рабочей недели. Таким образом без постоянной прописки вы можете проживать не более 7 рабочих дней. Согласно статье 19.15 КоАП РФ штраф за нарушение прописки установлен на отметки 2000-3000 рублей. Поэтому советую обратиться в Паспортный стол за восстановлением прописки.
Вам помог ответ?ДаНет
Приставы наложили запрет на регистрационные действия на долю супруга в квартире,
Как нам вернуть или сохранить деньги по этому договору? Так как мы хотели продать свою квартиру и сделка сорвалась,
Мы отдали задаток за покупку квартиры. Продавец разрешил перевезти вещи, но сделка сорвалась по вине продавца-не пропустила опека.
Сорвалась сделка купли-продажи по вине продавца, а срок сертификата заканчивается через неделю,
Продала квартиру по ипотеке сбербанка. Документы на покупку-продажу оформили там же.
Мы продаем квартиру, покупатель внес нам задаток 50 тр. в расписке было написано:
Мы собирались купить квартиру, по предварительному договору купли продажи передали аванс продавцам, сделка сорвалась по их вине (утаили про использование мат.
Я покупаю квартиру через риелторскую контору и хочу со своей стороны пригласить независимого юриста для сопровождения сделки.
Заключил договор займа. С целью обеспечения данного договора также заключил договор залога квартиры.
Был заключен предварительный договор купли продажи квартиры где было прописано
У меня 1/4 доли в квартире если я выпишусь а сделка по продаже сорвется, смогу ли я обратно прописаться. Спасибо. Дмитрий.
Предупреждение проблем перед покупкой квартиры
Еще один совет — не стесняйтесь обращаться в единый государственный реестр прав собственности перед покупкой квартиры, чтобы точно знать, кто собственник квартиры и не находится ли она под арестом. Если сделка будет аннулирована, то на руках у вас будут документы, доказывающие, что Вы – добросовестный приобретатель, что является большим преимуществом при разбирательстве дела в суде. Также стоит наведаться в жилищно-эксплуатационную контору, чтобы убедиться, что в покупаемой квартире никто не прописан. Конечно, мошеннических схем при продаже квартиры может быть множество, и никто, например, не застрахован от подделки документов лицом, не являющимся собственником квартиры. Как ни странно, здесь может помочь просто здравый смысл и визит к вашим потенциальным соседям. «Вы не знаете, давно ли Татьяна продает эту квартиру?» «Какая Татьяна, эта квартира в собственности Ивана Ивановича…». Все описанное – лишь малая часть «подводных камней» при продаже или покупке жилой недвижимости, поэтому лучше не заниматься продажей квартиры самостоятельно. Обычно, опытные риелторы знают, как обезопасить сделку такого рода. Наше агентство недвижимости «Палитра» окажет при оформлении договора купли продажи квартиры профессиональную помощь и возьмет на себя все хлопоты по проверке «юридической чистоты» продаваемой жилой недвижимости, чтобы сделка была юридически максимально безопасной как для покупателя, так и для продавца.
