На что обратить внимание при покупке земельного участка под ижс

Проверка участка перед покупкой

Сначала нужно выбрать размер участка. Он зависит от размера дома, который вы хотите построить. Лучше, если соблюдается соотношение 1:10.

Затем нужно будет совершить следующие, необходимые при покупке земельного участка, действия:

определить статус: участок в СНТ или для ИЖС;
убедиться, что район нахождения безопасен для жизни;
убедиться в наличии или отсутствии подведенных коммуникаций и инженерных сетей;
если присутствует необходимость бурения скважины — проверить глубину расположения водоносного горизонта;
проверить качество воды из скважин;
для подбора типа фундамента будущей постройки, собрать информацию о залегающих грунтах;
для определения вероятности затопления земельного участка во время паводка, проверяется уровень нахождения грунтовых вод;
прояснить ситуацию с канализацией;
особое внимание уделить документам.

Если участок покупается с жилой постройкой, следует:

навести справки о материалах, из которых построен дом;
узнать, как давно построен;
замерить расстояния между имеющимися на участке постройками, сверить границы вашего и соседних, и фактические параметры с указанными в документации;
установить вид каждой постройки (хозяйственная или жилая, при наличии);
убедиться, что на земельном участке не зарегистрированы постройки, которых физически нет;
сверить фактическую площадь участка и сооружений, с указанной в документах;
убедиться, что незаконные пристройки и перепланировки отсутствуют;
проверить, нет ли проблем с БТИ;
убедиться в наличии и исправности коммуникационных систем, в законности их подведения.

Как Себя Обезопасить При Покупке Земельного Участка

Между тем, стать жильцом такого проблемного дома можно запросто. Как обезопасить себя перед покупкой квартиры или дома на сомнительном земельном участке? И что вообще должно насторожить будущего собственника? На этот счёт у экспертов есть несколько советов.

В первую очередь профессионалы в земельных отношениях рекомендуют обратить внимание на близость к дому водоёма или леса. И в том, и в другом варианте возможны проблемы. Это наложение границ участков застройки с лесным фондом или береговой полосой. Кроме этого, насторожить должны и сами документы на землю: если они выданы, например, в прошлом тысячелетии, не факт, что участок поставлен на учёт должным образом. Соответственно, владение им в любой момент может быть оспорено. Но даже современные выписки из различных ведомств порой не в силах защитить нового собственника. Без помощи специалистов не обойтись.

ИЖС или СНТ?

Каждый земельный участок имеет заверенный документально статус. Это может быть СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Выбор статуса зависит от цели приобретения земли.

Преимущества участка ИЖС

Главное преимущество земли под ИЖС — за счет регионального бюджета подводятся всевозможные коммуникации (электричество, вода, газ), строятся дороги.
Отсутствие проблем в получении прописки и почтового адреса.
Легко оформляется налоговый вычет за построенный дом.
Вблизи обычно расположены магазины, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.
Нет проблем при сдаче земли ИЖС под залог (для получения целевого ипотечного кредита).

Недостатки

Разрешено строить один дом, максимум в три этажа. Строительство многоподъездного или многоэтажного дома с целью продажи квартир запрещено.
Оформление необходимой документации займет много времени.
Нет гарантий по качеству подводимых за счет регионального бюджета коммуникаций.
Налоги с земли ИЖС выше, чем с СНТ.

Преимущества участка в СНТ

Стоимость земли ниже, чем ИЖС.
Участки СНТ расположены на местности с хорошей экологией и плодородной землей.
В отличие от ИЖС, земля СНТ может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, постройка дома здесь необязательна.

Недостатки

Решение проблемы подведения коммуникаций и построения дорог ложится на плечи владельца.
Стоимость проведения коммуникаций часто превышает стоимость самого участка.
В доме в СНТ прописаться очень сложно, а чаще всего — не представляется возможным.
Часто больницы, магазины, школы, детские сады находятся на большом расстоянии.
Участок трудно сдать под залог.
Дом, построенный на земле в СНТ, вне зависимости от размеров и стоимости, будет иметь статус дачного домика. Это снизит его стоимость при продаже.

Купить участок для ИЖС выгоднее для тех, кому необходима постоянная прописка и тому, кто не желает тратить время, силы и деньги на подводку коммуникаций. Цена земли для ИЖС выше цены в СНТ и эта разница оправдана. Участок в СНТ более выигрышный вариант, если, к примеру, соседи согласны заниматься подводкой коммуникаций совместными усилиями.

Покупка Участка Ижс На Что Обратить Внимание

2. Если земля в собственности, то можно строить все что угодно. Но предварительно нужно согласовать проект строительства. Мы в деревне на плане нарисовали дом (просто на белом листе квадратик с привязкой север юг колодец, сарай гараж и баню) и сходили в сельсовет, там на нем расписались и вроде все. Поэтажные планы им не нужны. Если богослово относится к владимиру, не поленись доедь до архитектуры, у них есть дни когда проходят консультации. Для физиков процедура очень проста. Это придется делать,что бы потом дом зарегить и прописаться.

Интересно почитать: Какие документы нужны межевание земельного участка

Газ — полная Ж. сам из-за него не могу начать строиться. Куда обращаться жителю богослова не знаю. Но по опыту идешь в горгаз и пишешь заявление на подключение. Тебе далют ТУ. Цена может быть от 80 000 руб до 3,5 млн. Не угадаешь. Иди к местным,узнавай где подключались, потом туда и задавай вопросы. Если не дай бог трубу придется вести по чужой земле, сходи сразу спроси не будут ли против. Бывает что газовщики говорят что не хватает давления, надо ставить трубу большего диаметра от ГРС до вашего дома. Это могут быть километры. В принципе есть люди которые на газе не стали заморачиваться и поставили твердотопливный котел. Он то же автоматический, топится грануляром, чесна говоря не вникал особо, но говорят что не дороже газа.

Документы, необходимые для приобретения земельного участка

Продавец должен предоставить следующие документы:

Паспорт гражданина РФ.
Если вместо владельца участка с вами имеет дело его представитель, ему необходимо предоставить паспорт и доверенность, заверенную нотариально.
Предприниматель должен предоставить паспорт и документ, свидетельствующий о государственной регистрации.
Юридическое лицо предоставляет учредительные документы.
Справка о психическом здоровье.

Документы для совершения сделки:

Кадастровый паспорт на землю.
Документ, устанавливающий право на собственность (акт приема-передачи земли в уставной капитал, справка о выплаченном пае, договор дарения/мены/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти).
Свидетельство о праве собственности, свидетельствующее о государственной регистрации права на участок, подтверждающее право владельца на продажу.
Отказ субъекта РФ от покупки этого объекта недвижимости.
Если на участке имеются постройки, необходимо документарное подтверждение их юридического оформления.
Справка об отсутствии арестов.
Выписка из единого государственного реестра прав на участок.
Справка о нормативной стоимости.
Документально оформленное согласие супруга/супруги на продажу.

На основе этих документов можно совершить процедуру оформления договора купли-продажи, к которому прилагается акт передачи и приема. При проверке документации тщательно сверяйте паспортные данные, находящиеся в документе, с данными в представленном вам паспорте.

Какой участок вы планируете покупать?

ИЖС

СНТ

Покупка участка подводные камни

Советы юристов:

1. Какие подводные камни при покупки доли участка (голый участок)?

1.1. Если доля не выделена, то вы можете фактически пользоваться всем участком, как и другие участники долевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Хотела приобрести земельный участок, предлагают участок по цене ниже кадастр. Овой стоимости (кадастр. Овая стоимость 891 тр., предлагают за 283 тр.) стоит ли приобретать и какие подводные камни могу быть при такой покупке.

2.1. Могут отказать в регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Предлагают купить участок земли ИЖС, находящийся в общей долевой собственности у юридических лиц (ПИФ). Участок имеет свой кадастровый номер. Продавец утверждает, что после покупки право собственности на участок поменяется на «Собственность» , тогда как сейчас это «Общая долевая собственность». Возможно ли это юридически и какие могут быть подводные камни?

3.1. Это возможно, если участок сразу поставить на кад учет, как отдельный объект недвижимости. Но самый главный вопрос, а чьи дороги будут? Потом, как в других поселках три шкуры будут драть за то, чтобы проехать, мусор вывезти, чтобы машина подъехала.., поставят ворота и всё…

Вам помог ответ?ДаНет

4. Покупка участка по ген. доверенности или агентскому договору. Что лучше? И какие подводные камни могут быть при покупке участка.

4.1. Зависит от того какие полномочия предусмотрены. Доверенность в любом случае должна быть на подписание договора купли-продажи. А что там в агентском договоре? Не совсем понятно.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Варианты развития событий зависят от полномочий, которые прописаны в договоре и доверенности. Полномочия на заключение сделки от имени физ лица в любом случае удостоверяются нотариально.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Покупать участок лучше непосредственно у собственника, с участием адвоката, который обеспечит правовое сопровождение и проследит за правильностью оформления документов. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

5. У меня предстоит сделка на покупку участка и дома в СНТ, хочу не ждать оформленных документов из Россреестра, а при заключении купли-продажи сразу получить ключи и оплатить покупку, какие подводные камни могут меня ожидать при данном действии?

5.1. Добрый день! Тут есть нюансы например, нужно смотреть объект на обременение, если он находится в обременении или в судебном споре, то ничего вы не оформите, нужно смотреть обязательно документы на землю сейчас это очень больной вопрос! И вообще нюансов очень много, нужно смотреть все документы!

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Это очень опасно: продавец может снять сделку с регистрации, получит деньги и вернет себе участок и дом. Т.е. Вы можете остаться и без денег и без объекта. Кроме того, объект может быть под обременением. Оптимально — расчеты через ячейку по факту регистрации. Вы можете при этом договориться и о передаче ключей с Вашим фактическим въездом непосредственно при заключении договора, т.е. не дожидаясь регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Хочу купить участок, назначение — для ведения дачного хозяйства, но земля находится в ПЗП реки. Какие подводные камни могут возникнуть после покупки и могу ли я строить дом?

6.1. Добрый день. Если там водоохранная зона, то дом вам строить не разрешат.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Покупаем участок со старым домом под строительство нового, с чего нужно начать чтоб не попасть впросак с покупкой участка? Желательно поподробней, где могут быть подводные камни т.п. Спасибо.

7.1. Добрый вечер. Как можно ответить на Ваш вопрос, не видя документов на участок и дом? Если на участке есть дом — значит участок ИЖС. Это хорошо. Если собираетесь строить новый дом на месте старого, проверьте вписывается ли фундамент старого дома в новые нормы расстояний (СНиПы). Иначе могут прийти сотрудники Росреестра и потребовать сноса Вашего дома. И вообще с документами дойдите до юриста.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Многодетная семья получила земельный участок ИЖС. Дом строить не стали. Выставили на продажу. Какие подводные камни при покупке такого участка ИЖС?!

8.1. Скорее всего, потребуется согласие органа опеки и попечительства на продажу, если в семье есть несовершеннолетние.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Какие могут быть подводные камни при покупке участка, который дали ребенку инвалиду, но мать переоформила его на себя и является единственным собственником.

9.1. Юристу нужно тщательно и детально разбираться в правовой ситуации и документах. Иначе никак!

Вам помог ответ?ДаНет

10. Хотим купить земельный участок. Но он не приватизирован. Как лучше поступить? Попросить владельца приватизировать или же можно заняться самим? И какие подводные камни в покупке не приватного ЗУ? Заранее спасибо за ответ.

10.1. Уважаемая Екатерина! Не приватизированный участок купить нельзя. Он не может быть продан, т.к. собственник государство. Не попросить, а заставить будущего продавца его приватизировать. Можете взять доверенность, но это риск, продавец может отказаться Вам продавать либо завысит цену. Приватизированные участки дороже.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Участок в собственности по договору дарения. Банкротство собственника, обременения: запрещение сделок с имуществом, ипотека. При покупке этого участка какие подводные камни могут ожидать нового собственника?

11.1. Никаких подводных камней

— все на поверхности: — банкротство собственника, обременения, запрещение сделок с имуществом. Вывод: сделка не состоится в законном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Хотим с мужем взять ипотеку на покупку участка и строительство дома на нем. Строить будет организация, участок оформлен не на организацию а на физ. лицо. Какие существуют подводные камни и как избежать лишних расходов помимо страхования жизни.

12.1. Добрый день! По земельному участку: заключаете обычный договор купли-продажи с собственником участка. После регистрации права собственности на участок за вами заключаете договор со строительной организацией на строительство дома. Главное, найдите строителей, которые заключат с вами письменный договор с указанием цены, сроков строительства, гарантийных обязательств, адресами, телефонами и т.п.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Хочу приобрести земельный участок в снт, он в собственности у двух людей — 2 брата (по 1/2 у каждого — по праву наследования) Оба готовы продать. Вопросы в следующем: 1. можем ли мы оформить договора без нотариуса 2. межевание не проводилось и я готова его сама проводить после покупки уже всего участка (возникнет ли проблема с регистрацией права? 3. Могут ли возникнуть какие еще подводные камни? Или все просто — 2 договора и на регистрацию права? Пожалуйста помогите!

13.1. Или все просто — 2 договора и на регистрацию права? Все просто. Но нотариусу придется платить, так как сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Также смотрите не было ли споров и других наследников по наследству.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Планирую покупку участка с домом, две дочери собственницы дома, земля во владении матери. Дочки планируют оформить дарение на дом на мать и уже после этого продать дом и участок. Подскажите, будут ли какие-то подводные камни в такой сделке?

14.1. Добрый вечер! Всё правильно они делают, если дочери совершеннолетние. Недвижимость должна следовать судьбе земельного участка, поэтому лучше если будет один собственник. Для подстраховки можете на данной стадии составить с дочками и мамой. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, где указать, что при после регистрации перехода права собственности на дом на маму между вами и ней будет составлен основной договор купли-продажи, а также цену и сроки (до такого то числа или в течение столики то месяцев) ,обособить объекты.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Рассматриваем покупку таунхауса, по большей мере продают на участках ТНТ. Никогда с этим не сталкивались, какие могут быть подводные камни? Должна ли земля идти вместе с постройкой, если нет, то какие из этого вытекают сложности? Спасибо.

15.1. Добрый день, уважаемый посетитель! Да, безусловно, в данном случае земля идет вместе с постройкой Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Добрый день! Земельный участок в таких случаях находится в общей долевой собственности как и сам дом, поэтому нужно сделку совершать у нотариуса с соблюдением порядка преимущественной покупки сособственников. Земельный участок должен следовать за домом и продаваться вместе с ним (доля в праве общей долевой собственности).

Вам помог ответ?ДаНет

15.3. «подводных камней» очень много, но главное — земля вам принадлежать не будет (только доля), а значит все возможности использования, распоряжения землей и др. — это только по согласованию… одним словом вы вступаете в ТОВАРИЩЕСТВО с коллективной формой правления… советую получить полную информацию при очной консультации…

Вам помог ответ?ДаНет

16. Расскажите пожалуйста не опытной в данном вопросе!? покупаем дом с земельным участком за 100 т, как проходит сделка купли-продажи? Кто должен платить за сделку? Какие нужны документы от собственника, нужно ли заказывать дополнительные справки, если у продавцов есть только свидетельства на собственность. Или лучше сделать договор дарения!? как нам лучше приобрести покупку с минимальными затратами и без подводных камней.

16.1. Добрый день. Расходы на сделку стороны несут по договоренности. Что касается суммы, то не рекомендую вам ее занижать, поскольку это и есть главный подводный камень и в случае расторжения сделки, например, вы получите только ту сумму, которая указана в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Планируем покупку земельного участка ижс 18 соток, под строительство дома, но как выяснилось на публичной кадастровой карте на этом участке есть небольшой другой участок площадью 12 кв. метров-Разрешенное использование: Для размещения объектов энергетики по документу: Энергетика, со статусом временный. Объясните подводные камни? Что в дальнейшем делают с такими участками? Что будет после покупки и постройки дома? Или может вообще обойти стороной и не покупать такой участок.

17.1. Уважаемая Юлия г.Киров! Для начала рекомендую вам разобраться с Кадастровым паспортом на данный Земельный участок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 09.11.2016 г.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Ничего не делают. Так этом участке могут в любое время установить например трансформаторную будку или какой нибудь столб. Поэтому решайте, нужен вам такой участок или нет.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Я живу в Крыму и хочу там приобрести дом, но участок, на котором он находится не приватизирован. Скажите, пожалуйста, смогу ли я приватизировать участок после покупки дома, с какими трудностями и»подводными камнями» я столкнусь и сколько это может стоить? Спасибо!

18.1. Все зависит от того, на каком праве находится участок, внимательно изучите договор, нет ли ограничений. Если не имеется ограничений, то собственник помещения может приобрести в собственность земельный участок. Вам лучше предоставить адвокату/юристу документы для ознакомления.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Предлагают купить дачный участок, который не в собственности продавца (самозахват), какие подводные камни у такой покупки?

19.1. Здравствуйте! С тем же успехом Вы можете продать квартиру соседа. Никаких прав на дачный участок у Вас не возникнет, и в случае, если объявится хозяин участка он смело больше не допустит Вас на этот участок.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Присмотрели с мужем дом на два хозяина в Московской обл., участки в собственности, а про дом хозяин не сообщил, какой у него статус. Мы бы хотели купить и в дальнейшем поменять фундамент, сделать мансарду. На что надо обратить внимание при покупке» дома на двоих», где подводные камни?

20.1. Вы сначала выясните что Вы собираетесь покупать: участок с домом или участок с объектом незавершенного строительства. Важно.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Здравствуйте! Это самое «проблемное» жилье, так как собственность общая долевая. Без согласия другого собственника не сможете даже досочку прибыть, не говоря уже о замене фундамента.

Вам помог ответ?ДаНет

20.3. В первую очередь выяснить предмет сделки — выделенная часть жилого дома или 1/2 доля в праве собственности на жилой дом. Если продается доля, реконструкция и капитальный ремонт возможен будет только с согласия собственника второй доли.

Вам помог ответ?ДаНет

Планирую покупку земельного участка в Кпп. Продавец не хочет проводить оплату через ячейку или аккредитив.

СНТ перестало существовать юридически, но у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю. Есть ли подводные камни при покупке такого участка?

Собираюсь купить участок (ЛПХ) с не оформленным домом. Будут ли у меня сложности или штрафы после покупки участка при оформлении дома? Какие подводные камни могут быть?

Какие вопросы задать продавцу. На какие документы нужно обратить внимание, чтобы сделка была чистой? Есть ли подводные камни при покупке земельного участка в СНТ?

Участок 15 сот. (СНТ, ДНП) живописный участок 15 сот в центре с. Артыбаш,

Какие документы должен предоставить продавец при продаже дома и участка земли?

Решили приобрести дачный участок, созвонились с продавцом, а из документов у них только членская книжка..

Хотелось бы получить предварительную консультацию и последующую очную консультацию по покупке земельного участка (желательно на В.

Предлагают купить земельный участок выданный под ижс многодетной семье,

Есть возможность купить земельный участок с домом, но его продают люди которые купили его по расписки у внучки хозяйки.

Я собираюсь купить земельный участок. Подскажите какие могут быть подводные камни?