Стоимость оформления квартиры в собственность при покупке

• Главная

›

• Взаимодействие с гос органами и организациями

›

• Оформление квартиры в собственность через нотариуса.

Большинство действий по отчуждению недвижимости не требуют нотариального оформления, они могут заключаться на основании простого договора. Тем не менее, по статистике, оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса происходит более чем в 40% случаев.

Важно знать, что нотариальные сделки тоже оспариваются в суде и не являются безусловной гарантией чистоты и законности.

В каких случаях оформление квартиры необходимо делать у нотариуса.

Нормы № 172-ФЗ от 02.06.2016 года предусматривают перечень сделок, которые обязательно нужно заверять у нотариуса.

1. Переоформление долей в праве собственности на объект.
2. Отчуждение объектов недвижимости, где обязательно участвует орган опеки и попечительства. Это может быть квартира, дом или их часть, которая принадлежит ребенку, несовершеннолетнему лицу или человеку, находящемуся под опекой.

Также оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса требуют:

• фигурирует брачный контракт;
• договор ренты.

Остальные сделки купли-продажи могут заключаться без нотариального оформления. Заметим, что все равно, в рамках оформления покупки необходимы точечные услуги нотариуса:

• для заверения копии свидетельства о браке или других бумаг;
• оформления наследства;
• заверения согласия второго супруга.

Представленная документация нужна для купли-продажи дома, квартиры. Её следует представить в Росрееестр для госрегистрации права собственности на приобретаемое жилье.

В рамках первичной консультации с нотариусом человек может бесплатно получить информацию о следующих пунктах:

• что потребуются для покупки квартиры;
• требования законодателя к личности продавца и покупателя;
• порядок осуществления сделки;
• права и обязанности сторон;
• интересы каких лиц затрагиваются.

С 1 августа 2020 года в ряд законодательных актов были внесены изменения. В ст. 42 № 218-ФЗ были включены правки, согласно им без нотариального сопровождения станет возможно проводить сделки по отчуждению недвижимости, которая разбита на доли.

Такие сделки возможны, если объект продается полностью, по одному договору. Тогда купля-продажа, мена, дарение может заключаться в простой письменной форме. Далее уже договор относится в Росреестр. Это позволяет избежать оформление покупки квартиры через нотариуса. И сэкономить гражданам от 20-25 тысяч рублей, которые бы пошли на оплату его услуг.

Оформление покупки квартиры

Оформление покупки недвижимости, в том числе и квартиры, осуществляется в письменной форме. Эта сделка оформляется — договором купли-продажи и актом приема-передачи.

Закон требует обязательной письменной формы договора. Ни какие устные договоренности о купле-продаже недвижимости и даже рукопожатия к «делу не пришьешь», только прописанное на бумаге, да еще и в соответствии с требованиями законодательства.

Оформление документов при покупке квартиры

Давайте сначала разберемся какие документы необходимо составить и подписать сторонами сделки купли-продажи.

Сделки с недвижимостью многоэтапны и не не оформляются в один день, ну разве что за редким исключением.

-Потому что необходимо исключить ситуации отказа в регистрации права собственности на Покупателя, приостановки регистрации, а так же оспоримость или даже ничтожность сделки. Ведь оспоримая сделка может быть признана судом незаконной. А это влечет большие финансовые потери.

-Ну пока я разбираюсь в этом, квартиру уже купят, цена-то хорошая!

Чтобы не упустить квартиру, но при этом свести риски потери денег, на первом этапе сделки отношения между участниками скрепляются Предварительным договором купли-продажи.

-Ну это же дополнительная волокита и так уже обо всем договорились.

-Взвесьте «массу» волокиты и «массу» финансовых потерь в случае расторжения сделки и вашу лень «как рукой снимет» )))

Порядок оформления документов при покупке квартиры

Первый этап сделки — оформление:

• предварительного договора купли-продажи,
• соглашение о задатке
• расписки о получении от вас денег продавцом

-Всего три документа! И их можно составить с использованием шаблонов или Конструктора договоров.

Чтобы вам легче это сделать — посмотрите видео консультацию автора

Оформление покупки квартиры. Какие документы нужны

• паспорт
• свидетельство о рождении для ребенка младше 14 лет
• нотариальная доверенность, если участвует в сделке доверенное лицо
• свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность супругов
• нотариальный брачный договор, если супруги оформляют недвижимость в общую долевую собственность
• сертификаты на получение субсидий(если они участвуют в сделке
• кредитный договор и закладная, если квартира покупается за счет кредитных средств
• нотариальное согласие супруга на залог квартиры в пользу банка (если он не участвует в сделке)
• договор купли-продажи и акт приема передачи ( не менее 3-х экземпляров, один из которых для архива Росреестра)

Документы от продавца:

Внимание! Если продавцы владеют недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!

• паспорт
• нотариальная доверенность, если участвует в сделке доверенное лицо
• свидетельство о браке
• нотариальное согласие супруга на продажу ( если недвижимость была оформлена на одного)
• правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права(если есть)
• технический паспорт и кадастровый паспорт предоставлять в Росреестр(МФЦ) не нужно!

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

Если квартира в новостройке имеет зарегистрированное право собственности на застройщика или подрядчика строительных работ — смотри предыдущий раздел.

Если это строящийся объект недвижимости — читайте статью: Оформление новостройки

Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры

Оформление покупки квартиры самостоятельно предполагает только оплату государственной пошлины.

• За регистрацию права собственности — 2000.0 рублей
• За регистрацию Договора долевого участия — 350 рублей
• За регистрацию ипотеки — 0 рублей
• За внесение изменений в записи ЕГРН (при смене фамилии продавца) — 350 рублей
• Удостоверение договора купли-продажи нотариусом 0.5% от цены, но не более 20 000.0 + услуги по составлению договора + услуги по передаче документов в Росреестр в электронном виде (по желанию сторон сделки)

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Что нужно для оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса.

Оформить сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно и через нотариуса. Оформление со специалистом избавляет участников от траты времени, проверки всех бумаг, погружения в юридические аспекты. Потребуется лишь подготовить нужный перечень документов и отдать их нотариусу на изучение. Далее он оформит договор, заверит его и зарегистрирует переход права собственности.

Необходимые документы для оформления сделки.

Для Росреестра потребуется:

1. Паспорта каждого из участников. Также потребуется предоставить свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей.
2. ДКП.
3. Письменное разрешение от ООиП. Необходимо приложить оригинал и его копию. Оно потребуется, если участниками выступают несовершеннолетние дети или недееспособные лица.
4. Согласие второго супруга на продажу квартиры. Его необходимо заверять нотариально, это стоит примерно 1500 руб.
5. Доверенность. Прикладывается вместе с паспортом, если одной из сторон выступает доверенное лицо.
6. Свидетельство о заключении или расторжении брака.

Также могут понадобиться дополнительные бумаги:

• Техпаспорт на помещение. Он удостоверяет технические параметры жилья, план. Также по нему можно понять, нет ли в квартире незаконных перепланировок;
• Выписки из лицевого счета. Они могут показать, что нет долгов за коммунальные платежи. Предоставляется управляющей компанией бесплатно;
• Договор задатка с распиской. Если покупатель передумывает покупать, то задаток остается продавцу. Если продавец передумывает продавать, он возвращает задаток вдвойне. Также в договоре прописываются форс-мажоры, при которых задаток возвращается в прежнем размере. Средняя величина составляет 50 000 рублей;
• Форма 12, выписка из домовой книги. В них содержатся данные о лицах, которые были прописаны в квартире и/или были выписаны временно. Также можно узнать, нет ли лиц, которые могут прописаться после возвращения из МЛС;
• Справка из ПНД. Обычно берется продавцом. Она удостоверяет, что человек не состоит на учете;
• Справка из наркологического отделения. Она подтверждает, что человек не числится на учете, и нет риска, что в дальнейшем его действия будут оспорены;
• Документы о праве собственности. Речь идет о выписке из ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы. Это может быть договор о приватизации, о наследстве, завещание, ДКП и т.д., которые подтверждают способ передачи жилья в собственность продавцу.

Стоимость услуг нотариуса.

В целом стоимость оформления сделки с квартирой у нотариуса складывается из двух пунктов:

1. Нотариальный тариф, который рассчитывается на основании стоимости объекта.
2. Работа правового и технического характера. Иными словами, это оплата труда в рамках сделки.

Расценки по тарифу следующие:

• стоимость объекта составляет до 1 млн. – 1% (от 300 рублей);
• стоимость объекта составляет 1-10 млн. – 10 000 рублей + 0,75%;
• стоимость объекта выше 10 млн. – 77 500 рублей + 0,5%.

Важно учесть, что если нотариальные действия проводятся вне кабинета, то тариф увеличивается по ставке 1,5. Интересно, что законодательство не устанавливает круг лиц, которые понесут представленные расходы. Чаще они ложатся на плечи покупателей.

Если говорить о работах правового и технического характера, то оформление квартиры у нотариуса предполагает проведение следующих работ:

• заверение ДКП;
• услуги оформления доверенности;
• услуги заверения согласия супруга;
• услуги ксерокопии бумаг, их подшивания;
• проверка документов.

Цена оформления квартиры у нотариуса в Москве и в других регионах РФ включает перечисленные виды услуг. Отдельно они могут стоить от 10 000 рублей.

Кто даст гарантию, что сделка была чиста?

Представители риелторского и девелоперского сообщества уже высказали свою точку зрения на вероятность введения нормы об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью, и она не отличается особым оптимизмом. Что же думают об этой инициативе сами нотариусы?

«Быстрее нотариуса сейчас не работает никто»

А сами нотариусы оценивают влияние, которое может оказать эта норма на рынок, как позитивное, и считают ее введение очень своевременным. «На рынке недвижимости происходит огромное количество мошеннических действий, и подтверждением тому являются сюжеты и публикации в СМИ, в которых регулярно рассказывается о новых жертвах „черных риелторов“, — говорит начальник юридической службы Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. — Год назад всех потрясла история режиссера Тамары Якжиной, пропавшей в конце марта 2020 года. Тогда родственники обнаружили, что квартира убитой Тамары Германовны выставлена на продажу».

И чаще всего жертвами мошенников, развивает мысль эксперт, становятся те, кто выбрал договор в простой письменной форме. Многие ошибочно считают подобные сделки более быстрыми и дешевыми, не задумываясь о том, чем придется расплачиваться в случае обмана, и не понимая, что при этом никто не проверяет ни подлинность документов, ни волю и волеизъявление сторон сделки. А главное — что ни один регистрирующий орган не несет ответственности за сделку. «Кстати, часто к таким историям пытаются приплести и нотариуса, — отмечает Сагин. — Правда, потом, как правило, выясняется, что нотариус никакого отношения к сделке не имел, и максимум, что может фигурировать в деле — удостоверенная им доверенность, скажем, на сбор документов».

Но Федеральная нотариальная палата неоднократно обращала внимание граждан на следующий момент: наличие подобного документа в сделке не означает того, что нотариус каким-либо образом удостоверяет саму эту сделку и несет за нее ответственность. А чтобы воспользоваться всеми преимуществами, которые дает нотариальная форма сделки, необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения именно самой сделки, а не доверенности на ее осуществление.

Читайте по теме

Получили наследство? Избавьтесь немедленно! Россиян хотят законодательно обязать продавать наследуемое имущество

«СП»: — И в чем же конкретно заключаются эти преимущества?

— Заключить сделку через нотариуса невозможно без личного присутствия собственника, находящегося в здравом уме и полностью отдающего отчет в последствиях сделки. Нотариус выяснит волю сторон и проверит соответствие содержания сделки волеизъявлению граждан. Нотариус гарантирует законность текста сделки. Если подлинность представленных документов или что-то в поведении пришедших к нему людей вызовет у нотариуса сомнение, он откажется от удостоверения сделки. Нотариус несет ответственность за каждое совершенное нотариальное действие. Если по вине нотариуса гражданам будет причинен ущерб, нотариус возместит его в полном объеме (эта норма закреплена законодательно 17 статьей «Основ законодательства о нотариате Российской Федерации»). Каждый нотариус имеет личную страховку, также существует коллективная страховка региональной нотариальной палаты, кроме того, нотариус несет ответственность всем своим личным имуществом, в случае, если страховых сумм будет недостаточно для погашения ущерба. Также существует Компенсационный Фонд Федеральной нотариальной палаты, выплаты из которого будут производиться в том случае, если предыдущие уровни страхования не смогут покрыть ущерб.

«СП»: — Преимущества понятны, но некоторых наших читателей интересует более приземленная конкретика. Скажите, все-таки сможет нотариус на все 100% гарантировать чистоту сделки с недвижимостью или нет?

— Если говорить начистоту, то ни одна сделка не может быть гарантирована на 100% ни одним существующим институтом. Ни риелторским сообществом, хотя об этом в их рекламе многократно говорится, ни институтом государственной регистрации прав. Они не имеют той финансовой ответственности перед участниками сделки, которую в результате работы четырехступенчатой системы финансовой защиты интересов участников договора имеет на сегодняшний день лично нотариус и нотариальное сообщество в целом. Напомню, нотариус — единственный специалист в сфере оборота недвижимости, который в силу закона несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность.

Поэтому приветствуется осторожность тех участников рынка недвижимости, которые, несмотря на необязательность нотариальной формы, все-таки обращались к нотариусу.

Нотариат со своей стороны сможет на 100% гарантировать проверку подлинности правоустанавливающих документов, выданных нотариусом, в том числе через Единую информационную систему нотариата, а также проверку наличия государственной регистрации прав и обременений за счет прямого взаимодействия с государственными реестрами и иными информационными ресурсами, которых не имеет риелторское сообщество.

Тот факт, что в течение более 20 лет на рынке недвижимости активно пропагандировалась простая письменная форма договоров, тогда как их достоверность и подлинность никем не гарантировалась, действительно повышает риски профессиональной ответственности нотариусов, поскольку в результате этих 20 лет возникла проблема возможной оспоримости ранее заключенных сделок. Но, тем не менее, при нотариальном удостоверении сделок нотариус предпринимает все возможные меры для защиты стабильности договора.

«СП»: — Некоторые представители риелторского сообщества придерживаются мнения, что введение нормы по обязательному нотариальному заверению сделок с недвижимостью, помимо прочего, заметно усложнит саму систему продаж первичного жилья и вторичного жилья.

— Наоборот, упростит. Нотариус сегодня работает в режиме «одного окна». Он самостоятельно получает сведения из ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости. Также может подать документы на государственную регистрацию. При подаче документов в электронном виде регистрация займет один день, при подаче на бумажном носителе — три дня.

Кроме того, гражданам предлагается удобный, безопасный и надежный инструмент для расчетов по сделке — депозит нотариуса, который может заменить архаичную систему расчетов через банковскую ячейку (пользование им, кстати, дешевле). Покупатель переводит на депозитный счет нотариуса деньги, а тот, в свою очередь, после получения документов, подтверждающих переход права собственности, переводит их продавцу.

К тому же с этого года депозит стал еще более надежным, теперь он защищен и от банкротства банка. В случае, если кредитно-финансовая организация «лопнет», средства, находящиеся на этом счете, не войдут в конкурсную массу, а будут сразу возвращены нотариусу, который, в свою очередь, передаст их владельцу».

Как видите, обращение к нотариусу не только избавляет от лишней беготни и заметно сокращает временные затраты граждан, но и позволяет уйти от необходимости обращаться за услугами посредников, сулящих ускорение процесса. Быстрее, чем нотариус, на сегодняшний день, сделку не проведет никто.

Читайте по теме

За каждую сделку придется платить дважды? К каким последствиям могут привести очередные изменения полномочий нотариусов

«СП»: Граждане опасаются, что реализация предложения неизбежно отразится на ценах за оформление сделки. Насколько сильно может возрасти стоимость подобных услуг для конечного потребителя?

— К настоящему времени Федеральными законами 457-ФЗ и 391-ФЗ тарифы по сделкам с недвижимостью уже были понижены в среднем в три раза. Если будет установлена обязательная нотариальная форма для сделок с недвижимостью, то тогда тарифы будут устанавливаться Налоговым кодексом. А в нем тариф составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Причем даже если речь о многомиллионных суммах. Если взять для примера квартиру стоимостью в 2 000 000 рублей, оформление сделки с ней будет стоить 10 000 рублей.

«СП»: — А не следует ли рассматривать ситуацию как попытку «отобрать хлеб» у риелторов и свести их функции практически к нулю?

— Вовсе нет. Представители риелтерского сообщества, а мы сейчас говорим о реальных профессионалах, специалистах, а не о самозваных риелторах, положительно относятся к расширению полномочий нотариусов на рынке недвижимости. Они понимают, что рынок недвижимости, на котором присутствует нотариус, становится более прозрачным. Во всех странах мира задача риелтора сводится к поиску покупателя или подбору объекта недвижимости — это посредник, который рекламирует, предлагает, помогает найти подходящий вариант. А на нашем рынке недвижимости на сегодняшний день риелторы зачастую выполняют несвойственные им функции. Обеспечением же юридической составляющей, по крайней мере, в странах континентального права, к которым мы относимся, занимается именно нотариус. Он занимается проверкой чистоты сделки, удостоверением сделки и подачей документов на регистрацию. И, соответственно, несет за это ответственность. Представителям риелтерского бизнеса, которые работают честно, сотрудничество с нотариусом принесет только плюсы. А вот деятельность «черных риелторов» присутствие нотариата на рынке способно свести к минимуму.

«СП»: — То есть можно сказать, что на рынке недвижимости наконец-то появится эффективный механизм защиты граждан от мошенников? Или все-таки необходимо добавить что-то еще?

— Этот шаг, безусловно, защитит граждан от мошеннических схем, и защитит серьезно. Да, обезопасить граждан на 100% невозможно, хотя бы потому, что иногда они лишаются квартир не из-за мошенников, а из-за собственной доверчивости. Я говорю о случаях, когда происходит дарение недвижимости, а потом отношения между дарителем и одаряемым портятся, и даритель, уверенный в том, что сможет, скажем, проживать в своей квартире, оказывается выселенным.

Что же касается мошеннических схем с применением, например, поддельных доверенностей, то они станут практически нежизнеспособными, особенно, с учетом активно развивающейся сейчас идеи о создании в Единой информационной системы нотариата, онлайн-базы нотариально заверенных доверенностей, которая упростит проверку подлинности представляемых в государственные органы доверенностей. Нотариус, удостоверяя сделку, сможет мгновенно определить фальшивку. Еще одним шагом, способным помочь в борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости, могло бы стать создание Реестра недееспособных лиц. Сейчас сведения о судебных решениях о признании граждан недееспособными вносятся в ЕГРП. Но на сегодняшний день реестр неполный. В целях предотвращения эпизодов мошеннических действий, жертвами которых зачастую становятся граждане, относящиеся к самым уязвимым категориям населения, необходимо создать максимально достоверный и полный реестр. И Федеральная нотариальная палата готова оказать содействие в создании такого реестра.

Вступление в наследство на квартиру через нотариуса.

Когда умирает наследодатель, заинтересованные лица в течение 6 месяцев должны в нотариальном порядке обратиться за наследством. Это может быть сделано по завещанию или без него. Процедура выглядит так:

• человек обращается к нотариусу и пишет заявление о том, что собирается принять наследство;
• далее собираются документы и передаются нотариусу;
• оплачивается госпошлина;
• наследником получается свидетельство.

Потребуется собрать:

• техпаспорт;
• форма 12;
• правоустанавливающие бумаги, подтверждающие возникновение права собственности у умершего;
• экспертная оценка стоимости жилплощади.

Во сколько обойдется оформление наследства на квартиру через нотариуса? По законодательству, он может взять с человека за процедуру только 100-3000 рублей, но при этом нужно отдельно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Процедура оформления дарственной на квартиру у нотариуса.

Процедуру оформления дарения квартиры у нотариуса необходимо проводить только в случаях, аналогичных купли-продажи: сделки с долями, участие ООиП. Необходимо записаться на прием и объяснить ситуацию. Предпочтительнее, чтобы присутствовали и даритель, и одариваемое лицо. Если по здоровью или ввиду других обстоятельств посетить кабинет невозможно, можно заказать выезд специалиста на дом.

Перечень документов для оформления дарственной:

• паспорта сторон;
• свидетельство о рождении, если участвует несовершеннолетний;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Заметим, что выписку можно заказать онлайн или в госорганах (МФЦ, к примеру) всего за 460 рублей;
• правоустанавливающий документ;
• техпаспорт на жилье;
• нотариальное согласие второго супруга;
• выписка из домовой книги;
• справки из наркологии и ПНД;
• доверенность, если участвует доверенное лицо;
• подтверждение установления родственных связей.

На следующем этапе документы на дарственную передаются нотариусу, далее он составляет договор дарения. Он готовится в нескольких копиях, которые подписываются заинтересованными сторонами. Если при оформлении дарственной кто-то из сторон – несовершеннолетнее лицо, за него подписи ставит его опекун или родитель. Каждая из сторон получает свой экземпляр, также копия договора дарения остается у нотариуса в архиве, одна передается в Росреестр.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от наличия родственных связей между сторонами. Если участвуют бабушки, внуки, дети, братья, сестры, другие близкие родственники, то цена дарения собственности составит 2000 рублей (госпошлина).

Платить или не платить нотариусу при продаже квартиры долевым собственникам?

Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки». Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п. Кто должен платить В законе не указано кто при купле-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги.

На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит. Дополнительные услуги

• Нотариально заверенное согласие супруга(и); Для собственников данное согласие потребуется, если продается квартира, которая была приобретена в браке, но оформлена только на одного супруга.

Необходимые документы и условия при составлении завещания.

Документов для оформления завещания на квартиру у нотариуса нужно немного.

1. Паспорт.
2. Справка о дееспособности, если наследодателю выполнилось 70 лет. Может также заказываться по желанию человека.
3. Подтверждение права собственности на жилплощадь.
4. Техпаспорт, форма 12 и другие идентификационные бумаги на собственность.

Данные о наследниках записываются нотариусом со слов наследодателя. Вся процедура оформляется самим нотариусом, от заявителя нужны описанные документы.

Особенности сделок с долями.

Когда квартирой или домом владеют несколько людей, и у них есть доли в общей собственности. Каждый из владельцев может продать отдельно свою долю, но если продается только часть жилья – необходимо участие нотариуса.

Условия продажи долей в общей собственности следующие:

• если вы хотите продать долю, вы должны сначала предложить ее другим совладельцам;
• нужно уведомить других владельцев о планах на продажу заказным письмом. В нем указать цену, по которой вы собираетесь продавать;
• далее в течение месяца необходимо дожидаться реакции других собственников. Если они молчат, это можно расценивать как отказ, и выставлять её на продажу.

Соответственно, если эти правила будут нарушены, то другие собственники общей собственности могут оспорить действия продавца, обратившись в суд.

Цена на оформление доли в квартире через нотариуса будет стандартной, и включает технические работы + тариф.