Кто такие риелторы по недвижимости, каковы их права
В действующем законодательстве не содержится понятия «риелтор». В положении «О лицензировании риэлтерской деятельности», утв. постановлением Правительства РФ от 23.11.1996 № 1407 и действовавшем до 2002 года, давалось такое определение: под риелторской деятельностью понималась деятельность по совершению сделок с землей, зданиями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями:
- от имени и за счет клиента;
- от своего имени за счет и в интересах клиента.
По сложившейся практике в обязанности риелтора по недвижимости в настоящее время входит не только совершение сделок, но и:
- подбор вариантов покупки недвижимости;
- юридическое сопровождение сделок;
- помощь в продаже квартиры (оценка, подбор покупателей).
Агентства недвижимости дополнительно предоставляют помощь:
- в оформлении ипотеки;
- приобретении жилья с использованием средств материнского капитала, программы «Молодая семья» и других субсидий и т. д.
В Государственную думу неоднократно вносились проекты законов, определяющих, кто такие риелторы, их права и обязанности. В качестве примера приведем законопроект № 1106182-6, который был отклонен в 1-м чтении в 2020 году. Проектом предусматривалось обязательное членство риелтора в СРО, а также обязательное страхование риелторской деятельности. Подробнее о правах риелторов и их обязанностях расскажем далее.
Основные права и обязанности риелторов при продаже недвижимости
Итак, мы выяснили, что деятельность риелторов заключается в оказании посреднических услуг при совершении сделок с недвижимым имуществом. То, что входит в обязанности риелтора, зависит от оформленного договора, от того, какой из видов посреднических договоров стороны выбрали и какие нюансы в нем зафиксировали. Узнать о разновидностях посреднических договоров и скачать форму такого договора можно в статье «Договор посреднических услуг — образец».
Рассмотрим права и обязанности риелтора при его посреднической деятельности в ходе продажи квартиры.
Риелтор в данном случае имеет право:
- на получение исчерпывающей информации о продаваемом объекте недвижимости;
- доступ в квартиру;
- выдачу ему доверенности;
- получение вознаграждения.
Приведем обязанности риелтора по продаже квартиры:
- фотографирование и включение квартиры в свою базу;
- осуществление рекламы;
- получение различных выписок и справок (о том, как получить выписку из ЕГРН, можно узнать из нашей статьи «Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?»);
- подбор покупателей;
- ведение переговоров с покупателями / потенциальными покупателями;
- демонстрация квартиры потенциальным покупателям;
- составление договоров на приобретение/продажу недвижимости и связанных с ними документов;
- организация сдачи документов либо сдача документов на регистрацию в Росреестр (о том, как сдать документы на регистрацию не выходя из дома, читайте в нашей статье «Порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью»).
Через риелтора – дешевле?
– Вадим, когда я впервые спросила у тебя, почему новостройку лучше покупать через риелтора, ты прислал мне такую большую табличку, где первым пунктом шло серьезное заявление – “Экономия денег”! Расскажи, как это так вдруг получается: с посредником вдруг сделка становится выгоднее?
– Продавец, как правило, высоко ценит и хвалит свой товар. Естественно, его желание продать подороже. Аппетиты застройщиков корректирует рынок. Как только продажи “падают”, они прибегают к разным приемам, среди которых одним из самых популярных является скидка. Предоставление скидки на квартиру – это дело добровольное, на усмотрение конкретного менеджера по продажам. Одному клиенту скидку могут предоставить, а другому – нет, или просто упустят из виду.
Поэтому владеющей информацией риэлтор может проследить, чтобы покупателю рассказали обо всех акциях и специальных предложениях. Это хорошая экономия!
Также риэлтор, зная потребности покупателя и предложение на рынке в целом, помогает решить квартирный вопрос без переплат за ненужные опции. Если вас устраивает типичный городской пейзаж, то незачем переплачивать сотни тысяч рублей за вид на зеленый сквер или ручей. Наверное, каждый из нас раз-другой пользовался услугами “лоукостеров” при путешествии или покупал скидочный купон для похода с друзьями в кафе. Вот и риэлтор может помочь снизить расходы при покупки новостройки, не будучи связанным с конкретным застройщиком – продавцом. Профессионал изучит предложения от разных застройщиков и выберет для вас оптимальные варианты по соотношению цены-качества.
– Там же, в табличке, есть замечательная фраза “Мы в курсе ситуации на рынке, что и на сколько может подорожать”. Вадим, ты – Нострадамус?
