Недвижимость с аукциона по банкротству
Недорогое жилье прельщает каждого. А вот где и как купить недвижимость по цене ниже рыночной – это уже вопрос. В наше время все большей популярностью пользуются электронные торги и судебные аукционы. Как показывает зарубежный опыт приобретения недвижимости с аукциона по банкротству, — это работает отлично. В России и многих других странах СНГ это также реально. В РФ судебные торги проводятся в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». В нем говорится о том, что реализовываться могут все виды имущества предприятия-банкрота, в том числе и любая недвижимость (как жилая, так и коммерческая). Это подтверждает тот факт, что купить недвижимость с аукциона может каждый из нас! Однако необходимо учесть все плюсы и минусы этой сделки.
Покупка недвижимости с торгов
Покупка недвижимости с торгов по банкротству — мероприятие непростое, но довольно прибыльное. Это один из трендов бизнес-идей 2016. Для начала вам нужно запомнить несколько правил и развеять несколько мифов относительно аукциона недвижимости по банкротству:
1. Обучиться технологии покупки недвижимости с аукционов по банкротству может каждый. Это действительно так!
2. Все аукционы по банкротству куплены конкурсными управляющими и их приближёнными. Это миф. Конкурсный управляющий может сесть и надолго, если проведёт какой-то аукцион под себя или за взятку.
3. Для покупки недвижимости с аукциона по банкротству нужно иметь много наличных денег, минимум 3 миллиона. Это миф. Для покупки недвижимости с аукциона можно пользоваться кредитными средствами.
4. При покупке недвижимости через аукционы по банкротству существует масса подводных камней. Это правда. Однако они все давно известны, помечены и специалист знает, как бороться с каждым из них.
5. Для приобретения недвижимости по банкротству нужно хорошо знать рынок недвижимости. Это тоже верно. Иначе можете купить неликвидный объект и потом не сможете его продать.
Аукционы по банкротству
Существует ряд онлайн-площадок, на которых можно совершить покупку недвижимости по банкротству. Их никто не скрывает, они прекрасно ищутся в интернете, самые распространённые — это Сбербанк-АСТ и Фабрикант. Они выступают агрегаторами торгов с других, более мелких площадок, поэтому для участия в торгах по банкротству вам достаточно иметь доступ только к этим двум. Покупка с аукциона по банкротству возможна только лицами, прошедшими цифровую идентификацию и получившими ЭЦП — электронную цифровую подпись. Её выдаёт ряд сертифицированных организаций, разбросанных по всем регионам России, стоимость ЭЦП колеблется около 5-6тыс.руб. в год, что просто несопоставимо с возможными прибылями от операций купли-продажи недвижимости по банкротству.
Каким образом организован процесс продажи имущества должников на торгах по банкротству?
Для начала уточним, что единственным местом, где фактически происходит реализация имущества должников, является официальная электронная торговая площадка. По сути, это специализированная компания, которая длительное время ведет работы с должниками и имеет собственную высокоскоростную и удобную платформу для быстрой продажи имущества через интернет.
Для того, чтобы разобраться, как работают торги по реализации имущества банкротов, достаточно внимательно изучить 1-2 площадки, всего их существует не менее пятидесяти. Вот несколько советов, с чего начать:
- Максимальное количество интересных объектов имущества должников вы сможете найти на платформе «Сбербанк-АСТ».
- Грамотно и удобно организован подбор лотов и поиск по объектам, представленным к реализации на торгах, на сайте федеральной торговой площадки «Фабрикант».
- Сайты Lot-online и B2B-Center привлекают инвесторов не только хорошими предложениями по стоимости объектов, но и современным дизайном самой платформы, повышая тем самым скорость работы с имуществом должников.
Каталоги площадок обновляют списки должников и имущества на реализацию ежедневно. Для начинающего инвестора не имеет особого смысла мониторить, какая недвижимость или автомобиль поступили на торги ежедневно. Рекомендуем проверять интересное имущество на реализацию каждые 3 дня: вы потратите меньше времени и не пропустите назначение торгов по желаемому приобретению.
Недвижимость с аукциона по банкротству
Какая недвижимость продаётся с аукционов по банкротству? Всякая разная! На торги по банкротству выставляются комнаты, квартиры, доли в квартирах, частные дома, садовые участки с домом, офисы, склады, гаражи, промышленные сооружения и целые заводы!
Нередко встречается продажа квартир, приобретенных в ипотеку физическими лицами, которые не смогли расплатиться по кредиту и банк изъял у них жильё. Разорившиеся предприятия распродают свои обветшалые активы буквально за бесценок, стоимость может снижаться в 100-1000 раз относительно оценочной! Переживать о том, что сделка будет незаконной и у вас отберут купленную на аукционе недвижимость тоже не стоит. Весь процесс происходит под контролем нескольких государственных органов, в том числе арбитражного суда, службы судебных приставов, налоговой инспекции и некоторых других.
Несомненным минусом является невозможность для некоторых участников предварительного осмотра недвижимости на предмет физического состояния, а также документальной проверки (неприятным «сюрпризом» могут стать дополнительные задолженности, которые автоматически включаются в стоимость жилья). Покупая жилье на судебных аукционах, также нужно обращать внимание на согласие второго супруга, наличие несовершеннолетних детей, иначе вы можете быть втянуты в мучительные судебные разбирательства. Еще один недостаток аукционов, который ограничивает количество их участников, это необходимость быстрой оплаты приобретенного на торгах жилья. Таким образом, участие в аукционах могут принять только те, у кого наличные есть «под рукой» и кто способен оплатить всю сумму в течение установленного условиями аукциона времени.
Что дальше
Запишитесь на бесплатный 5-дневный тренинг Олега Селифанова. На тренинге вы ознакомитесь с общей схемой покупки имущества на торгах по банкротству, разберете реальные успешные и убыточные сделки, узнаете как покупать имущество банкротов без вложений.
Бесплатный 5-дневный тренинг по заработку на торгах по банкротству
Откройте ЕФРСБ и самостоятельно посмотрите на те варианты недвижимости, которые продаются в вашем регионе. Если интересно — записывайтесь на обучение и делитесь результатами в комментариях. Удачи)
Технология покупки недвижимости на аукционе
Мы готовы рассказать вам о технологии покупки недвижимости на аукционе подробнее, однако вы должны понимать, что подобные консультации не могут быть бесплатными.
Стоимость одной консультации — 2500руб.
Оплата производится на электронные кошельки Webmoney, Яндекс.Деньги, QIWI, Рапида, банковским переводом или через терминал Связной. При обращении указывайте, какой способ платежа более удобен, вам будут выданы реквизиты.
Консультацию проводит специалист рынка недвижимости с личным опытом торгов по банкротству
Консультация по покупке недвижимости с аукциона проводится по телефону, скайпу, Viber или другому средству голосовой или видеосвязи
Длительность консультации — не более 1 часа.
Проконсультироваться
Так как тема покупки недвижимости на аукционах по банкротству интересует очень многих, мы решили осветить некоторые наиболее часто встречающиеся вопросы прямо здесь.
На скольких площадках по банкротству лучше регистрироваться? 2 или лучше 5? Есть ли смысл на 5-ти или все практически везде одинаковое?
Существует несколько крупных федеральных электронных площадок для торгов по банкротству и огромное количество более мелких, региональных или отраслевых. Обязательно нужно зарегистрироваться на основных — Сбербанк-АСТ и Фабрикант, а также можно и нужно зарегистрироваться ещё на парочке менее крупных ЭТП вашего региона. Многие предложения «стекаются» с мелких площадок на крупные, поэтому и бытует мнение, что регистрации на фабриканте и сбербакне может быть достаточно, однако ряд торгов никогда не выходит за рамки местных площадок, поэтому если хотите находить интересные и уникальные предложения, мониторьте и те, что помельче!
Какие документы должны быть в электронном виде для участия в торгах по банкротству (паспорт, ИНН, и еще какие?)
Для участия в торгах необходимо сначала оформить ЭЦП — электронную цифровую подпись. Оформление ЭЦП — процедура юридическая, требует вашего личного присутствия и предъявления паспорта и иных данных. По логике, в дальнейшем ЭЦП заменяет паспорт и полностью подтверждает вашу личность. Однако для аккредитации на той или иной площадке и участия в торгах помимо ЭЦП может возникнуть необходимость загрузить электронные копии Паспорта, ИНН, СНИЛс и некоторых других документов. Лучше иметь под рукой отсканированными ВСЕ документы, идентифицирующие вас.
Публичные предложения более выгодные по цене. Как они работают, в течение каких сроков идет снижение цены на лот?
Каждый лот на каждой площадке может торговаться по-разному. Условия снижения цены, участия в торгах, требования к участникам, к документам, к внесению задатка и т.д. могут меняться и ответить определенно на этот вопрос не получится. Следует внимательно читать положение по торгам по каждому лоту, там всё это указано.
Как связаться с конкурсным управляющим?
На удивление, связаться с конкурсными управляющими довольно легко. В описании лота всегда есть ФИО конкурсного управляющего и контактные данные. Иногда полный набор — телефон, e-mail, адрес офиса, иногда только что-то одно. По указанным данным в рабочие часы конкурсные управляющие обязаны отвечать и предоставлять информацию. Если конкурсный управляющий не ответил на ваш звонок — наберите ещё раз. Проигнорировал почту — напишите повторное письмо с о. Это их мобилизует.
К кому лучше обратиться для получения ЭЦП?
Сертификационных центров по России очень много. В каждом крупном городе есть хотя бы одна организация, выдающая цифровые подписи, которая легко ищется в поисковике по запросу ЭЦП для электронных торгов в N-ске. Для Москвы и Санкт-Петербурга вопрос «где оформить ЭЦП» вообще не стоит. ЭЦП отличаются количеством площадок, на которых можно пройти аккредитацию, и, конечно же, ценой. Ищите оптимальное соотношение по этим двум параметрам и будет вам счастье!
С какого возраста можно участвовать в аукционах по банкротству?
По аналогии с совершением сделок с ценными бумагами получается такой набор условий: до 14 лет несовершеннолетние не могут совершать сделки на аукционах, за них это могут сделать только родители (опекуны) с разрешения органа опеки и попечительства с 14 до 18 лет несовершенолетние могут совершать сделки самостоятельно, но только при наличии разрешения от родителей (опекунов) НА КАЖДУЮ СДЕЛКУ с 18 лет вы сможете участвовать в аукционах БЕЗ ограничений.
Что нужно знать, покупая жилье на аукционе
Большую часть объектов, выставленных на аукцион, составляют квартиры с обременением. Основной проблемой здесь являются огромная задолженность за коммунальные услуги. В результате в таких квартирах зачастую отсутствуют отопление и электричество.
Другая проблема заключается в том, что квартира в большинстве случае выставляется на продажу вместе с зарегистрированными в ней жильцами, выписать которых новому собственнику после покупки жилья будет очень сложно, а в некоторых случаях невозможно.
Все дело в том, что людей, прописанных в квартире, можно снять с регистрации в судебном порядке. Но выселить из нее несовершеннолетних детей нельзя ни при каких обстоятельствах. Соответственно и в будущем такую квартиру вы не сможете продать.
Покупая недвижимость на аукционе, обратитесь в паспортный стол, чтобы выяснить, кто ранее был в ней зарегистрирован. Это нужно для того, чтобы вы смогли убедиться, что прав на данное жилье никто не имеет.
Недвижимость на аукционе можно приобрести дороже, чем ее настоящая стоимость. Иногда изначальная стоимость может чуть отличаться от рыночной. А при ажиотаже сложно заметить, что цена взлетела значительно выше. Поэтому для начала выясните, сколько стоит аналогичная квартира в данном районе, чтобы не переплачивать лишние деньги.
Даже если в квартире, выставленной на аукцион, никто не живёт и не зарегистрирован, то все равно эту сделку нельзя назвать безопасной, так как вам никто не даст гарантии, что в скором времени собственник не обжалует эту сделку в суде и признает ее недействительной.
