Все плюсы и минусы оформления завещания на квартиру

Кто имеет право наследовать?

Действующее законодательство не накладывает ограничений по возрастному признаку. Количество прожитых лет не несет в себе юридического значения. Завещание на несовершеннолетнего оформляется в любом возрасте со дня регистрации и постановки на учет в ЗАГСе. Единственное обязательное требование для оформления завещания – факт появления на свет живым.

Стать полноправным владельцем имущества наследник сможет после достижения совершеннолетнего возраста, когда ему исполнится 18 лет. Написание завещаний на несовершеннолетних – обычная практика, которая основана на конкретных статьях Гражданского Кодекса.

Порядок наследования по закону

Законодательство определяет очередность для предъявления притязаний по завещанию на имущество, которое оставили после себя скончавшиеся члены семьи. Сирота получают все, чем владели родители, независимо от того, состояли ли они в законном браке. Завещание не оставляет малолетних граждан (несовершеннолетних) без жилья, которым они должны быть обеспечены.

Проживающие без регистрации брака родители несут ответственность перед своими детьми. Отличительная черта, характерная для вступления в наследство: несовершеннолетние (ребенок) после смерти отцов не лишаются права претендовать на завещания других умерших родственников.

Законы устроены так, чтобы интересы ребенка были максимально защищены. Поэтому сына и дочь принято считать первоочередными претендентами по завещанию. Но при оформлении завещания на квартиру внукам, минуя взрослых детей, необходимо подписать и заверить соответствующий документ, на основании которого они вступают в наследование после смерти завещателя.

Как оспорить завещание на квартиру?

Понадобятся также подтверждающие документы:

• справка-экспликация из БТИ;
• справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Вступить в наследство невозможно, если отсутствует любой вышеуказанный документ (кроме завещания). Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу. Этап 3. Обращение к нотариусу Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки. Если постоянной регистрации с умершим нет, необходимо подготовить документы и идти к нотариусу.

Наследование несовершеннолетними по завещаниям

Супруги и их родители чаще всего составляют завещание на детей и внуков . Обязательным считается факт дееспособности в момент подписания волеизъявления и отсутствие принуждения. Недееспособным подписывать завещание не разрешается.

Понятие завещания, его форма

Юридически завещание – это официально оформленная и нотариально заверенная бумага, в которой излагается волевое решение о передаче ценностей (полностью или частично) конкретному лицу. Обязательное условие: завещатель должен являться действующим владельцем материальных ценностей, указанных в завещании.

В соответствии с законом завещание – это сделка, заключаемая в одностороннем порядке. Несовершеннолетними наследниками ничего не подписывается. Обязательно лишь нотариальное заверение. Завещание раскрывается в момент, когда бывший владелец уже мертв. Факт ухода из жизни – основополагающий при определении сроков.

Завещание на квартиру

Жильем иногда владеют несколько человек. Беспрепятственное принятие наследства для несовершеннолетних происходит, когда завещатель был единоличным хозяином жилья, иначе объект завещания – доля жилплощади, числящаяся за ним. Это квадратные метры, личные вещи, деньги или эквивалент стоимости причитающегося жилья.

Оспорить решение сложно. Оформляя завещание, люди обеспечивают несовершеннолетних детей и внуков жилплощадью, решая проблемы наследника с приобретением недвижимости в будущем. Особенности оформления – наличие свидетельства собственника, личное присутствие в нотариальной конторе, оплата госпошлины.

В тексте завещания указывается адрес, метраж, количество помещений и прочие сведения об объекте сделки. Если владельцев несколько, необходимо описать завещаемую долю. Когда квартира поделена в натуре, проблем не возникает, в противном случае указывается метраж, числящийся за наследодателем, который составляет его часть общей жилплощади.

Плюсы и минусы

Распоряжаться собственной недвижимостью позволяет главный законодательный акт — Конституция. Можно ли написать завещание на несовершеннолетнего ребенка? Можно, и этот факт означает, что:

1. Претендент станет полновластным хозяином недвижимости или ценностей.
2. Никто не сможет опротестовать решение даже через суд без веских оснований.
3. Исключается скандал среди претендующих на ценности.
4. Порядок распределения определяется юридически еще при жизни.

Оформляя завещание на несовершеннолетнего ребенка, плюсы и минусы нужно взвешивать тщательно. Обстоятельства меняются, и чтобы изменить условия, придется тратить госпошлину и затрачивать время на переоформление.

Еще один минус – невозможность вступить во владение немедленно. Для этого оформляется дарственная на несовершеннолетнего. Рождение очередного ребенка часто стает причиной желания изменить ранее подписанный текст завещания. Но государство наделяет всех детей одинаковыми возможностями независимо от порядка появления на свет, и долями, которые являются неизменными.

Понятие обязательной доли

Каждый, не достигший совершеннолетия, автоматически становится претендентом на половину завещанной массы, имущественных ценностей и накоплений. При обязательном наследовании несовершеннолетний ребенок пользуется защитой государства, предусмотренной статьей 1149 ГК. Новорожденный расценивается, как равноправный гражданин.

В каждом случае оформления наследства индивидуально рассматриваются все обстоятельства, и если есть двое и более детей, все из них равноправны от рождения. Поэтому при оформлении завещания необходимо учитывать этот аспект, чтобы потом люди не тратили деньги, время и нервы на судебные тяжбы. Государство определяет для каждого новорожденного обязательную долю по завещанию или без него.

Ситуации, когда судебная инстанция не становится на сторону заявителя, случаются редко, но в практике это бывает. По закону обязательная доля упраздняется или уменьшается, если:

1. Есть правопреемник (по завещанию), который проживает на завещанной площади. Под данную категорию попадают имущественные ценности, используемые для получения дохода (автомобили, производственное оборудование, цеха, инструменты и т.д.). Основание – ч. 4 ст. 1149 ГК.
2. Наследник признан недостойным. Это люди, производившие неправомерные действия по отношению к наследодателю с целью получения ценностей. Сюда же попадают попытки увеличить свою долю. Основание – ст. 1117 ГК.

В первом случае суд оценивает имущественное и финансовое состояние претендентов и выносит постановление, максимально обеспечивающее сохранность обязательной доли. Во втором решение содержит полный отказ в реализации требований. Зачастую судья усматривает состав уголовного преступления. В любом случае производится перерасчет или издается постановление, в котором указано, что прошение не удовлетворено.

Размер завещания рассчитывается из позиции объема материальных ценностей, причитающихся наследникам, если нет завещания. При этом учитывается весь список — это первоочередные претенденты (зачатые дети, супруга, супруг), а также родственники по представлению (внуки, племянники). Равноправны все, кто докажет родство.

Формируется этот объем из ценностей, которые не были завещаны. Но если их стоимости недостаточно, в расчет закладывается завещанное имущество за счет уменьшения доли по завещанию. Назначает обязательную часть суд, который определит ее размер и сможет отказать в удовлетворении требовании истца. Когда им является несовершеннолетний, такое случается редко.

Оспорить завещание на квартиру

Распределение долей в наследстве Если от наследодателя нет завещания, принадлежавшая ему квартира делится между родственниками. Закон предусматривает восемь очередей наследования:

• родители, супруг, дети;
• родные сестры, братья, дедушки, бабушки;
• тети, дяди;
• прабабушки, прадедушки;
• двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
• двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
• пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
• нетрудоспособные иждивенцы.

Предполагаемые наследники каждой последующей очереди смогут получить долю в квартире, если наследники предыдущих очередей отказались от их доли либо их нет в живых.

При наследовании по закону не учитывается факт присутствия наследников инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних.

Особенности порядка вступления в наследство несовершеннолетним лицом

До наступления совершеннолетия человек не может подписывать юридические документы. Но это не значит, что дети в чем-либо ущемлены: сделки оформляются их родителями, опекунами, усыновителями, выступающими от лица подопечных. В судебных тяжбах интересы детей защищают попечительские органы или лица, ответственные за воспитание.

Встает резонный вопрос о том, как вступать в наследство несовершеннолетнему ребенку, когда его подпись не имеет юридической силы? Могут ли попечители или опекуны распоряжаться причитающейся частью? Процедуры вступлений в наследства несовершеннолетними детьми имеют свои особенности, и никто не вправе принимать никаких решений в отношении объекта притязаний.

Если подростку уже выдали паспорт, то свидетельство о рождении не обязательно, но лучше его взять с собой на случай, если придется подтверждать наличие родственных связей. Когда речь идет о фактическом завещании, это не требуется, так как вся информация для идентификации претендента находится в тексте, и достаточно одного паспорта. Ксерокопии тоже действительны.

Но это не значит, что молодой человек вправе немедленно продать то, что получает. Договор купли-продажи он может подписать только после совершеннолетия, а до этого момента недвижимость будет числиться за ним, а ответственность за его содержанием ложиться на тех, кто заботится о ребенке до восемнадцатилетия. Законные представители не могут продать или обменять недвижимость, сдать жилье в аренду, так как у них нет на то достаточных прав.

Необходимые документы

Чтобы пройти процедуру вступления во владение, необходимо обратиться в нотариальную контору. Заявителем является родитель, опекун, попечитель. При себе нужно иметь:

1. Бумаги, в которых говорится, что заявитель обладает полномочиями представлять интересы подопечного.
2. Оформленное ранее нотариально заверенное завещание, если оно имеется.
3. Документальные доказательства родственных связей, подтверждающих правомерность требований.
4. Свидетельство о рождении наследника.

Готовятся копии всей документации. Оригиналы нужно также иметь при себе. В качестве удостоверения личности служит гражданский паспорт.

Возникает проблема, когда отец не указан в свидетельстве. Если родители не узаконили свои отношения, а отец ребенка не был вписан в свидетельство о рождении, придется доказывать, что папой является именно умерший гражданин. Для этого предъявляются свидетельские показания, анализы ДНК и т.д. Судебная практика показывает, что такие дела разрешаются в пользу фактического отцовства.

Подача заявления о наследовании

Необходимо явиться в нотариальную контору. Это должна быть то бюро, в котором оформлялось завещание. Тогда все можно решить за один приход. В противном случае необходимо получить на руки оригинал подписанного завещания. Существует ряд ограничений:

1. Нужно чтобы наследодатель изъявлял собственную волю.
2. После смерти завещателя должно пройти полгода.
3. Зачатый, но не рожденный ребенок не является юридическим субъектом.
4. Заявление пишется полномочными людьми.
5. Бумаги подлежат нотариальному заверению.

Если факт рождения подтвержден, свидетельство получено, и вся документация в наличии, образец заявления можно скачать в интернете или получить у нотариуса.

В нем описывается все, на что претендует обратившийся. Приводится перечень документальных подтверждений факта добровольной передачи по желанию, изъявленному при жизни. День составления, место, подпись с расшифровкой – обязательные атрибуты. Все это заверяет нотариус. Присваивается идентификационный номер, данные вносятся в реестр.

Ведение наследственного дела по доверенности

Тот факт, что ребенок вступает в наследство, предполагает оформление юридических документов. Процедуру можно доверить профессиональному юристу. Чтобы узаконить его полномочия, нужно написать соответствующую доверенность и заверить ее у нотариуса. В тексте указываются границы полномочий:

• составление заявлений от лица доверителя;
• подача исковых заявлений, ходатайств;
• представительство в суде и государственных органах;
• прочее.

В случае с несовершеннолетним доверителем выступает родитель, опекун, попечитель. При оформлении доверенности придется оплатить госпошлину, определяемую статьей 333 в пункте 24 Налогового кодекса. Квитанция является неотъемлемой частью приложений, перечень которых указан в соответствующем разделе текста.

Упрощенная процедура вступления в наследство

Никто не вправе выселять детей из жилья, если они проживали по указанному адресу до момента наступления смерти наследодателя. В случае, если завещаний на квартиры на несовершеннолетнего ребенка нет, он пройдет процедуру по упрощенной схеме. В основных аспектах она идентична стандартной за исключением нескольких характерных черт.

Процедура предполагает экспертную оценку стоимости наследуемого имущества. При этом государственная пошлина не предусмотрена. Несовершеннолетние дети освобождаются от оплаты, что и является упрощением вступления. При оформлении через доверенное лицо необходимо ставить в известность органы опеки и попечительства. Все разрешения оформляются документально.

Срок вступления в наследство

В данном аспекте руководствуются общепринятыми нормами законодательства, которые определяют полугодичный период. В течение этого срока можно оформить владение имуществом по завещанию. 6 месяцев дается для сбора документации, оплаты госпошлины, подачи заявления или иска в суд. Однако есть ряд случаев, когда процедура не предполагает наличие совершеннолетних представителей.

Начало и конец данного периода оговорен статьями 191 и 192 Гражданского кодекса РФ. Первым днем является дата гибели наследодателя, указанная в свидетельстве о смерти. С этого же дня наследуемое считается открытым, и все претенденты могут изъявлять притязания на имущественные ценности, которыми владел умерший.

В случаях, когда установить точную дату гибели невозможно, при расчете срока вступления за начало периода раскрытия завещания берется дата, определенная судом. Пункт 3 статьи 45 ГК РФ гласит, что если таковой даты в постановлении нет, руководствоваться нужно днем, когда оно вступило в законную силу. В любом случае срок исчисляется полугодичным периодом.

Трудности возникают, когда имеет место дележ имущества по завещанию, составленному без вести пропавшим. Человек числится живым, но фактически таковым не является. Для подобных случаев предусмотрена своя процедура признания его мертвым по истечению установленного периода. Окончательным подтверждающим постановлением является судебное решение.

Когда подросток до 18 лет может самостоятельно принять наследство?

Имея на руках завещание на несовершеннолетнего внука, можно инициировать процесс вступления, даже если совершеннолетие не наступило. Самостоятельно подросток это может сделать, если он:

• создал собственную семью и состоит в законном браке;
• является предпринимателем, ведет деятельность и платит налоги;
• получил заключение суда о признании дееспособности.

Если требуется задать вопросы юристу, бесплатно напишите свой вопрос в форме интерактивной связи. Каждая ситуация индивидуальна и требует отдельного рассмотрения.

Пропуск срока для вступления в наследство

Существуют четкие границы, в рамках которых разрешается подавать требования на признание собственником. В течение полугода распоряжаться собственность не смогут родители, опекуны, попечители несовершеннолетнего, а также другие претенденты. Но если 6 месяцев после вскрытия завещания прошли, а имущество не получено, нужно воспользоваться механизмом, позволяющим несовершеннолетним восстановить срок исковой давности и оспорить вступление, которое произошло без ведома наследника.

Процедура предполагает подачу исковой жалобы в суд по месту нахождения наследуемой квартиры (составления завещания) или самого несовершеннолетнего. Завещательное возложение рассматривается, если пропуск вызван объективными причинами, среди которых:

• отсутствие у несовершеннолетнего возможности своевременно узнать о смерти наследодателя;
• проживание несовершеннолетнего за пределами государства или в другом регионе страны;
• перенесенная несовершеннолетним болезнь, которая временно ограничила возможности заявителя;
• бездействие опекунов и попечителей несовершеннолетнего ввиду незнания родственных связей и т.д.

В исковом заявлении несовершеннолетнего помимо сведений о наследнике указывается объект спора по завещанию, информация об ответчике, а также приводится доказательная база, подтверждающая право требования. Результатом разбирательства может быть:

1. Оставление без рассмотрения в случае, если суд не найдет законных оснований для проведения судебного процесса рассмотрения иска несовершеннолетнего.
2. Полное или частичное удовлетворение требований заявителя с передачей имущества в собственность или выплатой несовершеннолетнему эквивалентной суммы.
3. Мировое соглашение, если несовершеннолетние лица, проживающие по указанному в иске адресу, договорились с истцом на взаимовыгодных условиях.

Исковая жалоба пишется представителями детей, пока они не достигнут совершеннолетия. Законами защищены интересы подростков, не имеющих официальных родителей.

Демографический рост

Завещание канадского адвоката Чарльза Миллара, умершего в 1926 году вызвало настоящую сенсацию в обществе. Оно было не только оригинальным, но и повлияло на демографическую ситуацию в государстве:

• своим приятелям, выступавшим против азартных игр он завещал довольно доходные акции ипподрома;
• другим друзьям, всю жизнь боровшимся за трезвость в обществе, он оставил акции пивоваренного завода;
• ненавидящим друг друга знакомым адвокат оставил в наследство роскошный особняк на Ямайке при условии совместного пользования;
• любой жительнице Торонто, родившей наибольшее количество детей в течение 10 лет после смерти Миллара, он обещал заплатить огромную сумму денег.

В итоге с 1926 по 1936 года в Канаде произошёл настоящий демографический взрыв. В надежде на богатое наследство женщины охотно рожали детей. Победительницами оказались сразу 4 дамы, которые за 10 лет смогли родить по 9 малышей. Они поровну разделили 500 тыс. долларов. Однако, после этого, в их семьях дети больше не рождались.

Права внебрачных, усыновленных и неродных детей

За основу в законодательных актах взято равноправие появившихся на свет несовершеннолетних детей. Поэтому, даже если это неофициальный супруг и родители приемные, несовершеннолетний вправе воспользоваться завещанием с такими же шансами, как и родные дети. Если в свидетельстве о рождении указано отцовство, это достаточное основание.

Усыновление – необязательное условие. Достаточно, чтобы несовершеннолетний находился на иждивении более 12 месяцев. Присутствие двух незаинтересованных свидетелей в суде (соседей, родственников), способных подтвердить этот факт, – достаточный повод признать право быть несовершеннолетним приемником, если приемный родитель умер.

Усыновленные несовершеннолетние сразу же после оформления обретают те же возможности, что и кровные. Требования по завещанию правомерны и незыблемы, так как с точки зрения законодательства все несовершеннолетние становятся родными. Все потомки, которые будут рождены от усыновленных граждан, могут требовать то, что останется после смерти приемных бабушек и дедушек.

Завещание на чужого человека

Действительно, нотариус должен побеседовать с человеком, желающим составить и заверить завещание, спросить действительно ли он хочет завещать имущество не родственникам, а посторонним людям. После беседы нотариус делает субъективные выводы о вменяемости данного человека. Но он не обладает познаниями в области психиатрии и медицины и не может провести экспертную оценку вменяемости. Соответственно, сделанный нотариусом вывод о понимании наследодателем значения своих действий, может быть оспорен в суде.

Однако, оспаривающая сторона должна доказать наличие соответствующих оснований, в данном случае — «порока воли» у завещателя. То, что завещание составлено в пользу постороннего человека существенного значения иметь не будет.

Ваша задача — доказать, что при подписании завещания ваша бабушка не руководила своими действиями и не осознавала их последствия.

Отказ от наследства

Становиться собственником наследуемых объектов не обязанностью. Если от этого может быть причинен вред несовершеннолетнему, представители вправе отказаться от вступления. Наравне с имуществом, представляющим ценность, по завещанию принимаются долги, которые связаны с объектом сделки.

В данном случае имеет смысл отказаться и сбросить с себя долговой гнет. Отказ от вступления – процедура, предполагающая наличие разрешающей бумаги, которую несовершеннолетним выдают органы опеки. Принять такое решение лично можно с 14 лет. Потребуется документальное подтверждение разрешения органов попечительства, родителей или лиц, их заменяющих.

Отказаться можно в пользу:

• других совершеннолетних и несовершеннолетних граждан, указанных в завещании;
• прочих несовершеннолетних наследников любой очередности по родству;
• несовершеннолетних людей, выступающих по праву представления (племянники, внуки);
• несовершеннолетних родственников, действующих на правах наследственной трансмиссии.

Последний пункт предполагает несовершеннолетних людей, наследующих имущество, принадлежащее умершему человеку, который не успел официально вступить в права собственника по завещанию. Некоторые случаи предполагают, что несовершеннолетнее лицо, в пользу которого оформляется отказ, попадает под две и более категории правопреемников. Отказ по одному поводу не исключает существования прав на основании прочих обстоятельств.

Заблаговременно предусмотреть ситуацию отказа от завещания нельзя. Пока несовершеннолетний наследодатель жив, процедура не может быть инициирована, что указано в Гражданском кодексе. Когда объектом разбирательства является муниципальное жилье, отказаться нельзя ни взрослым, ни несовершеннолетним.

Полный перечень несовершеннолетних лиц, в пользу которых можно передать имущество по завещанию, приведен в п.1 ст. 1158 ГК. Невозможно отдать имущество недееспособным людям, так как они не смогут оформить наследование. Процедура передачи несовершеннолетним проводится в присутствии нотариуса и предполагает составление соответствующего заявления и нотариальное заверение. В тексте указываются все заинтересованные лица, объект передачи, место составления, дата.

Порядок составления и оформления завещания

Завещатель может составить завещание в пользу несовершеннолетнего, если его содержание не противоречит нормам закона. Если содержание завещания было известно до смерти наследодателя, его условия не устраивают других претендентов, возможность оспаривания появляется только после смерти собственника.

Существует общепринятый порядок оформления бумаги:

• Документ составляется в письменном виде, заверяется нотариально;
• Бумага готовится в двух экземплярах. Может быть рукописной, печатной. Заверяется подписью собственника имущества;
• По одному экземпляру остается у нотариуса и собственника;
• Документ может быть открытого или закрытого типа;
• Рекомендуется присутствие свидетелей при составлении;
• Указанный порядок распоряжения имуществом может не оглашаться до смерти наследодателя.

Документ должен содержать следующие данные:

• Дату, место составления;
• Данные о наследодателе;
• Информацию о наследниках;
• Полную информацию о наследственной собственности;
• Роспись наследодателя;
• Подпись нотариуса, печать.

После составления, заверения данные о документе вносятся через единый нотариальный реестр. О существование документа можно узнать у любого нотариуса Российской Федерации.