Как разделить наследственную квартиру

После смерти матери год назад мы с братом вступили в наследство. Двухкомнатную квартиру, которая была в собственности мамы, поделили пополам. Мой брат на данный момент проживает в этой квартире. Как мне получить свою долю? Как проходит раздел квартиры по наследству?

• Способы раздела наследства
• Как вступить в наследные права на квартиру?
• Как разделить наследственную квартиру по соглашению?
• Судебный раздел наследственной квартиры
• Заключение

Понятие долевой собственности

Когда неделимое имущество достается сразу нескольким владельцам, а его части четко не выделены, то считается, что находится квартира в долевой собственности. Такой статус ей присваивается при открытии наследства. Этот порядок устанавливает ГК РФ (статья 1164).

Статья 244 этого федерального закона указывает, что можно установить долевую собственность в квартире. Его владельцы могут сделать это по соглашению или через суд, если согласие достигнуто не было.

Разделяют жилое имущество только официально – физически это сделать невозможно. Долей называют выделенную часть наследства, выраженную математически.

По статье 1152 ГК РФ официально принятое имущество переходит наследнику со дня гибели наследодателя, при этом не важно, когда оно было фактически принято или зарегистрировано право.

Когда наследство открыто, у преемников появляется право общей собственности. Юридическое выделение частей необязательно – имуществом можно пользоваться совместно.

Обязательная наследственная доля

Если недвижимость завещана одному человеку, это не исключает образование общей собственности у нескольких приемников. Такое возможно, если есть право обязательной доли. Это отражает ГК РФ (статья 1149).

Обязательной считают часть имущества, причитающегося человеку при наследовании по закону. Ее размер составляет минимум 50% законной доли, на которую можно претендовать. Такое право есть у следующих лиц:

• ребенок нетрудоспособный или до 18 лет;
• нетрудоспособный супруг или родитель;
• нетрудоспособный иждивенец.

Для удовлетворения права на обязательную часть используется незавещанная часть имущества. При ее недостаточности обращаются к части завещанного имущества. Законом допускается, что при распределении долей по наследству, права остальных (законных) преемников могут быть уменьшены.

Размеры обязательной части могут изменяться, а иногда она и вовсе не присуждается. Это возможно, когда правопреемник по завещанию в квартире (доме) жил, а правообладатель обязательной доли жильем не пользовался.

Наследственная доля мужа (жены)

У владельца жилья есть право оформить наследство на принадлежащую ему часть. Когда недвижимость приобретается в законном браке, то одной половиной владеет супруг.

По Семейному кодексу РФ (статья 39) у супругов равные части жилья, приобретенного ими в браке. Возможен и иной вариант, если это отражает брачный договор.

Когда один из супругов умирает, то его наследники имеют право только на его половину жилья. У второго супруга при этом также есть право наследования, причем он является совладельцем, что дает ему преимущество при разделе недвижимости. Он может оформить наследство по закону и по очередности наследования доли получить следующий статус:

• первая очередь наследования (законный порядок);
• наследник по завещанию;
• претендент на обязательную долю (должны быть основания).

Как разделить наследственную квартиру по соглашению?

Наследники, получившие квартиру в долевую собственность, имеют право оформить

. При составлении документа они должны учесть принципы распределения наследственной массы. Соглашение не должно нарушать права наследников и действующее законодательство. В соответствии с ним производят госрегистрацию прав на недвижимость.

Унифицированной формы договора о разделе не существует.

можно получить у нотариуса. В тексте документа перечисляют его участников, указывают, какое конкретно имущество получит каждый из них. В соглашении прописывают:

1. размер компенсации, которую претендент на объект недвижимости заплатит другим наследникам за отказ от их доли;
2. объект, который передается вместо компенсации тем, кто отказывается от доли;
3. стоимость каждого имущественного объекта;
4. отказ от компенсации за доли.

Участники соглашения могут внести в него любые положения. Например, о передаче всего наследства одному человеку, об изменении размеров долей, о натуральном разделе недвижимости и т.д.

Стоимость долей недвижимости рассчитывают после оценки недвижимости и определения цены 1 м2. Оценку имущества через лицензированную компанию может заказать каждый претендент. Наследники также имеют право оспорить результат экспертизы в суде.

Определение размера долей

Размер доли зависит от нескольких факторов:

• особенности наследования;
• иное имущество, передающееся по наследству;
• статус обязательного наследника;
• право представления (наследование вместо умершего преемника).

По умолчанию у всех наследников равнозначные доли. Такой вариант идеален, но не всегда возможен.

По соглашению

Наследуемое несколькими лицами жилье, считающееся общей долевой собственностью, может делиться мирным путем. Осуществляется он совершением гражданско-правовой сделки. Этот вариант полностью законен.

Соглашение допускает разделение имущества наследниками на одинаковые или неравные части. Такой вариант законен, когда каждый преемник с решением согласен. Важно, чтобы при этом соблюдались интересы недееспособных или не достигших 18 лет родственников.

Права собственности наследникам нужно регистрировать. Основанием служит соглашение. Его заключение возможно даже после получения свидетельства о праве на наследство. Если информация из этих источников различается, то при составлении свидетельства о праве собственности основополагающим документом для служащих Росреестра является соглашение.

По суду

Если преемники не смогли прийти к мирному соглашению или же пропустили сроки обращения к нотариусу, то определять части наследуемой недвижимости приходится по суду. Обращаться нужно в районный орган по месту нахождения спорного жилья.

По факту жилье не делится, потому возможны существенные отличия размеров долей. По ГК РФ (статья 1168), если наследство включает другое имущество, то всю квартиру (дом) может получить один преемник. Остальные будут довольствоваться тем другим имуществом. Такой вариант обеспечивается правом преимущества, возникающим если:

• у преемника и наследодателя было право общей собственности, а ее часть входит в наследственную массу;
• наследуемое имущество постоянно использовалось наследником;
• преемник проживал в наследуемой недвижимости, в собственности другого жилья у него нет, а другие наследники собственниками наследуемой квартиры (дома) не являются.

Вынесенное судом решение регистрируют в Росреестре по области. Оно становится основополагающим документом и заменой свидетельству о праве на наследство.

Внимание! Суд может вынести решение, чтобы выданное прежде свидетельство стало недействительным (аннулировано). Тогда взамен требуется выдача документа, где будет отражено установленное судом распределение долей.

Порядок оформления долевой собственности

Оформление доли квартиры в собственность после смерти наследодателя возможно после открытия наследства. Для обращения к нотариусу выделяется 6 месяцев со дня, когда он погиб (был таковым признан). Сроки и другие моменты принятия наследства рассматривает ГК РФ (статья 1154).

Для обращения к нотариусу и оформления доли квартиры в собственность нужно иметь следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• завещание, если таковое имеется;
• выписка с последнего места проживания наследодателя;
• правоустанавливающая документация;
• может потребоваться выписка из реестра прав собственности.

Возможность получения наследниками свидетельства о праве на наследство наступает, когда истечет полгода со дня его открытия. Этот срок необходим для того, чтобы у каждого преемника было время на заявление о своих правах. Изменение сроков возможно, если:

• суд постановил приостановить выдачу документа;
• есть зачатый, но еще не рожденный преемник;
• иные наследники отсутствуют.

Справка! Документ может выдаваться каждому преемнику по отдельности или один экземпляр для всех, распространяться на все имущество или его доли. Необходима уплата нотариальной госпошлины. Пошлину нужно будет заплатить также для регистрации свидетельства в Росреестре.

Гражданский брак и наследование

Если мужчина и женщина не регистрируют свои отношения, то их брак, с юридической точки зрения, считается сожительством (гражданским). Прав у таких супругов гораздо меньше, чем у законных мужа и жены (4 очередь наследования).

И большинство ограничений распространяется именно на имущественные отношения. К примеру, не используется режим общей собственности нажитого имущества. Именно поэтому при наследовании гражданский супруг не входит в первую очередь наследования.

Право на наследство в гражданском барке может возникнуть в двух случаях:

1. Если собственник оставил завещание и указал в нем гражданского супруга как правопреемника.
2. Если нет претендентов первых трех очередей. Согласно ст. 1264 ГКУ, наследство может перейти к лицу, прожившему с наследодателем не менее 5 лет.

В некоторых случаях гражданский супруг может претендовать на обязательную долю (нужно доказать длительное проживание с завещателем, а также пребывание у него на содержании).

Отказ от доли в квартире, доме

От своей доли недвижимости можно отказаться. Делать это нужно в письменной форме. Можно просто написать отказ без указания конкретных лиц или отказаться от доли в квартире в пользу другого преемника. При этом неважно, наследуется имущество по закону или завещанию.

На отказ дается полгода со дня открытия наследства. Заявление нужно подавать нотариусу. Этот вопрос отражен в ГК РФ (статья 1159).

Нельзя отказаться от обязательной доли наследуемого имущества либо оформлять отказ в пользу недостойного наследника.

Внимание! Несовершеннолетний или недееспособный наследник может отказаться от положенной ему части только в том случае, если на это даст согласие опекающий его орган. На практике такое бывает редко.

ГК РФ (статья 1161) указывает, если наследник отказывается от положенной ему части жилья, то право на нее получают другие преемники. Делится она пропорционально наследуемым ими долям, то есть осуществляется их приращение.

Раздел наследства по завещанию

Дом большой, двухэтажный, но по факту спокойно находиться мы можем только в своей комнате. Я мужа уже много раз просила, что давай будем продавать, разменивать, ну хоть что-то делать, потому что от этого дома только название у нас и есть. Ни отдохнуть там, ни вырастить что-то на огороде мы не можем.

Правовой , предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел. ;.

В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро.

Но желанные квадратные метры часто становятся причиной жестоких ссор между наследниками, особенно если претендентов несколько, а их отношения напоминают боевые действия.

Плюс ко всему многие, по ее словам, боятся первыми начинать процесс оформления документов, так как до сих пор считают, что их ожидают чудовищные очереди и бесконечные мытарства за разными справками.

Раздел наследства между наследниками по закону возможен и в том случае, если завещано не всё имущество, принадлежавшее наследодателю, а лишь его определённая часть. Раздел части имущества, оставшегося незавещанным, производится поровну среди наследников по закону.

Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям.

Как правило по наследству переходят определенные объекты имущества: квартира, дача, машина и т.д. В большинстве случаев, доля наследодателя не равна 100%, потому что имущество совместное. Например, отец владел дачей вместе с матерью в равных долях, соответственно его доля в собственности на дачу составляет 50% или ½ часть.

Часть 1 ст. 40 ГПК РФ предусматривает, что иск может быть предъявлен в суде совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В следствии недоверия между родственниками каждый подал заявление о наследовании своей доли на квартиру умершей матери.

В наследственных делах нередко возникают споры. Порой сложно определить принадлежность имущества к числу совместно нажитого. К примеру, если автомобиль был подарен мужем жене, разумеется, без составления дарственной, то по закону он является совместным имуществом супругов, так как приобретался в браке. Однако жена считает его своей собственностью, что вполне обосновано.

Три наследника с 1973 года. в завещании указаноы только три фамилии без долей,но в устной форме на семей ном совете были за каждым закреплены помещения ,т.к. дом деревянный 5 ти стенок.Ни разу не было жалоб претензий по пользованию помещениями за38 лет.