Собственники квартир и другой жилой недвижимости наделяются возможностью передачи собственности третьим лицам. Допускается переоформление права собственности на квартиру в рамках одной из разрешенных сделок. При продаже чаще всего переход прав выполняется на основе договора купли-продажи, а при дарении – дарственной. Сторонам, принимающим участие в подобных процедурах важно знать, какие документы нужны для переоформления квартиры. Не менее важен и порядок действий, определяемый в зависимости от обстоятельств передачи прав на недвижимую собственность.
Как переоформить собственность на квартиру
Для того, чтобы выполнить передачу прав собственности владелец недвижимого имущества может воспользоваться одним из разрешенных законодательно видов сделок. К ним относятся:
- Продажа. Между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи, который после нотариального заверения и регистрации в соответствующей инстанции обретает законность. При этом продавец обязуется оплатить налоговый вычет, иные затраты, связанные с процедурой распределяются между сторонами в добровольном порядке.
- Дарение. Способ также подразумевает оформление соглашения – дарственной. В дальнейшем для нового собственника этот документ становится правоустанавливающим. От купли-продажи отличается отсутствием необходимости в оплате государственных пошлин и налогов.
- Обмен. Еще один способ передать права на недвижимость, избежав при этом дополнительных финансовых затрат. Особенность договора мены – передаваемый объект передается в обмен на другой с возможностью компенсации одной из сторон разницы.
- Наследство. Передача прав выполняется по причине смерти собственника. Предусматривается возможность оформления завещания, в котором может отмечаться гражданин-получатель собственности. В противном случае в силу вступает общий порядок передачи собственности по наследству.
Обратите внимание!
Еще одна категория – раздел имущества при бракоразводных процессах. В этом случае полноценная передача прав собственности выполняется редко. Чаще всего, при подобных разбирательствах, устанавливается отдельный порядок раздела.
Правильно переоформить квартиру — важно
Как правильно переоформить квартиру — это самый важный вопрос в сделке. От правильности переоформления зависит дальнейшее спокойствие гражданина, на которого квартира переоформлена. Должное оформление квартиры — гарантия того, что в будущем вам не придется отстаивать свои права собственника в суде, бегать по инстанциям в поисках различных справок и подтверждений.
Вот одна из историй в нашей практике, как усложнить себе жизнь, переоформляя квартиру без соблюдения всех правил, предусмотренным законом РФ.
Двухкомнатная квартира принадлежала двум собственникам: взрослому человеку и несовершеннолетнему ребенку. Собственник одной из долей переоформил ее на другого человека через договор купли-продажи. Согласия второго собственника (ребенка) при этом не спрашивал. Покупатель доли через небольшой промежуток времени подарил долю квартиры третьему лицу — своему племяннику. В итоге органы опеки, обнаружив нарушение прав несовершеннолетнего ребенка, возбудили уголовное дело, в результате которого получилось так, что племянник лишился дорогого подарка и остался ни с чем, потратившись на судебные издержки и взысканные с него деньги на оплату услуг истца.
В таких дорогостоящих сделках как сделки с недвижимостью нельзя отступать от правил, установленных законом. Любое мелкое нарушение их грозит серьезными последствиями. В каждом конкретном случае лучше всего оплатить услуги юриста по недвижимости. Его сопровождение будет надежной гарантией сделки недвижимостью. Не говоря уже о том, что в разных случаях — эффективны разные варианты переоформлений.
Важно понимать, что на данной странице перечислен только упрощенный порядок каких-либо действий по переоформлению. В действительности каждый раз необходимо учитывать тонкости сделок (например, нужно согласие супруга на совершение сделки недвижимости, или сделать запрос на разрешение органов опеки и попечительства и пр.). Посоветуйтесь со специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью.
Документы для переоформления права собственности на квартиру
Процедура переоформления прав собственности выполняется на основе правоустанавливающей документации. Ее вид зависит от сделки, в рамках которой имущество передается от одного лица к другому. Помимо этого необходимо предоставить следующее:
- гражданские паспорта лица, передающего права, а также нового собственника;
- если квартира находится в долевой собственности – письменные разрешения каждого собственника;
- выписка из БТИ, оформленная по установленному стандарту;
- выписка из ЕГРН;
- справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей на передаваемый объект;
- квитанция об оплате госпошлины.
Пакет документов направляется в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости или в ближайшее отделение МФЦ. Если процедура соблюдается с учетом всех норм, то информация о передаче собственности новому лицу отмечается в ЕГРН.
Обратите внимание!
Свидетельства о праве собственности время не выдаются. При подаче документов в регистратору, следует обзавестись копиями, которые в дальнейшем изымаются для проведения всех необходимых работ.
Какие нужны документы, чтобы выписать умершего человека из квартиры
Для выписки умершего, в т.ч. и собственника из квартиры, заявитель должен предоставить следующие документы:
- свой паспорт;
- свидетельство о смерти с гербовой печатью;
- бумаги на квартиру (можно предоставить не свидетельство о собственности, т.к. эти бумаги хоть и не вышли из обращения, но уже не выдаются, а только выписку ЕГРН);
- заявление в установленной форме;
- справку о составе семьи (она нужна при выписке из муниципальной квартиры).
Если речь идет о муниципальной (т.е. неприватизированной) квартире, то дополнительно следует написать заявление о переоформлении договора социального найма на заявителя. Но последнее актуально только в том случае, если претендент имеет на это право, т.е. уже проживал на указанной жилплощади и имеет в ней прописку, просто до этого не являлся ответственным квартиросъемщиком.
Также можно принести документы, подтверждающие родственные связи заявителя с покойным. Их предоставление не является обязательным, но многие предпочитают предъявлять свидетельство о браке или договор об усыновлении.
Квитанции за коммунальные услуги с указанием лицевого счета предоставлять не надо. Человека выпишут даже в том случае, если у него остался долг по ЖКХ. Просто оплачивать эту задолженность придется наследникам покойного. Долги никуда не деваются, их автоматически принимают в наследство те, кому достаются какие-либо объекты недвижимости, банковские счета или автомобили. Если человек не хочет оплачивать долг, он может отказаться от наследства.
Можно ли выписать покойного без свидетельства о смерти
Без свидетельства о смерти выписать умершего человека из квартиры можно только по суду. Документ нужен вне зависимости от того, в какой именно организации осуществляется процедура. Если свидетельство было утеряно, то можно получить его дубликат в ЗАГСе, просто указав факт потери. Если нет возможности оформить эту бумагу заново (к примеру, заявитель не является родственником умершего), то придется обращаться в суд.
Если человек умер, но свидетельство о смерти еще не получено, выписать его не получится. Нужно сначала получить документ, а только потом оформить выписку. Если по каким-либо причинам тело долго не выдают из морга (обычно это связано с вскрытием в случае насильственной смерти) и не предоставляют никаких бумаг, нужно набраться терпения и подождать окончания всех процедур.
Где забрать справку или акт о смерти
Способ официального получения необходимой справки о подтверждении факта смерти зависит от конкретного места и обстоятельств:
- В официальном мед.учреждении – больница, где принимают граждан в стационар или проводят операции.
- В морге, если труп привезли с улицы (обнаружили случайные прохожие) или работы для официального вскрытия или опознания.
- Прямо в квартире, если летальный исход произошел по естественным причинам в домашних условиях. Такую справку выдаст дежурный врач, который приедет на вызов. От родственников требуется незамедлительно вызвать доктора после обнаружения тела.
Проблем с получением не возникает, если усопший был в преклонном возрасте и ничто не указывает на факт насильственной смерти.
Справку запрашивают родственники почившего. Но бывают ситуации, когда членам семьи пока не сообщили об уходе из жизни человека, или родных у гражданина не было.
Тогда официальную справку выдают относительно посторонним людям:
- Если человек умер при исполнении долга, то акт получает командир подразделения, где проходила официальная служба покойного. Когда часть посещают родственники умершего, он обязан передать документ, после подтверждения родства.
- Официальный работник соц. ведомства, ухаживающий за больным и одиноким гражданином.
- Если смерть наступила при совершении преступления (человек был соучастником или пострадавшим от действия злоумышленников), то справку выдают сотруднику следственных органов. Родственникам нужно позвонить в МВД и уточнить адрес подразделения, где они смогут забрать документ. В этом случае также понадобится подтвердить родство.
- Когда человек умирает в тюрьме, то акт получает глава исправительного учреждения.
Ситуация усложняется, если ближайшие родственники усопшего – недееспособные. Тогда медицинские и соц. работники могут провести процедуру получения документов и выписки вместо них, но только после соответствующего согласия.
Подтверждение родства
В судебной практике часто случаются разбирательства с подтверждением родственных связей. Если отсутствуют споры и имеется на руках юридическая документация, то соответствующие бумаги можно получить в органах ЗАГСа. Когда ситуация неоднозначна, то потребуется провести дополнительные тесты ДНК.
Документы, которыми можно подтвердить родство:
- Свидетельство о деторождении лица, которое претендует на наследство.
- Этот же акт, но с информацией об усопшем.
- Сертификат о рождении братьев, бабушек, отца, матери, сестёр и любых других родственников, которые также имеют право претендовать на имущество покойного.
Помимо описанных официальных бумаг, могут пригодиться:
- сертификат о заключении брачного союза или его расторжении;
- документы, подтверждающие, что человек в какой-то период изменил имя или фамилию.
Суд также учитывает косвенные доказательства, через которые можно подтвердить факт кровных уз. Но первым делом необходимо обратиться в ЗАГС, чтобы попробовать восстановить бумаги без судебных разбирательств.
Обязательно почитайте! Апелляционная жалоба по уголовному делу: порядок рассмотрения 2020
К косвенной базе относят:
- Совместные фотографии человека, которому нужно подтвердить факт родства. На снимке также должен присутствовать умерший гражданин и желательно другие члены семьи.
- Открытки или любые карточки с поздравлениями. Важно, чтобы рукой усопшего были прописаны имена и фамилии, а в идеале и статус – сын, дочь и т. д.
Процедура переоформления квартиры на другого собственника
Действия, которые необходимо выполнить сторонам напрямую зависят от вида сделки.
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте
- По договору купли-продажи. Совместно с покупателем и нотариусом составляется документ, в котором отражаются все условия сделки, включая стоимость объекта. Данный вид передачи сегодня считается наиболее безопасным с юридической точки зрения. Продажа считается закрытой после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре с учетом предусмотренных требований.
- Дарение. Между дарителем и одаряемым составляется дарственный договор, требующий нотариального заверения. Дальнейшие действия после заключения документа аналогичны вышеописанным. Помимо отсутствия факта передачи денежных средств за объект, сделка отличается отсутствием финансового обременения в виде государственной пошлины для сторон.
Отдельно следует отметить передачу прав на недвижимость по договору ренты. Такой подход имеет много общего со стандартной сделкой купли-продажи. Разница заключается в отсутствии требования по единовременной передаче денежных средств от покупателя к продавцу. Совместно с нотариусом заключается договор, в рамках которого определяются сроки внесения платежей. Сделка считается завершенной после закрытия возникшего долга.
Вне зависимости от того, на каких условиях выполняется переоформление прав собственности на квартиру, новый собственник, после завершения процедуры, обязан обратиться в управляющую компанию. Цель – переоформление лицевых счетов на услуги. Обусловлено это отсутствием взаимодействия между УК и Росреестром. Если своевременно не обратиться с заявлением установленного образца в УК, то в дальнейшем новый собственник будет получать квитанции на оплату коммунальных услуг на старого владельца. Это в свою очередь может привести к таким сложностям:
- при осуществлении некоторых платежей могут возникнуть вопросы к плательщику, ведь в базе УК внесены данные об одном собственнике, а оплату производит другой;
- если в квартире не установлены приборы учета и начисление оплаты за услуги производится по общедомовому тарифу, то на конечную цену в некоторых случаях влияет количество постоянно зарегистрированных лиц, без переоформления появляется вероятность начисления неправильных сумм в сторону нового собственника.
Когда, в какой срок нужно это сделать?
Законом не установлен конкретный срок, в который необходимо обратиться с заявлением о выписке из квартиры погибшего. Однако тянуть с этой процедурой не стоит, так как придется выплачивать коммунальные платежи и могут возникнуть сложности с продажей квартиры.
Обязательно почитайте! Как отцу получить алименты с матери ребенка — условия, оформление, размер, взыскание
С течением времени наследники вовсе могут «забыть», что с учета не снят умерший родственник, а это может стать причиной срыва сделки по купле-продаже.
Переоформление недвижимости после смерти человека
Процедура передачи прав собственности на квартиру из-за смерти собственника может усложниться. Одна из проблем – отсутствие завещания, в котором могут указываться получатели всего недвижимого объекта или доли. Если завещания нет, то распределение имущества умершего распределяется в стандартном порядке с учетом очередности. Для некоторых претендентов на недвижимость подобное действие может осложниться появлением ранее неизвестных наследников, которым полагаются первоочередные права.
Еще одна трудность – соблюдение установленных законом сроков. Вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев с даты, отмеченной в свидетельстве о смерти или соответствующем постановлении суда. Получить право собственности при нарушении срока достаточно проблематично. Связано это с необходимостью обращения в суд, где права могут быть установлены независимо от срока. Однако для этого у заявителя должны присутствовать уважительные причины, доказать которые можно документально. В противном случае квартира или иное имущество перейдет следующим по очередности лицам.
Если все сроки соблюдаются правильно, то для установления права собственности наследник обязан обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего. Процедура предусматривает предоставление таких документов:
- заявление установленного образца;
- гражданский паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие родство с умершим;
- свидетельство о смерти или постановление суда.
Приватизировали квартиру в 90-е годы — нужно ли переоформлять документы?
Инфо Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:
- Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
- Соглашение о социальном найме.
- Заявление установленного образца.
- Технический паспорт.
- Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
- Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
- Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.
Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
Переоформление собственности
Советы юристов:
1. Сколько будет стоить переоформление собственности земельного участка? Куда зайти? И какие будут сроки?
1.1. Вам необходимо определиться посредством какой сделки Вы это собираетесь делать. Дарение, купля-продажа. После чего подготовить и подписать договор и отнести на государственную регистрацию (возможно и через МФЦ). За 2-3 недели справитесь.
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Здравствуйте, что вы имеете ввиду под переоформлением? Продать или подарить? Тогда платится госпошлина, составляется договор и комплект документов подаётся для регистрации перехода права собственности. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
1.3. Я Бы Вам посоветовал, если Вы не собираетесь заниматься переоформлением самостоятельно, привлечь юристов или риелторов. Лучше, если это будут риелторы, офис которых расположен рядом с Росреестром того района, где расположен участок — они делают это намного быстрее и проще.
Вам помог ответ?ДаНет
1.4. Здравствуйте! Если Вы сами собираетесь оформлять сделку, то минимальные расходы — 2000 руб. госпошлина. Однако что касается земельных участков, в 99% случаев этим не ограничивается, так как возможно будет необходимо проводить межевание участка или другие действия. Вообще конечно лучше изучить Вашу ситуацию более детально, желательно при очной встрече с юристом, чтобы дать более подробную консультацию. Такие вопросы обычно положительно решаются. Удачи Вам и всего хорошего!
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Является ли договор аренды (магазина) зарегистрированный в реестре, препятствием при переоформлении собственности на данный магазин (договор дарения между родственниками), договор аренды еще не истек.
2.1. Наличие договора аренды не является по ГК Рф таким препятствием.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Нет, договор аренды не является препятствием для регистрации договора дарения.
Вам помог ответ?ДаНет
2.3. При смене собственника договор аренды сохранит силу.
Вам помог ответ?ДаНет
2.4. А наличие договора аренды не препятствует для переоформления.
Вам помог ответ?ДаНет
3. В 2013 году мы с братом вступили в наследство. Предметом наследования является земельный участок. Сейчас мы хотим переоформить право собственности с покойной мамы на себя для последующей продажи данного участка. Подскажи пожалуйста нужно ли при переоформлении собственности менять кадастровый паспорт?
3.1. Нет, кадастровый паспорт менять не нужно. Он действительный.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Здравствуйте. Если паспорт оформлен на Вашу маму, то нужно. Если нет изменений, то можно оставить так.
Вам помог ответ?ДаНет
3.3. Да надо там же стоит старая фамилия владельца.
Вам помог ответ?ДаНет
3.4. Нужно если были какие-либо изменения в размере участка, либо истекли 5 лет со дня его выдачи.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Как происходит покупка квартиры, или где это посмотреть. Меня интересует принцип переоформления собственности-нужен ли в этих делах нотариус или юрист или всё можно сделать в многофункциональных центрах?
4.1. Заключаете письменный договор и обращаетесь в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Нотариус не требуется.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Все возможно сделать в МФЦ без участия нотариуса, а юрист на усмотрение.
Вам помог ответ?ДаНет
4.3. Для перехода права собственности надо сдать документы в МФЦ для передачи в Росреестр. Обращаться к нотариусу или к юристу для составления договора и иных документов необязательно, можете сделать это сами.
Вам помог ответ?ДаНет
4.4. Оформление договора возможно и в МФЦ, квитанцию на оплату госпошлины Вам там же дадут. При себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на объект, согласие супруга на распоряжение имуществом если оно приобретено в браке.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Нас 6 собственников в квартире. Хочу свою 1/6 долю квартиры подарить матери, оформив нотариально дарственную. Требуется ли для переоформления собственности согласие других 4-х собственников?
5.1. Майя, при оформлении договора дарения, согласия остальных собственников не требуется.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. При дарении согласия других собственников не требуется.
Вам помог ответ?ДаНет
5.3. Добрый вечер! На дарственную доли согласие не требуется. На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период. Если доля приобретена в период брака, то даритель, находясь в браке, решая оформить дарственную на долю в квартире, приобретенную за период супружества, то он должен официально и нотариально оформить согласие второго супруга для оформления сделки дарения.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Почему так дорого стоит переоформление собственности участка земли с жены на мужа? Наши нотариусы в Севастополе просят за работу около 15 тыс. Можно-ли каким-то другим способом переоформить земельный участок.
6.1. Здравствуйте, если сделка не с долями, то обязательному нотариальному удостоверению она не подлежит. В противном случае платить придётся. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. ☼ Здравствуйте, Попробуйте обратиться к любому другому нотариусу, но в целом сделки с долями действительно дорогое удовольствие Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
6.3. Конечно же можно. Такое действие не обязательно совершать через нотариуса. Любой юрист может составить договор дарения, например.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Как правильно составить исковое заявление в суд по вопросу переоформления собственности (дом) с дочери на мать?
7.1. Заявление должно соответствовать процессуальным нормам. Вам тут никто не подскажет как правильно его составить не зная всех обстоятельств дела. К тому же составление документов-платная услуга. Вам лучше обратиться на консультацию к юристу в своем городе.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Уважаемая, Ирина Леонидовна! Исковое заявление должно иметь «шапку», предысторию, нормативно-правовое обоснование, мотивировочную и просительную часть, приложение, дату и подпись подающего данное заявление.
Вам помог ответ?ДаНет
7.3. Здравствуйте, для этого нужно знать Вашу проблему.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Хочу подарить сестре дачу (переезжаю в другой город) но сомневаюсь что она займется переоформлением собственности на себя (будет просто пользоваться) , как поступить, что бы не платить налог на недвижимость, электричество и др.? Спасибо.
8.1. Чтобы не платить, Валерий, документы в любом случае надо переоформить. Вы можете взять у сестры доверенность и оформить всё сами (это несложно). Хорошего Вам дня.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Уважаемый Валерий г.Москва! Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения дачи (ст.572 ГК РФ). Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ». При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ): -присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами; -правоустанавливающие документы на дачу: а)Свидетельство о праве собственности; б)Кадастровый, Технический паспорт на дачу и т.д.; -Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную дачу; — квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ дачи (2 т.р.)и т.д. Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 22.03.2016 г.
Вам помог ответ?ДаНет
8.3. Здравствуйте. Оформите договор дарения, наймите юриста (доверенность) для переоформления в рег. палате (МФЦ).
Вам помог ответ?ДаНет
9. Мой сын оформил дарственную на свой автомобиль на меня (отца). Можно ли нам сохранить страховки (ОСАГО, КАСКО, ОСАГО) при переоформлении собственности на авто на меня (на отца), так как мой сын после переоформления намерен также пользоваться этим автомобилем. Или можно ли внести изменения в полисе с учетом того, что я буду собственником авто, а мой сын доверенным лицом на право вождения моего авто. СПАСИБО,
9.1. Здравствуйте, главное чтобы Вы были оба вписаны в страховку! Менять не нужно ни чего сейчас!
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. По согласованию со СК полис КАСКО может быть переоформлен на вас. Но полис ОСАГО прекращает свое действие со дня продажи ТС и новый владелец при переходе прав обязан в ГАИ предоставить полис ОСАГО на свое имя.
Вам помог ответ?ДаНет
9.3. Нет, это будет новый договор.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Я являюсь учредителем микрофинансовой организации. Точнее мы занимаемся выдачей денег под залог автомобилей с переоформлением собственности (на авто) на нашу компанию. Нужен опытный юрист для проверки наших договоров и разработки новых договоров с учетом текущих законов.
10.1. Выбирайте юриста, обращайтесь.
Вам помог ответ?ДаНет
10.2. Здравствуйте. Подобный опыт имеется. Обращайтесь к выбранному Вами юристу с документами.
Вам помог ответ?ДаНет
10.3. Нужно больше информации. А так какие условия? Размер оплаты?
Вам помог ответ?ДаНет
11. Какие необходимы документы и какой порядок для переоформления собственности квартиры с моего отца на меня-дочь (совершеннолетняя)
11.1. Заключайте договор дарения и регистрируйте в Росреестре переход права собственности, в договоре дарения укажите родственную связь между дарителем и одаряемой.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Ваш отец может передать Вам квартиру по договору дарения. Далее договор дарения, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру, справки ф.7.ф.9 представляются на регистрацию в Росреестр.
Вам помог ответ?ДаНет
11.3. Марина, проще всего будет по договору дарения.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Дайте совет, пожалуйста. В 2002 году мы купили по договору квартиру и оформили все только на отца при наличии несовершеннолетнего брата (я его сестра). Ему было 14 лет, в квартире он прописан сразу же после покупки. Можем ли мы сейчас добиться переоформления собственности через суд и признать 1/2 доли квартиры за младшим братом? Спасибо заранее.
12.1. Нет, имущество родителей и детей обособлено. Ваш брат имеет только право пользования квартирой отца.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Нет ущемления прав несовершеннолетнего в описанной ситуации не усматривается.
Вам помог ответ?ДаНет
12.3. Добрый вечер Елена. А покупка квартиры в 2002 году произошла после какой сделки? До этого у Вашего брата была собственность? И в чем сейчас у Вас проблема по квартире?
Вам помог ответ?ДаНет
13. Я вступила в права наследования в ноябре 2020 года, но документы у нотариуса на сегодняшний день не получила и не оплатила. Какой срок допустим для получения документов и переоформление собственности?
13.1. Если Вы подали нотариусу заявление о принятии наследства и открыто наследственное дело, то Вы в любое время можете оформить свои права на наследственное имущество. Срока не существует.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Срок не ограничен (если подано заявление) хоть через 25 лет, только это отразится на оплате (+дополнительные услуги справок), так как государственная пошлина за услуги нотариуса не стоит на месте.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как написать в окончании иск. заявления, прошу суд признать ДКП недействителен т.к. был составлен договор о том что я собственник и чему свидетельствует договорная расписка и признать право собственности по договору расписки за мною с правом переоформления собственности. Возможно как то так или другие версии? С уважением, Алексей!
14.1. Здравствуйте, Алексей. Вы можете обратиться к любому юристу для составления (либо проверки) искового заявления и внесения в него корректировок.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Чтобы сформулировать исковые требования, надо знать суть спора. Переформулируйте. Крайне некорректно сформулировано.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Могу ли я в Москве сдать документы в МФЦ на переоформление собственности на дачный участок и строения, находящиеся во Владимирской области в Петушинском районе.
15.1. Здравствуйте. Можете сдать, но не во всех МФЦ. Позвонить в Росреестр и уточните в каком можно.
Вам помог ответ?ДаНет
15.2. Добрый вечер! Да, можно. С 2020 года появилась электронная база, теперь можно регистрировать право собственности без привязки к региону.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Нас 6 собственников в квартире. Хочу свою 1/6 долю квартиры подарить матери, оформив нотариально дарственную. Требуется ли для переоформления собственности согласие других 4-х собственников? Могут ли другие собственники или мои кредиторы как-то оспорить данный договор дарения при этом?
16.1. Майя! А при чём тут «нотариальная доверенность», если речь идёт о договоре дарения? Соберитесь и разберитесь сначала со своими мыслями и планами! :sm_ad:
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Не требуется, сделка нотариальная, дарите.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Хочу продать машину в рассрочку с ежемесячными выплатами на 2 два года, без переоформления собственности. Как обезопасить себя? К примеру если покупатель разобьёт машину, либо попадется пьяный, либо собьёт кого либо… Что мне за это грозит? И как лучше это сделать?
17.1. Если он попадется пьяный ничего вам не грозит, так как вы ему пьяному т/с не передавали. Касаемо всего остального необходимо составлять договор, в котором учитывать все обстоятельства от просрочек платежей, до ДТП.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Если кого то собьют на вашем автомобиле, или совершат ДТП, то вас могут привлечь вторым ответчиком, как владельца источника повышенной опасности. И еще очень много подводных камней. Не рискуйте.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Покупаем дом в ипотеку. Цена 2800 000 потом говорят надо оплатить еще переоформление собственности 10 процентов от стоимости дома. Правомерно ли это при оформлении сделки?
18.1. Здравствуйте. Сложилась практика, что оформление сделки, аренду банковской ячейки оплачивает покупатель. Вы можете обсудить данный вопрос с продавцом. Возможно, он возьмет расходы на себя или предложит оплатить пополам, но такое бывает редко.
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. Это зависит от того кто будет заниматься оформлением сделки, если уполномоченная Застройщиком дома компания — они могут брать комиссионные за оказание услуг, хотя если владелец квартиры не согласен с этой суммой, закон не запрещает ему заняться регистрацией самому и расходы будут значительно ниже, либо он может обратиться в другую фирму.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Есть квартира, у нее три собственника. Один из них хочет свою долю переписать на второго. В какой организации и каким документом возможно такое переоформление собственности?
19.1. Договор дарения. Нотариальная форма договора, поскольку у вас доли. Обращайтесь к нотариусу.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Договор составляется не в организации, а у нотариуса. Вот туда и обращайтесь.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Какие существуют варианты переоформления собственности на квартиру? Кроме дарения, купили-подали, наследства? Правильно ли я понимаю, что всегда выплачивается налог на приобретенную/проданную собственность, за исключением родственников.
20.1. Здравствуйте Марина, есть ещё варианты: — Мена (обмен квартиры на другое имущество)-Рента (передача имущества в обмен на получение ренты и/или пожизненного содержания)-Договор залога (передача квартиры в качестве залога).
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
Несколько лет назад я продала дом, документы были оформлены через регистрационную палату,
Человек попал в тюрьму. Дом в котором у него была квартира в собственности снесли пока он там сидел.
Переоформление земли в собственность: алгоритм и пошаговая инструкция
При их предоставлении, вы значительно выиграете в оплате за услугу. Специалист нотариальной конторы составит типовой договор дарения земли и удостоверит его. С документами на земельный участок и приложенным к ним договором дарения, подойдите в отделение кадастра и переоформите право собственности в сторону нового владельца.
В соответствии со статьёй 36 ЗК РФ, если в документе отсутствует указание на вид права, или определить его статус не представляется возможным, владение указанным участком определяется в качестве права собственности. Переоформить право удостоверяющие документы можно через проведение перерегистрации участка в региональном отделении кадастра и картографии. Как оформить земельный участок в собственность по наследству — читайте тут.
Рекомендуем прочесть: Как выписать умершего человека из квартиры если он собственник
Какой способ выбрать
Если вы хотите передать жилье какому-либо человеку в собственность с помощью завещания, помните, что гражданин получит квартиру, только если не вмешаются ваши близкие родственники, имеющие право на обязательную часть. Дарственную оформляйте, если на сто процентов уверены в том, кому передаете жилье. Не стоит маскировать переоформление собственнических прав под сделку купли-продажи, это повлечет лишь дополнительные расходы. Рента достаточно редко используется, так как обладает множеством разнообразных минусов (прежде всего, для плательщика ренты), например: отсутствие гарантий получения квартиры; шанс потерять зря потраченные денежные средства; долгий срок вступления в право собственности.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=”как передать переоформить недвижимость в россии” cnt=”1" col=”1" shls=”false”]
