Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:
Независимо от того, определен порядок пользования или нет, на прописку мужа в данном случае потребуется согласие других собственников.
Долевая собственность – это общая собственность. Поэтому любые значимые действия следует согласовывать с другими собственниками или решать в судебном порядке, если согласия получить не удалось.
Следовательно, долевая собственность в любом случае подразумевает, что на распоряжение и пользование данной недвижимостью нужно получить одобрение от остальных владельцев.
Единственная ситуация, когда согласие других владельцев получать не нужно, – если сособственник хочет прописать своего несовершеннолетнего ребенка (или нескольких своих детей).
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Что надо учесть при покупке квартиры с долями?
Прописка мужа без согласия других собственников
То есть, при отсутствии согласия только через суд. Если владелец второй доли уже зарегисрировал (с Вашего согласия или в ином допустимом законом порядке) своего родственника или иное лицо, то получение нужного судебного решения не представляет сложность.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
При регистрации по месту жительства лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, необходимо волеизъявление всех сособственников жилого помещения, то есть их письменное согласие на регистрацию гражданина.
Определенный судом порядок пользования жилым помещением позволяет именно Вам пользоваться конкретной выделенной комнатой, но не дает Вам права единолично принимать решение о вселении или регистрации третьих лиц, включая Вашего супруга, без согласия других сособственников квартиры. Такое согласие не требуется только для вселения и регистрации несовершеннолетних детей.
Можно ли прописать без согласия других собственников
Кроме этого, необходимо знать и помнить, что регистрация в жилом помещении предоставляет человеку право только на его использование, но не дает ему права распоряжения своей жилплощадью. Зарегистрированный в квартире человек, даже с согласия всех собственников жилья, не может продать, подарить или заложить квартиру. Более того, в случаи регистрации туда других людей, его согласие не потребуется. Однако если у такого жильца родится ребенок, то он все равно будет прописан в квартире без согласия собственников.
Интересное: Льготы работающем ветерану труда в отношении подоходного налога
До 2013 года в отношении муниципального или ведомственного жилья, находящегося в социальном найме действовали такие же нормы как для жилья в долевой собственности. Прописать без согласия остальных проживающих и зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан можно было только несовершеннолетних детей. Однако эти правила пересмотрели по инициативе Минстроя. Теперь для регистрации в социальном жилье супруга или родителей одного из нанимателей жилья, согласие остальных нанимателей и наймодателя не требуется. Достаточно письменного ходатайства с просьбой прописать без согласия остальных жильцов своего близкого родственника.
Отвечает юрист Виталий Столяров:
Если порядок пользования определен решением суда, то для окончательного разделения прав и обязанностей по квартире необходимо подать в бухгалтерию жилищно-эксплуатационной организации заявление на разделение лицевых счетов. Кроме того, необходимо оформить документы в паспортном столе и получить справку Ф9 только на Вашу комнату. До тех пор, пока лицевой счет остается единым, и данные паспортного стола говорят о единой квартире, регистрация по месту жительства (пребывания), все расчеты и начисления осуществляются сособственниками совместно, то есть без согласия Ваших соседей мужа не зарегистрируют.
Как происходит раздел квартиры на доли?
Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?
Прописать в приватизированную квартиру жену или мужа: как и потребуется ли согласие совладельцев
Здесь все зависит от того, в каком статусе принимающий супруг. Если он сам является хозяином, то никого на прописку второй половины спрашивать не надо — включая зарегистрированных на этой жилплощади жильцов (ст. 31 ЖК). Кто к кому встает на учет — муж к жене или наоборот, неважно.
После этого мужу или жене выдают паспорт со штампом о новом месте постоянной регистрации, а если оформляется временная — то соответствующее свидетельство. О том, что на квадратных метрах появился новый проживающий, поступают сведения в домовую книгу. (О том, как изменится размер квартплаты при прописке нового жильца, узнаете из нашей статьи)
Интересное: Какие льготы есть у реабилитированных в 2020 году
Может ли жена прописать мужа без согласия остальных жильцов
Прописать супруга в квартире супруги довольно просто. Для этого необходимо посетить отделение Миграционной Службы для подачи соответствующего заявления и документов, перечень которых можно узнать в самой ФНС.
Довольно часто возникает вопрос, может ли жена прописать мужа без согласия зарегистрированных в квартире жильцов и, наоборот, есть ли такая возможность у супруга? Если жена не главный квартиросъёмщик и не собственник, то процесс прописки осуществляется исключительно с разрешения всех зарегистрированных лиц.
Если квартира неприватизированная, то разрешение на то, чтобы прописать человека, необходимо получать и у муниципалитета. Дело в том, что по закону прописывать на жилплощади можно столько людей, сколько позволяет её квадратура
. И средний показатель на одного человека по России составляет 10 кв. метров.
Если общая площадь недвижимости 60 кв. метров, то в ней не может проживать более 6 человек
. Исключением являются дети, родители и супруги, прописанных в квартире лиц.
Образец свидетельства о браке
Порядок прописки жены к мужу
Регистрация супруги осуществляется в добровольном порядке. СК РФ предписывает обязанность мужа и жены поддерживать материально друг друга. Но конкретной обязанности обеспечивать супругов жильем не предусмотрено.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Муж прописывает жену исключительно по собственному желанию, если только квартира не является их совместной собственностью.
Тогда жена вправе обратиться в суд и прописаться в квартире — если супруг, на которого оформленная совместно нажитое недвижимое имущество, не дает согласия на регистрацию.
Если жена переезжает жить в квартиру или частный дом мужа, то она должна быть зарегистрирована по новому месту жительства. Прописка жены к мужу возможна с согласия супруга, других зарегистрированных в квартире совершеннолетних членов семьи.
Вопрос прописки супруги может носить морально-бытовой характер. Против регистрации жены иногда выступают родители мужа или другие члены семьи.
Если супруг не является собственником квартиры, в которой сам проживает, то он должен добиться согласия от собственника. Прописаться жена сможет исключительно по разрешению законного владельца недвижимости. Но такое разрешение никто давать не обязан.
Имеет ли право муж прописать жену без согласия других собственников
Есть одна возможность зарегистрироваться на территории жилища, которая не противоречит действующему законодательству. Речь идет о том, когда совершеннолетний гражданин выступает как владелец долевой собственности. Только в этом случае, человек может прописаться в квартире и письменного разрешения других владельцев имущества не потребуется.
Нечасто, но встречаются сложности, связанные с оформления пропиской постороннего гражданина на территорию жилплощади. Если в отношении родственников, собственники обычно не опасаются в появлении правовых последствий, то посторонний человек может стать настоящей проблемой в будущем. Именно по этой причине граждан интересует, какие права получает прописанное лицо на квартиру и какие последствия этого действия могут иметь место для собственника и других владельцев.
30 Июн 2020 hiurist 134
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Могут ии описать имущество еслиплатишь долг
- Выплаты ветеранам труда пермского края в 2020 году гпермь оформление через соцзащиту населения
- Льготы суворовцам
- Какая Пенсия У 100 Летнего Человека
Как прописать или выписать человека из приватизированной квартиры
Прописаться в приватизированной квартире можно только с согласия собственника. По своему желанию титульный владелец вправе вселить любого, независимо от того родственник это или чужой человек. Условие можно обойти на основании законодательства (например, вселение в приватизированную квартиру несовершеннолетних детей) либо решения суда (например, в связи с определением адреса проживания).
По правилу, бывшая жена после расторжения брака теряет полномочия на пользование приватизированной мужем квартирой и подлежит принудительной выписке поскольку сам факт регистрации брачных отношений не влечет автоматического получения доли.
Прописка без согласия всех собственников квартиры
Можно выделить несколько вариантов, которые предусмотрены законом, при которых можно прописать человека и без согласия других собственников. Прежде всего здесь речь будет идти о собственнике доли. Когда гражданин имеет долю в квартире, то, конечно же, для него возможна прописка без согласия собственника. Это правило предусмотрено действующими нормативными актами. Здесь не будет иметь значения наличие других собственников, это право остается за человеком при любых обстоятельствах.
Поскольку при наличии постороннего жильца сособственники боятся утратить свою долю, то и согласия на прописку они не хотят давать. Но в этой ситуации необходимо понимать, что подобная регистрация не предоставляет гражданам на жилище никаких прав. В таком случае прописанный человек не получает части квартиры. Делается это лишь с целью уведомления миграционной службы о месте проживания гражданина.
Можно ли прописать человека без согласия других собственников
Еще несколько лет назад закон запрещал прописывать в жилье, переданном по договору соцнайма, других граждан. В отношении такого имущества действовали те же правила, которые применялись по отношению к долевой недвижимости. Иными словами, зарегистрировать на территории жилья без разрешения собственника можно было только малолетних детей.
Под такие правила не подпадают братья и сестры квартиросъемщика, дяди, тети, бабушки и дедушки. Речь идет только о совершеннолетних детях, родителях и супругах нанимателя. Дополнительно при регистрации необходимо учитывать действующие санитарные и социальные нормативы.
Прописка в квартире с долевой собственностью
Как следствие из сказанного выше, один из наиболее реальных способов зарегистрировать человека, когда остальные владельцы против этого: выделить долю в натуре. Проще говоря, разделить дом или квартиру физически, создать отдельный выход и так далее. На практике реализовать подобное очень сложно. И если с домом ситуация попроще, так как там можно действительно буквально поделить его на несколько частей, то в случае с квартирой единственный способ: превратить ее в коммунальную. Это сложно и неудобно для последующего проживания.
Интересное: Как Оформить Ветерана Боевых Действий В Сирии Документы
Это единственная категория лиц, которых можно прописывать вместе с родителем без обязательного согласия остальных собственников. Дети в возрасте до 14 лет включительно обязаны быть зарегистрированы вместе с родителями или опекунами. Это требование законодательства, и оно более приоритетное, чем мнение остальных совладельцев.
