Приватизация и договор дарения

Однако зарегистрировать права собственности на недвижимость фактическому наследополучателю не удастся — для осуществления госрегистрации необходимо свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Процедура наследования, оформления Прежде всего правопреемнику необходимо получить документальное основание для открытия наследства — свидетельство о смерти владельца квартиры. Оно выдается территориальным органом ЗАГС по месту смерти наследодателя.

Оформить документ можно на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда.

Yurburo61.ru

Размер доли, имеющийся у заявителя;
Часть жилплощади, которую подарит заинтересованный гражданин другому лицу.

Количество людей, имеющих прописку на этой жилплощади;
Информация о физических лицах, прописанных в квартире.

Поскольку сложно определить, что именно будет относиться к доле жилой площади, то лучшим вариантом будет в оформлении договора дарения указать конкретную комнату. В данной ситуации все помещения, находящиеся в пользовании всех граждан, будут доступны собственнику доли.

Через какой срок после покупки квартиры можно будет оформить дарственную?

Общественное место в уголовном праве

Со скольки можно работать в праздничные дни в москве

Какие условия необходимы для специалиста переезжающего на работу в село

Где в провах пишут стаж

Исправление в полисе осаго

Когда заинтересованное физическое лицо купило жилплощадь, то оно сможет сразу подарить данный объект недвижимости.

имущество полученное в порядке дарения и приватизации не подлежит разделу при расторжении брака, а является собственностью того супруга, кому это было подарено или кем приватизировано.

сын не обязан «уходить» — супруга должна ему выплатить стоимость его доли ( по рыночной цене)

Есть два собственника, брат (по приватизации 50% — 2009 год) и сестра (по договору дарения от их отца (и оформленному свидетельству в 2010 году 50%). Отец умер в 2013. Сестра предлагает выкуп 1/3 доли (в квартире жили отец, мать и брат. Приватизация была уже без матери) то есть 1/3 брат и по 1/3 от матери и отца достается брату и сестре. В квартире зарегистрирован только брат. Предистория такова, что в 80 е давали по соц норме и сестре с сыном выдали отдельную квартиру, а брат с отцом и матерью получил эту квартиру.

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

Если возраст одаряемого меньше 14 лет, то подать документы могут его законные представителя без личного присутствия одаряемого;

Родители (опекуны).

Стоит обратить внимание на тот факт, что от налогового вычета на подаренный объект недвижимости освобождаются только те заинтересованные граждане, которые могут подтвердить свои родственные отношения. В другом случае представителям нужно будет оплатить 13 процентов от общей стоимости квартиры.

Как оформлять дарственную на квартиру

Алгоритм действий:

Явиться на прием к нотариусу (или регистратору) с пакетом документов.
Сторонам – составить со специалистом, перечитать внимательно и подписать договор.
Нотариусу – удостоверить добровольность и законность сделки.
Пойти к регистратору – территориальный государственный регистрирующий недвижимость орган, чтобы окончательно утвердить соглашение.
Прийти в БРТИ, чтобы поставить отметку на договоре.

Круг субъектов

При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.

Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:

несовершеннолетние дети до 14 лет;
законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
граждане, признанные недееспособными;
законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.

Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:

госслужащие;
сотрудники воспитательных учреждений;
сотрудники лечебных учреждений;
сотрудники органов соцзащиты.

ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.
Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Договор дарения и приватизация

Требования к таким договорам одинаковые.

Итак, в случае необходимости подарить долю в квартире или полностью квартиру необходимо предпринять нижеследующие шаги:

Определить, кто будет одаряемый.
Узнать у него, согласен ли он принять в дар имущество.
Подготовить необходимые документы.
Составить договор.
Пройти регистрацию права собственности.

В подавляющей массе договоры дарения заключаются между близкими родственниками. Это и понятно, ведь отдавать трудом заработанное имущество в чужие руки бесплатно вряд ли кто-то захочет.

Налог за дарение земельного участка без приватизации

217 НК РФ, освобождаются сделки, совершенные между близкими родственниками, перечень которых приведен в ст. 34 Семейного кодекса РФ. Родственники могут быть кровными, законодательными (супруги), а также приемными (в случае официального усыновления или удочерения). Сделка с подобным экономическим обоснованием должна быть оформлена в надлежащем виде, то есть необходимо составить, оформить и подписать договор дарения ( дарственную ) (см.

Наш юрист, может полностью оформить дарственную на земельный участок и дом, в том числе собрать необходимые документы и составить договор дарения с гарантией государственной регистрации перехода прав по этому договору. При оформлении дарственной на дом или землю близкому родственнику Даритель освобождается от налога на доход физических лиц. К близким родственникам относятся дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки.

Рекомендуем прочесть: Бережной Алексей Машинист Задержан За Слив Диз Топлива

Внимание

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4.

Правила составления дарственной

Дарение – это волеизъявление собственника безвозмездно передать свое имущество, в данном случае квартиру, другому человеку. Несмотря на то, что от второй стороны не требуется активных действий, она должна быть согласна принять дар и стать новым собственником недвижимости.

Поэтому обязательным является составление договора с подписями обеих сторон.

Скачайте Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 376 hits)

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 746 hits)

В договоре обязательно прописываются:

Место и дата составления документа.
Полная информация о сторонах: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если стороны действуют через доверенных лиц, прописываются также их данные.
Описание объекта дарения. Единых требований к детализации описания нет, обязательно необходимо указать лишь точный адрес и площадь квартиры. Помимо этого, можно прописать этаж и количество комнат, уточнить размер общей и жилой площади. Часто указывают стоимость, особенно если одариваемому предстоит заплатить налог.
Документы, подтверждающие законность прав дарителя на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, завещание, документы о приватизации и т.п.).
Когда осуществляется переход права собственности: будет ли заявление о смене собственника в регистрирующие органы подаваться сразу после подписания договора или спустя какое-то время. Например, существует отсроченное дарение к какому-либо событию: совершеннолетию, свадьбе, окончанию института и т.п. В случае отложенного дарения собственник может отозвать дарственную до момента регистрации и сохранить за собой недвижимость. Однако ему надо быть готовым, что вторая сторона может оспорить это решение в судебном порядке и добиться выполнения обещания по передаче имущества. Невозможно указать в качестве события для перехода права собственности смерть дарителя. В этом случае договор признается ничтожным.
согласие второй стороны принять дар.
подписи сторон.

Без этих составляющих договор будет недействителен, и в регистрации перехода права собственности будет отказано.

Помимо этого, в договорах традиционно прописываются пункты, призванные обезопасить стороны от взаимных недоразумений и попыток оспорить документ в дальнейшем самими сторонами или третьими лицами.

Подтверждение дееспособности участников сделки, добровольности волеизъявления и осознание ими сути договора.
Подтверждение об отсутствии притязаний третьих лиц на объект дарения (арест, залог, другое дарение, наличие других собственников и т.п.).
Кто из сторон оплачивает связанные со сделкой расходы. По закону, бремя оплаты государственной пошлины ложится на сторону, принимающую дар. Но помимо этого могут возникнуть другие расходы, например, оплата услуг нотариуса. Эти траты также может взять на себя одариваемый, либо стороны решают поделить расходы между собой.
Количество экземпляров договора и их равносильность. Традиционно составляется три экземпляра – по одному для каждой стороны и третий для органов регистрации. Если сторон больше (например, мать дарит квартиру двум детям), то количество экземпляров пропорционально увеличивается.
Порядок разрешения возникших споров. Здесь обычно указывается, что основанием для урегулирования спорных вопросов является договор, а при отсутствии в нем указаний на спорные места – действующее законодательство.
Возможности расторжения сделки. При этом в качестве оснований нельзя ссылаться на невыполнение одариваемым каких-либо условий, поскольку это противоречит сути дарственной. Обычно прописываются обстоятельства, предусмотренные законодательством: противоправные действия дарополучателя по отношению к дарителю или членам его семьи, существенное ухудшение жизненного уровня дарителя либо смерть одариваемого при жизни дарителя.
Если в дар переходит не вся жилплощадь, а доля в ней, стороны могут прописать порядок владения местами общего пользования, оплаты коммунальных услуг, ремонта и т.п.

Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора дарения не обязательна. Обращение к специалисту увеличит финансовые затраты, зато исключит ошибки при сборе документов и составлении договора и снизит до минимума риск признания сделки недействительной.

Еще одним плюсом нотариального заверения дарственной является документальное подтверждение сделки: если в будущем договор будет утерян, стороны без труда смогут получить его официальную копию. Поэтому решение о целесообразность услуг нотариуса стороны принимают исходя из собственной правовой грамотности и сложности ситуации.

Если требуется разрешение второго супруга или других собственников на совершение сделки, без обращения к нотариусу не обойтись – он должен заверить их согласие. Также услуги нотариуса потребуются, если стороны прибегают к помощи доверенного лица.

Скачайте Согласие супруга на дарение квартиры. Образец (17,1 KiB, 342 hits)

Приватизация и договор дарения квартиры

Но и существует срок исковой давности.

Владимир, прежде чем заключать договор дарения и платить деньги, следует проверить историю квартиры, а также произвести анализ возможных рисков. После чего уже принимать решение приобретать недвижимость или подыскать другой объект. Необходима помощь или юридическое сопровождение, обращайтесь.

Ситуация, по которому договор дарения может быть оспорен, должна была возникнуть уже сейчас.

То есть это порок воли при совершении сделки ( то есть даритель недееспособный, или его заставили), или несоответствие закону. Если такого не было, то и договор оспаривать можно, но безрезультатно.

Владимир, здравствуйте! Вам уже дано много ответов, но решила дополнить: в теории, да, и наследники могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру недействительным.

Какие документы нужны?

Подписанный договор дарения в трех экземплярах (по числу участвующих сторон плюс один экземпляр для архива Росреестра).
Правоустанавливающие документы на недвижимость, которую дарят; или выписка из ЕГРН.
Паспорта дарителя и одаряемого.
Если одаряемый не достиг 14-летнего возраста потребуется его свидетельство о рождении; если он несовершеннолетний старше 14 лет — потребуется его паспорт.
Согласие супруга дарителя, если таковой имеется.
Квитанция об оплате госпошлины. В 2020 году госпошлина составляет 2000 руб.
Если квартиру дарят ребенку, потребуется также: — Разрешение органов опеки — Паспорт лица, выступающего представителем несовершеннолетнего (родителя или опекуна)
Документ с информацией о стоимости квартиры, например, кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости или независимая оценка страховой компании, — чтобы рассчитать величину налога на дарение. Если сделка совершается между близкими родственниками, в том числе одаряемый является несовершеннолетним, несмотря на то, что налог платить не придется, предоставить документ будет необходимо.
Если квартира по каким-то причинам не поставлена на кадастровый учет, то могут потребоваться технические документы: техпаспорт, справка БТИ..
К документам надо будет приложить заявление о проведении регистрации, которое подготовит сам специалист государственного регистратора.

Обременение на квартиру

На объект недвижимости могут быть наложены обременения — юридические условия, ограничивающие собственника в его действиях с этим объектом. Наличие обременений можно проверить на сайте Росреестра. На квартиру, которую дарят ребенку, какие-то обременения могут быть наложены содержащимися в договоре условиями. Самые распространенные из них — это достижение несовершеннолетним 20-летнего (25 и т.д.) возраста, или создание им семьи (заключение брака). Но если таких условий нет, то все равно квартира будет обремененной, собственник не сможет ей распоряжаться до достижения им совершеннолетия, то есть 18-летнего возраста.

Близкие родственники — кто они?

По закону (Семейный кодекс РФ, ст. 14) «близкими» считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии:

Муж и жена
Отец и мать
Дети (том числе усыновленные)
Братья и сестры (том числе сводные, у которых только один общий родитель)
Внуки, внучки
Бабушки, дедушки

Подаренное — беречь (а то отнимут)

Бабушек и дедушек надо любить и уважать. Уже потому, что подаренную квартиру могут забрать через суд: если одаряемый нанесет дарителю или его родственникам какие-то телесные повреждения или, хуже того, попытается убить. Другие причины возможного расторжения договора дарения: — Изменение жизненных обстоятельств дарителя. Например, если ему понадобились деньги на лечение серьезного заболевания. — Новый владелец недвижимости проявляет к ней неудовлетворительное отношение, выливающееся в поломки и аварии, и, возможно, проявляющееся в долговременной неуплате счетов за коммунальные услуги.

Можно ли продать квартиру, доставшуюся вам по договору дарения?

Заинтересованный субъект сможет продать жилую недвижимость, на которую сделана дарственная. Перед созданием соглашения на продажу хозяин жилплощади сначала выписывает всех лиц, зарегистрированном на этом жилом объекте.

Для создания договора продажи подаренной недвижимости владелец должен следующие бумаги:

Общероссийский паспорт;
Важные бумаги на объект;
Свидетельство о владение жилплощадью;
Справку о приемке объекта.

Приватизация и дарственная

В этом случае имеются такие нюансы:

Если договор оформляется между близкими людьми, то создание договора дарения не подлежит налогообложению;
Когда договор дарения создается между физическими лицами, являющимися дальними родственниками, то одаряемому необходимо будет заплатить 13 процентов от общей стоимости жилого объекта.

Какими способами будет осуществляться создание договора дарения:

Если договор заключается заинтересованными субъектами, то граждане оплачивают лишь госпошлину при создании дарственного соглашения и налог на подаренную квартиру (при необходимости);
Если дарственная оформляется с помощью нотариуса, то заинтересованным лицам придется дополнительно оплатить: Стоимость оказания услуг нотариуса.

Дарственная на квартиру или её часть

Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности. Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены. Как подарить в каждом конкретном случае:

Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.

Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга. Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры нельзя.