Установлены ли законом сроки на межевание и сколько по времени занимает процедура межевания? Такие вопросы поступают кадастровым инженерам при первичном обращении. Особенно актуальным вопрос сроков был в феврале 2020 года, когда все скопом ринулись «успеть» оформить участки и дома по дачной амнистии. Односложной фразой ответить на вопрос о сроках проведения межевания не получится, поэтому мы подготовили материал на эту тему.
Из чего складываются сроки межевания земельного участка
Условно разделим процедуру межевания на 4 этапа:
- Заключение договора с кадастровой организацией;
- Выезд геодезистов для необходимых измерений;
- Подготовка кадастровым инженером межевого плана;
- Регистрация в Росреестре.
Теперь подробнее о сроках каждого этапа:
- 1 этап. Обращаясь в кадастровую компанию, уточните, сколько времени понадобится кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию. Некоторые организации готовы выполнить за неделю, а некоторые за месяц. Только после того, как вы убедитесь, что сроки работ вас устраивают, заключайте договор.
- 2 этап. Стандартный срок работ по геодезическим измерениям на участке – 3- 5 дней, хотя по факту на работы по измерениям уходит всего пару часов. Здесь учитываются такие преграды, как погодные условия (снегопад, дождь), удаленность земельного участка от кадастровой компании, ваша возможность присутствовать при измерениях и т.д. Поэтому сроки озвучиваются с запасом.
- 3 этап. Подготовка межевого плана – 5- 10 дней. Опять же, сам процесс оформления межевого дела не такой уж и затяжной и отнимает не более рабочего дня. Но подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Также надо учитывать текущую загруженность кадастрового инженера. Следует помнить о том, что при межевании надо оповещать соседей и если вам их найти проблематично, то срок увеличивается и порой превышает 2-3 месяца.
- 4 этап. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Но бывают случаи приостановки – это когда регистраторы находят причины, препятствующие регистрации и отправляют на переделку. О таких случаях мы писали в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество». Здесь сроки могут затянуться на несколько месяцев, а в сложных случаях даже до года.
Очень важно выбрать кадастровую компанию, оказывающую качественные услуги и применяющую современное геодезическое оборудование. Из-за неверных измерений появляются кадастровые ошибки, которые впоследствии собственнику придется исправлять за свой счет. Для выбора кадастровой фирмы предлагаем воспользоваться каталогом организаций-исполнителей кадастровых и геодезических работ на нашем сайте.
Для того чтобы понять, какая компания вам подойдет больше из тех, что предлагают свои услуги в определенном регионе и выяснить какова стоимость услуг — предлагаем обратиться за помощью к бесплатному онлайн расчету кадастровых работ.
Что такое кадастровый план территории и как его получить
Кадастровый план территории — это документ в виде схемы участка, имеющий юридическую силу. В тексте содержатся сведения о площади, конфигурации, границах территории, а также об объектах, расположенных рядом. Он дает подробные сведения об объектах, размещенных на земельном участке и находящихся по соседству. Четко фиксируется местоположение.
В плане отражаются все подробные сведения о сооружениях, зданиях, разделение на зоны. Кадастровый план имеет силу до тех пор, пока не произошли какие-либо изменения. Без него невозможно совершить действия с недвижимостью.
Как и где заказать
Чтобы получить кадастровый план на землю, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или Многофункциональный центр, территориально находящиеся в районе земельного участка.
Нужно предоставить:
- квитанцию об уплате госпошлины;
- удостоверение личности;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- подтверждение полномочий представителя.
После сдачи документов выдается расписка, которую следует предоставить при получении заказываемого плана.
В случае отсутствия постановки участка на учете требуется кроме всего этого предъявить:
- межевой план;
- свидетельство ограничений на надел;
- отношение к какой-либо категории;
- разрешение на территорию;
- при общей долевой собственности согласованный план межевания;
- подтверждение доли в общей собственности.
Все предъявляемые документы не должны содержать ошибок и исправлений и должны быть заверены подписью сотрудника кадастровой службы, который выдает расписку о принятии материалов.
На подготовку кадастрового плана предоставляется срок до 20 ней. В случае, если участок имеется в базе данных и состоит на государственном учете, получение плана осуществляется в течение 5 дней.
Постановка на учет является важным моментом. В течение 18 дней необходимо предоставить все требуемые документы, иначе в случае задержки придется начинать весь процесс заново.
При отсутствии регистрации в Реестре, необходимо подать заявление и представить межевой план участка, а также доказательство, что вы являетесь собственником данного объекта.
Формы документа
Существуют следующие формы кадастрового плана:
- бумажный документ;
- электронный формат.
В бумажном формате возможно получить кадастровый план, обратившись с заявлением в соответствующие органы.
В электронном формате документ можно заказать онлайн на сайте Росреестра. Это занимает не более 10 минут времени. Требуется всего лишь предоставить нужные требования:
- адрес электронной почты;
- кадастровый номер;
- свою фамилию, имя, отчество;
- число, месяц, год рождения;
- кем, где и когда был выдан паспорт.
В течение 5 дней можно получить требуемый документ. Ответ приходит на адрес почты. Полученный файл остается только распечатать.
Оплата госпошлины осуществляется банковской картой. Электронный документ выдается в виде файла в формате html, заверенного подписью должностного лица в виде sig-файла.
Электронный кадастровый план содержит следующие формы:
- КПТ.1 — общая информация;
- КПТ.2.1 — чертеж территории;
- ЛПТ.2.2. — схема границ территории;
- КПТ.2.3. — план местности с особенностями использования;
- КПТ.2.4. — график зон, находящихся в кадастровом квартале;
- КПТ.4. — общие сведения и описание границ территории;
- КПТ.5. — информация о единицах опорной межевой сети.
Цена получения кадастрового плана территории для физических лиц составляет 800 руб. (в виде бумажного документа) и 150 руб. в электронном формате. Для юридических лиц соответственно 2400 руб. и 300 руб.
Если пользователь пожелает получить почтой готовый кадастровый план, то его должны отправить не позднее чем через 30 дней после подачи заявки. Задержка возможна только из-за работы почты.
Все сведения кадастровая палата обязана внести в свой реестр в течение 1 месяца и выдать кадастровый план. Количество экземпляров плана должно быть заранее обговорено и указано в документах. По правилам для оформления требуется не менее 2 экземпляров. Готовый документ выдается по предъявлении паспорта и расписки, выданной при подаче заявки.
На видео пример оформления онлайн заявки
Возможен ли отказ
Отказ в получении кадастрового плана может быть выдан в случае:
- ошибки в документах;
- непризнании собственности недвижимостью;
- продления сроков оформления;
- несоответствия межевания установленным нормам;
- нарушения рубежей земельного участка;
- разделения территории на несколько участков.
Он прилагается в письменной форме с прилагающейся подписью и печатью.
В случае исправления документации и неполучения ответа, можно обжаловать дело в суде.
Получение кадастрового плана
Он выдается после постановки земельного участка на учет в кадастровой службе и содержит всю информацию о состоянии территории. Без регистрации нельзя совершать какие-либо действия типа купли-продажи или дарения.
Кадастровый план можно получить после отправки заявления на его получение в службу Реестра.
Сроки действия
Срок действия кадастрового плана на земельный участок носит безвременный характер, но лишь в том случае, если не было произведено никаких изменений.
Если в течение одного года объект недвижимости был поставлен на государственный учет, то проблем со сроком кадастрового плана вообще не должно возникать.
Своевременное выполнение всех обязательств помогает быстро и без проблем получить необходимые документы для осуществления сделок.
Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/kadastrovyj-plan-territorii.html
Какие установлены сроки межевания по закону
Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет. В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней. При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков. Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.
Комментарии по теме
Правообладатель может заказать кадастровый план на портале Госуслуг. Для получения выписки из ГКН не потребуется регистрации на сайте. Достаточно заполнить онлайн-форму и оплатить госпошлину. Система проверяет данные, а затем документ отправляется пользователю по электронной почте или через Почту России.
Виртуальное оформление документа очень удобно, ведь на сайте Госуслуг есть много дополнительной информации, а оплатить пошлину можно, воспользовавшись электронным кошельком.
Что такое срок исковой давности межевания земли
Срок исковой давности по земельным спорам – это довольно неоднозначный параметр. Что касается срока исковой давности межевания земли – то в соответствии с гражданским законодательством он составляет три года, однако момент исчисления этого срока является моментом выяснения того, что права были нарушены. Когда наступил этот момент зависит от ваших доводов. Поэтому все случаи индивидуальны. Все зависит от поводов обращения в суд. Если вам создают помехи и препятствия в пользовании землей, то исковая давность на такие обращения не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
Что нужно знать
Под кадастровым паспортом на землю понимается документ, который содержит информацию об определенном участке земли. Сведения формируются и хранятся в государственном кадастре недвижимости.
Для документа характерно наличие нескольких форм, среди которых:
| Литера В1 | Отражает сведения, характеризующие участок земли: его целевое назначение, площадь, месторасположение и пр. |
| Литера В2 | Представленна в виде схематичного изображения границ земель, при условии, что в их отношении имеется межевание. |
| Литеры В3, В4 | Указывают на наличие ограничений в отношении участка. |
Кадастровый паспорт, оформленный в отношении земельного участка, относится к числу тех обязательных документов, при отсутствии которых никакие сделки в отношении недвижимости не могут быть проведены. Это означает, что собственник земли, не прошедший процедуру оформления такого документа, не сможет по своему усмотрению распорядиться ею.
Территориальные органы Росреестра осуществляют оформление кадастровых паспортов в заявительном порядке.
Сроки для подготовки проекта межевания территории
В отличие от составления межевого плана, подготовка проекта межевания территории требует значительных временных затрат. Если межевой план готовится для одной единицы – земельного участка, то проект межевания охватывает целый квартал с несколькими участками, линейными объектами и т.д. При подготовке проекта требуется не только время на выполнение геодезических измерений, но и обращение в органы местной администрации, подготовка дополнительного пакета документов. Как правило, срок подготовки проекта межевания занимает от 3х до 6 месяцев. Более подробно о подготовке проектов планировки и межевания территории читайте в статьях: «Для чего нужен проект межевания территории» и «Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие».
Связанные услуги
Как мы уже упоминали, специалисты, сертифицированные на право заниматься деятельностью по установлению границ участков, именуются кадастровыми инженерами. Чаще всего они работают в составе специализированной организации.
Как выбрать правильного специалиста по межеванию? Во-первых, в голове надо держать два вопроса: как долго будут проводиться работы и насколько точно они будут сделаны. Имейте в виду, что ваш участок не удастся поставить на кадастровый учет, если межевание будет проведено плохо. Границы участков не должны пересекаться.
И выбирая кадастрового инженера даже по отзывам знакомых вам людей, выясняйте в первую очередь, приходилось ли им после проведения межевания переделывать межевой план и сколько он оформлялся по времени.
К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:
- подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
- геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
- уточнение и регистрация границ земельного участка;
- составление подробного плана размещения надела;
- оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
- получение кадастрового паспорта.
Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.
Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.
Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.
Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела. Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании. Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.
За отдельную сумму частные компании могут предоставить комплексные услуги, связанные с объединением нескольких территорий в одну или, наоборот, разделение одного земельного участка на части. В преимущественном большинстве случаев такие услуги обходятся приблизительно в 12 000 рублей, а если собственник хочет объединить сразу несколько территорий, то в этой ситуации к стандартной сумме добавляется еще по 2 000 рублей за каждую из них.
Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:
- необходимость срочного получения документов;
- если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
- надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
- площадь территории слишком большая;
- отсутствуют первичные бумаги.
