Оценка рыночной стоимости квартиры — инструкция как узнать рыночную стоимость за 7 шагов + 4 способа сэкономить на оценке рыночной стоимости квартиры

Справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности: что это такое и когда она нужна

Если человек покупает жилье (получает по наследству или в дар) и оформляет сделку по всем правилам российского законодательства, то информация об этой сделке хранится в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Фактически справка о наличии или отсутствии недвижимого имущества — это выписка из ЕГРН, в которой указаны информация о недвижимости и право собственности человека на нее.

Такой документ выдают в бумажном или электронном виде. На заполненном бланке ставится дата выдачи, номер документа.

Если недвижимости у человека нет, в ключевых разделах бланка вы увидите прочерки и фразы «Данные отсутствуют».

Так выглядит бумажный вариант выписки из ЕГРН, если у человека есть в собственности жилье:

В каких случаях понадобится справка об отсутствии жилья в собственности у человека:

• если он планирует встать в очередь на получение бесплатного жилья;
• при оформлении ипотеки, получении кредитов, займов;
• при участии в льготных программах поддержки малоимущего населения;
• при приватизации недвижимости;
• в спорах по долговым обязательствам;
• в судебных разбирательствах по разделу имущества.

От чего зависит рыночная стоимость квартиры — обзор основных факторов

Рынок недвижимости непредсказуем. Существует огромное количество факторов, влияющих на востребованность жилья. Часто малейшие изменения ситуации могут повлиять на цену самым кардинальным образом.

К примеру, пуск в эксплуатацию новой фабрики или торгового центра в микрорайоне увеличит стоимость жилья из-за появления дополнительных рабочих мест.

Есть и более фундаментальные факторы, которые имеют решающее влияние на цены. Рассмотрим их более подробно и приведем примеры.

Фактор 1. Расположение объекта недвижимости

Пожалуй, самый решающий фактор — это место расположения квартиры. Значение имеет не только регион и город, в котором находится жилье, но даже микрорайон в одном населенном пункте. Такая ситуация складывается по причине того, что социально-экономическая ситуация сильно отличается в зависимости от региона. Чем он богаче, тем дороже в нём жилье.

Внутри одного населенного пункта различия в ценах обусловлены тем, что районы имеют разную инфраструктуру. Удаленность от центра города или от районного центра тоже считается значимым фактором. Поэтому при оценке рыночной стоимости в первую очередь учитывается территориальный фактор.

Фактор 2. Транспортная развязка

В современном городе качество жизни сильно зависит от того, насколько удобно взрослому добираться до работы, а детям до школы. Поэтому хорошая транспортная развязка увеличивает спрос на жилье в районе. При увеличении спроса, согласно законам рынка, растет и рыночная стоимость жилья.

Пример

Один мой знакомый приобрел двухкомнатную квартиру, площадью 56 м2 в новостройке на окраине города. Она обошлась ему в 2,5 млн рублей. Я купил такую же квартиру в одном из спальных районов на пересечении основных транспортных артерий. Моё жильё стоит 3 млн рублей.

Все дело в том, что добираться до центра города, где находится основная масса всех рабочих мест, с окраины нужно с пересадкой на маршрутке, на что уйдет не менее часа. С моего же района можно доехать за 15 минут на нескольких видах транспорта.

Фактор 3. Состояние прилегающей территории и подъездов

Кто из нас не хочет жить в доме с уютным, озелененным, чистым двором, вкотором есть детские площадки. Ухоженные подъезды тоже привлекают внимание потенциальных покупателей.

Для автомобилистов важно наличие парковочных мест во дворе. Все эти нюансы учитываются при оценке рыночной стоимости квартиры.

Фактор 4. Характеристики дома

Каждый многоквартирный дом имеет определённые характеристики. Существуют старые дома, квартиры в которых маленькие с неудобной планировкой, так называемые хрущевки. Есть дома панельные с не очень хорошей теплоизоляцией. Такое жилье стоит значительно дешевле, чем современное.

В некоторых случаях стоимость квартиры зависит и от того, на каком этаже она расположена. Особенно это характерно для домов без лифта.

Год постройки здания также влияет на рыночную стоимость квартиры в нём. Это обусловлено износом самих несущих конструкций или инженерных сетей. Впрочем, если в доме своевременно проводился капитальный ремонт, то этот фактор имеет не такое большое влияние.

Износ здания принимается во внимание при процедуре оценки рыночной стоимости недвижимости. Подробнее об этом процессе читайте в нашей отдельной статье.

Фактор 5. Общая площадь квартиры

Размер всегда имеет значение. Этот слоган из рекламы имеет непосредственное отношение и к недвижимости. Не зря основная характеристика квартиры — это ее площадь.

Чем она больше, тем дороже жилье. При проведении оценки рыночной стоимости квартиры сравнительным методом всегда подбирается жилье аналогичной площади.

Где ее выдают

Информация о недвижимости россиян хранится в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Есть два места, где взять справку об отсутствии недвижимости получится без проблем:

• Росреестр (выписку заказывают онлайн на сайте ведомства);
• МФЦ (сотрудники МФЦ выступают посредниками, запрашивая информацию в Росреестре).

Информация о возможности получить документ с помощью портала «Госуслуги» неверна. Таким способом заказать этот документ не получится.

До 1998 года бумаги о наличии жилья получали в БТИ (бюро технической инвентаризации). Обращаться в эту организацию и искать, где получить справку БТИ об отсутствии собственности, теперь не имеет смысла: с 1998 года и до настоящего момента информацию о сделках с недвижимостью регистрируют в Росреестре.

Услуги, которые предоставляет БТИ

Инвентаризация объектов недвижимости, ведение техучета

Инвентаризация может быть первичной, которая осуществляется в первый раз, а может быть и вторичной – при изменении параметров объекта капитального строительства. Техинвентаризация необходима для госуправления объектами недвижимости, а также в целях налогообложения и заключения договоров страхования недвижимости. Инвентаризация проводится у следующих объектов:

• вновь построенные объекты жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию;
• объекты, которые построены без разрешения («самовольное строительство»);
• объекты, которые не окончены строительством (законсервированные объекты);
• видоизменения конструкций (перепланировки);
• объекты, которые являются бесхозяйными.

Техучет объектов представляет собой базу данных, которая используется для:

• расчета суммы налогообложения на имущество;
• ведения реестров;
• ведения статучета;
• регистрации прав собственника;
• проведения операций с недвижимостью.

В рамках техинвентаризации БТИ проводит следующие виды работ:

• выезд техника на объект, который осуществляет его обследование;
• составление и изготовление технических документов;
• оформление и выдача техпаспорта и кадастрового паспорта.

Какие документы понадобятся

Если вы оформляете выписку на себя, понадобится только основной комплект документов. Если оформляете на другого человека, приготовьте доверенность, заверенную нотариально.

Основные документы для получения услуги:

• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины;
• заполненное заявление на предоставление услуги (если оформляете через МФЦ).

Дополнительные документы:

• свидетельство о браке (если проверяют совместную собственность супругов);
• если меняли фамилию, имя или отчество, представьте документы, подтверждающие их смену.

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства.

Данная оценка жилья проводится с целью расчёта пошлины, которую нотариус взимает за оформление наследного дела. Оценка, сделанная для нотариуса, не будет использована в дальнейшем каким-то учреждением или собственником квартиры при планировании продажи объекта. Отчёт независимого оценщика о стоимости жилья, квартиры в нашем случае, остаётся в архиве нотариальной конторы. А поэтому такая характеристика квартиры, как соответствие действительной планировки жилья плану БТИ не является принципиальной. Подводя итог специфики оценки квартиры при оформлении наследства, следует сделать вывод, что наличие технического паспорта БТИ в данной ситуации не обязательно. Какие же документы необходимы для оценки квартиры при оформлении в наследство? Их немного: свидетельство на собственность, паспорт наследника, а так же свидетельство о смерти. Все эти документы можно предоставить оценщику в ксерокопиях.

Как получить в МФЦ

Получать выписку в МФЦ удобно, если в вашем населенном пункте нет филиала Росреестра.

Как выдается справка об отсутствии недвижимости в МФЦ, последовательность действий:

1. Подготовьте документы.
2. Запишитесь на прием заранее или придите и возьмите талон электронной очереди.
3. Когда подойдет ваша очередь, передайте сотруднику МФЦ документы и заполните бланк заявления на услугу.
4. Сотрудник МФЦ проверит и примет документы, выдаст вам расписку о том, что бумаги от вас получены. На расписке укажут дату, когда вы сможете забрать выписку.
5. В заявленную дату и время заберите выписку.

Стоимость сервиса

БТИ предоставляет услуги гражданам за определенную цену, которая устанавливается на основании НПА. Более подробную информацию о тарифах на услуги можно получить в самом БТИ по месту регистрации объекта недвижимости. Работа БТИ осуществляется на основании утвержденных прейскурантов.

Услуги по выдаче документов и справок также являются платными, их стоимость зависит от места нахождения объекта, и устанавливается индивидуально в каждом определенном подразделении и филиале.

• Так, за справку об инвентаризационной стоимости необходимо будет заплатить в размере 540 рублей за один экземпляр.
• Услуга по предоставлению выписки из техпаспорта (по форме 1а) стоит 212 рублей.
• Справка об идентификации адреса объекта стоит 437 рублей (если не требуется графического приложения).
• Услуги по выдаче поэтажного плана рассчитываются исходя из квадратуры, стоимость составляет 3,72 рубля за квадратный метр.
• Выдача экспликации к поэтажному плану (формы справок №22, 25) – 180 рублей.

Как получить в Росреестре онлайн — пошаговая инструкция

Получить сведения из Росреестра удобно на официальном портале ведомства, перейдя на страницу с формой запроса сведений из ЕГРН. Запрос такого типа выполнят, только если у вас есть подтвержденная электронная подпись.

Шаг 1. Перейдите на страницу запроса сведений из ЕГРН, справка об отсутствии имущества у физического лица выдается после заполнения электронной формы. В разделе «Детали запроса» отметьте конкретную область или поставьте галочку в пункте «По всей территории РФ».

Укажите конкретный тип недвижимости или о. Укажите, за какой период выдать справку (поставьте галочку в пункте «На дату» и отметьте даты).

Укажите сведения: Ф. И. О., дату рождения, СНИЛС.

После этого отметьте, в каком виде предоставить сведения. Если выбран электронный вид, введите адрес электронной почты.

Если требуется документ в бумажном виде, выберите в выпадающем списке «В виде» вариант «Бумажного документа почтовым отправлением». Нажмите на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

Шаг 2. Заполните сведения о заявителе или представителе заявителя. Если подаете запрос от своего имени, повторно введите данные, которые указали на предыдущем этапе. Поставьте галочку «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр». После этого нажмите на кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

Шаг 3. На этом шаге форму заполняют те, кто получает выписку по доверенности. Если оформляете ее от своего имени, пропустите этот шаг, нажав на кнопку «Перейти к проверке данных».

Если справка об отсутствии в собственности жилых помещений оформляется по доверенности, нажмите на кнопку «Добавить». Откроется форма, в которой необходимо указать вид документа, его название, серию, номер, дату выдачи. Загрузите файл отсканированной доверенности в формате tiff, jpg, gif или pdf и файл электронной цифровой подписи в формате sig. После этого нажмите на кнопку «Сохранить», вернитесь к шагу 3 формы и нажмите на кнопку «Перейти к проверке данных».

Шаг 4. На этом шаге проверяют данные, введенные в форму, детали запроса, информацию о документе.

Проверяют информацию о правообладателе и заявителе. Если требуются изменения, нажмите на кнопку «Изменить приложенные документы». Если все заполнили правильно, нажмите на кнопку «Подписать и отправить запрос».

Чтобы подписать запрос, необходимо, чтобы у вас на компьютере были установлены программы, использующие цифровую подпись: Microsoft CAPICOM или Крипто ЭЦП Browser plugin.

Где заказать оценку рыночной стоимости квартиры — обзор ТОП-3 оценочных компаний

Где узнать рыночную стоимость квартиры и получить соответствующее заключение за относительно небольшие деньги? Меня тоже заинтересовал этот вопрос, и я выбрал 3 компании, обзор которых вам и предлагаю.

Обратите внимание на то, что цена процедуры оценки рыночной стоимости квартиры во всех трех фирмах вполне разумная и доступна всем.

1) Юрдис

Эта компания занимается всеми видами оценочной деятельности. Все услуги здесь предоставляются в соответствии с Российским законодательством и соблюдением международных норм и требований. Кроме оценки, специалисты фирмы готовы оспорить кадастровую стоимость недвижимости в судебном и внесудебном порядке.

Сроки выполнения работ минимальные. К примеру, оценить квартиру, которая будет выступать в качестве залога при получении кредита, оценщики могут даже за 1 день. При этом стоимость такой услуги всего 4000 рублей. Несколько дороже стоит оценка земельных участков в компании Юрдис – 10000 рублей, но на это есть свои причины.

2) Аркадия

Это тоже оценочная фирма, которая производит не только самую дешевую оценку рыночной стоимости квартир (всего 2500 рублей), но и работает с другими материальными и нематериальными активами. Чтобы подробнее ознакомиться с оценочной компанией Аркадия, посетите их сайт. Часто они делают акционные скидки на свои услуги.

Некоторые услуги фирмы Аркадия, сроки их оказания и цены:

3) Глобал

Из всех рассмотренных компаний в Глобале самые низкие цены на услуги. Первичная консультация по оценке рыночной стоимости квартиры предоставляется бесплатно, а сами работы стоят всего от 1500 рублей. Конечно, к этому нужно прибавить выезд на место, стоимость которого зависит от расстояния, но все равно получается недорого.

Компания проводит оценку рыночной стоимости не только частных квартир, но и арендуемых для бизнеса помещений, что будет интересно предпринимателям. Ведь часто самостоятельно сложно определиться с тем, за какую сумму можно сдать или снять помещение.

Хотя оценочные услуги итак относительно недороги, сэкономить и здесь не помешает. Об этом я расскажу в следующем разделе, а пока предлагаю посмотреть видео, чтобы лучше разобраться в формировании рыночной стоимости квартир.

Стоимость услуги, сроки изготовления и действия справки

У справки нет официального срока давности, но для достоверности сведений вас попросят предоставить свежие данные, полученные не позднее 2–4 недель назад.

Как быстро готовится выписка об отсутствии недвижимости у гражданина:

• максимальный срок изготовления — 30 дней;
• быстрее всего выдают электронную версию при использовании портала Росреестра (https://rosreestr.ru/), на это уходит от суток до нескольких дней;
• в МФЦ делают дольше, потому что затрачивается время на дополнительную передачу данных сотрудниками МФЦ в Росреестр).

Стоимость услуги зависит от таких факторов:

• в каком виде заказали выписку — бумажном или электронном;
• на какой территории проверяют информацию — в одном или нескольких субъектах РФ.

Стоимость выписки, которая подтверждает отсутствие жилья в собственности для гражданина — физического лица:

Техническая инвентаризация в Москве и Московской области

]Смарт Вэй[/anchor] оказывает услуги по инвентаризации и обмерам в Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ, в том числе кадастровые работы по результату инвентаризации, проектное обследование зданий и сооружений. Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

Могут ли отказать и по каким причинам

Есть ситуации, когда вам могут отказать в получении услуги. В этом случае ответ направляют в письменном виде, указав причину отказа.

В предоставлении информации вам вправе отказать, если:

• вы неправильно указали личные данные;
• у вас нет полномочий получать такие сведения (вы не доверенное лицо).

Вам откажут в услуге, если вы обратились не по адресу, например в БТИ. Не стоит узнавать стоимость справки из БТИ об отсутствии собственности, потому что в этой организации есть данные лишь за период до 1998 года. В БТИ вам не смогут предоставить эту информацию ни платно, ни бесплатно и направят в Росреестр.
comments powered by HyperComments