5.3. Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Статья 50. Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Комментарий :

1. Согласно содержанию комментируемой статьи устанавливаются критерии к жилому помещению, которое предоставляется лицу для проживания. Оно, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Санитарные и технические требования предусматривают условия, при которых возможно проживание человека без вреда для ее здоровья. Благоустроенисть определяется наличием в жилом помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, отопления, газоснабжения и т. п.).

Таким образом, помещение может соответствовать санитарным и техническим требованиям, но быть неупорядоченным, и наоборот. Следует учитывать, что уровень благоустройства в разных населенных пунктах и ??местностях различен.

Поэтому решение вопроса о благоустроенность предоставляемого жилого помещения законодательство связывает с конкретными условиями населенного пункта, в котором оно было предоставлено.

2. Жилое помещение, предоставленное гражданину, который находится на квартирном учете, необязательно должно находиться в новом доме. Может быть предоставлено также жилое помещение, освободившееся, если оно соответствует установленным требованиям.

Предоставление гражданам жилых помещений, не отвечающих установленным требованиям, допускается лишь в случаях временного улучшения жилищных условий в порядке, предусмотренном Правилами квартирного учета.

В частности, согласно п.

54 Правил в отдельных случаях по просьбе граждан, находящихся на квартирном учете (в первую очередь тех, у которых наступила очередность на получение жилых помещений), и граждан, пользующихся правом внеочередного получения жилых помещений в порядке временного улучшения жилищных условиях им может быть предоставлено жилое помещение, которое не соответствует требованиям благоустроености, санитарным и техническим требованиям предусмотренным с сохранением соответственно права пребывания на учете и в списках первоочередников или в списке внеочередников.

3. Согласно ч. 2 ст. комментируемой статьи при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, старше девяти лет, кроме супругов. Правилами квартирного учета (п.

52) дополнительно установлен запрет относительно заселение одной комнаты лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в одной комнате с членами своей семьи.

Не допускается также заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и больше семьями или двумя и более одинокими лицам, кроме случаев, предусмотренных статьей 54 ЖК Украины.

Порядок предоставления изолированного жилого помещения, которое освободилось в квартире, в которой проживает два и более нанимателей (в коммунальной квартире), установленный в ст. 54 ЖК РСФСР.

Он является общим и распространяется на жилые помещения, освобождающиеся в квартирах, построенных для одной семьи.

Если согласно этому Порядку изолированное жилое помещение, освободившуюся (комната, комнаты) не может быть передано проживающему в этой квартире нанимателю, оно предоставляется другим лицам. Таким образом, как исключение, в квартиру, построенную для одной семьи, дополнительно может быть внушенная другая семья или одинокий человек.

Лицам пожилого возраста, а также соответствующим категориям инвалидов и больных по их просьбе жилые помещения предоставляются на нижних этажах или в домах с лифтами.

К престарелых, о которых идет речь в статье, относятся лица, имеющие право на получение пенсии на общих основаниях: мужчины, достигшие 60 лет, женщины — 55 лет.

Право инвалидов на получение жилого помещения в нижнем этаже или в доме, оборудованном лифтом, устанавливается врачебно-консультационной комиссией соответствующего лечебно-профилактического учреждения.

На данном информационно-правовом веб-сайте Вы сможете найти всё, что нужно для эффективного реализации Вашего вопроса: комментарии к национальным законам, все основные законодательные акты, шаблоны документации процессуального плана, словарь правовых терминов, случаи рассмотрения дел судом и адреса компетентных органов и учреждений Украины.

Национально-правовой сайтООО «Право Украины» предоставляет исключительную возможность для Вас — заполучить квалифицированную юридическую консультацию — консультация юриста онлайн от наших профессиональных юристов. В целом, если Вы столкнулись с юридическим вопросом, и Вам нужна профессиональная правовая помощь – оформите форму вопроса. Мы сделаем всё, чтобы Ваши права и интересы были надежно защищены!

Жилищное право

Указанные выше признаки получили свое развитие в постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 г. № 494) (далее — Положение).

• несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования;
• основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом;
• жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения;
• жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение);
• инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности;
• наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома;
• жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств;
• доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта;
• и другие.

Порядок оформления документов для признания пригодности дома для проживания

В первую очередь следует оформить право собственности на объект недвижимости, сделать это можно обратившись в МФЦ. Без внесения сведений о праве собственности в единый реестр, проведение процедуры признания дома жилым невозможно.

Читать дальше: Как получить памперсы инвалиду 1 группы бесплатно

Следующий документ, который нужно оформить – технический паспорт БТИ. Это документ, который содержит все характеристики дома (план помещений размеры, конструктивные особенности). На основании технического паспорта проводятся экспертизы и выдаются необходимые заключения.

Для оформления технического паспорта владельцу нужно написать заявление в БТИ и оплатить госпошлину. Специалист на месте осмотрит здание, участок и прилегающую территорию, проверит документы.

На основании этого обследования БТИ подготовит технический паспорт строения.

Сведения в техническом паспорте могут служить основанием для признания садового дома жилым, если в там прописаны соответствующие сведения.

Эти два документа обязательны как в случае судебного разбирательства, так и при обращении в региональный орган исполнительной власти.

Требования для детских садов

Для детских садов применяется отдельный СанПиН 2.4.1.3049 13.

Данный акт устанавливает требования к:

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/tehnicheskie-normy-zhilogo-pomeshcheniya.html

Инженерные требования

Инженерные требования заключаются в том, что строительные объекты должны быть надёжными.

Надёжность — очень ёмкое инженерное понятие, которое включает в себя несколько конкретных конструктивных характеристик, опишем их.

Прочность

Прочность — способность здания воспринимать нагрузки и воздействия силового характера (механические) без разрушений в течение заданного периода эксплуатации.

Отличительной особенностью понятия прочности является то, что это расчётная величина. Конструкции и их элементы рассчитываются по прочности на сжатие, растяжение, смятие, скол и т.д.

Прочность здания обеспечивается прежде всего прочностью его несущих конструкций. Но ни одна конструкция здания или любого другого сооружения не работает сама по себе — все конструкции соединены между собой в единую пространственную систему. То, что здание является единой системой, доказывает возможный парадокс: все конструкции прочны, а здание развалилось. Следовательно, чтобы выполнить требование прочности здания в целом, недостаточно прочности его отдельных конструкций — оно должно быть устойчивым и жёстким.

Задача зданий — устоять.

Есть районы строительства, для которых выполнение требования устойчивости является жизненеобходимым, например сейсмоопасные районы.

На тему устойчивости приведём пример. Выложенная из кирпича длинная стена толщиной 120 мм и высотой 1,5 м под силой ветра, который развивается в средней полосе России в ненастную погоду, опрокидывается. При толщине 250 мм стена устоит при высоте до 3 м. Стена толщиной 380 мм и высотой до 5 м также выдержит ветровую нагрузку. Если же говорить о стене дома, то устойчивость наружной стены помогают обеспечить поперечные стены, которые служат опорами для наружной стены при ветровом напоре. Поэтому высота дома может быть значительно больше.

Жёсткость — это способность здания или его отдельных конструкций сохранять неизменяемость формы, т.е. сопротивляться деформациям. Конечно, деформаций совсем избежать не удастся, но величины деформаций должны быть в пределах разрешённых соответствующими нормативами.

Обеспечить жёсткость системе можно двумя способами.

Первый способ делает узел сопряжения жёстким, при котором исключается возможность перемещения одного элемента относительно другого; такой узел способен воспринимать узловые моменты. Это произойдёт, если в зону узла ввести элемент, образующий треугольник — геометрически неизменяемую фигуру. Так стоечно-балочная система становится рамной. Такой же эффект мы будем наблюдать, если плиты или балки перекрытия «жёстко» заделать в стены. Например, в монолитных зданиях узлы соединения стен и перекрытия жёсткие.

Другой способ обеспечения жёсткости системы применяют, если не представляется возможным сделать узел жёстким или этого недостаточно. Тогда системе придают жёсткость, вводя диагональный элемент — раскос. Такой элемент называется связью, а система — связевой. В практике малоэтажного строительства это можно посмотреть на примере ныне популярных каркасных (фахверковых) домов. Такие же раскосы вводят для обеспечения жёсткости скатных крыш, только здесь раскосы заделаны между стойками.

Жёсткость и устойчивость взаимосвязаны. Потеря жёсткости, т.е. превышение допустимых величин деформаций неизменно как приводит к потере устойчивости и, следствие, к разрушению.

Взаимосвязь жёсткости и устойчивости особенно показательна на отдельно стоящих опорах — колоннах. Сначала недостаточная жёсткость колонны приведёт к образованию трещин в растянутой зоне конструкции, потом в сжатой зоне начнётся дробление бетона, и вот результат — потеря устойчивости и разрушение колонны.

Аналогичную ситуацию можно наблюдать и в стенах.

Предотвратить такой исход можно увеличением толщины стены, или запроектировав пилястры или контрфорсы и другими приёмами.

Некоторые конструкции, например перекрытия, рассчитывают на деформации -прогибы. Если допустимые нормы прогибов превышены, перекрытие усиливают.

Долговечность

Чтобы было понятно, рассмотрим такой пример. Жилое здание стоит прочно, не разрушено и способно воспринимать расчётные нагрузки. Однако как жилище здание эксплуатироваться не может, так как не обеспечена его теплозащита (недостаточная для теплозащиты толщина стен, разрушился или вообще отсутствует утеплитель, в образовавшиеся щели дует ветер), из-за отсутствия должной вентиляции на стенах образуется влага (конденсат) и грибок, крыша течёт, пол промерзает и т.д. Поэтому в заданном режиме эксплуатации — как жилище со всеми его санитарно-гигиеническими требованиями — дом использоваться не может.

Долговечность и прочность здания — свойства взаимосвязанные: необеспеченная долговечность приведёт к ускоренной потере прочности здания и, в конечном итоге, к его разрушению.

Стабильность эксплуатационных качеств здания в целом и отдельных его конструкций обеспечивается прежде всего строительными материалами, которые должны обладать определёнными свойствами.

Морозостойкость — способность водонасыщенного материала сохранять прочность при многократных циклах замораживания/оттаивания. Если материал не обладает таким свойством, то расширяющаяся при замерзании в порах влага расшатывает межмолекулярные связи, разрушает их, появляются трещины, они увеличиваются в размерах, и происходит разрушение материала.

Влагостойкость — способность материала сопротивляться воздействию влаги, вызывающей разбухание, размягчение, коробление, расслоение и, как следствие, разрушение материала. Чтобы такие неприятности не произошли с недостаточно влагостойким материалом, применяемым во влажной среде, нужно принимать меры по его защите.

Несколько примеров. Возьмём дерево — гигроскопичный природный материал. Дом, фасадные плоскости которого отделаны натуральным деревом, бесспорно, смотрится красиво, но требует постоянного эксплуатационного ухода — покрытия специальными составами, лаками, красками и пр. Защиты требуют и некоторые виды утеплителя. Ведь напитанный влагой утеплитель не может выполнять заданные функции — держать тепло в доме. Для защиты утеплителя применяют специальные плёнки.

Коррозиестойкость. Коррозия как бы «съедает» материал, сокращая его срок службы — долговечность. Конечно, мы не рассматриваем здесь здания с химическими и прочими производствами. Для жилого здания агрессивной средой, воздействие которой воспринимают внешние поверхности дома — от фундамента до кровли, -является атмосферная влага и подземные воды.

Особо коррозируют открытые стальные конструкции. Например, стальная кровля без соответствующей защиты ржавеет. Дом с ржавой крышей не обрушится, но крыша будет течь, что приведёт к непригодности жилища.

Серьёзнее дело обстоит, если коррозируют несущие конструкции. Из прокатной стали, например, могут быть сделаны опоры под балкон, лоджию. Коррозия уменьшит расчётное сечение опоры, снизив, тем самым её несущую способность. Чтобы не произошло таким образом потери прочности опоры, её защищают специальными составами, красками и т.п. или обетонируют.

Биостойкость — способность материала противостоять разрушающему воздействию микроорганизмов, в частности плесени и грибов. Плесень — синдром «больного дома». Грибы и плесень развиваются там, где для них создаётся питательная среда: постоянная сырость в помещении, недостаточная вентиляция и пр. Грибок губителен для человека, вызывая различные заболевания, вплоть до астмы и онкологии. Развитие подобных организмов в доме приводит к непригодности жилья, т.е. не выполняются его заданные качества, характеризующие долговечность.

Грибы и плесень могут развиться не только на внутренних поверхностях дома, но и на внешних: например, на натуральной черепице за несколько лет образуется плотный слой грибов, от которых крышу нужно периодически чистить.

Мы перечислили основные свойства, влияющие на долговечность материалов. Их значение для разных районов строительства и условий эксплуатации различно; учёт этого производится на основе соответствующих проектных норм.

Долговечность конструкций и здания в целом зависит от срока службы отдельных элементов конструкций, в том числе закладных элементов и крепёжных деталей, связей, узлов сопряжений и т.п. Действительно, некачественные крепёжные детали, например скобы, которые соединяют плиты перекрытия между собой, разрушат целостность конструкции перекрытия, и оно обрушится.

На долговечность здания влияет также процесс малых непрерывных деформаций материала при длительном нагружении (ползучесть бетонов, релаксация стали).

Требования, предъявляемые к жилым помещениям — Государство и право

Каждый человек имеет право проживать в оптимальных условиях для жизни. Поэтому к любому жилому помещению предъявляются определенные требования. Для этого учитываются многочисленные нормы и правила СанПиНа.

Если они будут нарушаться, то это является основанием для постановки граждан, проживающих в таких условиях, на учет в качестве нуждающихся в жилье. Поэтому государство должно стараться разными способами предотвратить наличие такого жилья.

Требования к жилым помещениям включают в себя многие аспекты, к которым относится:

• наличие и состояние инженерных коммуникаций;
• место расположения жилого объекта;
• особенности придомовой территории.

Где прописываются требования?

При изучении состояния каждого помещения учитываются положения СанПиН 2.1.2.2645-10. Данные санитарные нормы были приняты в 2010 году. Называется такой акт «Требования к условиям проживания в жилых помещениях». Именно на них ориентируется специальная межведомственная комиссия, определяющая пригодность для проживания того или иного помещения.

В документе перечисляются основные условия, а также требования к безопасности и комфортности проживания граждан. Приводятся нюансы выполнения ремонтных работ или отделки помещения. Регламентируются в СанПиНе многочисленные вопросы, к которым относятся:

• условия, на основании которых обеспечиваются граждане жилыми помещениями после завершения строительных работ;
• нормы, соблюдаемые владельцами жилья при эксплуатации помещений, причем разрабатываются они еще в процессе проектирования строения;
• требования, предъявляемые к процессу реконструкции сооружений;
• правила и нормы, соблюдаемые еще до процесса возведения объекта;
• требования, которым должны отвечать эксплуатирующие предприятия.

Распространяются требования СанПиНа не только на многоквартирные дома, но и на разные гостиницы или общежития, а также на жилые строения, обладающие специальным назначением.

Порядок признания помещения жилым при обращении гражданина в МФЦ

Администрация поселения или района приказом создает межведомственную комиссию для комплексного обследования и установления реального состояния помещений. Председателем комиссии назначается работник администрации района.

В состав межведомственной комиссии включают членов организаций:

• отвечающих за жилищный контроль ведомств;
• санитарно-эпидемиологической службы;
• МЧС, курирующую пожарную безопасность зданий;
• представители архитектурного надзора, градостроительства, эксперты проектировщики и другие представители (если этого требует конкретный случай).

Межведомственной комиссией определяются документы, которые должен предоставить заявитель для признания объекта годным для проживания.

После проведения комиссией обследований и освидетельствования оформляется и подписывается её участниками заключение о соответствии или несоответствии обследуемой недвижимости требованиям Положения о признании помещения жилым помещением. Если комиссия не признала помещение жилым гражданину нужно обратиться в суд.

Что делать, если застройщик становится банкротом?

Нередкими являются ситуации, когда граждане предпочитают приобретать недвижимость у застройщика. В этом случае, они составляют со строительной компанией ДДУ.

На основании этого документа застройщик должен передать в конкретные сроки покупателям готовый жилой объект. Но бывает, фирма объявляет себя банкротом.

При этом дом может быть уже достроен, но компания не успевает сдать его в эксплуатацию.

При таких условиях оптимально покупателям подавать заявление о требовании о передаче жилого помещения покупателю. Оно направляется в суд, который рассматривает конкретное дело о банкротстве.

Им формируется реестр требований о передаче жилых помещений. Он представлен специальным списком требований всех кредиторов. Изучается этот документ судом, чтобы определить, какие требования выдвигаются подателями иска.

Они должны быть подтверждены официальными документами.

Реестр требований жилых помещений включает в себя притязания всех покупателей квартир по ДДУ. Такой реестр был введен на основании ФЗ №210.

При таких условиях используется специфический порядок банкротства строительной фирмы, поэтому не только продается имущество, но и выдаются покупателям готовые объекты.

Требование о передаче жилых помещений будет целесообразным и законным, если застройщик перед объявлением банкротства достроил объект.

Что требуется для включения в реестр?

Первоначально застройщик должен объявить себя банкротом. Далее начинается процедура наблюдения, в течение которого все кредиторы могут предъявить свои претензии. Именно в это время имеется возможность для включения требований о передаче жилых помещений в реестр. Для этого у дольщика должны иметься документы, передаваемые суду:

• правильно составленное заявление о включении в реестр требований жилых помещений;
• ДДУ, составленный с обанкротившимся застройщиком;
• документ, подтверждающий внесение платы за жилое помещение.

Важно не пропустить срок, установленный для подачи заявления, так как с момента публикации информации о банкротстве застройщика выполнить процесс можно только в течение двух месяцев. Подаются документы в арбитражный суд, занимающийся конкретным делом о банкротстве.

Если имеются основания для включения в реестр, то дольщик причисляется к кредиторам. По решению суда удовлетворяются требования кредиторов, поэтому дольщик может получить готовую квартиру, но при этом она должна соответствовать многочисленным санитарным требованиям.

Также по решению суда дом может достраиваться, если еще он не был сдан в эксплуатацию. Нередко он продается новому застройщику.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/trebovaniya-predyavlyaemye-k-zhilomu-pomeshcheniyu.html

Санитарно-гигиенические требования

Работу по признанию помещений непригодными для жилья проводит межведомственная комиссия, назначаемая местным исполнительным органом (администрацией).

Соответствие внешнего облика назначению здания во многом определяется правильностью функционального и технического решений проекта. Однако совершенство этих решений не гарантирует красоты здания.

Проектируемое здание должно гармонично отвечать целому циклу требований — функциональной, технической, эстетической, экономической и экологической целесообразности.

Решение о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма.

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

При этом жильцам должна быть обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Президиум Ленинградского областного суда удовлетворил протест заместителя Председателя Верховного Суда РСФСР об отмене решения городского суда и определения судебной коллегии, как вынесенных по неисследованным материалам дела, указав следующее.

При определении размера предоставляемого жилого помещения учитывается наличие в семье женщины, имеющей беременность.

Санитарно-технические требования к жилым зданиям

Сайт строителя

При проектировании жилых зданий следует обеспечивать 3-часовой инсоляцией все квартиры, окна которых выходят на освещенную часть сектора горизонта от 50 до 310.

При двусторонней ориентации жилых комнат квартир на затененный сектор допускается ориентировать не более одной комнаты двух- и трехкомнатных квартир; двух комнат — четырех- и пятикомнатных квартир.

Естественное освещение должны иметь все жилые комнаты и кухни из расчета отношения площади световых проемов к площади комнат и кухонь в пределах от 1:5 до 1:8. За расчетную площадь светового проема принимается площадь остекленной части окон и балконных дверей.

Окраска или оклейка обоями жилых помещении должна производиться с учетом ориентации помещений: на север — светлыми красками теплых тонов, на юг — холодных тонов.

Общие коридоры длиной более 12 м должны обеспечиваться естественным освещением и проветриванием, а площадь окон должна быть не менее 1 : 16 площади пола коридора. Наибольшая длина коридоров, освещенных с одного торца, должна составлять 20 м, при освещении с двух торцов — 48 м, при большей длине через каждые 20 м необходимо устраивать световые карманы (холлы).

Жилые квартиры должны обеспечиваться сквозным или угловым проветриванием; допускается проветривание односторонне расположенных одно- и двухкомнатных квартир через лестничную клетку — при этом таких квартир должно быть на этаже не более двух.

В жилых домах повышенной этажности должна предусматриваться электрификация кухонного оборудования. Из помещений кухонь и санитарных узлов должна предусматриваться вытяжная вентиляция через каналы с естественным побуждением, при этом допускается объединение каналов одной квартиры (табл. 1.4).

Таблица 1.4. Расчетные температуры и кратности воздухообмена в помещениях жилых зданий.

Санитарно-гигиенические качества жилища

Санитарно-гигиенические качества жилища оцениваются также степенью защиты его от шума.

Для защиты квартир от шума внутреннего оборудования в первую очередь следует использовать планировочные средства, например, выделять в изолированную зону лифтовые шахты, мусоропроводы, лестницы, инженерные стояки. Санитарные узлы и кухни квартир следует размещать в смежном положении с лестнично-лифтовымузлом.

Для снижения уровня шума необходимо использовать уплотнители в притворах дверей, окон, шумоглушители в окнах, звукопоглощающие экраны ограждений лоджий, заделку сквозных отверстий скрытой электропроводки и стыков между внутренними конструкциями. Уровень шума, проникающего в жилые помещения в ночное время (с 23 до 7 ч), не должен превышать 30 дБ, в дневное время (с 7 до 23 ч) — 40 дБ.

Звукоизоляция ограждающих конструкций зданий может определяться измерением звукоизолирующей способности конструкций и сравнением ее с нормативной. Полученные данные не должны превышать индексы изоляции воздушного шума ограждающих конструкций Iв и индексы приведенного уровня ударного шума под перекрытием Iу более чем на 2—8 дБ (табл. 1.5).

Таблица 1.5. Нормы звукоизоляции ограждающих конструкций жилых зданий

При проектировании новых ограждающих конструкций расчет звукоизоляции LА.пом производится по формуле LА.пом = LА.тер — ΔLА.ок. Где LА.

тер — уровень звука в 2 м от ограждающих конструкций объекта (для магистральных улиц и дорог городского значения — 86 дБ, для улиц с жилой застройкой — 73 дБ); ΔLА.

ок — снижение уровня звука конструкцией окна, защищаемого от шума (для раздельно-сближенных окон — 28 дБ. для раздельных — 32дБ.

Общие требования и методика расчетов по от шума приведены в СНиП П-12-77 (Защита от шума).

Проектирование и расчет многоэтажных гражданских зданий и их элементов.

Приложения

1. Перечень основных обозначений
2. Список используемой литературы

Источник: https://stroyremkom.ru/biblioteka/proyektirovaniye-zdaniy/sanitarno-tekhnicheskiye-trebovaniya-k-zhilym-zdaniyam.html

Тип помещения расположенного в здании или сооружении

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет жилое помещение как недвижимое имущество, которое изолировано и соответствует требованиям для проживания человека на постоянной основе. Оно должно отвечать нормам санитарного и технического характера.

Жилое помещение может состоять из нескольких частей, и его общую площадь рассчитывают как сумму всех этих частей, в том числе помещений, которые используются как вспомогательные (удовлетворяющие бытовые и иные нужды человека). Балконы, лоджии, веранды и террасы в их число не входят.

Виды помещений, относящихся к жилым:

• жилые дома, части жилых домов;
• квартиры, части квартир;
• комнаты.

Помещение как объект аренды

В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не содержит отдельных норм об аренде помещений, к данному виду сделок применяются некоторые положения § 4 гл. 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений.

Эта практика, безусловно, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы (ст. 2 закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.

2009 № 384-ФЗ).

При заключении любого договора должен быть согласован его предмет (ст. 432 ГК РФ) как существенное условие. По смыслу ст. 650 ГК РФ предметом договора аренды нежилого помещения является передаваемое по нему имущество. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.

Для того чтобы четко определить объект, следует воспользоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые представляются в виде выписки.

И уже на этой стадии мы первый раз определяем целевое назначение помещения с помощью дифференциации объектов на жилые, т. е. пригодные для постоянного проживания людей, и нежилые, т. е. не предназначенные для непрерывного нахождения в них граждан (подп.

10 п. 5 ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Так как темой нашей статьи являются нежилые помещения, далее мы будем разбираться с вопросом деления по целевому назначению только этой категории объектов.

Нежилые помещения

В приказе Минземстроя РФ нежилые помещения определены как предназначенные и используемые в производственной, торговой, складской, административной и др. сферах здания.

Поскольку функциональное назначение нежилых помещений может быть различным, они делятся на производственные, административные, торговые, складские и т. д.

Как и жилые, нежилые помещения могут состоять из нескольких частей (комнат).

Производственное (коммерческое) помещение – недвижимость, которая располагается в сооружении либо здании, специально предназначенном для такого рода деятельности. В основном в этих строениях осуществляется трудовая деятельность, связанная с различными видами производства предприятий.

Административное помещение – недвижимость, предназначенная для функционирования офисов государственного, негосударственного, хозяйственного либо иного учреждения и организации.

Торговая площадь – еще один вид коммерческих помещений, используемых для продажи услуг или товаров.

Складское помещение – недвижимость, предназначенная для складирования и хранения большого объема товаров.

Перечень групп по назначению

Нежилые помещения — это часть здания, в которой не могут постоянно проживать люди, они могут использоваться в коммерческих и административных целях. По этому признаку бывают офисные, складские, гостиничные, гаражные, торговые и промышленные объекты.

Коммерческая недвижимость имеет свою классификацию, которая зависит от уровня качества.

По предназначению такие строения делятся на те, которые используются для получения дохода (коммерческие) и те, которые создают условия для получения прибыли (промышленные и индустриальные).

Категории помещений

Согласно государственной классификации РФ, все помещения делятся на следующие категории:

• 1-я: помещения для отдыха, в которых человек находится в состоянии покоя;
• 2-я: помещения для занятия учебой либо же умственным трудом;
• 3-я «а» категория: помещения, в которых наблюдается регулярное массовое скопление людей, находящихся в сидячем положении без одежды для улицы;
• 3-я «б»: аналогична категории 3 «а», только люди в нем находятся в уличной одежде;
• 3-я «в» категория: помещение с регулярным массовым скоплением людей, которые стоят без уличной одежды;
• 4-я: помещение, используемое для занятия спортом;
• 5-я категория: комната, в которой человек пребывает в полураздетом виде (раздевалка, кабинет врача, процедурный кабинет и т. д.);
• 6-я: помещение, в котором человек находится временно (гардероб, лестница, коридор, санузел, кладовая, вестибюль и т. д.).