Практические аспекты в оценке объектов недвижимости

Список необходимых документов для оценки квартиры

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости имеет довольно большой объем информации, поэтому более подробно рассмотрен в нижеприведенной таблице. информации, поэтому более подробно рассмотрен в нижеприведенной таблице.

Как мы работаем

Перечень документов для оформления ипотеки

Для того чтобы оформить ипотеку необходимо собрать определенный пакет документов подробно рассмотренный в списке ниже:

• заполненная анкета, которую можно скачать на официальном сайте банке и представить в качестве заявки на получение ипотеки;
• паспорта заемщиков, созаемщиков, возможных поручителей (необходимо представить основные копии документа);
• оригинал и копии ИНН;
• СНИЛС;
• ксерокопии всех страниц трудовой книжки, которые должны быть заверены компаниями работодателями. При наличии трудового договора необходимо представить его заверенную копию;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 или же 12 месяцев. При этом некоторые банки не требуют документ, а могут проверить уровень доходов по ИНН;
• необходимые документы на недвижимость, которую будут оформлять по ипотеке (выписка об отсутствии задолженностей, ограничений, оценка);
• военный билет для мужчин в возрасте младше 27 лет;
• дополнительные документы (льготные ипотеки для военных, материнский капитал, бумаги при покупке вторичного жилья, жилищные сертификаты).

Как проходит эта процедура

Перед заказом оценки необходимо получить предварительное одобрение банка на ипотеку. Оценка проводится для определения окончательной суммы. Если вы закажете оценку перед обращением в банк, и вам откажут в ипотеке, для другого банка ее придется делать снова.

Последовательность действий:

• Договориться с продавцом и банком;
• Выбрать исполнителя;
• Заключить договор об оказании услуги;
• Произвести оплату;
• Предоставить необходимые для оценки документы;
• Обеспечить доступ оценщика к объекту;
• Получить отчет.

Особенности оценки для отдельных банков

Некоторые особенности проведений оценки в отдельных банках более подробно рассмотрены ниже.

Сбербанк

Официальный сайт Сбербанка представляет полную информацию о перечне документов для оформления ипотеки и выдвигает определенные требования к проведению оценки залоговой недвижимости:

• оценка должна производиться перечнем компаний, которые находятся на особом доверии у банка. Их список также представлен на официальном сайте банка;
• время изготовления отчета после проведенной экспертизы должно составлять не менее 3 месяцев;
• готовый документ об оценке недвижимости должен содержать информацию о реальной стоимости жилья и иметь экспертный анализ рыночных сегментов в сравнении с аналогичными объектами;
• приложение к отчету всех необходимых документов (техническая документация, техпаспорт, нормативы, используемые в оценке);
• оценщик должен лично посетить квартиру и сделать фотографии, подтверждающие ее общее состояние;
• указание дополнительных характеристик (транспортная развязка, удаленность от метро, месторасположение).

Документы для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке имеют стандартный набор бумаг более подробно рассмотренный выше.

ВТБ-24

Банк производит профессиональную оценку только у проверенных компаний, которые представлены на официальном сайте учреждения. Заемщик обладает правом выбора подходящей организации для осуществления данной процедуры. При этом выбор заемщика должен быть согласован с банком для обеспечения чистоты заключения сделки. Проведение оценки доверенной компанией позволяет получить готовый отчет на протяжении 1– 2 дней, что значительно экономит время для обеих сторон. Документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ лучше всего подготовить предварительно после получения консультации у кредитного специалиста, так как нехватка одной из бумаг приостановит на неопределенное время оформление процедуры.

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк не выдвигает каких-либо определенных требований по проведению оценки недвижимости, но для оформления ипотеки данное условие является обязательным. При этом учреждение не имеет конкретного списка доверенных организаций для осуществления процедуры. Готовый отчет по оценке квартиры считается действительным на протяжении 6 месяцев с момента осуществления процедуры. По истечении времени оценку нужно будет проводить повторно, поэтому данный аспект необходимо учитывать при оформлении ипотеки.

Акт оценки имущества

Советы юристов:

1. В январе 2008 г развелась с мужем. В 2010 г подала на раздел имущества (дом и земельный участок). Суд определил по 1/2 домовладения. Сейчас нужно выделить 1/2 часть в натуре, чтобы подключить отдельно коммунальные услуги. Вопрос: какую госпошлину нужно оплатить, если я уже платила по первом разделе? И как составить Акт оценки имущества? И какая организация может это сделать?

1.1. Госпошлина в Вашем случае составит 300 руб.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 200 рублей; для организаций — 4 000 рублей; Оценка имущества проводиться исходя из многих факторов. Вам необходима помощь юриста по таким делам — это самое главное в этом вопросе. Нужна будет помощь — обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Вот уже несколько дней мне приходят СМС сообщения и тел. звонки от МБА Финансы о задолженности кредита в банке в котором я никогда кредит не брала. Что делать? Я пока никак не реагирую потому что перед этим банком нет обязательств. Сегодня уже угрожают инспекционной комиссией для составления акта оценки имущества.

2.1. Можно написать заявление в полицию, что неизвестные лица вымогают у вас деньги.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Должен ли быть в документах о приватизации квартиры в 1998 году акт оценки имущества?

3.1. Неизвестно, зависит от Вашего муниципального образования.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Оценка движимого и недвижимого имущества проведена в октябре 2010 года, суд по разделу имущества состоялся в октябре 2012 года, каков срок действия акта оценки имущества.

4.1. Владимир! Противная сторона имеет право провести экспертизу за свой счет, с дальнейшим возложением расходов на проигравшую сторону.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Регистрируется ООО. Уставный капитал формируется имуществом. Вопрос № 1: Как это прописывается в Уставе? Так и писать: Уставный капитал формируется имуществом, наименование имущества такое-то-такое, стоимость его составляет 20000 рублей? Вопрос № 2: Как учредители ООО должны оплачивать уставный капитал? Внести в Сбербанк (к примеру) наличными деньгами 20000 рублей, предъявив при этом Акт оценки имущества?

5.1. 1. В Уставе теперь не прописывается чем был оплачен УК при учреждении ООО просто указывается его размер (20 000 руб) и то, что он оплачен на 100 (или 50) процентов. Имущество прописываете в договоре об учреждении ООО (хоть и не является учредительным документом, но его никто не отменял) и в протоколе № 1, даете ему оценку сами (напр., стул — 5000 руб, стол — 5000 руб, компьютер — 10 000 и т.д.)… 2. Деньги в банк необходимо нести- если УК вносится деньгами, никаких денег при оплате УК имуществом нести не надо. Главное, УК не более 20 000 руб вот тогда необходимо будет привлекать оценщика имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Регистрируем ООО, в уставный капитал которого вносится имущество стоимостью 20000 рублей. Составлен акт оценки имущества, все 3 учредителя поставили свои подписи. Нужно ли этот акт предоставлять в налоговую вместе со всем пакетом документов? А также, нужно ли этот момент прописывать в уставе? Вопрос касательно уставного капитала.

6.1. Здравствуйте, Андрей! Акт на регистрацию ООО представлять надо. Имейте в виду, что Закон об ООО предусматривает утверждение оценки имущественного взноса в уставный капитал стоимостью не более 20000 руб. на общем собрании учредителей. Лучше протокол собрания подготовить сразу, чтобы потом не доносить его.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Если уставный капитал ООО формируется за счет имущества, нужно ли открывать расчетный счет? И что тогда должно на этом счету лежать? И еще — какие вообще нужны документы, чтобы подтвердить, что уставный капитал сформирован за счет имущества? (там акт оценки имущества, акт приема-передачи). что еще нужно?

7.1. Расчётный счёт нужно будет всё равно открыть после государственной регистрации юр.лица, хотя бы для уплаты налогов. Если уставной капитал менее 20 тыс. и формируется за счёт имущества, то акт оценки не обязателен. Если за счёт денег — то их надо внести на специальный счёт в банке.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Прошу разъяснить, каким образом производится оценка неденежной части Уставного фонда (офисное оборудование) при регистрации ООО, если фирма создается единственным Учредителем? Кто должен подписывать Акт оценки имущества? С уважением, Татьяна.

8.1. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изменениями от 11 июля, 31 декабря 1998 г., 21 марта 2002 г.) » Статья 39. Принятие решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, единственным участником общества В обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно. При этом положения статей 34, 35, 36, 37, 38 и 43 настоящего Федерального закона не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания участников общества».

Вам помог ответ?ДаНет

Перечень возможных правоустанавливающих документов

При оформлении ипотеки могут понадобиться дополнительные документы правоустанавливающего характера:

• свидетельство о праве наследования, открытое завещание, которое является основополагающим документом для вступления в права преемника и оплаты государственной пошлины;
• данные о других долевых владельцах (степень родства с заявителем, пол, возраст);
• сведения о произведенном ремонте и отделке помещения (чеки, использованные материалы, действия и субъекты их выполняющие);
• фактическое место проживания граждан в определенных обстоятельствах;
• фотоматериалы, которые чаще всего предоставляются профессиональным оценщиком.

Документы для проведения независимой оценки

Оценка недвижимости должна иметь независимый характер и отображать реальные обстоятельства и состояние квартиры. Процедура инициируется проверенными компаниями, которые представляют доказательства своей высокой профессиональной деятельности:

• наличие соответствующего образования подтверждающего уровень квалификации специалиста; аккредитация организации, в которой работает профессионал, что подтверждает уровень его профессионализма;
• документ, который подтверждает включение организации в реестр оценщиков;
• паспорт гражданина РФ для определения соответствия представленной информации.

Заемщик или же суд обладает правом получения вышеуказанных документов для подтверждения законности осуществления данной процедуры. Оценка квартиры считается важной процедурой, которая позволяет выявить все имеющиеся обстоятельства и оценить полученные результаты для разрешения возможных спорных вопросов.

Кто делает

Рынок завален предложениями услуг по оценке квартир. Организации, проводящие оценку, делятся на три типа:

1. Компании;
2. Независимые экспертные юрлица;
3. Частные лица, оформленные как ИП.

У многих банков есть списки аккредитованных компаний, которым они доверяют. Лучше заказывать оценку у одобренных организаций. Наряду с «белыми» у банков есть и «черные списки» недобросовестных оценщиков.

Перед заказом процедуры кандидатура выбранного оценщика согласуется с банком. Если оценщик или его отчет не устроит банк, вам придется заказывать и оплачивать процедуру снова.

При выборе оценщика, зарегистрированного как ИП, проверьте его полис страхования ответственности. Он должен быть оформлен не менее чем на 300 тыс. рублей. Полис гарантирует выплаты в случае причинения ущерба заказчику оценки в результате нарушения правил и стандартов оценочной деятельности.

Смотрите на эту же тему: Что надо делать дальше после полного погашения ипотеки?

Где можно заказать оценку и средняя стоимость услуг в крупных городах

Многие банки предоставляют свои списки доверенных организаций, которые занимаются профессиональной оценкой недвижимости. Заемщику необходимо сделать выбор, так как если отчет будет представлен другой компанией, то возникает риск отказа в оформлении ипотеки. Если же банк не выдвигает определенных требований по поводу выбора доверенной организации, то необходимо подобрать проверенную компанию на изучении нижеприведенных аспектов:

• авторитет компании на соответствующем рынке;
• оказание широкого или же узконаправленного спектра услуг;
• лицензия на осуществление профессиональной деятельности;
• наличие страховки в компании и размер полиса;
• просмотр отзывов в интернете о соответствующей компании;
• наличие свидетельства о членстве в СРО (саморегулируемые организации).

Стоимость экспертной оценки недвижимости зависит от региона проживания и прожиточного минимума граждан. Подробная информация о ценах представлена в таблице ниже.

Куда обращаться?

Если вам нужна оценка любого имущества – движимого или недвижимого, ущерба после залива или пожара, ущерба после ДТП и многого другого, вы можете смело обращаться к нам. Специалисты оценочной имеют квалификационные аттестаты, подтверждающие право ведения оценочной деятельности.

Наши отчёты об оценке составляются в соответствии с требованиями законодательства. За много лет работы мы сделали тысячи отчетов об оценке. Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наши консультации бесплатны. Обратиться к нам вы можете прямо с этого сайта.