Договор цессии на передачу прав требования на заключение договора отступного

Бизнес в России с нуля! > Материалы > Управление бизнесом > Образцы документов > Что такое договор переуступки права требования? Цессия

Граждане часто что-то продают, покупают, берут в долг. В обществе постоянно происходят обязательственные правоотношения.

Развитие имущественных отношений предполагает потребность в замене участников правоотношения. Иногда договор по обязательству должен иметь возможность для решения возникающих в процессе его исполнения проблем.

Как заключается договор переуступки прав требования долга?

Право (требование), передается другому лицу в результате сделки. Данный вид отношений называется уступкой требованию. Суд вправе вынести решение о переходе требования к другому лицу.

Главное основание для юридической переуступки долга – это договор по согласию, между тем, кто передает права (цедент)и тем, кто получает права (цессионарий). Договор должен соответствовать правилам закона.

Цессионарию рекомендуется убедиться в том, что обязательство будет исполняться, что уступка действительна и не принесет ему убытки.

Договор переуступки права требования — двусторонний. Должник, который должен уплачивать долг по первоначальному договору, в этом случае является только участником, но не стороной данного вида договора.

Основные понятия и термины

Для документального оформления каких-либо изменений в финансовых вопросах у юридических и физических лиц в законодательстве используются ряд профессиональных понятий и терминов. Особенно важно понимание предмета, вокруг которого идет договорной процесс.

• договор цессии — документ, передающий право получения денежных средств или иных материальных ценностей от одного кредитора другому;
• цедент — первоначальный кредитор, передающий право на получение долга;
• цессионарий — новый кредитор, принимающий это право;
• возмездный договор цессии — вид документа, по которому цессионарий выплачивает цеденту вознаграждение;
• безвозмездный договор уступки долга — образец соглашения, которое не предусматривает выплат и существует в основном в теории. Появление таких документов на практике часто вызывает вопросы у ФНС.

Предмет договора переуступки прав требования, стороны, участвующие в процессе, их права и обязанности изложены в Гражданском кодексе РФ. Отправные моменты, о которых надо помнить изначально, предусматривают, что инициаторами договора могут выступать обе стороны. Причем кредитору согласие должника, если это не оговорено заранее, не требуется. Запрещена только передача прав, неразрывно связанных с личностью кредитора (выплата алиментов или компенсация морального ущерба). Сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица, имеющие финансовые претензии друг к другу.

Интересно, что теория юриспруденции и правоприменительная практика по-разному относятся к цессии. На практике договор цессии активно используется в разрешении хозяйственных споров и воспринимается как образец договора уступки прав требований долга.

А ученые-правоведы, в свою очередь, считают отсутствие единообразия судебной практики по этому вопросу основанием для более глубокого изучения проблемы.

Долги могут появиться не только в виде непогашенного кредита. Не секрет, что жизнедеятельность бизнесмена сопряжена с рисками и непредсказуемыми потерями. Поэтому в ходе изучения документов цессионарий должен определить предмет будущего соглашения. Чаще всего наряду с цедентами по классическим долгам на переуступку прав требований идут пострадавшие по типовым сделкам купли-продажи, санкциям за невыполненные поставки товаров, задержкам оплаты аренды, результатам торгов, агентским соглашениям, выплате отступных.

Суть правоотношений

Если обязательство сохранено, то замена участников не представляет особых сложностей с точки зрения закона.

Кредитор не может истребовать возвращения долга досрочно. Он может уступить права на долговое обязательство другому лицу. Эта сделка, именуемая переуступкой права требования бывает безвозмездной или возмездной, за совершение может быть выплачен процент.

Цессионарий, в случае возмездной переуступки обязан предоставить какой-то эквивалент — деньги, вещи или другой вид имущества.

Договор переуступки заключается без согласия должника. Долг, не должен быть связан с личностью кредитора.

Должник может ничего не знать о смене кредитора. Возможна ситуация когда должник будет исполнять обязанности пред прежним кредитором, без предоставления документов, подтверждающих право требования.

Должник, не получивший уведомления о перемене кредитора, попытается оспорить это в суде. Перемена должника не возможна без разрешения кредитора. Возможна также замена обоих участников правоотношения.

При выбывании из обязательства кого-либо из участников, права и обязанности выбывшего передаются к новому участнику. Основополагающим здесь является правопреемственность кредитора или должника.

С уступкой права связано немало очень запутанных судебных разбирательств. Особенно, когда дело касается организаций и банков.

Денежное требование может быть разделено при оформлении переуступки. Новый кредитор получит право на взыскание неустойки, а первый кредитор сохранит право требования по основному обязательству.

К одному из нюансов можно отнести обязанность цедента возместить убытки новому кредитору, если уступка будет признана недействительной.

Понятие договора цессии и причины его составления

Он составляется в случае, когда возникает необходимость осуществить передачу определенных прав требования кредитором другому лица. Важно! Характер объекта, который передается в соответствии с определенным правом требования, может быть разным.

Наиболее часто данный договор составляется в отношении долга, возникающего при оформлении стандартного кредита, причем он может назначаться юр лицу или физ лицу. Должник, являющийся заемщиком, по каким-либо причинам не может уплачивать средства.

В этом случае банк может переуступить права требования другой компании. Важно! Для осуществления данного процесса желательно, чтобы имелось специальное соглашение к договору между кредитором и заемщиком о том, что последний согласен на это действие.

Обычно передача прав осуществляется при составлении специального письменного документа, причем подписывается каждой стороной, а именно кредитором и лицом, принимающим права от него.Данный документ называется договором цессии.

Особенности договора цессии, рассмотрены в этом видео:

Он представлен специальной бумагой, выступающей в качестве подтверждения передачи прав. Существует несколько бланков данного документа, причем конкретный вид выбирается в соответствии с несколькими параметрами:

• характер передаваемого права;
• объект, передающийся кредитором третьему лицу.

К каждому такому документу предъявляются специальные требования, причем на их основании он обладает юридической силой, поэтому может применяться для решения разных вопросов в суде.

Понятие уступки права

Этот процесс представляет собой процедуру передачи кредитором, выступающим в качестве цедента, прав требования другому кредитору, называющегося цессионарием. Первоначальный кредитор теряет определенную часть своей прибыли от передачи имущества или денег в долг.

Покупка прав требования может осуществляться несколькими способами:

• оплата долга, принадлежащего третьему лицу, перед обладателем права требования;
• цессионарий продает услуги или работы цеденту, а он вместо денег передает ему в качестве оплаты права требования.

По закону данное действие может выполняться без необходимости получать разрешение от заемщика. Однако это не относится к ситуациям, когда в договоре имеются определенные пункты, в соответствии с которыми не допускается переуступка прав.

Непременным условием является уведомление должника о том, что у него меняется кредитор, так как без этого уведомления заемщик имеет право обратиться в суд с иском на того кредитора, у которого первоначально брались заемные деньги.

Важно! Должник может предъявлять к новому кредитору все возражения и недовольства, как и к тому лицу, с которым он сотрудничал первоначально. При осуществлении данной процедуры первоначальный кредитор обязан:

• передать цессионарию все документы, выступающие подтверждением наличия у него прав требования;
• сообщать разную информацию, являющуюся важной для осуществления требования;
• нести ответственность перед цессионарием, если переданные требования являются недействительными.

Таким образом, изначальный кредитор обладает определенными обязанностями даже после передачи прав.

Что такое цессия? Фото:dolg.guru

Стороны договора и его предмет

В процессе составления данного документа непременно должны указываться стороны и его предмет.Образец договора, можно скачать ниже.

Чтобы получить юридически грамотный договор учитываются основные правила его составления:

• в шапке документа прописывается стандартная формулировка, описывающая данный контракт, а именно Договор переуступки;
• далее прописывается, где именно составляется документ;
• указывается дата его создания;
• начинается вводная часть, где указываются стороны, заключающие его;
• приводятся их основные параметры, а если выступают в качестве сторон юрлица, то указываются основания, на которых они осуществляют данный процесс;
• если сторонами выступают физлица, то прописываются данные, позволяющие идентифицировать их, но чаще всего для этого используется информация из паспорта и место проживания.

В первом разделе непременно указывается предмет договора. Здесь же должны иметься основания, на которых у цедента вовсе появились данные права. Непременно указывается данные должника. Оценивается стоимость прав в денежном эквиваленте.

Важно! Лучше всего, если первоначальный договор, составленный между займодавцем и должником, представлен в письменном виде, так как в этом случае процедура переуступки прав будет законной и простой.

Права и обязанности каждой стороны

Во 2-ом разделе данного документа непременно указываются права и обязанности участников договора. Именно они выступают в качестве отражения всех условий осуществления данной сделки. Самыми важными условиями второго раздела являются:

• Срок получения обязательства совместно с документами, являющимися подтверждением наличия прав у цедента. Важно передать не только кредитный или долговой договор, но и разные приложения к данному документу.
• Обязательства, появляющиеся у цедента в отношении передачи цессионарию всей необходимой информации по первоначальной сделке. Сюда относятся разные дополнительные условия, которые связывают его с должником.
• Обязательства цедента перед плательщиком. Сюда относится необходимость информирования должника о том, что у него изменяется кредитор. При этом должны соблюдаться сроки данного действия, а предоставляются они только по специальной форме. Процедура должна осуществляться исключительно в письменном виде, а также до непосредственного подписания документа.
• Прописываются в договоре условия, на которых осуществляется передача прав от первоначального кредитора другому лицу. Обычно в этом пункте указывается необходимость уплаты цессионарием специальной денежной суммы, выступающей в качестве компенсации.

Пример договора.

Далее начинается заполнение 3-го раздела документа. Сюда входит стандартная информация, имеющая отношения к характеру возникших обязательств. Непременно прописывается сумма денежных средств, выплачиваемая новым кредитором и являющейся компенсацией за уступку.

Непременно должны иметься условия ее выплаты, а они оговариваются сторонами заранее. Деньги могут выплачиваться полностью всей суммой или в рассрочку, наличными средствами или денежными переводами.

Форма договора

Договор переуступки (цессия), заключается в письменной или нотариально заверенной форме. Эта сделка подлежит государственной регистрации. Срок регистрации 30 дней со дня подачи документов.

Он должен полностью соответствовать первоначальному договору.

Договор переуступки права требования

Будет правильным внести в договор цессии следующие пункты:

• Указание места, даты, сторон договора.
• Одним из главных пунктов является четкое обозначение предмета сделки.
• Обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Обязательно указывается цена договора или размер оплаты по сделке, которые определяются самостоятельно.
• По договоренности можно учесть обстоятельства непреодолимой силы.
• Далее следуют заключительные положения, включающие пункты о внесении дополнений, рассмотрении спорных вопросов и прочее.
• В заключении указываются реквизиты сторон и подписи.

Особенности договора цессии

Важно отметить, для договорного процесса не имеет значения ни происхождение долга ни, тем более, причины принятия решения о цессии. Это должно интересовать цессионария. А порядок и условия оформления — универсальные:

• Договор цессии заключается для передачи прав взыскания долга от одного кредитора другому. Поэтому именно цессионарий заинтересован в полной информации о происхождении задолженности. Если для цедента важна лишь сумма долга, то новый кредитор должен получить его документальное подтверждение и обоснование. Законодательство допускает возможность цессии как на весь долг, так и на его часть. Договор переуступки прав требований долга — образец пунктуальности. Он оформляется строго на ту сумму, которая интересна обеим сторонам соглашения.
• Как правило, договор предусматривает возмездную основу. Новый кредитор выплачивает первоначальному вознаграждение, конечно, в меньшем размере, чем сумма самого долга. Другими словами, товар (долг) продается с дисконтом. Хотя законодательство допускает и безвозмездный вариант. Эта сумма, условия и сроки ее выплаты прописываются отдельным пунктом.
• Передача прав требований предполагает, что цессионарий получает долги своего предшественника в полном объеме, включая дополнительные условия (проценты, санкции, неустойку). Важно не упустить даже кажущихся мелочей и заполнить документы так, чтобы они не попали в разряд недействительных и не пришлось бы готовить повторный вариант. Учитываются и нюансы, связанные с налогообложением.
• Новый договор заключается зеркально основному, кредитному. Если когда последний был подписан в обычной форме, то и новый оформляется так же. Если же, например, договор кредитования заверялся нотариально или проходил государственную регистрацию, то и новому документу придется повторить эти процедуры.
• Важнейшим пунктом соглашения цессии является определение порядка оповещения должника о проведении сделки. Как правило, это поручается цессионарию как наиболее заинтересованной стороне. Сразу после заключения сделки он должен в письменной форме уведомить должника о принятом решении и передать ему соответствующие документы. В противном случае должник вправе в своих действиях опираться на положения основного договора.

Договорной процесс, связанный с передачей задолжности, непростой и требует учета многих нюансов и подводных камней, которых в тексте может и не быть:

Что нужно помнить кредитору?

Законом подтверждается обязательное согласие кредитора на замену должника. Это понятно, потому, что кредитор должен убедиться в способности нового должника исполнять обязательства. Только после этого можно предоставить письменное разрешение на замену.

Важным является уведомление (письменно, официально) должника о смене кредитора.

Следует знать, что передача всех документов по обязательству от цедента к цессионарию не относится к самому акту цессии. Передача документов служит интересам только цессионария и является следствием проведенной сделки по переуступке права.

Между тем так как новый должник является правопреемником, он может выдвигать кредитору возражения, которые ранее выдвигал прежний должник.

Переуступка на квартиру

Статистика приводит данные о том, что каждая третья сделка с недвижимостью в новостройках осуществляется с целью инвестирования денежных средств.

Пока дом еще строится переуступка права имеет низкий спрос. Но когда дом построен и много квартир распродано спрос на такое обязательство возрастает.

В дальнейшем такие квартиры продаются с выгодой. И все же стоимость недвижимости с переуступкой права собственности ниже, чем стоимость от застройщика и с оформленным правом собственности.

Бывает так, что квартира находится в стадии строительства, а покупатель уже найден. В таком случае оформляется переуступка прав требования. Это возможно пока объект недвижимости не сдан официально.

Договор уступки права требования по подрядным работам

Договор уступки права требования по подрядным работам №

г.
«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «
Цедент
», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «
Цессионарий
», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «
Стороны
», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию совокупность прав и обязательств, вытекающих из договора строительного подряда № от «» года, заключенного между Цедентом и Подрядчиком на строительство расположенного по адресу: .

УСЛОВИЯ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ

2.1. Цессионарий осуществляет приемку работ у Подрядчика и их оплату, в том числе по имеющейся на дату подписания настоящего Договора кредиторской задолженности.

2.2. Платежи осуществляются путем перевода согласованных сумм на счет Подрядчика по представленным актам (Формы КС-2), подписанным Цедентом и Подрядчиком.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент:

3.1.1. Обязуется в день подписания настоящего Договора передать Цессионарию в соответствие с п.1.1 настоящего Договора экземпляры документов, удостоверяющих права и обязательства по акту сдачи-приемки документов, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.2. Уведомляет Подрядчика о замене лиц в обязательстве одновременно с передачей документов.

3.2. Цессионарий:

3.2.1. Обязуется принять по акту от Цедента документы, удостоверяющие право требования, в соответствие с п.3.1.1 настоящего Договора.

ФОРС-МАЖОР

4.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (наводнение, землетрясения, военные действия и др.), не зависящих от волеизъявления сторон настоящего Договора, они освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств, если в недельный срок с момента наступления таких обстоятельств сторона, пострадавшая от их влияния, доведет до сведения другой стороны известие от случившемся, а также предпримет все усилия для скорейшей ликвидации форс-мажорных обстоятельств.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1.Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При не достижении договоренности спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор действителен со дня его подписания сторонами. Действие настоящего Договора ограничено надлежащим исполнением обязательств Подрядчиком перед Цессионарием.

6.2. Все изменения и дополнения по настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Если по каким-либо обстоятельствам, независящим от воли сторон исполнение обязательств, по котором по настоящему Договору уступка требования, стало невозможным перед Цессионарием, настоящий Договор расторгается с момента появления вышеуказанных обстоятельств и каждая из сторон в этом случае обязана возвратить другой все полученное по настоящему Договору.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Цедент

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Цессионарий

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Как заключить сделку?

Если в договоре с застройщиками отдельно не указывается на запрет цессии, то возможно заключить переуступку на квартиру. Иногда застройщик прописывает необходимость его согласия на переуступку.

Договор заключается в письменной форме. Лучше заверить его у нотариуса.

В договоре необходимо обязательны порядок и сроки, а так же точную сумму расчетов. Без указания этих условий у первого покупателя (вашего продавца) имеется возможность оспорить данный договор.

Договор о переуступке прав требования квартиры подлежит регистрации. В течение 10 дней с даты регистрации нужно уведомить застройщика о смене правообладателя в любом случае. Если этого не сделать, то застройщик может отказаться передать готовый объект цессионарию.

Цессия — определение и назначение

Эта сделка направлена на то, чтобы изменить кредитора. После вступления в действие договора цессии должник будет отдавать деньги уже новому кредитору.

Само это соглашение представляет собой документ, который означает перевод долга новому кредитору.

Важно отметить, что согласие должника тут не требуется, но уведомить его о заключении такой сделки необходимо. Если этого не сделать, он может начать возвращать деньги старому кредитору.

Обычно на заключение рассматриваемой сделки идут те, кто не имеет достаточных возможностей взыскать долг. В некоторых случаях передачей права требования можно рассчитаться по собственным обязательствам.

Иногда такая передача осуществляется на бесплатной основе. В некоторых случаях это может быть сделано за определённую компенсацию.

Этот вид соглашения имеет отличия с переуступкой прав в общем смысле. Во время цессии не передаются дополнительные обязанности. Например, если рассматривать право аренды помещения, передача повлечёт за собой необходимость выполнения обязательств по уплате арендной платы или коммунальных платежей.

Такое соглашение не может быть заключено в нескольких случаях. Обычно причина состоит в том, что соответствующие задолженности носят личный характер. Вот несколько примеров:

1. Право получения платежей физическими лицами по алиментным обязательствам не передаётся другим лицам.
2. Это же относится к компенсации за причинённый моральный ущерб.
3. Когда задолженность связана с тем, что имел место развод.
4. Когда вред причинён здоровью человека или его жизни, компенсация не является предметом сделки цессии.
5. Получение денег по исполнительному листу.

Организационные моменты

К необходимому относится:

• Наличие основного договора, по которому собственно это право переуступается.
• Составить и подписать документ, подтверждающий расчеты между сторонами.
• В письменном виде оформить согласие третьей стороны (застройщика, банка, если недвижимость куплена в кредит).
• Для регистрации договора переуступки все обременения (например, залог объекта недвижимости в банке) должны быть сняты.
• Составить и заключить договор уступки.
• Актировать передачу всех документов.

Налог от сделки, возлагается на первого инвестора, но может быть разделен по взаимной договоренности.

Заключая договор переуступки прав по договору долевого участия в строительстве необходимо помнить о существовании рисков при его расторжении.

Конечный покупатель не может рассчитывать на получение суммы, выплаченной по договору переуступки. Ему будет возвращена лишь сумма прописанная в договоре долевого участия.

Переуступка прав

Уступка и переуступка прав представляют собой разновидность сделки, при которой одна сторона передает другой стороне права и обязанности, имеющиеся у нее перед третьей стороной.

Считается, что договор уступки права требования – это один из способов, используемых для замены кредитора при выполнении обязательства. Первоначальный кредитор попросту находит нового кредитора и передает ему свои права. Для этих целей обычно и заключается договор по уступке права требования. Что касается должника, то его согласия для заключения такого соглашения не требуется. Уступить же можно любое требование.

Так часто можно встретить такие виды соглашений, как переуступка прав аренды недвижимости, переуступка прав дольщика по договору долевого участия в строительстве, переуступка прав требования по договорам выполнения работ, передачи денежных средства, поставки товаров и т.д. Однако переуступка прав собственности или переход к другому лицу права собственности возможен лишь путем заключения сделки по отчуждению имущества, например, договора купли-продажи, мены, дарения.

Правда, в ряде ситуаций замена кредитора и заключение договора уступки права требования не допускаются. Так кредитор не может осуществить передачу полномочий другому лицу в том случае, если сами правоотношения тесно связаны с его личностью. Примером такой ситуации может стать обязательство, включающее в себя возмещение вреда здоровью или жизни.

Что касается нового кредитора, с которым заключен договор уступки права требования, то он получает все права и обязанности по сделке от первоначального кредитора, а тот, в свою очередь, несет ответственность за недействительность требования. Однако за выполнение требования должником первоначальный кредитор не ответственен. Само же право требования может передаваться на любом этапе действия договора по взаимному согласию сторон.

Переуступка права требования подразумевает, что первоначальный кредитор должен передать новому кредитору все документы, которые подтверждают право на получение конкретного обязательства. Такими документами могут стать основной договор, приложения к договору, сметы, товарно-распорядительная документация и т.д. При заключении договора о переуступке права требования также важно составить акт приема-передачи документации новому кредитору от старого кредитора. Составить его можно в произвольной форме, но главное – заверить акт подписями сторон, которые заключили договор о переуступке прав. В рамках акта приема-передачи кредиторы должны передавать друг другу оригиналы указанных выше документов.

Хотя при заключении договора о переуступки права требования мнение должника не учитывается, он обязательно должен получить не только уведомление о том, что посредством нового договора перевод долга был произведен на другого кредитора. К тому же, должник должен получить доказательства этого факта в письменном виде. До тех пор, пока вышеуказанные документы не будут им получены, должник продолжает выполнять обязательства перед прежним кредитором и имеет на это полное право. Объем обязательств и все условия для должника в случае заключения договора о переуступке права требования остаются прежними. Новый кредитор не может устанавливать новые обязательства или менять существующие обязанности должника и содержание сделки в целом, если иное не устанавливается законом.

Юридические лица, заключая сделку уступки права требования, должны обязательно подготовить все документы, необходимые для одобрения сделки, в том числе, например, решение общего собрания, если данная сделка в силу устава является для общества крупной сделкой.

Физические же лица наиболее часто вступают во взаимоотношения по переуступке прав при покупке квартир в новостройках в процессе участия продавца в долевом строительстве недвижимости.

Договор уступки права требования на квартиру может быть заключен если:

1. Цена договора полностью уплачена, либо уступка права производится одновременно с переводом долгового обязательства на другое лицо. 2. Договор участия в долевом строительстве не содержит запрета на совершении сделок в отношении уступки прав в рамках договора.

Помимо этого, рекомендуется заключать договор уступки права только в том случае, если договор участия в долевом строительстве прошел официальную государственную учетную регистрацию. Впрочем и сам договор уступки права после его подписания также следует передать на регистрацию.

Для проведения государственной регистрации потребуются следующие документы:

— договор уступки права; — договор участия в долевом строительстве, в рамках которого будет производиться переуступка права; — согласие супруга лица на совершение сделки, заверенное нотариусом (актуально для супругов, продающих или приобретающих имущество в период брака).

Кроме того, заключая договор по уступке права на участие в долевом строительстве, отдельно обратите внимание на следующие нюансы: 1. Каким является размер исполненных денежных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком, и имеются ли в наличии документы с этой информацией (акты, квитанции, платежные поручения)? 2. Была ли проведена государственная регистрация договора, удостоверяющего участие лица в долевом строительстве? 3. Указаны ли в договоре сроки и порядок выплаты денежных средств в рамках обязательства? 4. Чем характеризуется состояние текущего строительства? 5. Правильно ли отражен в договоре объект, на который возникает право собственности у участника долевого строительства по окончании договора?

Вне всяких сомнений, судебные споры по договору, предусматривающему уступку права, возникают достаточно часто и разрешить их не так легко, как кажется. Именно поэтому, вам не обойтись без помощи хорошего адвоката. Доверив разрешение этих и других конфликтов адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», вы всегда будете знать о том, что ваши интересы находятся под надежной защитой!

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Переуступка долга

Переуступкой (переводом) долга является перемена должника по существующему обязательству. Это добровольный способ решить проблему долга и избежать судебного разбирательства.

Договор о переводе долга, как многосторонняя сделка, требует волеизъявления от всех сторон (старого и нового должника и от кредитора).

При переуступке долга обязательно получение разрешение от кредитора. После одобрения нового должника, кредитор подтверждает это письменно.

Важные моменты

1. Обязательно нужно указывать полностью первоначальные обязательства.
2. Отдельно указать сумму задолженности.
3. Зафиксировать полные данные о старом и новом должниках.
4. Кредитор не может изменять требования обязательства при перемене должника.

Случаи расторжения договора и признания недействительным

Судебная практика по вопросу разрыва договоров цессии говорит о том, что обычно основанием для этого являются следующие причины:

1. Те обязательства, которые передаются, имеют личный характер. Как известно, долги того рода не могут быть предметом договора цессии.
2. При переуступке долга важно наличие таких документов, которые подтверждают право передачи долговых обязательств. Если эти документы неполные или недействительные, то это может повлечь за собой недействительность заключаемого договора.
3. Источником рисков может быть просто неправильное оформление или неполная комплектация документов, которые участвуют в сделке.
4. Может быть так, что соглашение, подтверждающее наличие долга, было составлено таким образом, что в нём было заранее предусмотрено запрещение передавать право требования третьему лицу.
5. При том условии, что заключался возмездный договор, должна последовать плата от цедента. Если она не была сделана, договор можно оспорить.
6. Право требования по кредитному договору было передано организации, которая по закону не имеет права заниматься такой деятельностью.

Как составить договор переуступки долга?

Договор по переводу долга оформляется подобно оформлению цессии. Требуется разрешить все разногласия между участвующими сторонами.

В составленном документе должна быть подробная ссылка на основополагающий (первоначальный)договор. Прописана сумма долга, обязательства и условия, возлагаемые на нового должника. Обязательно указание реквизитов и контактной информации сторон.

Договор переуступки долга может быть дополнен соглашениями. В них могут содержаться не вошедшие условия, свидетельства и др.