При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и и

Причины нарушений межевания

Достаточно часто можно увидеть ситуацию: соседи спорят о местоположении забора, разделяющего земельные участки. Именно из имущественных претензий проистекает спор, связанный с нарушениями во время проведения межевания. А нарушения, в свою очередь, могут быть связаны с неверным указанием координат, ложными сведениями об участках, небрежным оформлением документации, игнорирование возражений, в том числе вынесенных в письменном виде. Но независимо от характера нарушений страдают как заказчики межевания, так и их соседи.

Почему кадастровый инженер (КИ) ошибается? Причин на самом деле много, но среди них можно выявить самые распространенные:

• неопытность кадастрового инженера или его низкая квалификация;
• неисправность геодезического и прочего оборудования;
• навязывание дополнительных услуг;
• преступный сговор между заказчиком разграничения и кадастровым инженером с целью незаконного отведения территорий, являющихся собственностью 3-их лиц.

Но если нарушение выявлено, заказчик межевания вправе предпринять любые законные способы защиты своих прав и интересов.

«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года; опубликован в Бюллетене Верховного Суда РФ», N 1, январь, 2015 года:

2.9. Споры об определении границ земельных участков

Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Изучение показало, что значительное число споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений по установлению границ земельных участков вызвано тем, что в большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.

Рассмотрение данных споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

Пример. К. обратился в суд с иском к Я. о восстановлении границы между земельными участками и переносе построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

При разрешении спора судом установлено, что К. на праве собственности принадлежит земельный участок N 5, расположенный в СНТ «Ю», а Я. принадлежат земельные участки N 3 и 4 в этом же товариществе. Земельные участки сторон являются смежными.

Также судом установлено, что возведенный Я. забор, а также часть бассейна шириной 2,26 м и длиной 7,8 м находятся на территории участка N 5, принадлежащем на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, поскольку доводы истца о самовольном захвате ответчиком части его земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд обоснованно удовлетворил заявленные К. требования в части установления межевой границы и переносе спорных строений на земельный участок ответчика.

Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

Следует также признать правильной позицию судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

При этом суды учитывают, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Пример. Д. обратился в суд с иском к М. о признании недействительным уточнения границ земельного участка в СНТ «В», произведенного в государственном кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом.

Разрешая спор, суд руководствовался статьей 39 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктами 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, пунктами 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, и правильно исходил из того, что соблюдение процедуры согласования действительно было необходимо и не носило формального характера, поскольку фактически существующие около 40 лет границы между смежными земельными участками не учтены, ранее существовавший проезд к соседним земельным участкам, обозначенный в том числе и на топографическом плане СНТ от 1992 года, при проведении межевания был ликвидирован, часть этого проезда присоединена к земельному участку М., что очевидно затрагивает интересы не только истца, но и других землевладельцев, использовавших данный проезд как единственное средство доступа к своим земельным участкам.

См. другие разъяснения в «Обзоре судебной практики»:

• 1. Подсудность спора гражданина с СНТ, ДНТ, ОНТ
• 2.1. Принятие в члены СНТ, ОНТ, ДНТ. Компетенция
• 2.2. Уплата членских взносов членами СНТ, ОНТ, ДНТ
• 2.3. Добровольный выход из членов СНТ, ОНТ, ДНТ
• 2.4. Общее имущество СНТ, ОНТ, ДНТ (земли, дороги). Самовольное занятие
• 2.5. Общее собрание членов СНТ, ДНТ, ОНТ
• 2.6. Основания исключения из членов СНТ, ДНТ, ОНТ
• 2.7. Плата за содержание общего имущества СНТ при ведении хозяйства в индивидуальном порядке
• 2.8. Признание права собственности на земельный участок в СНТ, ОНТ, ДНТ
• 2.9. Споры об определении границ земельных участков.

Жалоба на действия инженера

Юрист по земельным вопросам обращает внимание: Кадастровый инженер несет ответственность за свои изыскания. При обнаружении недочетов в работе специалиста можно подать жалобу.

Адресат – саморегулирующая организация, прокуратура и даже суд. Выбирать орган, который будет рассматривать обращение, следует исходя из характера нарушений и последствий.

• мелкие нарушения разбирает СРО;
• нарушения, в связи с которыми был причинен имущественный ущерб – прокуратура или суд.

Жалобу можно использовать и в случае, если было произведено межевание без собственника. О том, как уточняются границы участка без правоустанавливающих документов, читайте здесь.

Иван Ш., обратился к кадастровому инженеру для присоединения бесхозной территории к участку. Но земля неожиданно отошла к соседу. Мужчина обратился к юрист за помощью. Специалист составил письменную претензию к кадастровому инженеру с требованием вернуть деньги за не оказанную услугу. Инженер проигнорировал претензию, юрист направил жалобу в СРО. По итогам рассмотрения жалобы Иван получил назад ранее заплаченные деньги.

Решая вопрос о межевании с помощью жалобы, в ней нужно перечислить, какие именно были совершены нарушения при оказании услуги. Также указывается:

• ФИО, адрес, контактный телефон заявителя;
• ФИО и контактные данные кадастрового инженера;
• кадастровый номер и адрес участка, в отношении которого велись работы, а также сведения о соседнем участке, если спор идет об общей границе;
• конкретные требования – вернуть деньги за некачественно оказанную услугу, устранить недочеты и пр.

Если к жалобе прикладываются документы, обязательно делается опись всех приложений. Несмотря на то, что документ реально составить самостоятельно, лучше попросить помощь юриста. В большинстве случаев СРО формально подходит к рассмотрению самостоятельно написанных обращений недовольных клиентов КИ. Поэтому участие правоведа окажет положительное влияние на исход и позволит обойтись без лишних нервов и обращения в суд.

Споры по межеванию участков

Советы юристов:

1. Мне необходимо подписать акт по межеванию границ моего земельного участка у соседа, с которым у меня спор по определению границы между нашими участками. Как мне действовать, если сосед вообще откажется подписывать этот акт без свидетелей? Спасибо.

1.1. Добрый день, Александр! Кадастровые инженеры знают как проводить эту процедуру—в акте указывается, что лицо (в данном случае Ваш сосед) отказалось от подписания акта и причины, если он их озвучит, и ставится 2 подписи лиц, подтверждающих данный отказ.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Здравствуйте. При наличии отказа от подписания акта границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. Кадастровый инженер знает, что делают в таких случаях. Пусть согласовывает путем проведения собрания собственников, извещает соседа ценным письмом почтой, оформляет протокол собрания.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. У нас соседями идет спор по межеванию земли. Они со всех сторон нарушают границ своих участков. Могу ли я сфотографировать их нарушении и использовать на суде как доказательство? Или для этого требуется определенный процесс? Спасибо!

2.1. Произведите межевание (если не произвели), зарегистрируйте его в Росреестре, получите свидетельство о праве собственности на земельный участок, установите забор и тем самым создадите барьер для соседей по нарушению границ земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Можете сделать с привязкой к местности, но на сколько это будет убедительно, другой вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Добрый день! Фотография сама по себе ничего не даст. Если бы фотография показывала бы сравнение, то есть что было год назад, что сейчас, то это уже доказательство. Как правило, споры по границам решаются с помощью документальных свидетельств (съемки, паспорта БТИ и.д.), наличия межевания, естественных (искусственных) ограждений, показателей свидетелей и т.д. Всего хорошего! Если вам необходимо доп. консультация, можете обращаться в личные сообщения. Консультация платная.

Вам помог ответ?ДаНет

2.4. Добрый день! Процесс сложный. Фото ничего не даст. Необходимо проводить межевание. Только один момент; Соседи не подпишут акт. Необходимо буде обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

3. В 2012 году куплен участок в СНТ 12 соток, не межевался ни разу. По факту 12,8. При межевании фактической земли тоже 12,8. По генеральному плану СНТ тоже 12,8. Споров с соседями и СНТ нет. Но геодезист написал как в документе 12 соток. Как быть?

3.1. Попросите своего кадастрового инженера написать 12.8, акт с соседями и председателем подпишете. Согласно действующему законодательству при межевании участка допускается увлечение до 10 % и при регистрации в Росреестре не возникают никакие вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет

4. При межевании земельного участка инженер допустил ошибку и произошла накладка границ как заставить инженера исправить ошибку от них одни обещания уже полгода. Я не собственник, только собираюсь оформить сейчас участок в аренде Споров по границам с соседями нет Как быть куда обратится.

4.1. Добрый день. Если кадастровый инженер не хочет устранять свои огрехи то для начала обратитесь с жалобой на него в его саморегулируемую организацию, если не поможет то с жалобой в Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Я участвую в межевании садового участка. Один из соседей отказывается подписать акт согласования нашей границы не по причине спора по границе (споров не было 36 лет), а из-за нежелания межеваться, несогласия с методом межевания и хочет сначала продать участок, утверждая, что межевание продлили до 2020 г. Как быть?

5.1. Добрый день! Сосед, конечно, не прав, однако, если он категорически отказывается подписывать акт, остается только подать в суд иск об установлении границ земельного участка и определять границы на основании судебного решения.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Добрый день! Как быть, вам должен подсказать кадастровый инженер, который проводит межевание, готовит съемку и акты согласования. Никакого «продления» межевания нет, оно бессрочно. Сосед в любом случае должен либо подписать акт согласования либо написать возражение, если он был надлежащим образом извещен о процедуре согласования границ и ни того ни другого не сделал, то граница считается согласованной. Подробно об этом описывается в ст. 39 и 40 221-ФЗ от 24.07.2007 года. Если сосед напишет возражение, его можно подшить к акту согласования и к межевому плану. Межевой сдать в Росреестр. Если возражение необоснованно, то есть шансы что Росреестр внесет данные о границе участка, если Росреестр приостановит учет изменений, то необходимо обращаться в суд. Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

6. Идёт суд по земельному спору. Сначала соседка установила забор (без согласования) между участками в момент когда шло межевание, затем, когда была назначена экспертиза, установила сплошной забор вдоль дороги, показывая свое»фактическое»землепользование. Правомерно ли это? Почему ни суд, ни экспертиза это не учитывает?

6.1. Можете попробовать назначить повторную экспертизу. Вам будет необходимо доказывать в какой именно момент был поставлен этот забор.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Можно ли внести дополнения в принятую к рассмотрению кассационную жалобу Верховного суда, если узнал о том, что ранее принятое решение по другому делу, но с теми же сторонами спора, было принято в нарушении ст. ФЗ. А именно, ранее утверждались границы земельного участка под многоквартирным домом по схеме расположения земельных участков, а не в соответствии проекта межевания территории. Если можно, то как это правильно сделать?

7.1. Оформите это документом под названием «Дополнение к кассационной жалобе». Подайте через канцелярию суда. Должны принять и рассматривать Ваши дополнения. Единственным препятствием может быть то обстоятельство, если вы этот документ подали за пределами срока кассационного обжалования.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Здравствуйте, Александр! Вы можете подать дополнение к кассационной жалобе и попросить направить дело на новое рассмотрение, т.к. если имеется вступившее в законную силу судебное решение, по которому сторонами являются те же лица что и в данном иске, вы можете обжаловать имеющиеся судебные акты по вновь открывшимся обстоятельствам. Новое решение суда будет иметь преюдициальное значение (как неоспоримое новое доказательство) ст. 331 ГПК РФ. За юридической помощью вы можете обратиться к юристам сайта, т.к. нужно все сделать грамотно.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Какую роль в споре в суде по вопросу межевания садовых участков играет генеральный план садоводства.

8.1. Большую. Он описывает расположение садоводства и нахождение участков на нем. При межевании кадастровые инженеры на него ориентируются в том числе.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Имеется садовый участок в СНТ. Межевание и выдача кадастрового паспорта, а также регистрация в гос. реестре была в 1999 году. Земельный налог исправно плачу. Споров с соседями по поводу границ и размера участков не имею. Продавать участок не планирую. Скажите в каком случае может потребоваться повторное межевание? И может кто-либо (например председатель СНТ) обязать сделать межевание повторно?

9.1. Здравствуйте, Светлана! У вас документы прошлого века и они сейчас не актуальны! По практике происходит уточнение координат земельных участков и иногда вскрываются ошибки, которые привели к нарушению зафиксированных координат целых кварталов земельных участков. К тому же законодательство не стоит на месте и с вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер. Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до конца 2020 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д. Скорее всего новое межевание в СНТ проводится в связи с изменением законодательства и оно не является инициативой Председателя, а проводится по решению Общего Собрания или Правления СНТ (для приведения документов СНТ в соответствие с требованиями земельного законодательства.) Желаю вам удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

10. Мы сделали межевания земельного участка, геодезисты приезжали из края от нас 170 км.Срок действия выполнения работ два месяца. Они прошли, но документы нам не подготовили. Была внесена предоплата половины суммы. Что делать раз срок прошёл,в договоре написано что спор решается в арбитражном суде. А что это нельзя сделать в районом по месту жительства заказчика а не исполнителя.

10.1. Как объясняют свою задержку геодезисты? Кто у вас является стороной физ. лицо или юрлицо? Пришлите копию договора на электронику. Постараюсь помочь.

Вам помог ответ?ДаНет

11. У меня с соседом возник спор по межеванию. Свой план участка от мне не показывает. Могу ли я каким то образом взять план его участка в архиве?

11.1. Здравствуйте! Определенной практики в нашем регионе нет. Иногда выдают межевой план, иногда нет. Не уверен, что у него вообще есть межевой план. Вообще, если он изготовил план границ, то он должен был дать Вам план границ для ознакомления и выражения своего мнения.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Купил дом в 2020 купил дом с участком, совсем недавно выяснилась реестровая ошибка в части указания местоположения участка не соответствует ОГРН. В связи с этой ошибкой между соседом возник спор о границах земли. Сосед подал в суд на ануллуривании межевания и сделки о купле продаже дома с участком. Мой дом в связи с этой ошибкой по документам находится на его участке. Вопрос могут ли аннулировать межевание через суд и сделку о купле продаже через суд?

12.1. Здравствуйте Александр! Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся документы на земельный участок, поэтому краткая консультация в Вашем случае вряд ли может быть полной. Кроме того, земельные споры относятся к достаточно сложной категории судебных споров. Но в целом, » Мой дом в связи с этой ошибкой по документам находится на его участке» — если фактически Ваш дом расположен на участке соседа, Ваш сосед имеет имеет шансы выиграть в судебном процессе. Поэтому, в Вашем случае, целесообразней обратиться к юристу с очной консультацией и предоставлением документов.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Десять лет назад мы делали межевание нашего участка. Кадастровый инженер координировал нашу границу с соседним участком по фактическому историческому забору между нашими участками. В настоящее время (спустя десять лет) у нас с соседом вышел земельный спор в суде. В процессе этого спора мы обнаружили что граница в кадастре не совпадает в забором (он сохранился до сих пор), хотя в кадастровом плане записано, что межевание проведено по исторически сложившимся заборам. Что делать в этой ситуации.

13.1. Если оба собственника смежных земельных участков согласны с существующей много лет общей границей по забору, не оспаривают того факта, что 10 лет назад межевание и установление границ произведено с ошибкой, то можно без суда исправить эту ошибку в сведениях в ЕГРН путем повторного межевания двух участков и подачи от обоих собственников заявлений на внесение изменений в ЕГРН. Если согласия нет, возникнет спор, то только в судебном порядке можно исправить ошибку в сведениях.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Межевание участка и кадастровый номер есть, 2 границы участка соседи подписали, 3-й — утратил право (умер), наследники не вступили в право наследования и не могут поставить подпись по нашей с ними границе (спора по меже нет). Из-за этого нам не оформляют наш участок. Что для этого надо сделать. Спасибо.

14.1. Здравствуйте. Вам придется либо ждать пока наследники вступит в права наследования. А это произойдет не раньше чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Либо могут написать что собственник того участка не установлен.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Здравствуйте! Кадастровый инженер должно опубликовать в местной газете сообщение о проведении межевания. Если через месяц возражения не поступят, то граница будет считаться согласованное.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Соседка по СНТ оформляет межевание своего участка. Смежная граница с нами незаконно была передвинута на нашу территорию и поставлен забор. Она требует подписать документы для межевания «об ознакомлении» расположения фактических границ. Могу ли я их вообще НЕ подписывать! ТК у нас существует спор по поводу смежной границы?

15.1. Здравствуйте. Конечно лучше написать, что не согласны с границами установленные данным межеванием. Все спорные вопросы решаются в суде.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Соседка просит Вас подписать акт согласования границ земельных участков. Можете не подписывать, если не согласны. В этом случае соседка обратиться с исковым заявлением в суд, границы земельных участков будут устанавливаться судом, в рамках рассмотрения спора будет проведена судебная экспертиза.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Председатель не подписывает акт согласования, т.к. площадь участка по документам 450 кв. м. а площадь по съемке 472 кв. м. С соседями споров нет, т.к. у них межевание сделано.

16.1. Доброго Времени суток! ИСК в суд подавайте о понуждении к подписанию акта согласования границ Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Здравствуйте. Надо устранить подобные расхождения. Поскольку действительно имеются видимо расхождения, надо смотреть в принципе все документы ю Удачи в вашем деле.

Вам помог ответ?ДаНет

16.3. ☼ Здравствуйте, Если решить проблему обоюдно не получается, значит придётся обращаться в суд, других вариантов просто нет Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

17. Спор о сносе времянки которая стоит на границе участков по середине при межевании бывший хозяин отнеся халатно к этому но мы получили доку менты как было оговорено с ним но прошло 5 лет он продал рядом участок и теперь времянка на половину на соседнем участке а она жилая и была построена давно когда участок был единым целым новые соседи просят снести ее.

17.1. Нужно смотреть имеющиеся у Вас в наличии документы и решать данный вопрос. Обратитесь к любому юристу. Из Вашего ответа многое не понятно.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Как себя вести и что можно предпринять, если на оспариваемом в суде участке земли, соседи перекапывают землю, уничтожая важные для суда детали судебного спора по межеванию? Участок забором отгорожен их сторону.

18.1. Участок где расположен? На Луне? Есть ответственные лица — СНТ, муниципалитет. Обратитесь туда с жалобой. На видео снимите все действия, соседей попросите засвидетельствовать.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Ситуация таковая! Мы купили дом с земельным участком через ипотеку, документы в обременении, в залоге у банка. Происходит спор с соседкой, по её словам её сараи на нашей территории, прости переделать межевание, по факту у нас 590 кв. м. А будет 574 кв. м, мы не согласны с этим, что нам делать?

19.1. Здравствуйте! Нужно детально разбираться с Вашими документами, смотреть правоустанавливающие документы. Вам лучше с данным вопросам обратиться на личную консультацию к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Здравствуйте, Лидия. Если Вы не заинтересованы в проведении нового межевания — откажитесь, пусть соседка и проводит её, если уверена в своих утверждениях.

Вам помог ответ?ДаНет

20. По земельному участку. Ситуация следующая, возник спор между соседями по границам ЗУ. Один взял землю в аренду, а у другого земля находится в собственности, и получилось наложение арендованной на собственность, межевание арендованной было проведено раньше того, что находится в собственности. Каким образом сейчас поступить?

20.1. Здравствуйте. В суд можете обратиться с исковым заявлением. Как заинтересованное лицо. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Статья 3. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». (часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ) 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом. (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ?ДаНет

У нас возник спор со знакомым он говорит, что поставил свой земельный участок на кадастровый учет без межевания,

Уточняю границу с соседом в судебном порядке, с другим соседом спора по границе нет, но у него муниципальная земля и мы согласовывали с муниципалитетом.

Какие границы земельных участков считать верными, при возникновении споров между соседями?

Подскажите пожалуйста, закон о межевании земельного участка на троих соседей, номер и где его можно посмотреть.

Расшифруйте, пожалуйста, строку из договора на выполнение работ по межеванию земельного участка.

Межевание садового участка проведено в 2008 году, есть подписанный всеми соседями акт установления и согласования границ,

Вопрос — спор по земельному участку между двумя семьями (одна семья сделала межевание участка в 2008 году,

Если соседи подали на межевание своего участка, то есть ли смысл и нам обращаться к кадастровому инженеру?

Приусадебный участок имеет кадастровый паспорт. В паспорте статус не указан (стоит прочерк)

Нам нужно провести межевание земельного участка, который в собственности.

Я приобрела в собственность 6 соток земли в сад. товариществе, старый хозяин разделил участок.

Исправление ошибок межевания

Факт некачественно оказанной услуги иногда выявляется уже после того, как уточнение границ произведено и сведения переданы в кадастр. Что делать в такой ситуации? Требовать исправления ошибки, причем сделать это можно как у того КИ, который занимался межеванием и совершил ошибку, так и у другого специалиста. Процедура выполняется в несколько этапов.

1. Проработка ситуации. КИ определяет, как появилась ошибка и кто ее допустил.
2. Заказывается кадастровый план территории.
3. Полевые работы на местности, включающие снятие повторных замеров.
4. Формирование нового межевого плана и экспертного заключения КИ.
5. Регистрация изменений в реестре.

А если согласительный порядок оказывается невозможным? На выручку придет суд, но обращаться в этот орган следует лишь после консультации с юристом. Более того, самостоятельно вести подобный процесс сложно, поэтому участие юриста по земельным вопросам строго необходимо.

Судебное устранение ошибок

Почти все разбирательства по исправлению межевания заканчиваются судом. Ведь вследствие устранения ошибок, связанных с нарушениями в работе КИ, площадь участков уменьшается, что вызывает негативную реакцию у многих правообладателей наделов.

Через суд устраняются кадастровые и технические ошибки. Для инициации процесса потребуется:

• составить исковое заявление, в котором подробно излагаются обстоятельства дела, и указывается факт нарушения (со ссылками на законодательство);
• приложить доказательства по делу – правоустанавливающие документы на участок, сведения из госреестра, результаты замеров кадастрового инженера;
• ходатайства, если таковые необходимы (например, о землеустроительной экспертизе).

После принятия иска судом назначаются слушания. В обыденных ситуациях суд обходится без землеустроительной экспертизы, попросту сравнивая площади обоих участков до и после межевания. В сложных случаях судом назначается землеустроительная экспертиза, невзирая на отсутствие ходатайства о ее проведении.

В конечном итоге суд выносит решение по исковым требованиям. В случае, если ошибка выявлена, суд обязует внести исправления в кадастр и тем самым закрыть вопрос. В сложных ситуациях назначается повторное межевание для уточнения границы. Если оппонент отказывается выполнять решение суда, его принуждают к этому с помощью службы судебных приставов.

Спор с соседями о границах земельного участка: как выйти из сложившейся ситуации

В статье 64 Земельного кодекса написано, что споры между соседями решаются в судебном порядке. Но сначала всё-таки лучше попытаться уладить всё, не доводя до суда.

Допустим, хозяева смежных участков не согласны с результатами межевания и высказывают земельные претензии. В таком случае необходимо выполнить необходимые метки (точки) прямо на местности. Для этого следует обратиться за помощью к специальным землеустроительным организациям, которые предоставляют такие услуги. Специалисты выполнят межевание и сразу покажут координаты земельного участка, вокруг которого ведутся споры, внесённые в Единый Госреестр. Эти координаты и определят законные границы.

Если даже после этого конфликт не будет исчерпан, и соседи будут продолжать предъявлять земельные претензии, придётся подавать иск в суд. Доказательствами послужат следующие документы:

• кадастровый паспорт,
• результаты землеустроительной экспертизы, если таковая проводилась,
• землеустроительное дело,
• свидетельские показания.

Надо также быть готовым к тому, что судебные представители могут выехать на спорный участок для осмотра.

Важно: ваши соседи могут подать встречный иск о признании недействительными документы, устанавливающие границы земельного участка, тогда суд примет решение через два месяца.

На результат повлияют и доказательства, полученные в ходе разбирательства, и степень квалификации судьи, ведущего дело.

Что делать после суда по межеванию

Опытный юрист по земельным вопросам рекомендует контролировать исполнение решения суда, а не ограничиваться лишь «бумажной версией». Если присуждается перенос спорной границы, которая неправильно была определена в связи с нарушениями при межевании, нужно довести дело до логического конца и переставить (установить) забор. В дальнейшем это избавит соседей от взаимных претензий относительно расположения построек, высадки деревьев и кустарников.

Но «перегибать палку» тоже не следует. В частности, не стоит устанавливать ограждения, нарушающие установленные нормативы и стандарты. Иначе возникнет ситуация, когда придется выступать в суде уже не как истцу, а в качестве ответчика.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.