Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы, установить его площадь. Межевание проводят сотрудники геодезической компании, которые приезжают на участок и с помощью специальных приборов определяют границы участка и составляют специальный акт. После этого составляется межевой план. Зачем нужно проводить межевание, АиФ.ru выяснил у руководителя практики «Межевание, кадастр, регистрация» и члена Содружества земельных юристов Юлии Бузановой.
Вопрос-ответ Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка?
Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?
Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:
- планирования;
- топографической съемки;
- выноса границ в натуру;
- оформления кадастровой документации.
Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.
Подробнее с этапами выполнения кадастровых работ можете ознакомиться в этой статье. А также рекомендуем узнать изначально сколько стоит межевание.
Причины
Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или выдел доли в натуре – могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.
Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:
- СПОЗУ;
- ГПЗУ (инструкция по заполнению описана здесь);
- СПЗУ (может понадобится для газификации, для электросетей).
Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.
При приватизации ЗУ, в соответствии с положениями «дачной амнистии», данная процедура отменилась, соответственно положению Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Имущественные сделки так же не предусматривают обязательного межевания.
Нужно ли согласие соседей при межевании?
Ещё одна важная причина, требующая межевания – споры с соседями за расположение межевых границ и соблюдение отступов, соразмерно нормативам красных линий. В этом случае согласие соседей для проведения межевания не требуется. Однако по решению суда, может поступить требование о его проведении.
По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:
- Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
- Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.
Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже?
Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.
На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.
Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.
Процесс проведения межевания
Давайте кратко рассмотрим и сам процесс межевания, его основные этапы:
- Сбор подробной информации, касающейся интересующей вас территории. Для этого необходимы первоначальные координаты, а также сведения о соседях и истории смены владельцев.
- Составление полного и подробного проекта, согласно которому будет проводиться исследование местности. Данный проект всегда делается в виде схемы, а уже на неё наносятся границы земельного участка.
- Составление акта. Данное мероприятие подразумевает участие всех лиц, интересы которых будут затрагиваются в процессе. В итоге при составлении акта должны быть обозначены границы, которые будут зафиксированы кадастровым инженером во всех документах.
- Проведение съёмки геодезического характера, что позволит точно определить координаты участка и произвести расчёт его площади.
- Составление схемы недвижимого имущества. В данном процессе нельзя забывать даже про те нюансы, которые вам кажутся незначительными.
- Оформление самого межевого дела. На данном этапе будут собраны абсолютно все бумаги, которые были составлены с самого начала исследований.
По завершении всех этих работ межевое дело будет отправлено в отдел Росреестра, там будут оформлены специальные кадастровые документы, после чего их выдадут владельцу земельного участка.
Обязательно ли?
Обязательно ли делать межевание земельного участка?
Как показывает практика – межевание требуется обязательно. Поэтому мы рекомендуем прочитать нашу инструкцию по межеванию.
Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения межевания дачного участка может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют документацию для межевания заранее.
Зачем вводится обязательное межевание
Законодатели ожидают, что точное определение границ позволит в будущем существенно сократить число земельных споров между соседями. Это в значительной мере снизит нагрузку на суды.
Также с введением новых правил серьезно усложнится жизнь недобросовестных продавцов. Им уже не удастся вводить в заблуждение покупателей, указывая отличную от реальной площадь участка. Приобретающему достаточно будет затребовать справку из ГКН, чтобы получить полное представление о свойствах земли.
Для чего нужно межевание земельного участка?
Самые распространённые среди них:
- Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
- Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
- Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
- Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
- Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
- Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
- Межевые споры с соседями.
Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?
Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.
Почему вакцину сделали так быстро?
У ученых НИЦ имени Гамалеи был хороший задел: раньше на той же платформе они создали вакцину против вируса Эбола (она получила разрешение ВОЗ и успешно применяется в африканских странах), а потом еще вакцину от вируса MERS, вызывающего ближневосточный респираторный синдром. На конструирование вакцины ушло всего две недели, и уже в феврале-марте начались доклинические эксперименты на животных.
Как проверяли новую вакцину на безопасность и эффективность?
Сначала вакцину проверяли на крысах, хорьках, обезьянах, и за здоровьем привитых животных, которых заражали SARS-CoV-2 после вакцинации, продолжают пристально следить до сих пор.
Летом прошли испытания на 86 здоровых добровольцах, все участники были моложе 60. Cерьезных побочных эффектов после вакцинации не было: отмечались признаки, характерные и для других прививок, — чувство простуды, зуд в месте укола, повышение температуры. Вводили себе свой препарат и сами ученые, включая и Гинцбурга.
При этом впереди еще одно более широкое тестирование, в котором примут участие две тысячи врачей и учителей.
По мнению создателей вакцины, ее защитный эффект сохранится в течение двух лет после прививки. Фото: РФПИ и Центр имени Гамалеи / ТАСС
Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?
Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.
Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.
Вопрос от Марии из Нижнего Новгорода: А нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт? Ответ: Данный прецедент возможен даже при наличии кадастрового паспорта. Так как при выдаче кадастрового паспорта учитывались те параметры ЗУ, которые внесены в информационный банк, они могут не соответствовать реальному положению дел.
Нужно ли делать две прививки: от COVID-19 и гриппа?
В минздраве говорят: да, нужно. Но до сих пор ученые не ответили на вопрос: можно ли заразиться сразу и гриппом, и коронавирусом, и насколько тяжело в этом случае будет протекать COVID-19. Грипп, кстати, вовсе не безобиден: от него в мире ежегодно умирает до 650 тысяч человек. Жертвами COVID-19, напомним, по последним данным, стали уже более 740 тысяч. Поэтому, сделав прививку от гриппа, можно снизить риск серьезных осложнений, если произойдет заражение коронавирусом. Иммунологи говорят, что в комплексной вакцинации, если ее правильно выполнять, нет ничего опасного. В минздраве рекомендуют людям из групп риска сделать еще одну прививку — от пневмококка. Это снизит риск такого тяжелого осложнения при гриппе, как развитие пневмонии на фоне присоединившейся бактериальной инфекции.
Нужно ли делать межевание, если земля в собственности?
При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.
Кроме этого, при проведении строительных работ на участке, а так же при проведении газа, электричества и иных коммуникаций – геодезическая съёмка потребуется в любом случае, для составления ситуационного плана или получения разрешения на строительство.
Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.
Как может отреагировать организм?
Нужно ли делать прививку взрослым или детям — это один вопрос, а чего надо ожидать после вакцинации родители должны знать.
Среди допустимых реакций можно отметить следующие:
Такие симптомы чаще всего наблюдаются в первые двое суток после прививки. Тяжелее всего дети переносят вакцину комплексную, поэтому нужно ли делать прививку АКДС на данный момент времени, необходимо обсудить с врачом. При появлении температуры ребенку надо дать жаропонижающий препарат: «Нурофен», можно поставить свечу «Цефекона».
При появлении местной аллергической реакции в виде покраснения или отека дать малышу «Зиртек» или «Фенистил».
