ОСОБЕННОСТИ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Порядок оформления и ведения кадастрового дела

Что такое кадастровое дело? Это дело, что состоит из документов, которые свидетельствуют о фактах образования участков, прекращения их существования, внесения изменений в их основные характеристики, если такие изменения в установленном порядке были поставлены на учёт. Оно хранится в государственных архивах даже после ликвидации земельного надела.

Обычно дела ныне существующих объектов хранятся в самом кадастровом органе, а сведения из него отображаются в едином реестре. После ликвидации объекта дело снимается с учёта, данные прекращают отображаться в реестре, а само дело передаётся в архивы на вечное хранение. Законодательство не допускает уничтожения архивов или изъятия из него конкретных дел ни в коем случае.

Исключение из данного правила составляют участки с временно учтённым статусом. Если такие участки переводятся на постоянный учёт, то их дела продолжают храниться в кадастровом органе. В противном случае они передаются в архив и уничтожаются в установленном законом порядке по истечении трёх лет.

Формируется пакет документов и сведений кадастрового дела в результате работы специалистов – кадастровых инженеров и сотрудников государственной кадастровой службы.

Данные из дела могут использоваться в следующих целях:

1. Для осуществления управления в сфере охраны природы и использования природных ресурсов.
2. Для охраны интересов частных лиц, интересов публичных.
3. В научных целях при проведении исследований.
4. В целях установления тенденций в изменениях качественных характеристик земель.
5. Для создания единого федерального или местного плана осуществления кадастровых работ.
6. Для выявления ценовой категоризации отдельных местностей.

В любом случае использование сведений из дела не должно противоречить положениям законодательства.

Кадастровый учёт объекта капитального строительства

Государственный кадастровый учёт является одним из основных пунктов учёта, который утверждается специальной службой государственной регистрации картографии и кадастра.
Действия по проведению кадастрового учёта:

• сбор данных об исследуемом объекте недвижимости;
• описание его свойств и основных характеристик;
• внесение полученных сведений в государственный реестр;
• отслеживание происходящих изменений и внесение соответствующих поправок;
• исключение объектов из госреестра.

Частный дом, общественное здание или др., которые построены, но не прошли официальную регистрацию и не сформированы в виде объектов недвижимости, не допускаются к государственному учёту. Говоря проще, после оформления установленных документов, объекты недвижимости обязательно нужно зарегистрировать в кадастровой палате. Если документы не оформлены, то дома к регистрации не готовы.

К примеру, сложные объекты — это земельные участки со строящимися жилыми строениями. В данном случае сам участок является учтённым объектом, который учтён в государственном реестре, потому что он обладает всеми признаками недвижимости: у него есть границы, его цели и назначение описаны, а, вновь возводимое, здание — ещё нет. Его ещё не сдали в эксплуатацию, поэтому товаром оно не признано.

Оно не обладает признаками, стоимостью, завершённостью и многими другими необходимыми характеристиками. К регистрации оно не готово. Как только оно поступает в оборот, становится товаром, назначается его стоимость, его нужно обязательно зарегистрировать.

Конструкции технического назначения, которые входят в общедомовое хозяйство и находятся в отдельном ограниченном помещении, объектами недвижимости не являются. К ним относятся: лестничные площадки, помещения подъездов, лестничные пролёты и марши, лифтовые кабинки и пр.

По действующему государственному Закону о недвижимости, владелец имущества подаёт заявление в уполномоченный орган. Заявление должно быть написано собственноручно и оформлено в установленной форме. При невозможности собственноручного написания данного заявления, оно пишется личным представителем и заверяется нотариально одновременно с доверенностью.

К заявлению в обязательном порядке дополнительно прикладываются правоустанавливающие документы, заверенные у нотариуса или в местных муниципальных организациях. Сюда включены следующие бумаги:

• межевой план участка;
• документы, согласованные с владельцами участков, расположенных по соседству;
• справки из бюро технической инвентаризации — БТИ;
• акты о проведённой технической инвентаризации;
• документы, которые подтверждают право на собственность.

Согласно требованиям государственного Закона о кадастре недвижимости, уполномоченная организация обязана произвести постановку объекта недвижимости на учёт в течение ближайших 20 дней. Постановка на кадастровый учёт одинакова для всех недвижимых объектов, независимо от их размеров, форм собственности или других факторов.

Если объект недвижимости без хозяина, т.е. собственник не установлен, отсутствует или вообще отказался от права на владение, объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт на основании заявления от местной власти, на чьей территории находится этот участок или строение.

По закону собственник данного недвижимого имущества должен быть установлен в течение одного года. Иначе, муниципальная власть имеет право через суд присвоить её, т. е. обратить в свою собственность.

При постановке на учёт объекта капитального строительства, например многоэтажного дома, необходимо приложить к пакету документов дополнительно разрешение на ввод его в эксплуатацию. Каждое отдельное помещение (квартира) должно быть зарегистрировано индивидуально. А затем регистрируется всё здание с включением прилегающего общего имущества.

Встречаются случаи, когда работники службы Росреестра временно приостанавливают обработку поданного заявления. Это происходит по следующим причинам:

1. Выявление несоответствий предоставленных сведений об объекте, кадастровым данным, внесённым ранее.
2. Нехватка необходимых документов в поданном пакете.
3. Ошибки в заявлении для кадастрового учёта.
4. При обустройстве образуемого участка создаются затруднения проезда или прохода к местам общественного пользования.
5. Вновь образованный участок отличается по занимаемой площади от проектной документации более чем на 10%.
6. Его граница пересекает территориальную зону, общественное образование муниципалитета или прочий населённый пункт.
7. Граница участка нарушает границу соседнего земельного надела, данные о котором имеются в государственном реестре.
8. Объект полностью или частично совпадает с нахождением другого помещения.

Специалисты кадастрового органа обязаны изучить перечисленные недочёты и выявить причины возникновения обнаруженных ошибок. Это могут быть технические сбои, а также некорректное выполнение своих обязанностей кадастровым инженером или органами учёта.

Эти исследования также относятся и к другим объектам, которые находятся рядом с данным участком. Например, может оказаться, что ошибки были допущены ранее при установке границ муниципальных образований.

В решении о том, что данный объект недвижимостиневозможно охватить кадастровым учётом, указывается причина и соответствующие ссылки на действующее законодательство. Там же излагаются рекомендации о возможности её устранения или о необходимости доработки документов.

Сотрудники Государственного реестра отказывают заявителям в кадастровом учёте объектов недвижимости в следующих случаях:

1. Человек, который подаёт заявление, не имеет на это права.
2. Заявленный объект не является недвижимостью.
3. Технический план или межевой документ подписан не уполномоченным лицом (не кадастровым инженером).
4. В законодательстве нет соответствующих действий с участками или помещениями, которые указаны в заявлении.
5. Истечение срока приостановления учёта (в среднем 3 месяца), а причины не устранены.
6. Недействительна схема размещения участка на плане.
7. В ответе от другого ведомства содержится информация о том, что запрашиваемый документ отсутствует.
8. В состав участка входят территории, относящиеся к землям различных категорий.
9. Выявление попыток изменить назначение земельного участка.
10. Нет обособленности помещения от других комнат в рамках одного здания.

Заявитель получает отказ в приостановке или проведении кадастрового учёта с обязательным указанием причины, повлёкшей этот отказ. При этом указывается ссылка на действующее законодательство.

Понятие кадастрового учета – это совокупность процедур, которые проводятся государственным органом в целях постановки, изменения или прекращения действия сведений о недвижимом имуществе. Обязательный свод нормативов стал действительным с 01.01.2008.

Чтобы иметь полноценное подтверждение права на собственность и вступать в различные правовые отношения с использованием объектов недвижимости, совершать строительство, необходима регистрация имущества в государственном реестре.

Проблема постановки на учет является первой в процессе утверждения права владения имуществом в государственных органах. После лицо может получить свидетельство о государственной регистрации прав.

Кадастровый учет состоит из трех видов правовых процедур:

1. Постановка объекта в реестр. Все операции с неперемещаемым имуществом без документа, подтверждающего статус учета в реестре, противозаконны и недействительны. Постановка на учет будет главным свидетельством права использования на конкретный земельный участок или строение.
2. Снятие недвижимости с учета. Такую операцию производят при разрушении объекта правового отношения, при сносе строения, уничтожении постройки природными бедствиями и т. д.
3. Внесение обновленной информации. Каждая существенная перемена в описании и характеристике недвижимого имущества должна быть отражена в документах на право собственности.

Это тянет за собой необходимость обновить государственный учет. Причинами обновления базы может служить перепланировка межевания, плана постройки, капитальный ремонт, смена владельца объекта.

Учетная задача различных объектов:

• придание объекту недвижимости индивидуальной характеристики для соответствия будущих операций с имуществом по всем нормам права;
• выдача индивидуального кадастрового номера;
• функция подтверждения государственными органами реального существования имущества;
• документальное сопровождение прекращения существования строения;
• фискальные вопросы создания базы налогоплательщиков, которая формируется на основе утвержденной кадастровой стоимости объекта.

Исходя из правового акта «О госрегистрации недвижимости» к обязательному регистру имущества, которое требуется регистрировать, можно отнести следующие варианты:

• незаконченные постройки, строения, прочие сооружения, жилые дома;
• квартиры и помещения;
• машино-места;
• земельные участки, территории;
• участки земли и территории, которые могут применяться с особыми условиями в соответствии с нормативными актами, сложные объекты, состоящие из нескольких элементов.

Собственник не может самостоятельно заниматься подготовкой плана территории, помещения или квартиры. Эти обязанности выполняют кадастровые инженеры, прошедшие специальный курс подготовки. Работники также производят оформление межевания границ при согласовании с собственниками соседских земельных участков.

Особенности формирования кадастрового дела

Кадастровое дело заводится лишь в случае присвоения участку кадастрового номера.

Чтобы вновь образуемому участку был присвоен такой номер, в орган кадастра по месту расположения надела необходимо подать следующие документы:

• заявление;
• правоустанавливающий документ;
• план участка (составляется частным инженером по заказу собственника);
• проверочный акт межевания (осуществляется сотрудниками службы в целях проверки подлинности предоставленного плана);
• справочную информацию из единого реестра прав на объекты недвижимости;
• технические документы из БТИ (бюро технической инвентаризации).

Все указанные бумаги, а в некоторых случаях их копии, будут включены в состав кадастрового дела.

Помимо указанных, в состав кадастра включаются и следующие документы:

• планы расчёта;
• журнал номеров участков на местности;
• реестр делянок по всему государству.

Помимо них, имеется перечень дополнительных документов второстепенной важности в целях кадастра:
Рекомендуем ознакомиться:

Постановка на кадастровый учет земельного участка

• различные учётные книги;
• справочная информация из налогового органа;
• список участков в публичной собственности.

В пределах всего государства составляется реестровое дело, которое включает в себя следующее:

• план деления;
• номера участков;
• графическое изображение деления на карте.

По этой причине в едином реестре имеется полная информация как о ныне существующих участках, так и о прекративших своё существование земельных наделах. К примеру, если два участка были объединены, то итоговым номером будет один из номеров объединённых наделов, однако номер прекратившего существование участка не удаляется, а сохраняется на вечный срок.

Понятие земельно-кадастровых документов. Виды и классификация

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

В теории и практики земельного кадастра особое место занимает понятие «Документа». Именно в документах отображается основное содержание земельного кадастра.

В настоящее время применяется следующее определение земельно-кадастрового документа – это материальный носитель в виде одного или нескольких листов с зафиксированной информацией и имеющая реквизиты, позволяющая однозначно его идентифицировать.

Назначение документа – хранить информацию о каком-либо факте произошедшем с земельным участком. Внесение сведений в документы земельного кадастра является фактом признания государством прав на участок, совершения сделок с ним. Именно с момента внесения сведений в документы Единого государственного реестра земель возникает право обладания земельным участком.

Классификация земельно-кадастровой документации весьма многообразна, так как связана с отображением проявления различных свойств земли. Рассмотрим следующие классификации земельно-кадастровых документов:

— по степени сложности;

— по способу отражения информации

— по характеру отражения информации

— по назначению.

По степени сложностиземельно-кадастровые документы подразделяются на :

— простые– из которых невозможно выделить другой документ имеющий самостоятельные реквизиты позволяющие его идентифицировать;

— сложные – это совокупность простых документов, объединенных общим идентификационным признаком.

По способу отраженияинформации земельно-кадастровые документы бывают:

— текстовые– вся информация представлена в виде текстовых документов (пояснительные записки, указы);

— графическая— земельно-кадастровая информация представлена графическими способами (карты, схемы, диаграммы);

— табличная– информация сведена в простые и сложные таблицы (отчет о наличии и распределении земель).

По назначению земельно-кадастровые документы бывают:

— основные – это документы служащие основанием для признания прав, совершения сделок. То есть документы, в которых непосредственно отражаются сведения о земельном участке;

— вспомогательные– это документы содержащие сведения на основании которых формируются основные документы и не являющиеся основание для признания прав;

— производные– то есть документы возникающие от случая к случаю по мере необходимости, составляемые на базе основных документов.

Единая система технической документации государственного земельного кадастра

В связи с формированием новой системы ведения государственного земельного кадастра в России была сформирована Единая система технической документации государственного земельного кадастра, то есть комплекс документов обеспечивающих ведение земельного кадастра.

Документы ЕСТД ГЗК классифицируются по:

— назначению – назначение документа определяется уровнем ведения земельного кадастра, то есть сферой действия. По этому признаку выделено 4 группы документов (таблица 3):

Таблица 3 – Группы документов

— по содержанию- документы классифицируется на следующие группы:

Таблица 4 – Классификация документов по содержанию

— по характеру применения документы бывают: обязательные (О), рекомендательные (Р).

Для обозначения документов ЕСТД применяются децимальные номера, являющиеся идентификатором документа и представляющий набор букв и цифр (таблица 5):

Таблица 5 — Структура децимального номера

Документооборот в органах земельного кадастра

Процесс ведения земельного кадастра является непрерывной цепочкой движения земельно-кадастровых документов по этапам технологической схемы земельного кадастра. Поэтому нам необходимо рассмотреть этот процесс более подробно.

Документооборот – это строго регламентированное и контролируемое движение документов внутри органов земельного кадастра с момента их получения или создания до завершения исполнения.

Целью документооборота является обеспечение учета входящих заявок и контроль своевременности и правильности их выполнения. Документооборот является вспомогательным процессом и обеспечивает:

— обязательность соблюдения установленных технологических процессов;

— реализацию единых форм документов;

— маршрутизацию кадастровых работ;

— персональную ответственность за выполнение работ;

— предоставление необходимой информации.

С точки зрения документооборота вся документация делится на три документопотока:

— входящий (заявка о постанове на кадастровый учет);

— исходящий (Кадастровый план земельного участка);

— внутренний (маршрутный лист).

Процесс документооборота состоит из следующих процедур:

— прием заявки;

— регистрация всех документов (фиксация факта создания или получения документов путем присвоения им порядковых номеров и записи об этом);

— формирование дела по заявке (то есть отнесение документов к определенному делу и систематизирование документов внутри дела);

— регистрация движения документов и контроль исполнения (для этого составляется маршрутный лист внутри, которого отмечаются даты приема документов и окончания выполнения работ по каждому этапу);

— формирование кадастрового дела;

— регистрация выдачи кадастрового дела.

ЛЕКЦИЯ № 7

«Особенности ведения земельного кадастра поселений»

Общие положения и задачи земельного кадастра поселений

Содержание и структура земельного кадастра поселений

Литература: 1-19

Общие положения и задачи земельного кадастра поселений

Коренные изменения в системе земельных отношений связаны с введением различных форм собственности, платежей обусловили внесение изменений в систему государственного земельного кадастра. Особенно остро проблема использования земельных ресурсов стоит в поселениях, где имеется высокая концентрация ресурсов, многообразие форм собственности, землевладельцев. Несовершенство механизма реализации законодательства, отсутствие информации о состоянии земельного фонда привели к столкновению интересов различных категорий землепользователей. Сложившаяся ситуация потребовала создания единой системы управления земельными ресурсами, информационной базой которых будет земельный кадастр поселений.

Земельный кадастр поселений является составной и неотъемлемой частью государственного земельного кадастра и имеет с ним общую информационную базу и задачи в плане использования земель.

Земельный кадастр поселений представляет систему необходимых сведений и документов о природном, хозяйственном и правовом режиме земель, их распределения по формам собственности и хозяйствования, их ценности и стоимости. Земельный кадастр поселений, как составная часть государственного земельного кадастра ведется на основании совместимости с другими частями государственного земельного кадастра.

Земельный кадастр поселений обеспечивает выполнение следующих блоков:

— регистрация прав городских землепользователей;

— ведение учета земельных участков поселений;

— оценка городских земель;

— создание информационной базы.

Основными задачами земельного кадастра поселений являются:

— своевременное отслеживание, учет, регистрация, оценка состояния и изменения характеристик земельного фонда поселений;

— оформление и учет материалов по изъятию и предоставлению земельных участков;

— обеспечение юридических прав и разрешение земельных споров;

— учет, хранение и обработка земельно-кадастровой информации;

— создание информационной базы.

Содержание и структура земельного кадастра поселений

Информация о состоянии земель формируется за счет классификации по составу сведений, критериям, показателям. Используя уровенную классификацию земельный кадастр поселений можно представить следующим образом.

Технически содержание земельного кадастра поселений представляет строго установленный порядок последовательных действий по сбору, обработке, учету, систематизации, хранению, анализу, предоставлению кадастровой информации.

Информационное содержание представляет упорядоченную совокупность сведений обеспечивающих зонирование территории, создание единой системы идентификации объектов, системы координат и высот однозначно определяющих пространственное положение учетных единиц и объектов, создание единой унифицированной системы документов.

На рисунке 3 представлены структура земельно-кадастровые данных о землях поселений. На рисунке 4 представлена структура земельного кадастра поселений.

ЛЕКЦИЯ № 8

«Особенности ведения земельного кадастра на различных административных уровнях»

⇐ Предыдущая2

Рекомендуемые страницы:

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Заявка на кадастровый учёт

Оформление кадастрового дела начинается с подачи заявки собственником земельного надела либо уполномоченным распоряжаться государственными землями органа. Форма подачи заявки простая письменная, оформленная на специальном бланке. Заявки в иной форме уполномоченными на учёт в кадастре органами не принимаются.

При недостаточности одного бланка для представления полной текстовой части заявки она составляется на нескольких листах, каждый из которых нумеруется.

Составлять заявки на обычных листах допускается лишь в исключительных случаях. Но даже при этом логика и структура изложения должны соответствовать форме бланка, а также должны быть оформлены все необходимые реквизиты документа.

По поступлению в кадастровый орган заявка получает определённые реквизиты:

• отметку о регистрации;
• номер регистрации;
• дату поступления заявки.

Обязательным к заполнению в заявке считается графа «Автор».

В данной графе необходимо указать следующие сведения:

• фамилию, имя и отчество заявителя – физического лица;
• сокращённая форма наименования и ОКПО (общероссийский классификатор предприятий и организаций) код для заявителя – юридического лица;
• ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), а в случае его отсутствия — реквизиты удостоверения личности;
• подпись.

При подаче групповой заявки, к примеру, при постановке на учёт общей или долевой собственности, в данной графе указывается один из собственников.

Орган, оформляющий кадастровое дело

Кадастровые дела на участки необходимо составить в следующих целях:

• определить границы участка;
• контролировать земельные ресурсы;
• при учёте, первичном или вторичном.

Ответственными за создание кадастрового дела являются два органа:

• комитет по землеустройству;
• управление землеустройством.

Основной массив участков документируется сотрудниками Управления. Все случаи, связанные частным землевладением в целях индивидуального жилищного строительства, постановка и снятие с учёта частных земельных участков в пределах поселений относятся к полномочиям именно Управления.

Рекомендуем ознакомиться:

Что такое межевое дело и где его получить

Комитет по землеустройству осуществляет документальное оформление земельных участков, целевое использование которых определено законодательством. К примеру, участки под дачи, сельскохозяйственные угодья и т. д.

При вторичном учёте земельного надела кадастровое дело земельного участка заново не составляется. Для него оформляется отдельный акт инвентаризации, проводится проверка плана участка, которые и станут основной частью кадастрового дела.

Номер кадастрового дела земельного надела должен полностью соответствовать кадастровому номеру самого участка.

Представлен он в виде двух составляющих:

• номер района по кадастровому плану страны;
• номер участка из единого реестра.

Номера записываются в указанной последовательности и разделяются между собой дробью.

При оформлении документов на учёт земельного надела необходимо нанять частных специалистов, аккредитованных на проведение кадастровых работ. Данное условие действует и на государственные органы при учёте наделов в публичной собственности. Особое внимание необходимо уделить заполнению документов. Документы, в которых будут обнаружены правки либо приписки, будут считаться недействительными, а кадастровые работы необходимо будет осуществить заново.

По заявлению собственника или в рамках плановой постановки на учёт земель публичной собственности земельные наделы будут зарегистрированы в течение одного месяца со дня подачи заявки собственником либо со дня вынесения соответствующего решения уполномоченного органа.

Документы для постановки объектов на учет

Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо оформление некоторых документов у кадастрового инженера, как индивидуального предпринимателя, или в землеустроительной организации. В зависимости от объекта кадастрового учета различают следующие документы:

1. схема расположения участка на кадастровом плане территории;
2. межевой план земельного участка;
3. проект межевания;
4. технический план объекта капитального строительства;
5. акт обследования объекта капитального строительства;
6. карта (план) объекта землеустройства;
7. описание границ объекта;
8. карта-план территории кадастрового квартала (ов).

Схема расположения участка

Схема расположения участка на кадастровом плане территории необходима в следующих случаях:

1. при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов;
2. для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
3. при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд;
4. при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования;
5. при образовании участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности;
6. в некоторых случаях схему требуют для получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.

Данный документ можно формировать и без участия кадастрового инженера, самостоятельно.

Межевой план

Межевой план земельного участка формируется в следующих случаях:

• образование земельного участка из земель муниципальных или государственных;
• образование участков путем объединения земельных участков;
• образование участков путем раздела земельных участков;
• образование участков путем выдела земельного участка;
• образование участков путем перераспределения земельных участков;
• уточнение границ земельного участка;
• исправление кадастровой ошибки.

Технический план

Технический план объекта капитального строительства подразделяется по видам объектов:

1. здания (жилые и нежилые);
2. сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
3. объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);
4. помещения (в том числе квартиры и комнаты);
5. машино-места.

Акт обследования

Акт обследования объекта капитального строительства формируется для снятия с кадастрового учета здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства в виду следующих обстоятельств:

• разрушения объекта капитального строительства в результате стихийного бедствия, техногенной катастрофы, обрушения и т.п.
• разделения недвижимого имущества на самостоятельные объекты;
• слияние нескольких зданий в одно;
• ликвидации строения в результате сноса или пожара.

Проект межевания

Проект межевания формируется в 2-ух случаях:

1. образование земельного(ых) участка(ов) в счет выдела земельной(ых) доли(ей) из земель сельскохозяйственного назначения;
2. к территории в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, расположенной в границах:

• одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры;
• определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны;
• установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны и (или) территории.

Карта (план) объекта

Карта (план) объекта землеустройства формируется для описания прохождения границ объектов, таких как:

1. границы между субъектами Российской Федерации и их частей;
2. границы муниципального образования и их частей.

Кроме перечисленных выше объектов землеустройства, формируется только электронный xml-документ карта (плана) наряду с описанием границ объекта:

• границы населенного пункта и их частей;
• границы территориальных зон и их частей;
• зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУиТ).

Данные xml-документ используется для описания границ населенных пунктов, территориальных зон и ЗОУит-ов до введения xml-схемы описания границ.

Описание границ объекта

Упрощенная разновидность карта (плана) территории для формирования описания границ следующих объектов:

1. границы населенного пункта и их частей;
2. границы территориальных зон и их частей;
3. зоны с особыми условиями использования территории.

Карта-план территории

Карта-план территории как правило формируется на территорию кадастрового квартала или на несколько из них. Является финальным документом проведения комплексных кадастровых работ. Заказчиком таких комплексных кадастровых работ могут выступать:

• орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в городах Москва, Санкт-Петербург или Севастополь, таким заказчиком является орган исполнительной власти;
• некоммерческие объединения граждан садоводческих и огороднических хозяйств (планируется).

Сведения кадастрового дела

Документы в кадастровом деле должны быть отражены в данных публичного реестра и представлять следующие сведения о земельном наделе:

• номер участка по кадастру;
• фактическое местонахождение (адресные данные);
• размер (площадь);
• сведения о разрешённом виде пользования землёй и отнесённой по закону категории;
• текстовое и графическое описание разграничения надела;
• права лиц на земельный надел;
• качественные характеристики экономической рентабельности участка;
• сведения о зданиях и сооружениях, расположенных в границах надела.

Кроме того, указывается дата образования земельного надела, которой является дата включения соответствующих сведений в единый реестр.

Данные сведения должны быть подтверждены оригиналами документов, в которых они обозначены. Но некоторые документы, к примеру — правоустанавливающие, могут быть представлены в кадастровом в деле лишь нотариально заверенными копиями.