Оформление наследства: кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?


Общие вопросы наследования

Вопрос наследования всегда был актуален, вот и сейчас не перестают возникать споры по поводу того, кто должен получить наследство и какую долю. Существует два способа наследования имущества – по завещанию и по праву. Таким образом, если первый вариант точно отображает волю завещателя, то второй будет полностью зависеть от степени вашего родства с усопшим.

Завещание может быть составлено на все имущество или же на его определенную часть. Так, например, объект имеет во владении машину и квартиру, он может написать заявление на оба объекта или только на один, по своему усмотрению. Так как документ заключается на одну сторону, он не требует разглашения до своего оглашения, а потому, иногда, лица, которые включены в завещания даже не подозревают об этом до подтверждения смерти завещателя.

Если объект не хочет разглашать содержания завещания, то существует закрытая форма документа, которую будет знать только сам завещатель.

Сама процедура будет проходить следующим образом: субъект приходит, пишет завещание в отдельной комнате, после этого 2 субъекта ставят свои подписи, как свидетели, а нотариус, не читая завещания запечатывает его конвертом и ставит на нем дату и место проведения. Согласно закону, данный документ может быть вскрыт только после смерти самого субъекта, а точнее после официальных документов о факте смерти.

Процедура оглашения должна проводиться в тот же день, когда нотариус узнал о смерти, и в месте, где в последнее время проживал усопший.

Согласно закону, завещание создано для последней воли субъекта, а потому может быть использовано, как и запрет на имущество какому-либо лицу. Так, например, завещатель может указать субъекта, которому отказывает в праве пользования. В таком случае, он не сможет стать наследником, даже если все остальные родственники откажутся от наследства. Единственным моментом, который следовало бы отметить, является тот факт, что нельзя лишить наследства того, кому оно положено в обязательном порядке:

  • Дети, которые не достигли 18 лет или являются недееспособными;
  • Родители, которые являются недееспособными или в течении долгого времени находились на полном содержании субъекта;
  • Недееспособный супруг;
  • Лицо, которое является дальним родственником или вообще им не является, но проживало вместе с субъектом больше года и было на постоянном его содержании.

Инструкция для получения по закону

Для того чтобы вступить в наследие квартиры по закону, необходимо:

  1. Заполнить заявление в кабинете нотариуса. В нем указывается ФИО, данные вашего паспорта, сведения о покойном. Если вы прописаны в этой квартире, то заявление вообще можно не подавать. Достаточно того, что вы уплачиваете коммунальные услуги в этой квартире.
  2. Нужно собрать небольшой пакет необходимых документов: паспорт гражданина Российской Федерации, документ, который является подтверждением вашего родства, свидетельство о смерти и все документы на квартиру.
  3. Выплата пошлины полностью зависит от стоимости на рынке недвижимости. Но если родственник – это член семьи, и данная квартира является его единственным местом для проживания, то в таком случае, он не уплачивает государственную пошлину.
  4. Нотариус выдает свидетельство о том, что вы в праве наследовать данную квартиру через 6 месяцев. Если у нотариуса нет сомнений по поводу того, что претендентов больше нет, и вы являетесь единственным наследником, то можно свидетельство выдать и раньше указанного срока вступления.
  5. Чтобы зарегистрировать приобретенное имущество, нужно подать документы в отделение Росреестра по месту этой квартиры. Для того, чтобы зарегистрировать, нужно принести: паспорт, договор о приватизации, свидетельство о наследовании имущества и квитанция с оплатой пошлины размером 2000 рублей. Регистрация будет проходить 3 месяца.

Это интересно: Выделение долей при наследовании 2020 год

После того, как все документы рассмотрят и изучат, регистрация права о наследстве будет проведена, и свидетельство выдадут новому владельцу квартиры.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Если жилье было куплено во время замужества на общие деньги, то оно будет считаться совместно нажитым имуществом. В таком случае, согласно закону, каждый из супругов должен получить ровно половину жилья. После того, как один из супругов умирает, его доля переходит к наследникам, остальная же половина остается во владении у супруга.

В этой ситуации стоит помнить то, что супруг является участником первой очереди, а потому имеет право на получение второй части квартиры вместе с детьми и родителями, если таковые имеются. Также стоит учитывать, что даже не смотря на наследство и другие факторы, супруг может получить часть, если будет нетрудоспособным по какой-либо причине.

Также бывают ситуации, когда один из супругов отказывается принимать участие в приватизации, а в последствии числится как собственник. В этом случае, собственником квартиры будет только один из супругов. В таком случае, когда один из супругов умрет, вся квартира перейдет в наследство. А второй супруг может ее получить по завещанию или же по праву.

Также будет и в случае, если квартира или другое имущество было куплено еще до замужества или во время него, но не считается совместно нажитым (супруг получит ее в наследство или же в результате дарения). В таком случае, как и в предыдущем, квартира полностью уйдет в наследство и будет положена всем наследникам первой очереди.

Стоит отметить, что если у объекта нет супруга: она умерла или не имеет прав на наследство, то квартиру получат люди по завещанию или же следующие по очереди, если данного документа не будет предусмотрено.

Как оформить квартиру в наследство?

Наследство достаточно часто являются причиной крупной ссоры, которая может возникнуть в семье. Завещание не требует огласки до момента смерти субъекта, а потому нередко бывают ситуации, когда некоторые из родственников даже не догадываются об воле умершего, и это становится для них неприятных сюрпризов.

Очень важным является факт правильного составления завещания. Многие не обращают внимание на данный пункт, а зря. Согласно статистики, более чем 50% завещаний были признаны недействительными из-за отсутствия в них определенных данных, или неправильно написанной даты и места оформления. Так, на первый взгляд, просто нюанс может разрушить весь документ. Именно по этим причинам рекомендуете делать завещание у нотариусов.

Кому достанется квартира после смерти собственника

Но помните, что в случае неудачи, государственный нотариус получит выговор, а деньги вам вернут и бюджета. А вот частный нотариус, мало того, что сам должен будет вернуть деньги, так еще и дорого заплатит за репутацию, вплоть до полного банкротства. Но, помните, что за некоторые дела оба нотариуса могут лишиться лицензии. По этой причине многие из них требуют у вас дополнительные справки для того, чтобы позже суд не смог под вас подкопать. Помните, что если вам попался дотошный нотариус, который постоянно все проверяет и перепроверяет, вам очень повезло с ним.

Вступление в наследство по закону на квартиру

Вопросы о порядке наследования по закону предусмотрены в главе 63 части 3 ГК РФ. Сообразно нормам принятая в качестве наследства по закону квартира становится собственностью предполагаемого наследника.

Необходимые условия

Наследник вправе по своему усмотрению распорядиться квартирой, которая досталось ему в качестве наследства.

Законодатель допускает оформление отказа от него в пользу других членов семьи либо с целью передачи его государству.

В повседневной жизни встречаются ситуации, когда более выгодным вариантом становиться отказ от имущества. Например, если у покойного имеется долг крупного размера.

Все спорные вопросы относительно получения наследуемого имущества, его распределения между наследниками разрешаются в ходе судебного разбирательства на основании искового заявления.

Судебный орган при рассмотрении дела о наследстве и вынесении решения должен:

ПоказателиОписание
Опираться на нормыпредусмотренные гражданским правом
Исходить из реально существующих фактов, сведенийизложенных в предоставленных документах
Использовать свидетельские показанияпри возникновении необходимости

Очередность

Сообразно нормативам статей 1142—1145 ГК РФ учреждена очередность, которая должна быть соблюдена при осуществлении процедуры наследования по закону.

Преимущественным правом на получение в собственность квартиры в равных долях обладают лица, отнесенные в первую очередь.

К ним относятся:

ПоказателиОписание
Детикак рожденные ко дню кончины покойного, так и не рожденные, усыновленные
Второй супруг
Родителиили заменившие их лица

Право наследования переходит к лицам, входящим в последующую очередь, если наследники предыдущей очереди отказались принять квартиру либо их нет в живых.

Очередь установлена законодателем в следующем порядке:

ПоказателиОписание
Втораяполнородные и не полнородные родные братья и сестры, бабушки и дедушки по обеим линиям, племянники и племянницы, что установлено указаниями статьи 1143 ГК РФ
Третьяполнородные или не полнородные братья и сестра родителей, тети, дяди, двоюродные братья и сестра, что отмечено в указаниях статьи 1144 ГК РФ
Последующие очередилица, имеющие третью, четвертую и пятую степень родства сообразно указаниям статьи 1145, определяемые числом рождений, отделяющих одних родственников от других

Как лишить наследства наследника по закону, можно узнать в статье: лишение наследства по закону недостойного наследника в 2020 году. Интересует вопрос, какая пошлина при вступлении в наследство по закону, читайте здесь.

Как оформляется

Чтобы открыть дело по наследству нужно подать заявление, выражающее волю наследника о готовности принять наследство. Как правило, оно подается нотариусу по месту открытия наследства.

Ему помимо заявления наследник должен представить:

ПоказателиОписание
Паспортподтверждающий личность заявителя
Свидетельство о смерти наследодателя
Документыудостоверяющие родственные связи наследника со скончавшимся человеком

Некоторые нотариусы при первичном посещении клиента требуют представить правоустанавливающие акты на квартиру, хотя для открытия дела их сообразно предписаниям правовых актов они не нужны.

При возникновении необходимости дополнительных сведений нотариус может направлять запросы в различные инстанции для их получения.

Перечень требуемых документов

Чтобы оформить документы на право собственности для получения квартиры в наследство нужно представить:

ПоказателиОписание
Свидетельство о смерти наследодателя
Справка Федеральной службы по регистрационному учету гражданс указанием числа лиц, прописанных в являющейся наследством квартире
Паспортподтверждающий личность заявителя
Акты и официальные бумагиудостоверяющие родственные связи, например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке
Завещаниепри его наличии
Правоустанавливающие акты на квартирунапример, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения
Технический паспорт на квартирус планом расположения помещений, экспликацией помещений, где должны быть указаны их площадь
Кадастровый паспорт
Справка с БТИс отметкой о рыночной стоимости квартиры
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на наследуемую квартиру
Выпискаиз Единого государственного реестра права
Справка, подтверждающая о совместном проживании со скончавшимся человеком на момент его кончиныиз ЖЭКа или Федеральной миграционной службы, занимающейся постановкой на регистрационный учет
Выписка из домовой книги, лицевого счета
Квитанцияоб уплате государственной пошлины

Если правоустанавливающие акты на квартиру были получены до 1998 года, то необходимо приложить выписку из Департамента жилищной политики.

Наследник должен уплатить государственную пошлину за оказание услуг сообразно статье 333.24—25 НК по оформлению права собственники. Квитанция об ее уплате также подается в Федеральную службу государственной регистрации.

Помимо перечисленных выше документов надлежит подать официальную бумагу с содержанием перечня лиц, которые возможно будут претендовать на получение квартиры, их домашние адреса, номера контактных телефонов.

Установленные сроки

Принятие наследственного имущества должно быть осуществлено на протяжении полугода со дня ее открытия соответствующего дате кончины.

Она указывает на наступление конкретного события, позволяющего вступить в права наследования. К такому роду события также причисляется решение судебного органа о признании наследодателя погибшим.

Если срок принятия наследства упущен наследником, то он вправе подать исковое заявление об его восстановлении в судебный орган, что отмечено в указаниях статьи 1155 ГК РФ.

Но он должен предъявить официальные бумаги, подтверждающие уважительность пропуска установленного законодателем срока.

Стоимость процедуры

Наследник должен оплатить государственную пошлину сообразно статье 333.24 налогового кодекса, размер которого для:

ПоказателиОписание
Прямых наследников первой очередисоставляет 0,3 % от рыночной или номинальной стоимости квартиры
Для наследников второй и последующих очередей0,6 % от рыночной или номинальной стоимости квартиры

Кроме того предполагаемый наследник должен оплатить услуги нотариуса за исполнение работ правового и технического характера.

Стоимость услуг сильно разнится по стране, потому что каждая нотариальная контора устанавливает свой индивидуальный прейскурант за оказание определенной услуги. Как показывает практика, в среднем по стране она составляет 3 000 рублей.

Нужно обратить внимание на факт, что в крупных городах она выше обозначенной суммы в разы.

Налогообложение

Новый владелец, полученной в наследство квартиры сообразно указаниям статьи 217 Налогового кодекса РФ обязан заплатить имущественный налог.

Мера применяется после вступления в права наследования и оформления права собственности.

Размер налога устанавливается сообразно указаниям статьи 220 НК РФ соразмерно кадастровой стоимости квартиры. Она уменьшается на стоимость 20 м2 при исчислении налоговой базы.

Органы местного управления ввели в действие нормативно-правовые акты, в которых предусмотрены налоговые ставки, дополнительные налоговые вычеты и льготы.

Каждое заинтересованное лицо может ознакомиться с ними непосредственно в местной администрации. Кроме того, навести справки можно на сайте ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Сообразно указаниям статьи 333.25 НК РФ от уплаты налога освобождаются:

ПоказателиОписание
Несовершеннолетние дети
Недееспособные или ограниченно способные гражданепризнанные таковыми на основании заключения медико-социальной экспертизы

Видео: порядок вступления в наследство

Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире

Ели наследство переходит не по завещанию, а по праву, необходимо знать очередность, с которой она будет переходить от субъекта к субъекту:

  • 1 очередь – родители, живой супруг, дети (родные и приемные), также будут считаться дети, которые уже быть зачаты, но еще не родились на момент смерти объекта;
  • 2 очередь – бабушка и дедушки со стороны мамы и папы, а также братья и сестры субъекта;
  • 3 очередь – тети и дяди умершего;
  • 4 очередь – далекие родственники или лица, которые прожили на его деньги больше одного года;
  • 5 очередь – дальние родственники вплоть до 6-о колена. Стоит обратить внимание, что тут играет роль степень родства. Так, дядя третьего колена получит наследство скорее, чем тетя пятого.

Документы, необходимые для оформления наследования приватизированной квартиры

Для того чтоб оформить завещание вам не потребуется миллион документов, но и приходить с пустыми руками не стоит.

Для того чтобы сразу оформить заявление, вам следует взять с собой:

  • Документы, подтверждающие личность – паспорт или другие данные, предоставление доверенности в данном пункте не подойдет, так как завещание имеет право писать только сам собственник;
  • Информация о родственниках или других объектах, которым отдадут ваше имущество, после вашей смерти. Так данный пункт должен содержать: ФИО, дату рождения, а также фактический адрес проживания объектов;
  • Список всего завещаемого имущества;
  • Документы о том, что именно вы являетесь собственниками того или другого предмета и имущества;
  • Разрешение опекунского совета и справка о своем полном обеспечении, если субъект не достиг 18 лет;
  • Справка из псих диспансера о состоянии здоровью человека – нужна, если лицо является старше 60 лет. Обратите внимание, что объекту старше 70 лет не оформят завещание без подобного документа.

Все пункты сделаны только для того, чтобы убедиться в том, что это является волей субъекта, и он может мыслить здраво по отношению к себе и своему имуществу.

Документы на получение наследства

В соответствии с ГК РФ, сроки вступления в наследство по закону не отличаются от получения собственности умершего путем завещания. Длительность всей процедуры не должна превышать 6 месяцев со дня объявления о приобретении права на имущество после смерти владельца. Как правило, день объявления о наследстве совпадает с датой смерти наследодателя. При отсутствии возможности установить точную дату смерти, датой открытия считается день вынесения судебного постановления.

После оповещения об открытии наследства, родственники первой категории обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Юрист принимает заявление на получение имущества и открывает так называемое наследственное дело.

Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:

  1. заявление об изъявлении желания получить наследство;
  2. свидетельство о смерти;
  3. выписку из домовой книжки покойного;
  4. справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;
  5. контакты или информацию о других наследниках;
  6. бумаги на получаемую собственность.

Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов

Что делать, если родственники не согласны с вашим вступлением в наследство?

В течение 6 месяцев с момента объявления условий наследства, человек может либо принять его, либо полностью отказаться. Помните, то срок начинает считаться с момента оглашения, а потому неважным остается тот акт, когда вы узнали об этом. Помните, что в случае вашего согласия, вы можете передумать до конца срока и отказаться от него. Но, в случае отказа, обратной дороги уже нет, так как данный документ не предусматривает возврат имущества.

После того, как истечет срок в полгода, и определятся наследники, они сразу же могут вступить во владение. Но, если же первоочередные наследники или субъекты по завещанию были отменены как хорошие кандидатуры или же отказались от наследства, то следующие по очереди вступаю в право и имеет срок в 3 месяца для того чтобы принять имущество, или 6 месяцев, для того чтобы отказаться от него.

Помните, что даже если вы не вложились в сроки, но хотели бы отказаться от имущества, вы всегда сможете это сделать через суд. Но для этого вам понадобится доказать в суде, что не смогли отказаться не просто так, а у вас была причина. Так, ей может стать длительная командировка на дальние расстояния, состояния здоровья или какие-либо еще обстоятельства. Для того чтобы закончить с данными делами, вам дадут еще 6 недель.

Как отказаться от наследства

Лицо, указанное в завещании наследодателя, либо лицо, имеющее право на наследование квартиры по закону, не желает вступать в наследство, имеет право отказаться от вступления в права наследования.

Для этого, в течение шести календарных месяцев с даты открытия наследства, необходимо обратиться в нотариальную контору, где следует написать заявление. В нем необходимо указать:

  • информацию о том, от какой части наследства отказывается наследник;
  • в чью пользу наследник отказывается от доли или всего объема наследства.

Принимая решение об отказе от права на наследование, следует помнить, что эта процедура – невозвратная, поэтому такое решение должно быть обдуманным и взвешенным.

Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке или снять квартиру в долгосрочную аренду, портал недвижимости Hata.by может в этом Вам помочь. На нашем сайте огромное количество объявлений от собственников, Вы без труда подберете подходящий вариант.

Кому останется квартира, если она не приватизирована?

Важно понимать, что отдать по наследству можно только собственность, которая принадлежит вам. В случае с не приватизированной квартирой, данное имущество не принадлежит вам, а потому не может быть передано по наследству. Пока вы живете в не приватизированной квартире, вы имеете право только жить там, а не распоряжаться ей. Таким образом, вы не можете написать на нее завещание или надеяться, что она перейдет по наследству вашей супруге, детям или другим лицам. Она является собственностью государства, и останется ей навсегда.

Но, стоит знать, что если усопший жил там не один, а с детьми, близкими родственниками или другими лицами, никто не станет выгонять их из квартиры после смерти. Так, они могут остаться жить на своих местах в квартире и другом жилом доме. Единственным отличием станет то, что новым жильцам будет необходимо переоформить договор найма.

Как наследуется приватизированная квартира

Наследование приватизированной квартиры не должно вызвать сложностей и спорных моментов. Она перешла в собственность, а значит, собственник может распоряжаться ею, как заблагорассудится.

Аренда жилья

Важно! Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания делится по закону – то есть владеть ею будут лица, у которых больше прав на её получение. Проблем в оформлении обычно не возникает. Нужно только решить все формальные вопросы с нотариусом и получить свидетельство. После этого необходимо сразу оформить жилплощадь на себя.

Другое дело – неприватизированная квартира, ведь она не принадлежит тому, кто в ней проживает. Тем не менее, это не значит, что оставшиеся в ней люди должны немедленно покинуть помещение, оставшись без жилья. Они могут остаться на прежней жилплощади и свободно пользоваться ею по договору социального найма без ограничений по времени. Однако жилплощадь по-прежнему не будет им принадлежать. Продать или передать её будет невозможно.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Нередко возникают неоднозначные ситуации, когда гражданин уже подал документы на приватизацию, но внезапно умер, так и не завершив процедуру и не оформив жилплощадь на себя. Волноваться в таком случае не стоит – еще не всё потеряно. Судебная практика стоит на стороне родных, и они могут оформить квартиру на себя, так как наследодатель успел изъявить желание на приватизацию.

Что получишь, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Если новый владелец получит в наследство квартиру, которая находится в доме под снос, согласно закону Российской Федерации, лицо должно получить:

  • Выплату стоимости жилья;
  • Стоимость переезда;
  • Съем нового жилья и т. д.

Кому достанется квартира после собственника

Но, важным является тот факт, что они лишь должны найти вам жилье. Им будет абсолютно все равно на местоположение нового места жительства или других параметров.

Существует также вариант компенсации стоимости жилья. В данном случае, лица получают определенную суму денег. После того, как вы получите деньги, вы сможете купить новую жилую площадь, подходящую именно для вас. Сумма компенсации должна быть равна стоимости квартиры. Для этого часто проводятся оценочные работы квартир, но обычно ожидания владельцев не оправдываются, а с властей еще долго придется добиваться нужной для вас суммы.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: