Как проверить зарегистрирован ли дду в росреестре


Покупка квартиры еще на этапе строительства возможна по договору долевого участия в строительстве или по ЖСК. В последнем случае ни гарантий, ни прав пайщик, фактически не получает. Такие квартиры дешевле, но кроме указанных ранее факторов, присутствует и высокий риск попасть на мошенников. Поэтому, при возможности выбирать между ДДУ и ЖСК в приоритете должно быть первое.

На договор долевого участия распространяется Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве», который регламентирует права и обязанности дольщиков и застройщика, поэтому, гарантий, что жилье будет получено в срок и так, как это было обещано СК изначально, больше. В обратном случае, застройщик будет нести ответственность перед законодательством, а дольщик гарантированно получит возмещение ущерба. Но, важно понимать следующее – защита на законодательном уровне будет иметь место только в том случае, если договор будет зарегистрирован в Росреестре. Начиная с 2014 года, эта процедура стала обязательной.

Внесение ДДУ в Росреестр обозначает следующее:

  • сам ДДУ и документация застройщика прошли проверку;
  • с проектной, разрешительной документаций и декларацией все в порядке;
  • строительная компания предоставляет услуги в рамках Федерального Закона №214, а значит права дольщика защищены государством.

Важно – при внесении ДДУ в Росреестр исключается повторная мошенническая продажа квартиры, как это бывает в случае с ЖСК.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве и что делать, если ДДУ в списках нет – об этом подробно расскажем далее.

Почему ДДУ обязательно нужно регистрировать и как это делается

Сравнительно недавно было множество случаев, когда по ДДУ одну квартиру в строящемся доме продавали параллельно нескольким покупателям. Столь же распространены были и ситуации, когда недобросовестный застройщик начинал продажу квартир, не имея разрешительной документации на строительство. Обманутых дольщиков было очень много, поэтому государство ввело обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре.

При проведении регистрации сотрудники Росреестра обязаны проверить наличие у застройщика разрешительной документации и отсутствие обременений (в виде уже состоявшейся продажи другому лицу) на будущей квартире потенциального дольщика. До того как ДДУ будет зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), нельзя производить денежные расчеты с застройщиком, так как договор считается недействительным.

Обычно регистрацию ДДУ производят застройщики. Чтобы снизить нагрузку, они подают документы на регистрацию пакетами. То есть дожидаются момента, когда у них накопится несколько дольщиков, и только тогда относят все бумаги на регистрацию разом. Этот процесс может довольно сильно затянуться.

При регистрации ДДУ в заявлении можно сразу заказать и выписку из ЕГРН. Это является единственным документальным подтверждением того факта, что регистрация произведена и вашей сделке с застройщиком присвоен номер в соответствующем государственном реестре. После получения такой выписки и ДДУ с отметками Росреестра можно производить денежные расчеты с застройщиком по договору. Также выписку из ЕГРН о регистрации можно заказать отдельно, для большей уверенности.

Узнать о том, что ДДУ зарегистрирован, дольщик может от застройщика; хотя, при желании, он может зарегистрировать договор и самостоятельно. В целом, проверка ДДУ помогает убедиться в том, что с договором действительно все в порядке.

Что делать, если договор не прошел регистрацию

  1. Следует выяснить причину отказа и исправить ее (донести весь перечень документов, исправить ошибки в договоре).
  2. Если причина в застройщике, тогда лучше лишний раз убедится, благонадежен ли он. Если все в порядке, стоит спросить у самого застройщика, что с регистрацией.
  3. После этого следует повторно подать документы в регистрационную службу.

Теперь вы знаете, как быстро проверить регистрацию ДДУ в Росреестре не выходя из дома. Это займет у вас около 5 минут. Желаем приятной проверки.

Проверка договора ДДУ по номеру его регистрации

Получить информацию о регистрации документов на приобретение квартиры в строящемся доме можно двумя методами.

  1. Заказ выписки из ЕГРН. Этот метод считается наиболее надежным и быстрым. Во-первых, вы получаете на руки документ, подтверждающий, что ДДУ зарегистрирован в установленном порядке. Во-вторых, получение такой выписки занимает не более 10 рабочих дней.
  2. Запрос по поводу регистрации ДДУ на сайте Росреестра. В этом случае подтверждающих документов вы не получите. Зато можете получить информацию почти мгновенно. Впрочем, сайт работает с перебоями и может искажать информацию, да и данные вносят в базу не сразу. Документ уже может быть зарегистрирован, а информации об этом на сайте может еще не быть.

Словом, проверять договор долевого участия на сайте Росреестра — не лучший способ убедиться в достоверности ДДУ. Но если он для вас наиболее удобен, то нужно сделать следующее:

  1. Зайдите на сайт Росреестра. Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и кликните на его.
  2. Перед вами откроется большая таблица, в которой для проверки ДДУ можно использовать различную информацию. В этой таблице запись о регистрации обозначена, как «Номер ограничения» в самом нижнем блоке таблицы «Права/Ограничения». Вставьте имеющийся у вас номер регистрации в соответствующую ячейку.
  3. Заполните сведения об объекте в одном из блоков выше.
  4. Введите капчу и нажмите кнопку «Сформировать запрос».

Перед вами должен появиться один ДДУ. Но система иногда работает неточно, и их может быть несколько. Найдите комбинацию цифр, соответствующую вашему номеру ДДУ.

Если она там есть — значит, все в порядке. А вот если ее там нет, это может означать, что ДДУ не зарегистрирован. Впрочем, может быть и так, что сведения просто еще не внесены в систему. Поэтому можно проверить ДДУ еще раз через некоторое время.

Источники:

Федеральный закон об участии в долевом строительстве.

Сайт Росреестра.

Что такое регистрация ДДУ в Росреестре

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания. Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.

Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В представленном акте прописаны обязательства сторон. Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.

Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком. Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта. Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.

Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право). В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.

Зачем она нужна

Как уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса. Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию. При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Внимание! Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.

Основания для проверки регистрации

Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.

Сейчас многие люди стремятся обзавестись своей квартирой. Однако далеко не каждый может себе позволить купить уже готовое жилище даже в ипотеку.

Есть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств. Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Подтверждением, что объект недвижимости прошёл проверку регистрации договора в Росреестре, является проставленный штамп с указанием регистрационного номера и соответствующих подписей.

Узнать о готовности документов в Росреестре можно в любой момент времени. Для этого целесообразно заказывать выписку из ЕГРН на официальном сайте данного учреждения.

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Внимание! При отказе девелопера предоставить полную информацию лучше не тратить время и подобрать для себя другой вариант жилья.

Сроки регистрации

С 2020 года срок регистрации ДДУ сокращен до 5 рабочих дней, но если подавать через МФЦ, то 7 рабочих дней. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.

И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки — это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа. Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство.

Почему иногда отказывают в регистрации?

Для успешной регистрации договора долевого участия в Росреестре и дольщик, и застройщик должны подготовить необходимый пакет бумаг. Прежде всего, это разрешение на возведение жилого помещения. Предоставлять его не обязательно, но оно должно быть готово. Регистратор проверит это, обратившись в инстанцию, которая его выдала.

Также гос. орган, контролирующий долевое строительство в данном регионе, обязан подтвердить, что застройщик соответствует всем требованиям действующего законодательства. Потребуется и план дома, где будет указано количество этажей, количество парковочных мест и т.д. Регистратор не забудет проверить наличие действующего договора страхования или договора с кредитной организацией.

В регистрации договора могут отказать, если:

  • не хватает какого-либо документа, который должен быть обязательно приложен к ДДУ;
  • все бумаги в наличии, но какая-то из них оформлена неправильно;
  • заявка на регистрацию подана лицом, которое не имеет на это право (это могут сделать дольщик, строительная компания или их представители, действующие по нотариальной доверенности).

В случае отказа в регистрации договора вы точно узнаете его причину, гос. органы обязательно укажут ее в ответном письме заявителю. Если вы считаете, что причина отказа была неправомерной, вы вполне можете обратиться в суд для восстановления справедливости. Если Фемида будет на вашей стороне, договор зарегистрируют, но это задержит подписание ДДУ и получение заветной квартиры.

Как узнать, зарегистрирован ли договор

Вариантов, как узнать зарегистрирован ли договор немного. Самый верный способ – наличие удостоверяющей подписи, штампа и регистрационного номера на экземпляре договора. Можно обратиться непосредственно к застройщику, использовать многочисленные онлайн-сервисы или многофункциональные центры (МФЦ) предоставляющие услуги для населения.

Наличие договора у дольщика и у застройщика с соответствующей отметкой о регистрации в Рореестре – обязательно, но договор может быть утерян или может возникнуть обоснованное сомнение, что регистрация была выполнена должным образом.

Читать дальше: Дороги и дорожное строительство в городе экология

Гражданин должен понимать, что долевое строительство жилья никогда не было и никогда не будет за счёт именно его доли и даже средств дольщиков всего строящегося дома. Строительство жилья – это сложный процесс, который нереально выполнить без крупных инвестиций.

Мало иметь право на земельный участок, а также:

  1. Выполнить подготовительные инженерные и смежные работы перед строительством.
  2. Подготовить, адаптировать и согласовать всю проектную документацию.
  3. Иметь налаженные производственные связи по поставкам строительных материалов.
  4. Обеспечить полный цикл администрирования строительства и связей с государственными органами.

Для строительства жилого строения нужна как минимум одна крупная инвестиция, без которой ни одна строительная организация не начнёт строительство. В некоторых случаях строительная организация формирует собственный инвестиционный фонд для очередной стройки, но гораздо чаще привлекаются свободные капиталы третьих лиц.

Именно ввиду того, что в долевом строительстве участвует много физических и юридических лиц, находящихся в динамичных отношениях с государственными органами, а интерес населения к участию в долевом строительстве стремительно растёт – проблема, знать зарегистрирован ли конкретный договор ДДУ, существует.

Речь идёт не только о том, что договор зарегистрирован, но и о том:

  • на кого – данные физического лица;
  • с каким строением связан;
  • кто застройщик;
  • дата регистрации.

Нет никакой гарантии, что требование застройщика о начале выплат по ДДУ к дольщику обосновано. Перед тем как платить дольщику следует быть уверенным, что договор удостоверен Росреестром и его денежные средства будут под надёжной защитой.

Некоторые застройщики экономят на организации процесса получения платежей от дольщиков. Их понять можно, деньги в строительстве нужны постоянно, но речь идёт в личных денежных средствах гражданина, даже если это кредит финансовой организации.

ДДУ – не квартира, а длительный процесс её получения через строительство, а это заметное время. Дольщик должен быть абсолютно уверен, в том, что его денежные средства и права находятся под защитой государства и в конечном итоге он станет владельцем квартиры (а это кадастровый учёт).

Зачем нужно проверять информацию

Потому нужно знать, как проверить регистрацию. Хорошо, если компания оказалась добросовестной и, действительно, оформила сделку. Но, к сожалению, это не всегда так. До сих пор остается много обманутых дольщиков.

Если сразу сведений об официальном оформлении нет, имеет смысл немного подождать. Все-таки на прохождение бюрократических процедур уходит время. Если ничего изменилось, если контракт так и не будет зарегистрирован, то остается обращаться в суд с требованием вернуть уплаченные средства.

Перед тем, как обращаться в суд, необходимо заказать выписку в бумажном виде.

Контракт без регистрации – это обычная бумажка, которая ничего не значит. Недобросовестная компания сможет распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью: перепродать другим гражданам, остановить стройку. Потому платить деньги можно только после официального оформления.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: