Выдача денежных сумм и ценных бумаг из депозита нотариуса.

В каких случаях можно использовать депозит нотариуса для исполнения денежных обязательств

Кредитор недееспособен и у него нет представителя

Например:

• 1. Судом решается вопрос о признании кредитора недееспособным или у представителя кредитора нет документов, подтверждающих его полномочия
• 2. У несовершеннолетнего ребенка нет законного представителя

Кредитор уклоняется от принятия исполнения или происходит иная просрочка с его стороны

Например:

• 1. По договору займа предусмотрены большие проценты и кредитор не хочет принимать исполнение
• 2. По договору заложено имущество и кредитор заинтересован в получении имущества, а не в возврате займа
• 3. Арендодатель не принимает оплату по договору для дальнейшего расторжения договора

Кредитор или лицо, уполномоченное им принять исполнение, отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено

Например:

• 1. Кредитор по договору сменил реквизиты и не сообщил должнику
• 2. Кредитор уступил свои права по договору и не сообщил должнику — Кредитор сменил место жительства

Очевидно отсутствует определённость по поводу того, кто является кредитором по обязательству

Например:

• 1. В связи со спором в суде
• 2. В случае смерти кредитора, так как в течение шести месяцев со дня смерти определяется круг его наследников
• 3. У банка отозвана лицензия и право на получение платежей по кредитным договорам ещё не передано АСВ (Агентству по страхованию вкладов)

Иные случаи, предусмотренные законом

Например:

• 1. При проведении процедуры принудительного выкупа акций (ФЗ «Об акционерных обществах»)
• 2. При проведении процедуры банкротства организации (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Расчеты в сделке с ипотечным кредитом

По действующему законодательству, внесение денег на нотариальный депозит возможно как в наличной так и безналичной форме, но существуют определенные ограничения для юридических лиц. Самым распространенным является безналичное перечисление средств на счет, указанный нотариальным специалистом – этот способ подходит как для юридических, так и для физических лиц.

Одним из вариантов пополнения имеющегося счета являются наличные деньги. Как правило, эту операцию осуществляет через кассу сам заемщик/покупатель, получая документальное подтверждение (квитанцию). В качестве подтверждения принятия нотариальным работником переданных средств он выдает справку на фирменном бланке, заверенную его подписью и печатью.

Безналичный расчет

Безналичный расчет может быть удобен юридическим лицам потому, что согласно Указанию Центрального Банка РФ, предельный размер суммы при наличном платеже в этом случае будет 60 000 рублей, а внесение крупных сумм мелкими платежами считается нарушением закона. Зато при безналичном перечислении, ограничения на размер суммы, как для физических, так и для юридических лиц, отсутствуют.

В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода).

В случае с ячейкой, банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРП, расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п.

Применяя данный механизм для передачи средств, стороны получают целый ряд преимуществ. В рамках этой статьи мы сравним депозит с двумя другими популярными способами расчетов по сделкам: депозитная ячейка в банке и безналичное перечисление средств.

• Минимальные издержки. Услуга депонирования у нотариуса обойдется намного дешевле, чем аренда банковской ячейки. А если речь о сделке с крупными суммами, то банковский перевод также может выйти весьма дорогостоящим из-за высокой комиссии.
• Отсутствие рисков для обеих сторон. Нотариус выступает независимой третьей стороной, которая определяет соблюдение условий передачи средств. Поэтому оплата по сделке осуществляется только в том случае, если все условия выполнены. Такой подход позволяет предотвратить мошеннические операции.
• Экономия времени. Как правило, все самостоятельные способы передачи денег сопряжены с затратами времени. В частности, для передачи через депозитную ячейку необходимо отправиться в банк, подписать договор аренды ячейки, заложить в нее деньги, на что уходит немало времени. Если же операция происходит через нотариуса, подписание сделки может быть синхронизировано с передачей денег.
• Гарантия доставки денег продавцу. Покупатель, передавая средства нотариусу, может не сомневаться в том, что он полностью выполнил свои обязательства. Нотариус гарантированно передаст средства продавцу.

Поэтому депозит – более выгодный и удобный способ передачи оплаты по договору.

Многих интересует, как нотариус выполняет операции с передаваемыми ему средствами. Законом запрещено хранить материальные ценности в нотариальной конторе, так как данная контора не является учреждением, предназначенным для безопасного хранения материальных ценностей. Поэтому решается данный вопрос следующим образом:

Для хранения средств, поступающих для расчетов сторон обязательства, нотариусы имеют специальные счета в банках — публичные депозитные счета, куда перечисляют эти средства. Хранение собственных средств нотариуса на данных счетах запрещено, они открыты исключительно с целью предоставления возможности для расчетов между третьими лицами

Средства, находящиеся на депозите, по закону принадлежат лицу, которое их на этом депозите разместило. Однако, согласно статье 88 Основ законодательства РФ о нотариате, возврат производится только при согласии получателя либо по решению суда. В этой статье мы не затрагиваем тему судебного возврата средств с депозита, а что касается согласия, тут может быть два варианта:

• Если условия возврата заранее прописаны в договоре, и стороны его подписали, контрагент считается априори согласным на возврат, если соблюдены указанные условия.
• Если стороны заключили дополнительное соглашение о возврате средств. К примеру, если было принято решение расторгнуть сделку.

В любом случае важно заранее позаботиться о том, чтобы в договоре был предусмотрен правовой механизм отмены сделки и возвращения депозита владельцу денег

Как провести расчёты по сделке

Участникам сделки необходимо предварительно договориться о проведении расчётов по сделке с использованием депозита нотариуса

• 1. по договору купли-продажи недвижимости
• 2. при продаже долей в уставных капиталах хозяйственных обществ
• 3. для оплаты услуг посредников
• 4. по договору об оказании услуг или выполнении работ
• 5. при заключении взаимосвязанных сделок-цепочек
• 6. по иным договорам

Обратиться к нотариусу для заключения договора и проведения расчётов по сделке по месту исполнения обязательства

Так, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом того субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество.

Заключить соглашение о порядке проведения расчётов через депозит нотариуса

Участники сделки вместе идут к нотариусу, чтобы заключить соглашение, или к нотариусу может прийти только покупатель, чтобы внести деньги в депозит.

Электронная регистрация

Механизм электронной регистрации появился в начале 2020 года. Первым его предложил Сбербанк, и изначально электронной регистрацией можно было воспользоваться только при покупке квартир в новостройках. Сегодня по такой схеме регистрируется и купля/продажа вторичного жилья. Электронная регистрация позволяет оформить сделку, не посещая офис Росреестра или МФЦ.

Документы по сделке отправляются в электронном виде из офиса банка или фирмы-застройщика (имеющей соглашение со Сбербанком). После того, как Росреестр зарегистрировал переход права собственности, покупатель на свою электронную почту получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации.

Стоимость электронной регистрации в Сбербанке 5 тыс. руб., плюс Система безопасных расчётов – ещё 2 тыс. руб. Помимо Сбербанка в Екатеринбурге в скором времени намерены запустить систему электронной регистрации банки: ВТБ, Райффайзенбанк, Абсолютбанк.

Метки: депозит, квартира, покупка

« Предыдущая запись

Что можно предусмотреть в соглашении о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса

Порядок и сроки выдачи (перечисления) денежных средств из депозита нотариуса кредитору

Например:

• 1. После государственной регистрации перехода права собственности
• 2. После предоставления акта приема-передачи
• 3. После предоставления справки, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в квартире
• 4. Не позднее определённой даты
• 5. При наступлении иных, согласованных сторонами условий
• 6. У несовершеннолетнего ребёнка нет законного представителя

Способы внесения, перечисления, возврата денежных средств из депозита

Например:

• 1. Наличными, если получателем является физическое лицо (не организация), в этом случае нотариус выдаёт чек или распоряжение банку о выплате
• 2. Безналичным способом, для чего необходимо предоставить номер счёта и реквизиты банка нотариусу

Порядок и сроки внесения должником (покупателем) денежных средств в депозит нотариуса

Например:

• 1. Денежные средства вносятся в день подписания договора
• 2. Денежные средства вносятся после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности
• 3. При наступлении иных согласованных сторонами условий

Порядок и сроки возврата денежных средств из депозита нотариуса лицу, внесшему деньги в депозит (должнику, покупателю)

Например:

• 1. Получение отказа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости
• 2. Получение отказа налоговой службы при внесении изменений в ЕГРЮЛ о смене участников при продаже доли в уставном капитале и др.

Особенности депозита

При покупке недвижимости способ оплаты зависит от того, на первичном или на вторичном рынке происходит сделка.

Если на первичном рынке, то покупатель перечисляет средства на расчетный счет компании-застройщика. При такой безопасной сделке не возникает никаких проблем. На вторичном рынке недвижимости возможны финансовые махинации и случаи мошенничества, так как расчеты ведутся между двумя физическими лицами.

При наличном расчете денежные средства можно передавать в агентстве при свидетелях, получая взамен расписку.

Предлагаем ознакомиться Первые шаги по продаже квартиры

В такой сделке существует несколько безопасных способов передачи средств:

1. Через аккредитив. Клиент просит банковское учреждение стать посредником в сделке. После того как продавец предъявит документы, ему передается оговоренная денежная сумма.
2. Через банковскую ячейку. Стороны арендуют в банке ячейку, покупатель оформляет на себя депозит, к которому дает доступ после оформления сделки и продажи квартиры. Операции проходят под контролем сотрудника банка.
3. Передача денег и оформление сделки через нотариальный депозит.

Первые два способа являются надежными, но они считаются дорогостоящими и трудоемкими, так как требуют подготовки для продавца и покупателя, а также подписания большого количества документов. Поэтому третий способ набирает все большую популярность, так как у нотариуса стоимость данной услуги намного ниже.

Для расчета через депозит нотариуса, стороны должны договориться по таким пунктам:

• оплата будет осуществляться с помощью депозита нотариуса через передачу средств от покупателя продавцу;
• покупатель вносит на депозит нотариуса полную сумму для оплаты сделки;
• покупатель может забрать деньги с депозита, когда права собственности нотариально уже переоформлены и сделка закрыта;
• покупатель может вернуть деньги с депозита только по согласию продавца, или если права собственности не были переоформлены в отведенный срок.

Алгоритм действий

Как получить деньги с депозита нотариуса? Проведение взаиморасчетов через депозит в 2020 году не требует каких-то сложных действий.

При проведении финансовых расчетов у нотариуса процесс использования депозита выглядит так:

1. Нотариально оформляется договор купли-продажи, куда вносится пункт о расчетах через нотариальный депозит.
2. Продавец и покупатель подписывают нотариально заверенное соглашение с подробными условиями передачи денег: условия взаиморасчета, конкретная сумма, сроки.
3. После подписания договора происходит внесение средств на депозит через банк, наличным или безналичным способом.
4. Продавец занимается переоформлением прав собственности и по окончании процедуры предоставляет нотариусу подтверждающие документы и выписку из Росреестра.
5. Нотариус занимается проверкой документов и переводит средства на счет продавца.
6. Продавец получает справку о переводе средств, которая заменяет расписку от продавца, и сделка считается законченной.

Такой способ является самым безопасным и недорогим, поэтому набирает популярность среди покупателей и продавцов недвижимого имущества. Также Депозит нотариуса допускает проведение взаиморасчетов между кредиторами и дебиторами.

Возврат денег должнику допускается только с соответствующим судебным решением или с согласия кредитора.

Стоимость услуги

Сколько стоит положить деньги на депозит нотариуса? Деятельность нотариуса зафиксирована законом, как и расчет через депозит нотариуса.

Стоимость услуг складывается из:

1. Госпошлины за проведение правовых операций, ее размер регламентирован законодательно и одинаков во всех регионах РФ.
2. Дополнительных услуг нотариуса (составление договоров и другое). Отдельно определяются каждым нотариусом.

При нотариальном удостоверении сделки тариф за использование депозита равняется 1 500 рублей. Для не удостоверенной нотариусом сделки тариф равняется 0,5% от суммы сделки, но не менее 1 000 рублей.

Уплату госпошлины производит лицо, которое обратилось с просьбой предоставить депозит. В договоре может быть предусмотрен другой порядок, например, когда другая сторона должна будет компенсировать издержки и расходы по оплате нотариальных услуг.

В каких случаях можно использовать депозит нотариуса

Для того, чтобы внести денежные средства в депозит нотариуса, необходимо соблюсти определенные условия.

Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства

В соответствии с законодательством, местом исполнения обязательства является:

• 1. по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения такого имущества;
• 2. по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, — место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
• 3. по денежному обязательству об уплате наличных денег – место жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения в момент возникновения обязательства;
• 4. по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств – место нахождения банка (его филиала, подразделения) обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;
• 5. по всем другим обязательствам – место жительство должника или, если должником является юридическое лицо, место его нахождения.

Место исполнения обязательства может быть определено договором, например, по договору продажи недвижимого имущества, находящегося в одном субъекте РФ, место проведения расчётов может быть указано в другом субъекте РФ.

Указать наличие оснований для обращения к депозиту нотариуса

Если должник просто не хочет встречаться с кредитором, который готов принять исполнение, то нотариус не вправе принимать деньги в депозит. Для принятия денежных средств в депозит нотариуса должник обращается к нотариусу с заявлением, в котором указывает свои данные, данные кредитора, если они ему известны, и обстоятельства (основания), в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства, но желательно представить нотариусу такие документы для правильного составления заявления. После принятия заявления должника нотариус принимает деньги в депозит и извещает об этом кредитора, а также выдаёт должнику справку, подтверждающую принятие денег в депозит.