Изменение кадастровых границ земельного участка

Кадастровый план земельного участка

В соответствии с изменениями кадастрового законодательства и отмены кадастрового паспорта, начиная с 2020 года введена выписка из ЕГРН. Все основные сведения кадастрового паспорта нашли свое отражение в новом кадастровом документе, в том числе кадастровый план земельного участка. Для заказа выписки ЕГРН необходимо выполнить следующие действия:
Карта размещается на сервисе Росреестра, органа осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимости. На ней отображены все объекты, сведения о которых занесены в ГКН. Кадастр имеет общедоступный характер и сведения кадастровой карты предоставляются неопределённому кругу лиц на бесплатной основе.

Куда обратиться за получением выписки из ЕГРН

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 — Москва 8 — Санкт-Петербург 8 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

За получением выписки из ЕГРН можно обратиться практически в любой многофункциональный (МФЦ). В некоторых регионах эта услуга предоставляется в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Так же запрос можно будет подать онлайн, через электронный сервис Росреестра на сайте rosreestr.ru. Но, к сожалению, по состоянию на начало февраля все электронные сервисы Росреестра недоступны в связи с техническими работами на сайте, длящимися с начала 2020 года.

Для подачи запроса на предоставление сведений необходимо предъявить сотруднику, принимающему документы, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если к моменту подачи запроса была внесена плата соответствующего размера, так же предоставляется чек или квитанция.

На основе представленной информации сотрудник, ответственный за прием, составит запрос о предоставлении сведений.

Очень важно указать в запросе кадастровый номер земельного участка. Согласно новой форме запроса эта информация должна быть указана в обязательном порядке. В противном случае шансы на получение выписки из ЕГРН на земельный участок стремятся к нулю.

Результатом рассмотрения запроса, не содержащего кадастровый номер, будет либо отказ в предоставлении сведений, либо уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Необходимо обратить внимание, поскольку такие результаты являются нежелательными для заявителя, в том числе и потому, что внесенная за выдачу сведений плата не может быть возвращена или использована повторно, кадастровый номер земельного участка необходимо выяснить заблаговременно.

Если земельный участок был сформирован и предоставлен в собственность или пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса), то такой земельный участок является ранее учтенным и сведения о нем, наиболее вероятно, уже содержатся в ЕГРН. В таком случае выяснить кадастровый номер участка можно самостоятельно, найдя участок на публичной кадастровой карте – электронном сервисе на сайте Росреестра.

Выяснив кадастровый номер и подав запрос на выдачу выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка, в случае, если плата за сведения не была внесена до подачи заявления, специалист МФЦ выдаст квитанцию, содержащую уникальный идентификатор начисления (УИН), по которому и следует осуществлять оплату.

Оплату по номеру УИН можно осуществить как в большинстве терминалов моментальной оплаты, так и в системах интернет-банкинга (Сбербанк Онлайн, ВТБ24 Телебанк и т.д.).

Провести оплату после подачи запроса именно с использованием УИН очень важно. Только по этому уникальному идентификатору Федеральная кадастровая палата Росреестра сможет установить связь между конкретным запросом и поступившей оплатой

. Запрошенная выписка из ЕГРН будет предоставлена в течение трех рабочих дней после поступления в ведомство информации об оплате.

В заключение статьи не лишним будет напомнить, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, как и почивший кадастровый паспорт земельного участка, является всего лишь справкой, сведения в которой, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, являются актуальными и достоверными только на момент ее выдачи МФЦ или Федеральной кадастровой палатой Росреестра.

Как получить кадастровый план и кадастровую выписку, смотрите советы юриста в следующем видео:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Глядя на кадастровый план земельного участка онлайн, не все понимают значения представленных цифр. Указанные цифры – это и есть кадастровые номера.

Кадастровый план земельного участка онлайн

Процедура оформления кадастрового плана земельного участка

1. Электронная процедура обходится заявителю дешевле, чем личное обращение в государственную службу.
2. Срок оформления занимает не более 1 часа с момента обращения, тогда как при личном обращении срок составляет 5 дней.
3. Удобство на первом месте, ведь с любого доступного компьютера – дома или на работе вы можете отправить заявление на портал госуслуг.
4. Электронный документ обладает равной юридической силой с традиционным бумажным.
5. Обращаясь в госслужбу через портал, вы получаете много дополнительной информации, которую сложно получить другим путем.
6. Оплату госпошлины можно произвести сразу же при подаче заявления в режиме онлайн, воспользовавшись электронным платежным средством.

Главнейшим основанием для оформления кадастрового плана является выделение данного участка из состава некоего другого участка. В этом случае приходится оформлять новый кадастровый план. Если происходит смена собственника, то кадастровый план требует своего переоформления.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

• пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
• при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
• неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Чтобы избежать отказа и дополнительных хлопот с документами, советуем вам подавать заявку лично.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

• существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
• возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,

звоните по телефонам

:

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или на сайте. Это быстро и бесплатно!

Какие потребуются документы? ​Первым документом, который потребуется для оформления кадастрового плана, является заявление. В нем собственник участка указывает все сведения, и основания, необходимые для оформления плана

. На основании заявления будет произведено сравнение плана межевания, а потом сформирован кадастровый план.
В кадастровой палате можно получить специальный бланк для подачи заявления
. Если же в вашем территориальном органе специального бланка для подачи заявления не имеется, то заявление составляется по образцу, который можно увидеть на портале госуслуг.
Помимо заявления собственнику потребуется предоставить копии своего паспорта, а также правоустанавливающего документа
. Также необходимо оплатить госпошлину и предоставить в подтверждение соответствующую квитанцию.

Как можно получить кадастровый план земельного участка

При сдаче в Кадастровую палату, в обязательном порядке все документы регистрируются в специальном журнале. По этой записи можно уточнить время приема документов, а также доказать наличие документов во время сдачи. Заявитель на руки получает расписку от сотрудника КП, с ведомостью о приеме каждого документа.

Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ. В текущий момент (с 2010 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ. Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.

Увеличение площади земельного участка при уточнении границ с 2020 года

Уточнение части границы смежного земельного участка или другого земельного объекта требует предоставления определенного пакета документов: Подготовка письма со стоимостью, сроками проведения экспертизы и информацией об эксперте исполнителе. Выносится определение о назначении экспертизы в нашу компанию. Изменения в законодательстве сделали обязательной процедуру межевания земельных участков, но, как показывает практика, далеко не все владельцы прошли эту процедуру. Рекомендуем позаботиться об уточнении его границ, иначе вместе с собственным участком вы рискуете приобрести граничные споры и тяжбы с соседями.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 00 и крупнее, так и ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.Уточнение границ земельного участка – это разновидность процедуры межевания, во время которой специалист с помощью специального оборудования определяет координаты поворотных точек конкретного участка земли. С 2020 года без межевания (уточнения границ) ЗУ нельзя будет совершать любые сделки, связанные с землей.Работы по уточнению границ земельного участка завершаются подготовкой плана межевания.

Рекомендуем прочесть: Сдача Пдд 2020 Неправельные Ответы

Как внести изменение в государственный кадастр

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Рекомендуем прочесть: Должен ли инвалид 3 группы платить транспортный налог

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Увеличение площади земельного участка при уточнении границ с 2020 года

Нужно иметь правоустанавливающую документацию соглашение купли-продажи, свидетельство о наследстве и так далее. По принятой дачной амнистии увеличение территории осуществляется на базе договора о перераспределении.

В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел. Основным при этом является не фактическое применение прилегающих земель, а вопрос о юридическом оформлении этого факта. Уточнение границ земельного участка с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу. В иных ситуациях процедура напрямую относится к реорганизации участков — за счет выкупа либо же переоформления прилегающих наделов. По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган.

Рекомендуем прочесть: Помощь Молодым Семьям В 2020 В Башкирии

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

• владельцы земли;
• лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
• лица, у которых имеется право бессрочного пользования участком;
• лица, в чью пользу имеются ограничения и/или обременения на землю;
• представители перечисленных выше категорий, имеющие нотариальную доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр;

1. Местонахождение (то есть адрес, а при его отсутствии описание местоположения).
2. Данные о правах на участок и об их обладателях в том объеме, который содержится в Едином реестре прав.
3. Информация об ограничениях и/или обременениях, а также о том, в чью пользу они установлены.
4. Если ограничения действительны не для всего участка, то данные о той части, для которой они в силе.
5. Данные по кадастровой стоимости земли, а также дата, на которую такая стоимость была установлена.
6. Данные о природных объектах (водоемах, лесах и т.д.), которые располагаются на территории участка.
7. Категория земли.
8. Вид разрешенного использования (назначение) участка.
9. Контактная информация для связи с владельцем или лицом, обладающим на землю правом пожизненного владения;

Изменение границ участка в кадастре

Советы юристов:

1. Подан иск в суд об установлении границ земельного участка, т.к.сосед написал возражение при подготовке межевого плана. Документы были сданы на кадастр. Кадастр естественно приостановил, а в последствии отказал в установке границ. Иск в суде, но выяснилось, что кадастровый инженеры допустили ошибку в координатах. Я имею право сейчас уточнить исковые требования в части изменения координат двух точек или заново придётся проходить всю процедуру перед подачей нового иска?

1.1. Уточняйте исковые требования. В процессе судебного рассмотрения кадастровые инженеры проведут новую привязку по меткам, это и будет основанием для принятия судебного решения. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Имею ли я право установить колышки по границе своего участка, если его координаты утверждены судом, но не внесены сведения о их изменении в кадастр недвижимости?

2.1. Доброго Времени суток! ДА, конечно — если решение суда вступило в законную силу 0 имеете такое право Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Доброго времени суток. Если координаты уже даже утверждены судом, то имеете полное право уже установить, в том числе, колышки по границе. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Провели повторное межевание с уточнением границ участка и присоединение ничейной земли между нами и соседями. В кадастре выдали новые документы с последними изменениями границ. Как правильно установить межевые знаки, чтобы не было препятствий со стороны соседей.

3.1. Добрый день! Устанавливайте межевые знаки в соответствии с новыми документами о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» при установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Я собственница земельного участка в саду. При подготовке перевода земли сельскохозяйственного назначения-в земли населенных пунктов, мне участок промежевали за границами коллективного сада. Произошла кадастровая ошибка. Участок перемежевывали, когда в государственный кадастр недвижимости внесены изменения-«населенных пунктов» . Мне отказано в предоставлении участка в границах, бывшего сада. Значительно ухудшились условия пользования землей. Как мне отстоять свои права? Кто ответчик?

4.1. Кто инициатор перевода земли из категории сельхозназначения в земли поселений? Заказчик работ пусть и исправляет. Для этого необходимо подать письменную претензию заказчику и если откажут или не ответят, обращаться в суд о признании права собственности на землю в границах ГКУ объекта недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Владею 1/2 участка, внесли изменения в межевой план, отмежевались, Росреестр, не выдает кадастровый паспорт без второго владельца (он пропал). Нужен суд, вопрос, что подавать в иске межевой план или экспертизу? Для установления и регистрации межевых границ и получения кадастра.

5.1. Здравствуйте! Так как нужно согласие второго собственника, а его нет, то нужно подавать в суд исковое заявление об установлении границы земельного участка согласно поворотных точек, установленных в межевом плане.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Пожалуйста при изменении разрешенного вида использования земли на земельные участки находящиеся в долевой собственности как доли в праве, нужно ли согласие всех собственников дольщиков (например определенного кадастра) на оформление изменения разрешенного вида использования земельных участков, находящихся в границе одного кадастра?

6.1. Здравствуйте! Да, нужно заявление от всех собственников.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Является ли решение арбитражного суда основанием для постановки на кадастровый учет зем. участка без межевого план, если в резолютивке указано: настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в гос. кадастр недвижимости в целях установления новых границ и площади зем. участка»

7.1. Нет, не является таким основанием. Дабы внести изменения в кадастр, необходимо межевание.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Здравствуйте! Нет, не является. Обязательно нужно предоставить межевое дело.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Был неправильно составлен межевой план (неверные границы участка и площадь уменьшена) и эти не верные сведения были поставлены на клада столовый учет. В свидетельстве площадь осталась верная (она больше чем в кадастре). Что делать? Как внести изменения в кадастр?

8.1. Подавать заявление об устранении кадастровой ошибки или в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Изменение границ земельного участка без изменения площади более 10% границы не определены. Участок приобретен 1996 г к свидетельству прикреплен план участка который отличается от сегодняшнего. Имеется аэросъемка участка от 1995 г с выносом точек местоположения участка, которые совпадают с сегодняшним местоположением. Участок в кадастр заносился не по факту использования земельного участка. Возможно ли поставить участок на кадастровый учет по факту, с судом или без и кто возьмется.?

9.1. Валерий, Вы не поставите свой земельный участок на кадастровый учет по тем документам, которые имеются у Вас. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и изготовить межевой план по фактическим границам земельного участка. Границы земельного участка, обозначенные в межевом плане Вы должны согласовать с собственниками соседних участков. Затем данный земельный участок Вы можете поставить на кадастровый учет. Если согласование зем. участка получено не будет, границы земельного участка Вы можете установить в судебном порядке. Адвокат Л.Н.Носкова.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Оформление изменений границ со смежным участком. Мой участок зарегистрирован в в кадастре в 2012 году. Соседний участок оформляет межевание и кадастровый учет сейчас. Не совпадают границы с кадастром. Договорились об изменениях в границе. Что от меня требуется для переоформления границы со смежным участком (с учетом того, что они сейчас оформляют все согласования)?

10.1. Провести межевание своего участка. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Хотим взять в аренду участок земли прилегающий к собственному, соседка требует чтобы границу отодвинули на 2 метра для обслуживания сарая который стоит по границе продолжения межи, земля на которой стоит сарай не в собственности и даже не размечена. Надо ли вносить изменения в план (уже сделали в кадастре) или нет.

11.1. Если вы межевали (а при аренде у администрации я не знаю других вариантов), у вас в межевом деле стоят все подписи (все границы согласованы), вам поставили на кадастр, то у вас нет обязанности что либо изменять. И другое дело, если вы просто не хотите ругаться с соседкой…

Вам помог ответ?ДаНет

12. Купил дачный участок с домом, решил поставить забор, сосед всячески препятствует установке забора, заказал вынос границ участка приехали, проставили колышки по координатам, соседа опять не устроило. Что делать вызывать участкового и копать? (участок стоит на кадастровом учете, правда межевание было в 2004 году, св-во на право собственности получил после купли-продажи) И нужно ли переоформлять кадастр и тех. план на себя если изменений не было?

12.1. Нет, этого не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Можно ли внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Земля находится в общедолевой собственности. Площадь ЗУ 782 кв. м (данные ГКН), 839 кв. м (фактическая площадь) Двухквартирный жилой дом. Обе квартиры приватизированы. Статус дома – многоквартирный.

13.1. Можно внести изменения. Вопрос в чем?

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня участок земли 9 соток. Оформлен кадастр на землю и он есть на кадастровой карте. Хочу поставить забор, но фактическая граница с соседом и граница участка по кадастру имеет наложение на 2 м т.е. по факту у меня остается 8.5 соток. Естественно сосед против изменения нашей границы. Какие должны быть мои действия по восстановлению площади участка? В принципе можно передвинуть противоположную границу на 2 м (там общая дорога между участками).

14.1. Здравствуйте! Если оформлено межевание, необходимо поставить забор в соответствии с юридическими границами (то есть в соответствии с местоположением границ, как они описаны в ГКН). Если сосед возражает против того, чтобы двигать Ваш забор, забор стоит длительное время (более 15 лет), и Вы не хотите ссориться с соседом — это кадастровая ошибка — попытайтесь уточнить границы участка. Оформив новое исправленное межевание. Как правило. Кадастровые инженеры на это не идут. В этом случае. Вам придется обратиться суд с иском к ФГБУ Росреестра об исправлении кадастровой ошибки.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Я подавала иск об изменении границы земельного участка. В конце концов заключили мировое соглашение, суд утвердил 26.09.2013 г. 1. Теперь я не смогу повторить требование. А соседи могут отказаться изменять? В кадастре требуют межевое дело и снова подписанное мировое, а у меня нет второго оригинала? Снова нужно обращаться к соседям за подписью. 2. В канцелярию суда дело поступило только 02.12.2013, когда же оно вступит в силу?

15.1. В кадастровую палату Вам нужно сдать не мировое соглашение, а надлежащую заверенную копию решения суда и межевое дело. Решение вступит в законную силу через 10 дней после вынесения. Поскольку для получения дополнительной информации, практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону или подъехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер. д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением…

Вам помог ответ?ДаНет

16. Имеется свидетельство регистрации (2010 г.) права собственности на землю 550 кв. м. и кадастровый паспорт (межевание не проводилось и по паспорту границы участка не определены). Можно ли оформить в собственность участок фактически используемый и огороженный более 20 лет размером 900 кв.м. по дачной амнистии. Если можно, то на основании каких статей земельного закона РФ, закона о государственном кадастре недвижимости, постановлений, изменений в законах. Какой порядок оформления в этом случае?

16.1. Полагаю, что нельзя. Эта земля не Ваша, а самозахват. Если земля принадлежит администрации города. То нужно обратиться в администрацию с заявлением о выкупе.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Сосед отмежевал и поставил на кадастр садовый участок с нарушением законодательства о пожарной безопасности (сузил аллею до 4 метров). Что требовать в иске? 1. Признать недействительными сведения о границах участка соседа в Кадастровой палате. 2. Изменение границ участка соседа в соответствии с законодательством о пожарной безопасности. Или что-то ещё?

17.1. 1. Признать недействительными сведения о границах участка соседа в Кадастровой палате. 2. Изменение границ участка соседа в соответствии с законодательством о пожарной безопасности.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Помогите составить правильное исковое заявление. Нужно заставить соседа внести изменения в кадастровый учет объектов недвижимости по земельному участку, т.к. решением суда границы его участка изменены, а на бумаге его участок больше реального, участок соседа «заходит» на наш участок. В результате нам отказывают в получении кадастра.

18.1. А как вы видите заочную помощь в составлении такого искового заявления, без изучения решения суда и документов? По вашей информации из одного предложения? Мы, конечно, специалиста. Но чуда сотворить не можем Извините за резкость.

Вам помог ответ?ДаНет

Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет

• это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
• можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
• не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

В жизни нередко бывает так, что информация, касающаяся объекта недвижимости или земельного участка, перестает соответствовать реальности. В такой ситуации приходится прибегать к внесению изменений в кадастровый учет, иначе несоответствие сведений не позволит владельцу земельного участка или объекта недвижимости совершать по нему законные сделки, а также реализовывать прочие права собственности.

Увеличение площади земельного участка при уточнении границ с 2020 года

Если в результате геодезических работ по уточнению расчётная площадь участка увеличивается более, чем на одну десятую часть, то для оформления в собственность изменённого участка необходимо осуществить выкуп каждого квадратного метра, на который была увеличена площадь.
Прежде чем расширить ЗУ каждому землевладельцу следует знать: При таком незначительном увеличении ЗУ стоимость не увеличивается, составляя 5-7 тысяч рублей для стандартных малогабаритных участков земель поселений или дач.

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт

1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
2. Внесение авансового платежа заказчиком;
3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

• у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
• увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
• на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
• площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
• изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
• изменилось целевое назначение земли;
• поменялась кадастровая стоимость;
• на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Рекомендуем прочесть: Процедура возврата некачественного товара медицинского назначения

Кто может обратиться?

Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы:

1. При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
2. По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
3. При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.

Заказчик работ по изменению границ участка земли – это его собственник. Им может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

В том случае, если владелец участка – это юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может его директор, предъявив документ о подтверждении его полномочий.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы.

Если нет межевания.