Как отказаться от части земельного участка находящегося в собственности

Возможные причины

Для того, чтобы на юридическом уровне оформить отказ от права на тот или иной участок, у его собственника должны быть для этого веские причины, которые будут положены в основание предоставляемых для вынесения соответствующего решения документов. К таким причинам следует относить:

Отсутствие возможности эксплуатировать участок в полной мере по причине его удаленного расположения или наличия на нем обременений, которые делают эксплуатацию участка невозможными для целей владения им;
Наложение на участок обременений, которые, не являясь существенными, ограничивают возможность для его использования в силу особенностей установленных требований к эксплуатации;
Размеры участка не соответствуют целям его эксплуатации, если таковое возникло в результате природных или техногенных событий;
Использовать участок нецелесообразно из-за больших затрат на его эксплуатацию;
Плодородие участка резко снизилось ввиду природных или техногенных обстоятельств, из-за чего он не может служить своим целям.

Каждая из этих причин должна быть подтверждена документально, так как предоставление таких доказательств понадобится при подаче заявления об отказе от прав на надел.

Законодательство

Регулятором правил оборота земельных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровня.
Перечень основных Кодексов в области земельных отношений:

Градостроительный кодекс РФ;
Земельный кодекс РФ;
Налоговый кодекс РФ;
Жилищный кодекс РФ.

На основе Кодексов разработаны Федеральные законы, на которых, в свою очередь, базируется региональное и местное законодательство в правовом регулировании земельных вопросов. Добровольная уступка земельного участка государству регулируется статьей 53 Земельного кодекса РФ.

В статье 236 Гражданского кодекса России закреплено право отказа от имущества, но конкретно действия, которые можно таковым считать, не определены.

Процедура добровольной передачи права на землю по новым правилам в соответствии с законодательством упростилась, но имеются и правовые нюансы.

Отказ от участка, принадлежащего на праве собственности

Данный вариант является самым простым, однако, в то же время, сопряжен с необходимостью подготовить большое количество документов для осуществления всей процедуры.

Состоять она должна из следующих этапов:

Подача на конкретный участок и прекращении относительно него всех обязательств со стороны предыдущего собственника;
Получение соответствующих документов из уполномоченного подразделения муниципалитета или Росреестра о том, что документы приняты к исполнению;
Регистрация отказа от участка вместе с постановкой его на учёт у нового собственника (в лице уполномоченных органов государства);
Изменение сведений в кадастровых базах данных.

Так как право собственности может возникнуть по разным основаниям, то и место, куда будет подано заявление об отказе от участка, также будет различным. В том случае, если участок был получен по наследству, обращаться следует в муниципальные уполномоченные органы.

Во всех остальных случаях – в Росреестр в лице его территориальных подразделений.

При подаче заявления необходимо будет подготовить такие бумаги:

Документ, подтверждающий наличие прав владения и распоряжения;
Паспорт или иной документ, который сможет подтвердить личность заявителя в том случае, если речь идёт о физическом лице;
Для юридического лица придётся подготовить выписку из ЕГРЮЛ, которая изготовлена не ранее, чем за шесть месяцев до момента подачи документов;
Кадастровые документы на землю, которые будут включать также и выкопированный фрагмент кадастрового плана территории;
Если речь идёт о юрлицах, то им необходимо будет предоставить и согласие учредителя на то, чтобы организация отказалась от такого своего имущества;
Нотариально заверенная доверенность на представление интересов заявителя по отказу от участка.

Если земля стала не нужна

Также приводятся данные заявителя, адрес и контакты.

В центральной части прописывается наименование документа.
В основном тексте отмечаются правоустанавливающие документы на земельный участок и сведения о нем. Также приводятся причины для отказа в соответствии с земельным законодательством.
В приложениях прописываются документы и копии, которые передаются вместе с заявлением.
Внизу ставится дата составления и подпись.
Независимо от того, куда направляется заявление, прекращение права собственности осуществляется в Росреестре. Какие еще нужны документы Вместе с заявлением необходимо направить копию подтверждающего право собственности или бессрочное пользование документа. Также прикладывается паспорт, помогающий удостоверить личность заявителя.

Если земля находилась в распоряжении юридического лица, то прикладывается согласие учредителей.

Заявление

Данный документ является основным, по которому будет происходить рассмотрение прошения о прекращении существующего права собственности . По этой причине ему следует уделить особое внимание и тщательно заполнить следующие разделы:

«Шапка» документа: в ней указываются сведения о том органе государственной власти, куда происходит обращение;
Данные о заявителе и указание о том, на каком праве происходит использование конкретного участка, а также на основании чего такое право возникло;
Данные об участке с указанием его кадастровых и физических характеристик (кадастровый номер, площадь, адрес расположения);
Причина, по которой владелец отказывается от этого имущества.

Данный документ заполняется не только в случае, если участок используется на праве собственности, но и если в отношении него действует постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Образец документа вы можете скачать по ссылке.

В каком случае отказаться от земли нельзя?

Основанием для завершения права распоряжения земельной территорией станет заявление гражданина об отказе. Кроме того, не должно быть никаких обстоятельств, не позволяющих провести процедуру. В качестве препятствий можно указать:

присутствие зданий и сооружений на территории, принадлежащей заявителю;
наличие обременений на участке, к примеру, запрет на отчуждение.

Здесь важно отметить, что сервитут не всегда является препятствием по отказу от земельного надела. Обычно, причиной для инициации такой процедуры может стать невозможность пользования имуществом. Негативно может сказаться неудобное расположение, неплодородность почвы или небольшая площадь. За участок придется платить налоги, что тоже весьма обременительно. В результате, люди предпочитают отказаться от надела добровольно.

Предлагаем ознакомиться: Гражданские правоотношения: примеры из жизни, характер, субъекты и объекты

— владение,

— пользование,

Порядок отказа регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Первое. Обращаемся с заявлением в Управление Росреестра того субъекта РФ, в котором расположен земельный участок.

Заявление пишется от руки или составляется на компьютере по установленному образцу. В заявлении необходимо указать наименования государственного органа, куда подается заявление, Ф.И.О. заявителя, его контактные данные, наименование заявления. В основной части заявления указываются сведения о местонахождении земельного участка.

Сроки и стоимость

Общий срок длительности процедуры оформления отказа от земли, находящейся в собственности, составляет не менее сорока пяти дней с момента подачи заявления в уполномоченный орган:

В течение тридцати дней с момента подачи заявление вместе со всеми приложенными документами рассматривается сотрудниками соответствующего органа или подразделения;
Три дня дается на направление ответа заявителю по результатам рассмотрения его обращения;
В течение семи дней с момента направления соответствующего ответа государство в лице его регионального или муниципального представительного органа обращается в Росреестр за регистрацией относительно себя права собственности на вновь приобретенный участок;
Пять дней Росреестр рассматривает предоставленные документы и выдает на участок: выписку из ЕГРП представителям уполномоченных государственных или муниципальных органов о возникновении у них права собственности и бывшему собственнику – подтверждающей справки о том, что для него такой собственности больше не существует.

Что касается стоимости отказа, то для собственника основные затраты будут связаны с получением актуального кадастрового паспорта и, при необходимости, межевого плана (общая сумма будет колебаться от 2 до 10 тысяч рублей). Для муниципалитета или иных государственных органов размер госпошлины установлен как для других юридических лиц в размере 22 тысяч рублей.

Использование акредитива при покупке недвижимости хорошо тем, что всю ответственность за выполнение операций берет на себя банк.
Для оформления купли-продажи квартиры нужен определенный пакет документов. Каких – читайте об этом в нашей статье.
Как правильно продать долю ребенка в квартире и можно ли вообще это сделать? Узнайте об этом из статьи.

Причины отказа собственников от земли

— владение,

— пользование,

— распоряжение землей.

Собственник земли может использовать ее для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного, гаражного, а также для других целей, не противоречащих нормам законодательства.

Под «отказом от права собственности на землю» понимается добровольное прекращение прав на землю. Возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению собственника предусмотрена Земельным Кодексом РФ. Выплата компенсации прежнему собственнику не предусмотрена.

Наверняка возникает вопрос, а зачем отказываться от земли, если ее можно продать. Но бывают случаи, когда такой возможности нет. Например, земельный участок находится в труднодоступной местности, на который вряд ли найдется покупатель. Но данное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности по содержанию этого участка, что может требовать немалых финансовых затрат.

Другой пример, имеются какие-либо обременения — через участок могут перемещаться свободно другие граждане. Данное обстоятельство вряд ли понравится собственнику.

Участок может долго не использоваться или исчезла необходимость его использовать по назначению.

Нежелание уплачивать налог за землю тоже не исключено.

Если лицо просто не использует участок, то в ряде случаев это может вылиться в правонарушение, за которое предусмотрена ответственность. Например, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет.

Все причины необходимо подтвердить соответствующими документами.

Законодательством предусмотрено право собственника отказаться от своего имущества. Данная возможность отражена в статье 236 Гражданского кодекса РФ. Порядок обращения и условия, при которых заявление может быть подано, отражаются в статье 53 Земельного кодекса РФ.

Но есть случаи, когда отказаться от участка будет затруднительно. Это связано с тем, что на земле могут находиться здания, строения, различные сооружения, находящиеся в собственности владельца. Трудно будет отказаться, если имущество, в том числе и земля, получено по наследству. Участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство по принципу преимущественного права. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа.

В случае если владелец земельного участка решился отказаться от права собственности на него, ему необходимо понимать, как на законодательном уровне происходит данная процедура. Ниже рассмотрим, как отказаться от права собственности на земельный участок, какие основные моменты нужно учесть.

Есть ряд обстоятельств, когда оформить отказ от земельной территории не получится. Это связано с тем, что на земле может находиться постройка или сооружение, считающиеся собственностью гражданина.

Когда человек хочет отказаться от участка, полученного по наследству вместе с другим имуществом, сделать он этого не сможет. По закону, при наследовании, преемник обязан оформить отказ от всей наследуемой массу или полностью принять имущество.

Если по каким-либо причинам собственник не может продать или передать участок земли, то законом предусмотрена процедура отказа от него.

Наиболее распространенными причинами для отказа пользования землей являются:

гражданин отмечает, что на пользование наделом ему приходится тратить значительные финансовые средства;
участок не отвечает всем требованиями эксплуатации по причине наличия обременения, что ограничивает права собственника;
нахождение участка на значительном расстоянии от ближайших населенных пунктов делает процесс пользования землей достаточно трудным;
участок подвергся техногенному или природному воздействию, что существенно ухудшило свойства почвы и сделало невозможным дальнейшую эксплуатацию участка по прямому назначению.

Трудности возникнут, если на участке расположены здания и сооружения, принадлежащие гражданину по праву собственности. В соответствии с требованиями ЗК РФ, отказ от владения земельным наделом предполагает отказ от прав на объекты, расположенные на его территории.

Нельзя отказаться от земли, сохранив при этом право пользования постройками.

Не получится отказаться от земельного участка, который включен в наследственную массу. Муниципалитет сможет получить землю только при наличии письменного отказа от всех имеющихся правопреемников.

Отказ от участка в постоянном бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении

Регулирование такого отказа осуществляется, как и в случае с участком, находящимся в собственности, с помощью Земельного Кодекса (п. 3, 3.1 статьи 53) и Гражданского Кодекса. При этом, если ЗК будет осуществлять регулирование процесса отказа от пользования таким участком, то на ГК возложена обязанность осуществить контроль за исключением возможных обязательств относительно участка, от которого был оформлен отказ.
Как уже говорилось выше, основанием для рассмотрения вопроса об отказе от участка будет выступать заявление лица (независимо от того, человек или организация его подает), который занимался использованием конкретного участка.

Перечень документов будет аналогичным, как и в случае отказа от участка, находящегося в собственности, с одним исключением: вместо документов о праве собственности на участок необходимо будет предоставить выписку из ЕГРП или оригинал постановления уполномоченного органа о предоставлении конкретного участка в пользование или наследуемое владение.

Отказ от земельного участка выступает в качестве самого последнего способа отчуждения земли, если от нее не удалось избавиться другими способами, например, путем продажи или дарения. В этом случае, чтобы избежать нарушений действующего законодательства, отказ следует оформить документально с соблюдением всех установленных требований.

Вверх

Как отказаться от земельного участка

Советы юристов:

1. Может ли муж отказаться от доли на земельный участок в пользу детей?

1.1. Можно подарить свою долю детям.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Как мне отказаться от доли земельного участка, выданного на многодетную семью?

2.1. Здравствуйте! Если у вас зарегистрировано право собственности, вы можете свою долю подарить или продать.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Можно ли отказаться от части земельного участка в сельской местности?

3.1. Можно, но придётся оплачивать проведение кадастровых работ по размежеванию той части земельного участка, от которой вы отказываетесь, от той части, которую оставляете себе.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Добрый день! Можно. Вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением об отказе (статья 56 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Но необходимо учесть, что на момент отказа Ваше право собственности на зем. участок должно быть зарегистрировано в ЕГРН. С уважением, Дмитрий.

Вам помог ответ?ДаНет

4. На земельном участке 2 дома собственники двоюродные брат и сестра доля брата и сестры имеются в двух домах как отказаться от долей в пользу друг друга.

4.1. В данном случае — можно сделать через дарение друг другую своих долей.

Вам помог ответ?ДаНет

5. По завещанию дом и земельный участок на двух человек, по 1/2 каждому. Сейчас время для написания заявления у нотариуса для вступления в наследство. Мне предлагают отказаться от доли по завещанию за деньги, т.е выплатить стоимость доли в обмен на заявление у нотариуса об отказе от доли в пользу второго наследника. Как поступить чтобы не обманули с выплатой.

5.1. Пусть заложат депозит на ту сумму о которой договоритесь. Вы выполните условия и получите деньги.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Приняли наследство и продали долю.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Наталья, Нельзя отказаться от наследства за деньги, действующее законодательство этого не допускает. Поэтому, надлежащим образом никак Вы не оформите. Принимайте наследство, а потом уже распоряжайтесь своей долей.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Земельный участок (где снт, дача) был приобретён в 2020 году, оформлен на двух собственников. Все три года ни за что не платили. Что будет дальше в случае неуплаты? И один из собственников хочет отказаться от своей доли в пользу государства. Как это можно сделать? Нужно ли будет платить за это (налоги или ещё что-то)? И нужно ли будет согласие другого собственника? Спасибо.

6.1. С вас могут взыскать денежные средства в судебном порядке. Для того. Чтобы отказаться в пользу государства. Надо обратиться с заявлением в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Я решил продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, но у данный сделки есть право первого покупателя Администраций: поселения, района и региона. Являются ли администрации участниками сделки если они отказались от права первого покупателя? ФЗ № 101 от 24.07.2002 года. Спасибо.

7.1. Если был отказ, то можете продавать кому хотите.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Если ответ не по существу, то ножками к юристу, платно.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Я и мои три сына получили земельный участок как многодетная семья, у каждого по 1/4 доли. Может ли мой старший сын (23 года) подарить или каким-то другим образом отказаться от своей доли в пользу мамы, т.е меня? Как это сделать экономичнее?

8.1. Договор дарения ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрация в ФРС.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Если свидетельства уже получили и он совершеннолетний может вам подарить долю и все. на себя перерегистрируете.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Бывший муж ещё находясь в браке не за долго до развода в жёсткой форме заставил отказаться от доли на земельный участок на условиях что после выплаты ипотеки он откажется от своей доли в пользу ребёнка. Могу ли я восстановиться в правах на земельный участок т.к. Отказывалась находясь под давлением. И бывший муж дал понять что отказываться не будет от доли в квартире.

Читайте также:

9.1. Здравствуйте, Яна! Все зависит от того когда это было? Чем подтверждается что заставил?

Вам помог ответ?ДаНет

10. Соседи смежники задумали совместно скинувшись делать межевание земельных участков я в этом участвовать отказался так как при покупке земли кадастровый инженер устанавливал границы моего участка, так вот соседи начали приходить ко мне с актом и требовать его подписать, законно ли это и как вообще подписывать данный акт если план их участков я не видел в глаза и не могу быть уверен в том что они не оттяпали по документам по кусочку от моего земельного участка.

10.1. Если ваши границы со стороны соседских участков ранее установлены и кадастровый инженер подал об этом сведения, то ничего подписывать вы не должны. Эти границы уже установлены и кадастровый инженер, который производит для соседей работы должен их внести по умолчанию.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Совершенно верно рассуждаете. Более того, координаты которые указаны в Акте могут быть на Вашем участке, проверить это можно лишь код инженеру..

Вам помог ответ?ДаНет

11. Мы получили земельный участок как семья воспитываются ребенка инвалида возможно отказаться от неё и получить деньги.

11.1. Вам выделили землю под застройку. И компенсацию вам не полагается.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Муж отказался от своей доли в пользу своей сестры земельный земельного участка после смерти родителей. После продажи должны были деньги поделить. Но сестра этого не сделала.

12.1. Ольга, ваш муж отказался добровольно и в этой ситуации ничего уже сделать нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Отказаться в пользу дочери, при этом получить от нее расписку на пользование земельным участком.

13.1. Расписка недействительна. Заключайте договор безвозмездного пользования участком.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Наше общество хочет прекратить право бессрочного пользования земельным участком, но Территориальное Управление Росреестра отказало нам поскольку на земельном участке находился объект недвижимости, принадлежащий обществу на праве собственности. Можем ли мы оспорить данное решение? И как теперь отказаться от права бессрочного пользования ЗУ. Заранее спасибо за ответ.

14.1. Здравствуйте. Оспорить можно все в порядке ст.ст. 218-220 КАСС РФ. А вот как все правильно сделать — это платно. Обратитесь в личку к любому адвокату сайта.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Возможны варианты с размежеванием участка, с учетом выделения обязательного прилегающего к объекту участка.

Вам помог ответ?ДаНет

15. 1) Можно ли выкупить в собственность ЧАСТЬ земельного участка под домом (дом в собственности)? И каков порядок действий, если возможно? Земля в аренде на 50 лет у муниципалитета, ИЖС, межевание проведено всего участка (7 сот). 2) Можно ли отказаться от 3 х соток земли, оставив себе 4 из 7? чтобы не платить лишнюю арендную плату, если земля не используется (пустует)

15.1. Все вопросы решайте с администрацией и земельным комитетом.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Доброе время суток. Для начало мне необходимо посмотреть Ваши документы после этого я смогу Вам сказать что необходимо делать. Можете звонить или писать на ват цап 89132815586

Вам помог ответ?ДаНет

16. Развелся. В браке был куплен земельный участок. Бывшая хочет отказаться от доли в мою пользу. Есть ребенок 6 лет. Участок оформлен на меня.

16.1. А в чем вопрос? Если заключите договор дарения, Вам придется заплатить налог на доходы-13% от кадастровой стоимости доли.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Умер бывший муж, от данного брака есть двое несовершеннолетних детей 17 и 16 лет, в браке был приобретен земельный участок с домом, по 1/4 доли у каждого. У бывшего супруга имеются большие долги по кредитам (документов у меня на руках на эти кредиты нет) точную сумму не знаю, есть предположение, что около 1000000. Подскажите, что делать, вступать в наследство или отказаться? Рыночная цена участка с домом примерно 500000 р кадастровая-350000 р.

17.1. Вы как бывшая жена на наследство претендовать не сможете. Ст 1142-нет упоминания о бывших жёнах. Могут вступить дети, но вам придётся выплачивать сумму долга.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Катерина: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если человек лежачий больной, не говорит. Как оформить правильно его отказ от наследства в пользу внучки? Речь идёт о земельном участке, он наследник по закону, участок его мамы, она умерла, муж её тоже, остальные наследники готовы отказаться в пользу меня, но вот он сам на инвалидности и как всё правильно сделать я не знаю.

18.1. Раз не говорит то ни как надо черёд суд признавать её недееспособной и назначать опекуна.

Вам помог ответ?ДаНет

19. После смерти отца (2018) мама оформила наследство (земельный участок и дом) на меня. Мой брат только на словах (еще при жизни отца) отказался от наследства. Хочу продать дом и ЗУ. Покупатель хочет нотариально заверенный отказ брата от наследства. Как же тогда нотариус оформил все документы на меня без отказа брата?

19.1. Брат наверняка не был прописан с отцом по одному адресу и не заявлял свои права на наследство в полугодичный срок после смерти отца. В противном случае брат должен был оформить нотариальный отказ от наследства и он хранится в наследственном деле у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Вадим, А Вы и не сможете сейчас оформить нотариальный отказ брата от наследства. На это дается 6 ть месяцев, срок уже прошел. Ваш брат и мама наследство не приняли, у Вас все правильно оформлено. Это покупатель заумный слишком…

Вам помог ответ?ДаНет

20. Может ли соседка оформить по приобретательной давности земельный участок, находящийся с ней в общедолевой собственности и выделенную часть дома своего соседа, если он умер год назад, а наследники отказались от наследства? Прибавляется ли к сроку приобретательной давности время владения умершим соседом своим имуществом? ‘

20.1. Нет, данный срок 15 лет.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Здравствуйте Ольга! Прибавляется ли к сроку приобретательной давности время владения умершим соседом своим имуществом? ‘ не прибавляется. Для предъявления требований в судебном порядке путем подачи соответствующего иска необходима совокупность условий добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение пятнадцати лет + 3 года (срок исковой давности) = 18 лет: ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом

, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей,
в течение пятнадцати лет
либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вам помог ответ?ДаНет

Мы имеем земельный участок в собственности. Председатель просит взносы в год, три тысячи рублей.

Нам как многодетной семье положен земельный участок. Документы оформили ещё летом, стоим в очереди.

У меня в качестве возвраты долга приставы выставляют на торги земельный участок

Скажите пожалуйста нам как многодетной семье выдали бесплатный земельный участок в болоте ТМ без дороже и нет коммунальных услуг,

Можно ли отказаться от земельного участка, если в наследство идёт квартира и земельный участок.

Срок аренды земельного участка прошел 4 февраля 2020 года. Но разрешение на строительство до 2026 года.

У меня сестра многодетная семья, Когда родились трое детей прописка была в Новгородской области,

Сложилась сложная ситуация. Более 20 лет назад мы с супругом пользовались земельным участком (не скрывая этого, платили членские взносы все это время).

Как отказаться можно от города и кооператива? За не надобностью. От земельного участка уже отказались.

Земельный участок официально в разделении не участвовал, как отказаться от него и получить денежную компенсацию?

Может ли соседка оформить по приобретательной давности земельный участок,

Регламентирующие правовые нормы

Отказ от права на земельное владение может осуществляться только в законном порядке и на основании ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Ситуация 1

Мы многодетная семья. Приобретали участок 2 года назад. Но сейчас им не пользуемся и не хотим в принципе пожизненно его возделывать. Можем ли мы с супругом отказаться от права собственности в течение месяца, если участок распределен в равных долях? Оплата за него стала неподъемной. Там находятся лесопилка и двухэтажный дом.

Ответ специалиста: Вы можете провести процедуру в отсутствие супруга, если он напишет и нотариально заверит доверенность. Вы сможете выступать представителем его интересов и доверенным лицом для проведения любых других операций с его долей недвижимости. И возникновение проблем в таком случае исключено.

Ситуация 2

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от права собственности, если на наш дачный участок не приведены в порядок документы, и мы не проходили процедуру межевания? И что можно в этом случае нужно сделать?

Ответ: Согласно ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», для того чтобы провести любые операции с дачным участком, он должен пройти процедуру межевания в обязательном порядке. Это условие нужно соблюдать во избежание нежелательных последствий. Поэтому чем раньше Вы приступите к решению данного вопроса, тем лучше. После приведения всей документации в порядке согласно требованиям законодательства можно подать заявление на основании образца.

Ситуация 3

Я получил в наследство от дяди землю для садоводческой деятельности, которой он занимался при жизни постоянно. Но пользоваться наделом надобности нет, и платить каждый раз налог утомительно. Данная собственность не нужна, к тому же не хочется дополнительной волокиты, проще сразу оформить отказ от владения. Можно ли это сделать? Как будет правильно с правовой точки зрения?

Ответ: Можно оформить отказ. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением об отказе имущества.

С момента оформления отказа от земли полностью прекращаются права гражданина использовать ее в качестве объекта купли-продажи, мены или дарения, эксплуатировать по назначению, возводить на ней постройки, сажать деревья и кустарники или распоряжаться иными способами.

Возможные проблемы

Если никаких препятствий для отказа от участка нет, процедура проходит быстро. Рекомендуется обратиться к юристу за помощью в составлении заявления и сборе документов. Это позволит ускорить процедуру. Если бланк заявления будет заполнен неверно, Росреестр вернет его без рассмотрения. Потребуется дополнительное время для внесения исправлений.

Проблемы возникают у тех граждан, кто хочет отказаться от участка, полученного в порядке наследования. В таких ситуациях будет направлен отказ в ответ на обращение гражданина. Это связано с тем, что преимущественным правом на владение участка обладают другие наследники.

В муниципальную собственность такой участок передан быть не может. Он остается во владении наследников.

Передать землю в пользование муниципалитета можно только в том случае, если наследники напишут письменный отказ от права на землю.

Владелец земельного участка имеет право вернуть назад участок, от которого он отказался. Восстановить право собственности на землю можно не позднее 12 месяцев. Для этого нужно подать заявление в территориальное отделение Росреестра.

Что делать при наложении границ земельного участка?

Как составить заявление

— копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт);

— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее он был оформлен;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

— документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

— документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица (нотариальная доверенность, решение учредителей (учредителя), выписка из ЕГРЮЛ);

— копии учредительных документов (свидетельство о регистрации юридического лица, устав);

— согласие собрания учредителей (учредителя) на отказ от права собственности на земельный участок;

— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее был оформлен;

Дополнительно в ходе оформления процедуры могут понадобиться другие документы. К примеру, нотариально заверенное согласие от супруги, в случае если имущество относится к совместно нажитому и отсутствует соглашение о разделении долей. Если на объект была оформлена ипотека или кредит при приобретении, то при подаче заявления предоставляется справка о погашении полностью задолженности и соглашение о прекращении действия договора с банком.

Следует помнить, что если на земельном участке расположен объект недвижимости (дом, или иное строение), то отказ от прав на земельный участок одновременно распространяется и на такой объект недвижимости, то есть сохранить право собственности на объект недвижимости нельзя, какая — либо компенсация за объект недвижимости не выплачивается (абзац 2 части 4 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, копия решения по результатам рассмотрения заявления в 3-дневный срок со дня его принятия направляется заявителю.

Помимо стандартного обращения нужно будет подготовить целый перечень обязательных бумаг. В список войдут такие документы:

свидетельство о праве собственности на землю;
кадастровый паспорт;
копия гражданского паспорта владельца;
доверенность на имя представителя, если документы подает третье лицо.

Если документация утрачена, то специалисты регистрирующей организации сделать запрос уже в рабочем порядке. В отсутствие препятствий для отказа от земли, никаких проблем в проведении возникнуть не должно. При появлении сложностей, стоит привлечь опытного юриста.

Процедура прекращения права на земельный участок после приобретения проводится после подачи владельцем заявления.

Взять готовый бланк можно в следующих организациях:

в государственном органе регистрации;
у нотариуса;
в кабинете адвоката;
на интернет-ресурсе Росреестра.

Орган государственного учреждения, в который направляется документ), Ф.И.О. заявителя (от кого), а также его адрес и телефон (оформляется в верхнем правом углу);
2/3 листа по центру размещается наименование документа («заявление»);
центральная часть документа: данные о территориальном расположении объекта, основная просьба и причина, на основании которой идет обращение;
внизу обязательное указание подписи и даты.

Если собственник или застройщик имеет все документы, в том числе договор купли-продажи, то заявление отправляется в ближайшее отделение Росреестра;
в случаях, когда земельный надел отдан в бессрочное землепользование (аренда и т. д.), документ отправляется в администрацию муниципалитета для снятия права, договор для физических и юридических лиц расторгается.

Сроки рассмотрения

В среднем срок рассмотрения заявления после обращения составляет 30 дней. Ожидание по принятию решения на первом этапе допускается и составляет 3 дня.

В течение недели Росреестр получает пакет документов и регистрирует все данные, затем отправляет их в налоговую инспекцию.

После запрошенной и полученной информации Росреестр отправляет уведомление о завершении процедуры приостановления.

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса отчуждение земли невозможно без размещенных на ней объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя.

Подготовку заявление и сбор пакета документов целесообразно поручить специалистам или делать это после консультаций с ними, в противном случае из-за ошибок можно потерять немало времени.

В принятии заявления о возврате государству надела, полученного по наследству, будет отказано, если остальные наследники имеют преимущественное право на получение земельной доли. Для оформления потребуется в письменном виде получить согласие на отчуждение всех возможных наследополучателей.

Составить документ можно в письменном виде или отпечатать его на компьютере. С образцами можно ознакомиться в отделениях Росреестра.

Предлагаем ознакомиться: Отсрочка платежа по кредиту: можно ли отсрочить выплаты, кто и как может взять перерыв в оплате долга и процентов

Основания прекращения права собственности на садовые и дачные земельные участки

Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.

Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:

взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.

Предлагаем ознакомиться: Ответственность за неявку в налоговую по повестке

Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета. Также причинами могут стать реквизиция, конфискация и выкуп бесхозных культурных ценностей или домашних животных.

Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:

Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
Передать пакет документов на рассмотрение.
Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.

Какие могут быть основания для изъятия земельного участка у его законного владельца?

Если взыскание происходит по воле владельца.
Если происходит государством отчуждение земельного участка, который согласно законодательства не может пребывать в праве собственности гражданами.
Если государство забирает земельный участок за его ненадлежащее использование.
Если есть объект незавершенного строительства на территории участка и окончен договор аренды земли между государством и гражданином.