Порядок оформления наследства на квартиру по закону.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру после смерти собственника

Объектом наследования может быть любое имущество умершего собственника, в том числе его квартира.
Принять завещанную недвижимость после смерти сособственника наследники могут двумя способами:

• нотариально — подать заявление о вступлении в права наследования в соответствующую нотариальную контору;
• фактически – осуществить конкретные действия, подтверждающие владение квартирой (проживание, оплата коммунальных услуг, ремонтные работы).

Фактическое принятие жилого помещения не дает право распоряжаться им, поэтому наследнику необходимо будет обратиться к нотариусу, подтвердить факт принятия наследства и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Оформления завещанного имущества в собственность возможно с момента открытия наследства. Нотариусу необходимо предоставить свидетельство о смерти гражданина и заявление на вступление в права наследования.

Кроме наследников, прямо указанных наследодателем в распоряжении, существует ряд лиц, которые имею право на обязательную долю в наследстве, независимо от его содержания (ст. 1149 ГК РФ):

• несовершеннолетние дети умершего;
• нетрудоспособные родственники (дети, родители, супруг);
• иждивенцы (в случае нахождения на содержании умершего в течение 1 года до его смерти).

Справка! К приемникам, указанным в завещании, переходит только то имущество, которое в нем указано. Иное имущество, не указанное в распоряжении, распределяется между всеми наследниками, имеющими на это право по закону в порядке, предусмотренном главой 63 ГК РФ.

Документы

Для принятия завещанного объекта недвижимости необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующий перечень документов:

1. Заявление о принятии наследства.
2. Свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим.
3. Паспорт наследника.
4. Документы, подтверждающие родство.
5. Документ, подтверждающей последнее место жительства завещателя.
6. Оригинал завещания.
7. Правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение, принадлежащее наследодателю.
8. Оценочный отчет на имущество.
9. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Все предоставляемые нотариусу документы должны соответствовать требованиям законодательства, не содержать исправлений, иметь не истекший срок действия.

Сроки и порядок

Законодательством установлен срок для совершения действий по принятию наследства – 6 месяцев с момента смерти завещателя либо с момента вступления в силу решения суда о признании его умершим (ст. 1114, 1154 ГК РФ).

По истечении указанного срока приемники получают свидетельство о праве на наследство, которое дает им право зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

Для оформления права собственности по завещанию необходимо соблюсти следующий порядок действий:

1. Подготовить необходимый перечень документов.
2. Подать заявление и документы нотариусу по месту открытия наследства. Нотариус проведет проверку подлинности представленных документов и назначит примерную дату получения свидетельства.
3. Провести оценку наследуемой квартиры либо предоставить справку о кадастровой стоимости (от цены квартиры будет зависеть сумма пошлины).
4. Оплатить государственную пошлину.
5. В назначенный день получить свидетельство о праве на наследство.
6. Пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре.

После совершения указанных действий наследники вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Стоимость

Точная стоимость оформления имущества будет зависеть от региона.

В общую сумму включаются следующие затраты:

• услуги нотариуса при первичном обращении – около 1000 рублей;
• оформление заявления об открытии наследственного дела – 300 рублей;
• вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания – 300 рублей;
• оценка объекта недвижимости – в среднем от 3000 до 5000 рублей;
• справка о кадастровой стоимости квартиры – 350 рублей;
• государственная пошлина – 0,3 % для наследников 1 и 2 очереди (кроме бабушек и дедушек, но не более 100 тыс. руб.; 0,6 % для остальных приемников, но не более 1 млн. руб.;
• получение свидетельства – 200 рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются полностью несовершеннолетние и недееспособные наследники, лица, которые проживали совместно с умершим в наследуемом жилом помещении. Частично уплачивают пошлину (50 %) инвалиды 1 и 2 группы.

В случае, если наследство принимают несколько лиц, то оплата государственной пошлины делиться между ними пропорционально части получаемого имущества.

Помощь юристов при оспаривание завещания, пропуске сроков вступления в наследство.

Российское наследственное право справедливо считается сложным и запутанным. Дополнительные проблемы вызваны частыми изменениями в законах, например, правилах государственной регистрации объектов недвижимости, которые неоднократно менялись. В результате далеко не все нюансы правовой процедуру вступления в наследство и оформления прав собственности на квартиру после смерти родственника четко прописаны действующей правовой базой.

Поэтому у наследников возникают вопросы, например, что нужно для оформления доли в квартире, полученной по наследству. Пропуске сроков или спорах между родными. Для самостоятельного ответа на вопросы требуется доскональное изучение темы, а времени для этого у наследника нет.

Намного проще и правильнее обратиться к сотрудникам серьезной юридической компанией, которая занимается предоставлением подобных услуг. Такой подход позволяет получить сразу несколько существенных преимуществ:

• гарантированно правильное оформления прав на наследство;
• четкое соблюдение предусмотренных законом процедур;
• оперативное получение права собственности – сразу по истечении полагающихся по закону 6 месяцев;
• быстрое урегулирование возникающих в процессе вопросов;
• экономия времени, которая связана с тем, что наследнику не требуется самому отвлекаться на оформление документов.

Потраченные на услуги юриста средства компенсируются отсутствием проблем с законом и другими наследниками. Тем более – при выборе для сотрудничества юридической компании расходы находятся на доступном уровне, что объясняется высокой конкуренцией на рынке.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру после 6 месяцев?

Зачастую случается так, что наследник не располагал информацией об имеющемся распоряжении умершего и не принял в установленный срок мер по принятию причитающегося ему имущества. Если для этого были уважительные причины, то восстановить пропущенный срок и оформить имущество в собственность после 6 месяцев возможно.
Если помимо наследника, пропустившего указанный срок, имеются другие приемники, и они не возражают против восстановления сроков, то необходимо лишь подать нотариусу их письменные согласия. Свидетельства, выданные ранее, будут аннулированы и доли в праве собственности распределены с учетом еще одного претендента.

В случае, если наследники или один из них не согласны с восстановлением срока, то упустивший время кандидат будет вынужден решать вопрос в судебном порядке.

Признать причины пропуска срока уважительными суд может в следующих случаях:

• гражданин не знал или не мог знать о смерти наследодателя;
• находился в длительной командировке;
• находился на стационарном лечении в течение длительного периода времени, с связи с чем не мог реализовать свое право;
• пребывал в местах лишения свободы;
• не имел возможности выехать их другой страны;

Внимание! Наследник должен обратиться в суд в течение 6 месяцев с момента устранения причин, по которым срок принятия имущества был пропущен. Если же в отведенное законом время он не обратиться в суд, то права на получение наследства будут утрачены даже при наличии веских причин непринятия его в срок.

Какая документация требуется, если квартира наследуется по завещанию?

При подготовке завещания наследодатель может передать объект целиком, либо какую-либо его часть. Чтобы открыть процесс по принятию объекта, правопреемнику нужно предоставить подлинник документа. Не всегда оригинал документа передается преемнику.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Наследник в этом случае должен связаться с нотариусом, у которого хранится акт с последней волей. Чтобы узнать, кто курирует этот вопрос, необходимо получить данные из единого реестра наследственных дел в любой нотариальной организации. Уполномоченное лицо выдаст дубликат завещания.

Что делать, если срок оформления бумаг на принятие состояния заканчивается, а завещание еще получено?

Наследник должен в таком случае подготовить необходимые бумаги в суд. Определением судебного органа срок увеличивается. Правопреемник получает возможность заново обратиться к нотариусу.

После получения завещания гражданину нужно оформить аналогичный пакет документов, как при получении квартиры в наследство по закону.

Даже при наличии письменного волеизъявления покойного важно подготовить справки, доказывающие родство с завещателем.

Стоит отметить, что размер обязательной госпошлины для членов семьи меньше стандартной суммы.

Прочие документы для вступления в наследство на квартиру.

1. Заявление претендента, который не желает принимать наследственный объект.

2. Доверенность (если все мероприятия вместо претендента выполняет иное уполномоченное лицо по поводу болезни или неимения времени у наследника).

3. Справки законного представителя, если получатель активов несовершеннолетний или недееспособен:

• свидетельство о рождении;
• документ, подтверждающий личность представителя;
• постановление о назначении гражданина опекуном (попечителем).

4. Иные справки по требованию нотариуса.

Направление подготовленных бумаг

Собранные материалы нужно передать нотариусу для начала процедуры по месту регистрации покойного либо по адресу наследуемой жилплощади.

Как вступить в наследство на квартиру без завещания?

Если родственник умер не составив завещания на квартиру, то наследование будет происходить в соответствии с установленной Гражданским кодексом РФ очередностью. В этом случае имеет значение степень родства претендента на получение имущества и наследодателя. Первоочередным правом приемничества законодательство наделило детей, супруга и родителей умершего.
В случае, когда наследников первой очереди нет или они отказались от своего права, к нотариусу могут обратиться приемники следующей очереди. Порядок вступления в права собственности аналогичен наследованию по завещанию.

Если у умершего нет родственников либо наследников по завещанию, то его имущество признается выморочным и передается в собственность государства.

Особенности наследования по завещанию

По завещанию собственник может назначить наследником любого человека или организацию. Без указания причин своего решения (невозможно лишить наследства в полном объёме лиц из числа родственников, социально незащищенных, указанных гражданским законодательством). Видео: КАК ПО НЕЗНАНИЮ ЗАКОНА НАСЛЕДНИКИ ТЕРЯЮТ НАСЛЕДСТВО?

Видео: Вступление в наследство в Украине после смерти собственника имущества, по завещанию и по закону

Поэтому многое зависит от содержания завещания. Не всегда оно оправдывает ожидания претендента на наследство. Оспорить завещание можно лишь при обстоятельствах, свидетельствующих об оказании давления на волю завещателя либо его неполноценном психическом состоянии на момент оформления завещания.

Наследование по закону осуществляется в зависимости от родственной близости наследодателя. В соответствии с установленной очередью. Наследники каждой очереди делят в равных долях и в полном объёме наследственное имущество. При отсутствии наследников вышестоящей очереди право наследования передаётся на тех же условиях другой очереди.

Закон определяет период принятия наследства, который равняется 6 месяцам с момента смерти наследодателя. Не ранее этого срока может быть выдано свидетельство, подтверждающее право на наследство. По уважительной причине по решению суда срок может быть продлён.

Признание документа недействительным

Оспаривание завещания происходит в судебном органе. Но иск в суд составляется, если существуют законные обоснования.

Завещание признается ничтожным, и указанные в нем положения отменяются в результате ошибок, сделанных при оформлении:

• документ не удостоверен нотариусом (это требует закон), не подписан завещателем, свидетелями (когда завещание пишется при особых обстоятельствах);
• свидетели либо подписанты завещания вместо наследодателя – лица, не имеющие на то права;
• место и дата написания документа в нем не прописаны.

Оспариванию подлежит документ, если возникают сомнения в его личном составлении и визировании завещателем. Несущественные описки и нарушения не превращают документ в недействительный, так как они не изменяют смысл волеизъявления завещателя.

Оспорить завещание допустимо в судебном органе по представленным претендентом фактам, доказывающим:

• завещатель при подписании не понимал, что происходит, либо не оценивал свои действия из-за употребленного алкоголя, наркотических, психотропных веществ, был болен психически, старчески слабоумен (из-за этого признан частично либо целиком недееспособным);
• ставил свою подпись при создании угроз, психологического давления, шантажа (потому в завещательном документе не отражена его объективная воля);
• Объявление преемниками недостойных лиц.

При этом расцененное как недействительное завещание не упраздняет право включенных в него лиц принять наследство по закону, следуя своей очередности.

Из видео вы узнаете о завещании и порядке вступления в наследство: