Определение целевого назначения участка, земли для исчисления земельного налога и платы за пользование земельными участками в 2020 году

Кратко об услуге

Что делать, если в соответствии со всеми документами функциональное назначение помещения определено как одно (аптека, магазин, стоматология, салон красоты, ресторан, офис и т.д.) а Вы его планируете использовать в других целях?
Возникает много вопросов вроде: «К кому обращаться?», «С чего начать?», «Что сделать?», «Какие документы понадобятся?», «Какие сроки получения документов?», «Что представляет процедура получения желаемого документа, в котором будет четко признано за Вами право на использования помещения для Ваших нужд? «

Специалисты юридической ответят на все Ваши вопросы, получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать помещение для своих нужд, а именно:

1. Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на помещение
2. Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
3. Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
4. Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины

Итак, Вы получили земельный участок!!! Теперь перед Вами стоит вопрос о его дальнейшем использовании. Земельным законодательством установлено, что земельный участок должен быть использован только в соответствии с его целевым назначением, то есть с целью, для которой он предоставлен исполнительным комитетом.

Если, к примеру, земельный участок предоставлен гражданину для строительства и обслуживания жилого дома, то он должен быть использован только для этой цели. В свою очередь, земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества, должны использоваться для выращивания сельскохозяйственной продукции, но не для строительства жилья. Правило использования земельных участков по целевому назначению распространяется и в отношении предпринимателей и юридических лиц. Когда земельный участок предоставлен им для строительства продовольственного магазина, то на нем должен строиться магазин, а не мастерская по ремонту автомобилей.

К слову, за использование земельного участка не по целевому назначения предусмотрена административная ответственность для граждан до 1 млн. бел рублей, предпринимателей — 2,5 млн. рублей, юридических лиц 10 млн. рублей.

Однако, как у граждан, так и у предпринимателей, юридических лиц по объективным причинам может возникнуть необходимость в изменении целевого назначения земельных участков.

Порядок изменения целевого назначения земельных участков урегулирован Положением, утвержденным постановлением правительства № 1780. В ‘соответствии с ним лицо, заинтересованное в изменении целевого назначения земельного участка, обращается с заявлением в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка, а если предприниматель или юридическое лицо является резидентом свободной экономической зоны «Гомель-Ратон», то в администрацию свободной экономической зоны.

Положением установлено, что решения об изменении целевого назначения могут приниматься только в отношении уже предоставленных земельных участков, права на которые зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в случаях, не запрещенных законодательством.

Сразу следует отметить, что законодательство запрещает изменять целевое назначение земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

Если изменение целевого назначения земельного участка, предоставленного предпринимателю и юридическому лицу, связано с необходимостью строительства или реконструкции, расположенных на нем зданий и сооружений, то в соответствии с Положением решение об изменении целевого назначения принимается исполнительным комитетом одновременно с решением о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и может быть принято местным исполнительным комитетом и при утверждении акта о приемке в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта.

Решение об изменении целевого назначения земельного участка, предоставленного гражданину для строительства и обслуживания жилого дома, принимается одновременно с решением местным исполнительным комитетом о переводе жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке. В таком решении сразу определяется дальнейшее целевое использование земельного участка.

Вместе с тем, Указом Президента № 431 в настоящее время установлена возможность использования гражданами земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в нем, а также для ведения личного подсобного хозяйства, без изменения их целевого назначения и без осуществления реконструкции, жилых домов, квартир и нежилых построек на придомовой территории для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности.

Решение о разрешении использования земельных участков без изменения их целевого назначения принимается местным исполнительным комитетом на основании заявления гражданина при условии, что такая деятельность не будет нарушать законодательство об архитектурной, и строительной деятельности.

В тоже время, размещение на земельных участках промышленных производств, а также объектов, запрещенных градостроительными, природоохранными, противопожарными и санитарными требованиями не допускается.

Стоимость услуг

Что входит в наши услуги

• консультации по вопросам смены функционального назначения
• подготовка заявления и необходимого пакета документов для получения заключения о смене функционального назначения
• представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в органы местного самоуправления
• получение заключения о смене функционального назначения
• при необходимости – проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта

5 причин заказать у нас

• Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
• Мы неоднократно сопровождали процесс получения заключения относительно смены функционального назначения
• Первичная консультация – бесплатно
• И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!

Как же понимать использование и назначение

Сама конструкция приведенного выше словосочетания допускает несколько толкований:

• использование является синонимом назначения;
• раскрыв скобки, можем прочитать «целевого назначения или целевого использования»;
• раскрыв скобки, можем прочитать «целевого назначения или использования».

Очевидно, что содержание моратория (в этой части) будет отличаться в зависимости от выбранного толкования.

По первому (простейшему) варианту добавленное в скобках слово «использование» ни на что не влияет – запрет остается тот же.

Второй вариант требует уточнения самого термина «целевое использование» (см. ниже).

Наконец третий вариант предоставляет слишком большую свободу в расширенном толковании моратория. В частности, под изменением использования можно понимать как изменение угодий (скажем, перевод пашни в многолетние насаждения или пастбищ в пашню), так и (доведем ситуацию до абсурда) изменение вида культур (земельный участок использовали для посевов пшеницы, а стали выращивать кукурузу).

Так какой вариант правильный?

Подробно об услуге

Функциональное назначение нежилых помещений – это допустимый способ использования данных помещений.

Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д., в проектной документации и правоустанавливающих документах на помещение необходимо найти сведения о функциональном назначении. В случае, когда такие сведения отсутствуют – Ваше помещение так называемого «свободного назначения». Если же функциональное назначение прямо указано и оно Вам не подходит – необходимо произвести частичную реконструкцию или полное переоснащение с последующей сменой функционального назначения.

Для получения согласования функционального назначения помещения (здания) необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Порядок изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

Перечень документов, необходимых для изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент

Юридическая , имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению функционального назначения нежилых помещений

Законодательство

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»

Изменение целевого назначения земельных участков: есть новшества

В Положение о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.11.2011 № 1780 (далее – Положение), постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.05.2018 № 398 (далее – Постановление № 398) внесены некоторые изменения и дополнения.

В частности, претерпел изменения перечень документов, которые прилагаются к заявлению о об изменении целевого назначения земельного участка. Теперь в ч. 4 п. 4 Положения указано, что к такому заявлению прилагаются:

• копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или ИП, без нотариального засвидетельствования или копия документа, содержащего идентификационные сведения о гражданине;
• копии документов, удостоверяющих права на земельный участок и капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на этом участке, либо выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок и капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на этом участке;
• копии технических паспортов на капитальные строения (здания, сооружения) или ведомостей технических характеристик на капитальные строения (здания, сооружения);
• обоснование для изменения целевого назначения земельного участка, в том числе финансово-экономическое;
• разработанная в установленном порядке проектная документация на объект строительства, реконструкции (при наличии);
• акт приемки объекта в эксплуатацию или решение местного исполнительного комитета о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке;
• сведения об источниках финансирования, если дальнейшее использование земельного участка связано с осуществлением строительной деятельности;
• письменное согласие арендаторов, залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, а в случае отсутствия такого согласия – копия постановления суда об изменении целевого назначения земельного участка;
• документы, подтверждающие полномочия представителей (в случае совершения действий от имени и в интересах другого лица).

Также в ч. 1 – 3 п. 5 Положения землеустроительная служба заменена на структурное подразделение соответствующего местного исполнительного комитета, осуществляющее государственно-властные полномочия в области использования и охраны земель. Устанавливается также, что решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в течение 5 рабочих дней со дня получения им соответствующего проекта решения.

Остальные нормы Положения не претерпели никаких изменений.

Постановление № 398 вступает в силу с 1 июня 2018 г.

Функциональное назначение здания

Советы юристов:

1. Переустройство и перепланировка жилого помещения с устройством отдельного входа с целью дальнейшего перевода в нежилое помещение магазин является реконструкцией, в связи с изменением функционального назначения помещения. Я права? Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городских строительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»

1.1. Анна, основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Если говорить по вопросу соотношения этих понятий, то главная разница заключается в порядке проведения и согласования процедур При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. На такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Важно определить, является ли устройство отдельного входа реконструкцией многоквартирного дома. Исходя из судебной практики, устройство отдельного входа, как правило является реконструкцией.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Каков порядок, какие нужны документы и какой срок для изменения функционального назначения здания, помещения и разрешенного использования земельного участка в Москве?

2.1. Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком. Поскольку имеет значение как расположение здания, так и земельного участка, а также вид разрешенного использования земельного участка… Консультация платная — зависит от сложности ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет

3. По договору дарения 1991 года значится сарай. Спустя 3 года после оформления договора изменилось функциональное назначение нежилого здания на кухню путем переоборудования. При этом сохранилась площадь и планировка помещений Таким образом, в договоре дарения от 1991 г. числится сарай, а в техническом паспорте ль 1994 г. — кухня. Как получить кадастровый паспорт на нежилое здание, но не сарай, а кухню?

3.1. Вам надо обратиться к кадастровому инженеру и уточнить сведения в кадастре.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Построено и введено в эксплуатацию 5-ти этажное здание коммунального назначения, зарегистрирована собственность, земля тоже в собственности… могу ли я сменить функциональное назначение этого здания на гостиницу? Порядок действий?

4.1. Можете, но нужно сменить назначение земельного участка — обратитесь в администрацию МО, вам все разъяснят.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Здание зарегистрировано в Росреестре как пожарное депо. Предстоит капитальный ремонт (не реконструкция) его для размещения муниципального учреждения (административно-бытовая структура). Разрешенное использование земельного участка уже соответственно изменено. Как изменить функциональное назначение здания, чтобы оно не называлось пожарным депо?

5.1. Здравствуйте, Галина Сергеевна. По идее, смена назначения использования здания должна быть на основании Постановления Администрации города (района) о передаче здания пождепо под админ.-битов. Учреждение, где будет описано целевое назначение здания или цель его эксплуатации. Плюс соответствие целевому назначению зем. участка (см.кадастровый план участка). Возможно, после капремонта потребуется заключение архитектуры для смены назначения (проще уточнить на месте, в отделе архитектуры города/района). Удачи вам!

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Назначение здание изменяется на публичных слушаниях в администрации г Таганрога.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Возникла такая ситуация, целевое назначение помещения, находящееся во владении (пользовании), не соответствует роду деятельности Государственного учреждения. И поэтому возникла необходимость в изменении целевого (функционального) назначения помещения. А именно здание дома отдыха хотим переделать в общежитие для сотрудников. Что нам для этого нужно сделать?

6.1. Здравствуйте, Наталья! Перепрофилирование или изменение целевого назначения объекта предполагает переоборудование помещений (здания) под вид деятельности изначально не предусмотренный его инвентаризационной и нормативно-технической документацией. Переоборудование помещений (зданий) с изменением целевого профиля объекта проводиться на основании распорядительного документа органа исполнительной власти, на подведомственной территории которого находится перепрофилируемый объект. Для получения такого распорядительного документа необходимо подготовить и согласовать с уполномоченными службами пакет проектно-технической документации, обосновывающий возможность смены профиля объекта без ущерба для самого объекта, примыкающих зданий, населения, а также в соответствии с концепцией развития городских территорий. Разрешение на изменение целевого назначения объекта — в Москве, как правило, это распоряжение Префекта или Главы Управы, либо решение специализированной Межведомственной комиссии уровня «округа» или «города» — зависит от типа объекта, его первоначального и последующего целевого назначения Если у Вас есть дополнительные вопросы, Вы можете позвонить по контактному телефону, указанному в нашей анкете. С уважением, юрист ЮГ «Феникс» Белоусов Семён Анатольевич.

Вам помог ответ?ДаНет

7. На каком этапе можно изменить функциональное назначение строящегося здания? (заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ, для строительства жилого дома со встроенной музыкальной школой. Как изменить функциональное назначение музыкальной школы на офисы?) Спасибо.

7.1. Потребуется изменения в проектную документацию и согласование с администрацией. А так все эти действия регулируются правилами застройки и градостроительным кодексом.

Вам помог ответ?ДаНет

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

1. сельскохозяйственного назначения;
2. жилой застройки;
3. для осуществления предпринимательской деятельности;
4. рекреационные;
5. производства;
6. транспорта;
7. предназначенные для обороны и безопасности;
8. охраняемые государством;
9. лесов;
10. водных объектов;
11. общественного использования.

• Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными. Каждая территория должна иметь план с уточнением границ и быть зарегистрированной в кадастре.
• Земля должна соответствовать нормативам по максимально допустимой площади.
• Участки должны находиться в одном кадастровом квартале, иметь одинаковую категорию земли и ВРИ.
• Необходимо согласие собственников на объединение земель.

Группы видов функционального использования земельных участков

В соответствии с приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 года N П/337 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 сентября 2005 г.

II группа – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, водными объектами, используемыми для обеспечения внутрихозяйственной деятельности, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных, техногенных явлений;

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков с изменениями в 2020 году

Норма предусмотрена указаниями Федерального закона № 171-ФЗ, изданного 23 июня 2014 года. Его указаниями внесены изменения в Земельный кодекс РФ, регламентирующий правоотношения пользователей и государства.

Землевладелец должен знать, что он может на нем построить, будет ли соответствовать его постройка требованиям классификатора. В нем подробно описан каждый вид разрешенного использования земляных участков, приведен перечень объектов, которые можно на нем построить.