Как происходит раздел земельного участка на практике


Как подготовить почву к посеву

Прежде всего, для роста растениям нужен свет. Поэтому, найдите участок без затенения с южной стороны. В обустройстве вам помогут советы по оформлению огорода на даче:

  1. Овощи обильно сдабривают как органикой, так и минеральными веществами.
  2. В почву вносят разрыхлители (соломенную резку, навоз, речной песок), чтобы обеспечить хорошую воздухопроницаемость.
  3. Следят за уровнем увлажнения грунта. Устраивают полив при недостатке воды, или сливают лишнее по дренажу при избытке.
  4. С наветренной стороны сажают высокие растения для защиты овощей от механических повреждений. Обычно для этой цели используют плодовые или декоративные деревья, следя, чтобы те не отбрасывали тень на урожай.

Судебная практика при разделе земельных участков

Судебная практика при разделе земельных участков

Если возникает необходимость деления существующей территории, могут встретиться как природные препятствия, вроде озера, леса, так и человеческий фактор. Никто не застрахован от следующих ситуаций:

  • отсутствие согласия на раздел от председателя кооператива, товарищества;
  • несогласие с процедурой других собственников;
  • неправильное с точки зрения владельцев разделение, проведенное без соблюдения норм по минимальному размеру земельных участков.

При таком стечении обстоятельств любая сторона может подать иск в судебную инстанцию. Обращение необходимо осуществлять в суд районного значения относительно территориальной принадлежности спорного участка. Если речь идет о земле, принадлежащей кооперативу или садовому товариществу, обращение проходит по территориальной принадлежности с соблюдением юридического адреса.

Заявление подается вкупе со следующими документами:

  • письменный отказ противоположной стороны сделки по разделу;
  • все сведения об участке.

При этом в самом заявлении особый акцент делается на неотъемлемое право собственника делить собственный участок при соблюдении необходимых норм и условий. Составление такой бумаги, как и проведение самого дела лучше всего доверить профессионалам.

При возникшей необходимости раздела земельного участка, прежде всего стоит собрать всю документацию относящуюся к предмету спора, затем обратиться за консультацией в юридическую фирму. После получения сведений, в том числе о размере минимального значения для земельных участков после раздела, можно приступать непосредственно к самой процедуре разделения.

Образцы документов при разделе земельного участка

Поделиться:

Варианты организации огорода

В среде огородников бытуют разные мнения про красивый огород на даче.

Некоторые делят землю на несколько частей в определенном порядке. Преобладающие культуры сажают одним массивом. Зелень и пряности располагают рядом с дорожкой или зданием. Так удобно подойти и нарвать петрушки на суп, не бегая на другой конец огорода.

Овощи не следует помещать между рядами сада. Они нуждаются в открытых участках для наилучшего роста.

Как правильно разделить земельный участок

По законодательству Российской Федерации новые земельные участки могут появляться в результате слияния прилежащих земельных участков, раздела земельного участка или выделения из одного участка другого.

Очень часто происходит разделение земельных участков. Как правило, раздел земельного участка требуется при разделе дома, при необходимости продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности, при разделе имущества между супругами (друзьями, родственниками) а также в других случаях.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, раздел земельных участков допустим и является одной из форм образования новых земельных участков. Разделить можно земельный участок любой категории.

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько участков, а первоначальный участок прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Например, к таким исключениям относится раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан. В этом случае могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, а первоначальный участок сохраняется в измененных границах.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному объекту недвижимости.

Каждый образованный в результате разделения земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам, после чего новые земельные участки приобретают юридические качества объектов гражданских прав.

При разделении участков устанавливаются условия:

1. Должна быть сохранена категория земли.

2. Образованный участок не должен быть меньше минимально допустимого размера земельного участка. Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков. Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Например, в соответствии с Законом Саратовской области «О земле», минимальный размер участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляет 2 гектара, для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства — 0,01 гектара.

3. Для участков в городской застройке должны соблюдаться правила градостроительной деятельности.

4. Должен отсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства, не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.

На практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, ведь разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. После того, как один участок будет разделен на требуемое количество участков с учетом минимального предельного размера, каждый из вновь образованных участков подлежит постановке на кадастровый учет. Указанные условия раздела земельных участков должны проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.

Завершающим этапом при разделе земельных участков является регистрация права собственности на каждый вновь образованный земельный участок.

Екатерина Перегудова

Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»

Обустройство теплиц и парников

Утепленный грунт пригодится для выращивания ранних и поздних культур. В защищенной почве хорошо растут томаты, перцы, огурца, баклажаны, кабачки.

Для того, чтобы иметь на столе зелень ранней весной, в теплицах высевают салат, укроп и петрушку. Для того чтобы разнообразить рацион, достаточно пять растений каждого вида.

Для установки парников достаточно 100 кв.м. Если вы живете в зоне с прохладным летом, понадобится площадь до 300 кв.м.

В идеале не родственные культуры, вроде огурца и томата, должны находиться отдельно друг от друга. Но при маленьком количестве растений можно отступиться от этого правила.

Раздел и прекращение долевой собственности

реальный раздел дома
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи ххххххх Н.А, при секретаре судебного заседания хххххххх Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Инны Алексеевны к Морозову Павлу Павловичу о реальном разделе дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о реальном разделе дома и земельного участка № 21 в Садоводческом некоммерческом товариществе «хххх», находящихся в Дмитровском районе , в дальнейшем уточняла исковые требования, но заявления об изменении исковых требований в порядке предусмотренном ст. 39 ГПК РФ не подавала. Окончательно просит произвести реальный раздел дома и земельного участка, указанных выше, которые принадлежат ей и ответчику в равных долях (по ½ доле каждому) на прве собственности. Между ею (истицей) и ответчиком возникают разногласия в порядке пользования данным имуществом, ответчик препятствует пользованию, не дает ключи от калитки, ведущей на участок и от дома.

Ответчик иск признал.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что имущество (дом и земельный участок № 21), расположенные на территории СНТ «ххххххх» в Дмитровском районе является совместным имуществом супругов Степановой С.А. и Степанова П.П.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 29 Дмитровского судебного района от 11 мая 2005 года за Степановой Светланой Алексеевной было признано право собственности на ½ долю дома и земельного участка.

15 апреля 2006 года Степанова С.А. умерла, при жизни ею было составлено завещание в пользу истицы по делу Степановой И.А., которая, в свою очередь, воспользовалась данным правом и вступила в наследство по завещанию.

Решением Дмитровского суда от 23 октября 2007 года за Степановой И.А. было признано право собственности в порядке наследования на ½ долю земельного участка, на основании решения суда от 26 августа 2009 года за Степановой И.А. было признано право собственности на ½ долю дома.

Право собственности на ½ долю земельного участка и ½ долю дома на имя Степановой И.А. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Дмитровском районе 12 октября 2009 года.

В период брака между Степановой С.А. и Степановым П.П. имевшийся на участке дом (данные инвентаризации по состоянию на 1999 г.) был перестроен, строительном не окончен, в эксплуатацию не сдавался. Помимо данного дома были достроены две беседки на участке.

В соответствии с абзацем 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» ( в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 г № 14) — По иску супругов, членов семьи застройщика, совместно возводивших дом, а также наследников суд вправе произвести раздел не оконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца указанными лицами.

В рамках данного судебного спора была проведена строительная и землеустроительная экспертиза. Заключением данной экспертизы является тот факт, что реальный раздел дома возможен.

Экспертом представлен 1 вариант раздела дома и 3 варианта раздела земельного участка, варианты раздела земельного участка рассчитаны с учетом площади земельного участка — 600 кв.м. По результатам экспертизы выявлено, что в границах забора имеется запользованная земля, она в раздел не включена.

На запользованной земле имеются строения: навес-Н, летняя кухня, баня, душ, туалет, построенные полностью или частично на запользованной земле. Данные строения в раздел не включены.

Истица просит произвести раздел дома по варианту № 1 с выделением ей любой части дома, по земле принять за основу вариант № 2 , также с выделением любой части земельного участка.

Ответчик просит произвести раздел дома по варианту № 1 с выделением ему восточной части (на плане желтый цвет), земельного участок по варианту № 2 с выделением ему восточной части (на плане желтый цвет).

Суд полагает произвести раздел дома по варианту № 1 с выделением истице западной части дома (на плане синий цвет), ответчику восточной части дома ( на плане желтый цвет); раздел земельного участка произвести по варианту № 2 с выделением истице западной части земельного участка (на плане синий цвет), ответчику восточной части земельного участка (на плане желтый цвет).

При этом суд учитывает мнение сторон по делу, то, что по варианту раздела дома ответчику выделяется часть дома, которой он фактически пользуется, по данному варианту предусмотрено взыскание компенсации за излишне переданные строения в размере 23948 рублей, которую надлежит взыскать с истицы в пользу ответчика.

При разделе земли, земельные участки выделяются единым массивом, прилегающим к выделяемым частям дома.

Варианты раздела земли № 1 и 3 судом не рассматриваются , поскольку указанные варианты не просят принято за основу стороны, а кроме того данные варианты неприемлемы, поскольку один из участков по варианту № 1 после раздела становится неудобным по форме и узким по всей длине от 5,6 м до 7,9 м, по варианту № 3 линия раздела ломанная, что также будет создавать неудобства при эксплуатации.

Работы по переоборудованию дома в виде: по дому А — устройства разделяющей перегородки, устройства дверного проема, заполнения дверного проема однопольным блоком, устройства отверстия в перекрытии для лестницы, устройства деревянной лестницы без подшивки на сумму 25 929 рублей; по мансарде А1 — заделки дверного проема, устройства разделяющей перегородки, устройства 2-х дверных проемов, заполнения дверного проема однопольным блоком с учетом мнения сторон по делу надлежит возложить на стороны в равных долях.

Истицей понесены расходы по проведению экспертизы в сумме 18000 рублей, половину расходов она просит взыскать с ответчика, ответчик не возражает возместить часть расходов по проведению экспертизы.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Произвести реальный раздел дома и земельного участка № 21 в Садоводческом некоммерческом товариществе «ххххх», расположенном на территории Дмитровского района. Прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Выделить в собственность Степановой И.А часть садового дома с западной стороны (на плане синий цвет): литер А комната № 2 площадью- 7,8 кв.м., комната № 3 площадью 14,3 кв.м.; мансарда А1 — комната № 4 площадью 5,4 кв.м.. комната № 5 площадью 10,2 кв.м.; пристройка «а» площадью 4,8 кв.м.;

Часть земельного участка площадью 300 кв.м. (на плане синий цвет) с границами: восточная — 20.7 , т. 8-9-10-11, северная — 8,23 м, т. 11-2, западная -29, 52 м. т. 2-1, южная — 12.3 м, т. 1-6, восточная — 4.7 м, т. 6-7, далее по разделяющей стене строения — т. 7-8.

В собственность Степанова П.П. выделяется часть садового дома с восточной стороны (на плане желтый цвет): литер А комната № 1 площадью 7,8 кв.м., комната № 2 — 14,3 кв.м.; мансарда А1, комната № 3 площадью 5,4 кв.м., комната № 4 площадью 10,2 кв.м.

В собственность Степанова П.П. выделяется часть земельного участка площадью 300 кв.м. (на плане желтый цвет) с границами: западная — 4.7 м, т. 7-6; южная — 7,9 м, т. 6-5, восточная — 29,86 м, т. 5-4-3, северная — 12,0 м, т. 3-11, западная — 20,7 м, т. 11-10-9-8, далее по разделяющей стене строения — т.8-7.

Взыскать с Степановой И.А. в пользу Степанова П.П. 23948 рублей в счет компенсации за излишне переданное строение.

Работы по переоборудованию дома в связи с разделом по основному дому А на сумму 25 929 рублей, по мансарде А1 на сумму 39 929 рублей возложить на стороны в равных долях.

Взыскать со Степанова П.П. в пользу Степановой И.А. 9000 рублей (девять тысяч рублей) в счет возмещения расходов по оплате экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский городской суд

Размеры грядок и междурядья

Для грядок подойдет любая длина, а ширина должна быть удобной для посева и сбора урожая. По форме обычно делают прямоугольные места посадки.

А вот по устройству грядок идеи для дачи и огорода отличаются для разных регионов. На юге это углубления, в центре и на севере страны – приподнятые холмики.

Для растений, растущих большими кустами (томатов), отступают от 40 до 90 см между рядами, а для мелких (моркови) достаточно 15 см. Рекордсменами по широким отступам выступают тыквы и кабачки – 1, 5-2 м.

Требования к грунту

Земля для выращивания овощей должна быть плодородной. Этому способствует внесение удобрений.

Начинающим огородникам осенью нужно внести органические удобрения (компост, навоз) из расчета 60-100 кг на 100 кв.м. и минеральные комплексы (фоскамид, азофоска) до 5 кг на 100 кв.м.

Следующим этапом подготовки почвы является глубокая вскопка. Только для подзолистых почв нужна постепенная подпашка на 5-7 см в год, а для тяжелых грунтов требуются разрыхлители.

Дачный дом: этап 1 — раздел земельного участка на две части по решению суда

Таким образом, суд принял решение о разделе дачного земельного участка на равные части.

Конечно, раздел на два равноценных участка, происходит по Земельному кодексу РФ.

То есть, другими словами, земельный участок по статье 11.4 можно поделить на две равные половины.

Прежде всего, самое главное, в этом случае нет необходимости получать разрешение от других собственников.

По судебному решению, понятно, что только двое собственников владеют этим земельным участком.

Таким образом, поделив земельный участок, каждый собственник получает в свое владение свой.
ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО, ТЕХНИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ ПО РАЗДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Читайте какие категории земельных участков бывают по ФЗ

Межевание

Чтобы разделить земельный участок, необходимо провести межевание.

Во-первых, нужно обраться к специалисту, у которого есть сертификат инженера землеустроителя или кадастрового инженера.

Обычно, такие специалисты работают в частных и государственных предприятиях.

Между тем, межевой план составляется по Федеральному закону «О кадастровой деятельности» и согласно приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Кадастровый инженер проводит работы, которые касаются данного участка, которые воспроизводится в Едином реестре.

А также, указывает данные и сведения об образуемом земельном участке, необходимые для внесения в ЕГРН.

1)Специалист создает новый технический проект.

2)Собственники организовывают либо сами получают согласия землеустройства, которое определяет границы объекта.

3)Специалисты устанавливают межевые знаки и определяют расстояния между ними.

4)Кадастровые инженеры фиксируют площади новых объектов.

5)Кадастровые инженеры составляют новые карты земельных участков.

6)А также, создают землеустроительное дело.

7)И последнее, это утверждение этого дела, согласно законодательству.

ДАЧНЫЙ ДОМ 4

Читайте как можно перевести земельный участок из одной категории в другую

Кадастровый учет

До решения суда, дачный земельный участок стоял на кадастровом учете.

Естественно, затем, после процедуры межевания происходит образования двух участков по судебному решению.

В результате, эти два участка необходимо поставить на кадастровый учет.

То есть, другими словами, бывшие долевые собственники одного участка должны сделать следующее. Подать документы на кадастровый учет одного их поделенных участков.

Так же, подать документы для регистрации права собственности на один из поделенных участков.

При этом, нужно понимать, что нельзя изменить целевое назначение участка.

Это можно сделать после получения права собственности на свой земельный участок.

Таким образом, мы разобрались как можно поделить дачный земельный участок по решению суда на две половины.

Читайте как можно выделить из долевой совместной собственности часть дома

Что поможет хорошему росту овощей

Также почву обогащает высев многолетних трав, вроде клевера и люцерны, или вспашка с применением ячменя и овса. Такую смесь наносят поверх азотно-фосфорных удобрений из расчета 1-2 кг на сотку.

Разные культуры овощей любят разные удобрения: огурец и поздняя капуста хорошо растут на органике, а вот корнеплоды и ранняя капуста требуют минеральных комплексов.

Раздел дачного участка

Советы юристов:

1. В каком суде решается вопрос о разделе имущества на дачном участке?

1.1. Речь идет о разделе совместно нажитого имущества или об определении порядка пользования имуществом?

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Если цена иска более 50 000 рублей то в районном, менее-мировом. Цена иска это то на что претендуете. Например, дом стоит 1 млн, при разделе имущества (если вы имеете в виду семейные дела), вы можете претендовать на половину, то есть цена иска будет 500 000 р., следовательно больше 50 тыс., значит в районный. Могу помочь с иском.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Идёт раздел имущества с бывшим мужем. Он не даёт пользоваться спорным автомобилем и ходить на спорный дачный участок (поменял замки). Когда я взяла с дачи мангал (переносной, самодельный), он написал на меня заявку в полицию. Как его приструнить, я ведь имею полное право пользоваться и машиной, и дачей, пока не вынесено решение суда о разделе.

2.1. Если Ваше дело уже находится в суде, Вы вправе обратиться к судье с ходатайством о применении обеспечительных мер. Такие меры формулируются самим заявителем — в Вашем случае, например, можно попросить суд запретить бывшему мужу чинить препятствия в пользовании спорным имуществом и т.д. Такие ходатайства рассматриваются судом в отдельном заседании, и в случае удовлетворения обеспечительные меры вступают в силу незамедлительно, после чего в течение суток оформляется исполнительный лист, с которым Вы обращаетесь в службу судебных приставов.

Вам помог ответ?ДаНет

3. В 2013 году был приобретён дачный участок, в 2020 году развелись с супругой в августе, а в июне она оформила как частный дом на этом участке, собственницей является бывшая супруга. Могу ли я через суд подать на раздел имущества?

3.1. Разделить можно имущество, приобретённое в браке на совместные деньги. Независимо от того, на кого это имущество оформлено.

Вам помог ответ?ДаНет

4. У нас с мужем раздел имущества, я ответчик. Делится дачный участок. Муж посчитал, что это мало и подал отдельно на раздел дачного дома. Дом на кадастровом учёте не стоит. Судья назначил судебную экспертизу на дом. По результатам экспертизы оказалось, что дом стоит дороже, чем мы платили за весь участок вместе с домом. Можно ли вообще делить не зарегистрированный объект недвижимости?. Спасибо.

4.1. Цель судьи не дом разделить, а установить стоимость имущества (дачного дома), подлежащего разделу. В вашем вопросе уже раскрыто, что «дом стоит дороже…» была оценочная судебная экспертиза. У вас раздел дачного участка с садовым домом. И соответственно судом будут установлены доли после раздела по 1/2, либо компенсация (с согласия) денежная или имущественная.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Мой отец незадолго до своей смерти переписал дачный участок в СНТ на меня (членскую книжку), договор дарения не составлялся. Я приватизировала этот участок на себя, будучи в браке. Является ли этот участок общей супружеской собственностью и подлежит ли разделу после развода?

5.1. Здравствуйте Мария. Приватизация земли относиться к безвозмездной сделке следовательно является вашей собственностью и разделу не подлежит согласно ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019) СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Заказал оценку автомобиля и недвижимости (зем. участок с дачным домом). В отчёте оценки указана стоимость+ НДС. Оценка нужна для наследства (деление между наследниками). По какой цене будет происходить раздел — по цене с НДС или без НДС. Возможно раздел будет по суду. Какую стоимость будет принимать в внимание суд?

6.1. Добрый день Марат, стоимость без НДС, поскольку граждане (наследники) не являются плательщиками НДС.

Вам помог ответ?ДаНет

7. В 2002 году я вступила в брак. В 2006 году был приобретен дачный участок на мое имя. Оформление было произведено путем вступления в СНТ и получена членская книжка. Позднее дачный участок был приватизирован. В мае 2020 года брак расторгнут. Раздел имущества не производился. В настоящее время хочу продать участок бывшему мужу. Возможно ли заключить договор купли-продажи? Какая может быть установлена цена? Буду благодарна за консультацию.

7.1. Доброго дня конечно можно вы же раздел имущества не производили, но подразумевается, что там и так его половина, действуйте исходя из того кто реально платил членские взносы, ухаживал за участком, вносил какие то улучшения и т.п., стоимость не должна быть слишком низкой!

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Добрый день, исходя из того, что данный земельный участок приобретен в период брака, Вы можете произвести отчуждение 1/2 доли земельного участка в пользу Вашего бывшего супруга. Стоимость земельного участка, за которую Вы должны производить отчуждение (сделку купли-продажи) должна быть не менее половины кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость земельного участка Вы можете уточнить в выписке из ЕГРН (ее необходимо получить в Росреестре).

Вам помог ответ?ДаНет

8. Подал в суд заявление на раздел земли дачного участка на две доли-мне (отцу) и моей дочери по 1\.2.доли. , как по завещанию отца. Дочь оформила на себя весь земельный участок как член СНТ. Судья требует в суд госпошлину исходя из кадастровой стоимости участка. Законно это требование судьи? Стоимость участка 350.000 руб Госпошлина сколько процентов будет?

8.1. Размер госпошлины составит 6700 руб. Что касается вопроса о правомерности, то полагаю, что правомерно, поскольку вопрос ставится о всем земельном участке (выделить в собственность Вам и дочери по 1/2).

Вам помог ответ?ДаНет

9. В 3 разделе Справки о доходах госслужащего отражала в 2020 г садовый участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992 г по постановления главы администрации от 1992 г. В ЕГРН сведений нет. Участок числился в дачном товариществе, которое в 2020 г. ликвидировано. Как в декларации за 2020 г это отражать?

9.1. Добрый день. Как ранее отображали, так и отображайте. Ваше право собственности подтверждается постановлением главы администрации и никак не связана с ликвидацией дачного товарищества. А если хотите внести сведения в ЕГРН, подайте соответствующие документы через МФЦ, предварительно заказав у кадастровых инженеров документацию для постановки такого участка на кадастровый учет. С уважением Гапонова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31

Вам помог ответ?ДаНет

10. Суд отказал в разделе имущества. Причина пока не известна, только сегодня адвокат сообщил это решение. Сказал, что подробности будут только ЧС 3 недели. Прожили в браке 8 лет. Совместно вкладывались в благоустройство его кв и дачного участка, но недвижимое имущество оказалось записано на свекровь. Машину он втайне от меня продам с существенным занижением стоимости. Если ли смысл подавать апелляцию? Спасибо.

10.1. Тут все зависит от того, когда именно было приобретено спорное имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Здравствуйте, Наталья, чтобы ответить на данные вопросы, необходимо видеть исковое заявление и решение, которое было вынесено. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Сложно сказать однозначно, нужно знакомиться с материалами дела, и уточнять некоторые обстоятельства дела. Лучше, если вы обратитесь ко мне по телефону, мы все обсудим.

Вам помог ответ?ДаНет

11. В браке супругами приобретен дачный участок. При разделе имущества после развода супругов подлежит ли участок разделу, если земля не приватизирована? Или делятся только постройки на участке? Как оформить исковое в таком случае?

11.1. Делиться будут только постройки, исковое вы можете заказать выбранному юристу в личных сообщениях.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Возможен ли раздел дачного дома? Земля на участке разделена и оформлена в собственность каждым собственником давно.

12.1. Здравствуйте! Возможность реального раздела дома зависит от многих факторов. В частности от его площади и планировки. Одним словом, должна иметься техническая возможность выдела. Определить это возможно с помощью строительно-технической экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Вечер добрый. У меня вопрос по разделу имущества после развода. Бывшая жена подала на оценку имущества без моего ведома и без предоставления к осмотру и оценке движимого и недвижимого имущества. Мне кажется что суммы оценки слишком завышены. И оценка прошла по фотографиям. Причем срок давности развода 2.5 года и за это время я улучшил состояние недвижимости а именно дачный участок. Правильно ли это.

13.1. Здравствуйте, если вы не согласны с оценкой, которую предоставила ваша жена, заявляйте об этом, тогда суд назначит экспертизу. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Если вы не согласны с оценкой имущества, которую предоставила ваша бывшая супруга, вы можете также обратиться к независимому оценщику чтобы оценить имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Скажите, пожалуйста. Идет раздел имущества между бывшими супругами. Делится баня построенная во время брака на дачном участке, который в собственности у мужа. Баня построена в период брака. Если подается исковое заявление в суд на раздел бани, оно подается по месту прописки ответчика (мужа) или по месту нахождения бани.

14.1. Здравствуйте, если баня официально зарегистрирована, как объект недвижимого имущества, то согласно ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Т.е. по месту нахождения бани.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Гражданский процессуальный кодекс Статья 30. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

15. В 1967 году мужу был выделен дачный участок 6 соток, который не был делим в те годы. В 1993 году его бывшая жена разделила дом, указав, что участок 8 соток и оформила 4 сотки в собственность через суд. После её смерти его унаследовала дочь от их совместного брака, которая была инвалидом, этот участок она завещала своему бывшему мужу. Возможно ли оспорить решение суда по разделу дома в 2018 году.

15.1. Нет, оспорить данное решение вы не можете. К сожалению все сроки обжалования истекли.

Вам помог ответ?ДаНет

16. В период брака была построена баня на дачном участке, собственником которого является муж. Можно ли сделать ее оценку и претендовать на половину стоимости при разделе имущества?

16.1. Здравствуйте. Если баня построена в браке, то она также является общим имуществом и подлежит разделу, и не имеет значения на чьей земле она построена.

Вам помог ответ?ДаНет

17. В период брака была построена баня на дачном участке, собственником которого является муж. Можно ли сделать ее оценку и претендовать на половину стоимости при разделе имущества?

17.1. Здравствуйте, Инна. По общему правилу, на основании ч. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ все имущество, нажитое в период брака, является общей совместной собственностью супругов. Также, согласно ч. 2 ст 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Далее, согласно положениям ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Вывод: вы вправе претендовать на половину стоимости вновь созданного имущества. Обратитесь к оценщику, чтобы оценить стоимость объекта недвижимости, а затем вы будете вправе заявить требование на 1/2 стоимости бани.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом при покупки дачного участка, приобретенного у моего бывшего мужа (в разводе 7 лет). Дачный участок он получил при разделе имущества со мной.

18.2. Добрый день. Налоговый вычет предоставляется при приобретении жилых помещений или земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Земли в дачных и садоводческих товариществах не относятся к землям ИЖС и поэтому налоговый вычет при их приобретении не предоставляется. (ст.220 НК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет

19. Скажите, подлежит ли разделу построенная баня на дачном участке при разводе, если она была построена в период брака. ‘

19.1. Добрый день! Любое имущество, приобретенное или созданное в период брака, при отсутствии брачного договора считается совместно нажитым. Поэтому баня подлежит разделу, однако, как это будет происходить, зависит от того, оформлены дли документы на баню как на строение. Если баня зарегистрирована в Росреестре как отдельное строение, то раздел будет производиться в натуре, то есть каждый из супругов получит в собственность долю 1/2. Если же баня не оформлена, юридически она считается набором строительных материалов, и разделу подлежат расходы, понесенные на их приобретение, если сохранились платежные документы.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Добрый день! Да подлежит, если будет доказано, что баня построена в период брака, а также при условии, что супруги не заключали брачный контракт, которым изменяли установленный законом режим брачного имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Скажите, подлежит ли разделу построенная баня на дачном участке при разводе, если она была построена в период брака.

20.1. Здравствуйте. Согласно Семейному кодексу РФ, все приобретенное, построенное имущество во время брака на общие средства, является общим имуществом супругов. При разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ), но при этом суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Вам помог ответ?ДаНет

Дом с участком приобретен мною до развода в 1995 году, судом определена долевая собственность по 1/3 между мною, сыном и бывшим мужем.

В 2011 году мной приобреталась дача, участок был не зарегистрирован в собственность (садоводческое товарищество).

Моя мама во время моего брака оформила на меня по договору дарения участок дачный.

В 2020 году мы с мужем подавали заявление на развод. Нотариально был проведен раздел имущества, при котором мне отошел дачный участок.

Нужно ли нотариально заверенное согласие бывшего мужа на продажу дачного участка, купленного в браке на имя жены? Развелись уже 9 лет назад. Раздела имущества не было.

Четверо собственников, делящих дачный участок с одной стороной выхода на улицу: при разделе получат 4 участка каждый с выходом на улицу?

Лет с мужем раздел имущества. Он заявляет о долгах. Угрожает мне тем, что за долги у меня отнимут дачный участок (куплен и оформлен до свадьбы)

Во время брака мною было приобретено 3 дачных участка: два из которых оформлены в собственность на меня, а оставшийся не приватизирован, но на нем строится дом.

Мама с мужем в браке прожили 6 лет. за это время приобрели дачный участок с постройками.

Мама зарегистрировала брак со своим мужем в 2011 году. За время их совместного проживания они приобрели дачный участок, собственником которого является муж мамы.

Вопрос такой, имеет ли право наследник на имущество оставленное после смерти родителями на дачном участке,

Польза севооборота

Каждый год необходимо менять местами разные культуры. Растения плохо растут на одном месте, потому что грунт истощается, в нем появляются вредители и возбудители болезней, специфичные для определенной культуры.

Особенности севооборота на огороде

Чтобы сохранить урожай, был придуман севооборот, а для маленьких участков, вроде дачного огорода, применяют плодосмен. Во время плодосмена культуры пересаживают по типу питания. Тех, кто хорошо использует разложившуюся органику, сажают после растений, сдабриваемых навозом. Как пример, можно привести такую цепочку: огурец-перец-свекла.

Некоторым овощам нужен рано убираемый предшественник. Так, под озимый чеснок подходят только огурец, кабачок и зелень.

Как организовать полив

Без воды – нет жизни овощам. На участке должен быть водопровод или колодец. Но излишняя влага также может повредить. Если грунтовые воды расположены слишком близко к поверхности (60-70 см), следует становить дренажную систему для их отведения.

Следует знать, что полив огорода может осуществляться несколькими путями – армированным шлангом, полипропиленовым трубопроводом или безнапорной системой капельного орошения. Часто способы орошения комбинируют.

Регистрация права собственности

Сама сделка не подлежит государственной регистрации, но зарегистрировать нужно приобретение права собственности на новые участки. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • межевое дело (копия), в том числе в электронной форме;
  • правоустанавливающие документы – соглашение о разделе или судебное решение;
  • квитанция об оплате госпошлины – 350 рублей – за дачные участки, участки ЛПХ, для садоводства, огородничества, 2 тыс. рублей – за другие участки (для физических лиц).

Если заявитель обращается через представителя, то для оформления права собственности понадобится нотариальная доверенность. Спорные ситуации в области земельно-правовых отношений желательно решать при помощи квалифицированного юриста.

Тщательный выбор сортов

Когда подбираешь сорта и рассаду, будто ходишь по минному полю – рискуешь нарваться на некачественный товар, что не даст желаемых плодов.

Нужно ориентироваться на географическое расположение и климат, обращаться только к надежным садовым центрам.

Уход за участком

Для хорошей воздухопроницаемости почва междурядий нуждается в регулярном рыхлении. Пройтись сапкой нужно после дождей, поливов и подкормок. Сначала глубину рыхления увеличивают, но со временем уменьшают, чтобы не задеть растущие корни.

Чтобы скорректировать питание овощей вносят подкормки. В них используются специальные водорастворимые удобрения с микроэлементами.

Основания и условия раздела земельного участка

Действующим законом РФ предусмотрены особые принципы, нормы и основания, при соблюдении которых процедура раздела земельного участка определенного землепользования и назначения становится правомерной.

Прежде всего, раздел может быть произведен только над тем участком, виды границ которого установлены и зафиксированы. Для этого предусмотрена специальная экспертиза землепользования, выполняющаяся государственной либо частной организацией.

Экспертиза заключается в проведении определенных процедур специального назначения, виды которых содержит договор. Проводиться экспертиза может только уполномоченной муниципальной либо коммерческой организацией.

Раздел земельного участка между собственниками может быть осуществлен на основании соглашения землепользования этих собственников либо в соответствии с принятым решением суда.

Например, раздел нажитого земельного участка при разводе предусматривает возможность заключения супругами соответствующего соглашения. Если между супругами не было принято общего решения, либо от одного из них получен отказ на раздел, второй должен обратиться в суд для урегулирования вопроса землепользования.

Земельный участок, как и другая недвижимость, входит в состав совместно нажитого имущества супругами.

Законом РФ установлены и определенные условия, при соблюдении которых у каждого собственника появляется возможность раздела участка:

  • результат выдела и раздела единого приватизированного либо федерального участка должен представлять собой образование нового участка без изменения его ранее установленного целевого назначения, например, садоводства;
  • площадь новых территорий не может быть меньше нормативов, установленных законом;
  • полученные участки обязательно должны иметь доступные места для подъезда и доступа к ним;
  • на участке не должно быть ранее наложенного временного ограничения и иных санкций, виды которых предусмотрены законом. Это касается как приватизированного, так и арендованного участка, находящегося в собственности, а также раздела совместно нажитого участка.

Как устранить вредителей

Всегда есть потребность в защите от тли и колорадских жуков, сорняков и бактериальных инфекций.
Лучше не использовать гербициды против сорной травы на маленьких площадях. Они ядовиты и могут навредить овощам. Прополка сапкой или выкорчевывание руками – самые безопасные способы.

Сорнякам можно найти полезное применение. Используйте их для компоста. Только проследите, чтобы на растениях не было семян.

Перечень документов, необходимых для раздела участка

Для раздела участка и оформления права собственности на полученные части необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о разделе, заверенное у нотариуса;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность (при участии в процедуре доверенных лиц);
  • постановление, вынесенное местной администрацией, о присвоении адресов за разделенными участками;
  • согласие собственников на раздел земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с указанием конкретной площади раздел осуществляется совместно со всеми собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме (желательно, чтобы оно было нотариально удостоверено). Согласие не требуется, если раздел производится по решению суда;
  • документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

Процедура разделения земельного участка начинается с выполнения землеустроительных работ, во время которых проводится межевания земельного участка, согласовываются границы и составляется землеустроительное дело. На следующем этапе необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости для постановки участков на кадастровый учет. Раздел подразумевает снятие с кадастрового учета исходного владения и регистрацию полученных частей. После этого собственники каждой из частей должны подать в территориальный орган Росрегистрации ходатайство на регистрацию прав собственности. Для этого необходимо предъявить кадастровые планы и договор о разделе земельного участка (или судебное решение). Если на земельном участке расположены сооружения, строения или здания, то в этом случае при разделе соблюдается установленный законом принцип. Собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем объектов недвижимости. Границы новых земельных владений определяются с учетом имеющихся на них зданий и сооружений. Также для раздела такого участка потребуется технический паспорт БТИ, план жилого дома или проект.

Фото огородов на дачном участке

0

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
<\/div>