Приступая к планированию имеющегося у вас земельного участка, необходимо учитывать не только его будущий внешний вид. Прежде чем приступать к работе, подготовьте все, что вам может понадобиться. Материалы и документы, необходимые для составления плана земельного участка:
- карта почв;
- cправка о пролегании грунтовых вод;
- данные о ветрах;
- cхема земельного надела.
Инструменты, необходимые для планирования территории:
- дальномер;
- мерная линейка или рулетка;
- блокнот для записей.
ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Вполне естественно, что многое зависит от размера вашего земельного участка. На 30 сотках, разрабатывая план размещения необходимых вам построек и объектов, вы можете отталкиваться не столько от рельефа местности и условий самого земельного надела, сколько от своих предпочтений и эстетических соображений. Участок же в 12 соток потребует от вас серьезных усилий, чтобы разместить постройки компактно.
Планирование должно учитывать следующие характеристики:
- Рельеф местности на участке. От него будет зависеть последующая постройка и затраты на строительство. Например, если участок холмистый, то вполне возможно, что его придется ровнять, срывая возвышенности и засыпая впадины, рытвины. Это нужно учитывать, составляя план. Если в вашем распоряжении 30 соток, то будущие постройки разумнее спланировать, исходя из рельефа, не меняя его. На участке площадью 12 соток выравнивания местности, скорее всего, вам избежать не удастся.
- Размер и форма участка. Иногда недостатки надела можно превратить в его несомненные достоинства. Например, если участок клиновидный, то в его «узкий» конец можно поместить хозяйственные постройки, которые будут не видны от въезда на вашу территорию, так как их закроет дом.
- Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Прежде всего стоит обратить внимание на характеристики и состояние подъездных дорог. А если поселок обладает общими требованиями к внешнему виду участков, то, продумывая план, придется учитывать еще и их.
- Тип почвы и наличие грунтовых вод.
- Роза ветров и естественная освещенность участка.
Оформление и подготовка межевого плана — сроки
Срок подготовки межевого плана зависит не только от работы кадастрового инженера, но и от того, в течение какого времени будут согласованы границы с соседями и прочих влияющих на срок факторов.
После того, как все необходимые кадастровые работы проведены и межевой план записан на диск, его надо предоставить в органы Росреестра (как правило это делается через Многофункциональные центры) для того, чтобы земельный участок, прошедший межевание был поставлен на кадастровый учет.
Подробнее о сроках подготовки межевого плана читайте в статье: «Сколько по времени делается межевание»
ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
От типа почвы и глубины залегания грунтовых водных жил зависит составление плана и дальнейшее строительство. В частности, характеристики строений и их возведения (например, тип и толщина фундамента), пролегание садовых дорожек, растения, которые вы собираетесь высаживать, и так далее. Не говоря уже о том, что от наличия, обилия и глубины прохождения грунтовых вод зависит водоснабжение дачного участка, местонахождение колодца и насоса.
Важен состав почв и для планирования садово-огородного хозяйства. Так, если земля на участке по своему составу неплодородна или имеет недостатки (например, кислая), то вам будет необходимо в дальнейшем удобрить ее, а то и завезти более плодородный грунт.
Определить состав грунта проще всего по картам почв, которые имеются у бывших владельцев земель, например, в поселковой администрации.
Но можно определиться с составом и самостоятельно, скатав комочек грунта между пальцами в жгутик и согнув его в колечко. Глинистая почва пластичная, и если присутствует именно она, то на жгутике практически не будет трещин. Наличие же трещинок указывает на то, что грунт суглинистый. Разламывание жгутика пополам характерно для легкой суглинистой почвы, сохранения его в целостности, но присутствие большого количества трещин характеризует среднесуглинистый грунт. Если жгутик скатать не удалось, то на ваших 12 сотках преобладает песчаный грунт.
Пробы для такого рода анализа нужно брать не с поверхности, а с глубины в 10-15 см и с разных концов участка. Полученные результаты, конечно, будут весьма приблизительны и давать только общую картину.
Кислотность же почвы можно определить с помощью лакмусовой бумаги или экспресс-теста, которые продаются в магазинах, торгующих товарами для сада и огорода.
Кто занимается подготовкой
Подготовка проекта по заявлению гражданина (физического лица) или организации входит в обязанности кадастрового инженера. Для подготовки необходимо предоставить следующие документы:
- удостоверение личности заявителя;
- заявление на составление проекта схемы земельного участка;
- документ о предоставлении в собственность участка земли (для вновь образованных участков).
ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА
Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.
На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.
Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.
От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.
Электроснабжение
В малоэтажных районах передача электричества осуществляется через воздушные линии. Установленный рядом с домом электрический столб не должен загораживать вход во двор. Отходящие от него электропровода должны быть на высоте минимум 2,75 м от поверхности земли. Если отвод ведется со стороны улицы с автотранспортным движением, провод должен находиться на высоте 6 м. Максимально допустимая длина отвода от линии до дома — 25 м.
В иных случаях нужно устанавливать дополнительную опору. Линия должна быть изолирована. Минимальное расстояние между фазным и нулевым проводом — 0,2 м. Места, в которых провод соприкасается со зданием и проходит сквозь стены, должны быть очень хорошо заизолированы. В местах ввода конец трубы направляется вниз, чтобы в него не попадали атмосферные осадки. Запрещается электропровод вести над крышей. Доступа к наружной проводке не должно быть с балкона и окон дома.
ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Планирование надела подразумевает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений, в зависимости от того, для чего конкретная зона будет предназначена. Естественно, что большая площадь, от 30 соток, дает большие возможности для зонирования, тогда как 12 соток весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.
Зоны принято разделять по следующим категориям:
- Зона отдыха, которая включает в себя беседки, костровище и мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;
- Жилая зона, то есть сам дом;
- Хозяйственная зона, к которой относятся постройки хозяйственного назначения: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты,скважины и колодцы и так далее;
- Садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.
Все эти зоны должны быть внесены в план.
Схема планировки г-образных участков
Как ни странно, подобная нестандартная форма не так уж плоха, как может показаться на первый взгляд. Необычную форму можно использовать для планировки достаточно выгодным образом. Одним из главных достоинств является то, что подобную территорию нельзя охватить взглядом сразу. Приведем пример планирования такого дачного участка. Главная задача планирования заключается в том, чтобы зрительно увеличить территорию, сделав ее достаточно открытой.
С учетом небольших размеров участка, схема планировки такого участка включает дом с террасой, автостоянку, баню, площадку для отдыха, небольшой огород, детскую площадку, небольшой сарай, сад с фруктовыми деревьями, цветники и газон.
Выступающую часть участка, которая будто скрывается от взгляда, стоит использовать для постройки площадки для отдыха. Открытая, как может показаться, часть территории может стать сюрпризом в виде уединенного места отдыха. Таким образом получается так называемый сад в саду. Обойдя дом, вы можете увидеть площадку с мангалом.
При всем разнообразии методов планировки дачного участка есть общие принципы выполнения этого процесса. Конкретный план зависит как от объективных причин (геологических, геодезических, климатических показателей местности), так и от субъективных (желания, фантазии и возможности застройщика). Процесс планирования является творческим, все зависит только от вас.
Для возведения на своей земле законных построек требуется иметь на руках соответствующее разрешение. Его получение невозможно без предоставления в уполномоченный муниципальный орган ряда документов, в их числе, и схема планировочной организации земельных участков (СПОЗУ). Ее также называют планом застройки земельного участка.
Далее рассмотрим, что он собой представляет, его образец для частного жилищного строительства, а также нормы, регулирующие подготовку данного документа.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.
Необходимо помнить следующие параметры:
- Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
- Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
- Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.
Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.
Схема расположения участков
Советы юристов:
1. Оформление схемы расположения границ участка как это происходит?
1.1. Здравствуйте. Межеванием.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Администрация отказала в утверждении схемы расположения земельного участка.
2.1. Наталия, из Вашего вопроса не понятно для чего предназначен земельный участок и основания отказа администрации. С уважением, Филин Сергей 8-961-645-62-18
Вам помог ответ?ДаНет
3. Схема расположения земельного участка утверждена 26.08.2009 г. Можно ли проводить межевание на основании такой схемы.?
3.1. Здравствуйте, нет нельзя. Схема действительна 2 года.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Я являюсь собственником квартиры в целом в многоквартирном доме, состоящего из четырех квартир. На основании обращения собственников в управление земельными ресурсами администрации земельный участок из состава земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирных домов сформирован, согласно схеме расположения земельного участка. Имеется Постановление о формировании земельного участка. Вопрос: Каким образом определить порядок пользования данным земельным участком между собственниками?
4.1. Андрей, общим имуществом все пользуются по общему согласию. Значит нужно провести собрание собственников и определить порядок пользования з/у. Если не получится договориться-вопрос тогда придется решать в судебном порядке. Глава 16 ГК РФ посвящена вопросам пользования общим имуществом. Изучите, это вам будет хорошим подспорьем при решении вопроса.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Администрация города вернула (именно вернула, а не отказала) мне моё заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, т.к.не приложена схема расположения земельного участка, хотя участок не вновь образованный. Я могу подать административный иск на данный ответ и в просить суд обязать администрацию предварительно согласовать предоставление земельного участка?
5.1. В любом случае оспариванию могут подлежать не только решения чиновников, но и их действия. В вашем случае — это возвращение заявления.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Добрый день. Да, можете, но для того, чтобы оценить шансы получения положительного решения суда, желательно увидеть непосредственно ответ администрации, а также изучить ситуацию более детально.
Вам помог ответ?ДаНет
5.3. Приложите схему и подайте снова.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Мне понравилось свободное место в границах посёлка. Как подготовить схему расположения участка (участок не сформирован) для подачи заявления в администрацию с просьбой о его аренде для лпх?
6.1. Саму схему Вы можете подготовить от руки, соблюдая пропорции длины и ширины. По возможности указать соседние участки, если там есть нумерация или ориентиры. А лучше всего обратиться в администрацию, там по планам, по описанию, все посмотрят.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Правомерен ли отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка (отказ в согласовании схемы расположения) в связи с тем, что в генеральном плане не установлены красные линии улиц?
7.1. Такого обоснования отказа не может быть — обратитесь с документом к юристу.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Здравствуйте. Абсолютно согласна с Ириной Дмитриевной. Если отказ вынесен именно по такому основанию, то он — незаконен. Отказ можно обжаловать в порядке административного судопроизводства. Для более подробной консультации необходимо ознакомиться с полным текстом отказа.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Представитель истца в административном иске об оспаривании отказа в утверждении схемы расположения земельного истребуемого участка указал недостоверные сведения: написал что это з. Уч. Выделенный, указал его площадь и кадастровый номер, который давно является архивными и имел совсем другую площадь. И это послужило суду вынести решение угодное истцу. Это было в 2020 а мне стало известно в 2020. как поднять этот вопрос?
8.1. Здравствуйте. Скорее всего нужно заходить в суд с заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам ст. 350 КАСС или искать основания для нового судебного разбирательства. Обжаловать решение суда в апелляционном порядке уже не получится, так как прошло более года.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Добрый день! Вновь открывшихся обстоятельств НЕТ! В данном случае решение должно быть заочным, если вы — ответчик, и не принимали участие в рассмотрении дела. Обратитесь в суд и получите копию решения суда. Подайте в суд заявление об отмене заочного решения и одновременно — заявление о восстановлении процессуального срока. Если решение — НЕ заочное, подавайте апелляционную жалобу также с заявлением о восстановлении процессуального срока. Рассмотрение дела в отсутствие ответчика, не извещённого о рассмотрении дела, является безусловным основанием для отмены решения.
Вам помог ответ?ДаНет
9. В соответствии п.7 ст 11.9, п.п.3 п.16 ст. 11.10, п. 2 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации, п.4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрация г.п.Кильдинстрой отказывает в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения садоводства.
9.1. А вопрос в чем к юристам? Если земельный участок не соответствует требованиям Земельного и градостроительного кодекса, то отказ правомерен. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
Вам помог ответ?ДаНет
10. В межевом плане от 2020 г схема расположения ЗУ не соответствует схеме территории квартала. Участок без моего ведома по доверенности снят с учета в 2020 г. Можно ли восстановить учет ранее учтенного участка по выписке из похозяйственной книги?
10.1. Необходимо знать какие правоустанавливающие документы у Вас имеются на данный участок. И для каких целей он был снять с кадастрового учета. Прошу Вас дополнить вопрос здесь, либо по телефону.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Имеет ли право администрация сельского поселения утвердить схему расположения земельного участка на себя то-есть администрацию когда земля принадлежит району.
11.1. Неизвестно. Надо смотреть, какие именно полномочия в сфере распоряжения участками были закреплены муниципальным образованием за этим поселением.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Можно ли оформить землю, предоставленную отцу в начале 90-х под личное подсобное хозяйство, если он ее никак не оформил и умер в 2004 году.. земля относится к селу. При обращении в администрацию выдали только копию инвентаризации земель 1994 г, и схему расположения участка на карте, в которых указано, что земля принадлежит отцу. Больше ничего нет! В Росреестре данный участок ни за кем не числится, сказали снят с учета в 2006 году.. какие могут быть наши действия?
12.1. Подготовьте все документы, которые можете найти у себя с момента получения по настоящий момент, в том числе-наследование, родство и т.п. Вызывайте кадастрового инженера, закрепленного за Вашей территорией. В обязанности кадастрового инженера входит уточнение статуса и любой информации по земельному участку. Он же подает в течение месяца информацию в Роскадастр.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Купил дом в городе с сараем. Сарай из шлакоблоков построен в 1998 г. в 50 см от границы с соседним участком земли. На дом и сарай есть техн. Паспорт со схемой расположения их на моём зем. участке. Сосед требует снести сарай. Какие существовали допустимые расстояния до границ с соседними участками для постройки хоз. построек в 1998 г. ?
13.1. Данный вопрос требует больший объем работы с документами, а поэтому не относится к бесплатной консультации. Выберите юриста на сайте и обратитесь к нему в личку.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В Дмитровском районе селе Татищево у меня дом (оформлен как квартира), перед входом в дом сад 500 кв. м. Я хочу оформить его в собственность без торгов под сад огород. Есть схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что мне делать дальше?
14.1. Для корректного ответа на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с кадастровыми документами.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Если схема расположения земельного участка утверждена администрацией, дальше производите кадастровый учет и подавайте заявление о проведении аукциона в порядке, установленном статьей 39.11 Земельного кодекса.
Вам помог ответ?ДаНет
15. В собственности гараж в ГСК. Хотели приватизировать землю под ним. Сделали межевание, обратились с заявлением в КУиЗо для утверждения схемы расположения зем. участка. Однако КУиЗо отказал в утверждении на основании того, что «…Постановлением Администрации города утвержден проект межевания территории, в границах которой расположен испрашиваемый зем. уч.» Что нам дальше делать, куда обращаться и можно ли вообще приватизировать его?
15.1. Добрый день! Необходимо ознакомиться с отказом. В соответствии с действующим законодательством при наличии оснований необходимо подавать заявление в суд об оспаривании отказа.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Отказали в утверждении схемы расположения участка под частным домом в котором проживаем с 1978 года.
16.1. В зависимости от причин отказа обжалуйте решение в судебном порядке.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Какое основание в отказе? Если оно незаконное — обжалуйте его в судебном порядке.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Подал документы на гос. кадастровый учет земельного участка. Получил отказ из за отсутствия в документах проекта межевания территории. Участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе. Есть утвержденная схема расположения участка и постановление администрации города о предоставлении земельного участка в собственность.
17.1. Здравствуйте Рафаэль! Вам необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых и межевых работ на земельном участке, после чего возможно будет обратиться в Кадастровую палату за постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Вообще то само СНТ должно быть сначала отмежевано. Сходите к председателю, выясните, ген.план СНТ-границы то у него согласованы. Потом и можно решать вопрос об обращении в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
18. В 2020 году суд утвердил схему расположения смежных земельных участков. По определенным причинам участки до настоящего времени остались без межевания. Сведения о них в ЕГРН не изменены. Согласно п.15. Статья 11.10 ЗК РФ срок действия утвержденной схемы расположения два года. Нужно ли заново утверждать схему?
18.1. Вы не верно понимаете и излагаете решение суда. Суд не имеет права утверждать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в силу закона. В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 11.10), схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Два года это срок действия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка и к решению суда, ни кого отношения не имеет. Скорее всего у Вас был спор о границах земельных участков (или другой спор подобного характера). В Вашем случае решение суда будет служить основанием для проведения кадастровых работ (межевание) в отношении земельных участков. Срока действия решение суда не имеет. Вы в любое время имеете право провести межевание земельного участка в соответствии с решением суда.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Можно ли внести дополнения в принятую к рассмотрению кассационную жалобу Верховного суда, если узнал о том, что ранее принятое решение по другому делу, но с теми же сторонами спора, было принято в нарушении ст. ФЗ. А именно, ранее утверждались границы земельного участка под многоквартирным домом по схеме расположения земельных участков, а не в соответствии проекта межевания территории. Если можно, то как это правильно сделать?
19.1. Оформите это документом под названием «Дополнение к кассационной жалобе». Подайте через канцелярию суда. Должны принять и рассматривать Ваши дополнения. Единственным препятствием может быть то обстоятельство, если вы этот документ подали за пределами срока кассационного обжалования.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Здравствуйте, Александр! Вы можете подать дополнение к кассационной жалобе и попросить направить дело на новое рассмотрение, т.к. если имеется вступившее в законную силу судебное решение, по которому сторонами являются те же лица что и в данном иске, вы можете обжаловать имеющиеся судебные акты по вновь открывшимся обстоятельствам. Новое решение суда будет иметь преюдициальное значение (как неоспоримое новое доказательство) ст. 331 ГПК РФ. За юридической помощью вы можете обратиться к юристам сайта, т.к. нужно все сделать грамотно.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Что делать если на прокурорский протест администрация города повторно внесла недостоверные сведения о виде коде использования зем участка. Как отменить в полном объеме такое постановление о согласовании схемы расположения зем участка. Напишите саму процедуру как принимаются такие постановления чтобы увидеть где администрация допустила несоблюдение этой процедуры. Как проходит предварительный проект этого постановления и т.д.
20.1. Для начала копию постановления продемонстрируйте, пожалуйста. А потом будем вникать от оригинала, о чем речь и как с этим бороться.
Вам помог ответ?ДаНет
Пытаюсь приватизировать садовый участок в составе СНТ, которым пользуюсь с 1981 года.
Пожалуйста подскажите, такая ситуация, соседский дом стоит на меже нашего участка,
Кадастровый план и схемы расположения дачного участка были сделаны в ноябре 2009 г. Не оформили в собственность участок, сейчас нужно заказывать новый кадастровый план?
Подскажите, какие документы необходимы для признания в собственность земельного участка и недвижимости,
Оформляю прирезку к земельному участку, получил в администрации постановление об утверждении схемы расположения земельного участка,
Я делала схему расположения своего земельного участка, получилось соседский участок частично наложен на мой участок.
Решением суда…»обязать администрацию предоставить в собственность (за плату)
Я выиграла суд второй инстанции к администрации по месту жительства о признании
В кадастровой выписке на жилой дом, расположенный на территории СНТ, в п.
В администрации поселка Шерегеш мне ответили, что у них свободных земель нет, как такое может быть?
По решению суда администрацию обязали предоставить в собственность земельный участок такой-то площади и конкретными координатами поворотных точек и за цену конкретную, т.
ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Необходимо помнить, что, когда мы планируем наш будущий загородный дом, нам нужно учитывать не только дизайн и его требования, но и малейшие нюансы удобства и комфорта будущей жизни.
После того как вы провели всю подготовительную работу, можно начать составлять план вашего земельного надела, приступить к продумыванию, какие именно объекты вы хотите на нем расположить и каким образом они будут привязаны к местности и друг к другу.
Вполне естественно, что если ваш участок по площади не превышает 12 соток, то строения будут располагаться более компактно. На большой же территории можно обратить внимание именно на ландшафтный дизайн.
Если вы собираетесь вести садово-огородную деятельность, что актуально на наделе в 12 соток, то расчет нужно вести, исходя из потребностей именно садового участка: 70 м2 грядок и 30 м2 парников будет вполне достаточно (этот расчет не учитывает территории, на котором будет посажен картофель).
Деревья с обширной кроной следует располагать ближе к северной стороне участка, чтобы они препятствовали холодному ветру, и это тоже нужно сразу внести в план. На участке в 12 соток разумнее будет высадить плодовые посадки: вишню, яблоню, сливу и так далее. На больших площадях, от 30 соток, на северной стороне участка лучше расположить декоративные посадки, а для плодовых деревьев выбрать более подходящее место, для того чтобы их плодоносность была выше.
А вот расположение зон отдыха зависит от ваших личных желаний. Если предпочитаете прохладу и тень, располагайте ваши беседки и детские игровые площадки поближе к деревьям. Если предпочитаете солнце – подальше от крон. На участках в 30 соток можно спланировать зону отдыха так, чтобы часть ее находилась в тени, а часть была открыта солнцу. Если же вы обладаете 12 сотками, то такого эффекта добиться, скорее всего, не удастся.
Подъездные дорожки хорошо смотрятся в обрамлении декоративного кустарника – такой дизайн поможет создать более уютную атмосферу. Но не стоит высаживать ягодные культуры, так как плоды их есть будет нельзя. С задней стороны построек, если они находятся на солнечной стороне и не затенены дополнительно, можно посадить шпалерные растения: виноград или клубнику. Они одновременно будут декорировать строения и плодоносить. Рядом со входом в дом, у крыльца или у летней кухни можно оборудовать грядки с пряностями: мятой, базиликом, укропом и тому подобным.
Веранды и террасы, особенно выходящие на хозяйственные постройки, тоже разумнее обсадить кустарником, чтобы он прикрывал неприглядные детали вроде компостной ямы или туалета. Кроме того, так вы сможете поддержать общий дизайн, объединив участок в единое решение. Но лучше всего со стороны веранды расположить детскую площадку или зону отдыха: лужайку с надувным бассейном, веранду. Хорошо, если детская площадка также просматривается с летней кухни или места приготовления пищи в доме – так дети будут постоянно под присмотром. Сразу внесите эти нюансы в план.
Что учитывается в схеме
Участковый план представляет собой сложную техническую документацию, которая учитывает следующие данные:
- сведения о топографическом плане района;
- границы землевладения, установленные при выделении участка;
- данные о других участках, которые находятся в непосредственном соседстве;
- сведения о капитальных сооружениях, расположенных на участке или прилегающих территориях;
- правоустанавливающие документы (электронная выписка из ЕГРН).
РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ
Наши дома традиционно развернуты фронтоном к улице, но если его построить в глубине участка, то можно избежать лишнего шума и пыли с дороги. Не стоит располагать дом с южной стороны – так комнаты будут слишком сильно прогреваться, да и солнечный свет с рассвета и до заката не всегда уместен. Южную сторону разумнее отвести под сад или огород.
Санитарные постройки (туалет, мусоросборник) и компостные кучи располагайте в отдалении и желательно на самом продуваемом месте участка. Так неприятный запах не проникнет в жилище.
Документы
Чтобы согласовать нормы застройки земельных участков (частный сектор), придется потратить много времени.
Самое простое – написать заявление в Управление по архитектуре на получение разрешения на строительство. К нему прилагается пакет документов.
Если участок находится в собственности, нужны будут:
- Ходатайство на имя главы района.
- Постановление госдминистрации о разрешении строительства.
- Копия документов, подтверждающих право собственности на землю.
- Ситуационный план строения, который отображает размещение объекта в связке с населенными пунктами, сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, канализацией.
- Ситуационный план участка.
- Проект застройки.
- Генплан участка.
- Разрешительные документы на подключение коммуникаций.
- Договор купли-продажи на участок.
- Планы этажей.
- Топосъемка участка.
- Регистрация объекта в Главгосархстройнадзоре.
- Акт об установлении границ на участок.
Отдельной папкой подается проект подвала, этажей, фасада, перекрытий, системы крыши, кровли, фундаментов с архитектурно-строительными узлами и деталями. Также прилагается пояснительная записка и экономические показатели, смета на строительство, чертежи.
В выданном разрешении должен быть указан вид использования земель: «застройка участка ИЖС», «под дачное строительство».
Документ выдается при наличии плана участка и схемы организации с обозначением места размещения дома.
План застройки земельного участка (образец, нормы представлены на фото далее) должен составляться перед началом проведения всех работ.
