Как внести в кадастр сведения о ранее учтенном объекте недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !
В Российской Федерации не существует бесхозных земель. Если территория не имеет владельца, она принадлежит государству. С недавних пор сведения обо всех участках и их хозяевах содержатся в единой базе данных – ЕГРН (ранее ГКН).

С 2008 года в связи с систематизацией информации появилось такое определение, как «ранее учтённая земля». Что оно означает и какие особенности имеет, вы узнаете из этой статьи.

Статус земельного участка «ранее учтённый» — что это означает?

Каждый объект недвижимости должен обладать строго определёнными границами и состоять на учёте в ЕГРН, однако систематизация данных об участках и их владельцах началась сравнительно недавно – после принятия ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.

В связи с внесением изменений в законодательство появилась новая классификация земель.

По характеру сведений, содержащихся об объекте недвижимости в базе ЕГРН, выделяют следующие виды участков:

• временные;
• архивные;
• учтённые;
• аннулированные;
• ранее учтённые.

Территория, поставленная на учёт до вступления в силу Федерального закона № 221, имеет статус ранее учтённой земли. К этой же категории относятся участки, право собственности на которые возникло и было успешно зарегистрировано до первого марта 2008 года.

Таким образом, нередки случаи, когда владелец объекта обращается в Росреестр впервые, а сотрудник государственного органа сообщает ему, что данный участок ранее уже был поставлен на учёт.

Основные характеристики данного статуса объектов недвижимости содержатся в 69 статье Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года.

Как исправить кадастровую ошибку

В статье пойдёт речь о том, как в судебном порядке исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении (наложении) границ соседних земельных участков.

Актуальность этой темы связана с двумя обстоятельствами

Первое состоит в том, что до середины 2001 года, т. е. до введения в действие Федерального закона «О землеустройстве», земельные участки предоставлялись землепользователям без обязательного точного определения их координат.

Последние десять лет в России идёт процесс постановки участков на единый кадастровый учёт, в результате чего на практике возникает всё больше и больше судебных споров, связанных с пересечением границ соседних земельных участков.

Такое пересечение, являющееся разновидностью кадастровой ошибки, создаёт неопределённость в вопросе о том, к какому земельному участку относиться та или иная территория и, поэтому, должно исправляться.

Второе обстоятельство заключается в том, что в случае спора между соседними землевладельцами о том, как именно и за счёт какого участка должна исправляться кадастровая ошибка, применяется норма ч. 4 ст.

28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О ГКН»), согласно которой кадастровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда.

При этом действующее законодательство никак не отвечает на вопросы: в чём именно должно состоять исправление кадастровой ошибки, как доказать кадастровую ошибку, кто истец и ответчик по иску об исправлении кадастровой ошибки, как формулировать исковые требования.

Судебная практика, складывающаяся по этой категории дел неустойчива и противоречива; часто возникает путаница о вопросе о том, чем иск об исправлении кадастровой ошибки отличается от других способов защиты права. Помимо этого стоит так же сказать и о самом распространённом на сегодняшний день риске отказа в исправлении кадастровой ошибки и способе его преодоления. Именно эти вопросы будут далее исследованы в статье[1].

В чём должно состоять исправление кадастровой ошибки?

ФЗ «О ГКН» ничего не говорит о том, в чём должно состоять исправление кадастровой ошибки. В судебной практике встречаются два способа исправления.

1. Первый основан на ч. 3 ст.

25 ФЗ «О ГКН», согласно которой при кадастровом учёте в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка орган кадастрового учёта одновременно вносит соответствующие изменения во внесённые в ГКН сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

То есть исправление кадастровой ошибки должно состоять в корректировке в ГКН координат характерных точек соседнего земельного участка так, что бы «обрезать» его границы по границам ранее учтённого участка.

По одному из дел, удовлетворяя иск об исправлении кадастровой ошибки, суд обязал кадастровую палату исправить кадастровую ошибку, путём уточнения границ земельного участка с кадастровым номером …2198, принадлежащего согласно государственному акту предпринимателю (истцу), в соответствии с представленным межевым планом и внесения соответствующих изменений по границам и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1536, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования обществу (ответчику)[2].

2. Второй способ по своей логике исходит из п. 2 ч. 2. ст. 26 ФЗ «О ГКН», согласно которому осуществление кадастрового учёта приостанавливается, в том числе в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Если кадастровая палата вопреки этой норме ставит участок на кадастровый учёт с пересечением его границ с другим участком, то в случае признания судом действий кадастровой палаты незаконными, сведения в ГКН должны быть приведены в первоначальное положение, существовавшее до совершения кадастровой палатой данного нарушения.

Поскольку до нарушения второй участок не стоял на кадастровом учёте, то исправление кадастровой ошибки должно состоять в снятии земельного участка с учёта (аннулировании сведений о нём в ГКН).

По одному из дел суд, рассматривающий спор об исправлении кадастровой ошибки указал на то, что «земельные участки с кадастровыми номерами: …299, …300 имеют границы, пересекающие границы смежного земельного участка, в частности, границы ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером …6, что было обнаружено кадастровой палатой только после постановки на кадастровый учёт данных земельных участков, следовательно, в ГКН правомерно аннулирована запись об объектах недвижимости с целью исключения наложения границ вышеуказанных участков»[3].

В судебной практике, без ссылки на ч. 2 ст.

25 ФЗ «О ГКН» понимание возможности исправления кадастровой ошибки в виде снятия участка с кадастрового учёта встречается в случае, когда кадастровую ошибку невозможно исправить путём корректировки границ ошибочно поставленного на учёт участка, например, в случае, если новый участок полностью оказывается в границах ранее учтённого участка[4]. По одному из дел суд указал следующее: «При составлении акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером … 860, выполненного в ходе государственной экспертизы землеустроительной документации, было установлено, что земельные участки с номерами …997 и …998 (площадью геодезической накладки 997 кв. м и 50 кв. м соответственно) полностью вошли в состав землепользования участка с кадастровым номером 23:49:0132007:860, принадлежащего обществу. В связи с этим суд обоснованно обязал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, уполномоченное вносить сведения о земельном участке в ГКН и осуществлять снятие с кадастрового учёта объектов недвижимости, внести необходимые исправления в сведения ГКН и снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами …997, …998»[5].

Необходимо, однако, учесть, что такой результат исправления кадастровой ошибки, как снятие участка с учёта, не соответствует ч. 2 ст.

25 ФЗ «О ГКН», согласно которой орган кадастрового учёта снимает с учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учёта в соответствии с установленными статьёй 24 ФЗ «О ГКН» особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Судебная практика знает случаи отказа в исправлении кадастровой ошибки в виде снятия участка с учёта.

По одному из дел суд указал на то, что законный интерес истца нарушен не фактом регистрации федерального права собственности и права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, а неверной постановкой участка на кадастровый учёт в результате кадастровой ошибкой при межевании, смещением земельного участка с кадастровым номером …170 на земельный участок с кадастровым номером …312. Требования, направленные на уничтожение земельного участка федерального уровня собственности и прекращение права постоянного (бессрочного) пользования оставлены без удовлетворения, поскольку они не являются надлежащими способами защиты нарушенного интереса истца[6].

Как доказать кадастровую ошибку?

Проведённый нами анализ судебной практики свидетельствует о том, что значительная часть отказов в исках об исправлении кадастровой ошибки вызвана недоказанностью самого факта ошибки. Суды считают, что одного лишь противоречия между координатами характерных точек, свидетельствующих о пересечении границ соседних участков, недостаточно.

Как доказать ошибку исходя из тех требований, которые предъявляет к доказательствам судебная практика? Ключевое доказательство — межевой план участка, при постановке на учёт которого допущена кадастровая ошибка. Этот документ является обязательным при осуществлении кадастрового учёта (п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ «Об ГКН»).

Смысл его подготовки в том, что при возникновении пересечений границ участков, кадастровая палата не обладает информацией о том, в каком именно из межевых документов (в отношении ранее поставленных на учёт участков или тех, постановку на учёт которых осуществляет заявитель) содержится ошибка.

Это может выявить только кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ, результатом которых как раз и является межевой план.

Помимо этого, истцы, что бы исключить сомнения суда в обоснованности выводов, содержащихся в межевом плане, иногда просят суд о назначении судебной землеустроительной экспертизы, по вопросу о наличии либо отсутствии факта пересечения границ участков и причин такого пересечения.

Однако при этом суды предъявляют к межевому плану и экспертным заключениям одинаковые требования в части состава информации, которая должна в них содержаться.

Так, межевой план должен включать в себя заключение кадастрового инженера, которое, как и экспертное заключение, должно содержать следующую информацию: (1) результаты геодезических измерений, позволяющих кадастровой палате определить возможные причины возникновения пересечения границ участков, (2) исправленные значения координат характерных точек границ земельных участков[7], (3) информация о том, в чем конкретно выражается кадастровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных[8], (4) площадь наложения[9].

Примерная формулировка, содержащаяся в заключении кадастрового инженера, может выглядеть так: «При осуществлении кадастрового учёта земельного участка принадлежащего NN (кадастровый номер N), кадастровым инженером допущена кадастровая ошибка при изготовлении межевого плана участка N, поскольку граница земельного участка N в точках 5-3 (чертёж № 1 экспертного заключения) пересекает границы земельного участка, принадлежащего истцу (кадастровый номер F) в точках 7-9, в результате чего возникло наложение земельных участков площадью L кв.м. (вариант: проходит через строение, принадлежащее истцу, в связи с чем, часть фундамента оказалась на земельном участке N).

Кто истец и ответчик по иску об исправлении кадастровой ошибки?

Истцом по требованию об исправлении кадастровой ошибки может быть любое заинтересованное лицо (ч. 5 ст. 28 ФЗ «О ГКН»).

Ответчиками по иску об исправлении кадастровой ошибки являются: (1) собственник земельного участка, за счёт которого может быть произведено восстановление границ земельного участка истца[10], (2) арендатор участка, если участок находиться в государственной или муниципальной собственности и сдан в аренду на срок более чем пять лет, (3) кадастровая палата, поскольку именно она должна совершить действия по кадастровому учёту новых границ земельного участка[11], (4) иные лица, права которых могут быть затронуты исправлением кадастровой ошибки[12],

Как формулировать исковые требования?

Поскольку исправление кадастровой ошибки, по общему правилу, состоит в кадастровом учёте земельного участка в виде корректировки его границ, то исковое требование должно быть сформулировано примерно следующим образом: «исправить кадастровую ошибку, изменив границу земельного участка с кадастровым номером …0340 в части от точки 794 до точки 795 и от точки 795 до точки 796, сформировав её по новой границе от точки 794 до точки Н1, от точки Н1 до точки 795, от точки 795 до точки Н6, от точки Н6 до точки Н5, от точки Н5 до точки Н7, от точки Н7 до точки 796 (координаты точек 794, 795, 796 взяты из кадастровой выписки от 05.10.2011 № 5520/202/11-2278 о земельном участке с кадастровым номером …0340; координаты точек Н1, Н5, Н6, Н7 получены в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Поповым А.В. и содержатся в межевом плане по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером …0036»[13].

В некоторых делах истцы данное требование дополняют требованием об обязании владельца участка, поставленного на учёт с кадастровой ошибкой, обратиться в кадастровую палату с заявлением о кадастровом учёте этого участка в связи с необходимостью уточнения его границ.

Удовлетворяя данное требование суды мотивируют его тем, что при наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объёме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учёта принимает решение об устранении такой ошибки, с учётом требований ч. 5 ст.

28 ФЗ «О ГКН» и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» от 4.03.2008 г.

№ ВК/0877$ jднако, учитывая отказ собственников соседних земельных участков, обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, надлежащим способом защиты является требование к собственникам соседних участков об исправлении технической ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учёт, принадлежащих им земельных участков[14].

Источник: //www.kazan-yurist.ru/index.php/2013-11-03-10-09-18/kak-isprivit-kadastrovuy-oshibku

Особенности ранее учтённых земель

Во времена СССР земля не имела чётко определённых границ, потому как межевание не проводилось. Хотя систематизация данных об участках началась ещё несколько лет назад, на практике до сих пор встречаются случаи, когда у владельца объекта имеются на руках правоустанавливающие документы, но информация о земле в базе ЕГРН (ранее ГКН) отсутствует.

Подобная ситуация поправима. Хозяин имущества должен обратиться в любое отделение Росреестра с письменным заявлением о занесении информации об участке в единую систему данных.

Если эта земля не имеет чётко установленных границ, предварительно гражданину потребуется вызвать специалиста для осуществления кадастровых работ и межевания.

Внесение сведений об участке в ЕГРН осуществляется исключительно по заявлению гражданина. Государственные структуры не обязаны инициировать данный процесс.

Полезный материал: Категории земель и вид разрешенного использования.

Исключение записи из ЕГРП – последствия, порядок 2020 года

Недвижимые объекты могут претерпевать изменения либо вовсе прекращать свое существование, в результате чего данные в ЕГРП теряют свою актуальность и не соответствуют действительности. Для таких случаев предусмотрена процедура снятия с учета объекта недвижимости.

Исключение сведений об объекте из ЕГРП – процесс обратный его постановке.

Осуществляется в случае:

• ликвидации объекта;
• пропуска срока регистрации прав на объект.

Снятие с регистрационного учета объекта недвижимости осуществляет тот же орган, что и ставит – Росреестр.

Законодательство

При снятии объекта с учета, данные о нем исключаются из реестра на основании:

Что собой представляет база

ЕГРП – база сведений о недвижимости. Этот информационный ресурс функционировал вплоть до конца 2019 года, с нового 2017 года данная база реорганизована в ЕГРН, суть которого фактически не изменилась, а произошло слияние баз Кадастровой службы и Росреестра.

Состав реестра образовывали:

• бумажные и электронные документы;
• дела;
• систему записей по определенной форме в книгах учета, которые осуществлялись гос.регистраторами.

Этот реестр содержал информацию:

• об имеющихся и уже прекратившихся правах на объекты недвижимости;
• объективные данные, характеризующие каждую зарегистрированную недвижимость;
• о лицах, за которыми имеются права на зарегистрированные объекты;
• о существующих обременениях объекта, в том числе арестов и т.д.

Сведения из базы доступны в большинстве своем всем желающим. Они не приравнены к государственной тайне, поэтому по запросу как физического, так и юридического лица они предоставляются на возмездной основе в определенном объеме в рамках действующего законодательства.

За выдачу сведений из базы отвечает Федеральная служба гос.регистрации, кадастра и картографии или попросту Росреестр.

База ведется посредством осуществления регистрации прав на недвижимость, в том числе и сделок с ним.

Сама регистрация не обязательна и осуществляется по заявительному принципу, но на законодательном уровне отдельные случаи связывают момент возникновения права на недвижимость с моментов регистрации прав на него.

Какие сведения можно получить из выписки

Объем предоставляемых сведений в выписке из ЕГРП может быть различен. Все зависит от того, какая форма затребуется, и кем подано заявление на ее выдачу.

1. Чаще всего выдается выписка формы №1 (общая информационная). Получить такую выписку по заявлению вправе любой обратившийся, даже не имеющий никаких прав на объект.
   Сведения выписки общедоступны и касаются: конкретной недвижимости и ее характеристик, хозяина недвижимости, объеме его прав, в том числе с действующими обременениями и ограничениями прав.
2. Форма №2 (расширенная) – более информативна за счет содержания помимо данных, отражающихся в форме №1, еще и идентификационные данные хозяина, более детально отражены сведения об установленных правоограничениях (например, при аресте имущества, указывается кем наложен, когда и какие основания).
   Список получателей такой выписки ограничен и включает лишь хозяина, его доверенное лицо, должностное лицо гос.органа (суд, нотариус и т.д.).
3. Форма №3 дублирует документы, которыми хозяин наделен правами в отношении недвижимого объекта. Запрашивается выписка для восстановления оригиналов правоустанавливающих документов, который были утрачены, испорчены и т.д.
   Правом получить такую выписку наделены также лишь хозяин, его доверенное лицо, должностное лицо гос.органа (суд, нотариус и т.д.).

Предусмотрена также выдача форм, в которых:

• последовательно содержаться сведения о каждом факте перехода прав на объект недвижимости и лицах, которые в тот или иной момент обладали правом на объект;
• со сведениями, касающимися наличия у хозяина статуса недееспособный или ограничено дееспособный;
• со сведениями о каждом лице, запрашивающем информацию из ЕГРП по объекту недвижимости.

Когда необходимо исключить

Исключение объекта из реестра состоит из двух аспектов:

• юридического
• фактического.

1. Фактический является поводом и предполагает прекращение существование объекта недвижимости (снос дома и т.д.).
2. Юридический является основанием и предполагает наличие удостоверяющего факт прекращения существования объекта документ (акт освидетельствования кадастровым инженером, судебное решение).

Судебная практика

Отдельные случаи требует судебного решения, на основании которого будет произведено исключение объекта или прав на него из базы. Разрешаются такие ситуации в исковом производстве, поскольку имеются споры о праве.

Иск об исключении записи из ЕГРП и его образец можно свободной найти в сети-интернет либо же обратиться к опытному юристу, что повлечет дополнительные затраты. Кроме того, пример можно посмотреть тут.

Исходя из судебной практики, основную массу дел такой категории составляют случаи:

• необходимости исключить сведения о праве лица;Чаще всего таким иском признается произведенная сделка недействительной, и восстанавливаются права прежнего правообладателя.
• необходимости исключить сведения об объекте по причине его сноса.Такая ситуация имеет место при самовольном строительстве. Одновременно с таким решением решается вопрос и о сносе постройки.

Основания заявления

Заявление от хозяина, его представителя, ликвидированного объекта, подается, когда на руках имеются соответствующие подтверждающие документы.

К заявлению о снятии с учета недвижимого объекта прилагается акт обследования – документ, которым кадастровый инженер, обследовав место расположения объекта, подлежащего снятию с учета, засвидетельствует факт прекращения его существования.

Форма акта и прочие момент его составления закреплены приказом Минэкономразвития 13.12.2010 №627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке».

Пример документа смотрите тут.

Последствия исключения из ЕГРП недвижимости

Снятие с учета конкретной недвижимости нивелирует права хозяина на данный объект. Фактически нет объекта – нет и прав на него.

Не знаете, как обратиться к базе ЕГРН? Читайте тут.

Обращение за исключением сведений об объекте недвижимости из базы осуществляется аналогично его регистрации. Хозяин или уполномоченное им лицо обращается в Росреестр с заявлением о снятии объекта с регистрационного учета и прилагает скромный пакет документов.

Такой акт может быть составлен только после выхода кадастрового инженера на место, где ранее размещался объект недвижимости. Делается это с целью удостоверить факт прекращения существования объекта.

Ряд случаев, как правило, касающийся сделок проведенных с нарушением законодательства (мошенничество одной из сторон сделки и т.д.) сведения из ЕГРП исключаются после судебного решения вступившего в силу.

В этом случае объект фактически свое существование не прекращает, а прекращают существование права на объект лица. Таким способом восстанавливается первоначальное положение до совершения сделки направленное на восстановление прав пострадавшей стороны.

Онлайн подача заявления о снятии объекта с учета в базе не предусмотрена законодательно.

Источник: //prosud24.ru/iskljuchenie-zapisi-iz-egrp/

Особенности внесения в государственный кадастр сведений об участке

Итак, мы разобрались с тем, что значит статус ранее учтённого земельного участка. Особое внимание также стоит уделить процессу внесения информации об объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Если сведения о земле не содержатся в государственной системе, владелец не сможет при необходимости заказать оформление выписки из ЕГРН.

Данный документ подтверждает наличие у гражданина права собственности на участок, содержит его подробные характеристики и список всех владельцев. Чаще всего он требуется при обращении в банк и государственные инстанции, а также при отчуждении объекта.

Процедура внесения информации о земле в базу ЕГРН следующая:

1. сбор документации на участок;
2. заполнение бланка заявления о внесении сведений об объекте в систему;
3. предоставление данных бумаг в отделение Росреестра;
4. получение выписки из ЕГРН (она является подтверждением занесения информации в базу данных).

Если гражданином был предоставлен неполный комплект документации, сотрудник Росреестра вправе отказать в приёме заявления. Кроме этого, основанием для отказа может быть наличие ошибок в бланке запроса, отсутствие у земли чётко определённых границ или наличие земельного спора с соседями (владельцами смежных участков).

Обратиться в Росреестр можно повторно после исправления проблемы, послужившей причиной отказа.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные

• Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
• Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
• Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
• Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
• Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

Что значит статус земельного участка временный удостоверен?

Здравствуйте, «Актуальные незасвидетельствованные» — это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус (в соответствии с п.179 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2020 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»).

Процесс землеустроительных работ не отнимет много времени. Как правило, кадастровые инженеры проводят подобные процедуры в течение 10 – 14 дней. При этом не забывайте, что минимум за месяц до начала мероприятия, вы должны известить об этом владельцев соседних участков. Поэтому межевое дело будет оформлено примерно в полуторамесячный срок (в случае, если все исполнено верно и орган Росреестра не вернет документы для внесения исправлений).

Исходя из вышеизложенного можно перейти к определению видов земельных участков, которые принято отождествлять с некой группой земель целевого назначения. В целом по умолчанию подразумевается, что земля в стране государственная, лишь после выделения в конкретную категорию, происходит ее деление на участки, определяемые законами и органами власти в муниципальную и частную собственность. С учетом существующих классификаций целевого назначения земли существуют категории:

Учтенный статус

Также это возможно, если землевладение является собственностью государства или муниципалитета до проведения межевых работ и регистрации права аренды хотя бы на один сформированный надел из таких объектов. При наличии документа на такой надел, но отсутствии сведений о нем в кадастре, обратитесь в компетентные органы для их внесения.

— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости это

Среди упомянутых ограничений следует обратить внимание на арест имущества, который можно рассматривать как ограничение в чистом виде. Арест имущества означает запрет распоряжаться имуществом (то есть продавать его, менять, дарить, передавать под выплату ренты, передавать его в залог, аренду, доверительное управление и т.д.). Он применяется судом как мера по обеспечению иска при принудительном исполнении судебных решений, как способ обеспечения исполнения решения о взыскании налога, следователем в целях обеспечения гражданского иска или возможной конфискации имущества.

Предусмотренные в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения вещных прав имеют различную правовую природу. Так, сервитут является ограниченным вещным правом, ипотека — способом обеспечения исполнения обязательств, аренда и доверительное управление — договорными обязательствами. Следует иметь в виду, что регистрация таких сделок с недвижимостью как аренда или ипотека юридически приравнена к регистрации обременений с аналогичным названием вещных прав собственника или субъекта права хозяйственного ведения, а регистрация сервитута как вещного права является одновременно регистрацией сервитута как обременения.

Еще почитать: Пособие Проживающим В Чернобольской Зоне Рязань Сапожок

Обременения права собственности на квартиру

Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. Для этого существует подробная Откроется в новой вкладке.»>ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

• Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
• Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
• Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
• Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).

27 Июн 2020 stopurist 756
Поделитесь записью

Похожие записи
• Определение Молодая Семья
• Пристав Подал В Суд На Должника Могут Взыскать 1/4 Земельного Участка
• Обеспечение Жильём Сотрудников Мвд Многодетных В Настоящее Время В Твери
• Соглашение о разделе имущества образец после развода