Воронежцы смогут быстрее получить жилье по социальному найму

Как получить жильё по договору социального найма

Договор социального найма оформляется между собственником жилья и нанимателем. В качестве собственника выступает государство, а нанимателем может быть любое лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий проживания и признанное малоимущим. Критерии для признания семьи малоимущей устанавливаются местными властями, исходя из уровня жизни в регионе.
Итак, кому же предоставляется жильё по соцнайму?

1. Граждане, не имеющие в собственности никакого жилья.
2. Семьи, обладающие собственной жилплощадью меньше социальной нормы.
3. Проживающие в жилье, не соответствующем установленным нормам проживания, и признанным ветхим или аварийным.
4. Проживающие совместно с инвалидом, страдающим тяжёлой формой хронического заболевания, входящим в перечень постановления правительства №817 от 21 декабря 2004 года.

После предоставления квартиры в соцнайм, её можно приватизировать.

Вышеперечисленные граждане могут быть поставлены в очередь для получения социального жилья в наём. Читайте о том, как происходит заключение договора социального найма жилого помещения вот тут, чтобы быть в курсе особенностей оформления данного документа.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Очертили «квадраты»

Речь идет о квартирах для людей, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Среди них и жильцы аварийных домов, и ветераны боевых действий, и сироты, и многодетные семьи, и больные туберкулезом. Категории льготников установлены в законе «О предоставлении жилых помещений жилфонда Воронежской области по договорам социального найма».

Для одиноких граждан квартиры должны подбирать в пределах от 33 до 41,9 «квадрата», для семей из двух человек — от 42 до 53,9.

Если же жильцов три и более, то на каждого должно приходиться не менее 18 метров общей площади. «При этом предельная площадь предоставляемого помещения на всю семью не должна превышать двукратного минимального значения нормы предоставления на одного члена семьи», — говорится в законе. «РГ» запросила официальное толкование этой фразы в департаменте социальной защиты Воронежской области, и вот что нам ответили:

«К примеру, семья из трех человек вправе претендовать на жилое помещение площадью не менее 54 квадратных метров. Однако конструктивные особенности жилых домов могут не предусматривать наличие квартир, по площади в точности равных норме предоставления. В этой связи законодатель предусмотрел отклонение от нормы предоставления площади жилых помещений для семей, состоящих из трех и более членов, в большую сторону. Это отклонение не должно быть более чем двойная величина нормы на одного члена семьи (которая равна 18 квадратным метрам). Таким образом, в случае отсутствия в фонде Воронежской области 54-метровой квартиры допускается предоставление семье из трех человек жилого помещения, чья площадь превышает это значение, но не более чем на 36 квадратных метров».

Законодатель предусмотрел отклонение от нормы в большую сторону

Эта интерпретация наверняка порадует льготников, стоящих в очереди на жилье. Вместе с тем в новой редакции закона содержится и обратное утверждение — о том, что площадь предоставляемой квартиры может быть меньше нормы, но тогда на каждого члена семьи необходимо обеспечить хотя бы 11 «квадратов». Кроме того, граждане должны дать письменное согласие на получение жилья меньшей площади.

Между тем

Квартир для всех нуждающихся в жилье по соцнайму в регионе не хватает. Те помещения, которые имеются в жилфонде, не всегда соответствуют нормам предоставления по площади и потому не могут быть выделены очередникам. Поправки в воронежском законодательстве позволят обойти часть ограничений и ускорить решение жилищных проблем льготников. Так, минобороны передало более 50 больших квартир в Воронеже и Новой Усмани. Теперь их смогут выдать многодетным семьям, которые ждут своей очереди не один год.

Порядок и норма предоставления жилья социального найма

Предоставлением жилых помещений по договору соцнайма занимается Департаментом Жилищного Фонда. По предоставлению заявления с приложенными подтверждающими документами о родстве проживающих людей, а так же подтверждающей документации о праве вселении в имеющееся жильё, будет проведена проверка предоставленной информации.

После проверки составляется и регистрируется договор соцнайма. Подписав договор, человек получает право на заселение с проживанием в указанном жилом помещении на неопределенный срок.

Жильё по договору социального найма предоставляется в соответствии с нормами на метраж, установленными на законодательном уровне. Социальная норма жилья на человека здесь.

Для Московской области норма предоставляемого социального жилья по найму составляет 18 кв. метров на проживающего.

В других городах она может несколько отличаться, так как регулируется местными властями по уровню обеспеченности населения жильём.

Особые требования к жилому помещению

Жильё, полученное по средством социального найма, относится к городской собственности и не подлежит дарению, продаже и наследованию. За него предусмотрена минимальная плата, которая устанавливается городскими властями. Помимо оплаты за жильё, наниматель социального жилья оплачивает коммунальные услуги.

Наниматель, имеющий детей, может их зарегистрировать в проживаемом жилье. Как прописать ребёнка в муниципальную квартиру мы уже рассказали. Для регистрации дальних родственников требуется согласие городских властей. Так же, данное жильё можно приватизировать, если право бесплатной приватизации гражданином ранее не было использовано. Пошаговое руководство бесплатной приватизации квартиры мы уже освещали.

Уход из жизни нанимателя не прекращает действие договора соцнайма, если в договоре вписаны члены его семьи. В последствии на них распространяются все права, указанные в договоре найма. Если вас интересуют условия прекращения договора социального найма походите вот здесь.

Предоставление жилых помещений в соцнайм вне очереди

Категорией первоочередников являются:

• Проживающие в непригодном для жилья помещении, которое не подлежит капремонту.
• Дети, не имеющие родителей, и признанные сиротами.
• Люди с хроническим заболеванием, протекающим в тяжелой форме.
• Граждане, вышедшие из заключения, и осужденные незаконно.

Лица, относящиеся к внеочередникам должны быть обеспечены социальным жильем незамедлительно, после признания их статуса внеочередности и подачи ими соответствующего заявления. Понятие «вне очереди» предполагает отсутствие каких-либо отдельных очередей из внеочередников.

Некоторое региональные власти расширяют список внеочередников, добавляя туда на своё усмотрение:

• ветеранов ВОВ;
• многодетные семьи, имеющие трёх и более детей несовершеннолетнего возраста.

Договор социального найма этими гражданами несколько отличается от обычного и зависит от района проживания. Количество детей в многодетной семье для получения социального жилья, в зависимости от региона, может быть не три, а четыре или пять.

Предоставлением социального жилья занимается Департамент Жилого Фонда.

Как снять жилье по соцнайму в Нижнем Новгороде

? Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли наша семья снять жилье по соц. найму в Нижнем Новгороде, желательно Сормовском районе? У мужа и ребенка прописка в городе Балахна, у меня в Тульской области. Постоянно проживаем в Нижнем Новгороде, но периодически приходится менять арендуемые квартиры. Ребенку скоро идти в первый класс, а в какую школу неизвестно. Приобрести жилье в ипотеку не получается, так как размер заработка низкий. И еще вопрос, есть ли возможность для нашей семьи приобрести свое жилье?

Виктория МИХАЙЛОВА,
Нижний Новгород
(звонок в редакцию)

Отвечает сотрудникминистерства социальной политики Нижегородской области
Иван ДМИТРИЕВ:
– Обеспечение граждан жильем в рамках действующего законодательства осуществляется путем оказания государственной поддержки в рамках реализуемых целевых программ или посредством предоставления жилого помещения на условиях договора социального найма органами местного самоуправления.

Принять участие в программах по улучшению жилищных условий, реализуемых на территории Нижегородской области, могут граждане, состоящие на учете или признанные нуждающимися в жилых помещениях. Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях производится по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ.

Решение о признании граждан нуждающимися в жилых помещениях и включении в состав участников действующих жилищных программ принимают органы местного самоуправления по месту жительства граждан на основании представленных документов. В случае несоответствия требованиям реализуемых жилищных программ, действующих на территории Нижегородской области, улучшение жилищных условий граждан осуществляется на общих основаниях.

В соответствии со статьями 49, 52 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в органе местного самоуправления по месту регистрации (месту преимущественного пребывания), в порядке очередности, исходя из даты постановки на учет. В рамках Закона Нижегородской области от 16.11.2005 №179-З «О порядке ведения органами местного самоуправления городских округов и поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» полномочия по постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях возложены на органы местного самоуправления.

У Вас отсутствует постоянная регистрация на территории города Нижнего Новгорода. В этой связи, у администрации города Нижнего Новгорода, как уполномоченного органа, отсутствуют правовые основания для постановки Вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в целях последующего предоставления жилья.

Таким образом, в целях принятия на вышеуказанный учет Вам необходимо решить вопрос с постоянной регистрацией, после чего обратиться в орган местного самоуправления по месту постоянной регистрации с заявлением и приложением необходимых документов.

Согласно статьи 4 Закона РФ от 25.06.1993 №1542-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. На основании изложенного по вопросу постановки на регистрационный учет Вы вправе обратиться в соответствующее Отделение УФМС России по Нижегородской области.

СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

24.07.2018 года было утверждено постановление №1826/1-п: « Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, установлении базового размера, размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)».

Согласно пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ — наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 65 ЖК РФ, наймодателю жилого помещения по договору социального найма, предоставлено право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами…» — плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ) (пункт 10).

Обязанность нанимателей производить оплату за предоставленные жилые помещения, наступает с момента фактического предоставления в пользование жилого помещения, вне зависимости от соблюдения письменной формы догвора социального найма (пункт 23 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22).

Согласно пункта 24 данного Постановления — внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 ст. 69 и статьи 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 83 ЖК РФ предусматривает основания для расторжения договора социального найма жилого опмещения в т. ч. в судебном порядке (в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Расторжение договора социального найма в судебном порядке, влечет за собой утрату права пользования жилым помещением и как следствие выселение.

Главой 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентирован срок исковой давности, предоставленный для защиты права по иску лица, право которого нарушено, который составляет три года.

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном ЖК РФ порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

На данный момент МКУ «СГХ» разработан договор о реструктуризации задолженности за пользование жилым помещением (платы за найм). Данный договор согласован с УЖКХ и заместителем главы администрацией г. Керчи.

Договор о реструктуризации задолженности заключается на один год. Сумма ежемесячного платежа будет состоять из: ежемесячного начисления + часть по задолженности. На период погашения реструктуризированной задолженности гражданином МКУ «СГХ» обязуется не обращаться с исковым заявлением для принудительного взыскания задолженности в судебном порядке. В случае, если дохода гражданина не хватает для полного погашения долга, срок действия договора продлевается по его письменному заявлению до полного погашения.

Для заключения договора гражданину следует обратиться по адресу: г. Керчь, ул. Кирова, д. 5, кабинет 300.

Официальный сайторганов местного самоуправлениягорода Нижневартовска

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в соответствии с действующим законодательством.

Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма регулируется статьями 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Ежеквартально прожиточный минимум, а также налогооблагаемая база изменяется в соответствии с нормативно-правовыми актами правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с решением Думы города Нижневартовска от 25.10.2005 №536 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» нуждающимися в жилых помещениях в городе Нижневартовске признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения в размере менее 12 кв.м на одного человека.

Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации во внеочередном порядке жилье предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также лицам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых утвержден приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 №987н, при наличии заключения врачебной комиссии.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданых ими в указанный орган по месту своего жительства через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (г. Нижневартовск, ул. Мира 25/12). С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Перечень документов, подтверждающих вышеуказанное право, определен административным регламентом предоставления муниципальной , утвержденным постановлением администрации города Нижневартовска от 21.03.2019 №195, с которым можно ознакомиться на официальном сайте органов местного самоуправления города Нижневартовска (https://www.n-vartovsk.ru) в разделе «Информация для граждан» / «Жилищная политика» / «Информация о постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Более подробную консультацию по вопросу постановки на учет, а также обеспечения жилым помещением по договору социального найма можно получить, обратившись в управление по жилищной политике администрации города по адресу: город Нижневартовск, улица Мира, дом 54а, 4 этаж, 5 кабинет, телефон.

СПРАВКА:

На 2020 год на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 3830 семей и одиноко проживающих граждан. Данные семьи состоят на учете с 1998 годов. Из них 2947 семей и одиноко проживающих граждан встали на учет до 1 марта 2005 года, т.е. в рамках ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.
В 2020 году благоустроенными жилыми помещениями по договору социального найма обеспечиваются граждане, вставшие на учет в 2000 году.

Официальный портал города Иркутска

Постановление администрации города Иркутска от 30.08.2013 г. № 031-06-2362/13 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной , внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 06.04.2011 № 031-06-642/11» (в ред. постановлений администрации города Иркутска от 17.07.2015 № 031-06-690/5, от 28.06.2016 № 031-06-601/6, от 17.03.2017 № 031-06-232/7, от 20.07.2017 № 031-06-715/7) Отдел учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска

Адрес: 664025, г. Иркутск, ул. Марата, д. 14, каб. 311-а

Тел.:.

Адрес электронной почты: .

Прием заявителей проводят сотрудники Единого окна — специалисты отдела по работе с населением соответствующего округа муниципального казенного учреждения «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска без предварительной записи по следующим адресам:

1) г. Иркутск, ул. Трилиссера, д. 52, тел.: 537-538, 537-539;

2) г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 107-б, тел.: 53-85-95, 53-89-90;

3) г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 59, тел.: 48-79-40, 48-79-41;

4) г. Иркутск, ул. Павла Красильникова, д. 213, тел.: 517-124;

5) г. Иркутск, ул. Сибирских Партизан, д. 18, тел.: 48-79-70, 48-79-71.

График работы: вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00, с 14-00 до 18-00; среда, суббота с 8-00 до 12-00; воскресенье — понедельник — выходные дни.

а также прием заявления и документов осуществляется сотрудниками государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресам:

1. г. Иркутск, ул. Трактовая, д. 35/1, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

2. г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 340-а, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

3. г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 117, 1 этаж, телефон: 88001000447,

сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

4. г. Иркутск, мкр. Юбилейный, д. 117, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

5. г. Иркутск, бул. Рябикова, д. 22-б, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

6. г. Иркутск, ул. Клары Цеткин, д. 12/1, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

7. г. Иркутск, ул. Верхняя Набережная, д. 10, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

8. г. Иркутск, Большой Литейный проспект, д. 3, 1телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 17-00; перерыв с 13.00 до 14.00.

Краткое описание административного регламента предоставления муниципальной услуги

1. Органом, предоставляющим муниципальную услугу , является администрация города Иркутска. Структурным подразделением администрации города Иркутска, ответственным за предоставление муниципальной услуги, является отдел учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска (далее — отдел учета и предоставления жилья). Ответственными за предоставление муниципальной услуги являются специалисты отдела учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска (далее — специалисты отдела).

Ответственным за прием и выдачу документов по муниципальной услуге является муниципальное казенное учреждение «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска.

2. Категории заявителей: заявителями, имеющими право на предоставление муниципальной услуги, являются граждане Российской Федерации, относящиеся к одной из следующих категорий:

1) Граждане, занимающие жилые помещения муниципального жилищного фонда на основании ордера, выданного органами местного самоуправления города Иркутска (далее — ордер).

2) Граждане, проживающие в жилых помещениях, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления города Иркутска.

3) Граждане, в отношении которых имеются решения суда о признании за ними права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда города Иркутска, заключении с ними договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Иркутска.

4) Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоящие в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, которые не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — заявители).

3. Сроки предоставления муниципальной услуги: муниципальная услуга предоставляется в течение 23 рабочих дней со дня подачи заявителем (представителем заявителя) заявления с приложением документов, предусмотренных пунктом 6.2 главы 6 раздела II настоящего административного регламента:

— в Единое окно;

— в отдел учета и предоставления жилья в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

4. Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги:

1) Согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя на обработку администрацией города Иркутска их персональных данных по форме согласно Приложению N 2 к настоящему административному регламенту.

2) Документы, удостоверяющие личности заявителя и проживающих совместно с заявителем членов его семьи (паспорта).

3) Документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем, к членам его семьи (свидетельства о рождении, о смерти, свидетельства о заключении, расторжении брака, перемене имени, свидетельства об усыновлении, свидетельства об установлении отцовства, соответствующие решения суда, вступившие в законную силу).

4) Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (паспорт), и документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, свидетельство о рождении, решение суда об усыновлении, свидетельство об усыновлении, свидетельство об установлении отцовства), в случае, если от имени заявителя действует его представитель.

5) Справки с места жительства о составе семьи Ф-9, Ф-10.

6) Согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи заявителя, в том числе временно отсутствующих членов семьи, на подписание заявителем договора социального найма жилого помещения. ​​​

Как бесплатно получить комнату в коммунальной квартире

Немного юридической справки. Данное мероприятие возможно осуществить в рамках ст. 59 Жилищного кодекса РФ. В этой статье есть четыре пункта по которым регулируются все действия.

1. Свободную комнату в коммунальной квартире можно предоставить как нанимателю, так и собственнику, если он признан малоимущим или нуждающимся. Это значит, что тот, кто уже признан малоимущим или стоит в очереди на получение жилья как нуждающийся, на момент освобождения комнаты, то он имеет первостепенное право на получение данного жилья. Процесс признания малоимущим или нуждающимся достаточно долгий из- за количества собираемых документов, поэтому если вы предполагаете, что скоро случится счастье и освободится комната, то сделайте это заранее, дабы Вам не мешали конкуренты.
2. Если таких как в первом пункте не оказалось, то свободную комнату можно предоставить семье, которая может быть признана малоимущей и имеет обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи меньше нормы предоставления. Это означает, что если комната освободилась, а на тот момент признанных малоимущими или нуждающимся в квартире нет, то Вы быстро бежите в местную администрацию, чтобы Вас признали таковым. Но также у них необходимо уточнить о норме предоставления квадратных метров на члена семьи в вашем городе. Такие нормы могут отличаться в разных регионах и городах. Если таких в коммунальной квартире несколько семей, то появляется соревновательный дух и получение заветных метров превращается в забег на длинную дистанцию с игрой «что? Где? Когда?» и выигрывает тот, кто быстрее соберет необходимый пакет документов.
3. Если на свободную комнату в коммунальной квартире никто не претендует, то она может быть продана семье, которая своими квадратными метрами обеспечена меньше нормы предоставления на одного члена семьи и не является малоимущей (то есть ей этой семье отказано в предоставлении комнаты по пункту 2).
4. И последний пункт, если желающих на получение свободного жилого помещения по всем трем пунктам не оказалось, то комната предоставляется по договору социальная найма в соответствии с ЖК РФ. Этот пункт означает, что местная администрация должна предоставить комнату собственнику или нанимателю, проживающему в аварийном жилье, так как данные граждане считаются внеочередниками.

Обращаем внимание! Прежде чем решать вопрос о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, нужно выяснить, а не признан ли данный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В таких домах свободные комнаты или квартиры распределению не подлежат, так как фактически являются непригодными для проживания, а, следовательно, не могут быть предоставлены гражданам для этой цели.

Информацию о статусе дома можно узнать в местной администрации.

Социальный найм жилья: что это такое и предоставление жилого помещения по договору в 2020 году

1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета. В первую очередь необходимо обратиться в территориальный жилищный отдел и уточнить перечень документов. В большинстве случаев он стандартный (представлен выше), но регионы вправе дополнить его иными материалам.
2. Ожидание решения властей После подачи заявления и пакета документ необходимо подождать около месяца. В течение этого периода органы власти изучают поданные сведения и принимают решение, либо ставят на учет, присваивая место в очереди, либо отказывают. Информирование о решении, как правило, делается в письменном виде. В некоторых случаях используются и другие каналы коммуникации.
3. Постановка на учет и получение места в очереди. После положительного решения необходимо снова обратиться в территориальный орган власти и взять номер в очереди. В зависимости от ситуации граждане стоят в стандартном списке ожидания или ускоренном. Второй сделан для внеочередников.
4. Ожидание в очереди. По статистике в среднем в России время ожидания в стандартной очереди составляет три — пять лет, во внеочередной до двух лет. Несмотря на то что предполагается более ускоренное получение, жилищные ресурсы субъектов ограничены и скорость получения квартир определяется финансированием и количеством заявителей.
5. Получение письменного решения. Как только время в очереди подошло, заявитель должен предоставить пакет документов, актуальных на данный момент. Нередки случаи, когда в течение периода ожидания право на получение недвижимости пропадает. Например, выросли доходы, стало меньше совместно проживающих членов семьи и так далее.
6. Заключение договора. На основании предоставленных документов выдается договор социального найма. Его необходимо внимательно изучить и подписать. Ставится роспись и расшифровка ФИО.Договор социального найма жилого помещения
7. Заселение и поставка жилья на регистрационный учет. Право пользования жилым помещением появляется после обращения в Росреестр и закрепления за собой квартиры. В ведомство достаточно предъявить свою копию договора и паспорт.

Рекомендуем прочесть: Пособия При Рождении 3 Ребенка В 2020 Краснодар

Определение понятия

1. Сдавать недвижимость в поднаем, если это не запрещено условиями договора;
2. Вселять членов своей семьи;
3. Требовать от собственника исполнения обязанностей, в частности, проведения капремонта здания;
4. Пускать жильцов для временного проживания;
5. Обменять предоставленный объект на другой с разрешения наймодателя.

На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре. Нанимателю при заключении соответствующего соглашения лучше сразу обратить внимание на размер платежа.

И отступает одиночество

Начало программе было положено 25 лет назад, и теперь город располагает двадцатью такими специальными жилыми домами, расположенными в пятнадцати районах. Общий фонд этих домов — 1290 квартир, рассчитанных на проживание более 1500 одиноких петербуржцев, в том числе ветеранов Великой Отечественной войны.

Но сначала о том, как пожилой человек (женщины старше 55 лет, мужчины — 60 лет), не имеющий детей (либо дети по тем или иным причинам не могут заботиться о нем), может получить такую квартиру. Если у него комната в коммуналке — он может сдать ее государству и получить квартиру. Ветераны Великой Отечественной войны, если их проживание в занимаемых жилых помещениях признается невозможным (например, ветеран живет в «семейной коммуналке», где ему и своего угла-то толком не выделить), могут также претендовать на квартиру в соцдоме, без сдачи жилья государству. Есть случаи, когда люди в возрасте сдают свою отдельную квартиру — в обмен на квартиру именно в социальном доме, чтобы исключить повышенный интерес к ним со стороны «черных» риелтеров.

Социальные дома имеют особенности.

Первое: они не стационарные учреждения соцобслуживания. Это именно жилые дома, в которых горожане проживают на основании ордера, оплачивают жилье, коммунальные услуги. Второе: сами квартиры, лестничные площадки, лифты приспособлены для маломобильных групп населения. Третье: квартиры в них невозможно приватизировать, обменять, завещать, сдать в аренду. Четвертое: для проживающих сохраняются все меры соцподдержки (например, прикрепление социального работника, жилищная компенсация). При этом обслуживание граждан, проживающих в соцдомах, обходится государству значительно дешевле, чем их пребывание в стационарных учреждениях.

Заглянем в один из домов (Витебский проспект, 50, к. 1-А). На первом этаже расположено несколько подразделений комплексного центра социального обслуживания населения (КЦСОН) Московского района. Здесь и к врачу запишут, и показания счетчиков помогут снять, и в магазине и аптеке что-то купят. Два раза в неделю (до эпидситуации) для жителей дома ходил бесплатный автобус, развозящий жильцов по соцобъектам (поликлиника, сбербанк, крупные магазины) и забирающий их обратно. Есть теннисный стол, рояль, кабинет медсестры. Есть социально-реабилитационное отделение, тренажерный зал, различные кружки и мастер-классы, изучение английского языка, концерты, вечера, экскурсии (из-за пандемии все это приостановлено и, по возможности, перенесено в режим онлайн).

Большие холлы, широкие коридоры, светлые квартиры с застекленными лоджиями.

— Наш дом рассчитан на проживание 100 человек, заселено 88. Еще несколько человек уже оформили все полагающиеся документы и ждут вселения, приостановленного из-за карантина. К нам переехали одинокие петербуржцы не только из Московского, но и из Фрунзенского, Невского и других районов. Есть и семейные пары, — уточнила Юлия Заглядимова, заместитель директора КЦСОН Московского района.

Общий фонд этих домов — 1290 квартир, рассчитанных на проживание более 1500 одиноких петербуржцев

На проживание 47 человек рассчитан социальный дом на улице Бабушкина, 47, к. 2 (Невский район). В нем тоже расположены различные социально-досуговые службы. Гордость дома — концертный зал, в котором выступают приглашенные артисты.

Спросим мнение самих проживающих.

— Я 30 лет прожил в общежитии, а потом в коммунальной квартире. В 2010 году случайно увидел по телевизору передачу об открытии дома на улице Бабушкина. Подал заявление и переехал. Это подарок для пожилых людей! Хорошая квартира, душ — собственный! Я о таком и мечтать не мог. Огромная лоджия — длиной больше трех метров. У меня там и кресло, и пенал стоят. Уголок для отдыха: сажаю цветы, помидоры, — рассказывает Евгений Шестаков (дом на улице Бабушкина).

— Отличные условия и доброжелательный, чуткий персонал. Мы, старики, бывает, имеем непростой характер. Но здесь к каждому найдут подход, всегда поддержат, помогут. Здесь пожилые люди поистине расцветают, обретают силы, веру в себя, — уверена Валентина Федорова (дом на Витебском проспекте).

— Многим нравятся спортивные занятия, которые тренеры проводят здесь же, в доме. Экскурсий до эпидемии было много: в Кронштадт, по пушкинским местам даже ездили, — пояснила Тамара Михайлова (дом на Витебском проспекте).

Кстати, знаете, какие занятия очень популярны у жителей соцдомов? Компьютерные классы и английский язык. Кто-то ездит к детям, живущим в других странах, кто-то путешествует, а кто-то хочет просто тренировать память. Чтобы сохранить ясность ума.

— Предоставление жилья в специальных жилых домах играет большую роль в обеспечении безопасности одиноких пожилых людей — как имущественной, так и личной. Жителям этих домов можно не опасаться стать жертвами мошенников и остаться без крыши над головой, поскольку квартиры являются государственной собственностью, — подчеркнул Александр Ржаненков, председатель комитета по социальной политике Санкт-Петербурга.

Постановление мэрии города Новосибирска от 11.04.2016 № 1391

Тема:

• Общие положения о недвижимости

Вид документа:

Постановление

Принявший орган:

Главы муниципальных образований РФ

Региональный статус:

Нормативные акты Новосибирской области

Текст документа

В целях обеспечения содержания общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом города Новосибирска, постановляю: 1.

Установить размер платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах (приложение).
2.
Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления.
3.
Контроль за исполнением постановления возложить на начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и главу администрации Калининского района города Новосибирска.
Мэр города Новосибирска А.Е.ЛОКОТЬ
Приложение к постановлению мэрии города Новосибирска от 11.04.2016 N 1391

РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Продажа вторичных квартир в Новосибирске:

Ленинский район / Калининский район
« Назад

Похожие документы по теме

• Федеральный закон от 6.02. 2020 г. № 13-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
• Федеральный закон от 2 августа 2020 г. № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Что это такое?

Что же такое жилье по социальному найму? Понятие социального найма жилого помещения. Социальный найм — это письменное соглашение между представителем государственного жилищного фонда и гражданином РФ, в результате которого гражданин получает жилое помещение в найм на использование при особых, определенным договором, условиях.

Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между Наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и Нанимателем (гражданином РФ). Содержание такого документа строго регламентировано постановлением правительства РФ №315 от 21.05.2005 года.

Договор социального найма является бессрочным.

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Ярославль

Где выдают

Дарение имущества в Ярославле в 2020 году

КАУ «МФЦ Алтайского края»

В заявлении указывается:

-ФИО заявителя полностью (отчество – при наличии);

-почтовый адрес заявителя, контактные телефоны;

-состав семьи;

-согласие совершеннолетних членов семьи заявителя (за детей от 0 до 14 лет согласие дают их законные представители, с 14 до 18 лет дети дают согласие сами с законного представителя);

— дата;

— личная подпись.

2.Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, не достигших 14 лет (копии с предъявлением оригинала).

3.Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, а в случае подачи заявления законным представителем от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина – документы, подтверждающие полномочия законного представителя заявителя (свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении; соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (копии с предъявлением оригинала).

4.Документы, подтверждающие состав семьи (свидетельства о рождении, о заключении брака, о расторжении брака, об усыновлении, об установлении отцовства, о перемене имени, о смерти, судебные решения о признании членом семьи) (копии с предъявлением оригиналов).

5.Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (ордер, решение о предоставлении жилого помещения, договор социального найма жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, иные документы, подтверждающие право пользования жилым помещением на условиях социального найма) (оригинал 1 шт. и копия 2 шт.).

6.Копия домовой книги, выписка из поквартирной карточки о составе лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в том числе и временно отсутствующих (оригинал и копия 1шт.).

7.Выписка из финансового лицевого счета на занимаемое жилое помещение (оригинал и копия 1шт.).

8.Согласие на обработку персональных данных (оригинал, берется с каждого члена семьи)

При обращении за предоставлением муниципальной услуги по оформлению дополнительного соглашения о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заявитель дополнительно предоставляет документы, являющиеся основанием для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя, свидетельство о смерти нанимателя или члена его семьи, изменение площади жилого помещения при перепланировке жилого помещения и другие документы, являющиеся основанием для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения).

Заявление, подписывается заявителем и всеми совершеннолетними членами семьи заявителя, а также несовершеннолетними с 14 лет с согласия законных представителей.