Как разделить лицевой счет в квартире по долевой собственности при наличии долгов или отказа соседа

Понятие разделения счетов

Лицевой счет – это индивидуальный 8-10-значный номер, который управляющая компания присваивает собственнику жилплощади в целях начисления квартплаты. Счет позволяет идентифицировать плательщика в базе данных УК, кроме того, он содержит следующие сведения:

• размер занимаемой жилплощади;
• количество прописанных;
• наличие приборов учета.

Процесс разделения счетов в одной квартире предполагает, что площадь такой квартиры будет разделена между ответственными лицами, каждый из которых будет самостоятельно оплачивать свою долю коммунальных услуг пропорционально размеру закрепленной за ним жилплощади и числу прописанных на ней лиц.

Разделение счетов может потребоваться в следующих случаях:

• когда супруги расторгают брак, но продолжают жить вместе;
• когда кто-либо из сособственников прописывает в квартире новых жильцов;
• при отказе соседей по квартире платить за потребляемые услуги ЖКХ;
• при длительном отсутствии одного из собственников жилья;
• при оформлении квартиры в наследство несколькими лицами.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, прописанные в квартире лица обязаны нести с собственником солидарную ответственность по содержанию жилого помещения, но в ряде случаев такие лица отказываются вносить платежи, и лицу, на которого оформлен счет, приходится вносить квартплату за всех проживающих.

Если разведенные супруги или получившие в наследство квартиру лица не ведут общее хозяйство, им также необходимо разделить счета, чтобы избежать оплаты услуг ЖКХ за посторонних лиц.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение. В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел. Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную. Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Процедура раздела

Разделение счетов осуществляется сотрудниками бухгалтерии управляющей организации (УК или ТСЖ), а также компаниями-поставщиками ресурсов, с которыми у плательщика подписаны прямые договоры.

Если квартира приватизирована в собственность одного из жильцов, то разделение счетов между собственником и проживающими лицами происходит в следующем порядке:

1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).

К заявлению нужно приложить:

• копию паспорта;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право на квартиру;
• кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• справку о количестве зарегистрированных лиц.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то может потребоваться заключение службы опеки.

В квартире на два собственника разделение счетов происходит по желанию любого из них, присутствие второго не требуется. При этом важно учесть, что каждому из совладельцев должна быть присвоена определенная доля жилплощади, так как в квартире, находящейся в совместной неразделенной собственности (как у супругов), разделить лицевые счета нельзя.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то разделение счетов происходит пропорционально занимаемым долям. Если при этом в квартире дополнительно есть прописанные лица, не имеющие доли, сособственники должны заранее распределить, за чьей жилплощадью будет закреплен каждый из прописанных, так как их количество будет влиять на размер платежа.

Список документов

В большинстве своем, решение поставщиков коммунальных услуг будет зависеть от того, насколько правильно вы подготовите пакет документов, в принципе, он небольшой, вам понадобится:

• заявление, составленное в свободной форме на имя руководителя управляющей компании;
• паспорта и свидетельства о праве собственности всех членов семьи;
• справка о составе семьи;
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт.

Стоит обратить внимание, что вы можете предоставить полис копии некоторых документов, например, свидетельство о праве собственности, чтобы у вас остался оригинал. В некоторых случаях копия может быть не принята, если она не заверена нотариально. Кстати, сотрудники управляющих компаний может самостоятельно снять копии с ваших документов и заверить своей подписью.

Примут ваше заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг или нет, вопрос довольно сложный, и все будет зависеть от многих обстоятельств. В первую очередь, если у вас есть задолженность за коммунальные услуги, то вас обяжут ее погасить, до того момента разделить счет будет отказано в 100% случаях. Если задолженности нет, то возможно стоит рассчитывать на положительное решение, но опять же она остается исключительно на усмотрение коммунальных служб.

Возможные трудности

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Отсутствие прописанных по месту жительства также может стать препятствием для разделения счетов, так как в бухгалтерии УК могут потребовать личного присутствия лица, которому нужно присвоить отдельный счет.

В таком случае нужно требовать через суд получить право на разделение счета в связи с длительным отсутствием прописанного, мотивируя требование нарушением законных интересов ответственного плательщика.

Суд при этом может постановить:

• разделить счета между собственником и прописанным в его отсутствие;
• объявить прописанного пропавшим без вести.

Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.

В ряде случаев сотрудники УК отказывают в разделении счетов по причине наличия у заявителя долгов за услуги ЖКХ. Данное требование является незаконным, так как наличие долговых обязательств перед УК не может являться основанием для нарушения законного интереса должника – избавления от обязанности вносить оплату за соседа-неплательщика.

Требовать разделения счетов при наличии долгов за ЖКХ следует через жилищную инспекцию или суд.

Как разделить лицевой счет в квартире: алгоритм действий

Произвести раздел лицевого счета можно двумя способами – добровольно или через суд. Для добровольного раздела жильцы составляют соглашение на отдельную оплату коммунальных услуг. В случае общего согласия проблем с разделением не возникает. Для этого требуется только, чтобы каждый собственник удостоверил свое право на долю подтверждающим документом.

Соглашение подлежит нотариальному заверению и после этого передается в ТСЖ или управляющую компанию, которые предоставляют коммунальные услуги. К соглашению прилагается заявление с просьбой о предоставлении каждому жильцу отдельного лицевого счета.

В судебном порядке данный вопрос решается без согласия одной из сторон. Для этого заинтересованное лицо составляет иск, в котором требует определения порядка использования жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Также можно заявить и другое требование – о разделе лицевого счета. Такой иск носит неимущественный характер, поэтому перед его подачей оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. К исковому заявлению прилагается:

• копия паспорта истца;
• копии документов, устанавливающих права долевой собственности всех жильцов;
• выписку лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов за «коммуналку» (при наличии непогашенных платежей, суд откажет в удовлетворении иска);
• копию технического паспорта;
• квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилища. Как правило, по подобным искам суд принимает положительное решение. После вступления документа в законную силу, истец передает его в ТСЖ или УК, которые обязаны разделить коммунальные платежи и сформировать на имя каждого жильца отдельный лицевой счет.

Суд или управляющая компания откажут в разделении коммунальной платы, если одна из комнат в жилище будет признана непригодной для проживания. Таковыми считаются помещения, имеющие:

• дверной проем шириной менее 70 см;
• ширину стен менее 2 метров;
• расстояние между стеной соседнего здания и окном менее 3 метров.

Исковое завление о разделении задолженности по коммунальным платежам

___________________ районный Суд Ответчик №1: ______________________ Ответчик №2: ________________________ о разделе долга по коммунальным платежам 1) Разделить задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помещения — квартиры № 86 д. № 2 _____________________________.

2) Определить разделение долга в следующей пропорции: — за истцом ________________ признать сумму долга (14 тысяч 114 рублей 04 копейки); — за ответчиком _____________ признать сумму долга (14 тысяч 114 рублей 04 копейки) — за ответчиком _____________ признать сумму долга (14 тысяч 114 рублей 04 копейки) 1.Исковое заявления по числу лиц, участвующих в деле; 2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; 3. Копии квитанций коммунальных платежей; «___ » Ноября 2020 г. _______________/_______________/

На видео о порядке оформления

В соответствии с законодательным регулированием, владельцы жилых помещений не только наделены правами, но и имеют определенные обязанности. К числу этих обязанностей также относится обязанность внесения выплаты квартплаты. В частности, жилищное законодательство гласит, что каждый владелец жилого помещения несет обязанность оплаты квартплаты.

Но жилое помещение может принадлежать нескольким лицам, т.е. оно может быть объектом общего имущества

.
А действующее законодательство гласит, что все собственники должны исполнять обязанности, связанные с содержанием общего имущества
. Это в полной мере касается и оплаты коммунальных услуг.

В подобной ситуации у многих владельцев жилых домов и квартир возникает вопрос о том, можно ли разделить между ними сумму квартплаты. А как разделить квартплату между собственниками, и возможно ли это?

Разделение долга по коммунальным платежам

Бабушкинский районный суд г.

Москвы в составе председательствующего судьи Е.А. при секретаре судебного заседания И.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-…./15 по исковому заявлению Максима к Ольге, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ивана, Елене, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Владислава, об определении долей по оплате за наем и коммунальные услуги и разделении долга по коммунальным платежам, —