Договор найма специализированного жилого помещения образец 2020

В соответствии с ч. 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированное жилье предоставляется:по решению собственника такого жилья либо действующего от его имени государственного (муниципального) органа или уполномоченного им лица (администрация госпредприятия, командование воинской частью и т.п.);по договорам найма специализированных жилых помещений. Таким образом, жилье данной категории предоставляется по двум основаниям — решение и договор, заключенный согласно этому решению.Исключение составляет жилье, предоставляемое для социальной защиты отдельных категорий граждан, с которыми заключается договор безвозмездного пользования.Исходя из смысла ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не могут предоставляться гражданам, имеющим в населенном пункте, где они работают, служат и т.п., жилье на праве собственности, социального найма или по другим основаниям.

Специализированные жилье

Правовед.RU 444 юриста сейчас на сайте

Гражданское право
Право собственности

Подскажите пожалуйста!можно ли приватизировать специализированное жилье по соц найму ?если да то как можно это сделать можно ли через суд? приватизация жилья Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Приватизация специализированного жилого помещения
Приватизация служебного жилья

Ответы юристов (2)

Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб. Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда

В 2003 г. Госстрой принял документ, описывающий порядок эксплуатации жилья. Он включает в себя ссылки на иные акты, в нем прописаны обязанности собственников квартир и общего имущества многоквартирного дома. От них, например, требуется бережное отношение к недвижимости и объектам благоустройства. О чем еще говорится в документе?

Описываются виды и порядок осмотра, технического обслуживания.
Виды ремонта (текущий и капитальный), порядок проведения.
Организация обслуживания жилых помещений, чердаков, объектов благоустройства.
Порядок подготовки к отопительному сезону.
Организация диспетчерской службы.
Проведение уборки в условиях разных сезонов (зимы, лета).
Значительная часть документа отведена под описание обслуживания стен, перегородок, полов, покрытий, крыш, окон.

Заключительная часть правил и норм эксплуатации жилищного фонда посвящена формам документов, отражающих состояние дома, фиксирующих проведение осмотров, ремонта и иных мероприятий.

Статья 100. договор найма специализированного жилого помещения

Инфо

Действовавший ранее ЖК РСФСР предусматривал целый перечень исключений из этого правила- так, не могли быть выселены из специализированных жилых помещений граждане, срок службы или работы которых на предприятии составлял не менее 10 лет, а также одинокие члены семьи нанимателя с несовершеннолетними детьми. Новый Жилищный Кодекс таких исключений уже не содержит.

Законодатель таким образом защищает экономические интересы собственников жилых помещений, многие из которых перешли в частные руки. Тем не менее Федеральным законом № 184-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что из специализированных жилых помещений, занятых ранее 1 марта 2005 года, не могут быть выселены граждане, которые не подлежали выселению согласно действовавшему ранее законодательству (ЖК РСФСР)- если они состоят или имеют право состоять на жилищном учете.

Особенности контракта

Типовой договор специализированного найма обязательно включает в себя:

Подробную информацию о сторонах договора, включая имена и паспортные данные всех членов семьи заявителя.
Основание для получения права проживания.
Полные характеристики передаваемого жилья, его техническое состояние, наличие мебели и ремонта.
Права и обязанности сторон, которые касаются содержания и ремонта жилья.
Порядок расторжения договора
Размер и способы оплаты
Иные, индивидуальные для каждого конкретного случая условия

Комната в общежитии

Договор найма комнаты в общежитии – предназначен для временного расселения граждан, при этом в одну комнату допускается заселение двух и более лиц. Особенность таких жилищ в том, что они обязательно должны предоставляться меблированными и укомплектованными необходимыми предметами быта. Комната в общежитии должна иметь не менее 6 кв. метров жилой площади на одного проживающего. договора аренды комнаты в общежитии

Служебное

Договор найма служебной квартиры или иного жилья – вид и характеристики такого помещения непосредственно связанны с должностью и характером трудовых отношений Нанимателя. Служебный найм квартиры или другого жилья предоставляется в связи с избранием или назначением на должность, а также на время командировок или прохождения службы (все о снятии квартиры в аренду в командировке читайте здесь). Аренда прекращает свое действие одновременно с окончанием работы сотрудника.

Для детей-сирот

Договор найма жилья для детей-сирот — жилые помещения предоставляются на срок до 5 лет, а затем может быть продлен в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации

Предоставление жилья по договорам социального найма

Договор расторгается в судебном порядке в случаях:невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;разрушения или повреждения жилья нанимателем или членами его семьи;систематического нарушения прав и законных интересов соседей;использования жилого помещения не по назначению.Статья 102 ЖК РФ предусматривает случаи прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилья, в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается по окончании (истечении) срока договора, заключенного на определяемый ЖК РФ период (работы, службы, учебы и т.д.), т.е.

Образец документа

Правильное заполнение договора по найму специализированного жилья зависит от наличия всех необходимых реквизитов являющихся основой документа:

Место и дата подписания договора;
Контактные данные обеих сторон (фамилия, имя, отчество, серия, номер паспорта, место выдачи, зарегистрированное место жительства, название организации, соответствующие адресаты предприятия при условии оформления договора юридическим лицом);
Указание необходимых данных о сдаваемой жилплощади (адрес, метраж, этаж, номер кадастрового свидетельства или же о праве собственности);
Сроки заключения договора;
Опись жилого помещения (в некоторых случаях составляется акт о приёме и передаче);
Общая сумма по найму и порядок расчёта между двумя сторонами;
Нормы ответственности за нарушение условий, прописанных в договоре;
Порядок прекращения действия подписанного договора;
Ход разрешения спорных вопросов при открытии судебного делопроизводства;
Возможные пути решения вопроса при гибели имущества или возникновении других непредвиденных обстоятельств;
Перечень приложенных документов (акт о приёме и передаче, опись имущества, протоколы по спорным вопросам, соглашения дополнительного характера);
Основные реквизиты обеих заинтересованных сторон;
Установление даты заполнения документа и подписей с расшифровкой фамилии.

договора по найму специализированного жилого помещения можно ЗДЕСЬ.

Описание сторон договора

Составителем договора является арендодатель, который сдаёт жильё в арендное пользование. В соответствии с законом данную сделку могут осуществить следующие категории лиц:

Субъект РФ или государство;
Образовательные учреждения муниципального типа.

Нанимателем специализированного жилья является гражданин, который не наделён собственной недвижимостью и нуждается в получении такого рода жилплощади. К примеру, работники судебных органов имеют право на заключение договора при получении соответствующей недвижимости во временное пользование.

Получение жилья во временное пользование предусмотрено для различных категорий государственных служащих при прохождении службы в муниципальных учреждениях. Договор составляется после утверждения всех нюансов и является официальным подтверждением законности совершённой сделки.

Объекты найма

Объекты найма по договору специализированного жилья распределяются в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства:

Помещения служебного типа (статья 93 ЖКРФ);
Комнаты и другие помещения в общежитиях (статья 94 ЖКРФ);
Помещения маневренного фонда для проживания (статья 95 ЖКРФ);
Помещения для проживания в домах, предоставляемые для социальной защиты граждан (статья 96 ЖКРФ);
Помещения для жилья при вынужденном переселении и присвоении статуса беженца (статья 97 ЖКРФ);
Помещения, предназначенные для социальной защиты отдельной категории граждан (статья 98 ЖКРФ).

Процедура оформления договора по найму специализированного жилья заключается только после утверждения заявленной площади к соответствующей категории. Процесс присвоения осуществляется в органах управления по муниципальному жилому фонду.

Сроки найма

Договор по найму специализированного жилья относят к типу срочных, так как в большинстве случае заключение сделки требует незамедлительного официального подтверждения. Срок длительности аренды зависит от категории предоставляемой жилплощади.

К примеру, договор заключается при оформлении на государственную или воинскую службу на период всей трудовой деятельности. Прекращение отношений подразумевает окончание действия подписанного договора.

В некоторых случаях срок найма может быть прописан в договоре, если чётко указано время сотрудничества между двумя сторонами.

Определение платы по договору

При заключении договора по найму специализированного жилья плата за коммунальные услуги и предоставляемую жилплощадь, и прочие расходы является обязательным условием договора в сравнении со сделкой социального характера.

Размер платы индивидуален, так как зависит от большего числа факторов (оговорённая сумма, оплата коммунальных услуг, сроки действия договора). При отсутствии регулярного выполнения условий заключённой сделки арендодатель обладает правом разрыва официального соглашения.

Плата по договору найма специализированного жилья включает следующие услуги:

Непосредственная плата за жильё при найме (исключение составляют малоимущие лица по социальной защите населения);
Внесение средств за обслуживание, ремонт и содержание жилья (размеры оплаты услуг по многоквартирным домам начисляются жилищным управлением в соответствии с действующим законодательством);
Оплата коммунальных услуг зависит от количества проживаемых граждан, площади жилплощади. Показатели по воде и электроэнергии исчисляются по счётным приборам. В случае с потреблением воды могут быть высчитаны средние нормы потребления на одного человека.

Права и обязанности обеих сторон

Важным аспектом в вопросе рассмотрения основной информации о договоре по специализированному найму жилья является изучение прописанных прав и обязанностей обеих сторон. В данном случае представитель жилья выполняет такие обязательства:

Передача жилья в соответствующем состоянии на определённые сроки за оговорённую плату;
Осуществление необходимого ремонта или благоустройства жилья (если условия прописаны в договоре);
Получение согласия от второй стороны в случае необходимого ремонта на сдаваемой жилплощади;
Своевременное предупреждение нанимателя о прекращении сделки по ряду причин не позднее 3 месяцев до окончания действия договора;
Осуществление капитального ремонта при возникновении такой необходимости;
Предупреждение о своевременном выселении арендатора при его личном заселении за 2 месяца до расторжения договора.

При этом арендодатель имеет ряд определённых прав:

Предъявление требования о заблаговременном выселении нанимателя;
Возможное прерывание или последующее заключение сделки с продлением прописанных условий;
Требование оплаты за установленные сроки в случае несвоевременной оплаты нанимателя или же других невыполненных условий;
Возможность одностороннего расторжения договора при наличии явных нарушений;
Предупреждение нанимателя о наличии нарушений и их возможном устранении в назначенные сроки.

В свою очередь, наниматель должен соблюдать следующие обязательства:

Бережное проживание в арендованном жилье с соблюдением всех прописанных условий в договоре;
Обеспечение сохранности жилья и его поддерживание в нормальном состоянии;
Исключение проведения ремонта или же полной реконструкции арендованного жилья без соглашения владельца недвижимости;
Исключение возможной приватизации, продажи или обмена специализированного жилья;
Своевременное внесение оплаты за жильё и коммунальные услуги;
Осуществление ремонта в жилье, если данные условия прописаны в договоре.

Арендатор специализированного жилья также имеет право:

Пользование полученным жильём по всем условиям, которые прописаны в договоре;
Определение договорённости пользования полученным имуществом;
Проживание других лиц на указанной жилплощади при предварительном согласовании с арендодателем;
Возможность проживания временных жильцов с отсутствием права распоряжения имуществом. Данные лица должны выселиться по первому требованию нанимателя;
Заключение договора или составление акта о приёме и передаче с описью находящегося имущества.

При заключении договора о найме специализированного жилья в документе указываются все члены семьи, которые будут проживать на указанной жилплощади. Лица имеют полные права на пользование недвижимостью при исключении наличия дополнительных соглашений.

Документ заключают в письменной форме, а готовые экземпляры имеют юридическую силу до расторжения действия. Бумага теряет действие при окончании срока оговорённого в прописанных условиях.

Прекращение обязательств

Расторжение договора по найму специализированного жилья возможно при обоюдном согласии сторон. Наниматель обладает правом разрыва сделки в одностороннем порядке при нарушении условий, указанных в документе.

Прекращение обязательств по договору рассматривается в том случае, если владелец жилья выявил явные нарушения, прописанные в документе. В данном случае вопрос решают в судебном порядке при подаче искового заявления.

Договор подлежит разрыву при полном разрушении жилья или возникновении других непредвиденных обстоятельств, которые поспособствовали образовавшейся ситуации. Прекращение действия документа заключается при переходе права собственности или же изменении юридического лица, так как основные данные о владельце меняются.

При прекращении действия заключённого договора, все граждане, проживающие на указанной жилплощади должны выселиться в установленные сроки. Если же такие действия игнорируются, то выселение проводится в судебном порядке под контролем судебных приставов.

В некоторых случаях возможно переселение при наличии определённых условий (2 часть 102 и 103 статьи ЖК РФ), так как отдельные категории населений не могут быть выселены без последующего переезда в другое жильё.

Особенности при заключении документа

Для успешного проведения процедуры оформления договора предпочтительно рассмотреть основные особенности заключения договора:

Заключение договора обязательно при сдаче в аренду всех видов специализированного жилья;
При составлении договора необходимо обязательное участие двух сторон в виде официального собственника жилья и нанимателя (физического лица);
Основой для заключения данного типа договора является присвоение соответствующему жилью статуса специализированной недвижимости;
Возникновение острого спорного вопроса по расторжению договора или невыполнению условий, которые прописаны в нём, подразумевает обращение в суд с последующей подачей искового заявления;
При наличии условий необходимости предоставления жилья не всегда обязательно заключение договора согласно правовым нормам закона;
Наниматель имеет полное право только на проживание в специализированном жилье, так как другие операции невозможны к проведению (продажа, приватизация, обмен);
Возможность вселения других лиц не указанных в договоре нанимателем при предварительном согласовании с владельцем жилья;

Безусловное заключение договора по найму в письменной форме, так как отношения двух сторон не имеют юридической силы при наличии только одной условной договорённости.

договора по найму специализированного жилого помещения можно ЗДЕСЬ.

Приватизация специализированного жилья

Можно ли его приватизировать ФЗ № 1541-1 предусматривает возможность приватизации гражданами социального жилья. Причем участвовать в приватизации может не только наниматель, но и прописанные члены семьи.

Внимание

Для проведения приватизации потребуется обратиться в Департамент жилищного фонда по месту проживания и подать необходимые документы. В течение 2-3 месяцев будут рассмотрены документы и с гражданином заключат договор приватизации.

На его основании можно оформить право собственности на жилье. Упомянуть нужно и о служебном жилье, которое предоставляют своим сотрудникам различные ведомства.

Предполагается, что в таком жилье гражданин поживает до момента увольнения. Если человек захочет приватизировать служебное жилье, ему потребуется сначала перевести его в социальный фонд.

Договор найма специализированного жилого помещения

Уполномоченные органы проверяют соответствие заявителя определенным критериям и при положительном решении ставят его в очередь на получение жилья. Когда решение о предоставлении жилья принимают федеральные органы власти, то жилплощадь предоставляют из госфонда.

Если решение принято муниципальными властями, то они и выделяют жилье. Для кого это доступно Кому предоставляется соцжилье? Правом на получение социального жилья располагают граждане, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.

Что относят к такому фонду?

В зависимости от назначения, выделяют несколько разновидностей жилых помещений специализированного назначения:

Служебные квартиры, дома и комнаты.
Маневренное жилье.
Общежития.
Дома социального обеспечения.
Жилье для отдельных категорий граждан:

переселенцев;
беженцев;
детей-сирот;
и других граждан, нуждающихся в социальной защите.

Предоставление жилых помещений в наемных домах

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. 7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. 8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. (в ред.