Конференция ЮрКлуба
а если субъект никак не регулирует основания и условия приватизации указанных жилых помещений, тогда как? просто нельзя или можно в собственность передать без приватизации? хорошо а если будет такое мое волеизъявление пока я подал заявление а организация ходатайствовала о выводе из разряда служебных. Рекомендуем прочесть: Статья 166 ук рф с комментариями
я ведь могу сейчас подать еще дополнительно заявление о передаче в собственность.
а в соц найм?
мне кажется это не вяжется с жилищным кодексом а именно с 49, 51 и 52 статьей.
Владелец.ру — сделки с недвижимостью
После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.
Внимание
После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.
Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.
Как перевести служебное жилье в социальный найм через суд
Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст.
Конференция ЮрКлуба
а если субъект никак не регулирует основания и условия приватизации указанных жилых помещений, тогда как?
просто нельзя или можно в собственность передать без приватизации? хорошо а если будет такое мое волеизъявление пока я подал заявление а организация ходатайствовала о выводе из разряда служебных. я ведь могу сейчас подать еще дополнительно заявление о передаче в собственность.
а в соц найм? мне кажется это не вяжется с жилищным кодексом а именно с 49, 51 и 52 статьей.
Процедура передачи в собственность
Желая приватизировать ведомственное жилое помещение, следует быть готовым к тому, что сам процесс будет отличаться от стандартного порядка и займет больше времени. При наличии оснований для перехода прав или согласия собственника на данную процедуру пошагово это будет выглядеть следующим образом:
- Пишется заявление на имя нанимателя с просьбой позволить приватизировать жилплощадь.
- Получается разрешение от работодателя.
- Собирается пакет документов в местную администрацию. Его комплектность стоит уточнить заранее, так как он может отличаться от стандартного.
- Пишется заявление на приватизацию указанного помещения.
- Бумаги передаются в Департамент по жилищным вопросам того населенного пункта где расположен объект недвижимости.
- Документы рассматриваются на протяжении отведенного времени, в результате чего принимается решение разрешить процедуру или отказать в ней. Отказ должен быть мотивированным.
- Одобрение заявки позволяет заключить договор о приватизации, который собственно и является подтверждением перехода прав собственности на жилье.
Получив договор о переходе прав владения, необходимо зарегистрировать их в установленном порядке – через Росреестр.
Подача заявления
Подготовка заявления начинается со сбора документов. Этот этап крайне важен, так как бумаги следует собрать на всех проживающих в помещении лиц. В этот перечень обязательно входят:
- Паспорта всех жильцов старше 14 лет.
- Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
- Согласия на приватизацию или отказ от нее.
- Разрешение нанимателя на переход права собственности.
- Договор найма жилплощади.
- Кадастровый и технический паспорт помещения.
- Справки о том, что ранее граждане не производили приватизацию муниципальной или служебной жилплощади.
- Выписка из ЕГРН.
Перечень может дополняться иными бланками.
Заявление пишется на специальных разработанных формах. Их можно получить в жилищном отделе или скачать в интернете. Бланк заявки содержит в себе большой объем информации. В частности, в него вносятся данные:
- О собственнике жилья.
- Участниках приватизационного процесса.
- Жилом объекте.
- О желании стать частными владельцами квадратных метров.
Правильность заполнения заявления, как и комплектацию пакета документов к нему проверяет специалист, принимающий заявку. После регистрации заявления необходимо ожидать окончательного вердикта, который будет оглашен в течение месяца.
Читать дальше: Документы для нотариуса для заверения формы 14001
Решение собственника
Приватизация служебного жилья начинается с решения собственника. Получить его можно, подав заявление работодателю. Этот документ пишется произвольно, главное, чтобы в нем были указаны следующие моменты:
- На каком основании и когда было выделено жилое помещение.
- Сведения о помещении.
- Количество проживающих в квартире лиц, включая всех зарегистрированных членов семьи.
- Какие причины, по мнению заявителя, являются решающими для выдачи ему разрешения на переход права собственности.
Заявление должно полностью разъяснять позицию работника. Неплохо будет подкрепить сказанное ссылками на внутренние нормативные акты или на государственное законодательство.
Владелец жилплощади принимает решение, основываясь не на своем личном мнении и предпочтениях. Он должен учесть – есть ли обоснованные причины для отказа или, наоборот, одобрения. Например, в Уставе организации может быть прописано, что после отработки определенного беспрерывного срока сотрудник имеет право приватизировать жилплощадь или иные условия.
Решение собственник выдает в письменном виде, независимо от того является ли оно положительным или отрицательным. Бумага заверяется подписью руководителя и круглой печатью, обязательно регистрируется как исходящий документ.
Заключение договора
Положительный исход приватизации выражается в заключение договора о переходе прав собственности. Этот документ заключается между нынешним и будущим собственником жилого помещения. Соглашение составляется по установленным ГПК РФ правилам. В нем должны быть указаны исчерпывающие сведения о проводимой процедуре, права и обязанности нового собственника после вступления в права владения.
Договор о приватизации является доказательством того, что служебное помещение перешло во владении указанных граждан. Заполняется он следующим образом:
- Вносятся сведения о жилом помещении – адрес, размер общей и жилой площади, количество комнат и иное.
- Информация о каждом участнике договоренности. Обратите внимание, в соглашение вносятся сведения обо всех жильцах, которые получают свою долю в помещении.
- Размер долей определенных каждому.
- Данные о договоре найма, который позволил вселение и дает право на проживание.
- Основания для передачи имущества.
- Обязанности, возлагающиеся на новых владельцев.
Подписывается договор всеми участниками и приватизации и представителем муниципальной власти, отвечающий за приватизацию жилых объектов.
Приватизация служебного жилья
К последним относят квартиры и комнаты, которые граждане получают не по договорам соцнайма и не в собственность, а в связи с работой.
Подобного рода жилье передают гражданам в пользование по соглашению, причем срок действия данного документа не превышает сроки трудового договора. Как только трудовая деятельность заканчивается, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное жилье и искать новую квартиру самостоятельно. Исключение составляют случаи: в доме проживают члены семьи пожарного, военного либо сотрудника одного из силовых ведомств, который погиб либо без вести пропал при исполнении; члены семьи обычных умерших работников; сотрудник, получивший жилое помещение, вышел на пенсию по старости; сотрудник имеет инвалидность I либо II гр.
Рекомендуем прочесть: Нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры
Служебная квартира… на что можно рассчитывать?
Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой. Выдается жилое помещение работодателем , в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.
Приватизация служебной квартиры
Что делать этой категории жильцов, есть ли у них шанс перевести ведомственную квартиру в частную собственность?
Адвокаты юридической компании Mirzoev Group отмечают, что судебная практика по служебному жилью знает больше негативных примеров, чем положительных: многим работникам было отказано в приватизации по причине завершения трудового контракта или по причине расторжения договора найма владельцем (предприятием) в одностороннем порядке. Что это такое – ведомственная квартира? Не следует путать понятия жилье по соцнайму и жилье по договору найма, хоть звучат они для обывателя почти одинаково.
Перевод служебной площади в социальный найм. невозможно?
- в квартире живут дети-сироты.
Эти категории граждан могут быть выселены из служебного жилья только в том случае, если им будут предоставлены иные помещения, обязательно расположенные в том же районе. Перевод служебного жилья в социальный найм Как перевести служебную квартиру в соцнайм? Нужно сразу предупредить: в силу особого правового статуса осуществить приватизацию служебного жилого помещения практически нереально. Кроме того, законодательство прямо запрещает приватизацию подобного помещения по общим основаниям, поэтому посещать жилищный отдел местного муниципалитета по этой проблеме бесполезно: эта жилплощадь принадлежит не муниципалитету, а организации или ведомству, так что местная власть не имеет право распоряжаться ею. Однако для граждан в законодательстве есть выход.
Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:
- собственники жилого фонда;
- уполномоченные собственником органы;
- предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
- учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.
При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда. Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность. Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием.
В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма. То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной. Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма. Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным. Речь идет о:
- медиках;
- педагогах;
- научных работниках;
- сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
- служащих федеральных служб.
В сельской местности Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.
Как перевести служебную квартиру в соцнайм
Химки, ул. Энгельса, д. 2 (схема проезда.
часы работы: Пн.–Чт.
9:00-18:00; Пт.
9:00-16:45; Сб.
9:00-13:00). Стоимость тех.паспорта зависит от срока подготовки: 30 дней 4000 руб.
14 дней 7000 руб. можно сделать в течение недели тысяч за 10 (точно не помню).
Оплата производится там же, через терминал, но с комиссией 3%, поэтому денег лучше взять с небольшим запасом. Учтите, что терминал не выдает сдачу, а предлагает перевести остаток на баланс мобильного телефона, при этом регулярно зависает.
