Пользование нежилым помещением
Советы юристов:
1. Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилого помещения?
1.1. Здравствуйте, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается не заключенным. Договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, стороны решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Какие помещения включает понятие «жилое, нежилое, места общего пользования?»
2.1. Жилое — вид помещения: комната в квартире, нежилое — квартира под магазин, места общего пользования: подъезд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Вам помог ответ?ДаНет
3. Подсудность порядка пользования нежилого помещения.
3.1. Дела об определении порядка пользования имуществом подсудны мировому судье (ст. 23 ГПК РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
4. Закончился договор аренды нежилого помещения. После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит. Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона? С уважением, Игорь.
4.1. Добрый день За фактическое пользование возможно, гл. 34 ГК РФ Аренда.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Здравствуйте. Можете взыскать.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Имею ли я право на льготу по уплате имущественного налога на нежилое помещение, если оно сдавалось по договору аренды безвозмездного пользования. И арендатор использовал магазин для деятельности по ЕНВД.
5.1. Здравствуйте. Если помещение на физ. лице и если вы имеете право на льготы, то тогда конечно можете рассчитывать на льготы по оплате имущественного налога. А под какие цели вы сдавали свою собственность к уплате налога на имущество никак не относится.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Нужно ли будет платить какие-либо налоги при безвозмездном пользовании нежилого помещения (дочь и мать)?
6.1. Здравствуйте, нет при таких отношениях нет необходимости что ли уплачивать.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Могу ли я передать принадлежащее мне на правах собственности нежилое помещение в безвозмездное пользование Индивидуальному предпринимателю, предусмотрев в договоре возможность сдачи этого помещения в аренду третьему лицу за плату этому Индивидуальному предпринимателю, т.е. возмездно. Не будет ли считаться такой договор ничтожным?
7.1. Да,можете это сделать-это договор доверительного управления и он не противоречит закону.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Все абсолютно законно, хотя очевидно к чему такая схема.
Вам помог ответ?ДаНет
7.3. Здравствуйте. Вы можете это сделать.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Есть нежилое помещение в многоквартирном доме, оформленное в собственность физ. лица (не ИП, не самозанятый, коммерческой деятельностью не занимается). Далее данное помещение передано по договору безвозмездного пользования уже ИП (магазин). По вине УК происходит затопление. Попадают ли данные отношения под закон о защите прав потребителей или же нет?
8.1. Тут следует исходить из ответственности определенной договором безвозмездного пользования между ФЗ и ип (магазином) теоретически подпадает.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Здесь вся соль в том, в каких целях используется нежилое помещение. Если для личных нужд, то закон о ЗПП применим, если в целях предпринимательства, то нет. Вот определение суда, где такие отношения суд посчитал не попадающими под закон о ЗПП — Подробнее >>>
Вам помог ответ?ДаНет
9. Если оформить Договор безвозмездного пользования нежилого помещения и земельного участка не родственнику, но ИП. В последующем ИП сдает в аренду зем. участок и помещение и оплачивает налоги. Будут ли начислены налоги собственнику и какую он будет нести ответственность? ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’
9.1. Скорее всего будут, могут привлечь к налоговой ответственности.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Есть 3 собственника нежилого здания, сейчас из общедолевой собственности мы делаем соглашение и прекращаем собственность на здание и будут 3 отдельных помещения, вопрос как оформить собственность на лестницу таким образом, чтобы она была местом общего пользования, НО при продажи любого помещения не приходилось бы переоформлять и ее,чтобы при продаже отдельного помещения право на лестницу переходило автоматически.
10.1. Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения Пунктами 3-5 постановления № 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За отдельными изъятиями доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Я собственник нежилого помещения. Заключаю договор безвозмездного пользования нежилым помещением с ИП. Деятельность ИП-торговля. Мне, собственнику нежилого помещения надо платить налоги?
11.1. Здравствуйте! Если договор безвозмездного пользования, то никаких налогов не платится, но заключается такой договор на срок 11 месяцев, так как если на более длительный срок, то нужна регистрации в УФРС. Удачи Вам!
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Нет, не надо. Внереализационный доход возник у арендатора.
Вам помог ответ?ДаНет
11.3. Добрый день! Бремя расходов за содержание нежилого помещения, за пользование коммунальными услугами, по налогу за землю несете Вы как собственник. Уплата НДФЛ за Вас и подача декларации были бы обязанностью ИП согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если был бы договор аренды нежилого помещения. Поскольку в Вашем случае договор безвозмездного пользования нежилым помещением и получение дохода Вами отсутствует, а значит отсутствует обязанность ИП в его уплате.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Если сотрудник полиции имеющий в собственности нежилое помещение, заключил договор о безвозмездном пользовании со своим ближайшим родственником в данном случае с матерью, может ли она имея Регистрацию ИП в дальнейшем пересдавать помещение и получать прибыль.
12.1. Ей ни кто этого кроме вас запретить не может.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Наша ОНО получила в безвозмездное пользование нежилое помещение в жилом доме. Должны ли мы платить за капитальный ремонт?
13.1. Взносы за капитальный ремонт вносятся всеми собственниками МКД, в том числе собственниками нежилых помещений. Поскольку помещение передано в безвозмездное пользование, то необходимо смотреть условия договора в части оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию МКД, оплаты капитального ремонта, перезаключения договоров с УК или ресурсоснабжающими организациями с ссудодателя на ссудополучателя. Если эти условия не прописаны, то оплату производит собственник (ссудодатель).
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Расторгнуть договор аренды за нежилое помещение с 1 мая, помещение стояло закрыто месяц не в пользовании арендаторов, задолженности по Коммунальным платежам нет. Только оплата за апрель отопление и дымовые нужды. Обязан Арендатор оплачивать?
14.1. Елена, арендатор обязан оплатить арендную плату.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Елена, добрый вечер. Необходимо определиться по какой причине не использовали недвижимое имущество. Если вы не могли осуществлять свою деятельность ввиду ограничительных мер введённых в регионах и указом Президента РФ, то вы имеете право на отсрочку платежей и уменьшение арендной платы. Отсрочка до 1.01.2021 года. Если вы намерены расторгнуть договор и в дальнейшем не пользоваться имуществом, то вы должны направить уведомление в адрес арендодателя о расторжении договора, ввиду существенного изменения обстоятельств, также сослаться на то, что вы освобождены от оплаты арендных платежей в период его неиспользования поскольку не использовали не по своей вине. Если коммунальные услуги входят в оплату то за указанный период вы не должны их оплачивать.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Имеется нежилое помещение где собственники 4 физических лица с равными долями, 3 человека из них являются учредителями ООО. ООО будет занимать данное нежилое помещение для производства, оплачивать все коммунальные и др. расходы. Какой нужно оформить договор, аренды или безвозмездно пользования, чтобы были наименьшие расходы для ООО? Так как это только для формальности и для налоговой.
15.1. Если ООО на традиционной системе налогообложения или на «упрощенке» (доходы минус расходы 15%), тогда лучше договор аренды. Если на «упрощенке» (6% от оборота), то лучше безвозмездное пользование.
Вам помог ответ?ДаНет
15.2. В любом случае лучше чтобы оплата, хотя бы минимальная по рынку, была. Так как ИФНС вправе посчитать Вам внереализационный доход, как экономию на аренде, если сделать договор безвозмездным.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Можно ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением зарегистрировать в реестре?
16.1. Да можно, если срок безвозмездного пользования более 1 года.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Меня интересует законно или нет в Росреестре не регистрировать нежилые помещения в здании, которые сдаются в аренду, в безвозмездное пользование юр. лицам?
17.1. Законно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Надо текст договора безвозмездного пользования нежилого помещения. Я физ. лицо, надо сдать часть помещения 9 кв.м. (нежилое) в безвозмездное пользование, чтобы у фискальных органов не возникло вопросов.
18.1. Посмотрите, например, здесь: Подробнее >>>
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. Здравствуйте, Василий Степанович! Если Вам необходима помощь в подготовке договора, Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Могу ли я как физическое лицо заключить договор безвозмездного пользования на мое нежилое помещение с юрлицом в котором я являюсь учредителем чтобы не регистрироваться в качестве ИП.
19.1. Можете, закон не ограничивает.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Доброе утро, Павел! ДА, можете заключить.
Вам помог ответ?ДаНет
19.3. Вы можете заключить любой вид договора без ограничений. — см. ст. 420 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Нужно ли включать в общую площадь МК площадь двухуровневой парковки при подведении итогов голосования? Пример площадь квартиры собственника 50 м 2, кроме того в собственности 2 парковочных места из 100. Общая площадь жилых и нежилых помещений (мест общего пользования и коммерческой) 15000 м 2. Площадь парковки 4000 м 2. Правильно считать голос 50 от 15000 или 50+ (2/100×4000) от 19000 м 2?
20.1. Здравствуйте, Ирина. Это зависит от того, является ли паркинг частью мк. Необходимо смотреть это в проекте дома. Соответственно, если он является частью МК, то площадь машино-мест учитывается при расчете доли в праве общей собственности, которая пропорционально голосу в собрании.
Вам помог ответ?ДаНет
Земля под зданием (нежилое) находится в совместном пользовании. Могу ли я продать своё помещение без согласия второго собственника?
Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилого помещения между физ. лицом (собственник помещения не жилого) и ип? Что бы физ. лицо не платил налоги?
Я имею долю в нежилом помещении, и являюсь учредителем в ООО. Потребуется ли разрешение от второго дольщика на деятельность.
1)Договор аренды нежилого помещения (свыше года) — во временное владение и пользование.
Может ли физическое лицо-пенсионер, сдать в аренду нежилое помещение родственнику за коммунальные услуги или безвозмездного пользования, чтобы не платить налог?
В нашем мк на первом этаже собственник нежилого помещения открыл парикмахерский
ООО не ведет деятельность, юридический адрес зарегистрирован на нежилое помещение,
Требуется ли регистрация договора аренды нежилого помещения между юр. лицами на срок больше года, если это договор пользования имуществом без права владения?
УК прислала платёжки на нежилые помещения (встроенные гаражи) с новыми графами «водоснабжение» и «водоотведение».
Хочу сдать 1/2 нежилого помещения, в котором имею 1/2 часть по решению суда с определением мест пользования и не знаю каким образом оформить сдачу;
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доступа к местам общего пользования (подъезд, подвал, чердак)
Срок договора безвозмездного пользования
Советы юристов:
1. Требуется регистрация договора безвозмездного пользования на срок 9 лет 11 месяцев.
1.1. Не требуется.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Меня зовут Екатерина Срок договора безвозмездного пользования какой? Максимальный.
2.1. Здравствуйте. Максимальный срок ничем не ограничен.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Между ФЛ. необходимо составить договор безвозмездного пользования ТС на неопределенный срок с прописанной полной ответственностью ссудополучателя в возможных и предполагаемых ситуациях, в том числе ответственности перед третьими лицами за нанесенный ущерб, договор планируем заверить нотариально. Спасибо.
3.1. Обращайтесь лично к любому юристу. Такая работа на платной основе.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Обязательна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года?
4.1. Нет, регистрация не является обязательной.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года не обязательна. В соответствии с ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Требование о регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенных на срок более 1 года прямо не установлено.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Пожалуйста получила муниципальную квартиру как ребенок сирота оставшееся без родителей, квартира соц. найма безвозмездного пользования, договор заключён сроком на 5 лет, и в этом году его снимают. И такой вопрос у меня есть родной брат, могу ли я совершить обмен квартирами с однокомнатной на двух комнатную кв. И такой вопрос могу ли я после 5 лет срока приватизировать кв, и продать? Спасибо.
5.1. Да, сможете приватизировать квартиру в любое время после заключения договора социального найма и обменять квартиру.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Здравствуйте! Пока квартира в безвозмездном пользовании обмен невозможен. Когда по истечение пяти лет заключите договор социального найма он будет возможен, но на основании ст. 72 ЖК РФ с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с Вами членов семьи и только если у брата квартира тоже в социальном найме. А вот если Вы по истечение пяти лет после заключения соц. найма приватизируете квартиру, хоть меняйтесь с братом, хоть дарите, хоть продавайте — Вы станете полноправным собственником.
Вам помог ответ?ДаНет
6. На какой срок заключается договор безвозмездного пользования медицинским оборудованием?
6.1. Как стороны согласуют. Статья 699 ГК РФ. Отказ от договора безвозмездного пользования 1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. 2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Договор безвозмездного пользования квартирой с бессрочным сроком, до смерти прописанных. Собственник один, прописал бабушку и дедушку внук, в своей новой квартире. Как расторгнуть договор? Родственники под давлением своего сына родного отказались оплачивать квартплату. Наши действия. Доп соглашение отвергли.
7.1. Расторгнуть договор можно в судебном порядке, если иной порядок не установлен договором.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать условия договора.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Каков срок подачи уведомления о продлении договора по безвозмездному пользованию недвижимым имуществом (срок договора заканчивается, условия о пролонгации отсутствуют) Писать за месяц до истечения срока действия договора?
8.1. Если в договоре срок не установлен, пишите за месяц.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Я имею ВНЖ РФ. Со своим несовершеннолетним ребенком, имеющим гражданство РФ зарегистрирована в квартире у подруги, она собственник (я на срок ВНЖ), а ребенок постоянно. Может ли подруга без суда выписать меня и моего ребенка? Есть договор о безвозмездном пользовании на 5 лет.
9.1. Анна, без суда не сможет выписать. Ей нужно будет подать в суд иск о расторжении договора и выселении. Только тогда.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования фасадной стеной здания, заключённый сроком на 15 лет.
10.1. Не подлежат регистрации только краткосрочные договора.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Скажите пожалуйста на какой срок заключается договор безвозмездного пользования имуществом в квартире. (бытовая техника и т.д.)…?
11.1. На срок, установленный договором.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. На тот срок, который указан в договоре. Если срок в договоре не определен, то в соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ применяются правила пункта 2 ст. 610 ГК РФ, а именно: Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц
, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Я отношусь к категории дети сирот, получила квартиру в 18 лет по безвозмездного пользование Срокам на 5 лет, после мне ее продлили ещё на 5 лет, только договор поменяли на Найм жилого помещения! Могу ли я временно зарегистрировать своего супруга? Так как подали документы на видно жительство, он гражданин другой страны! У нас двое детей и в браке уже 7 лет. В этом договоре нам, не написано что нельзя.
12.1. У Вас соцнайм. А потому не советую его регистрировать постоянно, он после этого получит право проживания (у него будут такие же права на квартиру, как и у Вас по соцнайму, то есть как будто бы он квартиру получил вместе с Вами..) и без его согласи и участия даже нельзя приватизировать будет. Временную сделайте..
Вам помог ответ?ДаНет
13. Физ. лицо сдает в безвозмездное пользование нежилое помещение ИП. На какой срок можно заключат договор, что бы потом не возникало вопросов в ИФНС России.
13.1. Здравствуйте! На любой срок, но если договор заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Здравствуйте На 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Скажите пожалуйста, есть помещение в здании принадлежащие росимуществу. Мы федерация по спорту, у нас с ними договор на безвозмездное пользование этим помещением сроком 5 лет. Возможно эти помещения забрать в собственность федерации?
14.1. Добрый день! Теоретически можно забрать, но нужно посмотреть ваш договор! В практике бывали такие случаи!
Вам помог ответ?ДаНет
15. Является ли основанием для отказа в продлении лицензии ликероводочные изделия представленный договор безвозмездного пользования нежилым помещением, на которое ранее была оформлена лицензия, вместо договора аренды? Подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования сроком на три года будущей лицензии?
15.1. Уважаемый Александр, договора аренды и ссуды подлежат регистрации в Росреестре, без такой регистрации они ничтожны в силу закона. Если с договорами все в порядке, то такой отказ незаконен.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Единственный учредитель Общества с ограниченной ответственностью хочет передать право пользования нежилым помещением, собственником которого сам является, на три года для получения лицензии ликероводочные изделия. Каким образом оптимальное и менее затратный это сделать. Или внесение права в уставной капитал или договор безвозмездного пользования на срок лицензии? Основная цель-получение лицензии (в перечне необходимых документов указан только договор аренды, зарегистрированный в росреестре).
16.1. Если договор безвозмездного пользования то у ООО появляется внереализационный доход. Либо аренда либо внесение права в УК и оплата УК этим правом.
Вам помог ответ?ДаНет
17. При каком сроке договор для безвозмездного пользования жилого помещения, облагается налогом? При условии проживания за коммунальные услуги. Дохода нет. Спасибо.
17.1. Да, облагается налогом безвозмездное пользование имуществом. Это внереализационный доход ссудополучателя (ст. 250 НК РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
18. На какой срок заключается договор безвозмездного пользования имуществом между физ. лицами?
18.1. Вы можете установить любой срок договора, но лучше становить малый срок, чтобы в случае чего можно было предусмотреть минимальный срок для досрочного расторжения договоров. Так-то нюансов много.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Между Индивидуальным предпринимателем и ООО заключен договор аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в органе регистрации, так как заключен на срок более года. Теперь необходимо внести изменения в данный договор в части оплаты за аренду, теперь помещение будет передано в безвозмездное пользование.
19.1. Делаете доп. соглашение и регистрируете в Росреестре.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Здравствуйте! Необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Генеральный директор строительной компании заставил автокрановщика подписать договор безвозмездного пользования автомобилем № Т-9.сроком на 1 год. Правомочны ли его действия.
20.1. Если автокрановщик работает в данной организации, действия директора не правомерны.
Вам помог ответ?ДаНет
Организация отправила другой организации сопроводительное письмо с приложением справки о выявленных нарушениях установила срок ответа 10 дней.
Сдаю комнату по договору безвозмездного пользования. Сегодня позвонил участковый вызывает меня в полицию по поводу шума квартирантов в ночное время-вызвали соседи.
Скажите я проживаю в общежитии по договору безвозмездного пользования имуществом
Я проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире с женой, в которой имею 2/3 собственности,
У меня такой вопрос: Есть договор по безвозмездному пользованию имуществом
У нас заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением от 21.
Можно ли передать оборудование (кабинет-лаборатория) по договору безвозмездного пользования для его использования второй стороной в определенные дни?
Хочу помочь родному брату с постоянной пропиской, заключив с ним у нотариуса Договор безвозмездного пользования (ссуды)
Я собственник нежилого помещения. Заключила с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением.
Пожалуйста сроки хранения договоров аренды недвижимого и движимого имущества, сроки хранения договоров безвозмездного пользования.
Я являюсь долевым собственником нежилого помещения, так же долевым собственником этого помещения является моя супруга,
