Типовой договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования

Договор коммерческого найма жилого помещения: порядок заполнения, образец для скачивания

Как следует из ст.671 ГК РФ, договор коммерческого найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона передаёт другой жилплощадь для использования по прямому назначению. В указанных правоотношениях права и обязанности распределяются между наймодателем и нанимателем. Согласно ст.91.16 ГК РФ, объектом может выступать только часть коммерческого наёмного дома (комната, блок и прочее).

Стороной соглашения (нанимателем) может выступать и юридическое лицо. Однако принимаемый объект подлежит использованию лишь для расселения сотрудников компании. Комнаты, как правило, полностью готовы для переезда постояльцев: оборудованы мебелью, бытовой техникой.

В договоре должны быть прописаны следующие нюансы:

1. Место расположения объекта (город, улица, дом, номер);
2. Вид площади (квартира, комната, блок);
3. Перечень имущества, передаваемого в наём (мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника);
4. Ответственность нанимателя за порчу и повреждения собственности наймодателя;
5. Плата за пользование площадью, порядок её внесения, увеличения и пересмотра (необходимо прописать сумму в рублях или в иностранной валюте по курсу Центробанка, день передачи);
6. Порядок оплаты коммунальных услуг и электросвязи (телефон, интернет и прочее);
7. Аванс или сумма залога, выступающего как обеспечение обязательств нанимателя;
8. Срок действия соглашения (при отсутствии данного пункта, признаётся заключенным на 5 лет);
9. Дополнительные условия (к примеру, на нанимателя может возлагаться обязанность проводить уборку, обслуживать электроприборы, проводить текущий ремонт и прочее).

Рекомендуем договора коммерческого найма жилого помещения и убедиться в том, что он соответствует заключаемому соглашению. Следует отметить, что жилое помещение подлежит только целевому использованию: его нельзя превратить в офис, шоу-рум, магазин. При нарушении одной из сторон условий соглашения, второй участник правоотношений имеет право расторгнуть сделку, потребовать возмещения убытков (при их наличии).

Если помещение, используемое для сдачи, сменило собственника, это не влечёт автоматического прекращения договорных отношений. Новый владелец обязан соблюдать условия соглашений, заключённых ранее.

Как грамотно составить документ?

Договор коммерческого найма жилого помещения, с типовым образцом которого возможно ознакомиться ниже, в обязательном порядке должен оформляться письменно. Хотя заключённая устно сделка может быть признана действительной в суде, для этого потребуется предоставить существенные доказательства (к примеру, расписки о вручении платы за квартиру). Показания свидетелей в данном случае использоваться не могут (162 статья ГК РФ).

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

В содержание договора коммерческого найма, составленного по образцу, должны быть включены следующие сведения:

• детальное описание объекта недвижимости, который является предметом сделки (673 статья ГК РФ);
• взимаемая плата за проживание в жилом помещении;
• период действия сделки;
• периодичность вносимой оплаты;
• список людей, которые собираются проживать с нанимателем на постоянной основе;
• данные обо всех сторонах сделки (семья нанимателя также вписывается в договор);
• подписи сторон.

Перед оформлением сделки и при регистрации возникшего обременения могут потребоваться некоторые бумаги, а именно:

• согласие от всех совладельцев недвижимости (бланк разрешения супруга возможно скачать ниже);
• правоустанавливающая документация;
• удостоверения личностей сторон;
• доверенность на имя представителя, если требуется.

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Стороны сделки

Наймодателем по коммерческому найму может быть как гражданин, так и организация (то есть юридическое лицо), владеющие сдаваемой недвижимостью или имеющие соответствующее разрешение от хозяина жилья. При наличии нескольких совладельцев при подписании бумаг необходимо согласие от всех собственников, согласно 247 статье ГК РФ.

К нанимателям относятся исключительно граждане (независимо от их имущественного положения и гражданства). При оформлении документа важно указать перечень лиц, которые собираются проживать совместно с нанимателем жилья на постоянной основе (677 статья ГК РФ).

Если последнее условие не соблюдено, вселение граждан осуществляется, согласно 679 статье ГК РФ, при соблюдении указанных условий:

• с письменного согласия всех проживающих по данному адресу лиц (исключение составляют дети, не достигшие совершеннолетия, так как они вправе въехать в квартиру вместе с родителями без получения разрешения от прочих жильцов);
• если количество проживающих лиц соответствует принятым законом нормативам по жилой площади, выделяемой на одного человека (данное правило тоже не касается детей).

Период действия сделки

На основании 683 статьи ГК РФ, максимальный срок, на который может заключаться договор, составляет 5 лет. Если в тексте документа не прописано условие о периоде действия совершённой сделки, она считается заключённой на этот период.

Чтобы расторгнуть договор или заключить новый после истечения его срока, гражданин должен обратиться к наймодателю минимально за 3 месяца до окончания действительности документа.

Регистрационные действия

В течение 30 суток с момента подписания договора, с образцом которого можно ознакомиться выше, стороне необходимо обратиться в единый Росреестр, чтобы зарегистрировать возникшее ограничение прав владения жильём (2 часть 674 статьи ГК РФ). Это правило касается только сделок, заключённых на длительный период. Бланк заявления выдаётся сотрудниками госоргана.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Приложение Nо. 3 к Рекомендациям по порядку оформления выписки из решения органа исполнительной власти и договоров на пользование жилым помещением (введен Распоряжением Комитета муниципального жилья от 29.04.1999 Nо. 97) ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Москва «__»___________ _____ г. Комитет муниципального жилья Правительства Москвы в лице его руководителя (заместителя руководителя) _____________________________, (фамилия, имя, отчество) действующий на основании Положения о Комитете муниципального жилья», утвержденного Распоряжением Мэра Москвы от 14.10.1996 Nо. 388/1-РМ, и Постановления Правительства Москвы от 28.11.1995 Nо. 964 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Москвы от 16 февраля 1993 года Nо. 142 «Об упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве», Распоряжения по Комитету муниципального жилья г. Москвы от 24 января 1997 года Nо. 10 «О преобразовании (реорганизации) структурных подразделений Комитета муниципального жилья», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ____________________________________________________________ (Ф.И.О., ______________________________________________________________________ адрес места жительства, _____________________________________________________________________, паспортные данные) именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании выписки (рег. Nо. ___________ от «___»__________ ___ г.) из решения _______________________ от «___»_________ ____ г. заключили настоящий договор о следующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По договору коммерческого найма Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование дом, квартиру (квартиры) — (далее — жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу: город ________________________________________________________________ административный округ (муниципальный район) _________________________ дом Nо. _____ квартира(ы) Nо. ___, состоящей из _____________________, по улице _____________________________________________________________ Для использования в целях проживания: 1. ________________________ ______________________________________________________________________ (нанимателя) 2. ___________________________________________________________________ (поднанимателя) 3. ___________________________________________________________________ (граждан, проживающих постоянно) 1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается: на _________ _______ лет, с «__»______ ____ г. по «___»_________ ____ г. II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставить жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю. 2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. 2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством. 2.3. Наниматель обязан: 2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, только для проживания. 2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома. 2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии. 2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать дирекции и работникам организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем. 2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.3.1 — 2.3.4) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем и Дирекцией единого заказчика. 2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением. 2.3.7. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам. 2.3.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца. При освобождении жилого помещения произведенные Нанимателем улучшения не подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение. 2.3.9. Произвести с Дирекцией единого заказчика оформление необходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения, а также на долевое участие в расходах по содержанию мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и придомовой территории (расчет размеров платежей за техническое обслуживание, выдача соответствующих расчетных книжек, открытие лицевого счета и т.д.). III. РАСЧЕТЫ 3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца в размере ________ рублей. 3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных правовых актов. IV. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон. 4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, — выселению в следующих случаях: 4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма. 4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей. 4.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.6, 2.3.9, 3.1, в течение шести месяцев. 4.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору. 4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон: 4.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор. 4.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится. 4.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. По соглашению сторон Наниматель имеет право выкупить жилое помещение, в том числе с рассрочкой платежа. 5.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 5.3. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке. 5.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы. 5.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Наймодателя. Копия договора — в Дирекции единого заказчика. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. VI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН От лица Наймодателя: От лица Нанимателя: Комитет муниципального жилья Физическое лицо: Правительство Москвы в лице _________________________________ _________________________________ _________________________________ __________________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) (фамилия, имя, _________________________________ __________________________________ (расчетный счет) отчество полностью) _________________________________ __________________________________ (подпись руководителя, печать) (паспортные данные — серия, __________________________________ Nо., когда и кем выдан) __________________________________ (адрес места жительства, __________________________________ телефон) __________________________________ (подпись) С условиями договора ознакомлены: Граждане, проживающие постоянно 1. _______________________________ (Ф.И.О.) __________________________________ (паспортные данные) 2. _______________________________ (Ф.И.О.) __________________________________ (паспортные данные) 3. _______________________________ (Ф.И.О.) __________________________________ (паспортные данные)

АНКЕТА ЛИЦА, НАПРАВЛЯЕМОГО НА ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ЛЕЧЕНИЕ В ЛЕЧЕБНО-ТРУДОВОЙ ПРОФИЛАКТОРИЙ »

Типовые бланки, договоры »

Перечень существенных условий договора аренды

И даже в выборе способа оплаты партнеры могут исходить из собственных интересов. В большинстве случаев оплата происходить денежными средствами налично или банковским переводом. Однако есть и иные формы расчета, которые также подробно прописываются в договоре аренды как одно из существенных условий соглашения:

1. За весь объект (комната, все здание, производственный цех, автомобиль с экипажем и без него и т.п.) – это наиболее распространенный, простой случай.
2. За единицу общей площади – т.е. за квадратный метр или иные единицы. При этом не принимаются во внимания фактические различия разных помещений (отапливаемых, неотапливаемых, производственных, торговых, складских и др.).
3. За единицу площади отдельных помещений, т.е. как раз с учетом разной цены разных недвижимых объектов (сумма обычно расписывается на составляющие, а затем суммируется).

Рекомендуем прочесть: Расчет госпошлина в суд

Существенные условия типового договора найма

· Согласно п.1 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только дееспособный гражданин. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора, но не договора найма жилого помещения, так как этот договор предусматривает конкретную цель передачи жилого помещения во владение и пользование — для проживания в нем нанимателя. Юридическое лицо не может само проживать в жилом помещении, оно может лишь передать полученное жилое помещение в пользование граждан (п.2 ст.671 ГК РФ).

· Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п.1 ст.685 ГК РФ).