Как правильно составить соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком?


Для чего составляется документ?

Соглашение о задатке составляется в двух случаях:

  1. Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).
  2. Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.

Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.

В тексте документа фиксируется окончательная стоимость надела. Это позволяет сторонам точно знать сумму, чтобы произвести итоговый расчет по договору купли-продажи.

Если по каким-то причинам сделка сорвется по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере. Если по вине покупателя, то он теряет выплаченную сумму. При возникновении спорных моментов соглашение о задатке вполне подойдет в качестве доказательства передачи средств в суде.

Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.

Если покупатель передаст какую-либо сумму продавцу без документального оформления, он не сможет вернуть эти средства по закону. Помимо соглашения, подтверждающей факт перечисления денег бумагой может стать расписка.

В случае мошеннических действий со стороны продавца при отсутствии документа доказать свою правоту будет крайне сложно. Одних слов для суда будет не достаточно, поэтому пренебрегать составлением официальной бумаги не стоит.

Как оформить покупку дома с земельным участком? Пошаговая инструкция

Если объект и условия его приобретения согласованы сторонами, следует приступить к оформлению гражданско-правового договора. Если процедура проводится при участии риэлтора, специалист даст квалифицированные консультации при проверке документации и сам составит договор. Если стороны согласовали покупку самостоятельно, они могут обратиться в юридическую компанию. Некоторые граждане составляют договор купли продажи самостоятельно.

Весь регламент данной сделки для обоих сторон описан в нашей статье.

Предварительный договор купли-продажи и задаток

Вначале составляется предварительный договор купли продажи (ПДКП). Он требуется для того, чтобы покупатель подготовил деньги для покупки недвижимости или дождался одобрения банком кредита на покупку. Если вы собираетесь использовать материнский капитал — ознакомьтесь с нашим материалом.

После составления ПДКП продавец придерживает объект, снимая его с торгов и гарантируя передачу недвижимости потенциальному покупателю. Задаток при покупке дома с земельным участком выступает гарантией будущей сделки, который передаёт продавцу покупатель (ст.380 ГК РФ).

По правилам он не возвращается при условии отказа покупателя от сделки. А если процедура срывается по вине продавца – он возвращает его в двойном размере. При проведении сделки он учитывается в качестве предоплаты (ст. 381 ГК РФ).

Этот вопрос следует обсудить сторонам заранее. Если контрагент не согласен с данными условиями – целесообразно оформить не задаток, а аванс. В этом случае при срыве сделки по инициативе одной из сторон, аванс просто возвращается (ст. 487 ГК РФ).

В ПДКП содержатся основные сведения об объекте, которые требуется достоверно перенести в основной договор. Кроме этого, его отдельное положение устанавливает срок, в который требуется составить сторонами и подписать основной договор.

Составление основного договора

В назначенный срок имущественная сделка утверждается составлением гражданско-правового договора.

В нём указываются контрагенты и объекты недвижимости, право на которые переходит покупателю. В предмете договора следует указать:

  1. Кадастровые и технические характеристики строения, адрес его расположения в населённом пункте.
  2. На какой категории земель оно расположено, указывается форма титульного владения или собственности ЗУ.
  3. Определяется, что недвижимость не имеет (имеет) обременений и не находится в залоге или под арестом.

Далее следуют положения, которые определяют:

  1. порядок перехода прав;
  2. права и обязанности сторон;
  3. ответственность сторон;
  4. сроки перехода прав;
  5. условия передачи денег;
  6. сумма стоимости ЗУ;
  7. сумма стоимости дома;
  8. сумма уплаченного аванса;
  9. условия расторжения.

В данный документ допустимо включать любые нюансы, касающиеся специфических обстоятельств, влияющих на проведение процедуры.

Договор составляется в трёх экземплярах, которые следует передать на регистрацию в Росреестр сразу же после составления и подписания. Только после регистрации передача прав вступит в силу.

Регистрация договора в Росреестре

При передаче документации для регистрации права собственности нового владельца при покупке жилого дома с земельным участком, следует уплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей.

Регистрация проходит приблизительно в течение месяца. За это время допустимо передать недвижимость актом приёмки.

Акт приёмки составляется отдельно:

  • на частный дом:
  • на ЗУ.

После его составления сделка считается осуществлённой, при условии, что поданная в Росреестр документация составлена добросовестно.

Теперь вы знаете как оформить покупку дома с земельным участком, но как вернуть налог? Об этом ниже.

Оформление документа

Законодательно установленной формы договор задатка при покупке земли не имеет. Стороны могут составить его самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Получить юридическую консультацию вы можете на нашем сайте. Введите свой вопрос в специальное поле, и эксперт окажет вам правовую помощь.

Содержание соглашения

Как правило, соглашение имеет следующую структуру:

  1. Название населенного пункта, где осуществляется сделка;
  2. Дата составления.
  3. Основной текст.
  4. Подписи сторон с расшифровкой.

В текстовую часть необходимо включить ключевые моменты сделки. В тексте прописывается:

  • размер задатка и итоговая стоимость земельного участка (цифрами и прописью);
  • характеристики участка, по которым его можно индивидуализировать (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • период действия договора;
  • условия возвращения денег, если купля-продажа не состоится;
  • контактные данные сторон;
  • другие условия, которые покупатель или продавец посчитают нужным включить в текст.

От сторон могут действовать их законные представители на основании доверенности, заверенной нотариально.

Перечень документов

Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).

Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации. Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.

Нюансы оформления

В первую очередь, необходимо удостоверится в подлинности предоставляемых документов. Внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги

. Сравните кадастровые номера, площадь и другие характеристики земельного участка.

При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон. Если будут обнаружены ошибки, это может стать основанием для признания документа недействительным.

Не передавайте денежные средства и не заключайте сделку, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН! Эти бумаги являются основанием для возможности продажи земли, поэтому при отсутствии одного из них следует найти другой надел для покупки.

Обязательно оговорите сумму задатка заранее. Она рассчитывается пропорционально стоимости недвижимого объекта и, как правило, не превышает 10 %, хотя ограничений не предусмотрено

. Сумму необходимо зафиксировать в соглашении.

Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца

.
Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже
. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.

Как убедиться в добросовестности второй стороны

При подписании соглашения используются:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность (используется в случае с иностранцами или гражданами, потерявшими паспорт и получившими взамен временные документы);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о капитальных строениях на земельном участке (кадастровый или технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности).

соглашение о задатке при покупке земельного участка

Наличие оригиналов документов дает возможность покупателю убедиться, что перед ним не мошенник.

Правовые особенности

Без оформления договора задатка категорически запрещается передавать деньги продавцу. Без этого документа по закону и нет самой выплаты.

У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать

. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.

Чтобы свести финансовые риски к минимуму учитывайте, что:

  • покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
  • если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.

Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.

На что обратить внимание при осмотре?

  1. Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
  2. Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
  3. Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
  4. Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту. К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.

Примите также во внимание, что купить земельный участок за материнский капитал невозможно, если на земле нет жилых строений или строящегося жилого дома.

Перед подписанием

Без соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком, квартиры или иного помещения, передавать продавцу или иному лицу денежные средства нельзя категорически. Нет документа – нет по закону и передачи. Излишняя доверчивость потенциальных покупателей играет на руку мошенникам и недобросовестным продавцам, которые получают деньги и продают недвижимость совсем другому человеку, если вообще продают. У таких лиц обманутый гражданин не вправе ничего требовать, если не было официального документа.

Однако перед тем как подписывать соглашение о задатке, важно очень внимательно прочесть каждый его пункт и сверить абсолютно все реквизиты с оригиналами документов. Если у продавца нет оригиналов, это повод насторожиться, поскольку копии подделать намного проще. Кроме того, если на отсутствие оригиналов действительно есть уважительная причина, все копии должны быть заверены нотариусом. Но не стоит исключать и мошеннического сговора, что для рынка недвижимости вполне реальная вещь.

Предлагаем ознакомиться: Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке продаже квартиры

Когда возвращается задаток?

Обстоятельства бывают разные и иногда сделки срываются. Чтобы был поднят вопрос о возвращении задатка, сделка может не состояться по вине продавца или покупателя. И это также должно быть предусмотрено в соглашении.

Ситуация с задатком при срыве сделки регулируется ст. 381 ГК РФ. Если по каким-то причинам покупатель отказывается от покупки земельного участка, продавец вправе оставить уплаченную сумму себе

. Возврат средств в этой ситуации возможен только, если сторона, уплатившая задаток, выявляет факт мошенничества или юридическую нечистоту недвижимого имущества. Чтобы получить свои деньги обратно, потребуется обращаться в суд.

Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двукратном объеме. При игнорировании этого законодательного требования продавцом покупатель вправе обратиться в суд.

Не имеет значения, какими были обстоятельства, по которым купля-продажа не состоялась. В любом случае обе стороны имеют право обратиться в судебные органы, если кто-то из них нарушит действующие договоренности.

Задаток или аванс?

Основное отличие аванса от задатка в том, что при выплате аванса покупатель не получает никаких гарантий. Если продавец найдет покупателя, предложившего больше, он просто вернет аванс. В то время как передача задатка влечет серьезную ответственность, для стороны, которая нарушит условия.

Для демонстрации различий можно привести такой пример.

Покупатель и продавец заключили первоначальное соглашение о совершении сделки по продаже дома. При этом было решено внести часть суммы и, оформить договор о задатке. В последствии продавец недвижимости договорился с еще одним покупателем, который предложил цену больше. И продавец обратился к первому покупателю с предложением расторгнуть договор и вернуть сумму, которую внес покупатель. Но в данном случае, права покупателя защищены договором и по его условиям продавец, нарушив свое обязательство, обязан не просто вернуть, а удвоить полученную сумму. Также и покупатель, если бы он отказался от исполнения условий этого соглашения, то он не получил бы внесенную сумму.

При расторжении договора, сумма аванса возвращается покупателю независимо от обстоятельствах. Задаток же остается у продавца если сделка не состоялась по вине покупателя, и возвращается в двойном размере если по вине покупателя.

Еще один пример, как оформление расписки может повлиять на оценку действий участников соглашения. Покупатель и продавец договорились о совершении сделки, при этом ими был подписан договор о задатке. Но в расписке о передаче денег не было указано, что эта сумма вносится в качестве задатка. В таком случае, если продавец отказывается от сделки, в суде может быть принято решение о том, что это аванс. Соответственно, при расторжении сделки продавец просто вернет указанную в расписке сумму.


А если бы в расписке было указано, что это задаток, то продавец должен был бы вернуть сумму в двойном размере.

Для продавца внесение суммы, которая будет считаться авансом, а не задатком, также более выгодна, в случае отказа от условий соглашения. Аванс продавец обязан вернуть всегда, если сделка расторгается на этапе переговоров, а задаток покупателю не вернется, в случае нарушения им условий. Поэтому при внесении аванса покупатель гарантировано ничего не теряет, даже если откажется от условий первоначальных соглашений на любом этапе до окончательного подписания.

Что делать с соглашением дальше?

Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон

. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.

Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.

Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы

. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.

Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками. Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

  • удостоверение личности каждой из сторон;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
  • выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.
  • Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

    Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

    Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

    При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

    Чем задаток отличается от аванса?

    Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.

    Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.

    В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.

    Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.

    Законодательная база для задатка при продаже дома

    Если происходит продажа дома, задаток служит гарантией того, что все обязательства в полной мере будут выполнены сторонами. Положения регулируются ГК РФ, статьей 380. Денежная сумма, оговоренная участниками купчей, передается от будущего нынешнему собственнику, в счет следующих платежей. Она служит подтверждением того, что основной договор КП будет подписан и исполнен.

    В том случае, когда договор задатка дома с земельным участком не заключается официально, переданные средства будут учтены исключительно как аванс. Возврат денег возможен, но только если не соблюдены условия договора продавцом. Если же сделка отменяется по вине покупателя, вся сумма остается у владельца недвижимости.

    Согласно положению пункту 2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, в качестве передаваемого задатка могут выступать исключительно денежные средства

    Договор задатка при покупке земельного участка – образец 2020 года

    При приобретении квартиры, дома или земельного участка образец документа будет выглядеть одинаково:

    Соглашение о задатке

    (дата составления) (населённый пункт, в котором составлено)

    (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:

    Предмет соглашения

    1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).

    1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).

    Обязанности и ответственность сторон

    2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.

    2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.

    2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.

    Срок действия

    3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.

    Дополнительные условия

    4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.

    4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

    Передал

    (подпись, инициалы)

    Получил

    (подпись, инициалы)

    Не всегда получается сразу оформить договор купли-продажи на земельный участок, понравившийся покупателю местом нахождения, величиной, формой, а также вписывающийся в ценовую вилку, пределы которой очертил по своим возможностям будущий владелец.

    Как правильно передать задаток и не остаться при этом обманутым?

    Для чего нужен задаток

    Чтобы понять, действительно ли нужно соглашение о задатке при покупке земельного участка, дома или иного недвижимого объекта, следует разобраться, что собой представляет сам задаток. В российском законодательстве задаток упоминается в Гражданском действующем кодексе и определяется, как выплата продавцу определённой денежной суммы в безналичном виде покупателем в качестве подтверждения последующего подписания договора купли-продажи.
    Важно помнить, что если потенциальный покупатель вносит задаток без подписания соглашения, расписки или иной документальной фиксации данного факта, вернуть свои средства по закону он не сможет. Только документ является подтверждением того, что оплата действительно была произведена. Если же нет, деньги продавец может спокойно оставить себе, а покупатель имеет право подать иск в суд, если считает, что может предоставить весомые доказательства факта передачи денег в виде задатка.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    В каких случаях составляется документ?

    Договор задатка при покупке земельного участка может быть составлен в таких случаях:

    • покупатель не смог собрать необходимую сумму, и рассчитывает взять кредит или получить деньги со своего должника;
    • у продающей стороны отсутствуют некоторые документы, получение которых ожидается через месяц–два.

    Такой документ — идеальный способ закрепить за собой право приобретения понравившегося участка без риска потери средств, так как договор подписывают обе стороны. В текст документа одним из пунктов следует конкретизировать условия расчета при несостоявшейся сделке, особенно в этом заинтересован потенциальный владелец надела, ведь именно его деньги переданы в качестве задатка.

    Не следует путать задаток с авансом!

    Аванс представляет собой часть от всей стоимости надела земли, а задаток заверяет продающую сторону в серьезности намерений покупателя приобрести конкретный участок земли, а покупающую в намерении продать именно ей, и в случае срыва продавец имеет шанс получить удвоенную сумму задатка.

    Немаловажным моментом именно для будущего владельца есть фиксирование стоимости участка земли, при оформлении основного договора купли-продажи полный и окончательный расчет будет произведен с учетом именно этой цифры.

    Если сделка не состоится, а двойной размер задатка продавец отдавать не желает (а это прописано в договоре задатка), то для суда такая двусторонняя бумага вполне годится, особенно если она оформлена нотариально.

    Законодательно пределы задатка не регламентированы, но практика показывает, что чаще всего эта сумма принимается равной примерно 10% от полной оценки земли.

    Назначение задатка

    Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

    С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  • обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
  • доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
  • платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.
  • Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

    Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

    Условия возврата

    Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

  • продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
  • в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
  • наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
  • продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.
  • Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

    По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

    Отличие задатка и аванса

    В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

    Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

    С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

    В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

    Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?

    Договор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить регистрацию (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к предварительному договору купли-продажи.

    Земельный надел по договору задатка получить в собственность нельзя, регистрировать нигде не нужно, можно только для подстраховки нотариально заверить. Законодательно понятие о задатке регламентировано статьями 380, 381 ГК РФ.

    Структура и содержание документа

    Установленной формы соглашения нет — стороны могут составить документ самостоятельно или с привлечением юриста.

    Бланк договора о задатке содержит такие разделы:

    • наименование населенного пункта, дату составления;
    • сведения о сторонах;
    • текстовую часть;
    • подписи сторон.

    Содержание текстовой части не должно быть громоздким, но включать все основные моменты:

    • суммы задатка и полной стоимости земельного участка, причем и цифрами, и прописью;
    • основные характеристики и местонахождение надела, в том числе площадь, кадастровый номер;
    • срок действия;
    • условия возвращения переданных средств, в случае, если сделка не состоится;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • контакты обеих сторон для уведомления в случае изменения обстоятельств;
    • иное.

    Допускается, чтобы любую из сторон представляло доверенное лицо, с наличием нотариально оформленной доверенности.

    Примерный образец договора задатка можно скачать

    здесь

    .

    Особенности заполнения

    При заполнении договора задатка нужно очень точно и подробно вписывать сведения о продавце и покупателе, особое внимание следует обращать на подлинность документов продавца.

    Прежде чем вписывать в контракт информацию об участке земли, нужно внимательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на земельный надел как он достался нынешнему владельцу, сравнить площадь во всех бумагах на землю, кадастровый номер, чтобы быть уверенным, что речь идет об одном и том же наделе. Именно поэтому нужно вписать реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, а также кадастровый номер.

    Без наличия главного документа

    свидетельства о праве собственности

    не стоит отдавать деньги и связывать себя контрактом, сейчас в продаже представлен огромный выбор самых разных земельных наделов, документы по которым в полном порядке.

    Если уж так пришелся по душе именно этот надел земли, тогда не будет зазорным посмотреть на оригиналы бумаг продавца, чтобы убедиться в их подлинности: наличие печатей, качество бумаги и пр., а также не начинать оформления задаточного контракта, пока не произойдет знакомства со свои будущим объектом недвижимости.

    При осмотре нужно учесть следующее:

    • наличие построек на участке, и если они есть, то сколько их, жилые они или нежилые, примерный размер, из каких материалов сооружены;
    • есть ли кустарники, деревья;
    • соблюдение правильности расположения зданий и деревьев от границ надела.

    Все эти особенности участка, замеченные в натуре, нужно сравнить с планом. Если здания не нанесены на план, то впоследствии они будут считаться неузаконенными, что повлечет проблемы уже у нового собственника.

    Несоответствия важно зафиксировать или сразу делать вывод о целесообразности приобретения такого надела. Одних только подписей под документом недостаточно, нужны расшифровки ФИО.

    Также важно не упустить одной немаловажной детали: срока действия договора. Обычно этот срок составляет от 1 месяца до 2-х, то есть именно столько, сколько нужно сторонам для того, чтобы быть готовыми к оформлению основной сделки.

    День, следующий за датой истечения контракта задатка, должен быть назначенным датой подписания договора купли-продажи.

    Так как в документе речь идет о внесении средств, которые при продолжении сотрудничества зачтутся в сумму покупки, то договор задатка нужно отметить как неотъемлемую часть основного контракта.

    Покупка земельного участка на материнский капитал

    невозможна, если на покупаемой земле нет построенного или находящегося на стадии строительства дома.

    Планируете приобрести квартиру по договору долевого строительства? Образец и порядок его оформления описан здесь.

    Чтобы выписать бывшего мужа из квартиры, необходимо совершить несколько действий. Подробно об этом рассказано в нашей статье.

    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    <\/div>