Правила пользования придомовой парковкой ТСЖ.

Парковка личного легкового транспорта сотрудников

По данным ООО «Автостат Инфо» количество легковых автомобилей в Санкт-Петербурге достигло 1 735 400 единиц. Большая часть автовладельцев ездит на работу на автомобиле. Значит, рядом с офисом должно быть место, где сотрудники смогут припарковать железного коня.

По данным Colliers International, наш город занимает 26-е место в рейтинге европейских городов по стоимости аренды парковки, Москва, например, занимает 42-ое место.

Отсутствие парковки заметно снижает привлекательность офисного объекта. Некоторые производственные или торговые компании, обладающие обширным парком корпоративных автомобилей, могут отказаться от одного офисного центра в пользу другого, если нет необходимого количества мест на парковке.

Поэтому девелоперы при строительстве вынуждены изыскивать способы обеспечить хотя бы минимальное количество парковочных мест. Стандартная практика: обычно компании-арендаторы рассчитывают на одно парковочное место со 100 кв.м офиса. В центре города из-за ограниченности застройки и высокой себестоимости строительства большинство бизнес-центров предоставляют по одному парковочному месту его на 150-200 кв.м арендуемых площадей.

Бизнес-центры, у которых нет проблем с территорией, как правило это периферийные объекты, обычно сочетают платную охраняемую парковку со свободной. Например, выбор есть у клиентов БЦ «Эврика», Т4, «Обуховъ», «Акватория», «Бенуа» и др. Так, БЦ «Санкт-Петербург Плаза» на Малоохтинском проспекте имеет подземный паркинг на 450 машин и открытую автостоянку.

В зависимости от местоположения диапазон средних цен за одно машиноместо на офисной стоянке обычно варьируется в пределах 2500-5000 рублей в месяц (плюс НДС). Есть и более дешевые предложения. К примеру, в 1500 руб. обойдется парковка рядом с периферийными БЦ «Доминат», «Вант», «Софийский».

Расценки в центральных районах города значительно выше. В «Невском центре» на углу Невского проспект и улицы Восстания аренда одного машиноместа составляет 10 тысяч рублей в месяц. В «Сити-Центре» на Петроградской набережной цена на аренду достигают 8000 руб./месяц.

Вблизи скопления административных и общественных учреждений функционируют отдельные платные автостоянки, например, Конюшенная пл., 1, Казанская пл., 2, пл. Островского, на перекрестке Мытнинской наб. с пр. Добролюбова. За парковку в час в среднем берут около 100 рублей.

Услуги по парковке могут оплачиваться отдельно и проходить по отдельному договору, либо включаться в стоимость аренды офиса. Однако чаще на парковку все же заключают отдельные договоры, где прописываются количество мест, уровень оплаты, обслуживание и т.п. Как отмечают в агентства аренды недвижимости, такие контракты оформляются примерно в 70% случаев.

Конечно, парковка обходится недешево, поэтому некоторые арендаторы в последние годы отказывались от аренды машиномест. Но их быстро распределяют среди компаний, оставлявших заявки на расширение. С наступлением кризиса парковку начали использовать в качестве бонуса для привлечения новых арендаторов.

Под открытую охраняемую автостоянку участок, как правило, арендуется у КУГИ. Обычно арендатор оплачивает пропуск на парковку. В закрытых паркингах, которые находятся в собственности владельцев бизнес-центра, арендуется конкретное машиноместо. Большинство офисных комплексов решают вопрос с размещением автотранспорта за счет прилегающих улиц.

Шлагбаум для въезда на парковку

Если автостоянка находится на закрытой территории двора, можно не устанавливать дополнительного оборудования для ограничения въезда/выезда, ограничившись автоматическими воротами с дистанционным управлением. Если же земля не огорожена, потребуется специальный шлагбаум, регулирующий въезд на территорию.

В нашей компании автоматический шлагбаум купить можно как в комплекте с другим оборудованием для автостоянок, так и отдельно. Его можно дооснастить фотоэлементами безопасности (не допустят закрытия на автомобиль или человека, т.к. фиксируют нахождение объекта под стрелой и подают сигнал, запрещающий ее опускание), световым оповещателем или механизмом излома стрелы.

В ассортименте представлены модели с длиной стрелы 3 и 4 метра. Скорость открывания стрелы составляет всего 1,9 секунды, что позволит жильцам попадать на парковку значительно быстрее, чем при использовании автоматических ворот.

Шлагбаумы имеют длительный срок службы и рассчитаны на интенсивную работу. Они способны выдерживать большие перепады температур – от -25 до +55 градусов.

Оборудовав места для машин на придомовой территории по всем правилам с использованием специального оборудования, вы не только защитите интересы жильцов-автомобилистов, но и поможете сделать движение во дворе более безопасным, а также оградите газоны и детские площадки от несанкционированного размещения автомобилей.

Стоимость аренды парковочного места в бизнес-центрах (выборочно)

По данным Praktis CB

Парковка служебного транспорта

Служебный транспорт – это собственность предприятия, который обслуживает их транспортные нужды. Теоретически к служебному транспорту можно было бы отнести также и личный транспорт работников, с которыми заключен договор на использование личного автотранспорта в служебных целях.

Для разгрузки-погрузки в промышленных и складских объектах, как правило, предусмотрены специальные площадки и стоянки. В течение рабочего дня служебный автотранспорт находится в разъездах. Вопрос с парковкой возникает в нерабочее время: выходные, праздники и ночные часы.

Законом парковка легкового служебного транспорта в придомовой зоне не запрещена. То есть водитель такси имеет ли право сосед парковать свой служебный транспорт, а именно машину такси на парковке возле дома, где он проживает. Закон этого не запрещает и нигде об этом не написано. Здесь нужно руководствоваться ПДД РФ. Если нет запрещающего знака, то парковка разрешена. Нет специального запрета и для грузовых автомобилей (в том числе «Газелей»), данная ситуация может измениться, если только на общем собрании собственников жилого здания не будет установлен иной порядок пользования придомовой территорией (если собрание примет решение, доступ может быть ограничен, то есть могут установить шлагбаум, например).

Однако, принимая во внимание, что грузовой и вообще любой служебный транспорт на придомовой территории – не приветствуется жильцами, многие, даже некрупные, конторы паркуют автомобили на обычных городских стоянках. Благо они доступны во всех районах города.

В Московском районе абонемент на месяц на одну а/м стоит 4 000 руб. Суточное хранение автотранспорта – 160 руб. (легкового, грузового до 3,5 т., микроавтобусов и спецтехники-погрузчик, трактор). В Выборгском и Калининском районах в месяц автостоянка стоит 2 000 рублей, это за отгороженную открытую площадку. В крытых паркингах мест дешевле 4 500 рублей в месяц не встречается.

Парковка на территории организации

Советы юристов:

1. На придомовой территории решили организовать парковку. Объяснили, что если собрать 67% подписей, то я должна подчиниться и оплатить организацию парковки. Могу ли я не оплачивать эти услуги, если я в них не нуждаюсь?

1.1. Решение принимается большинством голосов… вы можете заявить свою позицию и не оплачивать.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Придомовая территория оформлена в Росреестре. Было заочное голосование с вопросом о выделении машино-мест на придомовой территории. Сейчас часть мест переделано и выделено для парковки определенных лиц проживающих в МКД. Как можно проверить правомерность организации парковки? Как можно проверить голосование? Должна ли было выноситься на голосование схема мест? Спасибо.

2.1. Здравствуйте, Анатолий Александрович. Собрание собственников имеет право определять использование придомовой территории в качестве парковки. Если при проведении собрания собственников жилья соблюдения весь порядок, то такое решение правомерно. Можете запросить копию этого протокола, что бы проверить его правомерность. Протокол должен храниться в месте, которое также определяет собрание собственников жилья. Если в протоколе закреплены конкретные места парковки (участки территории), то схема распределения мест также должна вноситься на голосование, что должно быть закреплено в протоколе. Если эти вопросы в протоколе не указаны можно обжаловать решение общего собрания через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Помогите разобраться. Имеет ли право, организация, обслуживающая дом (охрана на шлагбауме) не пропускать машину собственника во двор? Мотивируют решением жильцов о запрете парковки более часа на внутренней территории у подъездов. За то что, я оставила автомобиль дольше, вообще во двор не пропускают. Законно ли это? Если да, то в каком законе такое прописано? Управляющая компания говорит что не имеет к этому отношения. Управляющая домом в ЖК говорит о решении собрания жильцов.

3.1. Это незаконно. Обратитесь в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Если об том было решение общего собрания, которое ограничило пользование всем собственникам дома, то имеет право.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Придомовая территория возле подъезда в результате межевания отошла ТСЖ. Законна ли организация Парковки для инвалидов на этой земле.

4.1. Если инвалид является собственником помещения в доме, а общее собрание собственников помещений в доме согласилось, что конкретный участок земли будет предоставлен под парковку автомобиля инвалида, тогда парковка законная.

Вам помог ответ?ДаНет

5. На придомовой территории организовали парковку и огородили ее столбиками и тросами, гостевых мест нет. являюсь собственником квартиры в данном доме, но проживаю по другому адресу, ежедневно приходится приезжать и припарковаться негде, все места завешаны тросами. Должны ли предусматриваться гостевые места при организации данных парковок?

5.1. Альберт Анатольевич, даже если это земля дома, то так делать нельзя, каждый имеет право из собственников встать на любом месте, и огораживать места нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Несет ли ответственность организация за повреждение автомобиля третьим лицом во время стоянки на ее территории при том условии что Акта осмотра автомобиля не было и доказать был ли поврежден автомобиль именно во время стоянки владелец не может. Договор о стоянке отсутствует так как парковка организованная но не охраняемая.

6.1. Здравствуйте. При отсутствии договора, Вам не с кого взыскивать денежные средства за повреждённый авто. Если установлены видео камеры наблюдения, то по ним можно вычислить виновника, обратиться в ГИБДД и тогда он будет привлечён по ч.2 ст. 12.27 КоАП РФ. И Вы сможете обратиться в суд уже с иском о возмещении Вам денежных средств за повреждение либо договориться с виновником.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Если нет доказательств причиненного вреда, то по ничем не обоснованному требованию никто платить не обязан.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Есть ли нарушения в организации такой парковки под оградой детского сада на придомовой территории? Куда обращаться в первую очередь?

7.1. Уважаемая Ольга. Территория на фото — это не придомовая территория, а муниципальная. И парковать на указанном месте ТС не запрещено. На сегодняшний день власти субъектов РФ могут принимать местные законы о запрете парковок возле образовать. Учреждений, больниц и ТД. Тогда на этих местах должна быть нанесена специальная разметка красно-белого цвета. Иных нарушений ПДД по фото нет. Поэтому я предлагаю Вам обратиться с письменным заявлением в правительство региона о принятии мер по недопущению стоянки автотранспорта на территории, непосредственно прилегающей к детскому саду, руководствуясь заботой о здоровье детей и их правах на благоприятную окр. среду.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Живем в многоквартирные. Въезд во двор и парковку оборудован шлагбаумом. Территория в собственности, организован ТСЖ с уставом. Предыдущий председатель ТСЖ продавал пульты от шлагбаума работникам по соседству стоящей организации. И теперь даже перепрограммируя пульты их машины оказываются в нашем дворе. Видимо, кто то продолжает в тихоря оказывать услугу с пультами. Как бороться с чужими парковщиками на законных основаниях?

8.1. Здравствуйте бороться должны не вы а ваша ТСЖ который передали пульты Кому угодно поэтому могут если у них все документы в порядке на этот шлагбаум и на аренду этого земельного участка под парковку обратиться с исковым заявлением в суд на них.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Имеют ли право жильцы домов, чей двор перекрыт воротами, запрещать и всячески препятствовать въезду и парковке а\м на территории если в этом же дворе располагается мое рабочее место? У организации имеются ключи и охрана впускает работников на парковку. Однако практически ежедневно происходят стычки с жильцами. С хамством и оскорблениями, перекрытием выезда личными а/м с их стороны. Есть ли какая-нибудь статья регулирующая подобные отношения?

9.1. Добрый вам вечер. Уважаемый Владислав данном случае действия собственников являются незаконными. Советую вам вызывать в полицию по данному факту.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Какие нормативные акты регулируют правила парковки, правила организации участка для сбора мусора на так называемой общественной территории снт? А так же, какие органы власти (Росприроднадзор и ТП) осуществляют контроль за их соблюдением? Куда обращаться по поводу их нарушения?

10.1. Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Добрый день, Татьяна! Правили парковки контролируют органы ГИБДД, местной администрации. По вопросам уборки территории можно обращаться в УК или организацию, которая осуществляет вывоз мусора, местную администрацию, СЭС. Можете писать жалобу в прокуратуру. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ?ДаНет

11. Решение об организации парковки и вырубке для этого деревьев на территории ТСЖ должны приниматься общим собранием ТСЖ или достаточно решения председателя ТСЖ, правления ТСЖ?

11.1. Добрый день! Подобные вопросы должны быть приняты на общем собрании ТСЖ, решения председатели или правления ТСЖ будет недостаточно.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Во дворе дома жильцы организовали парковку, отсыпав ее щебнем за свой счет (перед организацией парковки получено разрешение в администрации района). Кто должен убирать мусор на ней владельцы машин или дворник. Так же во дворе имеются погреба, кто убирает вокруг них? Может ли ЖУ ограничить доступ к парковке огородив ее забором из-за отказа собственников убрать мусор? Разве это не обязанность дворника, парковка входит в прилегающую территорию дома, за уборку которой платят собственники?

12.1. Так же во дворе имеются погреба, кто убирает вокруг них? Может ли ЖУ ограничить доступ к парковке огородив ее забором из-за отказа собственников убрать мусор? Разве это не обязанность дворника, парковка входит в прилегающую территорию дома, за уборку которой платят собственники? Если зем. ельный участок под парковкой входит в зем. участок под домом, то есть является общим имуществом собственников МКД, то убирает все дворник.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Мы на общем собрании приняли решение об организации парковки для жильцов нашего дома и об ограждении придомовой территории (столбики. Цепочки) в нашем доме находится магазин. Собственник магазина против ограждений. Могут ли по его заявлению убрать наши ограждения. Решение жильцов принято и запротоколировано как полагается.

13.1. Да вы имеете полное право огородить свою придомовую территорию в пределах замежеванного участка вашего дома кадастровый план вы можете заказать в росреестре если вы на общем собрании собственников приняли решение об ограждение территории правильно его оформили направили протокол во все инстанции то смело можете устанавливать забор.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Вопрос по организации парковки в ТСЖ. Может ли председатель ТСЖ выдавать какие-либо бумаги на разрешение парковки в определенном месте на придомовой территории?

14.1. Вопрос по организации парковки в ТСЖ. Может ли председатель ТСЖ выдавать какие-либо бумаги на разрешение парковки в определенном месте на придомовой территории? Нет это в его полномочия не входит.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Работаю на предприятии с КПП режимом. Нарушила правила парковки после чего при выезде с территории организации меня остановил сотрудник охраны КПП, я находясь в авто опустила стеклоподъемник. Охранник начал в грубой форме кричать что б ему срочно отдала пропуск на въезд после чего залез в окно моего авто по пояс и пытался сам достать пропуск, тем самым задел колонку и повредил ее (сумма ущерба 3000 р руб) . какая статья действует в данной ситуации?

15.1. Уважаемая Мария! В данном случае, стоит провести экспертизу причиненного ущерба. Лучше узнать об этом у экспертов, занимающихся автомобильными вопросами, страхование ОСАГО (там их всех знают) и отправят к специалисту который занимается такой оценкой. (скорее всего ему известна и практика действий в подобных ситуациях и юристы которые смогут поддержать ваш иск в суде.) После чего подать в суд исковое заявление о возмещении ущерба приложив заключение эксперта по оценке причиненного ущерба.

Вам помог ответ?ДаНет

16. На общем собрании собственников МКД принято решение об отчуждении части придомовой территории для организации парковки. На данной территории произрастают старые и ветхие деревья, можем мы их самостоятельно срубить и считается ли данная территория зеленой зоной?

16.1. Нет, вам на это надо разрешение администрации и природоохранной инспекции.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Проживаю в закрытом дворе, единственный выезд — арка с воротами, с трех сторон жилые дома, с четвёртой — административное здание. Собранием жильцов хотим ограничить парковку на территории двора для сотрудников организаций нежилого помещения. Возможно ли это и что для этого требуется?

17.1. Если ЗУ (в том числе и дворовая территория), на котором расположены многоквартирные дома и административное здание, не сформирован, то это пока просто ЗЕМЛЯ, принадлежащая государству, в лице г. Воронежа и относящаяся к землям общего пользования. Соответственно, при отсутствии запрещающих знаков (ПДД), ЛЮБОЙ гражданин вправе парковать своё авто на данной территории. Поэтому, пока нет законных оснований для ограничения права «сотрудников организаций нежилого помещения» парковать свои авто. См. ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Вам помог ответ?ДаНет

18. Возможна ли организация парковки на придомовой территории, которая находится не в собственности дома многоквартирного, но стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер и обозначена на публичной кадастровой карте. Достаточно ли для организации парковки решения и протокола собрания собственников квартир данного дома.

18.1. Да, достаточно, администрация не имеет прав устанавливать парковку на данной территории — ст. 44 ЖК.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Нет, такая парковка невозможна без оформления прав на землю, например аренда.

Вам помог ответ?ДаНет

18.3. Достаточно ли для организации парковки решения и протокола собрания собственников квартир данного дома. Здравствуйте. Необходимо согласие собственников дома и согласие собственника земли, в лице администрации города… также согласование с ГИБДД.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Как выяснить правомерность отгораживания части дворовой территории (столбики с тросом на замках) коммерческой организацией с целью ограничения парковки автомобилей.

19.1. Подать в администрацию и в Росреестр жалобы на самовольный захват земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Нужно выяснить, есть ли право на землю. Если никаких прав нет, значит незаконно.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Возможна ли организация парковки на придомовой территории, которая находится не в собственности дома многоквартирного, и не стоит на гос. кадастровом учете.

20.1. Здравствуйте! Поскольку земля, видимо, принадлежит администрации города, вопрос о ее использовании по данному назначению придется решать с ней.

Вам помог ответ?ДаНет

В наше дворе стоит отдельно от нас здание, собственник этого здания сдал первый этаж м-ну Магнит и уверил их,

Есть протокол собрания на организацию парковки и ограждения, есть охрана.

Упал снег с крыши здания, повредило лобовое стекло и капот, на закрытой территории в организации которой я работаю,

Мы являемся собственниками многоквартирного дома, и сейчас у нас возник вопрос по поводу организации парковки на придомовой территории.

Наехал на столбик Здравствуйте! В торце нашего многоквартирного дома расположена организация, они оборудовали парковку на 5 а/м перед своим входом.

Вопрос про парковку на придомовых территориях. В соседнем доме на первом этаже находится одна организация — школа,

С велопарковки на территории Дворца творчества детей и молодежи (образовательное учреждение)

Нашему зданию принадлежит небольшая придомовая территория, на которой у нас находится парковка для машин.

К кому обращаться для организации парковочных мест возле дома. Придомовая территория огромная, организовать парковочные места технически возможно.

К нашему многоэтажному дому 1 подъезд. В настоящий момент данный подъезд заблокирован организацией застройщиком, которая прокладывает трубы к своей стройке.

На придомовой территории (по кадастру) наше ЖСК решило строить парковку для жителей дома.

Стоянки для большегрузов

Большегрузы даже в ожидании погрузки-разгрузки могут стоят на месте более суток. И если складской комплекс или промышленная зона не предоставляет специальных «отстойников» для грузового транспорта, компании придется оплатить спец-стоянку.

Так как услуга востребована, на месте, где предлагают парковку для большегрузов, организуют целый комплекс по обслуживанию такого транспорта. На стоянке, как правило, функционирует грузовые шиномонтаж, автомойка и автосервис. На территории предоставляется электричество. Предоставляются места под перетарку фур и контейнеров. Некоторые предоставляют рабочую силу для погрузочных работ. Цены будут от 4 000 до 5 000 рублей в месяц. Краткосрочная аренда парковочного места стоит 100-200 рублей в сутки.

Строительство автостоянки на придомовом участке

Средства на создание организованной площадки для автотранспорта на земле, относящейся к жилому зданию, могут быть изысканы в смете ТСЖ, если решение принято на собрании собственников квартир. Может быть также организован целевой сбор средств с жильцов – автовладельцев.

Для правильной организации размещения автомобилей перед домом парковочное оборудование купить должна управляющая компания или ТСЖ, на которых общим собранием собственников возложена обязанность по строительству паркинга. Для разметки и обустройства удобных въездов и выездов понадобятся следующие устройства:

• парковочные столбики для отделения проезжих зон от пешеходных;
• дорожные ограждения;
• знаки, обозначающие места для инвалидов;
• автоматический шлагбаум.

План размещения парковочных мест и схемы въездов и выездов готовится при проектировании автостоянки. Можно заказать создание парковки на придомовом участке под ключ, тогда специалисты «ParkCity» предложат оптимальные решения с поставкой всего необходимого оборудования.