Компенсация за снос гаража в 2020 году

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

• тип стоимости;
• метод оценки;
• стоимость услуги оценочной компании;
• сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

Заключаются они в следующем:

• гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
• стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
• на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

Оценивает гараж независимый оценщик.

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка гаража в 2020 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

1. Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
2. Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

На основании затратного метода учитываются все расходы – на покупку земли, ремонт гаража или его строительство.

При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций.

Сколько стоит отчет об оценке гаража для суда или оформления наследства

Услуги по определению рыночной стоимости гаража в Нижнем Новгороде оказывает «Регион-оценка». Специалисты компании имеют все необходимые документы на осуществление этой деятельности. Цена отчета об оценке гаража для суда и оформления наследства зависит от нескольких факторов: трудоемкость процесса, цельоценки, наличие документации, сроки, местоположение объекта. Продолжительность работы составляет от 1 до 5 дней. Более подробную консультацию и точную стоимость отчета можно узнать на сайте или по телефону 8 (831)422-56-83, 903-602-56-45.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

• Земельный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Узнайте, как узаконить гараж без документов. Какие документы необходимы при покупке гаража? Смотрите тут.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

• расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
• особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

• Помещение визуально осматривается.
• Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
• Недвижимость анализируется.
• Рассчитывается рыночная стоимость.
• Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
2. Определиться со временем осмотра.
3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Оспорить оценку недвижимости и земли станет легче

Всех, у кого в собственности есть хоть клочок земли или пара квадратных метров жилой площади, касается вопрос о кадастровой оценке: именно от нее зависит величина налога на недвижимость и землю. Замглавы Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий с трибуны Госдумы назвал обсуждаемый законопроект «чрезвычайно важным и с экономической, и с социальной точки зрения». Но если так (а это действительно так), то почему тогда поручения президента на эту тему, данные в 2020 и 2020 годах, выполняются только сейчас? .

Бутовецкий напомнил: с 2020 года кадастровую оценку передали от частных оценщиков государственным бюджетным учреждениям, находящимся в ведении регионов, а на федеральном уровне установили единую для всей страны методику проведения этой самой оценки. Теперь же предлагается расширить права собственников на ознакомление с проектом оценки еще до ее утверждения.

Меняется и механизм оспаривания оценки. Сейчас у недовольного собственника земли или дома есть два варианта: идти либо в специальную комиссию по рассмотрению споров, либо в суд. Правительство, с учетом «накопившегося недовольства», хочет отправлять всех сначала в занимающееся оценкой бюджетное учреждение, а потом, если его решение не устраивает, идти в суд.

Важная деталь: по словам г-на Бутовецкого, в пользу собственника меняется принцип исправления ошибок в оценке его недвижимости: «неважно, когда была сделана ошибка — год назад, два месяца назад или пять лет назад, она всегда будет применяться ретроспективно, если в результате исправления кадастровая стоимость объекта станет ниже». В качестве необходимого условия перерасчета уплаченного в соответствии с завышенной оценкой налога за прошлые годы было упомянуто решение суда. Если же в результате исправления ошибки кадастровая стоимость объекта выросла, то налог в большем размере гражданин будет платить лишь со следующего за этим года. Ответственный за ошибку может быть уволен.

В заключении думского Комитета по госстроительству и законодательству на нескольких страницах перечислено множество замечаний, которые надо устранить ко второму чтению. Но новый механизм исправления ошибок в кадастровой оценке получил поддержку депутатов. Суть его представитель правительства пояснил так: «есть, например, садоводческое товарищество, и сегодня надо всем садоводам по отдельности оспаривать кадастровую стоимость своих участков, если они с ней не согласны. А предлагается прописать, что достаточно одному человеку сходить, доказать, что есть ошибка, и государственное бюджетное учреждение должно будет пересчитать сразу все участки в этом товариществе» — по аналогии.

Наталья Боева («ЕР») заметила, что суды получили указание больше чем на 10% не снижать завышенную стоимость объекта, что вызывает массу жалоб граждан. На что г-н Бутовецкий ответил, что «ситуация меняется к лучшему»: в 2020 году власти получили 71 тысячу обращений по оспариванию стоимости, а в 2019-м — уже 40 тысяч.

Правительство учитывало опыт Голландии и Швеции, заметил докладчик. На что спикер Вячеслав Володин заметил, что Голландия и Швеция — «маленькие совсем», и там «все однородно», и посоветовал лучше использовать опыт больших стран вроде США и Канады.

Сергей Жигарев (ЛДПР) обратил внимание на то, что против снижения кадастровой стоимости будут прежде всего выступать субъекты РФ, «потому что в основном в их бюджеты этот налог идет». Депутат предложил пореже пересматривать кадастровую оценку, а то люди замучились каждый год по судам ходить, ее оспаривая. На что получил заверения, что как раз теперь вводится единый по всей стране цикл: переоценка раз в 4 года, исключение — города федерального значения, где, как и сейчас, переоценку можно будет делать раз в 2 года. И рыночная цена, то есть цена сделок, будет напрямую влиять на оценку: «Мы видим, например, что в пандемию цены на недвижимость значительно снижаются, и этот фактор должен учитываться».

Второе чтение может состояться не раньше начала июля.

Способы определения стоимости недвижимости

Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

• при покупке или продаже гаража;
• при сдаче в аренду;
• в качестве залога банку;
• при ликвидации;
• при его страховании;
• в случае споров.

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

Какие документы нужны?

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

• о регистрации в Росреестре;
• договор купли-продажи;
• договор аренды;
• договор дарения;
• о праве наследования гаража;
• о членстве в гаражном кооперативе (при наличии).

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

Читайте, нужно ли платить налог при продаже гаража. Какие нужны документы для регистрации права собственности на гараж? Информация здесь.

Как составить договор аренды гаража? Подробности в этой статье.

Как оценить гараж

Какие документы потребуются для того чтобы оценить гараж

Самостоятельно оценить гараж бывает чрезвычайно сложно. Поэтому, как правило, тот, кто хочет получить достоверную оценку своего гаража, обращается за этой услугой в независимую лицензированную оценочную компанию. Для этого вам придется предоставить туда следующий пакет документов:

• паспорт;
• документы, подтверждающие ваше членство в гаражно-строительном кооперативе;
• свидетельство о собственности на гараж или договор аренды;
• если есть – документ, подтверждающий ваши права на земельный участок, на котором находится гараж, который требуется оценить;
• если есть – технический паспорт на гараж, выданный БТИ и его поэтажную экспликацию;
• квитанции об оплате коммунальных услуг и иные финансовые документы, подтверждающие расходы на содержание гаража.

Чем больше документов вы предоставите, тем точнее окажется конечная оценка. Однако довольно часто, у заказчика не оказывается никаких документов. Не все, но некоторые оценочные компании берутся за работу и в этом случае. Чтобы оценить гараж, нужно будет составить техническое задание, в котором, со слов заказчика описываются размеры гаража и условия, при которых производится его оценка.

Как оценить гараж – используемые методы

Основной способ оценки гаража – это сочетание затратного, сравнительного и доходного методов. Наиболее точная оценка производится при вычислении среднего результата, как правило, с ней соглашается и продавец гаража, и его возможный покупатель.

Сравнительный метод используют точно так же, как это делается при оценке квартир. Иными словами делается репрезентабельная выборка объектов со схожими характеристиками из представленных на рынке и берется их средняя стоимость. При этом учитываются такие факторы, как удаленность расположения, год и материал постройки, площадь, наличие отопления, водоснабжения и так далее.

Затратный метод оценивает, в первую очередь де расходы, которые владелец гаража понес в связи с его строительством и приобретением земельного участка. Сюда включается стоимость всех работ, строительных материалов. В том числе и отделка. Поэтому чем больше документов, подтверждающих ваши затраты вы представите, тем точнее м о жно будет оценить гараж при помощи этого метода.. Отдельно нужно сказать об оценке расходов по приобретению земельного участка – этот процесс очень непростой, так как рыночная и кадастровая стоимость земли может изменяться, поэтому высокой точности при этом методе ожидать не стоит.

Наконец, последний, доходный метод, является наиболее проблематичным. При этом подходе пытаются подсчитать те возможные доходы, которые может принести гараж, например, при сдаче его в аренду. Как вы понимаете, эта величина в большой степени является гипотетической, поэтому оценить гараж при помощи доходного метода можно только приблизительно.

После проведения всех работ и подробного анализа, заказчику на руки выдается официальный отчет об оценке гаража, который и можно в дальнейшем использовать во всех необходимых случаях.