Договор сервитута в отношении земельного участка: что это такое и заключение соглашения об установлении прав пользования ЗУ, срок действия, образец заявления

Пример сервитута

В даном примере компания, владеющая водопроводом заключает сервитут с хозяином участка для возможности ремота подземных коммуникаций в случае аварии
Целевое назначение земельного участка – это не только ограничение для его владельца (обязанность эксплуатировать землю под определенные нужды), но и право использовать территорию, согласно присвоенной ей категории. Договор сервитута – один из законодательных инструментов, который защищает это право, когда для его реализации требуется доступ к соседнему земельному участку.

Суть и содержание

Суть сервитута сводится к предоставлению ограниченному или неограниченному числу лиц возможности:

• проезжать или проходить через частную территорию;
• провозить спецтехнику (для прокладки инженерных сетей или строительства/реконструкции);
• использовать земельные ресурсы (пастбища, водоканалы, коммуникации).

Установление земельного сервитута возможно только когда иного способа реализации конкретных работ или удовлетворения нужд соседнего участка (доступ к которому перекрыт) не существует. Стороны договора:

1. Инициатор – пользователь чужой территории, называемый управомоченным. Им может выступать законный собственник земельного участка или его пользователь (на базе договора бессрочного/безвозмездного пользования, пожизненного наследования, аренды).
2. Владелец обременяемой земли – обязанная сторона.

Регистрация

Для физических лиц

Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Процедура регистрации проста и сводится к предоставлению в ЕГРП сведений о регистрируемом сервитуте и получении участниками свидетельств об успешной регистрации.

Чтобы осуществить регистрацию, заявителю необходимо предоставить:

• заявление о регистрации;
• документ, указывающий на существование сервитута (письменное соглашение между владельцем земли и заявителем, копию судебного решения или приказ представителей органов местной власти);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• сведения о земельном участке, в отношении которого вводится сервитут (это требуется только в том случае, если он касается только части территории. Если его действие распространяется на весь участок, предоставление соответствующих документов не требуется);
• квитанцию об оплате гос. пошлины за регистрацию: для физических лиц — 1000 рублей, для юридических лиц — 4000 рублей. О том, сколько будет стоит сервитут вы узнаете тут.;
• иные документы, требуемые для регистрации.

Для юридических лиц

Как осуществляется государственная регистрация сервитута для юридических лиц? Для юридических лиц, имеющих отношение к сервитуту, список необходимых к подаче документов аналогичен списку для физических лиц, плюс к нему также добавляются:

• учредительные документы для соответствующих юридических лиц-участников установления сервитута;
• документы, подтверждающие права представителей юридических лиц на их представительство.

Точный список всех необходимых для предоставления документов, для каждого конкретного случая с учётом возможных особенностей будет разным и регулируется на основе ПП РФ от 18.02.1998г. № 219.

Выступить в качестве заявителя и предоставить документы может как сам владелец земли, так и другие лица, участвующие в оформлении сервитута.

Осуществить регистрацию по предоставленному заявлению от человека, в интересах которого сервитут был создан, или иных лиц, становится возможным в случаях:

• наличия письменного соглашения с хозяином участка на оформление;
• когда основанием для получения особых прав на землю является решение суда;
• когда при установке особых прав на использование земли преследуются интересы общественности и регистрация производится по решению местных властей (все документы предоставляются территориальными органами власти).

Когда и зачем реализуется сервитутное право

Установление сервитута на земельный участок преследует одну цель – обеспечить возможность нормальной эксплуатации территории, доступ к которой затруднен. Иногда (публичный договор) речь идет об использовании ограниченных ресурсов, расположенных на частной территории.

Конкретными целями заключения договора могут быть:

• необходимость строительства на ЗУ, куда техника (или бригада строителей) может попасть только через соседа;
• проезд /проход на участок через соседскую территорию (за отсутствием прямого к нему доступа);
• потребность прокладки коммуникаций (подключение через соседа к воде, отоплению, электросети, газификации);
• ремонтные работы на установленной границе между участками и многое другое.

Сервитутный договор является ограниченным обременением земли. Предоставляя «нормированное» право пользования чужой территорией, он не ограничивает владельца этой территории в правах собственности.

Основания для отмены сервитута

Прекращение права пользования возможно только при наличии законных на то оснований. Происходит это с расторжением уже оформленного договора. Чаще эта процедура проводится по соглашению обеих сторон. Составляется акт по отмене, а после регистрация сервитута на земельный участок отменяется.

Но лучше, чтобы стороны заранее прописали условия по расторжению: как только отпадут обстоятельства по его заключению, то и договор сервитута земельного участка установленного образца отменится. То есть нет необходимости в обращении в суд, можно просто зарегистрировать отмену.

Если расторжение необходимо только одной стороне, то следует обращаться в территориальный суд. Но эта инстанция одобряет решение только в случае, если имеются законные на то основания. Исходя из этого, следует заранее собрать доказательства в подтверждение своей позиции.

Для того чтобы направить заявление в суд, следует собрать следующий перечень бумаг:

• договор,
• исковое заявление,
• выписка из ЕГРН о регистрации права пользования,
• доказательства прекращения обстоятельств,
• паспорт человека, который заявляет о расторжении.

Внимание! Заявителю следует знать: чтобы суд одобрил решение, необходимы веские доказательства, а порой и показания свидетелей.

Виды договоров

Основная классификация земельных сервитутов определена ЗК РФ (ст. 23) и делит договоры на публичные и частные.

Частный договор – право для одного соседа пользоваться землей другого. Обременение может накладываться как на ограниченный участок территории, так и на весь надел в пределах его кадастровых границ. Основанием для установления частного сервитута может быть мирное соглашение или решение суда.

Публичный документ – право пользования землей, находящейся в собственности, для неограниченного числа лиц в интересах государства, населения, органов местной администрации. Установление публичного сервитута всегда несет социальное наполнение.

Другие признаки делят договоры на срочные и бессрочные, частичные и устанавливаемые для всего земельного участка.

Примечания[ | ]

1. ↑ 12Романова Е. Н., Зелик В. А.
   Правовая природа публичных сервитутов // Общество и право.. — 2012. — Т. 40, № 3. — ISSN 1727-4125.
2. ст.274 Гражданский екс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
3. Земельный екс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 1 «ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута…»
5. Бондаренко В.В.
   Сравнительно-правовой обзор нормативно-правового регулирования сервитутных отношений в зарубежных странах // Юридическая наука: история и современность. — 2012. — № 10. — С. 69—72. — ISSN 2218-7170.
6. Арсналиев М.А.
   Сервитуты в современных гражданско-правовых системах зарубежных государств // Власть закона. — 2013. — Т. 16, № 4. — С. 90—99. — ISSN 2079—0295.

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

Правовую базу составляют Гражданский и Земельный кодексы, 122-ФЗ и ряд других законов (о ведении с/х, животноводстве, использовании недр). Что определяет сложный порядок установления сервитута.

ООО «ГеоСтройПроект» освоило все тонкости и нюансы данного процесса. Мы постоянно следим за изменениями законодательства, потому можем оказать компетентную помощь или защиту от обременения земли там, где объективной необходимости в нем нет.

Основа процедуры – письменный договор между обязанной стороной и управомоченным пользователем. Его форма едина для всех регионов, включая Пензенскую область. Существует ряд параметров, которые обязательно должны найти отражение в договоре, подтверждая его действие:

• Название.
• Реквизиты сторон.
• Данные о земельном участке, на который устанавливаются границы обременения.
• Причины, цели, основания для обременения.
• Границы права доступа.
• Объем арендной платы.

Оплата

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Так, ГК РФ определяет четкую обязанность управомоченной стороны вносить плату за пользование сервитутом (сервитутным правом).

Ее размер устанавливается индивидуально, должен быть обоснован. Конкретная ставка – величина зависимая, рассчитывается с учетом интенсивности эксплуатации участка, характера его использования, последствий, к которым может такое пользование привести (проход тяжелой техники, регулярный проезд личного транспорта, если это сервитут на проезд).

В размер платы за пользование могут быть включены:

• расходы обязанной стороны на формирование условий реализации сервитутного права (расчистка территории, строительство дорог);
• цена организации охранно-пропускного пункта;
• ремонт инженерных сетей, которыми будут пользоваться управомоченные лица.

Вноситься плата может разово или регулярно. Первый вариант обычно применяется для срочных договоров, второй предполагает четкую фиксацию в соглашении сроков, порядка, размера, частоты уплаты стоимости аренды.

В ряде случаев установление сервитута на участок возможно на безвозмездной основе. Участники могут прийти к такому решению через мирные переговоры.

Образец договора о сервитуте

Как оформить сервитутный договор?

Договор набирает силы не с момента подписания, но с даты регистрации сервитута в Едином госреестре (ЕГПР). Это уточнено нормами 122-ФЗ. Регистрацию документа можно провести самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам «ГеоСтройПроект». В последнем случае от вас потребуется только:

• 2 заявления (от каждого из собственников);
• паспорта представителей сторон (для юридического лица – выписка ЕГРЮЛ);
• квитанция о перечислении сбора (на 2020 год пошлина составляет 1000 рублей для физ. лиц, 4000 – для предприятий/компаний/организаций);
• подписанный договор.

При регистрации публичного сервитута дополнительно нужны решения муниципальных/государственных органов. Если обременение накладывается по решению суда, – его тоже надо предоставить. Когда доступ предоставляется к части участка, регистрация договора проводится при наличии выписки из кадастра на обременяемый участок с намеченными границами открытого доступа.

На выходе (если вы решите заказать услугу сопровождения в «ГеоСтройПроект») владелец обремененного участка получит уведомление о наложении обременения. Инициатор процесса реализации сервитутного права – справку о регистрации его договора.

Срок действия

Срок действия зависит от того, на какой срок регистрируется сервитут. Вот краткая классификация сервитута на земельный участок:

1. Срочный сервитут устанавливается на определенное время. Например, документы оформляются на 1 год.
2. Бессрочный не имеет срока. В основном имеется ввиду длительный отрезок времени.

Чаще всего устанавливаются бессрочные разновидности. Но прежде всего нужно подумать о сроках.

Прекращение сервитута возможно в следующих случаях:

• по просьбе собственника участка, на который установлен сервитут;
• исчезли причины, по которым это право было установлено;
• невозможно использовать по назначению участок.

Это значит, что срок сервитута напрямую зависит от того, когда соглашение будет нарушено.

Читайте об оформлении кадастрового плана земельного участка. Где посмотреть кадастровый номер земельного участка? Информация здесь.

Сколько стоит межевание земельного участка? Подробности в этой статье.

Судебное установление сервитута

Будучи подкованными в юридических нюансах, связанных с процессами землепользования, наши эксперты всегда стремятся прийти к мировому соглашению об установлении сервитута земельного участка между соседями. Но за отсутствием возможности договориться мы грамотно представим вас в суде.

Подавать иск об установлении сервитута может только владелец земли, доступ к которой ограничен. Ответчиком по закону выступает собственник земли, на которую предполагается наложить обременение. Основания для иска:

• Наличие объективных свидетельств необходимости получения доступа к своему участку через чужой. Обязанность сбора доказательной базы и ее представления в суде лежит именно на ответчике (его представителе).
• Недвижимость, которую требуется обременить, находится в собственности и прошла кадастровый учет.

При положительном исходе дела (судебное решение о заключении договора) установление сервитута земельного участка «привязывается» к недвижимости, а не ее собственнику, согласно ст. 275 ГК. То есть при передаче обремененного участка во владение иному лицу право соседа на его использование сохраняется.

За отсутствием оснований, которые определили оформление сервитута, обязанная сторона может потребовать снятия обременения. Прекращение действия сервитутного права возможно и по обоюдному согласию участников договора.

Что такое сервитут?

Многие владельцы земли слышали об этом понятии, но не представляют себе, что это такое и для чего он необходим. Документ подтверждает право одного лица пользоваться недвижимым имуществом другого, но только ограниченно, так как это чужая собственность. Право сервитута – право на пользование недвижимостью, но в строгих рамках.

Таким образом, собственность одного человека не может использоваться вторым постоянно, то есть недвижимое имущество не продается. Сервитут может устанавливаться по обоюдному согласию сторон или исходя из решения суда.

Ограниченное право пользования может потребоваться в самых разных случаях, например:

1. На чужом участке имеется источник воды, которым хотят пользоваться владельцы соседних земель.
2. На чужой земле проходит дорога, и второму лицу, которое является владельцем соседнего земельного надела, невозможно выехать с собственного участка. В этом случае также можно оформить право на использование дороги.

Важно!Претендовать на оформление права может только то лицо, которое не имеет возможности реализовывать собственные права без согласия на эксплуатацию чужой земли.

Где заказать сервитут в Пензе?

осуществляет комплексное сопровождение принудительного или добровольного оформления земельного сервитута в Пензе и области. Уже на первой консультации мы поможем вам определиться с перспективами удачного исхода дела и наметить план действий, смету текущих расходов. Первичная консультация юриста предоставляется бесплатно.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств, наши специалисты составят для вас эффективный план решений по установлению частного сервитута в Пензе:

• Мы поможем подготовить все необходимые документы, заполнить бланковые заявления без ошибок.
• Проведем переговоры с соседом. Добиться мирного решения проблемы с нами проще.
• Грамотно составим договор. У нас вы можете посмотреть или взять за основу образец установления сервитута.
• При необходимости разработаем тактику судебного ведения дела, защитим ваши интересы в суде, соберем доказательную базу.
• Проконтролируем исполнение судебного решения.

Почувствуйте заботу профессионалов. Мы работаем на ваш результат, сводим стоимость сложной процедуры к обоснованному минимуму, работаем строго по закону.

Стоимость установления сервитута в Пензе

Цена профессионального участия «ГеоСтройПроект» всегда определяется индивидуально. Наши юристы имеют колоссальный опыт работы с сервитутным правом. Уже на первой консультации вы сможете сориентироваться по расходам.

Как показывает наш опыт, средняя стоимость комплексного юридического и организационного сопровождения процесса начинается с 30 тысяч рублей. Но для более точного расчета (сумма может уменьшиться в зависимости от обстоятельств) обращайтесь к нашим специалистам. Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону или через email.