Договор мены — это один из самых древних гражданско-правовых договоров, который предшествовал договору купли-продажи. По его условиям каждая из сторон обязуется передать в собственность другой один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Участниками договора могут выступать лица, обладающие правом собственности или другим правом на имущество. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.
Статья по теме Отдать квартиру безвозмездно: как правильно оформить договор дарения?
Как оформлять договор?
Договор мены может заключаться как в простой письменной форме, так и через нотариально оформленный документ. В документе должны быть прописаны права и обязанности сторон, срок исполнения договора и условия договора.
Форма договора может быть устной в случае:
- если цена обмена между гражданами менее 10 МРОТ;
- если договор исполняется при его заключении.
Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152-162 ГК РФ).
Вопрос-ответ
Какую ответственность несут нотариусы?
Понятие договора мены
Определение 1
Договор мены — это особая форма правового договора между гражданами, при заключении которого обе стороны берут на себя обязательство передать друг другу определенное имущество.
Особенности договора мены:
- Договор мены всегда является взаимным, возмездным, экономически эквивалентным.
- В договоре мены могут участвовать любые правоспособные и трудоспособные юридические и физические лица и публично-правовые образования.
- Все без исключения участники договора мены должны обладать правом собственности или любым другим вещным правом, которое включает в себя правомочие по распоряжению с предметом договора (доверительным лицом). Существует возможность участия в сделки субъекта, не являющегося собственником, в случае осуществления обмена имущества при исполнении договора комиссии стороной по договору мены предмета договора является комиссионер, который уполномочен действовать от своего имени (ст.990 ГК). Такие же полномочия на заключение договора мены имеет агент, действующий по поручению от своего имени на основании агентского договора (п.1 ст.1005 ГК).
- Все участвующие стороны считаются продавцами в отношении продаваемого предмета договора и покупателем в отношении товара, который должен получить. Приобретая предмет у контрагента по договору мены, каждая сторона становится его собственником. Но в некоторых случаях существуют исключения, предусмотренные законом или самим договором, когда субъект договора мены не приобретает права собственности на предмет договора.
Готовые работы на аналогичную тему
- Курсовая работа Договор мены 490 руб.
- Реферат Договор мены 250 руб.
- Контрольная работа Договор мены 200 руб.
Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость
К субъектам правоотношений относят: государственные и муниципальные предприятия, которые обладают правом хозяйственного ведения, управления на закрепленное за ними имущество и учреждения. Совершая договоры, подобные учреждения приобретают на имущество, полученное в обмен на то, которое было передано контрагенту, ограниченное вещное право, в случае, когда собственником товара становится указанное юридическое лицо.
Элементы и содержание договора мены, образец
При составлении ДМ следует помнить, что предмет является существенным условием договора. Отсутствие в договоре индивидуальных характеристик, позволяющих четко определить передаваемое имущество, приводит к тому, что такое соглашение признают незаключенным (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 20.01.2017 по делу № А33-29818/2015). Вот основные атрибуты ДМ:
- место составления и дата;
- наименования сторон и данные их представителей;
- предмет договора, а именно конкретное описание передаваемого товара;
- обязанности контрагентов передать описанное выше имущество;
- срок исполнения обязанностей;
- момент перехода права собственности и риска случайной гибели (если он отличается от установленных законом);
- адреса, реквизиты и подписи контрагентов.
Пример такого договора можно посмотреть по ссылке: .
В чем разница
Договор мены и обмена
Для обывателя слова обмен и мена имеют одинаковое значение. Но общее у них не только корень. Как та, так и другая сделка считаются бартером. Объединяет их и возможность ее применения как в пределах одного населенного пункта, так и между разными городами или поселками. И хотя обменять жилье или поменять его может показаться тавтологией, но с юридической точки зрения эти понятия скорее отличаются, чем схожи.
Договор мены
- Характер права: недвижимость находится в собственности
- Основание -Гражданский кодекс- гл.31 .
- Порядок оформления Регистрация в Росреестре, переоформление свидетельства о праве собственности на нового хозяина.
- Возможность доплаты Да
Договор обмена
- Недвижимость муниципальная.
- Юридическое основание ЖК РФ ст.72.
- Оформление сделки в Росреестре, заключение договора найма с новыми жильцами, которые распоряжаться недвижимостью так же не имеют права.
- Нет возможности оплаты
ВНИМАНИЕ. Заключить сделку, где собственник отдаёт недвижимость и получает взамен муниципальный объект, невозможно
Мена и зачет взаимных требований
В юридической практике встречается и еще один вид соглашения. В нём тоже присутствует однородность обмениваемых объектов. Только в этом случае стороны, имея перед собой обязательства по разным договорам, приходят к решению учесть их и снять вопрос о долге друг перед другом. Тогда возникает вопрос: если обменяться квартирами возможно, то почему бы не погасить обязательства подобным образом? Однако на такие сделки у закона свой взгляд. Так в чём же разница?
№ п/п Признак Договор мены
- Предмет обмена -Имущество в собственности.
- Причина совершения сделки Удовлетворить возникшие потребности приобретением товара
- Количество заключаемых договоров Один
Зачет взаимных требований
- Предмет обмена — взаимные обязательства по договору
- Нет денег у должника, для ускорения или упрощения расчетов обеих сторон.
- Два договора (в одном компания является дебитором, в другом – кредитором), и акт с подписями обеих сторон или заявление одной из них.
ДЛЯ СПРАВКИ. ГК РФ ст.410 дает возможность снять обязательство полностью или частично при помощи проведения зачета взаимных требований.
Договор мены и купли-продажи
Принято считать договор мены старшим братом договора купли-продаж. Но юристы называют его упрощением двух однотипных процедур: зачет денежных обязательств по встречным соглашениям купли-продажи в одном документе. Такая похожесть дает возможность применять одни правила на обе категории соглашений. Но закон все же проводит между ними черту из-за следующих отличий.
Договор мены
- В чем измеряется стоимость предмета договора. Товар, доплата предусмотрена только в случае неравноценности обмениваемых товаров.
- Статус (роль) сторон договора. Обе стороны одновременно и продавец и покупатель.
- Момент получения прав Одновременно, при взаимной передачи товаров друг другу.
Договор купли-продажи
- 1Только денежное выражение.
- Одна сторона продавец, другая покупатель.
- В процессе передачи, не связано с выполнением обязательств по оплате.
ДЛЯ СПРАВКИ. Особенности договора о приобретении товара находятся в ГК РФ главе 30.
Заключительные положения
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.
7.2. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Сторона 1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Стороне 2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме [цифрами и прописью] руб. в порядке, определяемом Сторонами по своему усмотрению.
7.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.
7.4. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенные согласия супруга (супруги) каждой из Сторон, документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение жилых домов, являющиеся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора; отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
7.5. Каждая из Сторон вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другая Сторона может распорядиться по своему усмотрению.
7.6. Стороны претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.
7.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны 1, второй — у Стороны 2, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Сделка мены
Советы юристов:
1. Была сделка с администрацией мены старую на новую но дали новую с долгом.
1.1. Долг по ЖКХ правильно понял.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Я не могу совершить сделку мена дома.
2.1. Дорогая Ирина! Вы ни чего не написали для ответа, — какой дом, чей он и сколько Вам лет. Так что переписывайте свой вопрос. И скажите кто Вам запретил.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА МЕНЫ МОЖЕТ БЫТЬ И ДОМ. Остались вопросы — можете позвонить.
Вам помог ответ?ДаНет
3. В чем отличие договора мены от бартерной сделки?
3.1. Законодательство РФ не предусматривает заключение бартерных сделок, бартер — это термин, применяемый во внешнеэкономических сделках.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Имею в общей долевой собственности значительную долю в квартире. Предполагаю по договору мены (безвозмездная сделка) обменять эту долю на отдельную квартиру. Требуется ли согласие других со-собственников для договора мены? Если да, то как составить предложение о приоритетном праве выкупа для них? Спасибо.
4.1. Здравствуйте Поскольку это безвозмездная сделка, договор мены, то требование о преимущественном праве Других собственников не действует, и не требуется предлагать другим собственником приобрести такое имущество, поскольку это не купля-продажа (ст.250 ГК РФ)
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Здравствуйте. Согласно статья 250. часть 5 ГК РФ пи мене вы также должны соблюсти преимущественное право другого собственника и их согласие не нужно. Письменно уведомите их о совершении мены с указанием условий на которых вы будете заключать сделку и предложите им воспользоваться своим преимущественным правом.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Предполагаю разменять квартиру по договору мены. Если я правильно понимаю, это безвозмездная сделка и совместно нажитым имуществом не является. Однако, этот размен не равнозначный, предполагаю потребовать доплаты. Вопрос в том, является ли доплата совместно нажитым? Если да, то тогда как лучше оформить доплату, чтобы совместно нажитым она не являлась? И чтобы это на была скрытая сделка, которую можно опротестовать? Спасибо.
5.1. Все имущество, приобретенное во время брака является совместно нажитым. Сделка оспорима. Деньги также.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Доплата является совместно нажитым имуществом. Чтобы избежать раздела, можно заключить брачный договор, или оформить договор мены на иное лицо, а потом на вас переоформить путем дарения.
Вам помог ответ?ДаНет
5.3. Если будет доплата то это доплата будет совместно нажитой частью.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Интересует обмен квартиры на большую с использованием мат капитала. На сайте вижу ответы, что это можно сделать. Но мне местные риелторы говорят, что только по договорам продажи и купли с доплатой МСК (второму ребёнку уже есть 3 года). Подскажите, как с документальной точки зрения оформляется эта сделка, примет ли ПФР договор мены?
6.1. Да возможно. Вы оформляете договор мены. Материнский капитал направляется на прямую продавцу. Вам необходимо обратится в пенсионный фонд с пакетом документов, зарегистрированным договором мены, выпиской ИГРЫ, для подачи заявления о распоряжении средствами Мск.
Вам помог ответ?ДаНет
7. У меня есть 1/2 доля в квартире. Хочу обменяться с родной сестрой на её дачный участок с домиком. Как лучше поступить если второй собственник квартиры может не дать согласие на сделку. И как избежать налогов. Что лучше договор дарения, договор мены или договор купли-продажи составлять..
7.1. Составляйте два договора: договор дарения доли дома и договор дарения дачи с земельным участком. На дарение не распространяется преимущественное право выкупа.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа доли сособственником применяется также при отчуждении доли по договору мены. Так что, если есть опасения что второй собственник выкупит долю, либо если не хочется заморачиваться с уведомлением (предложением) о продаже/мене, лучше всего составить договора дарения. Согласно ст. 217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются
членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками,
полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами
) Так что налог платить не придется.
Вам помог ответ?ДаНет
7.3. Такой обмен — доля в квартире на дачу — вне закона. Не предусмотрено для регистрации в Росреестре. Вам остается только договор дарения или договор купли-продажи.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Вопрос про переселение из аварийного жилья, у меня в собственности квартира 1/2 доля с несовершеннолетним сыном, нам администрация города, дает хорошую благоустроенную квартиру, но бывший муж не дает своего согласия на сделку договора мены у нотариуса, говорит, что нам это слишком хорошо, и что бы мы бомжевали, не хочет что бы мы получили квартиру. Что мне сделать и куда обратится, что бы нас расселили без его согласия?
8.1. Добрый день! Вам надо, прежде всего, получить согласие органа опеки. Туда вызовут бывшего мужа и могут отказать выдать разрешение. Отказ опеки вы можете обжаловать в судебном порядке, где и заявите дополнительно претензии к бывшему супругу. Поскольку затрагиваются интересы ребенка и договор должен быть совершен в администрацией, шансы на успех, практически, стопроцентные. Но вам надо решить не потребуется ли помощь юриста.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Отец меняет квартиру 2 х ком. На 1 ком. В договоре мены вторая квартира (цитирую дословно) принадлежит по праву собственности в равных долях каждому сыну Андросову А.Б., и невестка Андросовой Е.Г. У меня возник вопрос: почему не указаны инициалы второго сына, и далее в других пунктах договора указаны только Андросов А.Б. и Андросова. Г. что они являются собственниками жилья в равных долях. А куда дался я (старший сын) .Могу ли я оспорить сделку и признать ее не действительной?
9.1. Вам нужно обратиться на очную консультацию с документами, так как из вопроса непонятны условия сделки.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Меня зовут Екатерина. Моя несовершеннолетняя дочь собственница квартиры 60 м 2., при разводе с мужем мы подарили ей свои доли. Сейчас я хочу продать эту квартиру и купить 130 м 2. Бывший муж упирается и разрешение не дает. Согласуют мене органы опеки сделку без его разрешения?
10.1. Добрый день! Насколько я понял сейчас вы основной опекун дочери, дочь живет с вами в этой квартире. Муж является отцом, но не опекун и не собственник. Если я не прав поправьте. Итог вы как собственник и/или представитель несовершеннолетнего собственника действуете в своих и её интересах, а именно продаёте квартиру и покупаете иную. Органы опеки дадут согласие если в новой квартире у дочери будет такая же дома в метрах, что и тут.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Иск о мене недвижимости совершеннолетних без согласия отца. Проживаю с детьми в Сочи (покупаем дом в сочи в долевую собственность несовершеннолетних), продаем (дог. мена) комнату долевая собственность несовершеннолетних в СПб, бывший муж не дает согласия на сделку. Приехать в Спб на заседания не могу, рассмотрит суд иск в отсутствии истца и представителей?
11.1. Если Вы направите ходатайство о рассмотрении в Ваше отсутствие то рассмотрит.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Добрый день. Необходимо от истца подать заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие и указать, что Вы настаиваете на исковых требованиях. В случае, если данное ходатайство в суд не поступит и Вы и Ваше представитель не явитесь суд с согласия ответчика может оставить Ваше заявление без рассмотрения. С уважением, адвокат Пугачева Е.Н.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Как лучше оформить сделку с недвижимостью чтоб минимизировать налог по договору дарения или мены или продать за минимальную цену а недостающую цену передать черным налом?
12.1. Если не родственники то по практики никак. Везде плюсы и минусы и большие риски. Зависит от конкретики.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Чёрным налом а если что то не так деньги вернёте что указаны в договоре и все дарение составьте грамотный договор и через мфц зарегистрируйте.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Хочу обменять свою комнату на 1 км квартиру, человек собственно на обмен есть. Нужно ли оплачивать налог при договоре мены, если сделку взаимно оценили равноценной, а проживание и владение собственностью более 5 лет? Комната 20 кв м, а квартира 33 кв м.
13.1. В указанном случае, если имущество в собственности более 5 лет — не возникает обязанности по уплате НДФЛ, цена уже неважна.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Продаю квартиру, потенциальный покупатель предлагает своё авто+ доплата. Даже не знаю, как быть. Хочу автомобиль в последующем продать, но как не попасть впросак, вдруг автомобиль в залоге и т.п.?Читала информацию, что эту сделку можно оформить 2-мя способами-2 договора купли продажи или договор мена, что лучше выбрать? Нужно ли мне будет в этом случае платить налог с продажи (вариант 1),если квартира получена в наследство?
14.1. Лучше оформить 2 сделками. Налог платиться, если более 3 х лет в собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Хочу продать квартиру. На руках Свидетельство о регистрации права собственности и договор мены. Квартира нажита в девичестве, никто не прописан. Достаточно ли этих документов плюс договор (3 экз.) для оформления сделки в МФЦ?
15.1. Добрый день! Да, конечно, достаточно свидетельства о собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Суд вынес решение о признании сделки купли продажи квартиры недействительной (ничтожной) и применить последствия ничтожной сделки. За то время пока шел суд квартира была отчуждена по договору мены и росреестр зарегистрировал переход права. Теперь Росреестр не выполняет решение суда и приостановил регистрационные действия по приведению положения существующего на момент подачи иска. Как быть?
16.1. Подавать в суд на новых собственников о возврате имущества. Если сделка признана недействительно, то и последующие сделки также не имеют юридической силы (ст. 168 ГК РФ) Для подготовки иска обратитесь к специалистам.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Хотим обменять свой участок ИЖС (в собственности) на автомобиль, с помощью договора мены. Нужно ли идти, всем сторонам договора, в Росреестр для осуществления сделки? Или можно так: мы отдаём документы на участок и обмениваемся договорами мены, а они нам: дкп, стс, ПТС, ключи от авто?
17.1. При регистрации перехода права собственности, как в Росреестре, так и в ГИБДД, необходимо присутствовать обеим сторонам.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Добрый день речь в данном случае идет о переходе прав на недвижимое имущество, в рамках закона подобные сделки подлежат государственной регистрации в Росреестре, обращайтесь в ближайший МФЦ.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Можно ли осуществить сделку дарения, либо мены (либо купли-продажи) доли в квартире от лица несовершеннолетнего, если законный представитель ребёнка и получатель доли — близкие родственники?
18.1. Можно, с согласия органа опеки опеки и и попечительства. Без них распоряжаться имуществом несовершеннолетнего не получиться.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Квартиру купила до брака, сейчас хочу поменять ее на другую путем купли продажи чтобы получить налоговый вычет. Но я в браке сейчас. Как лучше оформить сделку, чтобы в случае развода муж не претендовал на мою квартиру. Договор мены не даст права на налоговый вычет.
19.1. Брачный договор, заключенный у нотариуса.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Квартира в совместной собственности супругов, доли не выделены. Хотим произвести сделку мены квартир, с переходом права собственности на новую квартиру, так же в совместную собственность супругов. Я титульный собственник. Как в договоре мены прописывается это условие? Или не прописывается вообще?
20.1. Не прописывается. Действующим законодательством совместная собственность супругов подразумевается.
Вам помог ответ?ДаНет
У моего несовершеннолетнего сына 1/4 доли в гостиную. Мы хотим продать ее,предоставив долю ему в доме, новом частном.
Нам нужно обменяться домами по договору мены, но вторая сторона пока не готова оплатить полностью всю регистрацию, т.
Фактическая сделка мены квартир была оформлена договорами купли продажи. Участники сделки готовы подтвердить. Как доказать, что разделу такая квартира не подлежит?
Хотим обменять у знакомых её 2 х комнатную квартиру, (которую она недавно унаследовала)
Я и моя мама собственники квартиры в многоквартирном доме, этот дом попал под программу аварийное жилья.
Если я являюсь собственником кв по договору мены от 10 октября 1997 года нужно ли мне регистрировать право собственности для сделки купли продажи.
Можно ли в суде доказать, что кредитный договор это сделка мены между банком и физ. лицом.
Попали в программу переселение ветхого жилья но администрация снесла наш дом после начала работу по передачи нового жилья,
Есть решение суда, где он образует органы опеки выдать разрешение на сделку мены (1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома)
Нотариус отказывается оформлять сделку МЕНЫ (с бывшим мужем обмениваемся жилплощадью)
Квартиру поменяли с 2-х на 3-х комнатную с доплатой. Я уже получал налоговый вычет ранее с другой сделки.
Характеристика и особенности договора мены по ГК РФ
В ст. 567 Гражданского кодекса РФ (далее — Гражданский кодекс) под договором мены (далее — ДМ) понимается договор, по которому контрагенты обязуются обменяться вещами. Как правило, стоимость таких передаваемых товаров признается равнозначной. При неравноценности вещей устанавливается доплата в денежном выражении.
Обратите внимание! К ДМ применяются положения о купле-продаже (п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса). При этом каждый из контрагентов должен выполнить обязанности как продавца (по передаче качественного товара), так и покупателя (по приемке товара от контрагента или оплате разницы в ценах вещей).
По своим основным характеристикам ДМ является:
- консенсуальным, т. к. считается заключенным с момента достижения согласия по существенным условиям;
- двусторонним, т. к. каждая из сторон имеет права и обязанности;
- направленным на передачу имущества (входит в данную группу вместе с договорами купли-продажи, аренды и др.).
