Типовое пользовательское соглашение для сайта

Если осуществляется продажа помещения, покупатель и продавец могут договориться о том, чтобы заключить сделку несколько позднее. Однако владелец недвижимости хочет быть уверен в том, что соглашение будет заключено. Для этого предоставляют задаток. Чтобы регламентировать правоотношения, стороны оформляют договор задатка при покупке квартиры. Чтобы документ признали действительным, он должен быть оформлен правильно. В обязательном порядке предстоит отразить в бумаге определенные сведения. О том, как правильно подготовить договор о задатках, о порядке выполнения процедуры, нюансах расторжения соглашения и прочих важных особенностях поговорим далее.

Задаток и аванс отличаются друг от друга

Желая заключить соглашение о задатке при покупке квартиры, стороны очень часто путают этот платёж с авансом. Необходимо понимать, что они существенно отличаются друг от друга. Если речь идет об авансе, он не выполняет ни гарантирующие, ни страхующие функции.

Видео

Например, если продавец, получивший денежные средства, решит не заключать сделку, он может просто вернуть аванс и продать недвижимость другому лицу. Возвращение суммы осуществляется и в ситуации, когда продажа сорвалась по вине покупателя. Если был заключён договор о задатке, продавец смог бы оставить у себя всю сумму. Когда речь идет об авансе, подобная возможность отсутствует.

Если обе стороны хотят предоставить аванс, заключать письменное соглашение не обязательно. Когда идет перечисление суммы задатка, наличие договора необходимо всегда.

Соглашение о намерениях заключить договор поставки

Сторона-1 и сторона-2 заключили соглашение. Стороны договорились о подготовки и заключении в последующем договоров поставки товара.

СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ на заключение договоров поставки товара

г. ________________ «____»__________________ г. _____________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемого далее «Сторона-1», в лице Генерального директора _____________________________________________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании _______________________________________________, (устава, положения, доверенности) и _____________________________________________________________________ (наименование организации) именуемого далее «Сторона-2», в лице Генерального директора __________________________________________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании _________________________________________________, (устава, положения, доверенности) по результатам проведенных переговоров заключили следующее Соглашение:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договоров поставки _______________________________, далее именуемого «Товар», по которым Сторона-1 будет выступать покупателем, а Сторона-2 — поставщиком Товара. Количество Товара, график платежей и поставок и иные условия конкретных поставок Товара будут определяться по соглашению сторон в заключаемых договорах поставки. 1.2. Сторона-1 согласовывает со Стороной-2 общую сумму договоров поставки. Стоимость Товара определяется в конкретном договоре поставки, но не может быть меньше стоимости, указанной в настоящем соглашении о намерениях. 1.3. Товар после его приобретения становится собственностью Стороны-1. Право собственности на Товар перейдет к Стороне-1 с момента, указанного в договоре поставки. 2. ЦЕНА СДЕЛКИ

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость _________________ составляет _______________ рублей, (прописью) включая __% НДС — ____________________ рублей. (прописью) 2.2. Оплата Товара будет осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и на условиях, указываемых в договоре поставки. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате ____% стоимости заказанной партии Товара. По согласованию сторон сумма предоплаты может быть выше ____ %. Перечисление оставшейся суммы осуществляется после _______________. 2.3. По окончании расчетов между сторонами передача Товара будет производиться в виде оформления акта приемки — передачи Товара на складе Стороны- _____ и подписания его уполномоченными представителями сторон. 2.4. Поставка Товара осуществляется за счет Стороны- _______ путем ______________________________________________. 2.5. По согласованию сторон при наличии определенных условий, указанных в Приложении № 1 к настоящему соглашению о намерениях, Стороне-1 может быть предоставлена скидка в размере _________% от стоимости Товара.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящее Соглашение является предварительным, содержит основные условия договоров поставки, которые будут заключаться в последующем. 3.2. Указанное Соглашение сохраняет силу до «___»_________________ ___ г. Сторона- ____ обязуется до указанной даты не заключать с другими партнерами аналогичного Соглашения либо договора поставки указанного в п. 1.1 настоящего Соглашения Товара.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «____»______________ ____ г. 4.2. Соглашение может быть расторгнуто по инициативе любой из сторон с обязательным уведомлением другой стороны не позднее чем за ______________ до даты расторжения. 4.3. Соглашение составлено на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: _________________________________________

Сторона-2: _________________________________________

6. ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1 ________________________ (________________) (фамилия, инициалы) (подпись)

Сторона-2 ________________________ (________________) (фамилия, инициалы) (подпись)

Правила составления договора задатка при покупке квартиры

В 2020 году договор на задаток при покупке квартиры в ипотеку оформляют, если стороны договорились о перечислении подобного залогового платежа в процессе заключения соглашения. Документ приобретает юридическую силу в момент подписания обеими сторонами.

Потребность в заверении договора в нотариальном порядке отсутствует. Однако стороны могут осуществить процедуру по собственному желанию. Денежные средства необходимо предоставить в момент подписания соглашения или после выполнения процедуры. Всё зависит от договоренности сторон.

В тексте договора в обязательном порядке должно быть отражено, что предоставляемая сумма является задатком, а не авансом. В соглашении не должно быть ошибок. Лучше использовать типовой бланк.

Чтобы соглашение признали действительным, в нём должны быть отражены следующие данные:

• информация об участниках договора;
• дата и место подготовки соглашения;
• информация о предоставлении задатка в установленном размере;
• цена помещения и его характеристики;
• способ и порядок перечисления суммы;
• права и обязанности участников процедуры;
• порядок действий в случае срыва продажи, неисполнения положения основного договора или наступления форс-мажорных обстоятельств;
• дата вступления соглашения в силу;
• срок действия договора и возможность его продления;
• срок, в течение которого должен быть заключён договор о купле-продаже недвижимости;
• количество экземпляров документа;
• подпись участников с расшифровкой.

Документ готовят минимум в 2 экземплярах. Их получают продавец и покупатель. Если имущество продают несколько лиц, на каждого из продавцов оформляют отдельный экземпляр договора.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Способы ограничения ответственности путем определения вида и содержания договора

Безоговорочное присоединение к условиям публичной оферты

Для придания юридической силы дисклаймеру, включенному в текст соглашения с пользователем, необходимо подтвердить факт ознакомления и принятия пользователем его условий. Для этого используется предусмотренный законодательством механизм заключения договоров. Как мы указали выше, размещение Пользовательского соглашения на сайте интернет-сервиса направлено на заключение с пользователем договора. Раздел 1 шаблона пользовательского соглашения направлен на обеспечение механизма легального скрепления отношений сторон на условиях Пользовательского соглашения без каких-либо оговорок.

Замена услуг лицензией на использование программно-аппаратных средств

Данный вопрос достоин отдельного обсуждения в рамках темы использования лицензии на сервис в рамках договора SaaS. Поэтому здесь мы не будем особо углубляться в его рассмотрение. Отметим лишь, что риски использования лицензионной схемы существуют у платных сервисов и связаны с возможностью переквалификации соглашения на договор возмездного оказания услуг. В случае применения владельцем сервиса льготы по НДС в связи с лицензированием программного обеспечения такого сервиса, переквалификация сделки повлечет вменение недоимки по НДС (18% с суммы реализации), пени и привлечение к налоговой ответственности (штраф от 20% суммы недоимки). Рассматриваемый шаблон пользовательского соглашения разработан для бесплатных сервисов, поэтому у владельца отсутствуют приведенные выше налоговые риски. В то же время он получает дополнительные преимущества в снижении гражданских рисков, поскольку результаты творчества, к которым законом относятся сайты в целом и включаемые в их объекты авторских прав, защищаются вне зависимости от их достоинства и могут предоставляться в пользование «как есть», т.е. без дополнительных гарантий товарной пригодности и качества (см. раздел 3 шаблона Пользовательского соглашения).

Безвозмездность лицензии

Этот принцип позволяет использовать указанные в п.2 преимущества лицензионной схемы. В то же время безвозмездность лицензии препятствует применению Закона О защите прав потребителя в случае, когда на стороне пользователя – физическое лицо (см. п.6.1. шаблона Пользовательского соглашения).

Отказ от гарантий и предоставление сервиса «как есть»

Если требования в п.3 являются условием применения лицензионной схемы предоставления сервиса, то данные положения являются его следствием. В Пользовательском соглашении необходимо с достаточной ясностью изложить условия об ограничении ответственности за предоставление и использование сервиса, например, как это сделано в п.6.2. шаблона Пользовательского соглашения.

Ответственность при наличии вины

По общему правилу ответственность по обязательствам, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, возникает только при наличии вины нарушителя (ст.400, 401 ГК РФ). Кроме того, закон позволяет заранее заключить соглашение об ограничении ответственности (кроме случаев умышленного нарушения). Поэтому в Пользовательское соглашение на использование интернет-сервиса может быть включено условие о привлечении владельца сервиса к ответственности только при наличии его вины.

Форс-мажор и действия третьих лиц

Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы) на основании п.3 ст.401 ГК РФ освобождает от ответственности также в случаях нарушения обязательства при отсутствии вины.

Введение предельной суммы компенсации

На основании ст.400 ГК РФ ответственность владельца интернет-сервиса может быть ограничена предельным размером. Исключение составляют случаи когда пользователь выступает в качестве потребителя и законом установлен определенный размер ответственности за данное нарушение. Ранее мы указали, что в случае безвозмездного предоставления сервиса, пользователь на считается потребителем по смыслу гражданского законодательства. Поэтому данное исключение не действует. В случае предоставления платного сервиса размер ответственности определяется в том числе в зависимости от вида заключенного договора.

Получение лицензии на пользовательский контент (UGC) при его добавлении

В случае предоставления социального сервиса или платформы для размещения пользователями различных материалов в публичном доступе необходимо оформлять лицензионное соглашение на использование такого контента в рамках такого интернет-сервиса (см. раздел 5 шаблона Пользовательского соглашения). Например, владелец сервиса может захотеть использовать пользовательский контент на иных страницах сайта, в презентациях, транслировать его на другие сайты и т.п., что невозможно без получения соответствующего разрешения.

Возложение ответственности за UGC на пользователей

Получение лицензии подтверждает факт использования контента с разрешения пользователя, который отвечает за наличие у него полномочий на выдачу такой лицензии (см. п.6.3, 6.5., 6.11 шаблона Пользовательского соглашения).

Отсутствие премодерации

Получение лицензии на пользовательский контент в полной мере не устраняет владельца интеренет-сервиса от ответственности за нарушение исключительных прав действительного правообладателя. Помимо прочего необходимо подтвердить, что владелец не знал о возможном нарушении. Поэтому в Пользовательском соглашении нужно четко обозначить, что предварительная проверка контента не производится (см.п.6.4.).

Правила обращения правообладателя

Для упрощения работы с правообладателями в Пользовательское соглашение включаются условия о необходимости предоставления ссылки на страницу с контрафактным материалом и адрес для направления уведомления о нарушении прав (см. п.6.7. Пользовательского соглашения).

Введение процедуры вступления пользователя в спор (авторизации)

Для подтверждения факта существования пользователя, на которого в соответствии с законом и соглашением возлагается ответственность за размещение контрафактного материала, следует предусмотреть в Пользовательском соглашении требования о его авторизации в случае получения претензии (см. п.6.8. соглашения с пользователем).

Определение условий блокировки аккаунта и удаления контента

Соблюдение требований федерального закона Об информации в редакции нового антипиратского закона предполагает удаление информационным посредником спорных материалов по первому обращению правообладателя. Поэтому Пользовательское соглашение должно предоставлять владельцу интернет-сервиса такую возможность без предварительного согласования и уведомления пользователя (см. п.6.9 и 6.10). Положения п.8-13 направлены на выполнение требований законодательства о совершении владельцем интернет-ресурса как информационным посредником всех необходимых действий для устранения возможных нарушений интеллектуальных прав третьих лиц.

Тестовый характер сервиса

Данная причина снижает налоговые риски безвозмездной реализации (раз) и служит дополнительным аргументов в пользу ограничения ответственности (два) и временном характере обязательств (три).

Упрощенный порядок изменения условий и отзыва оферты, прекращения договора

Статья 450 ГК РФ позволяет заранее достигнуть соглашение об упрощенном порядке изменения или расторжения договора путем включения таких условий в текст договора (см. п.9.4 Пользовательского соглашения).

Выделение условий предоставления платных услуг в отдельное соглашение

Если наряду с бесплатным использованием общего функционала сервиса вы предлагаете оплатить отдельные его возможности, необходимо оформить отдельный договор на платные услуги. Это требуется, во-первых, для обоснования продолжения безвозмездного предоставления базового функционала, а во-вторых, для сохранения принятой модели снижения гражданских рисков.

Взимание платы за доступ к функционалу, а не услуги на его основе

Такой порядок значительно упрощает процесс доказывания факта оказания услуг, отражения сумм реализации и документооборота, т.к. услуги считаются оказанными с момента открытия доступа на определенный период, а не по истечении такого периода времени.

Снятие ответственности за использование учетных данных

Действия, совершенные с использованием логина и пароля пользователя, должны однозначно рассматриваться в качестве действий самого пользователя. На пользователя необходимо возложить ответственность за обеспечение сохранности своих учетных данных (см.2.3. шаблона).

Введение требований к размещаемым рекламным материалам

Если ваш сервис связан с размещением рекламы, необходимо предусмотреть требования к рекламным материалам, размещаемым с использованием вашей системы. Обычно это делается путем включения в Пользовательское соглашение ссылки на отдельный регламент, который имеет для сторон обязательный характер и включает условия размещения рекламы и требования к ее оформлению, содержанию и подтверждению соблюдения законодательства при ее размещении.

Получение согласия на использование персональных данных

В случае заключения Пользовательского соглашения с физическим лицом возникает необходимость соблюдения законодательства о персональных данных. У пользователя должно быть получено письменное согласие на обработку его персональных данных с указанием перечня таких данных, допустимых способов их обработки, целей и срока обработки и т.д. (см. раздел 8 шаблона).

Существующий порядок действий

Когда использован образец договора задатка и соглашение составлено, стоит переходить непосредственно к процедуре передачи денежных средств.

Покупателю необходимо проявлять максимальную внимательность, ведь именно он должен предоставить сумму. Изначально покупателю стоит обезопасить себя от мошенников, с которыми можно столкнуться во время сделки купли-продажи недвижимости.

Когда документация проверена, первичный осмотр квартиры произведён, у покупателя не возникло сомнений и нареканий, можно заключать договор о задатке. После этого происходит передача установленной суммы. Денежные средства необходимо тщательно пересчитать. Дополнительно эксперты советуют проверить подлинность купюр. В процессе предоставления суммы нужно приготовить расписку о получении задатка. Документы оформлять необязательно, однако покупатель заинтересован в подготовке бумаги. Известны случаи, когда продавец заявлял, что денежные средства он не получал. Расписку оформляют в свободной форме. Документ подтверждает, что задаток был предоставлен. Потребность в нотариальном удостоверении расписки отсутствует.

Видео

Расписку оформляет продавец. Покупатель должен просто подписать документ и расшифровать свои инициалы. Лучше не печатать бумагу на принтере, а составить её от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формате А4. Если возникнет судебное разбирательство, может потребоваться экспертиза почерка. Она позволит подтвердить, что продавец самостоятельно оформил бумагу. Расписку оформляют по числу лиц, участвующих в купле-продаже недвижимости. Лучше использовать готовый шаблон.

Когда договор о задатке составлен, денежные средства перечислены, стороны заключают классическую сделку купли-продажи недвижимости. Для этого подписывают основное соглашение. Процедуру выполняют в срок, указанный в договоре о задатке. После этого выполняют окончательные расчеты и регистрируют квартиру в Росреестре.

Образец расписки о получении денег

Зачем необходимо авансовое соглашение.

Продавая квартиру сам продавец или нанятое им агентство недвижимости проводят рекламную компанию и осуществляют показ квартиры потенциальным покупателям квартиры. И вот, чудо, потенциальный покупатель нашелся, квартира ему понравилась. За данным этапом следует этап согласования условий продажи квартиры. Сроки, цена, иные условия. Ведь имеет смысл договариваться «на берегу». Результатом этих договоренностей является соглашение. В данном случае мы рассматриваем именно авансовое соглашение. Заключив авансовое соглашение и приняв аванс за продаваемую квартиру, продавец становится уверен, что покупатель готов покупать именно эту квартиру, за оговоренную цену на оговоренных условиях. В качестве серьезности своих намерений, по авансовому соглашению, покупатель вносит продавцу сумму авансового платежа за покупаемую квартиру. Сумма авансового платежа, в дальнейшем, включается в стоимость продаваемой квартиры.

Какие пункты должны быть обязательно включены в авансовое соглашение.

Прежде всего должны быть описаны субъекты договора, т.е. должны быть указаны продавец и потенциальный покупатель квартиры, указаны их паспортные данный и прочее описание юридического или физического лица. Описан объект договора, т.е. указан адрес квартиры (включая кадастровый номер квартиры), параметры квартиры (общая и жилая площадь, на каком этаже она находится). Указаны основания на основании которых продавец владеет квартирой.

• Цена квартиры.
  Зафиксирована сумма, за которую продавец продает квартиру, а покупатель покупает квартиру. Порядок взаиморасчетов (банковский сейф, аккредитив, эскроу-счет, нотариальный депозит или иное). Наличный или безналичный расчет.
• Срок подписания ДКП
  . Срок в который с момента заключения авансового договора, стороны готовы подписать основной договора, договор купли-продажи квартиры.
• Срок освобождения квартиры.
  Сроки физического освобождения квартиры. В какой срок из квартиры должны выехать собственник квартиры и иные пользователи квартиры, вывезти свои вещи и подписать акт-приема передачи квартиры.
• Условия возврата аванса.
  Условия и порядок возврата аванса в случае отказа в заключении основного договора со стороны продавца квартиры.

Пункты авансового соглашения, которые могут быть внесены в авансовое соглашение

• Если квартира покупается с использованием ипотечного кредита, то какие и в какой срок дополнительно документы предоставляет продавец квартиры в ипотечный банк и страховую компанию;
• В каком состоянии продается квартира, какие неотделимые улучшения квартиры наличествуют;
• В случае передачи с квартирой мебели, какие отделимые улучшения и мебель остаются в квартире;
• Порядок и сроки юридического освобождения квартиры (порядок и сроки снятия с постоянного или временного регистрационного учета собственников или иных пользователей квартиры);
• Список условий, которые могут быть указаны в авансовом соглашении не конечен, стороны могут самостоятельно решать какие условия покупки квартиры указывать в авансовом соглашении.

Форма авансового соглашения

Обязательное условие заключаемого авансового соглашения, его письменная форма. Закон не предусматривает обязательного нотариального удостоверения авансового соглашения. Но в законе нет и запрета на нотариальное удостоверение авансового соглашения.

Сумма авансового взноса и порядок передачи суммы аванса.

Законодательно сумма аванса не ограничена. Это может быть и один рубль, и почти полная стоимость квартиры. Сумма передаваемого аванса обязательно указывается в тексте авансового соглашения. Передача аванса возможна как в безналичной, так и в наличной форме. В случае передачи авансового платежа наличными денежными средствами, составляется расписка о передаче денежных средств.

Ответственность за неисполнение условий авансового соглашения.

Стоит понимать, что правовая основа авансового платежа это предварительная оплата полной стоимости товара. В случае отказа от свершения основной сделки, договора купли-продажи квартиры, аванс подлежит возврату покупателю, независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договора. В авансовый договор зачастую включают пункт, что в случае не заключения основного договора (договора купли-продажи квартиры) по вине покупателя, сумма аванса остается у продавца. Данный пункт юридически не совсем законен, для соблюдения баланса сторон необходимо тогда заключать иной договор, не договор аванса, а допустим договор задатка, договор внесения гарантийного платежа или иной, не запрещенный законом договор.

Можно ли расторгнуть договор о задатке

Скачав готовый образец соглашения о задатке, участники сделки купли-продажи квартиры минимизируют риск возникновения ошибок. Однако договор всё же можно расторгнуть. Выполнить процедуру можно по инициативе обеих сторон.

Видео

Первый вариант возможен, если покупатель в квартире выявил недостатки или помещение существенно отличается от заявленного описания. Расторжение соглашения имеет смысл, пока основной договор купли-продажи квартиры не подписан, расчеты не произведены и право собственности не зарегистрировано в Росреестре. Если вышеуказанные действия уже выполнены, осуществление процедуры считается бессмысленным. Предстоит расторгнуть всю сделку целиком.