Что входит в статью «содержание жилья» в 2020 году

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

• жилые дома или части домов;
• квартиры (части квартир);
• комнаты.

Интересно, что кодекс не дает прямого определения многоквартирного дома (расшифровка аббревиатуры МКД), очевидно, по той причине, что жилыми в нем являются только квартиры, а не вспомогательные помещения общего пользования. Так как большинство населения в городах и поселках проживает в многоквартирных домах, жизнеобеспечение которых осуществляется различными службами жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), цель статьи — разобраться, что такое МКД в ЖКХ.

МКД — что это такое в ЖКХ: положения, требования, обслуживание

Жилым домом (ЖД), с точки зрения законодательства, является индивидуальное отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных помещений вспомогательного рода. Назначение жилого дома — проживание, обеспечение бытовых и личных потребностей жильцов.

• Квартира — обособленное отдельное помещение в МКД, состоящее также из комнат, подсобных помещений, назначение которого аналогичны назначению жилого дома.
• Комната представляет собой часть квартиры либо ЖД, которая используется для проживания людей.

Определение многоквартирного дома

Определение МКД содержится в общих положениях (п.6) Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.:

Многоквартирный дом (МКД) — это жилое здание минимум из двух квартир (и более), с общим имуществом, с отдельными выходами из каждой квартиры в помещения общего пользования или на ЗУ (земельный участок), прилегающий к дому.

В жилых помещениях нельзя открывать производственные мастерские, или использовать их для осуществления других видов деятельности, например, религиозной. В то же время возможна в МКД эксплуатация первых этажей для коммерческих целей: эти случаи оговариваются законодательством.

Для предпринимательства необходимо:

• перевести дом в статус нежилого помещения;
• соблюдать правила безопасности (пожаро- и взрывобезопасность), санитарно-технические нормы в МКД;
• не нарушать распорядок жизни и покой жильцов.

Так, на основании п. 26 требований к МКД (постановление № 47), шум в дневное время не должен превышать 55 Дб, а в ночное — 45 Дб.

Использовать вспомогательные помещения МКД для проживания нельзя.

Следить за состоянием многоквартирного дома должна специальная межведомственная комиссии. Она определяет:

• пригодность МКД к проживанию;
• аварийное состояние;
• необходимость реконструкции или сноса.

Отличие МКД от индивидуального жилого дома (ИЖД)

• Формулировка «индивидуальное здание» означает, что владельцем жилого дома может быть один человек или одна семья.
• В частном доме нет помещений общего пользования.
• Если в доме две семьи, а значит минимум две квартиры, общая территория уже появляется: это может быть общий коридор или дворик (земельный участок), выходы на которые имеются из каждой квартиры.

Таким образом частный дом на две семьи уже можно называть многоквартирным домом. Именно наличие ПОП (помещений общего пользования) и ОИ (общественного имущества) — главная отличительная черта МКД от ИЖД.

Общее имущество многоквартирного дома

Квартиры являются собственностью жильцов многоквартирного дома. Резонный вопрос: по какому принципу делится общее имущество МКД? Ответ дает ст. 37 ЖК РФ:

Общее имущество многоквартирного дома делится по принципам долевой собственности: каждому собственнику помещения принадлежит доля ОИ МКД, пропорциональная площади квартиры, владельцем которой он является.

Например, общая площадь здания (ОПЗ*) 6500 м², ОПК квартиры — 70 м². Доля общего имущества МКД собственника данной квартиры составляет ОПК/ОПЗ = 70/6500 = 0.1 077 = 1.077% от ОИ МКД.

Примечание*: Общая площадь здания включает в себя суммарную площадь всех этажей, посчитанную от внутренних поверхностей наружных стен дома (плинтуса не учитываются), и площадь открытых галерей, открытых лоджий, балконов, переходов, антресолей

У ОИ МКД есть несколько интересных особенностей:

• Доля в праве на общее имущество МКД повторяет судьбу собственности жилых помещений: она появляется при возникновении права на квартиру и аннулируется при отчуждении этого права.
• Несмотря на наличие доли ОИ, она не может быть выделена из состава всего имущества дома (принцип неделимой вещи).
• Собственник квартиры не может распоряжаться своей долей в праве на общую собственность в ОИ МКД, то есть отчуждать ее другим лицам отдельно от права собственности на жилое помещение, сдавать в пользование, аренду и пр.

Виды общего имущества МКД

К ОИ МКД, согласно ст. 39 ЖК РФ и постановлению № 491, относятся:

• подвальные помещения, подъезды, коридоры, лестницы и лестничные площадки;
• технический этаж, крыша, чердаки, водостоки;
• наружные лоджии, балконы, террасы и пр.;
• ограждающие конструкции, фундамент, плиты перекрытия, фасад;
• лифты, мусоропроводы, вентиляция и шахты под них;
• инженерно-технические коммуникации, механическое и электрическое оборудование (трубопроводы, электрические кабели, распределительные щиты, счетчики );
• земельный участок, на котором расположено здание;
• прилегающая к дому территория, включающая тротуары, подъезды, детские площадки, зеленые насаждения и пр.

Обслуживание МКД и общего имущества дома

Содержание МКД и забота о сохранности общего имущества может осуществляться:

• непосредственно самими жильцами (если в МКД не больше 30 квартир);
• товариществами собственности жилья и недвижимости (ТСН и ТСЖ);
• ЖСК (жилищно-строительным кооперативом);
• управляющей компанией.

Какие требования предъявляются к проведению ОСС в 2017 году

Собрание признается правомочным если его подготовили и провели с учетом всех требований и, самое главное, правильно оформили результаты голосования.

Периодичность проведения ОСС

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ, ОСС проводится не реже одного раза в год – во втором квартале года, следующего за отчетным. Допускается установление другого периода проведения собрания коллективным решением собственников помещений. Это должно быть оформлено в протоколе одного из ранее проведенных ОСС.

Внеочередное ОСС может созываться в любое время по инициативе любого собственника помещений в доме или управляющей организации. Инициатор собрания обязан уведомить всех собственников помещений в МКД о его созыве не позднее, чем за 10 дней до предполагаемой даты его проведения.

Уведомление участников ОСС о его проведении

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что сообщение о проведении ОСС должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом. Но практика показывает, что лучше всего дополнить письмо описью вложения. В этом случае собственники, не принявшие участие в ОСС, прежде всего те, кто сдают квартиры и нежилые помещения в наем, не смогут объяснить свое отсутствие ненадлежащим уведомлением.

В случае проведения собрания в заочной или очно-заочной форме в конверт с уведомлением необходимо вложить бланки решений по обсуждаемым вопросам и всю информацию, необходимую для того, чтобы принять решение.

Частные требования к ОСС определяются вопросами, вынесенными на голосование, и касаются кворума — количества собственников, принявших участие в собрании, и числа голосов «за», необходимого для принятия решения.

1. Организационные вопросы общего характера требуют более 50% голосов «за».
2. Вопросы, связанные с капитальным ремонтом реконструкцией МКД и ведением строительства на территории закрепленного земельного участка – 2/3 проголосовавших «за».
3. Решение об уменьшении размера общего имущества в МКД вследствие его реконструкции, переустройства, перепланировки требует единогласного согласия собственников.

МКД – что это такое в ЖКХ: знакомимся с терминологией

Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.

Для МКД есть своё определение

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:

• элементы конструкции;
• отдельный участок;
• системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.

Многоквартирный дом располагается на отдельном участке

Основные характеристики многоквартирного дома

Характеристики конкретного МКД прописаны в его техническом паспорте. Он составляется на каждое здание отдельно в БТИ. В процессе эксплуатации многоквартирного дома данный документ периодически обновляется. В нём прописаны:

• площадь здания в целом;
• квадратура конкретной квартиры;
• площади объектов нежилого сектора.

Паспорт дома содержит всю необходимую информацию

Внимание! Характеристики МКД имеют важное значение при смене собственника здания и выделении средств на его обслуживание.

От характеристик дома зависит сумма, выделяемая на обслуживание

Что такое обязательное социальное страхование

Система соцстраха включается в себя обязательное социальное страхование от несчастных случаев в период производственной деятельности и от профессиональных заболеваний. Направления и цели указанного вида страхования регламентированы в ст. 1 Закона № 125-ФЗ:

• обеспечение соцзащиты граждан;
• экономическое стимулирование страхователей в уменьшении профессионального риска;
• возмещение вреда здоровью и жизни граждан, причиненного в процессе трудовой деятельности;
• профилактика травматизма на производстве и профзаболеваний.

Если сотрудник получил травму в результате несчастного случая в период трудовой деятельности, он сможет рассчитывать на возмещение вреда здоровью, оплату затрат на различные виды реабилитации и т.д. Профессиональное страхование подразумевает возмещение вреда при наступлении хронических или острых заболеваниях, непосредственно связанных с влиянием вредных производственных факторов.

Что такое обязательное социальное страхование, расскажет видео ниже:

Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции

Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.

В МКД хозяев больше двух

МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.

Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.

Для МКД выделяется специальный участок

Можно ли не платить

Жильцы квартир должны понимать, что многоквартирный дом – сложная структура, требующая постоянного ухода, технического обслуживания. Собственники жилья в МКД не имеют нужного времени, профессиональных знаний и опыта для таких работ, поэтому услуги по содержанию выполняют специалисты Управляющей Компании.

Сотрудничество оформляется договором, подписываемом на общем собрании жильцов. Важно проследить, какие услуги указаны в договоре, правильно ли сформирован тариф на оплату.

По статье 307 гражданского законодательства жильцы дома должны оплачивать коммунальные услуги, оказываемыми УК по договору. Если договора нет, можно и не платить.

Но вряд ли Управляющая Компания будет заниматься домом без гарантированных оснований в виде договора. Не оплачивать можно те услуги, которые не были оказаны или которые имеют совершенно низкое качество. Начисление платежек за неоказанные услуги считается даже нарушением закона, на такую УК можно пожаловаться в контролирующие органы.

Если жильцы дома не хотят платить Компании, они могут сменить форму управлениям своим МКД и самостоятельно заниматься всеми вопросами по содержанию и обслуживанию общего жилья. Но не всегда у жильцов имеет соответствующая подготовка, квалификация, время, юридические знания и другие необходимые основания для данной работы.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы

Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:

• жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
• нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
• иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.

МКД включает разные сектора

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности

Формирование тарифов производится ежегодно на собрании владельцев жилья. Граждане, проживающие в квартирах, относящихся к муниципальной или государственной собственности, на собрании присутствуют, но участия в голосовании не принимают. Они дополнительно вносят плату в соответствии с договором социального найма. Между УК и собственниками заключается договор, в котором приводится:

• перечень услуг, которые будут предоставляться;
• стоимость конкретного вида работ;
• срок и порядок оплаты;
• ограничения в предоставлении услуг при возникновении задолженности.

Внимание! При отсутствии договора выставленные счета могут не оплачиваться.

Формирование тарифов производится по четырём направлениям на:

• текущий ремонт;
• содержание общедомовых площадей;
• капитальный ремонт;
• социальный найм.

Тарифы устанавливаются на собрании

Формы проведения общего собрания

Общее собрание может быть проведено в очной, заочной и очно-заочной форме. Последнее предусмотрено Федеральным законом 29 июня 2020 года №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ». Это нововведение явилось вынужденным: практика проведения ОСС показала, что редко кому удается собрать всех собственников помещений назначенное время в конкретном месте.

Очное собрание

Проводится при совместном присутствии всех участников собрания в определенном месте и в установленное время для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по ним.

Заочное голосование

Проводится в случаях, если на очном собрании не был набран кворум, необходимый для принятия решения. Представляет собой передачу инициатору (инициативной группе) ОСС решений собственников помещений в МКД по обсуждаемым вопросам, оформленных на бумажных носителях и скрепленных личными подписями. Если собственником является юридическое лицо, подпись скрепляется печатью организации.

Необходимо соблюдать права каждого собственника помещений в доме, независимо от того частное это лицо или юридическое, и принимать решения на общем собрании.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

Очно-заочное участие в ОСС

Проводится поэтапно или параллельно в форме непосредственного очного участия и заочного голосования. Подразумевает возможность собственников помещений в МКД обсуждать вопросы, вынесенные на голосование, лично при одновременной передаче заочных решений, переданных в установленный срок.

Кворум такого собрания определяется в целом по его итогам, но не ранее истечения срока, в течение которого участники заочного голосования должны представить свои решения.

ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Для начала разберёмся, что такое ТКО в ЖКХ. Это коммунальная услуга, предоставляемая всем жильцам многоквартирного дома по сбору, вывозу, обезвреживанию и захоронению твёрдых бытовых отходов. Разберёмся в этом более подробно.

ТКО – коммунальная услуга

Какими правилами регулируется обращение с ТКО: нюансы

В каждом регионе назначается свой оператор, обеспечивающий обращение с ТКО, формируются единые тарифы на вывоз и переработку. Правила обращения с ТКО включают:

• порядок складирования отходов жильцами;
• обязанности оператора по обращению и порядок действий, если в неположенном месте находится более 1 м³ мусора;
• обязанности собственника земли при наличии места несанкционированного сбора мусора;
• порядок сбора старой электротехники;
• нормативы для мусоровозов;
• правила по обработке, переработке, обезвреживанию и захоронению мусора, а также порядок составления договора;
• причины лишения статуса оператора и обязанности юридического лица после потери статуса.

Обращение с ТКО выполняет оператор

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

Плата за ТКО выставляется в зависимости от количества людей, проживающих в квартире. При разработке норматива учитывается средний объём мусора, который вырабатывает один человек. Для каждого региона устанавливается свой тариф, в зависимости от:

• объёма и количества установленных контейнеров;
• наличия или отсутствия сортировки с возможностью хранения отходов различного вида. В этом случае тариф намного меньше;
• большого процента отходов, которые могут быть переработаны.

Как оформить решения

Решение ОСС – важный документ, имеющий юридические последствия. Если оно оформлено неправильно, проведенное собрание может быть признано незаконным. Поэтому при его оформлении необходимо четко придерживаться требований Приказа Минстроя от 25 декабря 2020 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД». Иначе велика вероятность того, что принятое решение будет признано недействительным и необязательным к исполнению.

Помимо требований к оформлению протокола, Приказ Минстроя определяет максимальный срок, в пределах которого протокол должен быть составлен: десять календарных дней с даты проведения собрания. Кроме того, инициаторам собрания следует помнить о необходимости размещения всех документов, связанных с проведением ОСС, в ГИС ЖКХ.

Протоколы каких ОСС обязана УК размещать в ГИС ЖКХ?.

Руководство УК заявляет, что в системе ГИС ЖКХ они обязаны размещать протоколы не всех подряд ОСС, проводимых по дому, а только лишь тех ОСС, которые типа касаются изменению размера платы за жилищные услуги. А всякие другие ОСС, которые жильцы проводят по разным другим вопросам — УК их не обязана размещать в Системе.

Например состоялось ОСС, согласно которому была установлена зарплата председателю совета МКД. И УК начала включать в коммунальные квитанции новую строчку с этой оплатой. Но об этом ОСС большинство соседей знать не знают. И УК заявляет, что она к этому отношения не имеет, что это сами жильцы решили, а УК только уполномочили собирать эти платежи. И что в ГИС ЖКХ размещать документы по этому ОСС УК типа не обязана.

У меня есть подозрение что УК врет. Должна выкладывать все протоколы ОСС в Систему. Как считаете?

Страховые взносы работодателя по обязательному социальному страхованию (ОСС) в России.

Обеспечение безопасности труда и выплата компенсаций за несчастные случаи на производстве осуществляется по различным направлениям, в том числе через систему обязательного социального страхования (ОСС). Обязанность перечислять взносы на соцстрах возложена Законом № 125-ФЗ на всех работодателей, использующих наемный труд.

Что представляет собой совет многоквартирного дома: это надо знать

На совете МКД решается много вопросов. Давайте узнаем, какие задачи он должен решать, какие функции выполнять, а также какими обязанностями и правами обладает председатель многоквартирного дома.

Совет решает все вопросы, связанные с управлением МКД

Основные задачи и функции

К основным функциям совета МКД относится:

• обеспечение выполнения принятых на собрании собственников решений;
• инициация собрания, на которое будет вынесено обсуждение различных вопросов;
• соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников;
• подготовка проекта, который будет вынесен на собрание собственников;
• вынос предложений о порядке пользования, содержания и ремонта общего имущества;
• обсуждение проектов договоров управления, которые заключаются между собственниками дома и управляющей компанией;
• оказание методической и информационной помощи собственникам дома.

Внимание! Совет избирается максимум на 2 года. Если он ещё не сформирован, орган местного самоуправления должен инициировать его создание.

Права и обязанности председателя МКД

Во главе собрания стоит председатель МКД. Его права и обязанности достаточно широкие. Он:

• встречается с представителями управляющей компании, чтобы согласовать проект договора, внести изменения в соответствии с пожеланиями собственников жилья;
• озвучивает условия договора собранию собственников;
• заключает договор, если ему были переданы такие полномочия;
• контролирует работу, выполняемую управляющей компанией, подписывает акт выполненных работ;
• принимает участие в судебных заседаниях на основании доверенности, выданной собственниками.

Председатель может многое

Основным правом председателя МКД можно назвать управление советом. При желании он может отказаться от сотрудничества с управляющей компанией в пользу создания ТСЖ. Надеемся, что вам актуальна представленная информация. Делитесь в комментариях, действует ли в вашем доме совет и насколько эффективна его работа.

Строительство в России наиболее распространенная и одновременно прибыльная сфера деятельности. Наиболее популярным видом строительства принято считать возведение многоквартирных домов. Последняя разновидность наиболее распространена в мегаполисах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одновременно с этим далеко не все понимают, что скрывается под терминологией многоквартирный дом и в чем особенность.

Повестка ОСС

Сегодня в чате прислали повестку:

Уведомление о проведении общего собрания собственников по адресу

1 файл(ы) 312.10 KB
Мы решили подготовить описание ОСС и повестки, надеемся что смогли более менее просто описать все. Текст предоставлен в ознакомительных целях, проверяйте информацию, которую Вы получаете.

Введение

Общее собрание собственников (далее ОСС) – это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в Многоквартирном доме (далее МКД). Собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое ОСС помещений в МКД. Если иное не было принято на ОСС. Проводимые помимо годового ОСС являются внеочередными. Внеочередное ОСС может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. (п. 2-3 ст. 45 ЖК РФ)

Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками Общего Имущества (далее ОИ). Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путём принятия совместных решений на ОСС (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Решения, которые приняты на ОСС, обязательны для всех собственников помещений в МКД, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Таким образом, целью проведения ОСС является принятие решений по управлению, распоряжению и контролю за ОИ в МКД в рамках компетенций собрания.

Основные группы вопросов, находящихся в компетенции общего собрания (ст. 44 ЖК РФ):

• Способ управления МКД
• Совет МКД
• Общее имущество МКД
• Договор управления МКД
• Предоставление коммунальных услуг
• Капитальный ремонт
• Вопросы проведения ОСС

Решения принимаются путём обсуждения вопросов повестки (ст. 44 ЖК РФ). На ОСС обсуждаются только вопросы данной повестки, никаких других нельзя добавить или убрать существующие. Кроме того, ОСС помогает скоординировать и согласовать необходимые действия и решения собственников в доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентировано в ст. 44-48 ЖК РФ.

Кворум – этот наименьшее количество членов собрания, необходимое для принятия правомочного решения по вопросу.

Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на ОИ (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Соответственно, для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, которые совместно обладают более 50% от доли в ОИ. Пример: квартира ~51 кв.м с одним собственником имеет долю 0,12% от площади всего дома Римский пр-д д.1.

Администратор ОСС

Администратор собрания – важная роль при проведении ОСС в МКД с помощью Информационной Системы (далее ИС) отводится администратору ОСС. Это физическое или юридическое лицо, которое от лица других владельцев помещений в доме будут использовать ИС при проведении ОСС (ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ).

Для чего нужен администратор, указано в ст. 47.1 ЖК РФ. Так он:

1. Размещает в ИС сообщение о предстоящем собрании не позднее, чем за 10 дней до старта голосования. Для этого инициатор собрания должен передать такому лицу подготовленное уведомление не позднее, чем за две недели до даты проведения ОСС.
2. В те же сроки направляет каждому собственнику сообщение о предстоящем собрании посредством ИС.
3. Принимает от собственников заполненные бумажные бюллетени, если жители дома выбрали такой способ голосования на ОСС. Порядок приёма решений собственников должен быть утверждён на том же собрании, когда собственники решили использовать ИС для заочного голосования.
4. Вносит в ИС сведения об участниках голосования, их помещениях и документах, подтверждающих право собственности, а также решения в письменной форме, переданные ему собственниками, по каждому вопросу повестки дня и электронные образы таких решений. При этом электронный образ бумажного решения должен быть размещён в системе в течение часа с момента его передачи администратору.

Форма голосования

Наше ОСС будет в форме очно-заочного голосования – сначала будет очное собрание собственников, «05» августа 2020 г. в 20.00 ч. После чего кто не смог присутствовать сможет проголосовать на заочном, то есть посредством бланков голосования и урны с «05» августа 2020 г. по «30» октября 2020 г. включительно. Необходимо будет взять бланк голосования, проголосовать, отправить на email [email protected] (скан или фото заполненного решения собственника с последующей передачей оригинала решения инициатору общего собрания) или отнести в урну в УК.

Очно-заочное голосование позволяет совмещать в себе обе формы проведения ОСС и позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а также передать решения собственников жилья путём заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Подробнее о нашей повестке

Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников Веденеева Максима Валерьевича, секретарем внеочередного общего собрания собственников Баканову Людмилу Анатольевну, и наделить их полномочиями по подсчету голосов собственников данного общего собрания.

Данный пункт подразумевает выбор председателя собрания и секретаря собрания только на данное собрание Председатель проводит собрание. Секретарь составляет и оформляет протокол, регистрационный лист, счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня.

На момент очного собрания составляется один протокол собрания, в случае если на очном собрании не набирается кворум, то будет составляться еще один протокол после заочного голосования. В итоге будет составляться один общий протокол собрания. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме

Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: Московская обл., Ленинский м.р., с.п. Развилковское, п. Развилка, Римский проезд, д. 1: управление управляющей организацией.

Данный пункт предполагает выбор формы управления МКД, то есть управление Управляющей Организацией. Совет дома избирается из числа собственников 161.1 ЖК РФ, количество членов совета не ограничено.

Утвердить стоимость услуг и работ (Ставку) управляющей организации АО «ВК Комфорт» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в размере ставки, утвержденной органами местного самоуправления на очередной год, и определить порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Выбор данного пункта подразумевает выбор тарифов назначенных Администрацией Ленинского г.о.(Картинского отдела) и оплату по факту потребления общедомовой территорией.

Утвердить условия договора управления Многоквартирным домом и заключить договор управления Многоквартирным домом с управляющей организацией АО «ВК Комфорт» на утвержденных условиях сроком на 1 год. *В случае если решение по данному вопросу собственниками будет принято, то в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления Многоквартирным домом будет считаться заключенным со всеми собственниками помещений со дня принятия данного решения.

Данный пункт говорит о том, что если мы его выбираем большинством, то УК автоматом подписывает со всеми собственниками помещений договор без участия собственников.

Если Вы собственник, даже не подписывали договор с УК и не знаете вообще, что это за организация, знайте у Вас с ним будет договор.

Прекратить эксплуатацию мусоропровода в Многоквартирном доме путем механической блокировки клапанов мусоропровода в каждом подъезде Многоквартирного дома (консервация) на период до принятия решения на общем собрании о его расконсервации, и в связи с этим: – исключить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов Многоквартирного дома из перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на указанный период; – исключить плату за работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов Многоквартирного дома из размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома на указанный период.

Данный пункт говорит о том, что во всем доме мусоропроводы будут закрыты, до того момента пока на очередном ОСС не примут решения их открыть. Плата за обслуживание мусоропровода, не будет.

Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании и утвердить количественный состав Совета многоквартирного дома по итогам голосования по кандидатурам: 1) Суфьяров Эдуард Мансурович, ; – 3 секция 2) Толстых Сергей Викторович, ; – 4 секция 3) Полунина Елена Михайловна, ; – 4 секция 4) Ушко Игорь Вячеславович, ; – 5 секция 5) Филин Виктор Владимирович, ; – 5 секция 6) Мурышкин Дмитрий Викторович, ; – 6 секция 7) Шульц Юрий Алексеевич, – 6 секция Багдасарян Арарат Арсенович, ; – 7 секция 9) Ерошин Андрей Олегович, ; – 8 секция 10) Бакиев Валерий Шухратович, ; – 10 секция 11) Веденеев Максим Валерьевич, ; – 11 секция 12) Зайчиков Артем Николаевич, ; – 12 секция 13) Климович Артем Геннадьевич, ; – 13 секция 14) Сябуков Борис Юрьевич, ; – 15 секция 15) Баканова Людмила Анатольевна, ; – 16 секция.

Данный пункт подразумевает избрание Совета Дома (далее СД), голосованием за каждого кандидата отдельно, на срок 2 года и будет пролонгирован в случае отсутствия решения ОСС о его переизбрании. Выйти из СД дома так же можно только через ОСС.

Избрать Шульца Юрия Алексеевича, председателем Совета многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании.

Здесь выбирается Председатель СД, который принимает на себя полномочия согласно ч.8 ст.161.1 ЖК РФ.

Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме Провайдерами телекоммуникационных услуг (далее – Провайдеры) и наделить управляющую организацию АО «ВК Комфорт» полномочиями от имени собственников помещений в Многоквартирном доме на заключение договоров о пользовании имущества с Провайдерами в интересах собственников помещений Многоквартирного дома с обязательным предварительным письменным согласованием Советом дома условий и цены таких договоров, а также установить размер вознаграждения управляющей организации АО «ВК Комфорт» за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом Провайдерами в Многоквартирном доме – 4% от цены договора (после уплаты налогов и сборов). Цели расходования средств, поступивших по договорам от Провайдеров в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в Многоквартирном доме определяются Советом дома.

Данный пункт дает право УК (наделяет полномочиями) использовать ОИ и территорию, в своих целях. заключать сделки с организациями, через согласование с СД. После согласования с СД, УК за свою работу просит себе 4% от суммы дохода МКД, после вычета налогов (с чистой прибыли). Заключение договоров с новыми провайдерами, рекламой, аренда.

Учитывая данную постановку вопроса в повестке, мы даем право УК пользоваться ОИ в своих целях, но если мы его не примем, не сможем поменять интернет провайдера. Лучше было этот пункт разбить на несколько частей и вынести пункт с интернет провайдерами отдельно.

Ограничить проход и проезд автотранспорта на придомовую территорию ЖК «Римский» для лиц, не являющихся собственниками (владельцами) помещений в многоквартирных домах ЖК «Римский», в целях организации пропускного режима на территорию Комплекса, и поручить Совету дома совместно с управляющей организацией разработку правил пользования придомовой территорией.

Принятие данного пункта позволяет закрыть территорию ЖК СКУДом, реализовать доступ на территорию только собственникам помещений. Дает поручение СД и УК разработать правила пользования придомовой территорией. Данными правилами в дальнейшем должны будут пользоваться все собственники помещений.

Собственникам помещений в Многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, заключить договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) – с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с 01.01.2021 г.

При выборе данного пункта каждый собственник будет обязан лично заключить индивидуальный договор с поставщиками холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения).

Учитывая данную постановку вопроса в повестке, каждый лично будет заключать договор с поставщиками, то есть ходить в организации и заключать договор с компаниями. Данный пункт необходимо было написать иначе, что бы СД и председатель совета (от лица собственников) совместно с УК собрали всю необходимую документацию для создания индивидуального договора с РСО для каждого собственника.

Утвердить порядок уведомления собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников и о принятых общими собраниями решениях: путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда дома.

Данный пункт позволяет оповещать собственников помещения путем размещения любой информации: – о предстоящих ОСС, – о ежегодном отчете, – и иной информации касающейся МКД на информационных стендах в подъездах МКД.

Утвердить постоянное место хранения копий протоколов всех общих собраний собственников помещений Многоквартирного дома: по адресу места нахождения управляющей организации АО «ВК Комфорт».

Данный пункт обязывает УК хранить все протоколы собраний и предоставлять копии данных протоколов по требованию собственников помещений.

Учитывая данную постановку вопроса в повестке, не хватает фразы “фактического” места нахождения.

Согласовать проект остекления балкона в квартире № 818 секции 17 собственника Андреева С.В. согласно требованиям действующего законодательства.

Собственник квартиры № 818 столкнулись большой проблемой, из-за плохого проектирования балкона, все сточные воды идут на балкон квартиры. Балкон у собственника с сплошным ограждением, а слив с балкона находится на высоте ~5-7 см. Помимо неправильного слива уклон пола балкона сделан в квартиру, что приводит к потопам на кухне и в спальне. Данные потопы приводят к частым ремонтам, очистке от плесени и как минимум смены обоев, их заменили уже 4 раза. Застройщик приходит и убеждает собственника, что построено все по проекту и правильно. На данный момент проходят суды с застройщиком. Собственник был вынужден переехать в квартиру, в связи с семейными обстоятельствами, и бороться потоками воды и их последствиями. Собственник подготовил проект козырька и остекления балкона, который не сильно изменит внешний вид секции, но спасет собственника от трат на ремонт после каждого дождя. Такая же ситуация у дома №3, собственник хочет сделать точно так же как и в этом доме. Дом №3 и 17 секция являются зеркальными. В архитектурном бюро сказали, что пусть решают собственники. Для решения проблемы нужно принять данный пункт на ОСС, для того чтобы собственник мог начать воплощать свой проект.

Утвердить использование Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) при проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования, и в соответствии с этим:

Данный пункт подразумевает возможность проводить голосование по пунктам повестки заочно, то есть через портал ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ), что позволит нам проводить ОСС продуктивнее и не потребует прямого физического присутствия на собрании.

– определить управляющую организацию АО «ВК Комфорт», ИНН 7706724054 лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее – Администратор общего собрания);

В продолжение пункта, предлагается выбрать УК стать Администратором общего собрания. Функция «Администратор общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме» позволяет пользователю создавать и размещать сообщения о проведении ОСС, вносить и просматривать решения пользователя, переданные в письменной форме, создавать и размещать протоколы ОСС, а также вносить изменения в размещенные протоколы. Подробнее в статье 47.1 ЖК РФ

Учитывая данную постановку вопроса в повестке, создание внеочередного и простого ОСС, в включение вопросов в повестку, ложится на плечи УК. УК является заинтересованным лицом, в отсутствии неудобных вопросов в повестке, да и просто в ОСС в целом. Лучше просить Администрацию (Картинского отдела) о выделении человека на роль Администратора ОСС, либо предоставить это право Председателю СД.

– прием Администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ;

Данный пункт тяжело расшифровать.

– установить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ, в соответствии со сроками, установленными статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ.

Данный пункт подразумевает выбрать продолжительность голосования в заочной форме, то есть какое количество дней будет проходить ОСС в ИС от семи до шестидесяти дней, согласно ч.8 ст.47.1 ЖК РФ.

МКД: что это такое в ЖКХ?

Терминология относительно жилого дома подробно раскрывается в ст. 16 ЖК РФ. В частности под ним подразумевается здание, которое используется с целью проживания и обслуживания бытовых потребностей. Одновременно с этим отсутствует разграничение частное это домовое строение либо многоквартирное.

Отличие от жилого дома

Дом для одного собственника отличается от МКД следующим:

1. Единственный собственник. В данной ситуации есть нюанс: собственников может быть несколько, но само домовое строение с прилегающим участком земли может принадлежать им на правах долевой собственности. Иными словами, частный дом относится к категории неделимых, и обладать на него правами каждый владелец будет только по частям. Исходя из этого, дом на два хозяина считается многоквартирным.
2. Частное строение признано единственной квартирой — помещением, которое используется для жизни, причем обладает отдельным входом, а также состоит из нескольких жилых комнат. В МКД квартир несколько и более.
3. МКД занимается управляющая компания либо же Совет дома, а частное строение находится в праве собственности у одного владельца.
4. В МКД предусмотрено общее имущество, а в частном строении оно отсутствует. Данный признак считается ключевым.

Необходимо знать, что отнесение дома к МКД либо к частному строению – ключевой вопрос. В случае возведения МКД на участке, который предназначен для частного дома, то он подлежит сносу.

По этой причине, если вблизи новостройки, в которой есть желание приобрести квартиру, находятся частные дома, то, следует поинтересоваться у продавца – под какое строительство предназначена земля. По возможности рекомендуется ознакомиться со всей необходимой документацией.

Как оплатить коммуналку через Госуслуги? Смотрите тут.

Мкд ук черниговская в квитанции по коммуналке где находится

Если управляющие компании спорят между собой, решая вопрос обслуживания МКД, это не означает, что на абонента можно наложить обязательство двойной оплаты предоставленных коммунальных услуг (см. апелляционное определение Пермского краевого суда от 07.08.2013 по делу № 33-6889).

По его мнению, данную информацию, определяющую некоторые суммы в ежемесячно готовящихся управляющими компаниями квитанциях, нужно обязательно размещать в открытых источниках. Оплачивающие жилищно-коммунальные услуги люди должны иметь возможность сравнения.

Общие вопросы по МКД

Владельцы МКД часто не всегда знают о проблемах, которые напрямую касаются общего имущества строения и формирования ТСЖ.

Это связано с тем, что на сегодня еще не решено множество вопросов, в частности многие не знают, что несет под собой общее имущество.

Согласно российскому законодательству, в данную категорию принято относить:

• коридоры, чердачные помещения, подвалы и так далее;
• несущие и иные типы конструкции – фундамент, плиты и так далее;
• кровля;
• электрическое, механическое и иное оборудование, которое находится на обслуживании в МКД;
• земельный надел, на котором находиться дом.

В случае формирования ТСЖ с целью организации управления сооружением, дом остается находиться в долевой собственности.

Капитальный ремонт

Еще в 2014 году обрели юридической силы современные подходы к правовому регулированию отношений. С этого периода владельцы в обязательном порядке вносят плату за капитальный ремонт мест общего пользования.

Иными словами, капремонт в МКД считается обязательным.

Согласно мнению Правительства РФ совершенные платежи позволяют запускать процедуру коллективного типа инвестирования.

Благодаря этому у ЖКХ появляется возможность развития в необходимом направлении, а ремонтные работы будут осуществляться под строгим контролем соответствующих органов.

Содержание жилья

Под определением содержания квартиры в МКД подразумевается совокупность действий, которые направлены на поддержку объекта недвижимости в надлежащем виде:

• осуществление капитального ремонта, в том числе и текущего;
• соблюдение мер, которые направлены на исправление различных неисправностей.

Согласно российскому законодательству, в содержание жилья включено:

• проведение проверок компаниями, которые несут прямую ответственность за жизнь и здоровье жильцов;
• организация мер по обеспечению общедомового освещения;
• проведение санитарных, уборочных и иных мер в местах общего пользования с прилегающей территорией;
• гарантированное обеспечение необходимого температурного режима в пределах установленных норм;
• организация вывоза мусора (жидкого и сухого) владельцев жилых помещений и компаний, которые находятся в многоквартирном доме;
• исполнение взятых на себя сезонных обязательств по содержанию придомовых территорий.

Данные перечень услуг является ключевым, которые предоставляются управляющей компанией.

Одновременно с этим, управляющая компания обязательно берет на себя выполнение таких разновидностей работ:

• проведение ремонтных работ кровли, водостоков и чердаков;
• работы, которые необходимы с целью укрепления фасадов сооружения, а также: удаление декоративных элементов, плитки, кирпича и так далее;
• обработка антисептиком деревья;
• герметизация швов, укрепление люков и прочего.

Необходимо обращать внимание на то, что управляющая компания совместно с жильцами имеют право включать в договор дополнительные условия, которые не противоречат российскому законодательству.

Решение о включении дополнительных условий должно быть принято исключительно на общем собрании. В случае достижения согласия обеих сторон новые коррективы будут занесены в соглашение и подкреплены соответствующими подписями.

Как оплатить ЖКХ по лицевому счету? Информация здесь.

Кто может получить субсидию на оплату ЖКХ? Подробности в этой статье.

Мкд ук черниговская в квитанции по коммуналке где находится

Первая часть квитанции за ЖКХ включает в себя данные о реквизитах компании, поставляющей услуги, они нужны, чтобы пользователь мог оплатить КУ.

Интересно почитать: Договор найма физического лица на работу

• Во втором блоке содержится общая информация о потребителе КУ (собственнике или арендаторе жилого помещения), а также о количестве живущих или прописанных в квартире людей.
• Третий блок – самый важный.
• техническому обслуживанию конструктивных деталей постройки и внутридомового инженерного оборудования;
• уборке и поддержанию порядка на прилегающей к дому территории;
• обслуживанию внутридомового газового оборудования;
• дезинсекции и дератизации (борьбе с насекомыми и грызунами);
• озеленению двора и примыкающих к нему участков;
• приведению общественных мест в надлежащий вид;
• своевременному вывозу мусора;
• содержанию каналов вентиляции и дымоходов;
• обслуживанию лифта (если он есть в МКД);
• содержанию мусоропровода (если он есть в МКД);
• электрическому освещению мест общего пользования.

Формирование тарифов

Каждый год тарифы устанавливаются на общем собрании владельцев жилой недвижимости. Если гражданин живет в муниципальной либо государственной квартире, то кроме капитального ремонта и содержания в тариф включено плату за недвижимость, которая предоставляется на правах договора социального найма.

Проживающие в таких помещениях не могут получать квитанции на оплату капитального ремонта, поскольку бремя содержания помещения возложено полностью на владельца в лице государства либо муниципалитета.

Тариф в 2020 году формируется по нескольким направлениям:

• оплата жилья по договору социального найма;
• оплата за текущий ремонт;
• оплата за содержание общедомовых помещений;
• оплата за проведение капитального ремонта.

Необходимо помнить, что в случае выделения в квитанции отдельным пунктом платы за, к примеру, уборку лестничных проемов, считается нарушением, поскольку данное положение уже автоматически включено в статью затрат по содержанию. Иными словами это попытка взять двойную плату с жильцов.

Как разобраться в квитанции за квартиру

Квитанция ЖКХ

— это официальный платежный документ, в котором отражается информация о сумме задолженностей потребителей за прошедшие расчетные периоды перед жилищными хозяйствами, которые предоставляют коммунальные услуги. Поскольку разного рода услуги могут оказывать различные компании, то и квитанций потребитель получает несколько.

Для расчета водоотведения необходимо умножить количество воды, которая была получена по показаниям счетчика в вашей квартире, на тариф водоотведения. Сначала производим расчет по холодной воде, затем по горячей. Полученные величины складываем. Их сумма и определит размер оплаты за водоотведение в квитанции:

На видео о договоре с ЖКХ по обслуживанию МКД

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область
4. Санкт-Петербург и область
5. Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.