Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

Почему важно заключать договор на ремонт

Заключение договора дает безопасность всем сторонам сделки. Рассмотрим преимущества официальных отношений для каждого участника процесса.

Безопасность для клиента

Нанимая для выполнения ремонта бригаду строителей, гражданин вступает с ней в договорные отношения. Даже если в письменной форме соглашение не составлялось. Здесь кроется несколько опасностей для клиента:

• низкое качество;
• затягивание сроков;
• незаконченная работа;
• ущерб для заказчика или его соседей (например, затопление квартир на нижних этажах, повреждение электропроводки).

Избежать таких ситуаций поможет своевременно заключенный договор на выполнение ремонтных работ.

Безопасность для исполнителя

Ремонтная бригада, работающая без договора, также рискует получить негативные последствия:

• заказчик не оплатит ремонт или оплатит его не в полном объеме;
• гражданин может отказаться принимать работу, потому что передумал и требует заново перекрасить стены или положить плитку другого цвета;
• заказчик не оплатит материалы, потому что его не устроила цена.

Профессиональные ремонтные бригады не приступают к выполнению работ до заключения письменного договора.

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт: инструкция, образец

Читать

Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем

Узнать

Виды мошенничества и недобросовестной работы при отсутствии договора

Если соглашение между заказчиком и ремонтной бригадой достигнуто только устное, есть опасность столкнуться с непрофессионализмом или мошенничеством. Заказчик рискует получить:

• ремонт низкого качества;
• затягивание сроков работ;
• нарушение строительных норм и правил (СНиП), которые могут привести к тяжелым последствиям – обрушению конструкций или повреждению коммуникаций;
• бригада, получив аванс, может просто исчезнуть, ничего не сделав;
• работники могут похитить ценные вещи из квартиры или дома владельца;
• строительные материалы будут низкого качества по завышенным ценам.

Особенно опасно доверять бригадам, которые состоят из иностранных граждан без регистрации и разрешения на работу. Привлечь их к ответственности не удастся, даже если получится доказать, что они получили плату, а услугу оказали некачественно.

Договор подряда на ремонт квартиры

Договор бытового подряда на ремонт квартиры заключается при проведении ремонта в квартирах вторичного фонда и в квартирах новостроек. В первом случае договор на ремонт квартиры может заключаться, если квартиру приобрели новые жильцы, помещение элементарно нуждается в ремонте или владельцы решили изменить планировку.
Во втором случае договор бытового подряда на ремонт квартиры может заключаться, если, купивших квартиру жильцов, не устраивает планировка квартиры или отделка. Очень часто квартиры в новостройках продаются с “черной отделкой” — в помещениях нет даже перегородок.

Фронт ремонтных работ в квартирах вторичного фонда и в квартирах новостроек может быть очень большим. Но сколько бы работ не планировалось сделать, в любом случае необходимо заключать договор бытового подряда на ремонтные работы.

Устные договоренности и расписки здесь неуместны. При возникновении конфликтной ситуации заказчику и подрядчику будет в этом случае очень сложно что-либо доказать и защитить свои права. Поэтому крайне желательно оформить договор подряда на ремонт квартиры письменно.

Пострадать при появлении проблем могут обе стороны. К примеру, заказчик ничего не сможет сделать, если исполнитель будет использовать не те материалы, которые он хотел. Ничего не сможет доказать и подрядчик, если заказчик не примет результат его работы и откажется платить устно оговоренную цену.

Иными словами, договор бытового подряда на ремонт квартиры следует заключать обязательно.

Однако перед тем, как заключить договор на ремонт квартиры заказчику и подрядчику стоит ознакомиться с понятием договора бытового подряда на ремонт квартиры, его описанием, нормами правового регулирования, условиями и т.д. Перед оформлением бланка договора на ремонт квартиры обеим сторонам необходимо понимать, какой объект признается законом жилым помещением — и в частности, квартирой. Согласно действующему законодательству, квартира — это отдельное помещение в многоквартирном доме с наличием прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющее одну или несколько комнат, а также помещения вспомогательного использования (предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком отдельном помещении).

Следует отметить, что образец договора подряда на ремонт квартиры в большей степени защищает права заказчика, нежели подрядчика. Но, несмотря на это, очень часто встречаются ситуации, когда образец договора на ремонт квартиры составлен неправильно и, наоборот, ущемляет права заказчика (гражданина, потребителя).

Если же у собственника на руках будет грамотный договор подряда на ремонт квартиры, у него будут рычаги давления на исполнителя. Бланк договора на ремонт квартиры можно использовать в качестве гарантии от переплат за материалы, если включить в него цены на материалы и условие об их перерасходе.

Заключение юридически грамотного договора на ремонт квартиры позволит свести к минимуму ущемление прав и интересов обеих сторон — заказчика и подрядчика.

Правовая база

В соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ, между заказчиком и исполнителем должен быть заключен договор подряда на выполнение определенных работ. При этом существенными условиями являются сроки, объем, качество и цена обусловленных соглашением работ.

Ремонт для частных лиц относятся к договору бытового подряда. Его условия регламентирует ст. 730 ГК РФ. Согласно закона, заключить договор на выполнение ремонтных работ гражданин может только с юридическим лицом или предпринимателем.

Если бригада работает неофициально, подписать с ней договор нельзя. Даже если это будет сделано, такой документ будет считаться ничтожным и привлечь исполнителей к ответственности по нему не получится.

Поэтому, прежде чем нанимать бригаду, нужно убедиться, что ее руководитель зарегистрирован в качестве ИП или строители являются сотрудниками юридического лица.

Срок выполнения работ

В договоре указываются сроки начала и окончания работ, промежуточные сроки (ст. 708 ГК РФ) или порядок их определения. При сложных видах работ может быть согласован график их выполнения. Подробнее о видах сроков читайте в статье «Сроки выполнения обязательств по договору подряда бывают…».

Срок — существенное условие договора, при его несогласованности договор считается незаключенным, что может повлечь существенные невосполнимые убытки.

Так, по одному из дел суду не удалось установить срок выполнения работ по устному соглашению о ремонте автомобиля. Однако нормы о подряде были применены исходя из фактически сложившихся отношений сторон, в т. ч. установленных в соответствии с показаниями истца и ответчика (апелляционное определение Свердловского облсуда от 09.08.2016 по делу № 33-13373/2016).

По другому же делу истцу не удалось доказать факт ненадлежащего выполнения работ ввиду отсутствия договора и недоказанности обстоятельств, на которых был основан иск: срока выполнения работ, перечня заказанных и оплаченных работ. В иске отказано полностью (определение Мосгорсуда от 12.09.2017 по кассационной жалобе по делу № 4г-10336/2017).

Правила составления договора на ремонт жилья

Письменное соглашение между сторонами должно включать существенные условия:

• вид выполняемых работ и их объем;
• место и сроки проведения ремонта;
• стоимость и порядок оплаты;
• требования к качеству и гарантии;
• условия предоставления и оплаты строительных материалов.

В случае нарушения пунктов договора любой из сторон, другая вправе отказаться от исполнения своих обязательств. При этом заказчик оплатит ту часть работ, которая выполнена в надлежащем качестве и вовремя.

Можно ли делать реконструкцию жилья, если оно в ипотеке?

Перейти

Получение налогового вычета с погашенных процентов по ипотеке в ИФНС и у работодателя

Читать

Ответственные лица

Договор заключают заказчик как физическое лицо и подрядчик как ИП или ЮЛ. Со стороны исполнителя ответственность по договору несет индивидуальный предприниматель или директор предприятия. Ответственным лицом со стороны заказчика является он сам.

Предмет договора

Этот пункт – один из самых существенных. К предмету договора относят выполнение определенных работ, например:

• замена кровли;
• внутренний косметический ремонт;
• замена инженерных коммуникаций;
• укладка паркета или «теплого» пола.

В зависимости от того, какие ремонтные работы нужны заказчику, в документе указывают конкретный предмет.

Сроки

Еще одно существенное условие договора бытового подряда – сроки выполнения работ. Для больших объемов можно указывать разбивку сроков по этапам. Например, с 01.07.2020 по 10.07.2020 покраска стен и пола, с 11.07.2020 по 15.07.2020 – укладка кафельной плитки и замена сантехники.

Материалы

Этот вопрос также оговаривают до начала работ. Есть два варианта – материалы предоставляет заказчик или строители приобретают самостоятельно за счет средств гражданина.

Порядок приемки

По окончании работ заказчик и представитель подрядчика вместе осматривают объект и составляют акт выполненных работ. Только на основании акта производится окончательный расчет заказчика с исполнителем.

Ответственность сторон

Исполнитель и заказчик обязаны соблюдать условия договора. В случае нарушения одной из сторон, вторая вправе требовать принудительного исполнения, отказа от договора, неустойки или возмещения расходов и компенсации вреда.

Четкая смета в виде приложения к договору

Подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке включает цену работ. Ее определяют либо на основании сложившейся рыночной ситуации, либо на основании сметы. В таком случае смета становится неотъемлемой частью договора подряда в соответствии со ст. 709 ГК РФ.

Смету составляет исполнитель и проверяет заказчик. Если стороны все устраивает, ее подписывают и прикладывают к договору. Заказчик может не согласиться с некоторыми пунктами или всей ценой, тогда можно вести переговоры о ее уменьшении.

В ряде случаев исполнитель завышает стоимость материалов, их доставки до объекта или самих работ. Поэтому заказчику необходимо внимательно изучить документ или проконсультироваться со специалистом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Влияет ли приостановка работ на срок договора

В ряде случаев подрядчик может приостановить работы (ст. 716, 719 ГК РФ), и тогда возникает вопрос о том, как это влияет на сроки выполнения работ.

Задержки могут иметь самый разнообразный характер: непредставление доступа к объекту, отсрочка поставки материалов и деталей поставщиками (третьими лицами), неприемлемые погодные условия и др. Последствия просрочки зависят от ее причин и действий подрядчика в связи с этим:

1. Общее правило: подрядчик отвечает за любые задержки, поскольку это охватывается его рисками (ст. 402, 402 ГК РФ).
2. Если приостановка вызвана встречной просрочкой заказчика (не переданы документы, не предоставлена вещь для ремонта и др.), ситуация разрешается в соответствии со ст. 405 ГК РФ: просрочка кредитора освобождает от ответственности, срок при этом не изменяется (см. решение АС Хабаровского края от 04.04.2018 по делу № А73-1307/2018).
3. При существенном изменении обстоятельств можно требовать внесения изменений в соглашение (ст. 451 ГК РФ).

В п. 2 ст. 708 ГК РФ законодатель напоминает, что сроки могут быть изменены в случаях, указанных в договоре. В связи с этим полагаем целесообразным учесть при разработке условий договора о сроке возможность его продления при наличии объективных обстоятельств, влияющих на исполнение (просрочки поставщика, несогласования каких-либо разрешительных документов госорганами, запрета на проведение работ и т. д.), если они возникли и продолжаются не по вине подрядчика.

На что ещё обратить внимание?

Денежные отношения между заказчиками и подрядчиками в данном случае регулируются только сметами. Она оформляется в виде приложения к договору. Многие попадаются в ловушку, составленную на законных основаниях, когда соглашаются общую сумму ремонта внести в договор, а дополнительные расходы – в главу, которая называется «прочее».

Ещё один пункт, заслуживающий внимания – с непредвиденными расходами. В документе необходимо предусмотреть любые ситуации, чем больше – тем лучше. Что надо указать в смете обязательно?

• Этапы выполнения работ, стоимость и разновидности.
• Расчёт расхода материалов на каждую обрабатываемую поверхность, с максимальными отклонениями.
• Можно или нет заменить определённый материал другим?
• Указание на производителей и марки.
• Точное количество.

Важно оценить, в каком состоянии находился объект до начала строительно-ремонтных работ. Для этого лучше приглашать независимых экспертов. Как и для составления сметы, контроля выполнения работ.

Необходимо заранее предусмотреть возможность изменения рыночной цены материалов. Иначе с заказчиком могут расторгнуть договор, если он откажется приобретать что-то, с изменённой стоимостью.

Приведём несколько примеров конкретных ситуаций:

Нам попалась жалоба, согласно которой договор вообще не заключали, а нашли строителя через знакомых. Ему выплатили аванс, но работа так и не была сделана. Более того, строитель скрылся, попытавшись обокрасть хозяев. Отсутствие договора ведёт к тому, что можно вернуть лишь часть потерянных средств, и только через суд. А для этого потребуется некоторое время.

Другой пользователь жалуется на то, что не учёл изменения цен на строительные материалы. Из-за этого надо либо нанимать новых рабочих, либо больше платить старым. Такие вопросы лучше всегда продумывать заранее.

Расчётная ведомость поможет доказать правомерность претензий, потребовать правильную сумму. О ее составлении так же забывают многие клиенты, договариваясь со строителями лишь в устной форме.

Что такое договор подряда

В рамках ст.702 ГК РФ договором подряда является соглашение между физическим лицом и подрядчиком на выполнение определенных работ в квартире или ином объекте. В силу ст.706 ГК РФ подрядчик, если по условиям договора он не обязан ремонтные работы проводить лично, может привлечь для строительных работ других лиц. К примеру, договор строительного подряда на ремонт квартиры может подразумевать осуществление работ нескольких видов:

• демонтаж и монтаж пластиковых окон;
• установка гипсокартонных перегородок;
• укладка паркетной доски;
• поклейка обоев;
• шпаклевка либо покраска потолка.

Учитывая разнообразие ремонтных работ, подрядчик подбирает специалистов для выполнения отдельных форм деятельности, таким образом, в общем, исполняя взятые на себя обязательства.

Важно! Во исполнение ст.731 ГК РФ подрядчик не имеет права навязывать заказчику дополнительные виды строительных работ. Заказчик вправе отказаться от оплаты несанкционированных заданий, которые не закреплены в договоре.

Ввиду того, что одна из сторон (заказчик) является физическим лицом, оформляется договор бытового подряда на ремонт квартиры. Правила заключения данного вида соглашения регламентируется нормами раздела 2 главы 37 ГК РФ.