Нежилое помещение в многоквартирном доме законодательство

Правила перепланировки действуют на любые помещения, включая также нежилые объекты, расположенные на территории многоквартирных домов. При этом не все знают требования закона и то, как правильно нужно проводить ремонт.

На практике процедура перепланировки нежилого помещения может оказаться еще более сложной по сравнению с ремонтом в стандартной квартире, и во многом это касается согласования и соблюдения других бюрократических требований.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим, всем желающим провести ремонт для начала стоит узнать, что представляет собой перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме и как она должна проводиться.

Важность согласования

Согласование на проведение перепланировки нежилого помещения выдается соответствующей организацией, являющейся членом СРО и имеющей соответствующий допуск. Данный допуск представляет собой документ, который позволяет в дальнейшем заниматься проектированием всевозможных объектов и подавать вопросы в компетентные органы для того, чтобы согласовывать те или иные действия, а также оформлять уже проведенные работы.

Если собственник не имеет на руках документа, предоставляющего ему полноправную возможность проводить ремонтные работы, но при этом уже начал заниматься перепланировкой, все внесенные изменения будут считаться незаконными и, соответственно, в дальнейшем это обернется наложением административной ответственности.

В соответствии с действующим законодательством согласование на проведение перепланировки должно проводиться еще в процессе разработки проекта, причем в законах также указывается, что именно должен сделать собственник помещения, включая владельцев тех объектов, которые используются в различных коммерческих целях.

Так как действия, которые выполняются в процессе переустройства нежилых или жилых объектов, являются практически идентичными между собой, в каждом конкретном случае должны использоваться соответствующие правила и нормы, которые предусматриваются при проведении перепланировки.

Если данная процедура уже была проведена без предварительного согласования, но в дальнейшем захотелось или понадобилось ее узаконить, нужно будет обращаться уже напрямую в суд для решения этого вопроса.

В частности, нужно будет доказать, что все внесенные в конструкцию дома корректировки не являются опасными для людей, а также не были нарушены никакие требования пожарной или санитарной безопасности, что должно подтверждаться соответствующими документами от МЧС и СЭС.

Последствия несогласованной перепланировки

ООО — Управляющая компания — БРИЗ

Основную часть расходов на общедомовые нужды, порядка 50%, конечно же, составляет освещение подъездов и придомовой территории. На втором месте по энергозатратам – оборудование ИТП, в особенности насосы, круглосуточно обеспечивающие циркуляцию горячей воды и теплоносителя в системе отопления. Кроме того, электроэнергия используется при работе лифтов, при проведении работ по ремонту общего имущества, требующих подключения электроэнергии, и т.д. Также в норматив включаются технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома). В совокупности все эти расходы и складываются в кажущееся на первый взгляд завышенным значение ОДН по электроэнергии.

Кроме этого даже если квартира будет пустовать несколько месяцев и потребление по ней будет нулевое, собственник данного жилья будет обязан ежемесячно оплачивать электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды пропорционально общей площади квартиры. Согласно п. 88 Постановления № 354 размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

01 Авг 2020 glavurist 834

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Льготы и пособия многодетным семьям в 2020 году в
  • Может Ли Собственник Выписать Прописанного Человека Из Квартиры Без Него
  • Компенсация за неотгуленный отпуск при увольнении 2020
  • Расстояние от забора до дома в снт

Этапы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Любая процедура перепланировки предусматривает необходимость посещения нескольких инстанций, а также выполнения рада работ, включая разработку проекта и множество других. При желании можно доверить проведение всех этих работ посторонним лицам, начиная от арендатора и заканчивая профессиональными специалистами, предоставляющими своим клиентам подобные услуги, но при этом обязательным этапом будет именно согласование данной процедуры, от которого будет зависеть сама возможность ее проведения.

В частности, нужно будет провести следующий перечень работ:

  • Оформить заявление от имени владельца объекта, в котором нужно указать, на каком основании оформляется указанный объект и в каких целях проводится данная процедура. К примеру, если планируется расширение пространства жилой комнаты, это может потребоваться для оборудования еще одного офиса или сделать отдельную ванную комнату для персонала.
  • С полученным паспортом собственник должен будет обратиться в уполномоченный орган для того, чтобы сменить предыдущее свидетельство о праве собственности, но это действие является актуальным только в том случае, если меняется само помещение.
  • Дополнительно нужно будет оформить отдельно разрешение в специализированных органах муниципальной власти, если для города указанный объект имеет архитектурную или историческую ценность. При этом стоит отметить, что проведение перепланировки таких зданий разрешается крайне неохотно, особенно, если здание является непосредственной собственностью государства. На рассмотрение всех этих документов государственным служащим выделяется приблизительно месяц, после чего уже должно быть вынесено окончательное решение. Если муниципальные служащие не имеют никаких возражений касательно проведения перепланировки, можно начинать проводить непосредственно сами ремонтные работы.
  • В случае проведения перепланировки ванной или санузла нужно будет дополнительно оформить разрешение в СЭС.
  • Когда все согласования будут проведены, осуществляется проведение непосредственно самих ремонтных работ. На реализацию проекта собственнику предоставляется не более четырех месяцев.

Образец перепланировки квартиры для согласования может помочь обойти спорные и проблемные моменты, выбрав сразу вариант перепланировки, соответствующий всем требованиям.

Чем для владельца жилья грозит незаконная перепланировка, можно узнать отсюда.

Если появится такая необходимость, в процессе проведения перепланировки некоторые документы заменить.

Документы

Для проведения согласования нужно будет предоставить государственным служащим некоторые бумаги, а именно:

  • заявление, составленное собственником или арендатором в зависимости от того, кто именно будет обращаться;
  • копии документов, подтверждающих наличие права собственности, которые должны быть подтверждены у нотариуса (рекомендуется также иметь при себе оригиналы);
  • копии учредительной документации, которые должны обязательно заверяться нотариусом на юридическое лицо;
  • согласие собственника помещения, подтвержденное соответствующими документами (а также письменное согласие жильцов, если данное помещение расположено на территории жилого дома);
  • документы на дом, которые выдаются в БТИ (лучше всего заранее уточнить, какие именно документы нужно получать, потому что их список может изменяться в зависимости от региона);
  • проектная документация, в которой должны четко обозначаться места, в которых будет проводиться перепланировка;
  • документы, разрешающие проводить смену вида деятельности, если помещение меняет свое первоначальное предназначение;
  • договор страхования, который требуется для того, чтобы компенсировать возможные расходы, нанесенные жизни и здоровью людей.

Создание и утверждение

Создание проектной документации представляет собой один из наиболее сложных этапов проведения перепланировки. В частности, важно учитывать все правила и нормы СЭС, которые действуют на сегодняшний день. Чем меньшее количество изменений будет проведено внутри данного помещения, тем проще будет оформить на них соответствующее разрешение.

Составлением проекта в основном занимаются профессиональные строительные компании, но помимо этого, можно заказать проведение этой работы также в архитектурном отделе города. Также данная услуга предоставляется в некоторых БТИ, но перед тем, как обратиться в данное учреждение, нужно правильно понимать, какие именно изменения будут проводиться в процессе перепланировки и с какой целью будет проводиться данная процедура.

Стоимость проекта перепланировки

Цена

Для узаконивания уже сделанной перепланировки в судебном порядке придется выложить от 30 000 до 100 000 рублей, причем процедура в данном случае абсолютно аналогична тому, как проводится преждевременное согласование планировки. При этом стоит отметить, что разрешение будет выдано только после проведения соответствующей проверки документов и всей необходимой информации, поэтому не стоит рассчитывать, что согласование будет быстро проведено только по факту уплаты соответствующей суммы.

Юридические формальности

Процедура проведения перепланировки на сегодняшний день полностью регулируется статьей №25 Жилищного кодекса, и в аналогичном порядке должно проводиться и переустройство нежилой собственности.

В соответствии с законодательством сам термин «перепланировка» предусматривает изменение конфигурации помещений, общей площади и расположения комнат. Главной целью проведения такого ремонта ставится улучшение качества помещения с целью его дальнейшей эксплуатации и ведения коммерческой деятельности.

Получать согласие на проведение перепланировки нужно только в том случае, если в процессе проведения ремонта будут проводиться следующие работы:

  • обустройство стен или перегородок, которые своей массой создают дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перемещение санитарных зон;
  • перемещение, демонтаж или обустройство вспомогательных элементов наподобие балкона, окна, лестницы и других;
  • расширение или сокращение оконных проемов;
  • установка оборудования, которое предусматривает необходимость подключения коммуникационных сетей;
  • внесение корректировок в конструкцию основания пола, если это предусматривает дополнительные нагрузки для конструкции здания;
  • обустройство или снос лестничных пролетов;
  • подключение новых коммуникаций.

Все эти работы должны согласовываться, так как входят в категорию перепланировки.

При этом есть и перечень процедур, для которых не требуется оформление в уполномоченных органах, и это:

  • косметическая отделка, которая никак не затрагивает несущие элементы;
  • смена коммуникационного оборудования на устройства, имеющие аналогичные габариты и назначение;
  • демонтаж встроенной мебели или каких-либо предметов интерьера, информация о которых не заносится в документы на помещение.

Законность процедуры

Законодательная база, предусматривающая правила проведения перепланировки, является достаточно обширной и включает в себя несколько основных разделов Жилищного кодекса:

Статья №25Рассматривает основные виды перепланировки и переустройства.
Статья №26Указывает на возможные основания для проведения такого ремонта.
Статья №27Включает в себя сведения о том, когда и по какой причине уполномоченные лица имеют право отказать в проведении перепланировки.
Статья №28Содержит детальные подробности о том, каким образом должна завершаться процедура переустройства.
Статья №29Указывает на перечень последствий, к которым может привести самовольная перепланировка.

Судебная практика и возможные варианты

Преимущественное большинство судебных процессов, касающихся перепланировки, основывается на оспаривании отказов при переоформлении жилого помещения в нежилое. Чаще всего такой перевод отклоняется по той причине, что собственники жилья, расположенного в этом доме, просто не согласны на проведение такой процедуры, но в любом случае проводить его можно только в том случае, если жилье находится на первом этаже или под ним нет никаких жилых помещений.

Судебная практика показывает, что действующее законодательство слабо регулирует, когда нужно получить согласие на перепланировку, а когда нет такой необходимости. Именно поэтому возникают всевозможные споры и противоречия между собственниками, которые принимают решение о том, можно ли перевести данное помещение в нежилой фонд.

Всего же случаев, когда может быть вынесен отказ по этому вопросу, существует несколько:

  • не были предоставлены какие-то документы;
  • документы были поданы в орган, не имеющий полномочий для их рассмотрения;
  • заявителем не были выполнены условия для перевода, предусмотренные действующим законодательством;
  • реализация проекта не соответствует требованиям закона.

Преимущества сотрудничества с нами

Торговые залы, небольшие магазинчики, офисы, рестораны и парикмахерские посещает большое количество людей и от того, насколько запоминающимся и эстетичным будет их интерьер во многом зависит деловая репутация их владельцев и успех бизнеса. Быстро получить желаемый результат вам помогут наши высококвалифицированные специалисты, использующие в работе современные отделочные материалы и технологии их укладки.

Проводя ремонты нежилых помещений в Москве уже на протяжение многих лет, мы максимально точно выполняем пожелания клиентов, соблюдаем сроки, не выходим за рамки согласованной стоимости, применяем только экологически чистые стройматериалы, которые закупаем напрямую у проверенных поставщиков. Своим клиентам мы готовы предложить гибкие условия сотрудничества и удобную схему оплаты.

Отзывы:

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: