Покупка доли дома для прописки может обернуться потерей денег и длительными судебными спорами. Важно внимательно читать документы, а при возникновении сомнений отказаться от сделки.
Приезжая в Москву или другой город с целью устроиться на работу и впоследствии остаться жить, многие граждане хотят оформить регистрацию. Для достижения этой цели собственниками недвижимости предлагается покупка доли дома для прописки.
Уважаемые читатели! В статьях содержатся варианты решения типовых проблем. Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните: Вы можете также получить бесплатную консультацию онлайн.
Варианты оформления прописки
Существует несколько способов оформить прописку в том или ином городе или регионе:
- приобрести квартиру/дом и после оформления права собственности прописаться в ней;
- заключить договор аренды квартиры/дома и, при наличии договоренности с собственниками, получить прописку (временную или постоянную);
- заключить договор социального найма муниципальной квартиры и зарегистрироваться в ней (при наличии согласия остальных прописанных жильцов, информация о которых имеется в домовой книге);
- получить регистрацию по месту проживания родственника (при условии, что он – владелец жилья и дает на это свое согласие).
Перечисленные выше способы – это официальные, предусмотренные действующим законодательством варианты, которые доступны каждому. При этом в интернете и иных СМИ часто можно встретить объявления о «продаже» прописки, или еще более подозрительные предложения, например, покупка доли дома для прописки. Прежде чем откликнуться на такие предложения, нужно взвесить все «за» и «против».
Как разделить дом и участок на двух хозяев
При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.
Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами. Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Рекомендуем прочесть: Нужно ли платить налог с продажи дома менее 3 лет в собственности
Последствия покупки доли дома для прописки
Отсутствие элементарных знаний о порядке оформления прописки приводит к заключению сомнительных сделок и увеличению спроса на рынке подозрительных услуг. Первое, что необходимо помнить, это что сделки, не предусмотренные законом или противоречащие ему, заключаться не могут, а при заключении могут быть обжалованы в судебном порядке. Покупка доли дома для прописки – изначально сомнительное предприятие, а владельцы жилья стремятся не прописывать всех желающих, а получить с них как можно больше денег, хотя зачастую нет никакой гарантии оформления регистрации.
Договор купли-продажи доли квартиры/дома должен быть оформлен с собственником, который имеет право продавать ее исключительно с согласия других собственников, выраженного в письменном виде, или при их отказе от преимущественного права покупки. Получать такие документы можно очень долго, так как дольщики могут проживать далеко или, вообще, не оставить своих координат. При отсутствии их согласия покупка доли дома (для прописки) будет признана недействительной.
Чтобы избежать волокиты, связанной с уведомлением других собственников и получением их согласий, недобросовестный собственник, может предложить заключить договор дарения. Он заключается по закону на безвозмездной основе, то есть оплата потребуется в неофициальном порядке, и, в случае конфликта, возврату не подлежит. Такие действия обычно мотивируют желанием прописать максимальное количество дольщиков, но на практике выходит иначе.
Как правило, такая сделка совершается в отношении очень маленькой доли жилья и за небольшую плату, что приводит к нарушению социальной нормы жилой площади, составляющей примерно 18 кв. м. на человека (в разных регионах она варьируется). Это приведет к тому, что зарегистрировать дольщика по адресу квартиры/ дома будет невозможно, а вернуть оплаченную сумму нереально.
Покупка доли дома для прописки даст возможность получить регистрацию, но только если следовать следующим правилам:
- заключать договор купли-продажи доли, а не дарения, который практикуют некоторые хитрые владельцы (при этом в предмете договора нельзя указывать «покупка доли дома для прописки», иначе договор можно будет признать мнимым);
- проверять наличие всех документов (в частности, согласия других собственников или хотя бы уведомления об извещении их о преимущественном праве покупки доли, согласие супруга/ супруги продавца на реализацию доли);
- до заключения договора купли-продажи хотя бы один раз самостоятельно проверить сведения об объекте недвижимости, заказав в Росреестре выписку из ЕГРП, а в паспортном столе выписку из домовой книги;
- покупать долю, которая в метрах составляет более 18 кв. м., а лучше отдельную комнату, даже при отсутствии намерения в ней проживать;
- прописываться в новом жилье до осуществления оплаты по договору купли-продажи.
Список необходимых документов
Для проведения экспертизы раздела домовладения необходимы:
- материалы гражданского дела: исковое заявление, и графические приложения к нему, протоколы о заседании суда, определение о назначении экспертизы;
- технический паспорт с информацией о размерах, величине износа, технических характеристиках объектов недвижимости, а также реально существующих строениях, но не прошедших государственную регистрацию;
- нотариальные документы: завещание, договор о купле-продаже, документы о наследстве, свидетельство о регистрации права собственности;
- документы с пожеланиями о возможном разделе объектов домовладения, а также реально сложившимся порядком пользования.
В ходе исследования эксперт устанавливает, возможен ли раздел домовладения в четком соответствии с размером идеальных долей. Предлагает возможные варианты раздела с отступлением от размера доли, если первый исход невозможен, а также размер денежных выплат стороне, чьи права будут ущемлены. При выделении долей эксперт учитывает, что каждая часть должна быть «изолирована» и иметь отдельный вход либо может быть перепланирована таким образом, чтобы помещение стало «изолированным», имело отдельный выход, дневное естественно освещение, отопительную систему.
Стоит учитывать, что дом, который не соответствует санитарно-техническим требованиям, разделу не подлежит, из-за его непригодности для проживания. При разделе квартиры можно определить только порядок пользования собственниками жилым помещением.
Дополнительную консультацию о проведении экспертизы домовладения вы можете получить у наших специалистов, позвонив по телефонам, указанных в разделе «Контактная информация». Наша организация с радостью поможет разобраться и ответь на все интересующие вас вопросы.
Как поделить дом при разводе если есть несовершеннолетний ребенок
- Члены семейного союз могут договориться между собой и заключить нотариальное соглашение. При этом право каждого из них на соответствующую долю в собственности удостоверяется свидетельством нотариуса.
- Если между партнерами возникает спор по поводу раздела, то они обращаются в суд. При этом их доли удостоверяются соответствующим судебным решением.
В этом случае совместное проживание с детьми, а также факт их денежного обеспечения и воспитания может быть признан существенным обстоятельством, как и доходы каждого из бывших супругов. Суд обязан исходить из конкретных обстоятельств по делу и принимать во внимание то, что интересы детей в данном случае не должны быть ущемлены. Развод становится крайней мерой в том случае, если семейная жизнь совершенно не складывается. Во время подобного процесса психоэмоциональное состояние обоих супругов нарушается, так как помимо переживаний из-за расставания появляются проблемы с разделом имущества. Инструкция 1 Процесс раздела имущества регулируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно семейному праву, все имущество, нажитое супругами в браке, является совместным. По правилам при разводе половину этого имущества должен получить муж, а вторую половину – жена.
Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия
Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.
Рекомендуем прочесть: Какие документы нужны при дарении квартиры в 2020 году список
Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру. Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму «неосновательно израсходованных средств материнского капитала».
Совет 1: Как разделить частный дом
В этом случае выделение осуществляется на основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения дела. Иногда выделение доли невозможно по объективным причинам (например, наличие нескольких собственников однокомнатной квартиры), поэтому суд может обязать других собственников выплатить компенсацию тому участнику, который пожелал выделить свою долю.
Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности. Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения. Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.
Как делится наследство: что следует знать наследникам первой очереди
Они все наследуют имущество умершего. Не важно, родились они во время жизни, или после смерти. Права на наследство есть не только у кровных, но и у усыновлённых детей. Их доля такая же, как и у всех в данном случае. Законно признанное отцовство или материнство так же даёт право усыновлённым или удочерённым детям претендовать на часть наследства.
Или, например, не оставив завещания, умирает дедушка. С ним жили внучка и сын, жена. Половина от всего имущества переходит бабушке, как нажитое в браке. Кроме того, одну треть она получает от половины мужа. Итого, у неё будет 2\3 от имущества. Сыну и внучке достаётся по 1\6.
Доля в доме
Осуществление купли-продажи должно осуществляться максимально грамотно. Если осуществляется продажа доли в доме, то даже при несоблюдении малейших условий, договор может быть признан недействительным. Именно поэтому за помощью в данном вопросе лучше обращаться к профессионалам.
В том случае, если все собственники или супруги согласны на разделение имущества, обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры. В первую очередь необходимо будет предоставить документы, которые правоудостоверяют документы на дом, а также архитектурный проект раздела дома на доли в натуре. Стоит заметить, что оформление доли дома состоит из нескольких очень важных этапов. После сбора всех документов, вам будет выдано разрешение, согласно которому можно будет поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Таким образом, доля дома будет у каждого своя. Для того чтобы зарегистрировать отдельное право собственности на получение доли, необходимо размежевать общий земельный участок, а также обратиться в БТИ для оформления отдельного кадастрового и технического плана на каждую долю. Затем нужно получить кадастровые выписки и обратиться в ФУГРЦ. В дальнейшем у каждого собственника будет отдельное свидетельство о праве собственности, после чего со своей долей каждый сможет сделать что угодно: доля жилого дома может быть продана, подарена, либо ее можно обменять или проживать в ней. Отвечая на вопрос, как оформить долю в доме , заметим, маленький дом, если в нем всего одна комната, нельзя разделить на части. В таком случае судом будет вынесено решение в процентном отношении. Отметим также, что согласно статье 252 ГК РФ произвести выделение доли в частном доме может каждый участник долевой собственности. При этом решен этот вопрос может быть, как путем обоюдного согласия, так и через суд. Также, отвечая на вопрос, как выделить долю в доме , заметим, что в случае незначительной спорной доли владельца, вы и другие претенденты на собственность могут выплатить компенсацию даже без его согласия. Не забывайте о том, что должна быть осуществлена и приватизация доли дома .
Рекомендуем прочесть: Заявления образец в детсад
