Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

ГК РФ регулирует права наследников в части получения имущества усопшего. Однако условие очередности не действует, если умерший оставил после себя завещание и захотел передать нажитое одному или нескольким вполне конкретным лицам. Чаще всего речь идет о передаче квартиры после смерти родственникам или сторонним гражданам. Воля усопшего становится в приоритете. Если человек хочет самостоятельно определить своих наследников, он должен заранее разобраться, как оформить завещание на квартиру. Об этом и поговорим сегодня.

Что дает завещание на квартиру: важные моменты, о которых вы должны знать

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Что дает наследникам и наследователю

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

Когда вступает в силу завещание на квартиру или дом

Вступить в наследство, даже при наличии завещания на квартиру или иное имущество, по российскому законодательству можно не ранее, чем через полгода. В зависимости от того, какой вид документа выбрал наследодатель, меняется дата отсчета необходимого полугодового срока ожидания.

Открытое. После смерти наследодателя завещание на квартиру вступает в силу через 6 месяцев. Датой отсчета является документально утвержденный день смерти завещателя (свидетельство о смерти, судебное решение о признании гражданина умершим). Это время отводится для того, чтобы все возможные правопреемники смогли узнать о скорбном событии, предъявить свои права на наследство.
Закрытое. Оглашение последней воли умершего осуществляется не позднее 15-дневного срока с момента смерти. Нотариус собирает всех лиц, имеющих отношение к завещателю, зачитывает его содержание. Этот день является датой отсчета 6 месяцев.

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Можно ли завещать муниципальную квартиру

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма. Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству. Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя. Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь. Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение. При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом. При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

Где можно составить завещание

Указанный документ возможно оформить как у нотариуса, так и на дому. Такой вариант допускается тогда, когда завещатель в силу серьезных заболеваний либо других существенных обстоятельств не в состоянии лично прийти в нотариальную контору.

В таком случае возможен вызов нотариуса на дом. При проведении подобного рода процедуры на дому, присутствовать в момент оформления завещания могут лишь сам завещатель, нотариус, свидетели (при желании лица, оформляющего документ), а также переводчик или рукоприкладчик (в случае необходимости).

По желанию завещателя, он может самостоятельно составить текст документа перед тем, как приедет нотариус, но при этом нужно учитывать, что не исключена возможность возникновения ошибок правового характера. Лицо, в пользу которого оформляется завещание, не вправе присутствовать при удостоверении подобного документа.

Кроме того, ему запрещается выступать в роли свидетеля, переводчика или рукоприкладчика. Также не могут быть свидетелями родные завещателя, так как они — лица заинтересованные.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
доступность по цене;
возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
быстрота оформления;
минимальный пакет документов для создания, заверения.

К минусам можно отнести следующее:

при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

Документы для оформления завещания

Для удостоверения завещания потребуется следующее:

документ, удостоверяющий личность лица, желающего оформить распоряжение своим имуществом;
данные о лицах, которые будут указаны в качестве наследников;
бумаги, подтверждающие право собственности на принадлежащее имущество;
квитанция об уплате нотариального тарифа.

Законом запрещается удостоверение завещания представителем на основании доверенности. Однако допускается присутствие юриста или представителя завещателя.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.

К таковым относятся:

дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).

Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:

0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.

Среди минусов, с которыми может столкнуться наследователь по завещанию, можно выделить:

отсутствие оповещения о смерти завещателя, наличии последней воли;
необходимость делить общую наследную массу с обязательными наследниками (не менее половины от доли, положенной по закону).

Факторы, влияющие на стоимость завещания

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит составить завещание у нотариуса, не получится. На цену, которую придется уплатить, влияют следующие факторы:

Величина государственного сбора. Она определяется ст. 333.24 НК РФ и действительна на территории всей страны.
Стоимость нотариальных услуг по правовым и техническим вопросам. Цена зависит от субъекта проживания и определяется нормативно-правовой документацией нотариальной палаты региона.

Возможность оспорить завещание

Ближайшая родня всегда первыми рассчитывают на получение недвижимости и иных материальных ценностей после смерти наследодателя. Если стандартная схема наследования нарушается (завещание квартиры, машины, денежного вклада не родственнику), встает вопрос о возможности оспаривания последней воли умершего. Существует несколько вариантов:

наличие ошибок, недостоверной информации;
плохое физическое или психическое состояние завещателя при составлении документа;
отсутствие данных о самом завещателе, наследниках (ФИО, адрес проживания, дата рождения).

Завещание на квартиру: как аннулировать?

Если по завещанию квартира и иное имущество перешло в наследство мошенникам или недостойным наследникам, его можно аннулировать. Для этого потребуется обратиться в суд. Главная обязанность истца – доказать, что последняя воля умершего оформлялась при следующих обстоятельствах:

под физическим или психологическим давлением третьих лиц;
состояние психической неуравновешенности (недееспособность);
под воздействием психотропных, наркотических веществ или алкоголя.

Как оформить завещание и его расторгнуть

Оформление завещания на квартиру, движимое имущества, банковские счета всегда происходит в офисе у нотариуса. При этом сам документ может быть написан от руки завещателем или составлен помощником нотариуса со слов завещателя. Главное – нотариальное заверение документа по правилам действующего законодательства РФ.

.

Выезд нотариуса в офис организации

При совершении юридически значимых действий в предпринимательской деятельности присутствие нотариуса нередко требуется в силу закона, или по желанию заявителей, которые хотят придать сделке бесспорный характер. Цена услуги нотариуса на выезде невелика (обычно это 5–10 тыс. рублей), тогда как неправильно составленный договор может обернуться миллионными убытками.

Нотариальные действия для юридических лиц:

удостоверение протокола собрания ООО, АО с решением о реорганизации (ликвидации) общества, увеличении уставного капитала;
свидетельствование подписей на документах, актах передачи, доверенностях;
проставление исполнительной надписи на договоре займа для передачи в ССП;
регистрация уведомления о залоге движимого имущества;
выдача свидетельства о равнозначности бумажного и электронного документов;
удостоверение сделки купли-продажи недвижимости, акций, долей;
протест векселя, предъявление чека к оплате и удостоверение факта его неоплаты.

Нотариальное удостоверение решений органов управления юридических лиц нотариусом с выездом на место проведения собрания помогает исключить многие риски, в том числе: неправомочное представительство, подмену протокола, препятствует незаконному захвату предприятия, принятию невыгодных для членов ООО решений.

Особенно удобен выезд нотариуса в Москве в случае, когда участником сделки выступает иностранный гражданин (юридическое лицо), либо представитель из отдаленного региона России. Это экономит время партнеров, освобождает от необходимости разыскивать нотариальную контору. Чтобы удостоверить договор, нужно заранее согласовать место и время встречи с нотариусом, подготовить необходимые документы.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Чтобы документально выраженная последняя воля человека имела законную силу, необходимо соблюдать определенные правила:

Не ущемлять наследников, которые имеют безусловное право на получение своей доли имущества завещателя.
Точно и без ошибок вносить данные желаемых наследников (ФИО, дата рождения. адрес постоянной регистрации), а также доли от общей наследной массы или перечень вещей и ценностей, предназначенных для каждого.
Без ошибок и искажения информации описывать имущество, передаваемое по наследству.
Предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.

Чтобы понять, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и иные материальные ценности, необходимо ознакомиться со списком:

паспорт;
справка, подтверждающая наличие постоянной регистрации по месту жительства;
правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, транспорт, находящиеся в собственности;
банковские документы, подтверждающие наличие счетов, депозитов или ячеек с ценностями;
справка от врача, удостоверяющая нормальное физическое и психическое состояние здоровья наследодателя (желательна для лиц пожилого возраста).

Сколько стоит

При оформлении наследства на квартиру и иное имущество по завещанию собственнику придется произвести некие траты.

Важно! Никаких государственных пошлин или иных затрат, установленных на законодательном уровне при оформлении последней воли человека не существует.

Затраты завещателю состоят из двух частей:

оплата услуг нотариальной конторы по составлению и оформлению завещания (в среднем от 1000 рублей за 1 печатный лист);
нотариальное заверение готового документа (от 100 рублей).

Расценки устанавливаются каждым нотариусом самостоятельно.

Как отменить при жизни

Так как завещание является документально оформленной волей собственника, он может самостоятельно отменить его. Существует два варианта аннулирования:

Составление нового. После смерти завещателя имеет законную силу документ с более поздней датой составления. При этом важно, чтобы последующий был оформлен по всем правилам. В противном случае он будет признан ничтожным.
Написание распоряжения об отмене предыдущего документа. Целиком и полностью отменяет действие предыдущего. Лучше всего оформлять у того же нотариуса, который заверял завещание на квартиру.

Порядок вступления в наследство по завещанию

Если по завещанию гражданин получает в наследство квартиру или иные материальные ценности, чтобы стать полноправным владельцем имущества, ему нужно:

Обратиться в нотариальную контору, которая обслуживает район расположения квартиры наследодателя.
Предоставить документы, подтверждающие право на наследование (паспорт, бумаги о родстве).
Оплата государственной пошлины в соответствии с действующими тарифами.
Получение свидетельства о наследовании (через 6 месяцев после смерти завещателя или официального оглашения его последней воли).
Регистрация перехода прав собственности в органах Росреестра.
Получение выписки из ЕГРН.

Расходы

Завещатель может заранее озаботиться вопросом о том, сколько стоит составить документ. Единой суммы для всех не существует. Однако есть перечень тарифов по уплате госпошлины за услуги нотариуса. Так, заверение обойдется в 100 руб. А вот технические действия оплачиваются исходя из региональных показателей. Обычно все вместе обходится примерно в 1 000 руб. Однако стоимость услуг может повышаться в отдельных случаях ().

Например, это предусмотрено, если завещатель прийти к нотариусу лично не может, и просит его прибыть в определенное место. В этом случае к стандартной оплате прибавятся транспортные расходы и повышение тарифа в 1,5 раза.

При необходимости завещатель может внести изменения в завещание или вовсе отменить его. Ограничений на количество таких действий в законодательстве нет. Более того, никаких причин и оснований завещатель приводить не должен – его желания достаточно для изменения текста завещания. Однако за подобные «коррективы» каждый раз придется платить.

В целом же траты на составление завещания сегодня не велики. Понести такие расходы в состоянии не только обеспеченный человек, но и пожилой гражданин с небольшим достатком. Правда, для последнего такие затраты будут более ощутимыми. Зато он сможет оставить свою квартиру конкретному человеку, если его желание расходится с нормами закона. А сегодня такое встречается довольно часто. Например, бабушки с дедушками оставляют квартиры внукам, а не своим детям, чтобы им было где жить.

Прочтите: Как лучше оформить наследство: завещание или дарственная?

Цена завещания в нотариате

Сколько стоит заверить завещание у нотариуса? На данную услугу законодателями установлена государственная пошлина. Ее размер составляет 100 руб. Цена фиксирована и действует в пределах всей страны.

Если для составления документа потребуется нотариальная помощь правового характера, то необходимо подготовить дополнительную сумму денег. В среднем стоимость таких услуг составляет 1200 руб за страницу. В зависимости от потребностей наследодателя нотариус может предложить следующие услуги:

консультации правового характера;
контроль прилагаемой документации;
помощь при написании завещательного акта;
составление описи наследственной массы.