Завещание на дом и землю: как правильно составить и оформить документ

Как происходит оформление завещания на дом и землю, волнует как самого наследодателя, так и получателей наследства. Завещательный акт призван передать дом и участок умершего его наследникам. Зачастую занимается им непосредственно завещатель, тем не менее в некоторых случаях преемники также участвуют в организации этой процедуры из-за недееспособности первого. Всем заинтересованным в процессе наследования стоит учесть, что юридическую силу завещание на дом и земельный участок приобретает исключительно при соблюдении определенных норм.

Что такое завещание

Завещание — это письменное волеизъявление человека о распределении собственности между выгодоприобретателями после его кончины. Имеющий силу экземпляр предполагает фактически принудительное заверение. Наилучшим вариантом будет и изначальное создание и заверение завещания на выстроенный или незаконченный дом в выбранной лицензированной фирме.

По вступившему в силу законодательству каждый человек волен отдать свой дом на участке, ценности и активы в завещательном режиме. Это осуществляется независимо от наличия или степени родственных связей и в определяемом самостоятельно размере для каждого наследника. Так можно лишить дома и земельного надела близких людей и родственников, отписав его и объект недвижимости прочим желающим.

Где можно оформить завещание

Завещательный приказ никто не запрещает составлять своими силами без присутствия уполномоченных по наследственным земельным и недвижимым делам. Однако, чтобы он возымел силу, следует заверить его у должностного лица. Профессионал проверит корректность написания завещания на отдельный дом и землю и, возможно, потребует внесения поправок (или повторного составления в корректном формате).

Поскольку уполномоченный несет административную (и иногда уголовную) ответственность за свои поступки, то ему невыгодно потакать сторонам в реализации их интересов вне правового поля. Во избежание проволочек и увеличения объема бумажной работы рекомендуется изначально обратиться в нотариат для оформления и заверения здесь завещания на собственный дом.

Немаловажно первоначальное обращение к блюстителю закона и в связи с тем, что может потребоваться соблюдение некой процессуальной специфики. Например, актуальным иногда является подключение свидетелей или ответственных за составление и подписание завещания по участку с домом вместо самого наследодателя (если тот имеет возможность высказывать волю, но у него отсутствует физиологический потенциал для ее фиксации).

В зависимости от возраста и фактического состояния здоровья завещателя, а также при возникших подозрениях о его душевной недееспособности ответственный нотариус потребует медицинское заключение до формирования завещания. По его результатам он вправе отказаться от участия в деле. С таким раскладом добиться составления практически невозможно и придется делить дом с участком по закону (в границах очередности).

Стоимость оформления завещания на земельный участок

Действующими законодательными нормами РФ допускается самостоятельное оформление завещания. В данном случае процедура является бесплатной. Тем не менее, в случае отсутствия специального образования, процесс составления документа будет весьма сложным.

Стоимость завещания, составленного в нотариальной конторе, начинается от 1000 рублей (приведены примерные суммы).

Следует отметить, что тарифы на составление завещания установлены в соответствии с существующими законодательными нормами и являются едиными для всего государства. Тем не менее, нотариус имеет право выставить другой счет с перечнем дополнительных услуг. Законодательные нормы предусматривают следующие расценки:

Тариф за одно оформление (нотариальное заверение документа) – 100 рублей.
Проведение правовых и технических процедур – от 1000 и более (в зависимости от сложности и специализированных особенностей процедуры).

В случае, если текст завещания не помещается на одну страницу, нотариус вправе повысить стоимость оформления документа за каждую последующую страницу.

Что важно знать наследодателю

Кроме разрешения одаривать желаемых наследников своим имуществом в различной степени, наследодателю следует знать и свои обязательства перед ними и законом. Например, каждый нотариус при заверении разъясняет наследодателю принцип вычленения обязательной доли в наследственной массе для отдельных личностей.

Таким образом, нотариус на всех этапах ведения дела (а также судья при вероятных исковых разбирательствах) исходит из пожелания завещателя и прав преемников любого разряда. Для этого он использует в своей работе в основном Гражданский кодекс России, а именно, 5 раздел об обсуждаемом праве.

Кому можно завещать имущество

По рассматриваемому вопросу имеется ст. 1116 ГК. В ней отмечена вариативность лиц, которые могут конкурировать при распределении дома и участка в их пользу. Предполагаемые правопреемники одинаковы вне категоризации завещательной или законодательной регламентации всех проводимых процессов.

Существует перечень тех, кто входит в круг наследников на дом с земельным участком (и кто также может оспорить принятые меры в дальнейшем):

Живые на стадии открытия.
Зачатые до этой даты.
Рожденные после.

Категории наследников по субъектам гражданства и территориального определения, а также по политической форме организации:

физические и юридические субъекты;
государства: российское и иностранное;
отдельные регионы РФ, а также муниципальные образования;
международные структуры.

К разделу по замыслу наследодателя могут подключаться родственники и иные важные для него люди, с которыми он состоит в официальных взаимоотношениях (например, супруги), а также посторонние. Статус недостойных предположительные участники дележа приобретают по итогам тематического судебного разбирательства, инициированного заинтересованным в этом вопросе заявителем.

Какое имущество можно завещать

Посмертному распределению поддаются любые материальные средства (в т. ч. и дом с земельным участком), а также финансовые активы, ценные бумаги или права. Главнейший принцип их передачи — подтверждение статуса собственности. То есть дом и участок должны официально принадлежать тому, кто их передает (на законных основаниях).

Обычно наличие собственности подтверждается наличием документации. При утере бумаг на разделяемый тандем (земельные сотки с домом) участникам придется заняться их восстановлением. При формировании завещания рекомендуется подробно перечислять передаваемые каждому претенденту объекты в целом или частичном выражении с сопроводительными характеристиками (например, их местоположение).

Чтобы включить материальные ценности в список, легче использовать правоустанавливающую документацию (в рассматриваемом случае для завещания истребуются документы на землю и дом). Однако законом не запрещено составить его лишь со слов наследодателя, перечисляющего объекты: дом, земельная территория. Фактическое владение домом (жилым и нежилым) с участком будет уточняться посмертно.

Количество завещаний, разделение долей

Формально удостоверенное завещание, действующее после смерти, должно быть только одно. До этого времени оно может неоднократно переписываться по желанию наследодателя. Двух имеющих законную силу вариаций быть не может, т. к. заверитель вносит по составленному нормативно-правовому акту информацию в узкоцелевую базу данных.

Если наследодатель придет ко второму нотариальному служащему и потребует составить завещание, то он проверит наличие занесенных сведений в специализированной базе и откажет обратившемуся. При таком инциденте просителю будет рекомендовано обратиться в первичную контору и оформить там новую заверенную версию.

При обнаружении нескольких вариантов, не оформленных нотариально, может идти речь о подделке документов заинтересованными оппонентами или же о психическом нездоровье самого завещателя. Стоит отметить, что не заверенный вариант в принципе не может в полноценном формате участвовать в разделе. Он будет служить дополнительным материалом в процессе судопроизводства.

При распределении причитающейся каждому части наследодатель может отписать право владения как целиком, так и в долевом формате. Доля может относиться к конкретному объекту, вещи либо к праву или ценным бумагам и т.д. В первом случае частым примером выступает наделение долей от недвижимости. Во втором — право владения акциями в процентном выражении и пр.

Кого нельзя оставить без наследства

Выделение обязательной доли нужно для обеспечения прав граждан, находящихся в положении иждивенцев еще при жизни предполагаемого завещателя. Зависимым статусом автоматически наделяются дети (родные и усыновленные). Подтвержденным документально статусом могут обладать супруги и родственники гражданина по узаконенным основаниям.

Так, обязательно выделение доли детям. Такое правило распространяется на них до совершеннолетия, а также после 18 лет из-за наличия нерабочей инвалидности. В крайних случаях при вынесении решения о выделе обязательной доли юстиционная система будет принимать во внимание и смежные вопросы. Например, большое значение имеет тема преимущественного права.

Указанные привилегии на основании статей 1168—1169 относятся больше не к завещательному распорядку раздела, а к законному (в режиме очереди). Но в этом случае предполагаемый привилегированный наследник может и вовсе инициировать иск, чтобы отменить действие текущего завещания (оспорить его).

По типу исключения наследник, притязающий на обязательную часть, будет лишен ее по резолюции судьи. Допустимо это при соотнесении важности передаваемой доли на имя иждивенца или иного наследника (например, преимущественного). В качестве примера рассматривается следующая ситуация: иждивенец имеет сторонний доход, а для другого претендента этот дом или участок служат единственным источником заработка.

Основные отличия

При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.

Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать тому, кому пожелает.

Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.

При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.

Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.

Чем принципиально отличается завещание от дарственной

Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.

Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:

исключить из состава наследников любого из родственников;
оставить имущество выбранному человеку или организации;
распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.

Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.

Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

Сроки оформления того и другого документа

Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.

Договор дарения можно оформить двумя способами: самостоятельно и с помощью нотариуса.

самостоятельное составление договора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
нотариальное составление предпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.

В любом случае время оформления дарственной или завещания – это время, потраченное на составление документа. И займет не более одного-двух дней.

Сроки получения права собственности

Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:

Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.
Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.

Справка! Во избежание проблем получения права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).

Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

2 тыс. руб. за дом;
200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
350 руб. за земельный участок;
850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

Обязательно почитайте! Порядок признания имущества выморочным: образец заявления

Что с долгами

При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

Что легче отменить

Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.

После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.

Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

При дарении или завещании собственник квартиры должен подготовить документы. Например, выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
подвергался физическому насилию и угрозам;
находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
не присутствовал лично.

Особенности налогообложения

Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:

налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ;
по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).

Таким образом, разница процессов передачи в рамках дарственной или завещания представляют собой довольно разные процедуры, и выбор способа переоформления осуществляется с учетом всех особенностей.

Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:

для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;
для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).

Правила оформления завещания

Регламент по оформлению прописан в 5 разделе ГК России. Ст. 1124 декларирует правила изложения и сам формат завещания. Примерных текстовых разработок найти здесь невозможно. Однако представленный список принципов достаточно емкий и позволяет составить завещание даже собственноручно.

Рассмотрим, как сделать завещание на частный дом и участок и каковы основные принципы составления:

Письменный формат.
Удостоверение уполномоченными с учетом закона.
Обязательны указание места и дата удостоверения завещания на земельный участок с постройками.

Специальными условиями составления и заверения завещания иногда предусмотрено присутствие свидетелей на этой процедуре. Об этом заранее сообщит грамотное в области юриспруденции лицо. В этих обстоятельствах имеется ряд запретов для привлечения к кругу наблюдателей. В перечень входят нотариус или другое уполномоченное лицо, приобретатели, недееспособные или неграмотные, а также не знающие язык граждане.

Установление личности

Поскольку по ФЗ №146 завещание должно писаться персонально, то гражданину предстоит подтвердить свою личность у нотариуса или его заместителя. Сделать это можно с помощью предъявления паспорта. Верифицировать личность придется и наследникам, пришедшим в нотариальную контору за получением свидетельства о своем праве наследования.

Для граждан Российской федерации

При инициации завещания на территории России самой распространенной ситуацией выступает завещание имущества физическим лицам с гражданством РФ. Хотя в законе нет ограничений по присвоению завещательным путем собственности почившего человека юридическими лицами, а также госорганами (в федеральный и региональный бюджеты).

Согласно закону, в число претендентов могут вступать как живущие, так и еще не рожденные лица. Если на день открытия только предполагается появление на свет одного из наследников, то вся процессуальная работа замораживается до его рождения. Новоявленный выгодополучатель может притязать на возведенный дом и земельный клочок по завещанию или включаться в него для получения обязательной доли.

Для иностранных резидентов

В российском законодательстве нет ограничения по притязаниям на наследство, если один из претендующих является иностранцем. В этой ситуации он может иметь опосредованное отношение к России с видом на жительство либо постоянно проживать по месту имеющегося гражданства. Такие ситуации обычно регулируются международными нормативными актами.

Для лиц без гражданства

Поскольку наследодатель имеет право завещать свое имущество кому бы то ни было, то запреты на получение участка с жилым или нежилым домом не распространяются и на людей без принадлежности к какой-либо стране. Они могут в аналогичном порядке для россиян или заграничных резидентов участвовать в разделе, имея в качестве основания завещание или в рамках очередности.

Подтверждение дееспособности

Дееспособность в наследственном деле нужна со стороны наследодателя, возможного свидетеля написания и заверения завещания. В отсутствии психической дееспособности гражданина невозможно учитывать его мнение по распределению дома и земельной площади между кем бы то ни было. Физическая неспособность нивелируется участием свидетелей и помощников, способствующих составлению.

Как составить завещание на собственный дом с участком, если есть сомнения в дееспособности:

Пройти медицинскую комиссию либо получить заключение одного врача (все зависит от ситуационной специфики).
Предоставить нотариусу медицинскую справку вместе с паспортом в момент явки на прием.

Свидетелями также не могут выступать недееспособные (с психическими патологиями) лица, утратившие физическое здоровье или же неграмотные. При этом недееспособность не является поводом для лишения дома или земли. Скорее, наоборот, они находятся в состоянии иждивенцев и этим лицам полагается отчисление имущественной доли.

Когда нотариус может отказать

Отказ специалиста составлять завещание с конкретным наследодателем часто объясняется недееспособностью последнего. Она может быть обусловлена разнообразными обстоятельствами: приобретенными проблемами со здоровьем, возрастными изменениями и т.д. Не стоит исключать и выявление уже зарегистрированного ранее завещания в единой информационной базе. В этом случае необходимо для начала отменить старое.

Выбор формы завещания

Завещание может быть написанным от руки, при этом заверенным специалистом. Приравненным к нотариально освидетельствованным выступают написанные в экстремальных условиях завещания: в дальнем плавании или экспедиции, на лечении от серьезного заболевания и т.д. Основным условием является их заверение ответственным за осуществляющуюся в этот период деятельность лицом.

Кроме того, процедурный формат может быть открытым или закрытым. Второй максимально скрывает от чужих глаз волеизъявление завещателя. В каждом из указанных случаев требуются специфические обстоятельства (мотивация выбора формы) и четкие правила, которым нужно следовать для совершения процедуры.

Собственноручное написание

Собственноручное оформление предполагается при любом варианте: засекреченном или публичном. Исключением выступают случаи с физической недееспособностью гражданина. Тогда обязанность по написанию текста и даже проставление подписи за него ложится на плечи иного выбранного для этого представителя.

Написанное нотариусом

Альтернативой написания собственной рукой выступает совершение этого действия нотариусом со слов наследодателя. В конце оформления завещания на дом и землю текстовка зачитывается последнему вслух, а также он может прочесть ее собственнолично. В конце процедуры владелец имущества обязан подписать составленный текст.

Закрытая форма

Формат завещания может быть гласным и скрытым. Первый организуется при совместном прочтении документа клиентом и исполнителем. Здесь могут присутствовать посторонние свидетели. В отличие от него, непубличный вариант предполагает собственноручное определение содержания и составление текста без прочтения нотариусом.

Такое секретное завещание хранится в конверте. Его заверение происходит на конверте в присутствии пары свидетелей. После смерти составителя конверт вскрывается в течение 15 дней также при свидетелях и претендентах на наследство по закону. Процедура вскрытия протоколируется. Перечисленные аспекты регулируются ст. 1126 ГК РФ.

Кто подписывает

Чаще всего функцию заверения исполняют нотариусы (из сектора государственного или частной практики) и иные уполномоченные из властных структур. При отдельных событиях их заменяют граждане, ответственные за местонахождение наследодателя в настоящее время. Обязательно изначальное подписание документа последним собственноручно.

Завещатель

Полномочие в отношении подписания документа главным образом возлагается на составляющее бумагу лицо. Такое правило (при полном здоровье человека) утверждено ст. 1124 ФЗ-146. Заключение наследственного контракта через представителя запрещается этим же законом, но ст. 1118.

Однако одна подпись составителя не позволяет документу вступить в полную силу и раздать наследство по его открытию в соответствии с прописанным волеизъявлением. Не заверенное завещание может быть учтено соперниками в добровольном порядке, а также в дополнительном режиме судом. Подписанное завещателем распоряжение должно подтверждаться юридически.

Доверенное лицо

При физической неспособности составлять текст и подписывать документы за наследодателя это могут делать специально назначенные граждане. Такая процедура сопровождается обязательным пояснением мотивов подобного подписания, а также предоставлением личных и контактных данных третьего лица. Эта операция выполняется только при содействии заверителя и может сопровождаться наличием свидетелей.

Кто удостоверяет завещание

По общему нормативу заверение происходит единолично выбранным специалистом. Это может быть как частный практик, так и представитель государственного аппарата. Часто выбор падает на близлежащую контору, привязанную к адресу проживания или же к месту открытия наследства. Четких требований для осуществления выбора в законе не предусмотрено.

Необходимо знать, как оформить завещание на дом и земельный участок или куда обращаться, если в населенном пункте нет нотариуса. Данным правом наделены:

работник органов местного самоуправления или консульского учреждения (при назначении его на соответствующую должность с подходящими полномочиями);
главврач при нахождении наследодателя в больнице в тяжелом состоянии;
капитан судна или начальник экспедиции, составляющий завещание для подчиненного перед его предполагаемой скорой кончиной;
командир воинской части при прохождении службы гражданином или же начальник мест тюремного заключения, где находится умирающий преступник.

Упрощенное заверение также допустимо в случае угрозы для жизни гражданина, который не может воспользоваться юридическими услугами уполномоченного по наследственным делам. В такой ситуации составленное в письменном виде без заверения завещание может считаться имеющим законную силу (если будет доказан факт основания).

Изменение или отмена завещания

Корректировки до открытия наследства самим завещателем не возбраняются. Он может делать это, изменяя содержание по разным вопросам: включая и исключая наследственные объекты или присваивая доли иначе, а также меняя список наследников. То же относится и к его собственноручной отмене завещания. Распределение дома и земельной территории будет проходить по закону.

Сами наследники также имеют допуск к отмене засвидетельствованного нотариально завещания, инициируя судопроизводство. В этом случае оно признается нереализуемым по разным причинам: составление мошенническим путем (например, принуждение собственника или подлог документа), нарушение имущественных прав и интересов получателей (например, иждивенцев) и пр.

При этом не подписанное нотариусом завещание является ничтожным и его не приходится оспаривать при помощи правосудия в режиме заседаний. Тем не менее заинтересованная в этом сторона может ходатайствовать о привлечении этого документа в качестве одного из доказательств волеизъявления наследодателя.

Лишение наследства

В ст. 1117 ГК приведен отдельный список участников, которые не могут претендовать на имущество почившего. Репутацию недостойного может получить наследник из-за его целенаправленных правонарушений против любой из сторон раздела. Присуждением такого статуса можно лишить наследства как завещательного, так и законного правопреемника.

Можно ли написать завещание без нотариуса

Право определять судьбу собственного имущества принадлежит гражданам, удовлетворяющим следующим законодательным критериям:

Совершеннолетний возраст – человек достиг 18-летия. Исключение из этого правила – 16-летние граждане, вступившие в законный брак. Они могут распоряжаться имуществом наравне со взрослыми.
Дееспособность – судом не признано, что в силу ментальных проблем человек не способен распоряжаться своим имуществом.
Наличие документа, удостоверяющего личность, – паспорта россиянина, вида на жительство в РФ или удостоверения беженца.

Если человек не в силах составить документ самостоятельно из-за болезни, это делает его законный представитель.

Завещание, как законный документ, составляется удобным для человека порядком. Присутствие на территории нотариальной конторе необязательное. Ряд случаев исключает посещения юриста, нотариуса.

Отдельный случай – договор закрытого типа. Для его составления присутствие адвоката не требуется. Главное условие подписания договора – присутствие свидетелей. Готовый документ сразу подписывается и запечатывается в конверт.

Исключается присутствие юриста, если будущий завещатель длительный период пребывает на стационарном лечении. Главный врач медицинского учреждения и его заместитель вправе подтвердить факт составления наследства.

Другой случай – завещатель проживает в доме престарелых, у него нет возможности посетить, вызывать нотариуса. Директор учреждения, дежурный врач вправе принять договор. Капитан корабля также получает схожие права. Командир части, начальник места лишения свободы – лица, заменяющие нотариуса для составления завещания.

Другие лица, способные стать грантом законности наследства: начальник экспедиции, руководитель полевой базы, глава органов местного самоуправления, если человек проживает на территории без нотариальной конторы.

Завещательное распоряжение – желание передать денежный вклад, составляется в банковском отделении. Для составления распоряжения привлекается уполномоченный сотрудник. Человек, находящийся в чрезвычайных обстоятельствах, вправе составить наследство письменно от руки. Единственное условие – наличие 2 свидетелей.

Форму заполнения наследства регламентирует 1124 статья ГК России. Любое завещание составляется письменно – рукописное или напечатанное. Исключение – закрытый договор. Он обязан составляться только в письменной форме.

Завещание от руки, не заверенное нотариусом, действительно в ряде случаев:

другое лицо выступает заверителем;
человек, составляющий договор, находился в критических, чрезвычайных обстоятельствах.

Второй случай предполагает дальнейшее заверение документа. Допустимый период – 30 дней со дня составления рукописного договора. Месяц также отсчитывается от момента, когда чрезвычайная ситуация перестала быть актуальной. Если завещатель остался жив, его документ автоматически признается недействительным.

Чтобы рукописный договор вступил в юридическую силу, наследники обязаны обратиться в суд. Факт чрезвычайной ситуации обязан быть доказан.

Остальные случаи, когда завещание составлено в рукописной форме, но не заверено нотариально – делают договор недействительным.

Законом зафиксированы обязательные правила составления завещания, без соблюдения которых этот документ может утратить юридическую силу полностью или частично. Среди основных:

соблюдение установленной формы;
содержание, не противоречащее закону;
заверение нотариусом или другим лицом, имеющим на это право;
индивидуальный характер. Означает, что не допускается составление коллективного завещания.

Завещание обязательно должно быть заверено тем, кто в конкретной ситуации имеет право на совершение этого действия.

Отсюда понятно, что составить завещание самостоятельно вполне реально, если есть такое желание. Однако заверить его все равно придется. В общем случае это делает именно нотариус, поэтому и обращаться к нему для составления завещания целесообразно. Это гарантирует правильность и соблюдение требований закона.

В некоторых случаях наследодателю просто необходимо экстренно составить завещание, а нотариуса и время на его посещения нет. Такое случается в местности, отдаленной от населенного пункта, в стенах медицинского учреждения, местах заключения и т.д. В этом случае составить завещание можно и без нотариуса, так как и заверить его имеют право:

руководители разведывательной, экспедиционной группы;
руководитель медицинского учреждения (главврач);
начальник колонии;
командир воинской части и т.д.

Предлагаем ознакомиться: Осаго срок выплаты страхового возмещения

Единственным случаем, когда завещание может быть составлено в простой письменной форме, т.е. никем не заверено, считается нахождение наследодателя в эпицентре стихийного бедствия.

Тогда разрешается просто изложить свою волю на бумаге, и она в случае смерти составителя примет значение, приравненное к завещанию. Однако составитель должен находиться в безвыходной ситуации, которая может быть вызвана:

террористическим актом;
природными катаклизмами;
военными действиями и т.д.

Завещание на квартиру ничем не отличается от завещаний на другое имущество. Его обязательно заверять у нотариуса, а если нет реальной возможности – у лица, имеющего на это право.

В случае с квартирой важно указать:

кому она переходит;
о какой именно квартире идет речь (адрес, количество комнат, площадь);
в каких долях делится квартира, если наследников несколько. Это необязательно, но значительно облегчит задачу наследникам и сократит вероятность спора.

Наследодателю при составлении завещания на квартиру стоит не забывать про наследников, имеющих обязательную долю в наследстве. Они могут часть квартиры получить независимо от текста завещания. Их можно не включать в его текст, но надо учесть, что наследники по завещанию в этом случае получат меньше.

Документы для завещания на дом и землю

Чтобы избежать ошибок с идентификацией фигурантов, а также имущественных объектов или иных ценностей, при составлении бумаги следует уточнить, какие документы нужны для оформления. В первую очередь это паспорта и свидетельства о рождении всех фигурантов, затем – бумаги о праве собственности. Хотя весь список имеет рекомендательный характер и в обязательном порядке нужен только паспорт завещателя.

Можно ли завещать землю без дома

Такой вариант вполне допустим. Каждый имеет право отчуждать свою собственность так, как ему заблагорассудится. Земля при этом может отойти одному претенденту, а строение, стоящее на участке, другому. Однако неопределенный порядок пользования при отсутствии устного соглашения может препятствовать фактической эксплуатации недвижимости.

Поэтому такой вопрос следует рассмотреть документально. Сделать это можно добровольным способом или же через суд. Инициирование судопроизводства исходит от автора искового заявления, чьи интересы ущемляются сложившимися обстоятельствами. Например, документальный владелец дома или дачи не имеет возможности зайти в них, поскольку ему запрещается пользоваться чужим земельным участком.

Образец документа

Унифицированной законодательно формы или образца завещания на любой дом и землю в России не имеется (относительно содержания). Стандартизированным правилом выступает использование конторами разработанного правительством бумажного бланка, на котором пишется завещательный указ. Использование таковых шаблонов регулируется Письмом от ФНП 2010 г. № 1448/07-17.

По тексту и структуре образец завещания на жилой дом и земельный участок воспроизводит распространенные смысловые формулировки, а также нормативы по делопроизводству и документообороту. После представления личности завещателя обычно идет перечень его условий. В конце текст заверяется не только подписью, но и печатью нотариуса. Каждый такой документ имеет индивидуальную нумерацию (регистрационный номер).

Распределение долей собственности

В соответствии со ст.1120 Гражданского кодекса РФ наследодатель имеет право завещать любую собственность, принадлежащую ему. Имущество может быть разделено по усмотрению составителя завещания.

Завещание на дом может быть составлено с указанием единственного наследника для его индивидуального пользования. Также в документе может оговариваться круг лиц, которые могут претендовать на долю в наследстве (например, земельный участок будет принадлежать дочери составителя, а сыну и супруге в наследство остается автомобиль).

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

-консультанту в онлайн чате снизу справа

Горячая линия 8 (бесплатная консультация по России)

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным делам Цены на услуги юриста по наследственным делам

В завещании могут быть просто перечислены наследники (сын, супруг, родитель и так далее). В данном случае автоматически происходит раздел имущества в равных долях.

Следует помнить, что недвижимость (земельный участок, квартира или дом), купленная в период официального брачного союза, считается совместно нажитой собственностью. Половина подобного имущества по праву принадлежит второму супругу, в то время как завещатель имеет право распоряжаться только своей половиной.

Такие объекты как пристройка, гараж или баня (прочее) отдельно передавать в собственность наследников невозможно – все из вышеперечисленных строений автоматически переходят в собственность наследников вместе с земельным участком, на котором они расположены.

Завещание на дом и другие объекты недвижимости никаким образом не может ограничивать свободу наследников в действиях по отношению к наследуемому имуществу (наследник вправе продать землю, оформить дарственную, сдать ее в аренду и так далее).

Как сохранить все в тайне

Тематика секретности (по дому, даче с участком или иному недвижимому объекту) освещена в ст. 1123 ФЗ-146. Лица, присутствующие рядом с наследодателем в момент составления завещания, не вправе распространять перечисляемые в нем пункты до его открытия. Это касается любой информативной составляющей — фигуранты, перечень и порядок наследования и т.д.

При этом все соучастники, не заверяющие завещание, не могут распространяться о чем-либо и после кончины первичного собственника, если такие шаги попирают закон о защите частной жизни. Чтобы максимально обеспечить таинство процедуры, наследодатель может обеспечить его закрытый характер, при котором даже нотариус не будет знакомиться с текстом.

Основные пункты завещания

При составлении текста завещания никаких особых требований к форме не существует. Однако есть пункты, наличие которых при составлении завещания обязательно.

Должны указываться дата и место написания распоряжения.
Полные данные завещателя, включающие паспортные данные и место проживания.
Перечень всего имущества, которое подлежит передаче по наследству.
Данные свидетелей, подписывающих завещание, если таковые имеются.

Сам текст пишется в свободной форме. Документов, подтверждающих право на собственность перечисляемого имущества, не требуется.

Срок давности

В данном случае можно говорить о сроках действия самого завещания и обращения граждан за его принятием или отказом. Периода давности не существует. Тем не менее при отсутствии завещательного распоряжения на фазе открытия наследства запустится распределение в общеправовом поле (порядок очередности). После чего каждому новому владельцу будет выдаваться свидетельство о праве собственности.

Обнаруженное после всех этих процедур завещание реализовать уже сложнее и по временным, и по финансовым затратам, особенно по прошествии продолжительного периода. Кроме того, длительное существование завещания не означает отсутствия сроков по процедуре его принятия, отказа и оспаривания в судебном порядке (в т. ч. признание его недействительности).

Для согласия или отречения от имущества почившего перечисленным наследникам дается шестимесячный период. Просрочка подлежит восстановлению по решению суда также в течение шести месяцев после исключения проблемы, ранее мешавшей участвовать в наследовании. Восстановления периода можно добиться путем согласования этого обстоятельства со всеми остальными претендентами.

Кто может оспорить

Опротестовать завещание могут заинтересованные в присвоении части дома или участка лица. Ими способны выступать родственники или иные близкие (документально) для умершего люди. Мужчины, женщины и дети, которые воспринимаются судом как посторонние (и не имевшие со скончавшимся очевидных контактов), должны доказать причастность к его жизни и свою значимость.

Так, по общему нормативу отстаивать в суде свои права могут любые заявители, чьи интересы (по их мнению) были нарушены. При этом за несовершеннолетних держат слово их представители: родители или иные попечители (опекуны, госучреждения). Оспаривание требуется подкреплять доказательствами наличия прав.

Что лучше — завещание или дарственная

Делать выбор между двумя указанными вариантами следует первоначальному собственнику участка с домом, желающему передать их иным лицам. Стоит помнить, что дарственная предполагает потерю прав на имущество еще при жизни. Если вопрос об обязательном владении домом принципиален для дарителя при его жизни (для обеспечения своих интересов и предоставления гарантий), то ему больше подходит написание завещания.

Завещание

При определении субъектов и объектов завещание и дарение идентичны. Дарителю или завещателю позволено отдавать всю имеющуюся собственность любому лицу. При грядущей кончине наследодателя рекомендуется все же составить завещательный документ. Договор дарения, который оформляют при ожидаемом летальном исходе, позволено оспаривать в суде истцам, чьи права были ущемлены.

Дарственная

Написание и регистрация в госорганах дарственной с последующей выдачей свидетельства о праве собственности новоизбранному владельцу также происходит при жизни первоначального собственника. Разница состоит в том, что и реализация прав по сделке дарения происходит чаще при жизни человека, а по завещанию — при кончине оного.

Дарственная может составляться как при предполагаемой кончине дарителя, так и в качестве жеста доброй воли при его здравии. Также разнится и цена на составление двух вариантов передачи собственности от одного человека другому. Обычно стоимость составления и заверения документа выше, чем предыдущего. Однако конкретика по тарифам зависит от специфичности каждого из эпизодов.

Расходы

Расходная часть при наследовании домов с земельными наделами содержит следующие пункты: оплата услуг нотариуса с опорой на кодекс и, возможно, оплата госпошлины при обращении к правосудию. В некоторых случаях предполагается необходимость оплаты услуг за восстановление потерянных имущественных документов (о праве собственности), если наследники дают согласие о вступлении в наследство на обособленный дом и участок под ним.

При этом сами правовые услуги подразумевают следующее: индивидуальную цену консультирования, написание текста (если такое намерение есть у наследодателя, который вправе оставить завещание и на свое усмотрение) либо проверка написанного экземпляра, а также непосредственное заверение воли о передаче дома и земельного участка. Ценообразование обуславливается регионом и параметрами работы юриста.

Порядок составления

Законодательство обязывает граждан составлять завещания в письменном виде и заверять личной подписью. Затем бумага обязательно должна пройти регистрацию у нотариуса. Не существует единого образца документа: информация излагается в свободной форме. Главное, чтобы она соответствовала трем требованиям:

однозначное толкование;
четкость;
легкость для понимания третьими лицами.

Для составления завещания необходим паспорт гражданина Российской Федерации. Никаких документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество, по закону не требуется.

Чтобы составить завещание, нужно выполнить несколько достаточно простых действий.

Определиться с наследниками и их долей в имуществе.

О праве на обязательную долю в наследстве читайте здесь.

Рассчитать долю в наследстве каждого из участников, если их несколько. Если наследником является один человек, то достаточно указать, что все имущество передается ему.
Составить текст завещания и написать его собственноручно или через нотариуса с ваших слов. Текст может быть написан от руки или напечатан с помощью технических средств.
Заверить завещание удостоверительной подписью. Можно вызвать нотариуса в любое место, но эта услуга платная.
В случае составления закрытого завещания – подготовить двух свидетелей, которые поставят свою подпись на конверте. Лица, выступающие в качестве свидетелей должны также иметь при себе паспорт.

Если вы решили все свое имущество поровну разделить между супругом и детьми, то никакого документа составлять не нужно. Это право им дается по закону.

Распорядительный документ пишется в двух экземплярах, подписывается собственноручно завещателем и заверяется нотариусом.

Если человек не может сам подписать документ, по причине безграмотности или болезни, он может назначить рукоприкладчика, который сделает это за него. В качестве рукоприкладчика не могут выступать ближайшие родственники, наследники и недееспособные лица.

Один экземпляр завещания остается у нотариуса, другой передается завещателю или его доверенному лицу.