Взвешиваем все «за» и «против»: плюсы и минусы дарственной на квартиру и дом

Все статьи

26609

2020-03-13

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры

– это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении?

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2020 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации.

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры

поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договор дарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Виды договора дарения

Помимо общих признаков соглашения имеют и различия. Выделяют следующие виды дарственной:

1. Реальный договор дарения
   . Подразумевает передачу вещей без дополнительных условий. Это может быть договор дарения земельного участка, недвижимости или автомобиля.
2. Консенсуальный договор
   . Содержит сведения о том, когда и при каких условиях право на собственность перейдет в распоряжение одаряемого. Даритель может выставлять определенные условия, при выполнении которых имущество будет передано новому владельцу.
3. Договор пожертвования
   . Имущество дарится при условии, что получатель будет использовать его на пользу обществу. При этом одаряемый должен вести отчет по всем совершаемым с имуществом операциям.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
2. Оплатить гос.пошлину
3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
4. Прийти за справкой.

Что такое договор дарения?

Документ представляет собой соглашение, заключенное между физическими лицами или компаниями. Договор дарения – это сделка, в результате которой одна сторона должна безвозмездно передать право на распоряжение имуществом. Соглашение может оформляться в отношении автомобиля, квартиры, дома, земли или долговых обязательств. Например, один участник может погасить за другого человека долг перед банком, оформив при этом договор дарения на внесенную сумму.

Как выглядит договор дарения?

Соглашение может заключаться не только в письменной, но и в устной форме. Это относится к мелким вещам, например, телефону, небольшой денежной сумме. Письменное оформление требуется только когда речь идет о недвижимости, дорогостоящих предметах или в случае сделки, где одной из сторон выступает юридическое лицо. Отличительные признаки договора дарения от других документов заключаются в следующем:

1. В документе не содержится указаний на обязательство получателя предоставить в распоряжение другой стороны имущество или денежную сумму в обмен на предмет договора дарения.
2. Оформление сделки является добровольным, и даритель, и приобретатель должны выразить согласие на подписание.
3. Условия, при которых договор дарения аннулируется или признается ничтожным, регулируются законодательством.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.

К основным правилам относят:

1. Передавать жилой объект может только собственник.
2. Это добровольный процесс.
3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.

Условия договора дарения

Хоть получатель имущества и не приобретает никаких обязательств, соглашение о безвозмездной передаче должно содержать ряд необходимых моментов. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Условия дарственной заключаются в следующем:

1. В документе должны содержаться полные сведения о передаваемом объекте. Это может быть адрес квартиры, дома или земельного участка, кадастровый номер, местоположение.
2. Срок перехода прав на имущество. Даритель вправе установить любое время передачи собственности.
3. Условия возврата имущества или расторжения сделки. В случае ухудшения материального положения или здоровья даритель может потребовать вернуть предмет сделки, если подобное положение отражено в договоре.
4. При обещании дарения в договоре нужно указать возможность появления прав на имущество у наследников получателя в случае его смерти.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

1. Родители, передающие квартиру детям.
2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Стороны договора дарения

В каждом соглашении о безвозмездной передаче могут быть только два участника. Ими выступают:

1. Физические лица
   . Соглашение сторон может быть подписано, если оба участника совершеннолетние и дееспособные.
2. Юридические лица
   . В качестве участников дарения могут выступать организации и индивидуальные предприниматели. При этом если оба субъекта сделки являются коммерческими предприятиями, стоимость подарка не может быть выше $40.
3. Государство
   . Может выступать в качестве дарителя на любых условиях.

Кто может быть дарителем?

Если речь идет о физических лицах, то для заключения сделки необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Даритель должен быть совершеннолетним. Дети до 18-ти лет не вправе заключать договоры дарения, даже если у них есть право собственности.
2. Даритель должен быть дееспособным на момент подписания договора. Если после заключения соглашения будет доказано, что человек не осознавал своих действий, сделка будет оспорена.
3. Даритель должен иметь право собственности на передаваемую вещь. Если речь идет о недвижимости, автомобиле или земельном участке необходимо подтвердить, что имущество действительно принадлежит человеку.
4. Может заключаться договор дарения между близкими родственниками. Ими считаются дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры. Другие родственники приравниваются законом к посторонним лицам.

Кто не может быть одаряемым?

Принимать в распоряжение имущество может практически любое лицо, но есть и несколько исключений. Одаряемым не может быть:

1. Государственный служащий или чиновник, если безвозмездная передача собственности связана с занимаемой должностью.
2. Работник лечебного, воспитательного или учреждения соцзащиты, когда дарителем выступает пациент или человек, находящийся на содержании.
3. Иностранные граждане и организации, если предметом дарения выступает земельный участок, который расположен на приграничной территории.
4. Дарственная родственнику или постороннему человеку, который не достиг 18-ти лет либо признан недееспособным, оформляется только с согласия законных представителей.

Имеет ли обратную силу документ?

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

1. Когда заключался договор и когда это произошло.
2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
5. Количество экземпляров.

Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы.

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Как правильно оформить договор дарения квартиры близкому родственнику через МФЦ

Переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем заключения договора и последующей регистрации в Росреестре.

Дарение — разновидность договора, который фиксирует переход права собственности на недвижимое имущество. Отличие его от купли-продажи заключается в безвозмездном характере сделки.

Составление договора дарения не отличается особой сложностью, поэтому сделать это можно самостоятельно либо с помощью риэлтора или юриста и подать пакет документов на регистрацию в многофункциональный центр.

Безвозмездный характер сделки предполагает то, что недвижимость передается без равнозначной компенсации со стороны одаряемого. Кроме того, закон не допускает в договоре указаний на условия, при наступлении которых совершится переход права собственности: смерть владельца, пожизненное содержание и другое.

К составлению договора дарения предъявляется требование только о составлении в письменном вид, если речь не идет о долях.

Обратите внимание! В случае если происходит дарение доли в праве собственности на недвижимость, сделка оформляется в нотариальном порядке.

Реквизиты, обязательные для включения в договор:

• полное имя дарителя и одаряемого либо их представителей по закону или по доверенности;
• паспортные данные сторон, адрес места жительства, данные СНИЛС;
• сведения об объекте недвижимости — адрес, общая и жилая площадь, этаж, количество комнат;
• сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости — правоустанавливающие документы — договор-основание, свидетельство о праве собственности;
• доверенности представителей либо доказательство того, что представитель действует на основании закона;
• условие о регистрации договора в Росреестре для его вступления в законную силу;
• дата и подписи сторон.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения на квартиру близкому родственнику:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.

Необходимые документы

Для того чтобы зарегистрировать договор в органах Росреестра, заявитель должен предоставить в МФЦ строго установленный комплект документов.

В список входят:

• подготовленный и подписанный договор дарения;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество — договор-основание, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
• кадастровый и технический паспорт либо иной документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость;
• сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
• если договор дарения заключается одним из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого;
• если на жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
• паспорта и их заверенные копии;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Посмотрите видео. Составляем договор дарения квартиры:

Подача документов в МФЦ: пошаговая инструкция

В первую очередь заключается договор, оформленный по правилам, описанным выше, а также собирается комплект документов, которые упоминаются в договоре.

Далее требуется погасить все задолженности по коммунальным платежам и убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован. Об этом собственник получается справку из органов ЖЭК.

После того как документы и договор подготовлены, справки получены, следует записаться одним из описанных способов на прием в многофункциональный центр, забронировав дату и время для сделки.

В назначенное время оба заявителя обязаны прийти в многофункциональный центр, сдать документы и подтвердить личность по паспорту. Сотрудник центра составит заявление на регистрацию перехода права собственности, которое подпишут стороны, примет документы и передаст расписку о том, что документы приняты органом. Регистрация перехода права собственности происходит в течение пяти рабочих дней.

По истечении десяти дней стороны могут получить подписанный и зарегистрированный в государственном порядке договор дарения и выписку из государственного реестра прав на недвижимость, а одаряемый еще и свидетельство о регистрации права собственности.