Приватизация объектов недвижимости продолжается в нашей стране до сих пор. Большая часть населения уже вступила в права собственности на дом или квартиру, которые раньше по закону считались государственными. Сейчас этот процесс идет более незаметно. Например, в виде приватизации вновь приобретенных земельных участков.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Главная цель приватизации — получение прав на свое имущество во всей полноте, чтобы можно было его продать, подарить, завещать.
Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?
Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию. Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.
Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.
Документы необходимые для бесплатной приватизации земли
Что это за процедура — приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ — этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
- Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
- Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
- Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
- Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
- Технический паспорт на капитальные постройки.
- Оплаченная квитанция на госпошлину.
- Копии всех этих документов.
Приватизация земельного участка
В предыдущих пунктах речь в основном идет о приватизации квартир и домов. Нужна ли приватизация земли? Конечно! Абсолютно все юридические операции с земельными участками возможны лишь при условии законного ими владения. Именно поэтому Земельным кодексом Российской Федерации были установлены общие правила в отношении процесса приватизации земли в зависимости от ее предназначения. В соответствии с этим земельные участки, принадлежащие государству, могут передаваться в собственность или аренду как юридическим, так и физическим лицам за конкретную плату. Приватизация земельных участков может быть бесплатной и платной.
Документы для выкупа земли (платной приватизации)
Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:
- Справка о нормативной стоимости участка — выдается районным земельным комитетом.
- Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
- Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
- Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.
Самое главное в процессе приватизации — это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.
Приватизация частного дома
С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель — узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.
Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату. В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать. Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.
Год начала приватизации жилищного фонда — 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2020 года.
Приватизация и пенсионеры
Для чего нужна приватизация недвижимого имущества пенсионерам и нужна ли вообще? Следует отметить, что для данной категории людей все преимущества и недостатки приватизации тесно связаны с собственным комфортом в процессе жизнедеятельности. Будучи собственником жилья на законных условиях, пенсионер имеет возможность завещать его близким людям. Кстати, в данном случае все расходы могут лечь на плечи наследников, а за пенсионерами остается лишь право проживания.
Но есть и обратная сторона медали: помимо повышения расходов в данном случае есть и риск лишения имущества. В случае если квартира окажется разрушенной в результате стихийных бедствий или пожара, государство не станет возмещать эту потерю. Конечно, можно застраховать свое жилье, но опять же – это не что иное, как лишние расходы.
Документы для приватизации частного дома
С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.
- Паспорт.
- Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
- Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
- Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
- Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
- Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
- Заявление в ФРС.
В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости. Туда же доставляется весь пакет собранных документов. После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.
Порядок действий
Стандартный механизм действий в 2020 году имеет следующий вид:
- Нужно собрать всю необходимую документацию.
- Далее составляется заявление.
- Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.
На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность.
Требующиеся документы
Если законодательство допускает приватизацию вашего дома, потребуется направить в адрес местного муниципального органа власти соответствующее заявление. Какие документы нужны для этого? Вместе с заявлением потребуется предоставить пакет документов, установленных положениями нормативно-правовых актов:
- Оригинал и ксерокопия кадастрового паспорта на участок.
- Правоустанавливающий документ на жилище и землю, на которой он построен.
- Письменное согласие прочих людей, проживающих в доме на основании ордера или договора соцнайма. Если один из жильцов не желает участвовать в приватизации дома, он должен написать официальный отказ.
- Выписка из домовой книги.
- Данные лицевых счетов, подтверждающие отсутствие коммунальных долгов.
- Ксерокопию паспорта заявителя с постоянной пропиской в приватизируемом доме.
Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях требуются дополнительная документация. Например, при приватизации дома с прописанным там ребёнком, понадобиться приложить к заявлению его метрики или паспорт (для детей возрастом свыше четырнадцати лет). Если дом находится на неприватизированной земле, потребуется собрать приватизационные документы на участок, потому что приватизация дома отдельно от участка сегодня не предусматривается.
Заявления
В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:
- данные каждого из заявителей;
- полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
- когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
- сведения об отказавшихся от приватизации;
- при наличии – решения судебных органов;
- размер долей каждого из участников процедуры;
- дата составления и подпись каждого из заявителей.
Согласие проживающих
Осуществить приватизацию дома возможно только в том случае, когда на неё согласны все, кто в нем проживает. В качестве защитников интересов детей выступают их родители либо опекунские советы, наделенные правом действия от имени несовершеннолетнего. Граждане, которые в приватизации уже участвуют, не обязаны оформлять отказ. В данном случае с них спросят лишь документ о том, что они принимают участие в приватизации постороннего жилья.
Какие документы потребуются участникам? Разумеется, прежде всего это паспорта либо другие удостоверяющие личность бумаги, затем — справка, составленная по форме номер 3, подтверждающая факт того, что ранее данный человек в приватизации не участвовал.
Далее — комплект документов из БТИ, включая техпаспорт. Выше уже говорилось о необходимости оформления заявления в жилищный отдел, в котором должны быть проставлены подписи каждого из жильцов.
Стоимость и сроки
Стоимость приватизационной процедуры зависит от количества требуемых документов, и от расценок местных учреждений. Например, цена домового техпаспорта и земельного плана индивидуальна в каждом регионе РФ. С физических лиц взимается государственный регистрационный сбор, равный в 2020 г. 2 тыс. руб. Банковская квитанция об оплате пошлины прикладывается к пакету документации, вместе с заявлением. Если жилец решит воспользоваться услугами нотариуса, это обойдётся ему дополнительно в 1-1,5 тыс. руб.
Сроки приватизации частного дома составляют максимально три-четыре недели. Из них две недели занимает рассмотрение поданных бумаг, установление полной комплектности пакета документации, определение подлинности поданных бумаг. Когда подлинность и комплектность всех документов установлена, у чиновников имеется 10 дней на регистрацию права частного владения на дом, и на выдачу новому собственнику соответствующего сертификата.
В отдельных случаях, когда требуется дополнительная экспертиза поданных бумаг, сроки рассмотрения продлеваются на одну-две недели. Данная необходимость оформляется личным распоряжением начальника территориального учреждения Росреестра. При неправомерном затягивании чиновниками процедуры переоформления права собственности, гражданин вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.
Заявление с претензией к действиям служащих Росреестра подаётся их непосредственному начальству. Когда обращение к высшим чиновникам Росреестра не привело к желаемому результату, человек имеет право написать жалобу в прокуратуру, либо подать иск в судебные органы. В иске пострадавший вправе потребовать наказания для нерадивых чиновников, а также выплаты компенсации за моральный и материальный, если таковой имеется, ущерб.
Заключение договора
На завершающем этапе приватизации гражданин подписывает договор с уполномоченным органом, на основании которого права на жилье передаются участникам процесса.
В обязательном порядке такой договор подлежит нотариальному заверению в течении первых 12 месяцев с момента его формирования.
Возможные проблемы
Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом. Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления. Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.
Приватизация комнаты. С чего начать?
Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
- Справка по месту жительства.
- Технический паспорт.
- Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам — выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
- Справка формы №9 о регистрации — выдается по запросу в жилищном управлении.
- Финансово-лицевой счет — выдается по запросу там же.
- Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.
С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали. Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.
Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.
Преимущества и недостатки
Как у всякого крупного преобразования, в приватизации есть свои плюсы и минусы. Среди минусов есть очевидные, как, например, увеличенные коммунальные платежи. Выплаты на ремонт дома тоже можно отнести к недостаткам.
Налог на собственность необременителен, но в целом показывает разницу между собственной квартирой и государственной.
Еще отсутствует возможность бесплатного увеличения площади на семью при расселении. Раньше такая практика нередко была. Сейчас есть возможность получить взамен равнозначную площадь.
Главным преимуществом приватизации является то, что собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как следствие: упрощенная процедура прописки. К тому же выселить собственника из его жилья практически невозможно.
Приватизация гаража. С чего начать?
Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение. Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения). Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?
Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.
Документы на приватизацию гаража
- Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
- Паспорт.
- Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
- Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.
Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату. Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.
Законодательное регулирование
Приватизация дачного домика на приватизированной земле в Иркутске выполняется таким же способом, что и регистрация данного строения в другом регионе страны. Это обусловлено тем, что применяются для процедуры положения федеральных нормативных актов. Основные сведения о правилах приватизации строений прописываются в следующих актах:
- разные статьи ЗК;
- положения ГК;
- ФЗ № 93, содержащий сведения о нюансах использования дачной амнистии;
- ФЗ № 218 включает данные о правилах регистрации разных объектов недвижимости, к которым относятся и дачные участки;
- ФЗ № 191 указывает, что возможность использования упрощенного способа регистрации предоставляется до 2020 года;
- ФЗ № 210 содержит данные о том, каким способом можно передавать документацию для оформления строения в разные органы власти.
Местные власти каждого региона могут дополнительно издавать другие нормативные акты, на основании которых вносятся корректировки в правила регистрации какого-либо небольшого объекта, располагающегося на приватизированной территории. Они не могут противоречить федеральным законам. Если будут выявлены такие противоречия, то приватизация возможна через суд.
