Инструкция О Порядке Проведения Судебно Строительной Экспертизы

Судебный строительный эксперт — это специалист, который привлекается для дачи ответа на вопросы, поставленные судом и участниками процесса. Судебная экспертиза нужна, если для рассмотрения дела требуются специальные познания в науке, технике, других сферах деятельности. Одним из распространенных видов исследований является строительно-техническая экспертиза. Ее предметом может быть оценка качества строительства и ремонта, проверка обоснованности смет и расчетов, расчет причиненного ущерба. Проводят экспертизы специалисты (эксперты) и организации, состоящие в СРО.

Читайте в материале, как проводится строительно-техническая экспертиза в рамках судебного разбирательства, как правильно определить предмет исследования и поставить вопросы, где найти эксперта для суда.

Что такое строительно-техническая экспертиза в РФ

Экспертиза предусматривает исследование по определенным вопросам. Целью экспертных исследований могут быть предметы и вещи, объекты недвижимости, платежные, расчетные и иные документы, качество работ или услуг. Судебная экспертиза строительных объектов, работ и документов является одним из направлений исследований. Ее суть заключается в следующем:

• проведение судебной строительной экспертизы требуется, если для вынесения решения нужны специальные познания профильных специалистов;
• участники дела могут заказать экспертные исследования по своей инициативе, либо заявить соответствующее ходатайство в процессе;
• суд может назначить экспертизу по своей инициативе, а стороны смогут подготовить вопросы для исследований.

Производство судебных строительно-технических экспертиз включает изучение документов и материалов дела, обследование объектов, работу со сметами и расчетами. Для проверки качества работ, услуг, материалов и конструкций могут проводиться испытания, тесты, измерения. По итогам исследований эксперт должен дать точные, объективные и аргументированные ответы по всем поставленным вопросам. Если это невозможно, эксперт должен обосновать такие причины в своем заключении или отчете.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. В зависимости от обстоятельств дела, может проводиться независимая или государственная строительно-техническая экспертиза. В обоих случаях эксперты несут ответственность за полноту и достоверность своих выводов, заключений. Отличие между ними заключается в полномочиях государственных и частных экспертов, некоторые предметах исследований.

Эксперт может подготовить заключение по поставленным вопросам, выступить в суде и дать пояснения.

Нормативные акты

Эксперт судебно строительной экспертизы подбирает нормативные акты под цели исследований. Но есть и общие руководящие документы, которые применяются при любом виде экспертиз:

• ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ – эти кодексы регламентируют порядок судопроизводства, в том числе в части проведения экспертиз;
• Федеральный закон № 73-ФЗ () – содержит требования к государственной экспертизе, организациям и специалистам;
• Градостроительный кодекс РФ (), СП, ГОСТ, СНиП, другие нормативные и подзаконные акты в сфере строительства.

Работа строительным экспертом предусматривает использование специальных методик исследования, профессионального оборудования. Они подбираются под предмет экспертизы и поставленные вопросы. Например, разные методики применяются для исследований смет и оценка качества стройматериалов при ремонте. Перечень стандартов и методик, а также обоснование их выбора эксперт укажет в тексте заключения.

Судебный строительный эксперт. Вопросы эксперту.

Евгений А.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Здравствуйте! Я могу сам найти эксперта для суда? Может ли суд отклонить кандидатуру и назначить другого эксперта?

Вопрос о выборе эксперта и назначении экспертизы решается в судебном заседании. Если у эксперта есть квалификационный аттестат, суд не может произвольно отказать в привлечении его к экспертизе. Но будет проверяться и специализация эксперта, что бы он мог дать ответы на поставленные вопросы.

Как долго может идти экспертиза? Если эксперт затянет оформление заключения, суд может передать вопросы другому специалисту?

Срок проведения экспертизы не может превышать 45 дней. Но при уважительных причинах эксперт может ходатайствовать о продлении этого срока. Для передачи материалов другому эксперту нужны исключительные обстоятельства.

Я могу после завершения суда получить из дела копию экспертного заключения на объект?

Да, участники процесса могут получить не только копии, но и оригиналы документов, ранее представленных в материалы дела. Оригинал экспертного заключения обычно остается в суде, но копию вам выдать обязаны.

Если эксперт не ответил на 2 вопроса, указанных в определении суда, можно ли привлечь другого специалиста? Заранее спасибо.

Если эксперт не дал ответы на все поставленные вопросы, может назначаться дополнительная экспертиза. При необходимости, к ее проведению могут привлечь других специалистов.

Компания ОМЭКС проводит следующие виды независимых и судебных экспертиз:

1. Строительная техническая и инженерно-техническая экспертиза;

• Исследование зданий,сооружений на предмет соответствия ПРАВИЛ ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СП 13-102-2003;
• Определение объемов и стоимости выполненных работ проектной документации;
• Определение соответствия проектной документации действующим правилам и стандартам;
• Анализ технического состояния зданий и сооружений;
• Анализ выполненных ремонтно-монтажных работ действующим правилам и стандартам;
• Определение стоимости восстановительного ремонта зданий в результате нанесенного ущерба.
• Определение степени износа жилья/пригодности жилья для проживания.
• Установление причин заливов квартир, аварий систем водоснабжения.
• Экспертиза качества проведенных строительных работ (качество ремонта)
• Экспертиза стоимости устранения дефектов строительных работ.)
• Экспертиза качества установки окон ПВХ.
• Экспертиза качества установки дверей.

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений представляет собой процедуру проверки конструкций на предмет действительного технического состояния и сохранения эксплуатационных свойств. Оценка проводится с целью контроля над состоянием и выявления необходимости проведения ремонта или восстановительных работ. Не следует путать техническое обследование зданий и сооружений с экспертизой промышленной безопасности зданий. Последняя проводится на объектах, связанных с опасным производством и подлежит обязательной регистрации в Ростехнадзоре.

Необходимость в проведении обследования может возникнуть по разным причинам. Приобретение какого-либо строения в собственность предполагает вложение крупной суммы. Предварительное обследование состояния здания поможет получить объективное понимание его технического состояния и убережет от дополнительных трат времени и денег в дальнейшем. При этом возможно определить степень физического износа всего здания или отдельных конструктивных элементов и установить фактическую стоимость объекта.

Полное обследование зданий и сооружений включает в себя три взаимосвязанных этапа: подготовку, визуальный осмотр и детальное обследование. В некоторых случаях достаточно бывает проведения первых двух этапов, так как последний предполагает использование специальной аппаратуры и, следовательно, дополнительные денежные затраты. Необходимость детального обследования определяется специалистом и назначается, если визуальный осмотр не смог полностью выявить всех проблем.

Чтобы обследовать строение более тщательно и эффективно, применяется тепловизор – специальное диагностическое оборудование, улавливающее изменение температурного уровня. С его помощью можно обнаружить скрытые от глаз дефекты, выполнить анализ неисправностей в конструкциях здания. Действие данного прибора основано на фиксировании изображения в инфракрасных лучах.

В ходе подготовки специалист проводит ознакомление с самим объектом, проектной и исполнительной документацией и всеми имеющимися записями о проведенных прежде ремонтных или реконструкционных работах, а также предыдущих обследованиях. Изучение документов позволяет получить сведения о времени проектирования и постройки, технологиях возведения, используемых материалах, возможных отклонениях и изменениях проекта, данные об условиях эксплуатации и появившихся в ходе ее дефектах и повреждениях. При отсутствии нужной документации проводятся обмеры, и создается чертеж. На основании полученного технического задания составляется программа работ.

Визуальное обследование включает осмотр всего здания и отдельных конструктивных элементов. При этом используются измерительные приборы и инструменты. Составляется описание выявленных проблем с рекомендациями по их устранению. Если в ходе визуального осмотра выявляются значительные повреждения, снижающие прочность сооружения и отдельных элементов, или невозможность полного изучения конструкций, рекомендуется детальное обследование. Для него используется специальное оборудование, берутся пробы строительных материалов для лабораторного изучения.

Объекты строительной экспертизы Экспертным исследованиям могут подвергаться все те объекты, которые относятся к реализации проекта. Это могут быть: документация инвестиционно-строительного проекта, в которую включается и смета с перечнем применяемых в строительстве материалов; данные, которые получены в результате инженерно-геодезических изысканий; участки земли; системы коммуникаций; незавершённые объекты строительства; готовые объекты строительства, такие как мосты, дороги, жилые и промышленные здания, эстакады и т.п. Методы строительной экспертизы Как и в любой деятельности, в исследованиях различных объектов используются разнообразные методики строительно технической экспертизы. Это позволяет эффективно получать нужные данные, независимо от объекта экспертизы, сложности проводимых работ и вопросов, на которые надо найти правильный ответ. Среди этих методов, такие как:

• Технико-правовое обследование разных документальных носителей, в результате которого получают оценку, насколько все положения инженерного проекта соответствуют смете или соглашению, действующим стандартам и общепринятым принципам;
• Всеобъемлющий осмотр объекта строительства, который проводится для фиксации ярко выраженных дефектов;
• Проведение необходимых замеров; ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами, и другие способы, которые относятся к методам неразрушающего контроля;
• Исследования различных образцов, забираемых непосредственно на объекте, которые проводятся в лабораторных условиях; механическое воздействие на некоторые участки сооружений и зданий;
• Выставления маяков на трудных и проблемных участках, для выявления образовавшихся трещин;
• Исследование отдельных элементов строений, сооружений, таких как фундамент, кровля, полы, стены и т.п.;
• Исследования участков земли, что включает в себя анализ разломов ландшафта, характеристик грунта и грунтовых вод.

Этапы технической экспертизы строительных объектов Все работы строительно-технической экспертизы можно разделить на три этапа.

1. На первом этапе изучаются и анализируются применяемые строительные материалы и проектная документация.
2. На втором этапе происходит рекогносцировка с выездом на объект. Специалисты проводят непосредственное обследование на самом объекте строительства.
3. На третьем, завершающем этапе обобщаются полученные данные после проведения первого и второго этапа. В результате этого обобщения составляется экспертное заключение.

Любой вывод экспертов, который вызывает сомнение, по ходатайству одного из участников проекта может быть оспорен. В результате этого может быть назначена повторная экспертиза. Разница в полученных данных между первыми и вторыми исследованиями может быть основаниям для проверки или возбуждения уголовного дела против специалистов, сделавших выводы. На первом этапе, когда проводится изучение и анализ материалов и документации, эксперт начинает свою работу с анализа переданных ему документов. Он должен установить, насколько она достаточна и соответствует тому, чтобы проводить требуемые исследования. Если какая либо сторона, которая была извещена о дате проведения экспертизы, не явилась на место ее проведения, то это не является поводом для откладывания исследований. Просто составляется акт или протокол, в котором отображается факт неявки, и в котором другие лица фиксируют этот факт своими подписями. Во время проведения исследования специалист может опрашивать участников, свидетелей, чтобы получить нужные объяснения и комментарии. Пользоваться в своей деятельности он может только исправными инструментами и приборами, которые имеют необходимую разрешающую способность. Если в ходе проведенных исследований не были получены ответы на поставленные перед экспертизой вопросы, то специалист, который ее проводит, должен обратиться с ходатайством о проведении дополнительных мероприятий, таких как вскрытие покрытий отделки, отрывание шурфов и другие.

Как составляется экспертное заключение?

После первых двух этапов эксперт получает на руки информацию с данными проведенных исследований. На основании этих исследований и полученных результатов специалист делает письменное заключение, которое подписывает собственноручно. В некоторых случаях это заключение делается комиссией экспертов. В таком случае, каждый из членов комиссии ставит подпись на этом документе. Эти подписи в обязательном порядке должны быть удостоверены печатью экспертной организации. Составленное заключение строительно технической экспертизы в обязательном порядке основывается на положениях, которые позволяют провести проверку обоснованности и достоверности записанных выводов, которая проводится на основании общепринятых научных и практических сведений. В экспертном заключении отражаются следующие сведения: когда и где производилась экспертиза, точное время и место; что послужило основанием для проведения экспертизы; данные о лице, которое назначило экспертизу; данные об экспертной организации и самом эксперте, его фамилия, имя, отчество, какое у него образование и полученная специальность и т.п.; сведения, что эксперт предупрежден об ответственности, в том числе и уголовной; перечень вопросов, на которые специалист должен дать ответ; какие объекты исследования и документы представляются для проведения исследований; данные о тех участниках, которые присутствовали на месте проведения исследований; какие методы применялись в ходе проведения экспертизы; результаты исследований и их оценка; обоснование и формулировка выводов, которые должны отвечать на поставленные перед специалистом вопросы; материалы, которые иллюстрируют сделанные выводы эксперта, которые прилагаются к заключению и служат его неотъемлемой частью. Те документы, которые фиксируют ход с условиями и результатами проводимых исследований, остаются на хранение в экспертной организации. Они предоставляются для приобщения к делу по соответствующему требованию органа или лица, назначивших экспертизу.

Когда нужна судебная строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза по определению суда может назначаться по следующим вопросам:

• оценка соответствия проектной, технической и иной документации законам, регламентам, стандартам;
• судебная строительная экспертиза зданий и сооружений (например, для оценки степени готовности, определения причин и характера повреждений);
• оценка ущерба, причиненного некачественными работами, возведением самостроя;
• экспертиза качества материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве;
• исследование документов на предмет подлинности, соответствия подписей.

Естественно, это далеко не полный перечень вопросов, которые можно поставить на разрешение эксперту. Предметом экспертной оценки может быть любой объект недвижимости, от зданий и сооружений до помещений и гаражей.

Методы строительной экспертизы

Как и в любой деятельности, в исследованиях различных объектов используются разнообразные методики строительно технической экспертизы. Это позволяет эффективно получать нужные данные, независимо от объекта экспертизы, сложности проводимых работ и вопросов, на которые надо найти правильный ответ. Среди этих методов, такие как:

• технико-правовое обследование разных документальных носителей, в результате которого получают оценку, насколько все положения инженерного проекта соответствуют смете или соглашению, действующим стандартам и общепринятым принципам;
• всеобъемлющий осмотр объекта строительства, который проводится для фиксации ярко выраженных дефектов;
• проведение необходимых замеров;
• ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами, и другие способы, которые относятся к методам неразрушающего контроля;
• исследования различных образцов, забираемых непосредственно на объекте, которые проводятся в лабораторных условиях;
• механическое воздействие на некоторые участки сооружений и зданий;
• выставления маяков на трудных и проблемных участках, для выявления образовавшихся трещин;
• исследование отдельных элементов строений, сооружений, таких как фундамент, кровля, полы, стены и т.п.;
• исследования участков земли, что включает в себя анализ разломов ландшафта, характеристик грунта и грунтовых вод.

С течением времени эти методы совершенствовались. Появление компьютера и соответствующего программного обеспечения позволило прибегать к таким методам, как компьютерное моделирование. Оно проводятся с помощью специально-разработанных программ, таких, как SCAD, которые позволяют провести строительно-техническую экспертизу конструкций. Например, рассчитать разные нагрузки, насколько надёжны используемые узлы и соединения, насколько прочная конструкция и оптимальны углы.

Виды судебных экспертиз в строительстве

Чтобы строительный судебный эксперт приступил к исследованию, важно определить его предмет. Это делает суд, либо инициатор заказа экспертного заключения. Ниже расскажем об основных видах экспертиз. связанных со специальными познаниями в строительстве, кадастре и недвижимости.

Судебная экспертиза строительных работ и объектов

Необходимость в проведении экспертизы объекта или строительных работ может быть связана с узакониванием самостроя, спором между заказчиком и подрядчиком, невозможность пройти кадастровый учет и регистрацию. Экспертные исследования могут назначаться по следующим вопросам:

• экспертиза строения для суда на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности;
• техническая и судебная экспертиза здания для определения его характеристик, характера повреждений;
• исследование на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам;
• независимая экспертиза строительных материалов и конструкций, их соответствие нормативных акта, условиям договора, проектной документации.

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы

Практика судебной строительно-технической экспертизы может отличаться для разных видов исследований. Однако алгоритм ее проведения будет одинаков, так как прописан в кодексах и законах. Ниже расскажет про основные этапы экспертной деятельности, о правилах оформления заключений.

Выбор экспертной организации

Истец или ответчик в суде могут самостоятельно выбрать экспертную организацию, указать ее данные в ходатайстве. Если инициатором экспертизы является суд, он выберет организацию из аккредитованного списка. В крупных городах работают учреждения, органы и центры судебной строительно-технической экспертизы, поэтому проблем с выбором не возникнет. Если объект экспертных исследований находится не по месту расположения организации, заказчик оплачивает дополнительные расходы по выезду.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Отличие от независимой строительной экспертизы

Строительная экспертиза может быть судебной и независимой. Давайте сперва разграничим эти два вида.

Если речь вести о судебной экспертизе, ФЗ 73 говорит о том, что она может быть назначена лишь определенным кругом лиц, представляющих властные структуры, например, судья, сотрудник правоохранительных органов, прокуратуры.

Внесудебную (независимую) строительную экспертизу недвижимости вправе назначить любое физическое или юридическое лицо. Часто это делается, когда человек не хочет доводить дело до суда или наоборот, ему нужны основания для открытия дела.

Если обе экспертизы проходят во время рассмотрения дела, то суд будет учитывать заключения судебной экспертизы.

Целью судебной экспертизы является оказание помощи суду или прокуратуре в раскрытии материалов дела.

Сколько стоит строительно-техническая экспертиза

Стоимость проведения технической экспертизы зависит от ее вида, предмета и объектов исследований, перечня поставленных вопросов, расходы на проведение экспертизы несет инициатор ходатайства. После завершения процесса можно взыскать расходы с проигравшей стороны. Если экспертное исследование назначается по инициативе суда, расхода оплачиваются за счет бюджета, однако впоследствии распределяются между сторонами. Предварительные цены за строительно-технической экспертизы в Москве можно узнать из таблицы ниже.

Требования к эксперту, качество его работы

На сегодняшний день существует только один документ в законодательных нормах, который четко регламентирует требования к экспертам, а также порядок проведения строительно-технической экспертизы: Ф3 №73 “О проведении строительно-технической экспертизы в РФ”.

Исходя из данного документа, экспертом может быть гражданин Российской Федерации, который закончил высшее учебное заведение и согласно своей специальности имеет полное право занимать подобные должности.

Квалификацию экспертов подтверждает специальная комиссия, на основании который выносится заключение о предоставлении права проводить подобные процедуры.

Подтверждать квалификацию эксперт должен с периодичностью в 5 лет.

Кроме того, на должность эксперта рассматриваются кандидатуры, которые отвечают основным условиям, а именно:

• опыт работы на руководящих должностях в строительной сфере от 4 лет;
• наличие высшего профильного образования;
• наличие высоких моральных и личных качеств.

В практической деятельности, обязанности эксперта заключаются в следующем:

• обеспечение правдивости результатов проверок;
• полная конфиденциальность в процессе проведения экспертизы, в том числе и ее результат;
• доброжелательность, взвешенность и прочие проявления своих качеств;
• оказывать всяческое воздействие на попытки каким-либо образом остановить процесс экспертизы.