Регистрация права собственности на дом в упрощенном порядке

Регистрация прав собственности на земельный участок осуществляется на основании поданного заявления от гражданина и пакета документов. Чтобы заявление было принято к рассмотрению, необходимо оплатить государственную пошлину. Основаниями для оформления выступает договор купли-продажи, дарственная, государственные и муниципальные акты. Регистрация прав собственности на участок имеет некоторые нюансы. Проведение процедуры возможно только после поставки объекта на кадастровый учет. Угодья, которые не являются частной собственностью, не подлежат обязательной регистрации.

Что такое регистрация прав собственности

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, недостаточно установить глухой забор и построить на нем дом. Необходимо получить официальный документ – свидетельство на право собственности, и тогда данный субъект будет являться законным хозяином данного имущества. Без него невозможно совершение ни одной юридической сделки, даже нельзя продать, обменять и совершить иные манипуляции, а владение им будет считаться незаконным.

Госрегистрация права собственности – процесс официального закрепления за данным правообладателем 3 главных полномочий – владеть, пользоваться и распоряжаться. При наличии данного документа, ни одно третье лицо не сможет посягнуть на земельный участок.

Правовые акты:

• Указ Президента РФ №1847 от 25.12.2008 г.
• Федеральный Закон «О госрегистрации недвижимости» от 13. 07.2015 г. №218-ФЗ.
• ЗК РФ: положения статьи 25 указывают на обязательную регистрацию прав на участок. В целом в нем прописаны различные варианты владения угодьями разными лицами.
• ГК РФ: статьи №219 и №223 – право на полноправное владение недвижимым объектом возникает после получения свидетельства о праве собственности.

Конституция РФ, в частности, это статья №36 гарантирует право субъектов России и объединений, приобретать участок в частное владение.

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме

• участки земли, которые были предоставлены гражданам до 31.10.2001 г. на правах собственности, пожизненного наследуемого владения или же бессрочной правомочности пользования с целью ведения личного подсобного/дачного хозяйства, огородничества или садоводства, и, кроме того, под гаражное или индивидуальное жилищное строительство;
• Объекты недвижимости, которые строятся или построены, и при строительстве (реконструкции) которых, согласно нормативно-правовым актам, действующим на территории РФ, не нужна выдача разрешений для строительства, а именно:
• Гаражи индивидуального значения, которые построены на участках земли, предоставленных на осуществление целей, не связанных с предпринимательством;
• Домики садового и дачного назначения, а также строения иного рода, возведенные на участках, которые были предоставлены в пользу лиц для ведения садоводства, а также дачного хозяйства;
• Вспомогательные строения и сооружения (в виде амбаров, сараев и тому подобных);
• Жилые дома индивидуального значения, которые были созданы на участках земли под индивидуальное жилищное строительство или же в рамках участков, что расположены в населенном пункте и имеют предназначение для ведения личного хозяйства подсобного характера (иными словами – приусадебные земельные участки).

Как проходит процедура

Процесс регистрации проходит в многофункциональном центре (МФЦ) или в отделении Росреестра по месту расположения земельного участка. И состоит он из следующих этапов:

1. Прием заявления и документов.
2. Проверка свидетельств и прав на землю.
3. Идентификация причин для отказа или остановки регистрационных действий.
4. В случае отсутствия оснований для вынесения отрицательного решения – внесение данных в электронную базу ЕГРН.
5. Выдача свидетельства о регистрации прав.

Обратиться в уполномоченный орган можно лично, или чтобы сэкономить собственное время, отправить документы с описью заказным письмом и оповещением о вручении. Также есть еще один вариант – задействовать доверенное лицо. Для этого нужно составить доверенность на его имя и заверить в нотариальной конторе.

Пошаговые действия заявителя:

1. Подготовить пакет документов.
2. Написать заявление и подать его в регистрирующий орган вместе со всеми документами.
3. Оплатить госпошлину (чек обязательно сохранить).
4. Получить расписку о принятии свидетельств от регистратора.
5. В указанный день получить выписку из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления в каждой организации разный. Если обращаться в росреестр, это займет порядка одной недели, в многофункциональный центр – 9 рабочих дней.

Законодательство предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на участок и дом, если он предназначен для ЛПХ, строительства, дачи, огорода. Также эта процедура действует и в случае, если ни в одном удостоверяющем свидетельстве не указано основание предоставления угодья в пользование данному субъекту. При таком раскладе, основанием для регистрации прав является муниципальный акт передачи земельного участка.

Какие понадобятся документы

Список запрашиваемых документов может отличаться, в зависимости от того, каким образом происходило получение участка в собственность. Поэтому рекомендуется уточнить эту информацию у регистратора. Понадобятся оригиналы и качественные ксерокопии.

Итак, что потребуется:

• Паспорт субъекта РФ.
• Доверенность, заверенная нотариально, если интересы данного субъекта представляет иное лицо.
• Акт оформления сделки (необходимо приложить 3 экземпляра).
• Акт переоформления земельного участка в собственное пользование посредством выкупа, приватизации.
• Если надел приобретался на торгах, понадобится акт и выписка из протокола.
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
• Кадастровые свидетельства.
• Чек о внесение суммы в счет оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно через терминал или в многофункциональном центре. Также есть и удаленные варианты внесения оплаты – сайт госуслуг.

Сотрудник Росреестра, при необходимости, может затребовать представление дополнительного пакета документов.

При отправке документов почтой, копии паспорта и остальных документов должны быть нотариально заверенными. После их принятия, заявителю будет выдана расписка о принятии документов и полный состав их перечисления. Также указывается день, когда субъект должен явиться повторно.

Чтобы оформить переход права на участок физическому лицу, придется заплатить 2000 рублей, а юрлицу – 22000 руб. Дополнительные платы отсутствуют.

Особенности дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность позволяет регистрировать права собственности. Однако, законом строго ограничены категории земель, по которым возможно это сделать

.
Необходимо соблюдение двух условий
. Во-первых, надел получен владельцем до 30 октября 2001 года.

Во-вторых, он предоставлен в целях:

• осуществления индивидуального подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
• индивидуального гаражного строительства;
• постройки жилого дома.

Согласно закону №93, приватизация данных земельных участков осуществляется бесплатно. Действие этого законодательного акта продлено до 1 марта 2020 года

. Срок самой приватизации земель установлен до конца 2020 года.

Образец акта о предоставлении земельного участка в собственность

Составление и подача заявления

Форма заявления – унифицированная. Подается собственником участка, либо его доверенным лицо по нотариально заверенной доверенности. В заявление прописывается информация о владельце и объекте, и подписывается им же. В нем также нужно указать способ получения документа о прохождении регистрации. Это может быть личное обращение в МФЦ, отделение Росреестра или получение документов на почте. В заявлении не допустимы ошибки и исправления, так что следует за этим следить.

Loading…

Taking too long?

Reload document

| Open in new tab

Важно знать, что МФЦ не является регистрирующим органом, он всего лишь посредник между Госреестром и обратившимся гражданином.

Сроки регистрации

С 1.01.2017 года сроки прохождения государственной регистрации существенно сократились. И теперь он составляет 7 рабочих дней с момента подачи документов в уполномоченный орган. При обращении в МФЦ, срок увеличится до двух дней, потому что отсюда документы переадресовываются в Росреестр, потом обратно в многофункциональный центр, где и получает свидетельство гражданин.

Оплата государственной пошлины зависит от разрешенного вида использования. За участки, которые предназначены для разбивки сада, огорода, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства и с\х угодий составляет 350 рублей. Наделы, которые не относятся ни одной из этих категорий – для физических лиц = 2000 рублей, а для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз.

Получение свидетельства

Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий, что данный человек может распоряжаться земельным участком так, как он этого захочет. Может сдавать его в аренду, передать в наследство, продать, обменять и совершать иные сделки.

Важно учесть, что начиная с 2020 года свидетельство о праве собственности больше не выдают. Это подтверждает выписка, полученная в ЕГРН, в ней также указывается собственник и все данные о земельном участке. Она имеет такую же юридическую силу, и если понадобится, ее можно заказать и через сайт государственных услуг. Чтобы воспользоваться этим вариантом, сначала стоит зарегистрировать личный кабинет, и пройти идентификацию, чтобы иметь полный доступ к платформе. Если выписку будет получать доверенное лицо, это тоже указать.

Свидетельства на право собственности, которые выдавались ранее, не утеряли свою юридическую силу, и они также действительны.

Что такое перерегистрация земельного участка

Это процедура регистрации прав собственности у тех субъектов, которые приобрели угодья до конца 1998 года. Администрацией предоставлялись участки для ЛПХ, сада\огорода, под строительство различных объектов. На правах постоянного (бессрочного) пользования, наследуемого пожизненного владения. Так как эти земли были зарегистрированы за субъектами по устаревшим регламентам законодательства, им необходимо снова обратиться в отделение Росреестра и получить свидетельство нового образца. В противном случае нельзя будет совершить какие-либо действия с наделом.

Какие понадобятся для этого документы:

• Правоустанавливающий документ.
• Кадастровый паспорт.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Чек о внесения оплаты государственной пошлины.

С 2010 года появилась возможность подачи сразу двух заявлений. Одно для постановки участка на учет в кадастровой палате, а второе для перерегистрации прав. При отсутствии кадастрового паспорта не стоит терять время на его восстановление, лучше обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать права на собственность.

Процесс происходит в несколько этапов, и каждый из них имеет свои специфические нюансы, но при этом имеют большое сходство с процедурой получения свидетельства впервые. Также нужно будет обратиться в Росреестр, там заполнить заявление и представить специалисту полный пакет документов. В назначенный день, он указывается в расписке, получить готовое свидетельство.

Порядок государственной регистрации прав в упрощенном порядке на объекты недвижимого имущества

Порядок государственной регистрации прав в упрощенном порядке на объекты недвижимого имущества

1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93 – ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», посвященный сокращению и удешевлению процедуры оформления гражданами права собственности на определенные земельные участки и объекты недвижимости. Данный Закон затрагивает интересы граждан, имеющих земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства. Можно выделить 3 вида объектов, права на которые могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке:

• земельные участки;
• объекты, на которые требуется выдача разрешения на строительство;
• объекты, на которые не требуется выдача разрешения на строительство.

Следует учесть, что механизм оформления прав на земельный участок в упрощенном порядке, вводимый Законом, применим только для случаев, которые удовлетворяют следующим требованиям: во-первых, земельные участки должны быть предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001; во-вторых, они должны быть предоставлены в строго определенных целях: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. То есть, если участок предоставляется для иных целей, например, для эксплуатации жилого дома, то право собственности на земельный участок в упрощенном порядке не может быть зарегистрировано, поскольку данная цель не предусмотрена Законом. Таким образом, в соответствии с вышеуказанным законом, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Принятия какого-либо решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется и с момента регистрации права собственности соответствующее право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. В соответствии со ст.25.3 ФЗ о госрегистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к заявлению должен приложить документ, подтверждающий факт создания такого объекта, документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором расположен такой объект, и кадастровый план этого земельного участка. Непреодолимым препятствием при регистрации права собственности на здания, строения и сооружения, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений, была норма ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Такая постройка считалась самовольной постройкой и право собственности на нее могло быть признано только судом при условии, что ее сохранение не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В результате миллионы граждан, построившие десятилетия назад здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, фактически не могли зарегистрировать права на эти объекты недвижимости. Поправки, внесенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, признали утратившими силу положения о самовольной постройке и разрешили признавать право собственности на такую постройку не только судом, но и в административном порядке. Кроме того, в Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» внесены изменения (в ст. 8), согласно которым до 1 января 2010 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Законодатель решил, что требовать сегодня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором гражданин уже живет несколько лет и даже зарегистрировал проживание в нем излишне. Документом, подтверждающим факт создания жилого дома на земельном участке индивидуального жилищного строительства и земельном участке личного подсобного хозяйства, является кадастровый паспорт дома. Кадастровый паспорт предусмотрен только для государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке индивидуального жилищного строительства или земельном участке личного подсобного хозяйства. Упрощением регистрации таких домов стал временный (до 1 января 2010 года) отказ от необходимости получения и представления на регистрацию разрешения органа местного самоуправления на ввод жилого дома в эксплуатацию и разрешения на его строительство, что также отнимало много времени и средств граждан. Документом, подтверждающим факт создания любого объекта недвижимого имущества на садовом, огородном, дачном, гаражном участке, является заполненная гражданином декларация о таком объекте недвижимого имущества. В декларацию включаются сведения об объекте недвижимого имущества (адрес, местоположение, название, назначение, площадь, этажность, год создания, материал наружных стен, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка). Такую декларацию может заполнить сам гражданин. Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которого не требуется выдача разрешения на строительство (гараж, садовый дом и др.)

• заявление о государственной регистрации права;
• подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию в размере 500 руб., а после 01.01.2007 – в размере 100 руб., и его копия;
• документ, удостоверяющий личность физического лица;
• при наличии представителя – подлинник и копия нотариально удостоверенной доверенности;
• декларация об объекте недвижимого имущества;
• подлинник и копия документа, устанавливающего права на земельный участок;
• кадастровый план земельного участка.

При регистрации права собственности на жилой дом пакет документов отличается тем, что вместо декларации предоставляется кадастровый паспорт. Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ преследует цель в максимальный степени упростить и удешевить порядок оформления прав граждан на принадлежащие им фактически земельные участки и объекты недвижимого имущества. Ю. Старыгина, главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на нежилые помещения
Возврат к списку

Возможные проблемы при прохождении

Заявителю могут отказать в получении свидетельства, либо приостановить этот процесс. И это может быть сопряжено с несколькими факторами, сейчас их разберем.

• У гражданина не достаточно прав на земельный участок как у правообладателя.
• Предоставленный пакет документов подписан неуполномоченным субъектом.
• Сделка или документ, являющиеся основанием для инициации процедуры судом признаны ничтожными.
• Право собственности на конкретный земельный участок не подлежит регистрации.
• Акт госоргана или местной администрации признан недействительным со времени его издания в силу действующего закона на текущий период времени.
• Правообладателем не было подано заявление на перерегистрацию прав на основании ранее возникших полномочий.
• Территориальные границы пересекаются с чужим участком.
• Выявлены сведения о наличии обременений, ограничений в использовании угодий.
• Иные причины.

Решение об отказе или о приостановке процесса принимается регистрирующим органом, им же и озвучивается истинная причина. На устранение препятствия проведения данной процедуры отводится 6 месяцев, за это время нужно все исправить и инициировать процесс заново.

Гражданам в перерегистрации прав могут отказать на основании следующих причин:

• В акте не указано само право на землю.
• Невозможно определить вид разрешенного использования.
• В соответствии с законом, такой участок не мог предоставляться в частную собственность.

Невозможно свободно совершать различные сделки при отсутствии прав на объект. Для этого недостаточно подписать договор или вступить в наследство. Нужно подготовить документы по ранее озвученному списку, внести оплату государственной пошлины, подать заявление и получить свидетельство. Только после этого, гражданин сможет совершать различные манипуляции с объектом недвижимости. В противном случае его действия будут признаны противозаконными.

Если гражданин, уверен, что отказ регистрирующего органа нарушает его законные интересы, он может обратиться в суд с исковым заявлением. В нем следует указать причину отказа, аргументы в свою сторону и документальное их подтверждение. Кроме этого, оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет в пределах 300 рублей, чек сохранить, и приложить к основному пакету документов. В случае одобрения иска, на Росреестр будет наложена обязанность по оформления свидетельства на право собственности без повторного обращения заявителя. Основанием будет являться судебное постановление. В течение 3 рабочих дней регистрирующий орган обязан оповестить гражданина о получении готового документа.

Срок действия упрощённого порядка

Нынче регистрация по дачной амнистии вызывает повышенный интерес. По мнению многих, упрощённая процедура регистрации будет действовать только до марта 2020 года. Рассмотрим этот вопрос с юридической точки зрения. Дачная амнистия введена в действие Федеральным законом РФ путём внесения изменения в статью специального закона о регистрации.

Закон «о дачной амнистии», как и прочие законодательные акты, не имеет срока действия и не ограничивает во времени упрощённую процедуру регистрации участков земли и индивидуальных домов, права собственности на которые были приобретены до вступления в силу этого закона. Окончание дачной амнистии прописано только для недостроенных и не введенных в эксплуатацию частных домов на собственных земельных участках. Ссогласно действующему законодательству это произойдёт 1 марта 2020 года. В то же время, как заявляет «Росреестр», этот срок будет вновь продлён.